При регистрации уведомления о залоге нотариус проверяет. Выписка из реестра

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2017)

Статья 103.1. Регистрация уведомления о залоге движимого имущества

Учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном пунктом 3 части первой статьи 34.2 настоящих Основ.

Регистрацией уведомления о залоге движимого имущества (далее также — уведомление о залоге) признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, которое по желанию заявителя может быть выдано в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса. В случае направления в электронной форме уведомления о залоге свидетельство о регистрации данного уведомления направляется нотариусом заявителю с использованием сервисов единой информационной системы нотариата.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества подлежит уведомление о внесении сведений о залоге движимого имущества в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление о возникновении залога), уведомление об изменении сведений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об изменении залога) и уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об исключении сведений о залоге).

В случае изменения залога таким образом, что в залог передается имущество, ранее не находившееся в залоге (за исключением предусмотренных гражданским законодательством случаев, если такое имущество передается в залог без дополнительного соглашения между сторонами залогового правоотношения, в частности, в случае замены заложенных товаров в обороте, переработки или иного изменения заложенного имущества), в отношении такого имущества направляется уведомление о возникновении залога.

Уведомление о залоге в форме документа на бумажном носителе направляется нотариусу для внесения содержащихся в нем сведений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Уведомление о залоге в электронной форме направляется в Федеральную нотариальную палату с одновременной оплатой нотариального тарифа. Уведомление о залоге в электронной форме должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. В этом случае личная явка заявителя не обязательна, плата за услуги технического и правового характера не взимается.

(часть пятая в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Федеральная нотариальная палата с использованием единой информационной системы нотариата направляет поступившее в электронной форме уведомление о залоге нотариусу, заявившему о готовности к незамедлительной регистрации данного уведомления в автоматическом режиме, в порядке поступления от таких нотариусов сообщения о готовности к принятию уведомления для внесения содержащихся в данном уведомлении сведений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества.

(часть шестая введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

При направлении нотариусу для регистрации уведомления о залоге Федеральная нотариальная палата перечисляет нотариусу пятьдесят процентов суммы нотариального тарифа за регистрацию уведомления о залоге. Оставшиеся пятьдесят процентов суммы нотариального тарифа поступают на отдельный банковский счет Федеральной нотариальной палаты в счет уплаты предусмотренного частью пятой статьи 32 настоящих Основ членского взноса членов нотариальной палаты.

(часть седьмая введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Порядок взаимодействия Федеральной нотариальной палаты и нотариуса при регистрации уведомления о залоге устанавливается федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

(часть восьмая введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Формы уведомления о залоге и свидетельства о регистрации уведомления о залоге, порядок заполнения соответствующих форм уведомления о залоге устанавливаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Единый реестр залогового имущества

Предоставление залога — один из распространенных механизмов кредитования в современной России, затрагивающий фактически все сферы экономики. Наиболее часто предоставление кредитных средств проходят через систему банковских учреждений, для которых кредитование является наиболее прибыльным направлением.

Услуга получения выписки из ЕГРП стоит от 150 р. для физических лиц и от 300 р. для юридических. Максимальный срок предоставления выписки из ЕГРП составляет 5 рабочих дней.

Но стоит помнить, что при оформлении физическим или юридическим лицом крупных займов, банку необходимы дополнительные гарантии. Эффективным решением подобной ситуации является предоставление имущества в качестве залога, которое в последствии заносится в залоговый реестр.

При оформлении ипотечного кредита гарантом возврата денежных средств чаще всего выступает недвижимость. Исходя из условий договора, таковыми выступают как квартира, приобретаемая в ипотеку, так и иные виды недвижимости. Полная информация об объектах сделки заносится в реестр, созданный на базе банковского учреждения. После оформления всех документов сведения передаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), который впоследствии отслеживает все изменения, затрагивающие объекты недвижимости.

Про аукционы по продаже имущества должников читайте по этой ссылке.

ЕГРП –информационный ресурс РФ, содержащий сведения о действующих и прерванных правах на недвижимое имущество. Реестр залогового имущества осуществляется на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Информация о ресурсах не относится к закрытым источникам и является общедоступной. Любое заинтересованное лицо вправе ознакомиться с актуальными сведениями сайта.

Особенности залогового обременения

В случае оформления ипотечного договора, в реестре залога недвижимого имущества будет отражаться не только сделка продажи объекта недвижимости, но и действующие обременения. Также на основании законодательства ведутся дополнительные реестры, в которых отражены отдельные виды имущества, находящиеся под залогом.

Читайте также: Обязательства по передаче имущества в пользование

После процедуры регистрации ипотеки в ЕГРП закладная должна быть выдана получателю залога банковским учреждением, которое выступает залогодержателем. В подобном случае закладная не представляет замену договора об ипотеке, а лишь облегчает процесс установления ипотечных обязательств. При передаче прав по закладной иному лицу производится заключение сделки в письменной форме, означающее передачу данному лицу всех зафиксированных документом прав.

Реестр арестованного имущества

Где купить арестованное имущество. Одним из вариантов ведения ипотечных обязательств является реестр залогов Сбербанка. В случае невыполнения условий сделки по займу, Сбербанк берет на себя ответственность за конфискацию имущества, а после помещает его в собственный реестр залогов. Каждый пользователь способен воспользоваться электронной площадкой конфискованных объектов и выкупить или взять в кредитное пользование товары купли-продажи.

Также на официальном сайте Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) есть доступ к реестру арестованного имущества должников и залогового имущества банков. На ресурсе можно найти и приобрести как движимые, так и недвижимые объекты конфискации. Аналогичная функция действует на сайте Федеральной службы судебных приставов.

В видео подробно рассматривается получение выписки из ЕГРП

Если у вас возникли вопросы относительно реестра залогов, пишите в комментариях

Реестр имущества, находящегося в залоге

Ситуации, требующие предоставления залогового имущества

Предоставление залога – достаточно распространенная практика в современной российской ситуации, когда механизм кредитования получил широчайшую популярность во всех сферах экономики. Получение кредитных средств в настоящее время возможно в различных специализированных финансовых учреждениях, включая кредитные потребительские кооперативы и другие организации. Однако наиболее часто такие услуги оказывают банковские учреждения, для которых предоставление кредитных средств является одним из самых прибыльных видов деятельности.

При этом, в зависимости от финансовой политики конкретного банка, его деятельность в этой области может быть ориентирована как на физических лиц, получающих кредиты на бытовую технику, автомобили, квартиры и другие предметы и ценности, так и на юридических лиц, которым кредитные средства могут потребоваться для осуществления своей текущей деятельности. Так, например, российские компании достаточно часто прибегают к получению займов на пополнение оборотных средств, приобретение техники, машин и оборудования, необходимых в строительных и производственных отраслях, выплату заработной платы и другие нужды.

Если банковское учреждение достаточно давно сотрудничает с конкретным клиентом, который имеет хорошую кредитную историю и не вызывает сомнений в своей платежеспособности, условия предоставления заемных денежных средств для него могут быть достаточно мягкими. А вот в противном случае, когда конкретная сделка с данным лицом является первой для кредитного учреждения, ранее это физическое или юридическое лицо не получало кредитов, а сумма, которая ему требуется, достаточно значительна, банк может потребовать дополнительных гарантий того, что это лицо окажется способным исполнить взятые на себя финансовые обязательства. Одним из способов обеспечения такой гарантии является привлечение поручителей по займу, однако вследствие различных причин использование такого способа для целей обеспечения исполнения обязательств может быть затруднительным. Достаточно удобным выходом из этой ситуации является предоставление какого-либо имущества в качестве залога. Банк вносит этот предмет, вещь или ценность в свой собственный реестр залогового имущества.
Предоставление такого имущества в качестве обеспечения получателем заемных средств, взятых на себя обязательств осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации № 2872-1 от 29 мая 1992 года “О залоге”. В нем, в частности, прописано, что основные условия оформления залога подлежат фиксации в договоре, заключаемом между сторонами. В зависимости от условий этого договора, его практическая реализация может различаться: например, переданное в залог имущество может остаться в пользовании у получателя кредитных средств или быть физически переданным банку.

Сам залог, в соответствии со статьей 1 указанного нормативно-правового акта, представляет собой предмет, вещь или ценность, права на которую переходят к организации, предоставившей кредит, в случае неисполнения плательщиком своих обязательств. При этом, например, если плательщиком является организация, а неисполнение ею условий договора связано с банкротством компании, имущество, находящееся в залоге, не будет учитываться в процессе распределения активов предприятия между кредиторами. В такой ситуации банк, которому права на эту вещь были переданы в качестве обеспечения договора, приобретает приоритетную возможность получения этой вещи вне общей очереди.

При этом, в зависимости от масштабов деятельности финансового учреждения, объем и стоимость имущества, предоставленного ему в качестве обеспечения исполнения обязательств по выданным кредитам, могут быть весьма значительными.

Для обеспечения должного учета собственности, находящейся в залоге, банки, как правило, осуществляют ведение собственных реестров, в которых фиксируют все предметы, вещи или ценности, имеющие этот статус.

В таких реестрах банков обыкновенно присутствует полная информация о характере предмета, предоставленного в качестве обеспечения, и основаниях его предоставления и других существенных условиях договора между заемщиком и банком.

Реестры сведений об имуществе РФ

Достаточно часто в качестве гарантии возврата своих средств при оформлении ипотечного кредита банки используют объекты недвижимости. При этом, в зависимости от конкретных условий договора, залогом по этому соглашению может быть как та квартира, которая приобретается в ипотеку с участием банка, так и какая-либо другая недвижимость, предоставленная в качестве обеспечения. Информация о таких объектах вносится в реестр, формируемый банком. Однако, помимо этого, эти сведения попадают в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который фиксирует все действия, предпринятые в отношении объектов недвижимости. В этом реестре в случае заключения ипотечного договора будет фигурировать не только факт продажи данного объекта жилой или коммерческой недвижимости, но и наличие обременений, наложенных на него. В частности, если этот объект является предметом залога, такая информация будет внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Закон Российской Федерации № 2872-1 от 29 мая 1992 года “О залоге” предусматривает ведение реестров отдельных видов другого имущества, переданного в качестве залога. Например, статья 40 этого нормативно-правового акта предусматривает ведение реестра заложенных транспортных средств, включая тракторы, строительную технику, самоходные машины и другие подобные механизмы, технику и специальные средства, предназначенные для исследования космического пространства и объектов, технику и другие предметы, находящиеся на Луне, других планетах и в космическом пространстве. Понятно, что такие условия имеют достаточно мало общего с повседневной деятельностью банков, предоставляющих кредитные средства.

Читайте также: Как проходит регистрация брака в ЗАГСе

Регистрация имеющихся обременений в отношении движимого имущества

Однако в качестве гарантии обеспечения своих обязательств заемщик, по соглашению с банковским учреждением, вправе предоставить не только недвижимость, но и любое другое имущество, которое банки согласятся зачесть в этих целях. Например, таким имуществом могут выступать автомобили, ценные бумаги, драгоценности и другие предметы, вещи или ценности. При этом в случае, если в результате заключения договора займа между банком и его получателем такой предмет, вещь или ценность оказались заложенными, этот факт найдет отражение только во внутреннем реестре конкретного банка.

При этом пункт 10 статьи 28.2 Закона Российской Федерации № 2872-1 от 29 мая 1992 года “О залоге” указывает, что в случае осуществления публичных торгов в целях реализации заложенного имущества сведения о переходе прав на него и других существенных условиях, в том числе о формировании обременения, должны быть отражены в едином реестре, который учитывает действующие права на объекты движимого имущества.

Законодательное регулирование учета наличия обременений на движимое имущество

При этом фактически в настоящий момент в Российской Федерации отсутствует подобный единый реестр имущества, находящегося в залоге. Однако потребность банковских учреждений, самих граждан и других заинтересованных сторон в такой информационной базе достаточно велика. Например, в настоящий момент гражданин, приобретающий автомобиль, не имеет достаточно надежного способа, прописанного в законодательстве, чтобы удостовериться, что он не находится в залоге у банка.

Законодателем предпринимались некоторые попытки разрешения этой ситуации посредством принятия необходимых нормативно-правовых актов, описывающих процедуру формирования и ведения подобного реестра и упорядочивающих компетенции отдельных государственных органов и организаций, которые должны быть вовлечены в процесс ведения такого реестра. В частности, такая попытка была сделана в процессе разработки Федерального закона № 166-ФЗ от 02 октября 2012 “О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Первоначальная редакция данного закона предполагала формирование единой системы нотариата, которая наряду с другими реестрами, такими как реестр нотариально заверенных завещаний, нотариально заверенных доверенностей, нотариально заверенных брачных договоров и наследственных дел, находящихся в стадии рассмотрения, подразумевала формирование и ведение реестра уведомлений в отношении имущества, находящегося в залоге. Предполагалось, что именно нотариусы должны были выступать в качестве основных источников информации о фактах передачи имущества, предназначенного для обеспечения выполнения заемщиком своих обязательств в залог.

Эта версия нормативно-правового акта устанавливала конкретные требования к перечню сведений о таком имуществе, которые должны были предоставляться нотариусом, осуществлявшим оформление конкретного договора между финансовым или другим учреждением, предоставившим в кредит денежные средства, и получателем займа, предоставившем имущество в качестве обеспечения данного долгового обязательства. Закон предусматривал специальную юридическую процедуру получения выписок из реестра заложенного движимого имущества и определял другие существенные условия и требования к формированию и ведению такого реестра.

Текущая ситуация в отношении формирования единого реестра залогового имущества

Согласно первоначальным характеристикам документа, он должен был вступить в силу 10 января 2014 года: именно с этой даты в Российской Федерации должна была начаться работа по формированию перечисленных информационных баз данных. Исключение составляли лишь отдельные разделы этого нормативно-правового акта, которые должны были вступить в силу в более поздний срок. Однако редакция того же Федерального закона № 166-ФЗ от 02 октября 2012 “О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации” подверглась существенному сокращению по сравнению с первоначальным вариантом. В частности, в ней сохранились только установки, регулирующие поведение нотариусов в части обращения с информацией, доступной в связи с осуществлением ими своей профессиональной деятельности.

Кроме того, Федеральный закон № 379-ФЗ от 21 декабря 2013 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” установил, что срок вступления в действие обновленной версии Федерального закона № 166-ФЗ от 02 октября 2012 “О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации” перенесен с 10 января 2014 года на 1 июля 2014 года.

Таким образом, формирование единого государственного реестра регистрации обременений на движимое залоговое имущество в России вновь отложено. Собственные реестры банков на сегодняшний день остаются практически единственным источником информации о наличии обременений в отношении конкретной вещи, предмета или ценности.

С 1 июля 2014 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся регулирования залога. Одно из нововведений – концепция добросовестности в рамках залоговых отношений. Специально для ее реализации создается новый инструмент в виде регистрации уведомлений о залоге в специальном реестре, ведение которого осуществляют нотариусы.

Добросовестность в залоговых отношениях

Ранее значение добросовестности участников залоговых правоотношений получило обоснование в рамках практики Высшего арбитражного суда РФ. Точка зрения Верховного суда РФ при этом имела свои значительные отличия. Изменение норм Гражданского кодекса РФ призвано снять сложившиеся противоречия в толковании.

В связи с залоговыми отношениями закон рассматривает положение добросовестного залогодержателя и добросовестного приобретателя.

Добросовестный залогодержатель: 1) получил вещь в качестве залога от лица, не имеющего права на распоряжение данной вещью; 2) не знал и не должен был знать об отсутствии правомочий у данного лица. Добросовестный залогодержатель сохраняет право залога, за исключением случаев, когда вещь, переданная в залог:

• была утеряна до этого собственником или лицом, которому она была передана во владение, или
• была похищена, или
• выбыла из владения указанных лиц иным путем помимо их воли.

Реестр движимого залогового имущества в настоящее время существенно облегчает процесс заключения любых допустимых сделок, в которых в качестве обеспечения могут выступать указанные объекты. Учитывая тот факт, что эта база данных является единой, то любой нотариус или лицо, имеющее доступ к базе, может мгновенно проверить текущее состояние предлагаемой частной собственности, что в значительной мере исключает возможность мошенничества и улучшает стабильность экономической системы кредитования и заключения иных аналогичных сделок. Во многих случаях именно эта система дала возможность очень большому количеству людей оформить кредиты.

Что такое реестр залогов движимого имущества

С целью предотвратить возможность разночтений, избежать большинства вариантов обмана и позволить четко фиксировать сделки между двумя лицами (юридическими или физическими) и был создан реестр залогов движимого имущества. При помощи специальных электронных инструментов соответствующие лица, имеющие необходимый доступ к описываемой базе данных, имеют возможность как вводить туда конкретные виды имущества, так и выводить их из реестра или изменять данные. Все это производится посредством специальных уведомлений, форма которых утверждена законодательным образом.

Кроме всего прочего, допускается как электронная форма удаленной подачи этих документов, так и личная подача на бумажных носителях. Реестр движимого имущества включает в себя всю информацию об объектах, их текущее и прошлое состояние, что позволяет заинтересованным лицам оперативно реагировать на изменения, вносить их и совершать иные аналогичные действия. При необходимости можно получить абсолютно всю информацию по текущему и предыдущим состояниям отдельного типа имущества, что помогает многим организациям принимать решения.

Особенности уведомления

Несмотря на то что всю информацию о частной собственности в базу данных, то есть в единый реестр залога движимого имущества, вносит нотариус, он отвечает только за своевременность внесения данных. А за то, в каком состоянии сейчас находится объект, есть ли разрешение от залогодателя, верны ли все указанные в уведомлении сведения и так далее, отвечает непосредственно податель заявления. Его подпись подтверждает, что данному лицу это известно и с требованиями оно согласно.

К примеру, если объект на момент внесения сведений уже находится в залоге, нотариус не обязан предупреждать об этом все заинтересованные стороны. Таким образом, перечень которого указан в уведомлении, будет внесено в реестр повторно. Помимо уведомления, нотариусу также предоставляется вся информация не только о залоговом объекте, но и о заявителе. Лицо, которое представляет заявителя, должно предоставить всю информацию о себе. Простым примером подобного можно считать банк. Нотариус должен затребовать документы о банке, а также данные о том лице, которое будет непосредственно представлять интересы указанного финансового учреждения. То есть потребуются уставные документы банка и паспорт его представителя.

Подача уведомления

Уведомление о залоге движимого имущества может подаваться как в электронной, так и в бумажной форме. Подать его может как залогодатель, так и залогодержатель на основании подтверждающих документов. При этом выводить из реестра может только залогодержатель. Правда, есть и исключения, в рамках которых подобные действия может совершать и владелец имущества, если банк (или иное лицо) по тем или иным причинам не может это сделать. Естественно, все это делается также на основании соответствующих бумаг, тщательно проверяемых нотариусом.

При подаче в бумажном виде заявитель со всеми документами обязан лично присутствовать в конторе на момент оформления регистрации. Если подается в электронном виде, то потребуется специальным образом зарегистрированная подпись, которая указывает на личность заявителя, при этом другие подтверждающие документы не требуются. Аналогичным образом происходит подача уведомлений на изменение данных в реестр, исключение из него и так далее. После того как заявление было принято, оно в кратчайшие сроки обрабатывается и вносится в реестр регистрации залога движимого имущества.

Особенности изменения и выведения

Как уже было сказано выше, общая система внесения изменений или выведения из реестра не представляет сложностей. Различия в основном касаются формы уведомления, а также того, кто имеет право осуществлять подобные действия. К примеру, в случае ликвидации держателя залога подать заявление и добиться его выполнения может и залогодатель, что автоматически уберет имущество из перечня залоговых объектов. Как правило, после таких действий человек перестает выполнять свои обязательства перед финансовой организацией. Кроме того, если банк не выполняет свои функции и даже после полного погашения задолженности не выводит из реестра залоговое имущество, его владелец может самостоятельно это сделать при условии наличия подтверждающих отсутствие долга документов. Такой бумагой может являться письмо из банка об отсутствии задолженности и тому подобное.

Оплата услуг нотариуса

Как и любая услуга, внесение информации в реестр залогов движимого имущества обладает собственной стоимостью. Обычно расценки нотариуса на совершение подобных действий состоят из платы, которую он сам должен выплатить реестру, а также из той суммы, в которую собственные услуги оценивает непосредственно нотариус. При определенных условиях оплата может быть сведена к минимуму.

Кроме всего прочего, в зависимости от того, в какой форме подано уведомление о залоге движимого имущества, различается и система оплаты. Так, при подаче на бумажном носителе предполагается наличная оплата, а вот если была выбрана электронная форма, то и оплата происходит безналичным образом. Какой конкретно вид выбирать - зависит от самого заявителя.

Выписка из реестра

У нотариуса есть ещё одна достаточно интересная функция, которая может быть полезна определенным лицам. Так, этот специалист может предоставлять выписку по какому-либо конкретному объекту. Благодаря тому, что база залогового движимого имущества включает в себя всю детальную информацию, заинтересованное лицо может получить нужные ему данные и учитывать их в дальнейшей работе.

Это очень удобная функция, которая важна для банковских организаций и других аналогичных учреждений. Она дает возможность полноценно оценивать все риски, что положительно сказывается на экономической эффективности работы и условиях заключения сделок. В то же время владелец также имеет возможность запросить выписку о состоянии, в котором находится его залоговое имущество. Это бывает полезно в некоторых случаях, когда есть подозрения, что уведомление о выведении не было подано своевременно бывшим залогодержателем.

Что относится к движимому имуществу

Если кратко, то это любой объект, который может передвигаться и при этом не является недвижимостью. По умолчанию все остальное - это движимое которого невозможно составить в связи с огромным количеством элементов. Наиболее распространенными видами подобных объектов являются различные транспортные средства, оборудование любого типа, станки, товары, материалы, нематериальные ценности и так далее. Бытовая техника также входит в этот перечень, поэтому чаще всего именно она является залоговым объектом при покупке в рассрочку в магазинах. Крупные предприятия обычно предпочитают передавать в залог недвижимость, для которой есть собственный реестр залогового имущества, работающий уже с теми объектами, которые к движимым не относятся.

Следует отметить, что в некоторых случаях человеку может понадобиться получить информацию о текущем состоянии того или иного объекта, находящегося в собственности. Обычно такая необходимость возникает в тех случаях, когда планируется приобретение чего-либо, что вполне может находиться под обременением. Проверить статус имущества можно на специально для этого созданном сайте, если ввести требуемые данные.

Особо ценное движимое имущество

Помимо разделения на движимое и недвижимое имущество, объекты, которые передаются в залог, могут разделяться и ещё по одному признаку. Он уже напрямую зависит от текущей деятельности предприятия-залогодателя. Выделяют один уникальный вид - ценное движимое имущество. Иногда добавляют «особо ценное». К такому типу объектов относится любая собственность, без которой станет невозможна деятельность юридического лица. Таким образом, можно сделать вывод, что касается данный пункт исключительно фирм, компаний и тому подобных учреждений, находящихся как в частной, так и в государственной собственности.

Причем с последними могут возникать определенные проблемы. В частности, они касаются как сложности оформления, так и самого процесса заключения сделки. Крайне редко банки соглашаются работать с подобными учреждениями, если остальные условия будут такими же, как и в обычной ситуации. В то же время иногда условия бывают таковы, что и подобный залог может считаться очень выгодным и приоритетным. Регистрация движимого имущества такого типа абсолютно аналогична стандартным объектам. Примером можно считать оборудование, используемое в основной деятельности крупного промышленного предприятия. Без него функционирование компании будет невозможным.

Форма выдачи

Владельцу имущества выдается специальное уведомление, в котором указан факт того, что его находится под залогом. По желанию этот документ может предоставляться как в бумажной, так и в электронной форме. Второй вариант более удобен и прост, однако большинство людей предпочитают иметь такие данные в реальном, бумажном воплощении со всеми необходимыми подписями и печатями. Это и выглядит более внушительно, и добавляет уверенности в том, что объекты движимого имущества внесены в реестр правильно.

Реестр недвижимого имущества

Как правило, банки предпочитают принимать в залог недвижимость, так как она отличается большей ликвидностью и имеет свойство со временем не терять в цене, а только приобретать. Специально для этого есть аналогичный реестр залогового имущества для недвижимости. В целом информация, которая вносится в него, схожа с той, что используется для движимых объектов. Очень похожи и остальные особенности типа внесения, уведомлений, выписок и тому подобного.

Пошаговая инструкция

На примере стандартной ситуации с оформлением кредита под залог движимого имущества можно выделить несколько шагов, которые требуется совершить для заключения сделки. Первым делом происходит стадия переговоров, в рамках которой представитель банка и потенциальный заемщик договариваются о том, какая именно сумма кредита и под залог чего будет передана. Далее, составляется уведомление. Должна использоваться утвержденная форма, в которую вносятся все требуемые данные об объекте. В большинстве случаев используется подача таких документов лично, так что форма распечатывается, подписывается и доставляется нотариусу, чтобы тот смог внести информацию в реестр движимого залогового имущества. Делает то есть представитель банка, у которого при себе должно быть не только уведомление, но и все документы финансового учреждения, личные бумаги, удостоверяющие личность, и так далее.

В некоторых случаях вполне достаточно будет копий, как заверенных, так и обычных. В другой ситуации понадобятся только оригиналы. Это во многом зависит от самого нотариуса и степени взаимодействия и доверия между ним и финансовой организацией. Обычно там же подписывается договор, одновременно с которым происходит регистрация движимого имущества. Подтверждающие данный факт документы передаются как сотруднику финансовой организации, так и заемщику в любой выбранной форме. При электронной подаче заявления система примерно та же, но ехать к нотариусу больше не требуется, зато необходимо соответствующее программное обеспечение, ключ подписи и тому подобное оснащение. В некоторых случаях проще ходить к нотариусу, чем заниматься вопросом оформления возможности работы в электронном режиме.

Что должно быть в уведомлении

В правом верхнем углу документа указывается информация о нотариусе, который и будет производить регистрацию. В частности, в верхних двух строках вписывается непосредственное название конторы, а на третьей, последней, - ФИО самого нотариуса. Самая первая страница больше не нуждается в дополнительном заполнении и является типовой. Дальше идут следующие страницы, на которых уже более детально описано имущество, которое необходимо внести в реестр. Вторая страница описывает транспортные средства. Если планируется введение в залог сразу нескольких единиц, они указываются в столбик с присвоением каждому отдельному объекту собственного номера по порядку. На третьей странице вписывается информация обо всех остальных типах залога.

То есть отдельно есть форма под транспорт и отдельно под иное имущество. Следующие три страницы описывают то лицо, которое является владельцем объекта, отправляемого в залог. Информация может несколько отличаться в зависимости от формы собственности, а также от статуса лица - гражданин или негражданин. Ещё три последующие страницы описывают залогодержателя. Информация во всех этих документах вполне стандартная, есть четкие графы, в которые требуется вносить конкретные данные, взять которые можно из официальных правоустанавливающих бумаг. На следующей странице вносится информация о договоре, согласно которому объект передается в залог. На оставшихся двух страницах должны присутствовать данные о том лице, которое выступает в качестве заявителя.

Распространенные вопросы

Когда подписывать уведомление?

Если оно подается в бумажной форме, обязано подписываться заявителем уже непосредственно у нотариуса при его личном присутствии. В некоторых случаях рекомендуется дополнительно акцентировать внимание на данном элементе. Если же уведомление оформления в электронном варианте, то подпись, естественно, идет в момент отправки.

Каковы особенности электронной отправки?

Документ обязан направляться исключительно защищенными каналами связи, исключающими мошенничество любого вида и перехват информации. Следует учитывать, что не всегда нотариус оперативно проверяет информацию, так что общей рекомендацией будет после отправки уточнять факт получения любыми доступными средствами. Это поможет исключить ситуацию, при которой внесение в реестр производится через длительное время после подачи уведомления.

Как лучше производить оплату?

Если документ подается в бумажном виде, оплата должна производиться непосредственно перед регистрацией. При электронной регистрации деньги отправляются безналичным образом. В идеале они должны поступить до момента, когда информация будет внесена в базу, однако этого не всегда получается добиться. Если организация практикует частую работу подобного рода, возможен авансовый платеж сразу за несколько регистраций, что может быть очень удобно.

Как быть, когда нужно внести несколько объектов?

Тут нужно ориентироваться не на количество движимого имущества, а на договоры залога. По каждому из них вносится отдельная информация, даже если объекты по ним выступают одни и те же. То есть если в одном договоре указывается несколько видов движимого имущества, то все они подаются в одном уведомлении.

Могут ли быть имущественные права залогом?

Да, если это указано в договоре. Оформление в таком случае ничем не отличается от других аналогичных объектов.

Каковы сроки подачи уведомлений банком?

В целом не установлено никаких ограничений такого рода. То есть имущество может быть внесено в реестр как во время заключения договора, так и после этого, и ошибкой это не является. Однако с целью минимизации рисков банки предпочитают подавать уведомление в тот же момент, когда и происходит сделка.

Краткий итог

Реестр залогов движимого имущества, так же как и его аналог, направленный на работу с недвижимостью, является важным инструментом, существенно облегчающим заключение договоров и препятствующим возникновению потенциально рисковых ситуаций. Поле деятельности для очень многих мошенников также автоматически ограничивается. Подобные системы есть во многих странах мира, и польза от такого подхода проверена уже очень давно. Главными требованиями к подобным реестрам являются соответствующее и доступное программное обеспечение, простота обращения, понятность системы и скорость обработки данных. Все они учитываются и выполняются, так что можно смело утверждать об успешности начинания и его фактической работоспособности.

Уведомление может быть подано любому нотариусу независимо от места жительства (места нахождения) залогодателя, залогодержателя, их представителя, а также независимо от места расположения, регистрации или учета движимого имущества.

В соответствии с положениями статьи 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы) уведомление о возникновении залога движимого имущества вправе направить нотариусу залогодержатель или залогодатель; при уведомлении об изменении залога или исключении сведений о залоге — залогодержатель.

Уведомление об изменении залога и уведомление об исключении сведений о залоге направляется залогодателем в случаях смерти залогодержателя (физического лица) или ликвидации залогодержателя (юридического лица); уклонения залогодержателя от направления нотариусу уведомления; при наличии иных причин, не зависящих от воли залогодержателя и делающих невозможным направить нотариусу уведомление (статья 103.6 Основ).

Уведомление о возникновении залога, уведомление об изменении залога и уведомление об исключении сведений о залоге, которым обеспечивается исполнение обязательств по облигациям, в силу статьи 103.5 Основ направляются нотариусу эмитентом таких облигаций.

Формы уведомлений утверждены Приказом Минюста России от 17.06.2014 № 131 (зарегистрирован Минюстом за № 32713 от 18.06.2014).

Формы уведомлений различаются по содержанию уведомлений о залоговых правоотношениях:

— о возникновении залога (форма № УЗ 1):

— об изменении залога (форма № УИ 1);

— об исключении сведений о залоге (форма № УП 1).

Отдельно выделены формы по содержанию уведомлений о залоговых правоотношениях, обеспечивающих исполнение обязательств по облигациям:

— о возникновении залога (форма № У3 2):

— об изменении залога (форма № УИ 2);

— об исключении сведений о залоге (форма № УП 2).

Правом на подачу всех видов уведомлений обладает представитель заявителя (ст.ст. 103.2, 103.3 Основ).

Уведомления о залоге движимого имущества могут быть представлены нотариусу в виде документа на бумажном носителе, подписанном заявителем собственноручно в присутствии нотариуса, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

В случае представления нотариусу уведомления о залоге в виде документа на бумажном носителе, заявитель заполняет соответствующую форму уведомления о залоге, руководствуясь пояснениями по заполнению формы, представленными в ней.

В случае представления нотариусу уведомления о залоге в виде электронного документа, заявитель руководствуется Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 17.06.2014 № 130 «Об утверждении Порядка направления нотариусу в электронной форме уведомления о залоге». В соответствии с этим приказом заявитель направляет нотариусу уведомление о залоге в электронной форме в виде XML- файла в формате, установленном Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 17.06.2014 № 129 «Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата» (далее — приказ № 129).

Согласно Приказу № 129 уведомление о залоге в форме электронного документа в виде XML-файла, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя в формате PKCS#7 (отделенная электронная подпись в кодировке DER). Указанный файл уведомления о залоге должен соответствовать установленному формату — XML-схеме, размещенной по адресу http://сайт/ddata/file-file/pledgeregistry_v2.zip или на сайте www.fciit.ru.

Уведомление о залоге в электронной форме может быть направлено нотариусу любым способом, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, при помощи программно-технических средств, обеспечивающих защиту содержащихся в уведомлении о залоге персональных данных в соответствии с законодательством Российской Федерации в области персональных данных и гарантирующих доставку нотариусу уведомления о залоге.

Регистрация уведомления о залоге движимого имущества не является обязательной процедурой, но она рекомендована для обеспечения дальнейшего взыскания или предотвращения мошеннических сделок. Заполнение и подача формы УЗ1 позволяет обезопасить себя от недобросовестного поведения второй стороны, попыток продать залоговое имущество.

При уведомлении о залоге движимого имущества юрист обязательно делает в реестре соответствую запись, которую при необходимости можно изменить (внести дополнительное имущество). При сделках с недвижимостью уведомление не подается, так как предмет обременения носит характер обязательной регистрации документа, проводимой нотариусом и отображаемой в госреестре.

В этой статье

Форма уведомления

Бланки для формы уведомления имеют установленную форму, которая утверждена Приказом №131 от 17.06.2014 года . Найти примеры бланков можно на правовых сайтах или на ресурсе ФНП, скачать пустой документ для его последующего заполнения.

Документ многостраничный, он содержит такие разделы:

1. Движимое имущество (транспортное средство с полным описанием, включая св-во о регистрации).
2. Сведения о залогодателе. В этом разделе вносятся полные данные, включая номер госрегистрации для юридического лица, полный адрес, электронную почту. Образцы заполнения можно увидеть на сайте ФНП, что облегчает внесение данных.
3. Третий раздел содержит сведения о физическом лице-залогодержателе. Тут необходимо заполнение полных паспортных данных, даты рождения, адрес проживания (это касается регистрации и фактического адреса нахождения), адрес электронной почты.
4. Четвертый раздел включает в себя данные о предмете залога, номере и дате залогового договора, сроках возникшего обязательства.
5. Информация о заявителе, который и подает заполненную форму в нотариальную контору. Это такая информация о регистрации, как отметка о лице, подающем заявление, правовой статус. Для юридических лиц необходимо указать ОГРН, наименование предприятия, идентификационный номер, адрес эл. почты. Для физических лиц указываются Ф. И. О., адрес эл. почты.

Такая форма УЗ1 после заполнения подписывается уполномоченным лицом, данные проверяются, после чего уведомление можно подавать любым выбранным методом. Пошлина за подачу уведомления составляет 600 рублей , она одноразовая и не зависит от количества залогового имущества, указанного в документе.

Преимущества регистрации

Уведомление о залоге недвижимости не является обязательным, то есть оно подается по желанию. Многие не обращаются к нотариусу из-за того, что это связано с потерей времени и необходимостью оплатить пошлину. Но, если такой документ не подать, то, согласно новым правилам, могут возникнуть следующие ситуации:

1. При отсутствии соответствующей записи в реестре залогодержатель не может претендовать на взыскание имущества. Только при наличии такой записи на залоговое имущество может быть подан иск, который удовлетворяется в полном объеме.
2. При отсутствии записи может произойти следующая ситуация: покупатель, приобретая предмет залога, не может знать о его обременении, так как уведомить его об этом некому (записи нет). В это случае при возникновении спорной ситуации выносится решение о полном прекращении залога. Если же в реестр была внесена запись, то передача имущества стороннему лицу без его уведомления о существующем обременении невозможна. При судебном разбирательстве сделка будет признана недобросовестной.
3. Залогодержатель имеет право ссылаться на имеющийся залог при общении с третьими лицами только в том случае, если нотариальная запись была выполнена. В остальных случаях это не представляется возможным, то есть следует сразу обратиться к нотариусу, если возникает предмет залога.

Порядок регистрации

Уведомление о возникновении залога может подаваться залогодателем либо залогодержателем (это значительно облегчает процедуру). После подачи нотариусом будет выполнена запись в реестре и выдано свидетельство.

При регистрации (такая запись делается исключительно нотариусом в соответствии с ФЗ №391 от 29.12.2015) ставится соответствующая отметка о том, что на конкретный объект распространяется залог. При необходимости могут быть внесены изменения о залоге или об исключении сведений о залоге.

При внесении изменений в запись вносится имущество, которое ранее там не было зарегистрировано, после чего направляется правильно заполненное уведомление о составе нового залога.

Уведомление о залоге движимого имущества – это документ на бумажном носителе, направляемый нотариусу для осуществления записи в реестре имущества. Документ может также сопровождаться электронной подписью, в этом случае личная явка заявителя является не обязательной, а сам документ направляется в ФНП по электронной почте с обязательной оплатой установленного тарифа за подобные услуги.

Главная » Корпоративное » При регистрации уведомления о залоге нотариус проверяет. Выписка из реестра