Гк рф собственник несет бремя содержания. Справка к странице "членские взносы в снт. цель, принцип взимания, размер "

2. Обязанности и ответственность собственника жилого помещения

2.1. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
Следует отметить, что требование о соблюдении прав и законных интересов других лиц обозначено в ст. 209 ГК, определившей содержание права собственности. Согласно данной статье собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 1 ЖК (ч. 2) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В качестве обязанности собственника жилья Жилищный кодекс обозначает соблюдение правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данным постановлением утверждены также Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Правила пользования жилыми помещениями утверждены Правительством РФ 21.01.2006. Раздел IV Правил пользования жилыми помещениями посвящен вопросам пользования жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи.
Согласно п. 19 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник этого помещения обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Содержащийся в п. 19 перечень обязанностей не является закрытым. Он завершается записью, что собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Так, согласно ст. 17 ЖК (положения которой подлежат применению к любому пользователю жилым помещением, каковым является и собственник жилья) пользование жилым помещением осуществляется также с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований (п. 6 Правил).
Вопросы использования жилого помещения по назначению, соблюдения прав и интересов иных лиц (п. 6, подп. «а» - «в» п. 19 Правил) упомянуты выше. Что касается обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (подп. «г» п. 19 Правил), то они предусмотрены ст. 30 (ч. 3) и 39 (ч. 1) ЖК. Эти положения основаны на правилах ст. 210 ГК, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.
Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 39 ЖК; ч. 1 ст. 158 ЖК; подп. «г» п. 19 Правил). Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК).
2.2. Согласно ст. 293 ГК, если собственник жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, систематически нарушает права и интересы соседей, может последовать в установленном порядке принудительное изъятие жилья.
Таким образом, в случае несоблюдения собственником жилого помещения указанных обязанностей следует обращаться к ст. 293 ГК, как и в случае использования жилого помещения не по назначению.
Ответственность за несвоевременное внесение платы на содержание и ремонт жилого помещения (уплата пени) предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК.
Аналогична ответственность собственника комнаты в коммунальной квартире, который несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире (если иное не предусмотрено федеральным законом или договором).
В связи с обязанностью участвовать в расходах на содержание общего имущества хотелось бы указать на возможность следующего вида ответственности.
Согласно ст. 293 ГК нарушение собственником жилого помещения прав и интересов соседей может повлечь принудительное изъятие этого помещения - продажу данного жилого помещения с публичных торгов (в порядке, установленном этой статьей ГК).
Невнесение собственником платы на содержание общего имущества дома (общего имущества квартиры - ст. 41-43 ЖК) нарушает права и интересы соседей, добросовестно участвующих в расходах по содержанию этого имущества, а также вынужденных оплачивать долю в таких расходах собственника жилого помещения, уклоняющегося от своей обязанности. Таким образом, представляется возможным вести речь о применении в данном случае правил ст. 293 ГК. Такое суждение видится достаточно обоснованным.
Если нарушение, допущенное собственником жилого помещения, носит характер преступления, может наступить уголовная ответственность (см., в частности, ст. 167, 168 УК).
Статья 7.21 КоАП («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») адресована гражданам - пользователям жилым помещением; следовательно, она подлежит применению и в случае нарушения собственником правил пользования жилым помещением.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Консультации юриста по ст. 210 ГК РФ

Олеся Иванова

Когда вступил всилу закон бремя ответственности собственников

Александра Медведева

В 1962г моя родная тетка по линии отца вышла замуж официально, колхоз построил для молодоженов деревянный дом, в 1963г. у нее в браке родилась дочь, которая впоследствии, в 1981г трагически погибла в автоаварии. В1965г тетка с мужем разошлась и осталась с дочерью жить в доме. Муж ушел жить к другой женщине, где родилась ещё одна его дочь, и умер в 2002г Тетя умерла в 2017г, во время похорон выяснилось что тетя официально не была разведена с мужем, и его внебрачная дочь претендует на 1/2 от наследства по линии отца. От тети остался дом в отличном состоянии (газ, вода, пластиковые стеклопакеты), участок земли вокруг дома 25 соток.Могу ли я взыскать с внебрачной дочери теткиного мужа расходы по содержанию дома, так как с 1965г. тетя содержала дом одна? После 1992г когда тетя оформила право собственности на дом в полном объеме, в связи с тем что супруг отдал ей причитающуюся ему часть дома в счет уплаты алиментов. Как правильно расчитать расходы на содержание домавладения, при условии что дом до 2009 года имел печное отопление.

• Ответ на вопрос дан по телефону

Роман Ванятин

Здравствуйте! Дом стоит на меже (так исторически сложилось в нашем городе). Соседи не пускают на свою территория для ремонта фундамента и стены. Что делать? Отношения с соседями сложные.

• Ответ на вопрос дан по телефону

Андрей Салтыков

Согласно постановления 824 от 19.09.13г. газовый счетчик и его опломбирование в квартире многоквартирного дома меняется бесплатно. А сам прибор владелец обязан приобретать сам?

• Ответ на вопрос дан по телефону

• • Ответ юриста:

Марина Осипова

Почему мы платим за метры, которые являются личной собственностью? Плюс ещё и налог за них? Это как?. Ну где же юристы?

• Ответ юриста:

  Собственник несёт бремя содержания своего имущества -- квартиры и доли в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональной площади квартиры. Всё, что к этому относится -- жилищные услуги и отопление -- оплачивается с метра. Коммунальные услуги, кроме отопления, оплачиваются с человека или по счётчику. А налог это безвозмездный платёж в пользу муниципалитета.

Егор Балабайкин

Заменили стояки, отопление и подачи хол. и гор. воды. Я слышала, что это бесплатно, по мимо кв платы. Надо платить?

• Ответ юриста:

  В соответствии с п. 5 и п. 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры. Согласно п. 28 Правил собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (УО) . Проще говоря, собственники платят УО плату по тарифу, что пишут в квитанциях, за и на эти деньги УО и проводит замену стояков. Никаких других расходов - будь то: поквартирного сбора средств на покупку труб, на наем рабочих и т. п. - собственники нести не обязаны, хотя и вправе, если есть дюжее на то желание.

Александра Александрова

кто должен платить за вывоз твердых бытовых отходов в квартире, если 4 собственника, только 2 проживают

• Вывоз мусора -- не коммунальная, а жилищная услуга. Она относится к содержанию жилья, оплачивается с площади и является бременем содержания имущества, которое делится между сособственниками пропорционально их долям в праве собственности. Как...

Дмитрий Ногин

КТО ИЗ СОСЕДЕЙ ДОЛЖЕН строить (ремонтировать) забор на дачном (садовом) участке с южной, северной,западной и восточной

• Ни один закон не устанавливает обязанности соседей по отношению к Вашему участку (за исключением тех норм, что обязывают их воздерживаться от действий, которые могут посягнуть на Ваши права). Вы сами по отношению к Вашему участку, можете...

Владислав Чертков

В подъезде сломался ЛИФТ. На его кап.ремонт, говорят, деньги должны собрать жильцы. Так ли это? все платить отказались

• Ответ юриста:

  В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, ремонт лифта должен быть за счет собственников квартир.

Любовь Ершова

Налоги. надо ли платить налог за продаваемую квартиру полученную по наследству в августе 2013 года(не было документов на квартиру и т.п., поэтому оформили через суд в 2013 и сейчас она в собственности менее 3 лет) за родственника умершего в 2007 году?

• Ответ юриста:

  Из Вашего вопроса непонятно: о каком налоге идет речь... Если речь идет о налоге на имущество, то - платить, однозначно. И вот почему: В соответствии с п.4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит Все это означает, в частности, что с этого момента, в том числе за период, предшествующий фактическому переходу наследственного имущества в собственность наследника, на него возлагается бремя содержания наследственного имущества: уплата долгов наследодателя, уплата коммунальных платежей, налогов и т.п. Если же речь идет о налоге с продажи имущества - квартиры, то (по указанным мною выше причинам) налог не взымается (более трех лет в собственности). Однако. декларацию в связи с продажей в налоговый орган надо будет подать своевременно.

Олеся Королева

Если оформить дарственную,задолжность по налогам за дом и землю,переходит к одаряемому?

• Ответ юриста:

  Договор дарения не может быть с условиями. Даритель надлежащий ответчик по долгам, до даты перехода права собственности к одаряемому. Бремя содержания имущества несет собственник (ст 210 ГК РФ) Право на имущество возникает с момента его регистрации (п. 2 ст 8 ГК РФ) С этого дня у одаряемого все права и обязанности на основании ст 210 ГК РФ. С этого дня и будет оплачивать налог на дом. Договоритесь между собой. Все -таки в подарок дом получили и не грех заплатить налог за дарителя.

Наталия Захарова

Могут ли отобрать участок за то, что многие годы не вносил. состаю в дачном кооперативе и имею документ на собственность. Могут ли отобрать участок за то, что многие годы не вносил

• Ответ юриста:

  Главное, за что могут шантажировать - за неуплату налога за землю в течение 3-х лет, заброшенность участка-хотя достаточно пару раз скосить сорняк.. . Если сумма ежегодных членских платежей небольшая - заплатите за последние три года (срок исковой давности) и спите спокойно. . Или напишите заявление о прекращении членства в дачном кооперативе и выходе из состава с долей в праве на земли общего пользования (проходить к участку по своей тропинке по ЗОП) в уведомительном порядке- Закон о садовых, дачных, огродных некомерч. объединениях №66-ФЗ (ценное письмо с описью вложения на домашний адрес председатели или адрес дачного кооператива.) . Но это, если вы сможете жить там без коммуникаций. . Ни за что платить не будете, кроме, как сторожу (тысячу в год индивидуально на бутылку, чтобы дом" вдруг" не сгорел") и налог на землю - участок плюс сотка ЗОП - 420 руб в год..(подойдите в налоговую и попросите высылать налог на землю на городской дом. адрес) Статья 210 ГК РФ Бремя содержания имущества - это, как раз заплаить налог на землю и уход (скосить траву. . в том числе на своей доле в землях общ. пользования - за своей изгородью перед участком)..

Андрей Тверитинов

Вступление в наследство приватизированной кваритры. Такая ситуация: квартира была приватизирована в равных долях на внучку и бабушку. Бабушка умерла, но у нее есть дочь (тётя этой внучки) . Теперь эта дочь должна вступить в наследство бабушкиной доли. Но она прописана в другом месте и прописываться в этой квартире не будет. Как в этой ситуации определяется ответственный квартиросъемщик?

• Ответ юриста:

  Доля бабушки перейдет наследникам первой очереди - дочке и родителю внучки (если такового нет, то самой внучке по праву представления) . Квартиросъемщиков в данном случае нет в принципе - речь идет о собственности. Собственник несет бремя содержания своего имущества - в вашем случае пропорционально долям. Ну и потребленную коммуналку - тот кто потребил.

Борис Вершинин

подскажите,прописали знакомого на постоянно,он из ближнего зарубежья,недавно он уехал к себе на родину.Сейчас мы хотим п. хотим продать квартиру, квартира в ипотеке. как возможно его выпмсать?

• Ответ юриста:

  Если знакомый не может или не хочет сделать это сам, то вы сможете осуществить такую процедуру в судебном порядке. Замечательно, если в суд вы представите нотариально заверенное (в его стране) заявление знакомого, о том, что он желает сняться с регистрационного учёта. Тогда всё достаточно просто. В противном случае вам, как собственникам жилья придется во-первых, доказывать, что он здесь не проживает, во-вторых, что не несет бремени содержания имущества (хотя это для него и не обязательно, так как собственники - вы) . Для этого ищите свидетелей, собирайте бумаги. . И радуйтесь, что квартира не является муниципальной собственностью, всё же к собственникам законодательство лояльнее. Суд также может послать в суд по месту настоящего жительства знакомого судебное поручение о его допросе, но так как это иное государство, то такие поручения выполняются очень долго или не исполняются совсем...

Виктория Орлова

кто должен оплачивать?

Виталий Саламатин

собственники квартиры имеют право выселить человека (не собственника), если данный человек там прописан?

• Ответ юриста:

  Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Федор Лебедь

Покупатель квартиры уверяет что не знал об огромном долге за коммун. услуги оставшегося от прежнего хозяина..... У нового хозяина на руках есть свидетельство на право собственности этой квартиры - сделка оформлена законно но в договоре купли-продажи нет не слова о том кто должен платить долг Отсюда два вопроса: 1) Возможна ли вообще гос. регистрация такого договора купли-продажи без урегулирования вопроса об уплате долга? 2) Кто в этом случае должен платить образовашийся долг новый хозяин квартиры или предыдущий ее владелец?

• Ответ юриста:

  ст.210 ГК РФ Собственник обязан нести бремя за содержание своего имущества. Бывший собственник его нарушил. Ст. 153 ГК РФ Бремя по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности на него, то есть получения Свидетельства о праве собственности на квартиру. п. 2 ст 8 ГК РФ Право на имущество возникает с момента регистрации, если законом не предусмотрено иное. Регистрация права и наличие долга вещи не взаимосвязанные. Вам абсолютно нечего бояться (если в договоре не взяли на себя обязательство по оплате долга прежним собственником) . Никто не сможет даже иска подать на взыскание долгов с Вас. Для суда Вы ненадлежащий должник. Должна "Петрова",а Вы Берендеев. (если о себе пишите.) Не платить. Ваша плата с даты регистрации права (содержание дома и отопление) . С даты регистрации в квартире - коммуналка. Исключение... по счетчикам. Если они есть, должны были снять показания при передачи квартиры по акту. Удачи!

Артем Тимашук

Я собственник 1/4 доли квартиры,должна ли я оплачивать за нее,если проживаю в другом городе где и прописана

• Ответ юриста:

  Если коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам, вы должны платить за жилищные услуги, пропорционально своей доле в праве собственности, т. к. это бремя содержания имущества, возлагаемое на его собственника. Если бы вы были нанимателем, то зарегистрировавшись постоянно в другом городе, вы бы просто утратили право на квартиру, и вам не нужно было бы что-то за неё платить. Т. к. вы собственник квартиры и доли в праве собственности на общее имущество дома, то ваша обязанность по оплате ЖКУ не связана с проживанием в этом доме.

Алла Егорова

я правильно рассуждаю????. Есть дом со 120 квартирами. Одна из квартир переданан в собственность через суд обшей юрисдикции. Прежде чем получать услуги ЖКХ надо по каждой услуге заключить соглашение или договор. В доме нет управляющей компании, а та которая обслуживает принадлежит застройщику. Следовательно платить за ЖКХ пока не надо

• Обязанность по оплате ЖКУ возникает одновременно с правом собственности в силу закона, а не из договора. Это бремя содержания имущества. Поэтому, есть договор - нет договора, а за квартиру платить всё равно придётся, в суде ссылка на отсутствие договора не прокатывает.

Яков Агапитов

Объяснения и вопрос внутри. Ситуация такая: у моего мужа в собственности есть 2-х комнатная квартира.Но он там не живёт и не прописан.Зато там живут и прописаны его бывшая жена с 7 летнем сыном.Эта квартира находится в старом деревянном доме и недавно этот дом признали аварийным и в ближайшее время его снесут,а жильцам предоставят новые квартиры.И тут выясняется,что эта бывшая вот уже 2 года не платит за коммунальные услуги(официально она нигде не работает).А мой муж исправно платит алименты,квартиру не отбирает,раздела имущества не требует.И что же,его теперь обязуют платить коммунальные долги за эту дрянь?

• Надежда Комарова

  обязательно ли уведомлять прочих собственников долевого имущества.... о том, что вы намерены сделать ремонт(в данном случае капитальный, т.к. дела обстоят печально) для дальнейшего востребования ден. средств через суд, согласно % долям. Те и продавать не хотят и ремонтировать тоже и не паряться, а я там живу(((

Комментарий к Ст. 210 ГК РФ

1. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев — конкретные меры попечения об имуществе могут быть предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности. При отсутствии нормативного регулирования подобного рода в случае спора о том, исполнил ли собственник свою обязанность по несению бремени содержания имущества надлежащим образом, данный вопрос должен решаться применительно к конкретному случаю, с учетом особенностей как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Обязанность несения бремени содержания имущества собственником следует понимать двояко. Во-первых, ее закрепление в комментируемой статье не позволяет собственнику требовать ее исполнения кем бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором. Примерами отличного от установленного комментируемой статьей распределения бремени содержания имущества служат, в частности, правила ст. ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ об обязанностях сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. ст. 678, 681 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения и др.

Во-вторых, комментируемая статья действует в интересах абстрактного неограниченного круга лиц либо (в ряде случаев) в государственных или общественных интересах, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и общественной безопасности. Даже вещи, не наделенные технической сложностью и особыми свойствами, в случае их небрежной, безответственной эксплуатации, отсутствия необходимой заботы о них способны быть помехой в хозяйственной деятельности иных лиц, причиной возникновения вредоносных последствий. Такая возможность многократно увеличивается, когда безответственно, небрежно, неквалифицированно используются вещи, эксплуатация которых в силу их технических свойств требует особого усердия (например, источники повышенной опасности), либо когда оставляется в бесхозяйном состоянии вещь с потенциально вредоносными свойствами, безопасность которой для окружающих должна постоянно поддерживаться собственником или лицом, которому собственник делегировал такую обязанность. Надлежащее несение собственниками бремени содержания их имущества в подобных особо значимых ситуациях законодатель стимулирует рядом мер. К их числу относится, в частности, установление повышенных оснований для гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный деятельностью, представляющей повышенную опасность для окружающих (ст. 1079 ГК). Кроме того, законом установлены случаи, когда собственник должен исполнять свои обязанности по содержанию имущества под угрозой утраты самого права собственности. Примером таких санкций может служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК) и жилых помещений (ст. 293 ГК). Несмотря на то что по общему правилу правопорядку безразлично, каким образом и насколько активно собственник использует имущество в хозяйственном обороте (в частности, право собственности на бесхозяйную вещь может быть приобретено другим лицом (ст. 225 ГК)), в указанных случаях надлежащее попечение о наиболее важных для оборота объектах прав выступает в качестве условия сохранения титула.

Наконец, ст. 236 ГК РФ предусмотрена потенциальная возможность привлечения собственника к ответственности за вред, причиненный в связи с его отказом от права собственности и, соответственно, прекращением попечения о данном имуществе до приобретения права на него другим лицом или его гибели. Это означает, что любые вещи, способные причинять вред окружающим, должны поддерживаться собственником в состоянии, предотвращающем вредоносные последствия, даже в случае его отказа от намерения осуществлять правомочия собственника, не говоря уже о гораздо более распространенных случаях заинтересованности хозяйствующих субъектов в их осуществлении.

Читайте также: Образец договора доверительного управления имуществом

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Новая редакция Ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к Ст. 210 ГК РФ

Другой комментарий к Ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей, и проч.

Осуществление всех этих мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности.

Полезность вещи, выраженная в том, что она признана объектом права, одновременно означает, что как любой объект права она имеет социальную ценность, т.е. важна для общества в целом. Таким образом, бремя содержания вещи приобретает черты публичных обязательств собственника. В то же время эти обязательства не могут носить характера частных обязанностей, т.е. обязанностей перед конкретным лицом. В частном порядке не может быть заявлено требование об осуществлении обязанностей по содержанию вещи. Если возникает частный спор, содержанием которого является устранение вредного воздействия тех или иных качеств вещи на имущественную сферу третьего лица, он должен решаться либо посредством негаторного иска (ст. 304 ГК РФ), либо предъявлением требований вследствие причинения вреда (гл. 59 ГК РФ).

Юридически бремя собственности выражается, например, в обязанностях по текущему и капитальному ремонту имущества, его страхованию, предъявлению для осмотра, регистрации. Право требовать выполнения этих обязанностей обычно возлагается на органы управления, действующие в публичном интересе.

2. Некоторые расходы по содержанию вещи закон или договор могут возложить не на собственника, а на иное лицо. Например, договором аренды может быть предусмотрено осуществление капитального ремонта силами и за счет арендатора (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Залогодержатель обязан принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, если по условиям договора о залоге оно находится у залогодержателя (п. 1 ст. 343 ГК РФ).

Хранитель обязан принимать для сохранности вверенной ему вещи меры, обязательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.) (п. 2 ст. 891 ГК РФ).

3. Собственность сопряжена также с социальными обязательствами. Нередко социальные обязанности собственника трактуются как его бремя. Эти обязательства имеют юридическое выражение в налоговых обязанностях и регулируются публичным правом.

• ‹ Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
• Вверх
• Статья 211 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества ›

2. Обязанности собственника

Механизм функционирования права собственности имеет и другую важную сторону. Наделяя соб-ственника широкими правомочиями на использование принадлежа-щего ему имущества, закон одновременно возлагает на него ряд обязанностей перед государством и обществом. Собственник несет также риски, возникающие при использовании его имущества.

Прежде всего, собственник не может нарушать права третьих лиц, что в общей форме ясно выражено в ч. 1 ст. 55 Конституции РФ. Применительно к отношениям гражданского права в ГК также указывается, что действия собственника не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК). Граж-данскому праву известен и ныне нередко применяется институт злоупотребления правом, который призван ограничивать усмотре-ние собственника в использовании его имущества (см. § 4 гл. 3 Учебника).

Далее, собственник обязан надлежащим образом сохранять и ис-пользовать свое имущество, особенно если оно представляет обще-государственную, культурную или историческую ценность. Это служит необходимой общей предпосылкой нормального функцио-нирования общественного производства и удовлетворения духовных потребностей общества. Нормы природоохранительного законода-тельства должны строго соблюдаться, а при бесхозяйственном со-держании культурных ценностей они могут быть по решению суда изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов (ст.

Читайте также: Муж платит алименты на ребенка от первого брака

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК) и, прежде всего, обязан платить установлен-ные государством налоги на имущество и другие обязательные пла-тежи. Эта его обязанность четко выражена в ст. 57 Конституции РФ и конкретизируется в актах налогового законодательства.

Наконец, собственник несет риск случайной порчи и гибели принадлежащего ему имущества (ст. 211 ГК) вследствие естествен-ных причин (износ, использование и т.д.) и воздействия стихийных и других неблагоприятных внешних факторов. В современных усло-виях в некоторых регионах такой риск является достаточно высо-ким, и для устранения его неблагоприятных последствий использу-ется институт страхования имущества.

К сказанному необходимо добавить, что собственник, исполь-зующий свое имущество для предпринимательской деятельности, обязан соблюдать требования добросовестной конкуренции и нести

ответственность в случае их несоблюдения. Это четко выражено в ч. 2 ст. 34 Конституции РФ, п. 1 ст. 2 ГК и раскрывается в нормах Закона о конкуренции. Требования этого Закона за последние годы были сделаны более строгими, а ответственность в виде штрафов за допускаемые нарушения повышена.

Права и обязанности собственника недвижимого имущества

Собственник недвижимого имущества является субъектом гражданско-правовых отношений или иных видов правоотношений (в зависимости от вида недвижимости).

Основаниями для появления имущественных прав являются такие юридические действия как, приватизация недвижимости, принятие имущества по наследственному праву, по сделке о покупке недвижимости, по дарственному документу, в результате обмена или заключения ренты, а также по договору о строительстве нового дома или по судебному решению.

И как у любого субъекта у него есть как законные правомочия, так и обязанности, по отношению к недвижимости.

Итак, к правам собственника относятся .

— правомочие владения (собственник владеет сам или совместно с членами семьи);

— правомочие пользования (использование имущества собственником);

— правомочие распоряжения (собственник решает как поступить дальше с принадлежащим ему имуществом);

— право на отчуждение имущества из своего владения;

— право требования возмещения вреда, причинённого имуществом от посягательства других лиц.

Но для реализации этих прав есть одно ограничение, а именно, они не должны выходить за рамки и мешать другим лицам. Ну и разумеется, обязательно должны соответствовать требованиям российского законодательства.

Обязанности же включают в себя такие .

Собственник должен сам нести расходы, связанные с содержанием недвижимости, находящейся в его собственности (оплата услуг ЖКХ, налогов и плата за жилое помещение).

На собственнике лежит ответственность за риски, связанные со случайной гибелью или повреждение недвижимого имущества (относится к стихийным бедствиям, техногенным катастрофам и так далее).

Соблюдение всех норм пользования недвижимым имуществом (противопожарных, санитарно-эпидемиологических).

В законодательстве Российской Федерации предусмотрено положение о взаимосвязи и взаимозависимости прав и обязанностей собственника недвижимого имущества, да и вообще гражданина в любой сфере. Это означает то, что наличие прав автоматически подтверждает наличие обязанностей. Собственник получает вместе с недвижимостью не только право на её использование, но и определённые обязанности, которые он не имеет законного основания игнорировать, а значит должен самостоятельно следить за их выполнением.

Понятие права собственности (общая характеристика). Правомочия собственника. Обязанности собственника. Бремя содержания имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества

Под правом собственности понимается мера дозволенного поведения лица по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

1. Правомочие владения – это обеспечиваемая законом возможность хозяйственного господства собственника над его имуществом. Фактического обладания им не требуется, достаточно иметь возможность использовать имущество. Владельцем имущества могут быть не только его собственник, но и иные лица, например, получившие имущество по договору.

2. Правомочие пользования представляет собой обеспечиваемую законом возможность извлекать из имущества его полезные свойства. Пользование имуществом включает получение от него плодов, продукции и доходов.

3. Правомочие распоряжения — это обеспечиваемая законом возможность определять юридическую судьбу имущества посредством совершения разного рода сделок: сдавать имущество внаем, дарить, продавать и т.д. Распоряжением являются уничтожение имущества собственником, а также отказ от права собственности.

Наделяя собственника широкими правомочиями на использование принадлежащего ему имущества, закон одновременно возлагает на него ряд обязанностей.

Прежде всего, собственник не может нарушать права третьих лиц. Применительно к отношениям гражданского права в ГК также указывается, что действия собственника не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Комментарии к ст. 39 ЖК РФ

1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

2. Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электротепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).

4. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут конституционную обязанность по уплате установленных налогов и сборов (ст. 57 Конституции). Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уплачивают налог на имущество физических лиц. Собственники помещений, сдающие принадлежащие им помещения внаем или в аренду для извлечения прибыли, должны уплачивать подоходный налог. Юридические лица - собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают налог на имущество предприятий. Приведенный перечень налогов, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим, и собственники помещений несут обязанность по уплате иных налогов, установленных законодательством.

Главная » Тгп » Гк рф собственник несет бремя содержания. Справка к странице "членские взносы в снт. цель, принцип взимания, размер "