Как приватизировать комнату в общежитие. Какие могут быть причины отказа в приватизации
Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости. Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии. О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.
Первые проблемы
Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто. Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать. Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.
Случаи, когда приватизация невозможна
Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.
Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.
Условия для приватизации
Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.
Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.
Процедура приватизации
Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.
Перечень документов, который следует собрать, следующий:
- Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
- Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
- Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
- Договор найма и ордер к нему.
- Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
- Выписки из лицевого счета и домовой книги.
- Справка о том, что жилье не приватизировано.
- Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.
Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.
После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.
Отказ в приватизации
Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии. Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность. Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.
Приватизация через суд
Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников. Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица. В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.
Исковое производство
Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.
Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину. Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации. Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.
Приватизация по решению суда
После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.
Вместо заключения
Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное - правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.
Приватизация - довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.
Приватизация жилой площади в общежитии не всегда проходит гладко. Чаще всего приходится обращаться за защитой своих прав в суд.
Законодательная база
- ЖК РФ (ст. 16, 49);
- ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 7, 8);
- Постановление Пленума ВС РФ № 6 от 06.02.2007 года.
Кто может приватизировать жилую площадь в общежитии?
- Отсутствие договора социального найма;
- Потеря ордера на вселение;
- Отсутствие решения о передаче общежития в муниципальную собственность;
- Приватизация общежития в частные руки, если гражданин проживал в нем до перехода права собственности на дом другому лицу;
- Отсутствие согласия от других граждан.
Каждый вышеперечисленный случай можно оспорить в суде. Например, известны случаи, когда муниципальные власти отклонялись от включения общежитий в жилой фонд. Причины могли быть разные, такие как . Также, зачастую, предприятия не снимают статус общежития и дом не находится на балансе ни в одной организации.
Сегодня общежитиями признаются помещения специализированного фонда, в которых временно на основании договора проживают или . Вместе с окончанием учебы или трудового контракта прекращается и право нахождения в жилых помещениях. Все остальное должно быть передано во введение государственных и муниципальных властей. Оспорить незаконность статуса общежития можно только через суд.
Посмотреть полезное видео
Какие документы и доказательства нужны в суде?
Если вы утратили , которые подтверждают ваше право на приватизацию и их не удается восстановить через архивы — нужно подавать иск. Иногда, аргументом в суде служат оплаченные квитанции на . Но этого не достаточно, придется собирать другие доказательства:
- Записи о постоянной или ;
- Родство с нанимателем помещения;
- Копию трудовой книжки или контракта с работодателем, в чьей собственности находилось общежитие до перехода в муниципальную собственность.
Для нужны следующие документы:
- Заявление;
- Выписка из ЕГРП;
- Технический и кадастровый паспорта;
- Согласие от всех жильцов помещения;
- Документы, удостоверяющие личность;
- Справка об участии в приватизации впервые;
- Отказ от приватизации;
- Собранные доказательства.
Сколько стоит и в какие сроки делается приватизация?
Обычно рассмотрение заявления о приватизации занимает не более двух месяцев. Судебный процесс удлинит данные сроки, но решение вступит в силу с момента его принятия. Несмотря на то, что процедура оформления бесплатная, возникают вопросы о том, сколько стоит приватизировать общежитие. Потратиться придется на государственные пошлины при заказе справок и подачи заявления. Стандартный пакет обойдется не более, чем в 5-6 тысяч рублей.
Судебная практика по приватизации общежития
Иск подать можно по следующим требованиям:
- Признать право на приватизацию комнаты в собственность;
- Признать незаконным отказ в приватизации общежития;
- Признать незаконным передачу дома в специализированный фонд;
- Признать незаконным отказ муниципальных властей взять общежитие на баланс.
Верховный суд принял множество Постановлений, в которых сделаны следующие выводы:
- Отказ в приватизации помещений, в случае их нахождения в специализированном жилищном фонде, не всегда является законным;
- Переход дома из государственной формы собственности в иную не должен препятствовать осуществлению права на приватизацию комнат общежития жильцами;
- Нельзя отказать в приватизации, если новые собственники общежития приобрели его до 23 декабря 1992 года вместе с проживающими в нем гражданами.
Приватизация – процесс оформления в личную собственность государственной недвижимости. Алгоритм осуществления такового процесса имеет свои тонкости и нюансы. Особенно это касается приватизации комнаты в общем жилье или же в коммунальной квартире.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Можно ли
Сегодня под приватизацией подразумевается изменение формы собственности конкретной недвижимости.
Приватизацию возможно осуществить лишь с имуществом муниципального характера. Существует ряд недвижимости, которая приватизирована не может быть.
В перечень таковой на данный момент входит следующая:
- служебное жилье;
- комнаты в общежитиях (приватизация возможна будет в некоторых отдельных случаях);
- жилье в военных городках;
- некоторое иное.
Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.
В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:
- наличие гражданства Российской Федерации;
- участие в договора социального найма;
- имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
- ранее участие с таковой процедуре места не имело.
Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.
В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.
Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.
Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.
С чего начать оформление
Процесс приватизации недвижимости возможен лишь при выполнении целого ряда разнообразных условий.
К таковым в первую очередь относятся следующие:
- оплачена государственная пошлина;
- подготовлены все необходимые документы;
- сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
- отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
- граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.
Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов.
Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.
Процедура
Порядок действия для осуществления приватизации может несколько отличаться как и перечень необходимых документов. Но опять же возможно будет выделить некоторые этапы, общие для всех ситуаций без исключения.
К таковым этапам относится следующее:
- в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
- далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
- после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
- заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
- далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
- далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.
Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.
Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.
Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.
Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.
Какие нужны документы
Заранее необходимо будет ознакомиться с документами, которые потребуются в случае приватизации. В каждом случае перечень таковых может несколько отличаться. Момент таковой определяется в каждом случае индивидуально.
Получить подробный список документов, нужных в конкретном случае, возможно в муниципальном учреждении, на балансе которого находится недвижимость.
В стандартный набор бумаг, который нужен почти во всех случаях без исключения, входит следующее:
- – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
- паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
- расширенная выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;
- справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- техническая документация на квартиру;
- выписка из Росреестра.
Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.
Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.
Сколько стоит приватизация комнаты
Одной из основных черт самого процесса приватизации является то, что она полностью бесплатная, носит безвозмездный характер.
Со всеми этими моментами нужно будет разобраться заблаговременно. Тем не менее определенные траты при осуществлении таковой процедуры все же будут иметь место.
К таковым следует отнести:
- оплата государственной пошлины – величина таковой зависит от нескольких факторов одновременно, определяется ;
- расходы на нотариальное заверение — например, если необходимо будет оформить отказ от приватизации или же наоборот, согласие на осуществление таковой процедуры;
- оплата работы юристов.
Прежде, чем приступить к приватизации, с обозначенными выше моментами нужно будет обязательно разобраться. Таким образом, вероятность возникновения финансовых затруднении будет снижена до самого минимума.
Отдельно стоит отметить необходимость оплачивать работу наемных сотрудников в виде юристов. Если процесс приватизации будет осуществляться с их помощью, то стоимость услуг будет зависеть от сложности технической работы, а также целого ряда самых разных других факторов.
Обычно стоимость услуг составляет от 10 тыс. рублей и более. Существенным моментом является также территориальное расположение. С этим моментом нужно будет обязательно также ознакомиться своевременно.
За и против
Сегодня процедура приватизации имеет как свои положительные моменты, так и отрицательные. Со всеми таковыми нужно будет предварительно разобраться. Только так можно избежать разнообразных сложных технических моментов.
Важно учитывать, что недвижимость, которая не приватизирована, фактически гражданину вовсе не принадлежит. Соответственно, большую часть действий с ней будет невозможно осуществлять.
Это касается следующего:
- покупка и продажа;
- обмен, дарение;
- передача по наследству;
- использование в качестве залога.
Прием именно передача по наследству должна волновать граждан больше всего. Так как в случае, если умрет гражданин, являющийся единственным, кто имеет право приватизировать недвижимость, будет попросту невозможно осуществить этот процесс. Наследники таковым правом попросту не будут обладать.
Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение. Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную. Эта характеристика обусловливает особенности процедуры.
Выступает юридически сложной процедурой, что базируется на специфике правового состояния общежития. Порядок регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Федеральными законами №122 от 21.07.1997, №189 от 29.12.2004 и №1541–1 от 04.07.1991 в редакции 2017 года.
Сложность процедуры требует знания правовых норм. Потребуется довольно много времени на решение всех вопросов, к тому же последует бумажная волокита. На отдельных этапах может быть необходима помощь юриста.
В этой статье
Можно ли приватизировать комнату в общежитии
Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.
Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).
Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:
- права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
- объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
- подписано соглашение социального найма;
- объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).
Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии. А также был разработан правовой механизм для ее выполнения. Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации.
Договор социального найма
Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом. Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ.
Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.
Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.
Процедура требует предоставления таких документов:
- справка, содержащая данные о составе семьи;
- документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
- решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
- документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.
Когда место проживания предоставлялось от места работы, необходимо дополнительно представить копию трудовой книжки. Не забудьте, если есть возможность взять письменное уведомление от нанимателя, о предоставлении комнаты.
Важно! Все предоставляемые услуги по оформлению договора соц. найма являются бесплатными и не требуют финансовых вложений со стороны нанимателя.
Предметом договора в обязательном порядке должно выступать обособленное имущество. Помещения общего пользования и те, которые являются проходными, не могут быть объектом найма.
Требуется наличие таких пунктов:
- какой вид жилой недвижимости предоставляется (в конкретном случае комната);
- размер и расположение объекта;
- опись комнаты и содержащегося в ней имущества.
Как только пакет документов будет собран и передан в соответствующий орган, нужно будет подождать. Дело рассматривается в течение 30 календарных дней, и этот срок не может быть превышен.
По истечении наниматель получает ответ. Если он будет положительным, вам предоставят на руки договор. Далее можно заняться вопросами, которые относятся к приватизации помещения.
ЖК РФ предусматривает бессрочное действие таких соглашений (ст. 60). Таким образом, в нем не указывается конечная дата.
Однако его могут расторгнуть досрочно, что предусматривается в связи с конкретными нарушениями со стороны нанимателя. Поводом могут быть и другие условия (согласно ЖК РФ).
Требования к жилому помещению для приватизации согласно закону
Как только гражданин получает на руки договор социального найма, он имеет законное право заняться процедурой приватизации комнаты в общежитии. Жилищное законодательство устанавливает требования, которые позволяют осуществить процесс регистрации права собственности.
Кроме уже перечисленных выше исключений в ФЗ №1541–1 ст. 4, необходимо выполнение таких условий:
- здание пребывало на балансе городского жилищного фонда или организации;
- общежитие должно быть жилым и используется исключительно для проживания;
- приватизируемое помещение имеет статус жилого.
Следует учитывать, что не все помещения могут быть переданы в частную собственность. Причиной могут служить прописанные в правовых актах требования (ФЗ №1541–4 ст. 4).
В случае невыполнения одного из прописанных условий, заявитель получит отказ. Гражданин имеет право обжаловать его в суде. Однако есть шанс на успех, только при условии необоснованно отказа.
Кто имеет право осуществлять приватизацию
Федеральный закон №1541–1 регламентирует условия приватизации жилых помещений, которые являются частью жилищного фонда государства или муниципалитета. Процедура являет собой бесплатную передачу их в распоряжение граждан РФ исключительно на добровольной основе.
Согласно ст. № 2 этого нормативно-правового акта осуществлять приватизацию могут:
- граждане, имеющие на руках договор соц. найма;
- лица до 18 лет с согласия всех лиц, имеющих права на приватизацию этого объекта (достигшие совершеннолетия и в возрастном пороге от 14 до 18 лет);
- наследники лица, которое подавало заявление о намерении приватизации.
Дети, которые потеряли родителей, но проживают в помещении на законных основаниях, также могут изъявить желание зарегистрировать права собственности с согласия опекунов.
Общий порядок приватизации жилья в общежитии
Процедура оформления выполняется согласно общеустановленному регламенту.
Если лицо обладает основанием для выполнения приватизации, необходимо предпринять следующие шаги:
- Проверить и подтвердить статус объекта, который собираетесь приватизировать. Комната должна быть в общежитии, которое относится к жилищному фонду муниципалитета. Определить статус можно в администрации города. Такие данные может предоставлять компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости, где расположена ваша комната.
- Подписать договор соц. найма. Весомое значение этого пункта описано выше.
- Внести плату по всем существующим задолженностям по оплате коммунальных услуг. Это следует выполнить как можно скорее, поскольку долги могут послужить причиной отказа в приватизации.
- Сбор пакета необходимых для процедуры документов. Список можно уточнить в уполномоченных лиц администрации города или же у юриста. Ниже приведен обязательный перечень.
- Передать документы в отделение уполномоченного органа региональной власти.
- В случае вынесения решения, которое позволит выполнить регистрацию права собственности, потребуется обратиться в Росреестр. Это последний этап, который отнимет меньше всего времени.
Требуется строго соблюдать порядок и выполнить все условия. В противном случае может последовать отказ в приватизации от уполномоченного органа. А это послужит поводом для судебных разбирательств, что только затянет дело.
Необходимые документы
Чтобы выполнить одно из базовых требований процедуры, потребуется собрать целый ряд документов. Бумажная волокита включает обязательный список и дополнительный.
Во втором случае они потребуются в процессе оформления права собственности. Их запрашивает орган для того, чтобы изучить все факты по делу для принятия решения.
Перечень обязательных к предоставлению документов № Наименование Кем предоставляется В каком виде 1. Заявление, созданное согласно форме и заверенное уполномоченным лицом в ЖКХ Заявитель Оригинал 2. Паспорт гражданина РФ или другой документ подтверждающий личность (для детей свидетельство о рождении) Заявителем, включая реквизиты всех членов семьи Копии 3. Соглашение социального найма Наниматель Копия и оригинал 4. Справка, подтверждающая отсутствие приватизированного ранее имущества БТИ Оригинал 5. Технический паспорт на комнату (план) БТИ Оригинал и копия 6. Выписка из домовой книги, которая содержит данные по лицевому счету ЖКХ Копия 7. Справка, удостоверяющая отсутствие жилья у всех участников процедуры приватизации ЕРГП Оригинал 8. Письменный отказ от приватизации лиц, которые проживают в комнате, но не заинтересованы в процедуре Заверяется нотариально Оригинал 9. Чек, подтверждающий факт уплати государственной пошлины Финансовое учреждение (банк или другая структура) Оригинал Список дополнительных документов 1. Доверенность на представителя Заверяется у нотариуса Оригинал 2. Паспорт или иной документ, который подтверждает личность Доверенное лицо Копия 3. Решение судебного органа о признании нанимателя ограниченно или полностью недееспособным Суд Оригинал 4. Документальное согласие на приватизацию, если в комнате прописан несовершеннолетний Органы попечительства Оригинал 5. Документ о заключении или расторжении брачных уз Копия Представить документы потребуется лично. Если подобная возможность отсутствует, это выполняется при помощи почты или в электронном формате.
Сроки
Прежде чем приступить к оформлению прав собственности на комнату в общежитии, потребуется учесть время, которое нужно на ее совершение. Если гражданин не имеет на руках соглашения соц. найма, то его оформление требует месяц.
Далее последует непосредственно сама приватизация, на которую нужно всего один календарный месяц. При этом следует учитывать, что в отдельных случаях этот временной промежуток может вырасти до 1,5–2 месяцев.
Кроме того не стоит забывать и о времени, которое уйдет на сбор документов. Некоторые справки имеют срок действия, на что требуется обратить внимание. К тому же масса времени уйдет на посещение всех структур, которые выдают справки.
Стоимость
Согласно нормам действующего ГК РФ процедура передачи жилых помещений в распоряжение граждан является безвозмездной. При этом на этапе подготовки нужных сведений и документов на рассмотрение могут потребовать от заинтересованного лица определенных затрат.
Чтобы знать, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии , нужно учесть такие расходы:
- от 900 руб. – техпаспорт (план) комнаты;
- от 200 руб. – кадастровый паспорт;
- 500 руб. – государственная пошлина при подаче заявления;
- 1 тыс. руб. – регистрация права собственности в Росреестре;
- 2000 руб. – госпошлина по приватизации.
Цена за определенные услуги может меняться, что не позволяет точно определить, сколько средств пойдет на процедуру.
При этом возможны затраты на заверение документов в нотариальной конторе. В данном случае стоимость будет регламентироваться Налоговым кодексом РФ.
Причины отказа
Получить возможность зарегистрировать право распоряжаться комнатой в общежитии по собственному усмотрению не всегда возможно. При рассмотрении поданных документов, собранная комиссия имеет право отказать в прошении.
Причин может быть как одна, так и несколько. Но следует учесть, что условия должны быть юридически аргументированными. К тому же заявителю выдается на руки соответствующий документ.
Предусмотрены следующие законные основания для отказа:
- общежитие, в котором расположена комната, находится в аварийном состоянии;
- строение относится к федеральному фонду жилья;
- расположение общежития в пределах военного городка;
- объектом приватизации выступает помещение служебного назначения;
- комната является частью фонда соц. защиты.
Еще одним весомым поводом для отказа выступает незаконная перепланировка. Если это осуществлялось без ведома и согласования с уполномоченным административным органом.
Кроме того, при условии обнаружения факта несанкционированной перепланировки, гражданин должен будет оплатить штрафные взыскания. Однако вернуться к решению вопроса приватизации можно будет только после того, как будут узаконены проведенные в комнате работы. Можно обойти это, вернув помещению первоначальный вид.
При условии несоответствия представленных документов заданным требованиям также поступит отказ. При этом процедуру можно возобновить.
Когда понадобится обращение в суд
Кроме законных оснований для отказа, могут быть также манипуляции местных органов.
Владельцы недвижимости могут предпринять следующие шаги:
- Приобрести помещение.
- Предложить переехать.
- Целенаправленно задерживает переход имущества на баланс муниципалитета.
- Отказаться подписать соглашение социального найма.
Все эти действия незаконны и создают препятствия при реализации прав гражданами в отношении жилья. Единственным верным решением будет приватизация общежития через суд , что могут сделать непосредственно наниматели.
Статус общежития после процедуры
Как только гражданин получит на руки приватизационный договор, необходимо зарегистрировать полученную собственность в соответствии с установленными правилами.
Выполнение процедуры требует совершить регистрационные действия такими способами:
- подать документы в отдел Росреестра;
- обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр);
- заполнить заявление на сайте госуслуг.
Если форма заполняется через интернет, забрать зарегистрированные документы можно будет в МФЦ. Мероприятие занимает около девяти дней. Если нужно немного ускорить процедуру, лучше обращаться в Росреестр, где для выполнения задачи нужно на два дня меньше.
Заключение: сложности приватизации общежития
Как отмечено ранее, манипуляция в отношении регистрации прав собственности на жилое помещение в общежитии потребует больших усилий со стороны нанимателя. Требуется знание собственных прав и законодательной базы. В отдельных случаях просто не обойтись без помощи юриста.
Кроме того, приватизация общежития осложняется такими факторами:
- Бумажная волокита.
- Посещение множества государственных структур.
- Борьба с манипуляциями чиновников по отношению к процедуре.
- Судебные разбирательства.
Необходимо помнить, что только вы заинтересованы в выполнении манипуляции. Все остальные стороны могут строить препятствия. Поэтому помощь грамотного специалиста будет необходимой.
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Да, можно — это позволяет Федеральный закон №189-ФЗ (ред. 2016 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса».
Хоть и сложнее, чем обычную квартиру (Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).
Осуществить процедуру перевода квадратных метров в частные руки можно всем . Участником может быть любой гражданин РФ, даже , достаточно, чтобы он проживал в данном помещении.
Конечно, не просто так. Должен быть, как и в ситуации со служебным жилищем, соблюден ряд условий. И главное из них такое — подписанный или хотя бы вероятность его заключения.
В противном случае оформление в собственность возможно будет уже только судебным порядком, да и то не факт, что суд не откажет. Почему? Например, может оказаться, что здание принадлежит не государству, а конкретной частной компании.
Или является специализированным , например, относится к колледжу или университету — хотя по факту там могут жить далеко не только студенты, юридически дом все равно отнесен к специализированному фонду.
Или например, какое-то из помещений было переоборудовано, и из обитаемого превратилось в нежилое . Оформить в личное владение его также не получится.
В суд придется обращаться и тогда, когда в один далеко не прекрасный день собственник получает известие о том, что комнату, которую он занимает, ему предстоит либо выкупить по рыночной цене (а в России она стоит немалых денег), либо освободить.
Итак когда же возможно приватизировать свой угол в общежитии:
- дом принадлежал государственной или муниципальной организации и использовался именно в качестве общежития;
- здание передано в муниципальный фонд.
Что же касается мест общего пользования, то определение долей в них может быть установлено только после того, как помещение полностью перейдет в частные руки.
О процедуре деприватизации . Узнайте также о для признания приватизации квартиры недействительной.
Причины
Зачем и нужно ли оформление на себя жилого помещения, принадлежащего по договору социального найма?
Однозначно ответить на этот вопрос может только конкретный проживающий — сам для себя.
Безусловным плюсом этой процедуры будет являться то, что отныне жилое помещение будет личной собственностью жильца.
Он может ее продать, сделать предметом залога, подарить или завещать кому-либо.
Понятное дело, что обладателю комнаты шанс обзавестись собственной отдельной квартирой повышается в разы — ведь копить придется гораздо меньше, чем «с нуля».
В случае с муниципальным жилищем все эти «опции» недоступны — ведь проживающий не является хозяином этого помещения, а значит и не может проводить с ним никаких юридических операций.
Совершенно очевидно, что браться за перевод в частные руки спорного помещения можно только при помощи опытного адвоката. Он обрисует перспективы вашей ситуации, подскажет с документацией и что особенно важно — сумеет отстоять вашу позицию в суде.
О том, как определить, приватизировано ли ваше жилое помещение, .
Описание процедуры
Как приватизировать жилое помещение в общежитии, занимаемое по договору социального найма? ? Итак, процедура будет состоять из следующих этапов:
Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из .
Необходимые документы
Необходимы следующие документы :
- общегражданские удостоверения личности всех проживающих (для детей до 14 лет должны быть представлены свидетельства о рождении);
- собственно договор соц.найма;
- техпаспорт БТИ;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- выписка из реестра объектов, находящихся на муниципальном балансе;
- копия финансово-лицевого счета;
- справка о том, что вы не участвовали ранее в оформлении собственности в личное владение;
- от тех, кто пожелал это сделать в пользу других проживающих.
О том, можно ли приватизировать квартире, или жилье, а также квартиру или , вы можете узнать из наших статей.
Случаи отказа
Судебным порядком
Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Оно должно содержать следующую информацию:
- наименование судебного органа;
- данные о заявителе;
- информация о попытке приватизации, почему было отказано;
- требование;
- список прилагаемой документации;
- дата, подписи.
Какие требования должны содержаться в иске:
- Признать оспариваемую комнату допустимой для приватизации.
- Признать гражданина собственником в порядке процедуры.
К иску прилагают ту же документацию, что и при подаче . Дополнительно потребуется отказное письмо.
Как много времени займет разбирательство — будет зависеть от всех нюансов конкретной ситуации. В некоторых случаях- более месяца.
Допустим, было заявлено первое — разрешить процедуру . В таком случае алгоритм действий следующий:
- Претендент получает талон на подачу документов в МУ «Городское жилищное агентство».
- Пишется заявление.
- Подписывается договор приватизации и регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Срок рассмотрения — до тридцати дней.
В случае второго варианта — если вы требовали от суда признать вас собственником и Фемида склонилась в вашу сторону , процедура будет еще проще:
- Получить в канцелярии суда решение и с ним (а также с технической документацией на помещение) обратиться в территориальное Кадастровое бюро. Они подготовят нужную документацию.
- С полученными документами следует обратиться в Регистрационную палату для завершающего этапа регистрации собственнического права. Срок — все те же тридцать дней.
Комнату в общежитии оформить сложнее, чем обычную квартиру и не всегда возможно даже через суд.
Потому если у вас возникли такие планы — обязательно посоветуйтесь с опытным юристом, специализирующимся по жилищному праву. Он же в случае надобности отстоит вашу позицию в суде.
О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, вы можете узнать из видео:
