Найти договор купли продажи квартиры. Муниципальный контракт на приобретение квартиры (комнаты в коммунальной квартире) (договор купли-продажи) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ____________ N _______, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема - передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

4. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

5. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4 договора, в полном объеме.

(Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 15 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить.

На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.

Вариант А. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б. Расчет между сторонами производится при подписании договора.)

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт. Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества. Например: квартира считается переданной покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры и передачи квартиры по акту приема - передачи.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире никто не проживает).

Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре). В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора). В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

12. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 17. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Проект

Муниципальный контракт

на приобретение квартиры (комнаты в коммунальной квартире) (договор купли-продажи) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

г. Можга

« ____ » ___________ 2009г.

3. Передача предмета Контракта.

1. Согласно копии поквартирной карточки от __________________ и со слов Продавца в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.

2. Приемка жилого помещения осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания Контракта, и оформляется актом приема - передачи, который подписывается обеими Сторонами и является неотъемлемой частью Контракта.

4. Ответственность Сторон.

1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Контракту Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Контракта.

2. Стороны освобождаются от ответственности друг перед другом за полное или частичное невыполнение обязательств по настоящему Контракту, если докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, забастовки, диверсии, запретные меры органов государственной власти и т. п.), а также по причинам, независящим от Сторон, за которые ни одна из Сторон не отвечает. При этом срок исполнения обязательств по Контракту отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Если эти обстоятельства будут продолжаться более 3-х месяцев, то каждая сторона имеет право аннулировать настоящий Контракт, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь право на возмещение убытков.

3. Сторона, для которой в связи с названными обстоятельствами создалась невозможность выполнения своих обязательств по Контракту, в 10-дневный срок с момента их возникновения письменно извещает другую Сторону о прекращении выполнения обязательств по Контракту с указанием причин неисполнения

5. Разрешение споров.

1. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров между Сторонами с обязательным составлением протокола переговоров, подписываемого обеими Сторонами. Если соглашение не достигнуто, то разрешение противоречий производится в претензионном порядке.

2. Все претензии должны предъявляться письменно. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Контракту должны быть рассмотрены Сторонами в течение 10-ти дней от даты получения претензии.

3. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде.

6. Порядок расторжения и изменения Контракта.

1. Все изменения и дополнения к настоящему Контракту действительны, если совершены в письменной форме, имеют ссылку на настоящий Контракт и подписаны обеими Сторонами.

2. Настоящий Контракт может быть расторгнут в порядке предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия.

1. Настоящий Контракт и переход права собственности, право собственности по контракту подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, под запрещением (арестом) не состоит. Контракт прочитан нами лично, сущность его понята, никаких замечаний и изменений нет. Содержание ст. 131, 209, 288, 551 ГК РФ Сторонам известно.

3. Продавец гарантирует Покупателю отсутствие задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам , налоговым платежам на отчуждаемую квартиру.

4. Расходы по государственной регистрации настоящего контракта производятся за счет средств Продавца.

8. Прочие условия

1. Настоящий Контракт вступает в силу с момента регистрации данного Контракта и перехода права собственности, после чего Покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.

2. Настоящий Контракт составлен в 3 (трех) экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Покупатель:

Администрация МО «Город Можга»

Администрация Бюджет

ГРКЦ НБ Удмуртской Республики Банка России

Продавец:

10. Подписи сторон:

Приложение 1 к контракту № ____

от «____» ______________2009 г.

АКТ ПЕРЕДАЧИ

«____»_______2009 г.

Именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице _________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и Администрация муниципального образования «Город Можга» «Город Можга», действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял жилое помещение – квартиру (комнату в коммунальной квартире), площадью _____ кв. м., расположенную в квартире № _____, размером общеполезной площади ________ (____) кв. м., на _ этаже _ дома, по адресу: Удмуртская Республика, город Можга, улица __________________, дом № _____.

2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры (установленным путем внутреннего осмотра комнаты перед заключением настоящего контракта) и не обнаружил при осмотре какие-либо дефекты и недостатки, о которых ему не сообщил Продавец.

3. Претензий по техническому состоянию квартиры Покупатель не имеет.

Главная » Собственность » Найти договор купли продажи квартиры. Муниципальный контракт на приобретение квартиры (комнаты в коммунальной квартире) (договор купли-продажи) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей