Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры. Оформление договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами

Оформить куплю-продажу квартиры можно тремя способами: самостоятельно, через нотариуса или с помощью агентства. Первый способ – наиболее рискованный. Однако каждый из них предполагает заключение договора и его обязательную регистрацию в Росреестре.

Процесс продажи квартиры происходит поэтапно. При этом каждый этап имеет свои особенности и нюансы.

Купля-продажа квартиры подразумевает под собой урегулированную процедуру, при которой одна сторона обязуется передать другой стороне за денежную плату жилое помещение в постоянное владение и пользование.

Покупка осуществляется путем заключения сделки по следующей схеме:

1. поиск квартиры, проверка ее юридической «чистоты» (отсутствие обременения);
2. обсуждение условий, заключение предварительного договора;
3. внесение аванса (по договоренности);
4. подготовка документов;
5. заключение основного договора;
6. регистрация права собственности в Росреестре новым владельцем;
7. подписание акта приема-передачи, внесение оплаты.

При этом оформить куплю продажу квартиры можно тремя способами:

• самостоятельно;
• у нотариуса;
• в агентстве.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление – это заключение сделки купли-продажи между двумя физическими лицами без участия риэлтора или агентства недвижимости. Оно предполагает:

• оформление договора в простой письменной форме;
• отсутствие регистрации правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) у нотариуса;
• самостоятельная подача всех необходимых документов в Росреестр.

С данной схемой продажи связаны риски: не всегда обычные граждане могут правильно составить договор и соблюсти все правовые нюансы. Для осуществления грамотной сделки необходимы юридические знания и осведомлённость в процессе продажи квартиры. Их отсутствие может стать причиной признания договора недействительным.

Таблица 1. Расходы при самостоятельном оформлении сделки купли-продажи

Примечание. Цены, указанные в таблице, – приблизительные. Они могут незначительно отличаться от существующих.

У нотариуса

Предполагает заключение договора с его последующим нотариальным заверением. Такой документ становится юридически значимым и несет под собой правовую основу. Кроме того, нотариус:

• несет ответственность за правильность составления договора;
• проконсультирует о необходимых для заключения сделки документов;
• расскажет о рисках и нюансах купли-продажи.

Стоимость оформления договора у нотариуса:

1. один процент от суммы сделки (если стоимость квартиры до 1 000 000 рублей);
2. десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки (если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона).

В агентстве

Продажа недвижимости с помощью агентств – наиболее распространенная. Более 80% граждан использует данную схему продажи. Такая тенденция связана с юридической защищенностью и гарантией законности сделки.

Как правило, агентство берет всю подготовку на себя, оказывая помощь в оформлении необходимых документов. При этом риэлтор:

• занимается поиском подходящей квартиры;
• договаривается с собственником жилья;
• оговаривает условия с продавцом, основанные на пожеланиях клиента;
• составляет договор;
• предоставляет инструкцию о правильном заполнении документов;
• присутствует на всех этапах проведения сделки;
• совершает иные действия, имеющие правовую природу при продаже квартиры.

Минус – высокая цена за услуги агентства. В среднем она составляет от двух до пяти процентов от стоимости жилья.

Варианты проведения сделки

Вариантов проведения сделки может быть несколько. Как правило, это купля-продажа:

• квартиры;
• доли;
• осуществляемая между родственниками.

Купля-продажа квартиры

Купля-продажа квартиры – наиболее распространенный вариант (в сравнении с продажей ее доли и комнаты). Особенности:

1. Количество владельцев. Иногда продающая сторона выступает не в одном лице – собственников жилья может быть несколько. Каждый из них должен дать свое согласие на продажу квартиры. При этом собственники лично подписывают договор в присутствии всех участников сделки.
2. Обременение жилья. Его наличие лучше проверить до подписания договора.
3. Несовершеннолетние дети. – процедура сложная. Это связано с получением разрешения на проведение сделки у контролирующего органа опеки и попечительства.
4. Налогообложение. Налогом облагается недвижимость, находящаяся в собственности менее пяти лет (менее трех лет при дарении, приватизации, договоре пожизненного содержания с иждивением).

Помимо этого, купить квартиру можно:

• на рынке вторичной недвижимости;
• в новостройке;
• в строящемся здании.

В каждом из этих случаев оформление договора является неотъемлемой частью заключения сделки. Однако важно учитывать, что в новостройке заведомо отсутствует обременение жилья, а это значит, что рисков при покупке существенно меньше.

Если квартира не новая, существует вероятность приобретения жилья «с прицепом». Поэтому правильно купить квартиру на вторичном рынке можно только при условии тщательной проверки всех документов.

Купля-продажа доли в квартире

Продажа доли в квартире встречается не так часто. На рынке недвижимости они продаются меньше всего. Это связано с низким спросом и отсутствием большого количества предложений.

Многие не рискуют покупать долю, ведь в таком случае новому владельцу придется делить жилую площадь с чужими людьми. Поэтому чаще всего долю продают родственникам или знакомым.

Помимо этого, отчуждение доли имеет особенность: перед продажей собственник квартиры обязан предложить выкупить долю другим собственникам, преимущественное право выкупа которых регламентируется гражданским кодексом. При этом:

• Предложение оформляется в письменном виде. Регистрация у нотариуса не обязательна, но в некоторых случаях она может послужить весомым правовым подспорьем. Кроме этого, отправлять документ лучше по почте с уведомлением о вручении и описью содержимого.
• В случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца владелец доли имеет право на ее продажу третьим лицам.

Купля-продажа между родственниками

Купля-продажа квартиры между родственниками – редкость. Чаще всего отчуждение происходит путем дарения или составления завещания.

Однако если граждане решаются на совершение такой сделки, следует учитывать следующие нюансы:

1. Необходимость уплаты налога от стоимости жилья (если квартира в собственности менее пяти лет и стоит больше 1 млн рублей). Многие идут на хитрость и указывают сумму значительно ниже ее реальной стоимости. Однако налоговый орган ведет контроль по совершению сделок. Если указанная сумма будет ниже рыночной и явно заниженной, налог увеличат, а также обязуют выплатить пени.

Примечание. При этом налоговый вычет получить не удастся, так как в статье 220 Налогового Кодекса указано, что для его получения покупатель не должен являться родственником продавца.

1. Раздел имущества . Если квартира приобреталась гражданином, находящимся в браке, купленное жилье будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно, при разводе оно будет поделено между супругами.
2. Формальность совершения сделки. Часто жилье между родственниками продается по договору купли-продажи без фактической передачи денег, а одна из сторон продолжает жить в квартире по договоренности. Но стоит помнить, что если новый владелец решит выселить родственника, он сможет сделать это беспрепятственно, закон будет на его стороне.

Сроки

При продаже квартиры сроки реализации договора обговариваются сторонами. Промежуток между подписанием предварительного договора и основного может быть разным. Контрагенты самостоятельно устанавливают его длительность.

Однако при регистрации права собственности новый владелец квартиры должен знать, что государственный орган определяет свои сроки на проведение процедуры. Ее длительность составляет:

• в Росреестре – десять дней;
• в Многофункциональном Центре – до семи дней.

Требования к содержанию договора

Существенными условиями договора купли-продажи являются его предмет и цена квартиры. Это значит, что без указания этих сведений договор будет считаться незаключенным.

В качестве предмета рассматривается жилое помещение – его площадь, параметры, расположение. Цена указывается реальная, та, за которую оно будет продано. Не допускается преднамеренное уменьшение или завышение стоимости, если фактически квартира будет продана по цене ниже, чем в договоре.

Примечание. Договор заключается в простой письменной форме. Он должен содержать права и обязанности сторон, а также условия заключения сделки.

В договоре также указывают:

• личные персональные данные сторон (ФИО, их прописка, дата рождения, паспортные данные);
• подробное описание объекта (площадь, расположение, этажность и т. д.);
• стоимость жилья;
• отсутствие обременений, арестов;
• наличие перепланировки и ее оформление.

Помимо этого, следует уделить внимание пункту о зарегистрированных в квартире лицах. При их наличии покупатель должен решить, готов ли он купить квартиру с обременением.

Документ актуален на 2017 год.

Необходимые документы

Документы, необходимые для заключения сделки, подготавливает каждая из сторон. Некоторые из них требуют нотариального заверения.

Документы для продавца

Таблица 2. Документы для оформления купли-продажи, предоставляемые продавцом

Документы для покупателя

Таблица 3. Документы для оформления купли-продажи, предоставляемые покупателем

Куда подаются документы

Не все покупатели знают, где оформить договор купли-продажи квартиры и куда подавать документы. Его можно зарегистрировать в:

• Росреестре;
• Многофункциональном центре.

Это обязательный этап, без которого переход прав собственности будет невозможен.

Что необходимо проверить перед заключением сделки

Перед заключением сделки купли-продажи необходима проверка:

• продавца;
• подлинности документов;
• наличия обременения квартиры.

Проверка собственников квартиры и продавца

Перед оформлением сделки важным шагом является проверка продавца недвижимости. Для этого необходимо:

1. Посмотреть паспорт продавца, убедиться в его подлинности.
2. Узнать о количестве собственников квартиры, а также об основании ее приобретения. Указанные сведения предоставляются в Росреестре.

Примечание. Если квартира перешла продавцу по наследству – следует узнать у нотариуса о наличии иных наследников.

1. Если собственник квартиры и продавец - разные лица, необходимо проверить наличие доверенности, дающей право последнему на отчуждение квартиры. При этом она должна быть нотариально заверена.

Подлинность документов

Подлинность документов – ключевой момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры. Подделанные и недействительные бумаги могут стать причиной незаконной сделки, что в последствии приведет к судебному разбирательству и признанию договора недействительным.

Особое внимание стоит обратить на достоверность таких документов, как:

• договор, на основании которого продавец получил право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, наследования и т. д.);
• справки, подтверждающие отсутствие обременения жилья (список лиц, прописанных в квартире);
• договор ипотеки (если жилье куплено по ипотечному кредитованию);
• паспорт продавца.

Подделка этих документов будет означать, что квартиру пытаются продать незаконным способом.

Наличие обременения квартиры

Обременение – это наложенное ограничение на квартиру, которое существует вне зависимости от смены владельца. Такое жилье сложно продать. Поэтому многие продавцы идут на ухищрения, умалчивая о его наличии.

Примечание. Сведения о наличии обременения указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таблица 4. Виды обременения жилья

Порядок оформления сделки

Процедура покупки квартиры проходит пошагово:

1. Заключение договора и его регистрация.
2. Передача квартиры.
3. Оплата.

Заключение договора

Заключение договора – важный этап при проведении сделки. Перед его подписанием обговариваются все существенные условия, влияющие на порядок и стоимость отчуждения квартиры.

На начальном этапе продавец и покупатель составляют предварительный договор, в котором они согласуют условия о дате продаже и ее сумме. Этот документ является своего рода «бронированием» приобретаемой квартиры, выражающим намерение сторон заключить соглашение.

После этого продавец занимается подготовкой документов, составляется текст основного договора. К этой процедуре стоит относиться крайне внимательно. Любые ошибки и неточности в договоре могут иметь правовые последствия в будущем. Особенно это касается пункта о стоимости жилья.

Примечание . Многие продавцы идут на хитрость и настаивают на указании меньшей цены в договоре. Аргументом служит нежелание продавца платить налог. Однако на такие условия соглашаться не стоит – в случае расторжения договора пострадавшей стороной окажется покупатель. При судебном разбирательстве доказать, что он заплатил больше, будет сложно. Вероятнее всего ему вернут сумму, указанную в договоре.

После составления договора стороны занимаются его подписанием. При этом в момент визирования должны присутствовать все участники сделки.

Передача квартиры

Передача квартиры осуществляется путем подписания передаточного акта. Фактически оно означает отсутствие претензий со стороны покупателя к состоянию квартиры, а также подтверждает факт передачи ключей и документов на приобретенное жилье.

Передаточный акт:

1. Составляется в простом письменном виде.
2. Заполняется в свободной форме.
3. Не требует нотариального заверения.
4. Содержит сведения о состоянии жилья, его адресе, а также дату составления, личные данные сторон и их подписи.

Примечание . Подписывать передаточный акт следует после регистрации права собственности на квартиру. Это даст гарантию, что документы зарегистрированы и не вернулись на доработку.

Передача денег

После подписания договора и передаточного акта, а также регистрации в Росреестре проводится заключительный этап – оплата.

Рассчитываться за квартиру можно одним из способов:

• банковская ячейка;
• безналичный расчет;
• счет в банке.

Первый способ – самый популярный. Оплата совершается законно и безопасно.

Примечание . При расчете следует взять расписку от продавца о получении им денежных средств. Документ составляется в свободной форме и является подтверждением оплаты.

Государственная регистрация перехода прав на квартиру

Регистрация перехода прав собственности на квартиру является обязательной составляющей сделок при отчуждении жилья. При ее отсутствии продажа будет считаться неосуществленной, а покупатель не станет фактическим владельцем квартиры. Но не все знают, где оформлять договор.

Для процедуры регистрации необходимо подать документы в Росреестр или Многофункциональный центр. Но при этом оформление купли-продажи квартиры в МФЦ происходит быстрее – в течение нескольких дней.

Документы

Таблица 5. Документы, необходимые для регистрации права собственности

В каких случаях может быть отказано

Причины отказа могут быть самыми разными. Как правило, это непредставление одного из необходимых документов.

Таблица 6. Частые причины отказа регистрации права собственности в Росреестре

Нюансы

Сделка купли-продажи имеет свои нюансы, которые следует учитывать при ее заключении.

Возможные риски при покупке квартиры

Основной риск – заключение сделки с мошенником. В этом случае единственное решение – судебное разбирательство. Однако не всегда обманутым покупателям удается защитить свои права через суд. Поэтому следует учитывать возможные риски:

1. Нарушение прав несовершеннолетних . Перед сделкой необходимо убедиться, что в квартире не зарегистрированы дети до 18 лет. Особенно, если они остались без попечения родителей.
2. Нарушение прав бывших супругов . Если квартира приобреталась супругами в браке, но была приватизирована в пользу одного из них, второй супруг имеет право на проживание даже после продажи. В связи с этим возникает риск приобрести жилье с «постоянным жильцом».
3. Нарушение прав зарегистрированных граждан . Обременение в виде лиц, прописанных в квартире и имеющих право постоянного проживания (отказавшиеся от приватизации, проживающие по договору ренты или завещательного отказа и т. д.).
4. Признание продавца недееспособным . Если продавец будет признан недееспособным в судебном порядке, сделка купли-продажи может будет недействительна.
5. Наличие наследников . Если квартира принадлежала продавцу на основании наследования, существует вероятность, что на нее могут претендовать и иные лица.
6. Обман со стороны продавца . Случаи с мошенничеством – не редкость. Перед подписанием договора следует тщательно проверить все документы.

На что стоит обратить внимание

Сделка проходит максимально просто и безопасно, если перед ее заключением обратить внимание на:

1. Удостоверение личности продавца . На сайте МВД можно проверить его подлинность.
2. Достоверность указанного адреса. Иногда продавцы показывают покупателям совсем не ту квартиру, которую они продают. Расположение жилья должно совпадать с адресом, указанным в выписке Росреестра.
3. Соответствие данных из выписки ЕГРН с правоустанавливающим документом (договор купли-продажи, дарения и т. д.). Сведения в этих документах не должны отличаться.
4. Наличие задолженностей. В приобретаемой квартире они должны отсутствовать.
5. Количество сделок по продаже. Если собственники жилья менялись слишком часто, это может свидетельствовать о «проблемной» квартире, которую стремятся продать вскоре после покупки.
6. Подлинность доверенности. Если сделка заключается по доверенности от имени продавца, перед ее заключением следует проверить документ у нотариуса.
7. Низкую стоимость квартиры. Как правило, чересчур заниженные цены небезосновательны. Доверять таким «выгодным» предложениям не стоит.

Новые правила продажи квартиры

Законодательство в сфере недвижимости не стоит на месте. С каждым годом принимают все больше законов, направленных на урегулирование процесса продажи жилья.

За последние пару лет появились новые правила:

1. Обязательное заверение договора у нотариуса при продаже доли в квартире. До этого времени процедура осуществлялась по желанию сторон.
2. Нотариально заверять необходимо также документы при разделе имущества в браке (брачный договор, соглашение и т. д.).
3. С 1 января 2016 года налог в размере 13% взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее пяти лет. Исключение составляют некоторые из оснований приобретения жилья, такие как: дарение, наследование, приватизация, договор пожизненного содержания с иждивением.
4. Две процедуры (постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности) теперь можно провести одновременно. Срок - 10 дней.
5. Единственный случай отказа в приеме документов - если не установлена личность заявителя. Но если пакет документов не полный, регистрацию приостановят или откажут.

Плюсы

Плюсов у нововведений больше, нежели минусов. Законодатель стремится максимально урегулировать процедуру продажи жилья путем ужесточения требований к документам. Они должны быть не только подлинными, но и оформленными в соответствии с установленными нормами. Многие из них подлежат нотариальному заверению.

Благодаря этому сделки стали более юридически «чистыми», а у мошенников все меньше шансов продать жилье незаконным способом.

Помимо этого, большое внимание уделяется сделкам с несовершеннолетними детьми. Государство защищает права детей с удвоенной силой, что является несомненным плюсом.

Минусы

Как и прежде, основным минусом является налогообложение при продаже жилья. Именно это условие порождает множество фиктивных и незаконно оформленных сделок. Ситуация ухудшилась после того, как в январе 2016 года срок владения имуществом, при котором оно облагается налогом, был увеличен до пяти лет. Эти изменения коснулись договора купли-продажи и не вызвали одобрения со стороны граждан.

Процедура купли-продажи автомобиля имеет такую же правовую природу, как и купля-продажа любого другого имущества.

Но с учётом того, что автомобиль является ценным имуществом, которое подлежит государственной регистрации, оформление сделки долгое время требовало значительных затрат времени и денег, а также общения с отечественным устаревшим бюрократическим аппаратом.

С 2013 года процедура купли-продажи автомобиля претерпела некоторых изменений, благодаря которым сократилось количество необходимых юридических действий, а соответственно и затрат на них.

Однако в таких изменениях есть и свои минусы, так как любая дерегуляция гражданско-правовых отношений является непаханым полем для всевозможных мошенников, которые пользуются незнанием законодательства простых граждан оставшихся без «опеки» государства.

Эта статья поможет читателю грамотно продать или купить автомобиль, а также не стать жертвой недобросовестного дельца или мошенника.

Изменения в процедуре оформления

В связи с изданием приказа МВД России №605 в августе 2013 года, порядок оформления покупки авто выглядит следующим образом:

1. Поиск контрагента . Переговоры между потенциальным покупателем и продавцом о возможной сделке.
2. Непосредственное оформление договора сторонами, и необходимых в связи с такой сделкой документов.
3. Фактическая передача автомобиля и денег по договору.
4. Регистрация автомобиля за новым владельцем.

Таким образом, изменения упразднили:

• нотариальное заверение договора купли-продажи автомобиля;
• обязательство продавца снимать автомобиль с учёта по месту регистрации;
• необходимость регистрации ТС по месту прописки покупателя.

Поставить машину на учет стало возможно в любом органе ГИББД по желанию нового собственника.

В то же время не упрощались и не упразднялись:

• требования к условиям договора купли-продажи автомобиля, согласно типовому договору;
• требования к правоустанавливающим и прочим документам продавца;
• требования к автомобилю для его регистрации.

Поэтому если раньше за покупателя думали нотариус и ГИББДД, кропотливо анализируя документы сторон сделки и указывая на ошибки, которые необходимо устранить, то отныне всё это бремя, а равно как и ответственность, ложиться на плечи участников такого договора, а точнее на покупателя, так как именно ему придётся регистрировать автомобиль.

Последовательность действий

На данный момент процедуру покупки авто следует осуществлять в таком порядке:

1. Выбор контрагента . Гражданский кодекс России закрепляет свободу договора, в том числе и выбора контрагента. Поэтому данный этап в правовых комментариях не нуждается.
2. Проверка документов на автомобиль . В грамотном выполнении этого этапа заинтересован покупатель, поскольку именно ему придётся регистрировать автомобиль в ГИББДД, и отвечать за несоответствие документов установленным правилам и нормам.
3. Оформление типового договора . Вышеописанным приказом МВД России был закреплён типовой договор купли-продажи автомобиля. Данный типовой бланк должен браться за основу, при заключении сделки.
4. Заполнение паспорта транспортного средства . Ошибки в ПТС могут быть основанием для отказа в регистрации автомобиля, поэтому важно ответственно подойти к этому вопросу.
5. Передача денег, документов и ключей от автомобиля . По сути непосредственное выполнение условий договора.
6. Постановка на учёт . Заключительный этап процедуры, и самый ответственный, так как государственные чиновники впервые за всю процедуру увидят договор и сопутствующие документы.

Рассмотрим каждый этап более детально.

Шаг 1. Проверка документов

Документы, которые подлежат тщательной проверке, можно условно поделить на две группы:

1. документы, требующиеся для совершения сделки;
2. сопутствующие документы.

Несмотря на то что нотариальная форма договора купли-продажи автомобиля была отменена, документальное оформление сделки должно производиться в полном соответствии с установленными законодательством требованиями. А именно с соблюдением Гражданского Кодекса РФ, ФЗ «О нотариате», Инструкции по общему делопроизводству.

Первое что необходимо сделать перед заключением сделки, проверить наличие у продавца или его представителя права владения и распоряжения автомобилем.

Так, продавец обязан предоставить покупателю, правоустанавливающий документ на автомобиль. Таким документом может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, обмена, и прочие документы.

Важно, чтобы предъявляемый продавцом документ совпадал с правоустанавливающим документом, указанным в ПТС.

На соответствие с паспортом автомобиля также следует проверить номер кузова и агрегатов автомобиля, регистрационный номер, цвет кузова. Необходимо сверить данные о владельце в ПТС с документом, удостоверяющим личность его владельца, или доверенностью, если от продавца действует представитель.

Обратите внимание на отметку об уплате в соответствующем разделе ПТС. В случае отсутствия в графе особые отметки штампа о внесении платежа, осведомитесь о причинах неуплаты.

В соответствии с российским законодательством оплата утилизационного сбора является обязательным условием для постановки автомобиля на регистрационный учет в ГИБДД.

Отметка “дубликат” на ПТС также должна настораживать покупателя, так как является одним из признаков возможного залога автомобиля в банке.

Перед принятием решения о покупке, обязательно проверьте предлагаемый автомобиль по базам ГАИ. Сделать это возможно через официальный сайт ГИБДД , воспользовавшись онлайн-сервисом проверки ТС.

Если продавец действует по доверенности, такая бумага также подлежит тщательному изучению. В документе на распоряжение ТС должны быть указаны не только сведения об автомобиле со всеми родовыми и видовыми признаками, паспортные данные доверителя и представителя, но и чётко прописаны полномочия доверенного лица, а именно право на продажу.

При покупке автомобиля у представителя по долгосрочной генеральной доверенности нужно быть особенно внимательным. Дело в том, что в связи со сложностью и высокой стоимостью ранее действовавшей процедуры оформления, некоторые автовладельцы предпочли произвести «серую» сделку, согласно которой продавец оформлял на покупателя, долгосрочную генеральную доверенность на автомобиль, а покупатель оплачивал ему наличными стоимость автомобиля. С одной стороны, поверенный по такой доверенности имеет все полномочия, чтобы продать автомобиль кому захочет. С другой стороны, собственником автомобиля по-прежнему остаётся первичный продавец, имущество которого к моменту совершения сделки могло быть арестованным за какие-либо долги.

Поэтому не лишним будет и проверка собственника авто на наличие открытых исполнительных производств на сайте ФССП .

Рассматривая возможность приобрести автомобиль по генеральной доверенности, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Это сведет возможные риски заключения подобной сделки к минимуму.

Важно проверить наличие свидетельства о регистрации транспортного средства (СТС).

Среди сопутствующих документов внимание следует уделить наличию у продавца:

• действующего страхового полиса ОСАГО;

При наличии действующего полиса ОСАГО, стороны сделки по совместному заявлению могут переоформить полис на покупателя, тем самым сэкономив средства. Некоторым страховщикам достаточно заявления только от покупателя, а также наличия у него полиса и документа и договора о покупке авто.

Отсутствие этих документов, или их недействительность не является преградой для совершения сделки, но требует от покупателя совершения дополнительных действий, а именно автомобиля, и оформления страхового полиса. Замечу, что сделать это нужно до регистрации транспортного средства в ГИББД.

Советы, как досконально проверить документы перед сделкой и какая информация о продаваемом авто должна вас насторожить, подробно изложены в следующем видео:

В случае если у вас остались сомнения в чистоте предлагаемого автомобиля, предложите продавцу проехать до ближайшего отделения ГИБДД и пройти проверку с последующим подписанием договора, полным расчетом и одновременной постановкой на учет. Успешно пройденная госрегистрация развеет опасения относительно совершенной сделки.

Шаг 2. Госзнаки на автомобиль

По новой процедуре покупатель имеет право оставить старые госзнаки на автомобиль. При этом продавцу не потребуется предварительно снимать их с регистрации.

В случае если покупатель захочет приобрести новые номера, продавец обязан сдать старые госзнаки на хранение в ГИБДД, в течение 10 дней после заключения сделки.

Если покупатель, пожелавший оставить старые номера за собой, в течение установленного срока не осуществит регистрацию приобретенного ТС, продавец имеет право снять проданный автомобиль с учета в ГИБДД. Тем самым предотвратив возможные коллизии с моментом перехода права собственности на транспорт.

Шаг 3. Оформление договора

Типовой договор по умолчанию содержит все необходимые условия купли-продажи автомобиля по Гражданскому Кодексу России, а также подсказки по его заполнению.

Так, типовой договор должен содержать:

1. Предмет сделки . Нужно чётко описать автомобиль, его цвет, номер кузова, агрегатов, номерные знаки, и прочую информацию, позволяющую идентифицировать товар.
2. Данные о продавце и покупателе , с обязательным указанием паспортных данных и налоговых номеров и правомочности их действий.
3. Цена договора . Сумма указывается в национальной валюте, которую покупатель должен будет заплатить продавцу.
4. Детальные условия передачи автомобиля, денег, сопутствующих документов .

Хотя типовой договор купли-продажи несложен, во избежание возможных проблем в будущем, лучше доверить оформление договора профессиональному юристу.

О том, как самостоятельно заполнить договор купли-продажи ТС по всем правилам узнайте в следующей .

Шаг 4. Заполнение ПТС

После подписания типового договора необходимо заполнить паспорт транспортного средства () на нового владельца.

Для этого в свободную графу паспорта необходимо внести:

1. Данные о покупателе авто.
2. Информацию о его местонахождении (адрес регистрации).
3. Дату совершения сделки.
4. Сведения о договоре купли-продажи.
5. Подпись продавца. Если продавцом является предприятие – подпись доверенного лица удостоверяется печатью.
6. Подпись и печать (для предприятий) покупателя.

Если в ПТС нет свободной графы, то продавец обязан обратиться в ГИББД за выдачей нового паспорта до продажи автомобиля.

Процедура замены ПТС предусматривает подачу документов владельцем транспортного средства. А согласно ГК РФ право собственности по договору, который подлежит государственной регистрации, переходит после совершения такой регистрации. Таким образом, если покупатель обратится в ГИББД с заявлением заменить паспорт до регистрации автомобиля за собой, ему должны отказать, так как по данным ГИББД такой покупатель ещё не является владельцем транспортного средства.

Существующая практика замены паспорта в связи с отсутствием свободной графы на нового владельца, является исключительным снисхождением сотрудников ГИББД, понимающим очевидность перехода права собственности к покупателю, а не имеет под собой правовой базы.

Шаг 5. Приём-передача автомобиля

Завершающим этапом автомобильной сделки является выполнение основных условий договора, а именно передача продавцом авто и сопутствующих документов покупателю, а также расчёт покупателя с продавцом.

Так, продавец обязан передать покупателю:

• ключи от автомобиля;
• полис ОСАГО (при наличии);
• диагностическую карту (при наличии);
• два подписанных экземпляра договора.

После выполнения передачи автомобиля и денег стороны подписывают акт приёма-передачи. В данном акте перечисляются все произведенные действия по договору, а также перечень переданных материальных ценностей и документов.

Важно, что подписания акта приёма-передачи к договору купли-продажи является доказательством отсутствия претензий по данной сделке между сторонами о количестве и качестве товара, если в акте нет соответствующих оговорок.

Шаг 6. Постановка на учёт

Новый обладатель авто в отведенный срок 10 дней с момента подписания договора купли-продажи перерегистрировать приобретение на себя в ГИБДД.

По измененным правилам покупатель может совершить регистрацию в любом отделении ГИБДДД по России. А также можно провести регистрацию посредством интернета, через сервис «единый портал госуслуг ».

Для регистрации подаётся заявление о регистрации, к которому прилагаются:

1. экземпляр договора для ГИБДД;
2. диагностическая карта;
3. полис ОСАГО;

Важно помнить, что ошибки в заполнении документов, которые подаются для регистрации, как и умышленное утаивание продавцом фактов, препятствующих законной продаже транспортного средства, являются основанием для отказа в регистрации, несмотря на заключённую сделку и выполнение всех её условий.

С начала 2015 года госпошлина, взимаемая при постановки на ТС на учет в ГИБДД, составляет:

• регистрация с выдачей новых госзнаков на автомобиль – 2850 рублей ;
• перерегистрация без замены номеров – 850 рублей .

Оплата налогов

Деньги, получаемые продавцом при продаже автомобиля, являются доходом, а потому на общих основаниях НК РФ подлежат обложению НДФЛ.

Без учёта налоговых вычетов, он составит 13% от суммы сделки. Для его уплаты продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, в орган ФНС по месту своей регистрации, с самостоятельным расчётом суммы налогового обязательства.

Декларация подаётся не позже 30 апреля следующего после продажи года. А оплатить налог необходимо не позднее 15 июля следующего после продажи года.

Но если продавец является физическим лицом, и владеет продаваемым транспортом более трех лет, он освобождается от уплаты налогов при продаже такого ТС.

Все основные правовые моменты процедуры заключения сделки купли-продажи автомобиля озвучены в представленном видеоролике:

С вступление в силу изменений правил оформления сделки, процедура купли-продажи автомобиля значительно упростилась. Но отсутствие обязательной правовой поддержки на начальных этапах её подготовки могут стоить немалых проблем в дальнейшем. Поэтому мы рекомендуем воспользоваться помощью профессиональных юристов при оформлении такой сделки.

В современном мире сделки с недвижимостью становятся все более и более частыми в жизни каждого человека – это покупка/продажа недвижимости – квартир, домов, земельных участков, дарение и получение в дар, наследование и прочие сделки.

Приняв решение продать квартиру, а также собрав необходимую сумму, и решившись на покупку квартиры, каждый встает перед вопросом – что делать дальше.

В настоящей статье мы рассмотрим основные этапы (шаги) при совершении указанных выше на собственные деньги (без привлечения кредита).

Купля-продажа недвижимости НА СОБСТВЕННЫЕ средства (без привлечения кредита)

Общая схема:

Как купить или продать недвижимость нерезиденту вы можете прочитать .

Для ПОКУПАТЕЛЯ:

А) До момента начала и для облегчения последующих поисков, Вам необходимо определиться, что именного Вы хотите , а именно:

- Район (станция метро), которые для Вас предпочтительны (в том числе удаленность от метро);

Количество комнат в квартире;

Предпочтительный этаж , на котором квартира должна располагаться;

Этажность и конструктив дома (из чего дом сделан- кирпичный, панельный, блочный, год постройки);

Требования к квартире по отделке (с ремонтом, без ремонта, без отделки);

- Вид из окон (в том числе сторона света);

- Инфраструктура района (детские сады, школы, магазины, прочее);

Готовность или нет к заключению ипотечной сделки ;

Иные индивидуальные требования.

Б) Самостоятельно или через компанию сопровождения сделок купли продажи, осуществляющую услуги по подбору квартир (агентство недвижимости) с учетом пожеланий и финансовых возможностей по заданным параметрам начать поиск квартиры . В обоих случаях поиск квартиры –достаточно нелегкая процедура и потребует от Вас времени и сил на поездки по просмотру предварительно выбранных вариантов.

Для облегчения задачи, приводим Вам наиболее полные базы данных для получения информации по недвижимости, выставленной на продажу на рынке жилья. Это такие известные компании, как «Недвижимость и Цены» (realty.dmir.ru ), Avito (www.avito.ru ), Квадрум (kvadroom.ru ), ЦИАН (cian.ru ) и «Из рук в руки» (irr.ru ).

Г) Вы, наконец, подобрали квартиру своей мечты и наступает самый ответственный момент – выход на сделку . О тонкостях заключения договора купли-продажи и сопровождению сделок купли продажи Вы можете прочитать .

Как правило, происходит в два этапа:

1) Заключение с условием внесения аванса или . Основное отличие аванса от задатка в том, что в случае отказа от выхода на сделку одной из сторон, аванс подлежит возврату, а сумма задатка не возвращается (либо возвращается в двойном размере в случае, если продавец раздумал по каким-то причинам продавать свою недвижимость на условиях уже заключенного предварительного договора). При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Вам следует ознакомиться с оригиналами документов на квартиру (свидетельством о праве на собственность, договором, на основании которого квартира приобретена в собственность продавцом, с передаточным актом, пр.). Кроме этого, на данном этапе необходимо определить банк, в котором Вы будете совершать сделку, а также обратить внимание на сумму, которая будет указана в договоре (она должна соответствовать ).

2) После заключения предварительного необходимо осуществить дополнительную . Для этого надо:

Получить выписку из Росреестра, в которой будет указано, что ограничения/обременения и правопритязания отсутствуют):

Запросить выписку из домовой книги (лучше архивную) для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц;

Запросить выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;

Запросить справку из наркологического и психоневрологических диспансеров и убедиться, что продавец не состоит на учете;

Убедиться, что в квартире не была произведена перепланировка, а если была произведена, то запросить и получить соотвествующие документы (разрешение на перепланировку, акт о согласовании перепланировки, технический паспорт (кадастровый) на квартиру.

На данном этапе могут появиться нюансы, которые могут повлиять как на цену квартиры, так и на само заключение сделки. К таким моментам относятся – постановка на учет продавца в один из диспансеров, временная выписка лиц из квартиры (в армию, в места лишения свободы, пр.), технические ошибки в реестре (отсутствие отметок о снятии обременения), нарушение прав несовершеннолетних и пр.

3) В случае, если проверка прошла успешно и Вы готовы к заключению сделки в дату, указанную в предварительном договоре, Вы совместно с продавцом бронируете сейфовую ячейку в банке, либо определяете для последующих расчетов, готовите и согласовываете с продавцом текст договора и порядок подачи его на государственную регистрацию, а также составляете у нотариуса заявление о гражданском состоянии (в случае, если Вы не состоите в браке) или Ваш супруг составляет (также нотариальное). В случае, если государственную регистрацию осуществляет Ваше доверенное лицо, то – нотариально удостоверенную доверенность для регистрации.

4) В назначенный день Вы и продавец встречаетесь в банке или в любом удобном для Вас месте и вы подписываете и, затем, осуществляете проверку купюр и «закладку» денег по сделке. Одновременно продавец выписывает Вам расписку в получении денег, которая до государственной регистрации договора остается у него. Ключ от ячейки остается у Вас и передается продавцу после государственной регистрации взамен на расписку. Акт приема-передачи квартиры и ключей подписывается либо после государственной регистрации договора, либо в момент подписания договора – в зависимости от желания сторон и требований отделения Росреестра. Будьте внимательны при подписании акта – осматривайте квартиру тщательно во избежание обнаружения впоследствии скрытых дефектов.

В случае открытия аккредитива , Вы направляете деньги в банк – эмитент (в котором у Вас открыт счет и находятся деньги) и даете распоряжение о перечислении денег в банк – исполнитель (который будет выдавать деньги продавцу после регистрации сделки)

5) (государственная пошлина оплачивается через банк или через терминалы, которые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 недели право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать

6) Подписание акта приема-передачи квартиры (в случае, если он не подписан в момент подписания договора) и получение ключей от квартиры.

После всего вышеперечисленного Вы становитесь полноправным собственником квартиры с правом регистрироваться по месту нахождения своей недвижимости, а также регистрировать членов своей семьи. При этом необходимо помнить о необходимости представления копий документов в обслуживающую дом управляющую компанию (или ТСЖ) или единый расчетный центр.

Для ПРОДАВЦА:

Если Вы решили продать свою недвижимость, остановимся на основных этапах, которые Вам предстоит пройти:

1) Проверить , все ли документы на квартиру у Вас имеются для совершения сделки. Это- свидетельство о праве на собственность и документы, на основании которых эта собственность была приобретена (это- договор купли-продажи, инвестиционный контракт, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, брачный договор и пр.)

2) Оценить стоимость квартиры по текущему рынку. Это Вам поможет сделать специалист агентства недвижимости по сопровождению сделок купли продажи. Как правило, такие услуги предоставляются агентствами бесплатно. Также Вы можете самостоятельно провести оценку, опираясь на рыночные предложения, представленные на интернет – сайтах, таких как «Недвижимость и Цены» (realty.dmir.ru ), Avito (avito.ru ), Квадрум (kvadroom.ru ), Slando (slando.ru ), ЦИАН (cian.ru ) и «Из рук в руки» (irr.ru ) и других. Обращаем Ваше внимание на важность указания в договоре реальной цены квартиры. С возможными последствиями несоблюдения этого условия Вы можете ознакомиться .

3) Дать максимальное количество объявлений в интернете, в газетах (в том числе и местного значения), а также вывесить (при возможности) рекламное объявление на окнах квартиры и отвечать на полученные звонки.

4) После того, как Вы нашли потенциального покупателя, Вы заключаете с ним на начальном этапе предварительный . На этом этапе Вам надо быть внимательным, поскольку именно в предварительном договоре купли продажи квартиры указываются все существенные условия сделки купли-продажи. Вам одновременно надо принять решение – берете ли Вы аванс или задаток (в случае, если спрос на квартиру невелик, Вам выгоднее заключить предварительный договор купли продажи квартиры на условиях получения задатка, а если интерес покупателей к квартире большой, для Вас выгоднее взять аванс, который без потерь можно вернуть, отказавшись от заключения основного договора купли-продажи).

5) Снятие с регистрации . Этот этап по договоренности с покупателем можно совершить и до и после государственной регистрации договора. В случае необходимости, на данном этапе получается .

6) Получение необходимых для покупателя документов – справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, согласие супруга на совершение сделок, выписки из домовой книги, выписки из финансово-лицевого счета, технический (кадастровый) паспорт на квартиру (в случае необходимости).

7) Согласование текста основного договора с покупателем, бронирование ячейки (или согласование условий аккредитива ) в банке, в котором планируется проведение сделки.

8) Выход на сделку. Вы подписываете договор купли-продажи квартиры в банке или любом удобном для Вас месте, в кассе банка проверяете купюры на подлинность (в случае расчетов наличными деньгами) и осуществляете «закладку» денег в банковскую ячейку . Ключ остается до момента государственной регистрации договора у покупателя. Одновременно Вы пишите расписку в получении денег по договору, которая остается у Вас и передается покупателю только после государственной регистрации договора в обмен на ключ от ячейки. Доступ к ячейке осуществляется Вами при предъявлении ключа от ячейка, паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры (в ряде банков требуются дополнительные документы).

В случае осуществления расчетов по аккредитиву , Покупатель направляет деньги из банка – эмитента (в котором у него открыт счет и находятся деньги) и в банк – исполнитель – Ваш банк. После регистрации сделки и при предъявлении документов, определенных Вами и покупателем, банк выдает деньги.

9) Документы подаются на государственную регистрацию (государственная пошлина оплачивается через банк или через терминалы, которые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 недели право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру для представления в банк и получения денег. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать

10) Подписание (в случае, если он не подписан в момент подписания договора) и передача ключей от квартиры.

11) В случае, если в квартире остались зарегистрированные лица , осуществить все действия для снятия их с регистрационного учета .

В случае, если на каком-либо этапе Вы столкнетесь со сложной ситуацией по сопровождению сделки купли продажи, наши специалисты всегда будут рады . Типовые формы документов для совершения сделки Вы можете бесплатно скачать .

28.01.13

Подозерская Н.А.

Различные сделки совершаются людьми практически каждый день. Это могут быть как мелкие бытовые, так и более серьезные сделки, обусловленные договоренностями между продавцом и покупателем. И если купля-продажа какого-либо небольшого товара не требует документального оформления такой сделки, то покупка, предположим, объекта недвижимости нуждается в юридическом подтверждении факта приобретения в виде составления определенного документа.

Документальное оформление сделки

При совершении сторонами сделки в отношении объектов недвижимого (квартира, земельный участок) либо движимого (автомобиль) имущества стороны должны заключить письменный документ, где будут оговорены все условия, в т. ч. срок действия договора. Юридическое оформление договора в отношении этих объектов предусмотрено законодательством, а в некоторых случаях строго обязательно соблюдение письменной или нотариальной формы документа. Бумаги в этом случае являются подтверждением того, что соблюдены все предписания закона, и покупатель становится правообладателем объекта, в отношении которого стороны вступили в правовые отношения.

Временные нюансы оформления недвижимого имущества

Временной промежуток, в котором сделка имеет свою юридическую силу, играет особую роль для сторон. Если объектом по договору выступает недвижимая вещь (квартира, земля), то купля-продажа данных объектов совершается без указания на временной период. То есть с момента передачи объекта новый владелец может распоряжаться собственностью сколько угодно. Собственник может продать или подарить приобретенную квартиру через месяц либо через год, а может и вовсе проживать в ней всю свою жизнь. Таким образом, определенного промежутка времени для сделки купли-продажи недвижимой собственности не существует, и, соответственно, она является бессрочной. Впрочем, в отношении движимого имущества могут действовать те же правила. Например, сюда также относится срок действия договора купли-продажи автомобиля. Однако в условиях самого контракта могут оговариваться иные временные рамки, исходя из которых принимаются во внимание те или иные юридически значимые факты: выписка из жилплощади бывших владельцев, время на освобождение помещения и прочее.

Условие о рассрочке платежей

Не всегда на покупку того или иного объекта покупатель имеет необходимые денежные средства. Как правило, это касается приобретения дорогостоящей собственности, движимого или недвижимого имущества. Разумным решением является покупка в рассрочку. Оформить ее можно путем заключения сделки с указанием в документе условия о рассрочке платежей. Поскольку денежные средства будут вноситься поэтапно, а продавец должен быть подстрахован со своей стороны, документы удостоверяются нотариусом. В условиях соглашения обязательно оговаривается срок действия договора, а именно – период внесения текущих платежей и окончательного расчета за приобретение. Если же какая-либо из сторон нарушает данное обязательство, возникшие правовые отношения могут быть расторгнуты.

Покупка непродовольственного товара потребителем

Приобретение товара – наиболее распространенная сделка среди физических и юридических лиц. Осуществляя покупку товара непродовольственной группы в магазине, потребитель вступает в фактические договорные отношения с продавцом, при этом письменный документ с ним не заключается. Подтверждением факта покупки может служить чек на товар или гарантийный талон. Промежуток времени, на который распространяется договор, определяется в соответствии с ЗоЗПП – в течение четырнадцати дней со дня покупки товар можно обменять на другой или вернуть бракованную вещь. Ремонт и гарантийное обслуживание товара осуществляются на основании гарантийного талона в период, утвержденный производителем. Гарантийный срок начинает истекать с момента передачи покупателю приобретенной вещи.

Заключение договора в отношении покупаемых товаров

Физические лица-покупатели в редких случаях заключают письменное соглашение с продавцами. В то же время юридические лица прибегают к такой форме сделки довольно часто для того, чтобы четко урегулировать все договоренности и условия. Кроме того, сотрудничая по правильно оформленным бумагам, предприятия защищают свои права и интересы, в т. ч. когда срок действия договора истекает, и необходимо предпринимать определенные действия. Письменное оформление бумаг в отношении приобретаемых товаров актуально тогда, когда предприятие систематически ведет закупку какой-либо продукции, товара или оборудования. В таких случаях соглашение можно заключать на определенный период, который оговаривается сторонами. Срок действия договора истекает с момента подписания бумаг между продавцом и покупателем, если иное не установлено сторонами или законом.

Отличия периода действия разных видов юридических сделок

Сроки действия договора купли-продажи по сравнению с другими видами соглашений несколько отличаются. Для некоторых видов сделок может быть установлен определенный период времени (5 лет) или, наоборот, бессрочный промежуток. Чаще всего именно как неограниченный определяется срок действия трудового договора. То есть его зачастую заключают как бессрочный.

Срок действия срочного договора связан с выполнением работ на конкретный промежуток или сезон, выполнение определенного объема работ. Аренда заключается также на определенный промежуток (год, 5 лет и т. д.).

Прекращение соглашения по истечении определенного периода времени

Прекращение правовых отношений по сделке может произойти в результате различных событий. Так, если срок действия договора купли-продажи подошел к концу, он теряет юридическую силу. С этого момента все договорные отношения прекращаются. По своей сути установление промежутка времени как юридического факта представляет собой период существования гражданских правоотношений. Тем не менее соглашением может быть оговорено то обстоятельство, когда правоотношения продолжаются до момента исполнения сторонами всех обязательств. Срок действия договора купли-продажи может быть сокращен, если стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства, предусмотренные по сделке.

Сохранение договорных отношений

Немаловажно описать в тексте документа такое условие, как пролонгация, иными словами, продление срока действия договора. Все предыдущие условия сохраняются для сторон на такой же отрезок времени, если ни продавец, ни покупатель не выразили желания расторгнуть или прекратить все возникшие ранее правовые отношения. В таком случае подписывается соглашение о продлении срока действия договора. Данный документ играет большую роль, если оговоренный период истекает, а стороны пришли к согласию о том, что возникшие отношения следует продлить. Данный документ будет являться приложением к изначальному договору и сам по себе отдельной юридической силы не имеет. Приложение подписывается продавцом и покупателем и заверяется (при наличии) печатями. Для разных видов сделок истечение срока действия договора будет нести свои определенные последствия.

Нарушение условий и временных обязательств по сделке

Нередко возникают случаи, когда одна из сторон ненадлежащим образом выполняет условия подписанного приложения, в том числе и нарушает установленные временные рамки. Недобросовестное выполнение или невыполнение обязательств приводит к нарушению прав и интересов другого контрагента. Необходимо понимать, что истечение действия срока договора не означает, что стороны могут не выполнять возложенные на них обязанности. Устранить подобные недоразумения можно путем переговоров. Но если же контрагент не желает разрешить спор подобным способом, другая сторона может обратиться в суд, который и вынесет окончательное решение. Таким образом, понятие и представление о том, что такое срок действия договора и как он важен в договорных отношениях, очень важно иметь для сторон любых сделок.

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Особенности составления договора

Какие требуются документы для договора

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

1. Правоустанавливающие документы на квартиру - договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
2. Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
3. ЕЖД - единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
4. Справки врачей нарколога и психолога.
5. Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
6. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
7. Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
8. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются:

• Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
• Стоимость квартиры.
• Данные покупаемой квартиры - адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
• Обременения либо отсутствие их на квартиру.
• Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
• Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ.

11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями (Свобода договора), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

14. Содержание ст.ст. (Государственная регистрация недвижимости), (Письменная форма сделки), (Сделки, совершенные в простой письменной форме), (Общие положения о последствиях недействительности сделки), (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), (Бремя содержания имущества), (Риск случайной гибели имущества), (Основания приобретения права собственности), (Момент возникновения права собственности), (Собственность на жилое помещение), (Квартира как объект права собственности), (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), (Права членов семьи собственников жилого помещения), (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), (Форма договора), (Основания изменения и расторжения договора), (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), (Порядок изменения и расторжения договора), (Последствия изменения и расторжения договора), (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), (Передача товара свободным от прав третьих лиц), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара),

Главная » Тгп » Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры. Оформление договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами