Техническая эксплуатация общественных зданий и сооружений состоит из комплекса мероприятий по обеспечению функционирования и безотказной работы всех их элементов и систем на протяжении как минимум нормативного периода службы объекта. Функционированием называется непосредственное использование строения в соответствии с его назначением. Рассмотрим далее основные требования и правила технической эксплуатации зданий и сооружений .

Общие сведения

Ответственным за ведение документа назначается лицо, осуществляющее надзор и уход за объектом.

Технический журнал заполняется в одном экземпляре на отдельное крупное здание/сооружение или их группу.

Нормативное регулирование

В РФ порядок техэксплуатации объектов определяется в федеральных законах и нормативных актах, принятых в соответствии с ними. К примеру, регламентируется Положением ПОТ Р О-14000-004-98.

В некоторых странах бывшего СССР действуют аналогичные нормы. Так, в Республике Беларусь утвержден Технический кодекс установившейся практики (ТКП) о технической эксплуатации зданий и сооружений.

Нормативное регулирование вопросов, касающихся использования и функционирования объектов, направлено на решение следующих задач:

• Обеспечение безопасности населения, защита имущества граждан и организаций, государства и муниципалитетов.
• Сохранение экологической обстановки на благоприятном для растений, животных и человека уровне.
• Предупреждение введения в заблуждение собственников о сохранности физических параметров и свойств сооружений/зданий и помещений в них.
• Обеспечение эффективного функционирования объектов.

Ремонт

Он может быть текущим и плановым. Текущие работы должны быть своевременными и систематическими. Они направлены на восстановление поверхностей элементов и конструкций, устранение мелких дефектов.

Плановый ремонт проводится не реже 1 раза в 3 г. При необходимости работы могут производиться ежегодно. Экономическую целесообразность частого ремонта определяют инженеры и финансисты.

Необходимость внеплановых работ определяется непосредственно при эксплуатации объекта. Необходимо отметить, что отсрочка либо затягивание выполнения ремонта может создать угрозу для здоровья/жизни работников (если здание промышленное) или жильцов (если дом жилой).

Капремонт

Он может быть 2 типов: выборочный и комплексный. В последнем случае осуществляется замена всех изношенных элементов, оборудования, инженерных конструкций.

При выборочном ремонте, соответственно, работы проводятся в отношении отдельных частей объекта. При его проведении может осуществляться усиление некоторых конструкций.

Разрушающие факторы

В ходе эксплуатации объекта необходимо учитывать:

• Внешнее воздействие. Деформации и повреждения могут являться следствием техногенных или природных катастроф, влиянием климатических условий (постоянный ветер, высокая влажность, низкие температуры).
• Жизненный цикл объекта. У каждого здания есть свой срок эксплуатации. Он завершается сносом объекта.

Немалое значение для эффективного функционирования здания имеет микроклимат в помещениях. Беспорядочное сочетание уровня температуры, влажности может привести к разрушению материалов, нарушению их сцепления друг с другом.

Действует Редакция от 12.02.1998

"ПОЛОЖЕНИЕ. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ПОТ РО 14000-004-98" (утв. Департаментом экономики машиностроения Минэкономики РФ 12.02.98)

3. Организация технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений

3.1. В организации должен быть установлен систематический строительный надзор за техническим состоянием несущих и ограждающих конструкций промышленных зданий и сооружений с целью своевременного обнаружения и контроля за устранением выявленных неисправностей и повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.

3.2. Ответственность за соблюдение требований настоящего Положения в цехах (корпусах) и других структурных подразделениях организации должна возлагаться на руководителей этих подразделений.

3.3. Начальник корпуса, цеха или другого структурного подразделения, в ведении которого находится производственное здание или сооружение, своим распоряжением может возложить ответственность за выполнение функций по их технической эксплуатации на отдельных работников подразделения.

3.4. При бесцеховой структуре управления ответственность за техническую эксплуатацию зданий, сооружений или отдельных помещений должны нести старшие мастера, мастера или другие работники, в ведении которых находятся эти здания, сооружения или отдельные помещения.

3.5. Начальники корпусов, цехов, отделов, участков и др. должны обеспечивать необходимые условия для надлежащей технической эксплуатации зданий и сооружений.

3.6. Начальники цехов, отделов, участков, старшие мастера, мастера по вопросам технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений должны находиться в функциональном подчинении главному механику, главному энергетику или начальнику ЭМО организации.

3.7. Начальники цехов, отделов, участков, старшие мастера и мастера должны осуществлять свою деятельность в части эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с требованиями настоящего Положения.

3.8. Основными задачами начальников цехов, отделов, участков в части обеспечения технической эксплуатации зданий и сооружений являются:

обеспечение сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной пригодности строительных конструкций зданий и сооружений, их санитарно - технического оборудования и систем энергообеспечения (водопровода, канализации, отопления, вентиляции и др.);

организация работ по улучшению состояния бытовых помещений, интерьеров, архитектурно - эстетического вида зданий и сооружений.

3.9. В соответствии с основными задачами начальники цехов, отделов, участков, старшие мастера и мастера обязаны с привлечением соответствующих служб (главного механика, главного энергетика, главного архитектора и др.) организовать надзор и контроль за состоянием строительных конструкций, санитарно - технического оборудования, систем энергообеспечения и других коммуникаций цеха, участка, отдела с целью:

3.9.1. Защиты строительных конструкций зданий и сооружений от механических повреждений и перегрузок путем организации систематической уборки промышленной пыли и снега с покрытий зданий и сооружений, осмотров, ревизий и безотлагательных ремонтов конструкций и элементов в случае необходимости.

3.9.2. Поддержания в надлежащем техническом состоянии кровли здания, водосточных труб, воронок, трубопроводов внутреннего водостока, отмостки, планировки прилегающей территории, внутренних и внешних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др. для исключения замачивания грунтов у основания фундаментов и поддержания в зданиях и помещениях проектного температурно - влажностного и санитарно - гигиенического, противопожарного, взрывобезопасного и других режимов.

3.9.3. Своевременной подготовки зданий и коммуникаций к эксплуатации в зимних условиях.

3.9.4. Выполнения работ, сопряженных с изменением несущих возможностей строительных конструкций зданий и сооружений, осуществляемых по письменному разрешению соответствующих служб надзора за техническим состоянием этих зданий и сооружений.

3.9.5. Соблюдения правил и норм складирования, габаритов проходов и проездов как внутри зданий, так и при входах, въездах в них и на прилегающих к ним территориях.

3.9.6. Участия в планировании мероприятий по уходу и надзору за всеми ремонтами зданий, сооружений и помещений.

3.9.7. Выполнения предписаний соответствующих служб технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений по устранению нарушений правил их технической эксплуатации.

3.10. Для выполнения работ, связанных с содержанием в надлежащем состоянии строительных конструкций, систем энергоснабжения и санитарно - технического оборудования (текущего ремонта, организации интерьеров, улучшения архитектурно - эстетического вида зданий и сооружений, очистки кровли зданий от снега, промышленной пыли, протирки стекол, их промывки, уборки пыли со строительных конструкций и элементов зданий с периодической ревизией их технического состояния и несущей способности и т.п.), в штатах цехов, отделов, участков должны быть предусмотрены группы ремонтных и хозяйственных работников численностью в зависимости от размеров, специфики промышленного здания или сооружения, от состояния и сложности строительных конструкций, санитарно - технического оборудования, систем энергообеспечения, канализации и других систем и элементов.

3.11. Ремонтники, хозяйственные работники и созданные для этих целей подразделения должны находиться в подчинении у механика цеха, отдела, участка или другого специалиста, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения.

3.12. В мелких цехах, отделах, участках, в которых организация ремонтных и хозяйственных подразделений или групп нецелесообразна, текущие ремонты строительных конструкций, санитарно - технического оборудования, систем энергообеспечения и другие работы по уходу за зданиями и сооружениями могут выполняться силами ремонтных служб отделов главного механика, главного энергетика или энергомеханического отдела и других привлекаемых для этих целей подразделений организации.

3.13. Начальники цехов, отделов, участков, старшие мастера и мастера, в ведении которых находятся отдельные здания, сооружения, объекты или помещения, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством:

3.13.1. За надлежащее исполнение возложенных на них обязанностей в части обеспечения правильной технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений.

3.13.2. За нарушения требований настоящего Положения, за бездействие, проявленное в вопросах содержания, ухода и ремонта зданий и сооружений, несвоевременного принятия мер по выявлению и устранению угрожающих нормальной эксплуатации зданий и сооружений дефектов, возникающих в процессе их эксплуатации.

3.13.3. За невыполнение предписаний эксплуатационных служб и органов надзора и контроля по устранению нарушений правил технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая производственная инструкция разработана в соответствии с РД 153-34.0-21.601-98 «Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений, ч.II, р.1. Техническое обслуживание зданий и сооружений», «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (утв. приказом № 115 от 24.03.2003г.), РД 34.21.521-91 «Типовая инструкция по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий, ч.1.Организация эксплуатации зданий и сооружений».

1.2. Настоящая инструкция устанавливает требования к эксплуатации и техническому обслуживанию строительных конструкций производственных зданий и сооружений организации в процессе эксплуатации.

1.3. Настоящая инструкция является обязательной для эксплуатационного персонала и руководящих работников, осуществляющих эксплуатацию и технический надзор за эксплуатацией, а также техническое обслуживание производственных зданий и сооружений ООО «Вектор».

1.4. Персонал, ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений, должен быть ознакомлен с данной инструкцией под роспись.

1.5. Производственные здания и сооружения необходимо систематически предохранять от разрушающего воздействия атмосферных, климатических и технологических факторов.

1.6. Распределение объектов, территории и объемов технического обслуживания производственных зданий и сооружений между подразделениями организации с назначением ответственных лиц определяется приказом руководителя организации.

1.7. В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта производственных зданий и сооружений запрещается изменять их объемно-планировочные решения, а также производить устройство в наружных стенах проемов для ворот, дверей, окон, вводов коммуникаций и т.п., выполнять работы по усилению строительных конструкций без проекта или согласования с проектировщиком или специализированной организацией.

1.8. При техническом обслуживании инженерного оборудования зданий и сооружений следует руководствоваться требованиями соответствующих СНиП, ГОСТ, .

2. ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

2.1. Территория

2.1.1. Складирование на прилегающей к зданиям и сооружениям территории материалов, металлолома, деталей оборудования и прочего должно производиться на специально отведенных для этой цели местах.

2.1.2. Запрещается загромождение проходов и проездов на территории, а также входов и въездов в здания.

2.1.3. В зимнее время должны своевременно очищаться от снега проходы и проезды. К началу паводка вся водоотводная сеть (дренажная система, промливневая канализация) должна быть осмотрена комиссией, назначенной приказом руководителя организации, и должны быть подготовлены мероприятия к пропуску паводковых вод.

2.1.4. В целях предохранения оснований фундаментов зданий и сооружений от обводнения, размыва и осадок фундаментов под воздействием грунтовых, атмосферных и технологических вод следует:

— обеспечить исправность отмосток вокруг зданий, своевременную заделку образовавшихся просадок, выбоин и трещин в отмостках и тротуарах;

— не допускать нарушения планировки территории вблизи зданий и сооружений, исключить навалы или уплотнения грунта, подсыпку его к цоколю зданий или сооружений;

— систематически очищать от засорения водосточные лотки и водосточные трубы, ливнестоки (открытые лотки, кюветы и дренажи);

— проверять во время сильных дождей исправность работы водоотводящих устройств и устранять обнаруженные неисправности.

2.1.5. При выполнении уборочных или земляных работ с использованием грейдеров, бульдозеров, скреперов, экскаваторов и других механизмов следует принимать меры по предупреждению повреждений цоколей зданий, фундаментов наружных стен, эстакад технологических трубопроводов, тротуаров, отмосток, стоков, колодцев и т.п.

2.1.6. При эксплуатации и техническом обслуживании территории не следует допускать:

— посадку деревьев и кустарников в непосредственной близости к зданиям и сооружениям (у стен);

— наличие цветников, газонов вблизи зданий и сооружений;

— повреждения дорожных покрытий (выбоины, просадки, трещины, разрывы, разрушения или дефекты установки бордюрных камней, деформация дорожного покрытия от транспорта на гусеничном ходу, недоделки и др.);

— повреждения земляного полотна и проездов, обочин, откосов (повреждения дернового покрова откосов, оползни, промоины, просадки, пучины и др.).

2.2. Фундаменты зданий

2.2.1. С целью своевременного обнаружения начальных процессов деформации фундаментов и оснований из-за неравномерных осадок либо пучения оснований необходимо периодически в качестве профилактических мероприятий проводить натурные обследования фундаментов.

2.2.2. Фундаменты производственных зданий и сооружений должны быть предохранены от возникновения неравномерных осадочных деформаций, вызывающих в них и в стенах образование трещин. В связи с этим необходимо соблюдать ряд требований:

— выемка земли при необходимости вскрытия котлована внутри здания на расстоянии менее 2 м от обрезов подошвы фундаментов допускается только при наличии проекта, разработанного специализированной организацией;

— не допускается оставлять вблизи фундаментов открытые котлованы или траншеи;

— не допускается оставлять вскрытыми фундаменты на длительный период (более срока выполнения работ, предусмотренных проектом производства работ) во избежание обводнения фундаментов атмосферными или технологическими водами; необходимо своевременно выполнять обратную засыпку и восстановление прилегающих участков пола и отмостки. Котлованы следует закрывать средствами, предусмотренными решением проектной организации или подрядчика, выполнявших проект производства работ.

2.2.3. Следует предохранять фундаменты от механических воздействий и обводнения, поэтому не допускается:

— пробивка отверстий, ниш, борозд и каналов в фундаментах без проектного решения, разработанного генеральным проектировщиком или специализированной организацией;

— сбрасывание грузов и деталей на выступающие выше пола оголовки фундаментов колонн, стен, оборудования;

— проникание воды в грунты основания здания или сооружения в результате стекания ее с кровли, из водопровода (бытового или технического), паропроводов, технических коммуникаций и оборудования. Течи в указанных системах должны устраняться немедленно;

— проникание воды в эксплуатируемые подвалы или технические подполья, спецподвалы, подземные сооружения топливоподачи и др.

2.2.4. Подлежат периодической очистке от загрязнений сточные каналы, лотки, приямки, а перекрывающие их решетки и плиты должны постоянно содержаться в исправном состоянии.

2.2.5. Не допускается очистка каналов и приямков железными лопатами, ломами и другими инструментами, которые могут повредить элементы конструкций. Для этих работ следует применять деревянные лопаты, обшитые кровельной сталью, жестью, либо пластмассовые.

2.2.6. Не допускается засыпка цокольных частей и стен грунтом во избежание их увлажнения и разрушения вымораживанием.

2.2.7. Болты, крепящие стальные и железобетонные колонны к фундаментам, должны находиться в исправном состоянии и не иметь изгибов, трещин, надрывов.

2.2.8. Для наблюдения за осадками фундаментов наиболее ответственных зданий и сооружений должны быть заложены геодезические реперы.

2.3. Стеновые и ограждающие конструкции

2.3.1. В процессе эксплуатации и технического обслуживания стеновых ограждающих конструкций необходимо устранять:

— деформации, повреждения и разрушения, выявившиеся вследствие неправильного применения материалов (например, силикатного кирпича взамен обыкновенного красного);

— деформации и повреждения кладки и узлов стеновых панелей, появившиеся в результате неравномерных осадок фундаментов (трещины в кладке, разрушения швов в панелях, смещения опорных узлов и др.);

— местные разрушения кладки и стеновых панелей на карнизных и подоконных участках, в местах установки водоотводящих устройств;

— нарушения герметичности температурных швов;

— нарушения сопряжений оконных и дверных переплетов со стенами;

— смещения и перекосы стеновых панелей в плоскости и из плоскости стен;

— воздухопроницаемость из-за разрушений элементов заделки стыков стеновых панелей (цементной заделки, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик);

— отслоения защитных слоев в стеновых панелях с обнажением и коррозией арматуры;

— разрушения и отслаивания кирпича и раствора с наружной стороны кирпичных стен;

— коррозионные процессы закладных деталей, опорных узлов и арматуры панелей, а также металлических оконных переплетов, нарушения антикоррозионной защиты на указанных элементах;

— разрушения цокольной части стен вследствие замачивания и размораживания, нарушения гидроизоляции в ней.

2.3.2. Фасады зданий периодически очищать от загрязнений и запылений, промывать и окрашивать (при наличии поверхностного слоя в виде штукатурки) с одновременным восстановлением отделочного слоя, покрытий подоконных сливов, водоотводящих устройств, наружных сторон оконных переплетов, дверей. Выступающие части фасадов: карнизы, пояски, сливы, козырьки содержать в исправном состоянии.

2.3.3. Периодически (один раз в пять лет) необходимо очищать от засорения температурно-осадочные швы в стенах с восстановлением всех защитных проектных покрытий. Заделка швов раствором или их оштукатуривание не допускается.

2.3.4. Не допускать не предусмотренный проектом сброс отработанных вод через трубы, пропущенные через наружные стены. Как исключение такой выброс временно может быть произведен на территорию организации на расстояние не менее 3 м от наружных стен зданий и сооружений при условии наличия в местах сброса защитных бетонных или асфальтобетонных дорожных покрытий с уклонами и стоками в промливневую канализацию. Выброс отработанных вод непосредственно на отмостку не допускается.

2.3.5. Не допускать скопления снега у стен зданий и сооружений в их цокольной части, удаляя его на расстояние не менее 2 м от стен до наступления оттепели.

2.3.6. Основным эксплуатационным качеством стен должно быть постоянство их прочностных и теплоограждающих свойств. Влажность строительных материалов наружных стен зданий в процессе эксплуатации не должна превышать допустимые СНиП значения.

2.3.7. Наружные стены следует защищать от увлажнения конденсационной влагой, для чего необходимо:

— поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции. Следует регулярно проветривать помещения наружным воздухом через оконные проемы с контролем объема поступления воздуха, его влажности и температуры во избежание нарушений проектного режима внутренней воздушной среды. Для автоматического контроля параметров среды (температуры, влажности) осуществляется монтаж соответствующих систем контроля;

— забор воздуха для производственных нужд (котлов) осуществлять только снаружи, запрещается производить забор воздуха из помещений корпусов зданий;

— периодически возобновлять пароизоляционный слой на поверхности стен по мере его износа;

— дополнительно утеплять отдельные увлажняемые конденсатом участки стен (в углах и у подоконников) либо устанавливать дополнительные приборы отопления по проектам, разработанным генеральным проектировщиком или согласованным с ним;

— обеспечивать постоянное удаление скоплений влаги в междурамных пространствах оконных проемов.

2.3.8. При обнаружении на стенах увлажненных участков или плесени следует выявлять причины их появления, устранять их и обеспечить сушку указанных участков стен.

2.3.9. Во всех случаях пробивки отверстий вкладке из пустотелых камней, а также в комбинированной кладке следует обеспечить закрытие пустот в отдельных (вскрытых) камнях с изоляцией этих пустот от наружного и внутреннего воздуха.

2.3.10. При возникновении на наружной или внутренней поверхностях кирпичных, бетонных и железобетонных стен увеличивающихся трещин, а также отслоений фактурного слоя или облицовочной керамической плитки необходимо провести тщательное обследование и немедленно установить «маяки». Если по показаниям «маяков» дальнейшие деформации стеновых ограждений прекратились и не вызывают опасений, необходимо трещины заделать раствором.

2.3.11. Расположение трещин, даты установки «маяков» и результаты наблюдений за поведением трещин вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений.

2.3.12. При обнаружении мест с выветривающимися или выпавшими кирпичами в стенах здания проводить расчистку этих мест с заделкой их вновь, с соблюдением перевязок между старой и новой кладкой.

2.3.13. Запрещается просверливать (и тем более пробивать) отверстия в ребрах панелей тонкостенных железобетонных перегородок, делать любые другие пробивки диаметром более 50 мм в несущих внутренних стенах.

2.4. Окна, ворота, двери

2.4.1. Поврежденное или разбитое остекление должно немедленно заменяться новым особенно в дождливый или зимний период.

2.4.2. При замене поврежденных крупноразмерных стекол в стальных и алюминиевых витражах или переплетах необходимо оставлять зазоры (при нарезке стекла) между стеклом с резиновым уплотнением и обвязкой для предотвращения разрушения стекла.

2.4.3. Для укрепления стекол должна быть заменена вся потрескавшаяся замазка новой либо установлены штапики с резиновой прокладкой.

2.4.4. Очистку поверхностей остекления от загрязнений следует производить с наружной и внутренней сторон с периодичностью, определяемой в зависимости от требований технологического процесса, но не реже двух раз в год.

2.4.5. Зимой очистку поверхности остекления следует производить только с внутренней стороны.

2.4.6. Для герметизации внутреннего остекления необходимо обеспечить плотность притвора створных переплетов путем выправления погнутых или покоробившихся элементов переплетов и импостов, заделать щели в глухих участках переплетов; восстановить разрушенную или потрескавшуюся стекольную замазку, резиновое уплотнение (со сменой его деформированных участков).

2.4.7. Любые распашные ворота в производственном здании или сооружении в раскрытом положении следует фиксировать специальными упорами, предотвращающими самопроизвольное закрывание.

2.4.8. При подготовке зданий и сооружений к зиме необходимо:

— приводить в исправное состояние пружины, противовесы дверей, приводные устройства механизмов закрывания ворот;

— проверять и обеспечивать правильность навески и плотность притворов дверей и ворот;

— обеспечивать отепление въездных и входных тамбуров и исправное состояние отепляющих устройств у ворот (тепловых завес) при отсутствии тамбуров;

— утеплять все щели по периметру притвора ворот и дверей.

2.4.9. На зимний период ворота, не требующиеся для производственного процесса, следует закрыть, предусмотрев постоянную возможность быстрого и легкого открывания их в случае экстренной надобности (пожар, авария). При этом необходимо периодически проверять исправность механизма открывания ворот, для чего регулярно производить контрольные открывания и закрывания их.

2.5. Пол

2.5.1. Конструкции полов в производственных помещениях должны соответствовать технологическим процессам, протекающим в них, и воспринимать эксплуатационные воздействия, характерные для этих технологических процессов.

2.5.2. При эксплуатации полов не допускается:

— производить работы, связанные с ударами непосредственно на полу, если это не предусмотрено проектом. Для этих работ следует предусматривать специальные места и устройства (верстаки, столы и т.д.);

— сбрасывать на пол различные тяжелые предметы, а также ставить тяжелое оборудование без прокладок;

— устанавливать на пол контейнеры с грузом, опирающиеся на пол не на всю нижнюю плоскость контейнера, а на ножки;

— перетаскивать по полу тяжелые предметы, связанные проволокой или полосовым железом, царапающим пол, а также катать непосредственно по полу тяжелые предметы без подкладок досок, брусьев и т.п.;

— применять транспортные средства (тележки, тачки) на металлическом ходу без предварительной укладки на полу катальных досок или металлических полос;

— размещать громоздкие предметы, оборудование и инвентарь в проходах, проездах и коридорах, нарушая их проектные габаритные размеры.

2.6. Совмещенные кровельные покрытия

2.6.1. Конструкции ограждающих совмещенных покрытий находятся в наиболее тяжелых условиях эксплуатации и требуют надлежащего ухода и наблюдения за ними.

2.6.2. При эксплуатации покрытий следует постоянно учитывать, что надежность и долговечность покрытия зависит от:

— своевременных визуальных и при необходимости инструментальных обследований;

— своевременного выполнения работ по сохранению кровельного покрытия в исправном состоянии;

— соответствия принятых конструктивных решений кровельных покрытий требованиям соответствующих СНиП и требованиям проекта.

2.6.3. При техническом обслуживании и надлежащем уходе за совмещенными кровельными покрытиями в процессе эксплуатации необходимо не допускать скопления снега и пыли на кровлях слоем, равным или превышающим по весовым показателям проектную нормативную нагрузку. Регулярно производить очистку кровли, не допуская повреждений. При уборке кровли снег или мусор следует очищать равномерно с обоих скатов кровли, не собирая снег, пыль и мусор в кучу.

2.6.4. Для устранения возможной перегрузки кровли очистку ее участков, заносимых снегом и покрываемых наледями, периодически производить с соблюдением мер предосторожности в целях недопущения повреждения кровель. Для очистки применять деревянные лопаты и скребковые устройства, не повреждающие кровли. В этих же целях на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5 — 10 см. Применять для очистки кровель металлические инструменты запрещается.

2.6.5. Наледи и сосульки, свисающие с козырьков, необходимо своевременно сбивать с использованием лестниц, телескопических автомобильных вышек и другими способами, не повреждающими карнизов.

2.6.6. Места производства работ по очистке кровель от снега, сосулек и наледей должны быть внизу ограждены, а проход для пешеходов и проезд для транспорта должен быть закрыт с выставлением на время работ наблюдающего.

2.6.7. С наступлением весеннего и в конце осеннего периода убирать пыль, хвою, листья и другой мусор с кровель и из водоприемных устройств. Сметать хвою и листья в воронки внутренних водостоков не допускается.

2.6.8. В летнее время верхние участки внутренних водостоков следует регулярно очищать с кровли ершом, прикрепленным к шесту (диаметр ерша должен быть равен диаметру трубопровода водостока), нижние участки — следует очищать после ревизии.

2.6.9. Не допускать пребывания людей на покрытиях, за исключением случаев очистки кровли от снега, мусора и грязи, выполнения ремонтных работ и работ по обследованию, техническому освидетельствованию.

2.6.10. Для технического обслуживания обеспечить удобные выходы на наружную поверхность покрытия. Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться у ответственных за эксплуатацию производственных зданий и сооружений.

2.6.11. Следить, чтобы возобновление защитных слоев рулонных или мастичных кровель производилось в сроки, определенные местными условиями эксплуатации, но не реже чем через каждые 8 — 10 лет.

2.6.12. Следует, чтобы стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие наружные детали водостоков периодически окрашивались по мере износа старого слоя покраски, но не реже чем через каждые 5 лет. При обнаружении на кровле отдельных участков поврежденной окраски последние должны быть немедленно покрашены.

2.7. Перекрытия, рабочие площадки

При эксплуатации и техническом обслуживании железобетонных и металлических конструкций перекрытий, рабочих площадок, лестниц и козырьков необходимо соблюдать следующие правила:

2.7.1. При увлажнении перекрытий, возникающем из-за нарушения нормальной работы технологических трубопроводов, оборудования и систем водопровода и канализации, необходимо немедленно установить и устранить причины обводнения, удалить разрушившиеся от намокания слои состава перекрытия, просушить конструкцию перекрытия, затем восстановить гидроизоляцию, заменить или отремонтировать дефектные трубопроводы.

2.7.2. При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, оконного заполнения, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается:

— складировать на них строительные материалы, оборудование и т.п.;

— загромождать проходы и лестницы, ведущие на них;

— вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций;

2.7.3. Рабочие площадки, мостики, лестницы должны периодически, не реже одного раза в месяц, очищаться от пыли, смазочных материалов и мусора.

2.7.4. Неиспользуемое оборудование и материалы должны удаляться с площадок в кратчайшие сроки;

2.7.5. Поверхность металлических площадок, переходов и ступеней лестниц должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.

2.7.6. На потертой поверхности необходимо по мере износа восстанавливать шероховатость капельной наваркой металла с помощью электросварки.

2.8. Несущие конструкции каркасов зданий и сооружений

2.8.1. В процессе эксплуатации не допускается изменять конструктивные схемы несущих железобетонных и металлических каркасов производственных зданий и сооружений.

2.8.2. Конструкции каркасов производственных зданий и сооружений должны предохраняться от перегрузок. С этой целью не следует допускать без согласования с проектной организацией:

— подвеску, установку, крепление на конструкциях каркасов зданий и сооружений не предусмотренных проектом технологического оборудования, трубопроводов и других устройств;

— скопления снега, пыли и мусора на кровлях и в первую очередь в ендовах;

— дополнительную временную нагрузку на конструкции каркаса от устройств и механизмов, применяемых при производстве ремонтных и монтажных работ;

— использование конструктивных элементов зданий и сооружений в качестве якорей, оттяжек, упоров;

— боковое давление на колонны и другие конструкции каркасов от складирования материалов и изделий, навалов грунта и других сыпучих материалов непосредственно у стен и колонн. Складирование материалов и изделий и навал грунта должны располагаться не ближе 2 м от конструкций.

2.8.3. При выполнении ремонтных работ и работ, связанных с реконструкцией несущих строительных конструкций каркасов, необходимо предохранять их от ударов и других механических воздействий.

2.8.4. Не следует допускать ослабления несущих конструкций каркасов путем вырезов и сверлений в элементах ферм, колонн, балок и других несущих конструкций без согласования с проектной или специализированной организацией, имеющей лицензию.

2.8.5. Не допускается удаление или перестановка горизонтальных и крестовых вертикальных связей между колоннами каркаса и фермами покрытия, вырез раскосов, стоек и других элементов конструкций (ферм, колонн и т.п.), создание в местах шарниров жестких сопряжений элементов.

2.8.6. Башмаки колонн каркаса зданий и сооружений, анкерные болты и связи от верхнего обреза фундаментов или от уровня помещения до высоты 0,3 м следует защищать от увлажнения плотным бетоном. Соприкосновение металлических опорных частей колонн и связей между ними с грунтом или сыпучим топливом не допускается.

2.8.7. Поверхности колонн и других элементов каркаса должны очищаться от загрязнений, пыли, копоти и замасливаний.

2.8.8. За несущими строительными конструкциями каркасов производственных зданий и сооружений, особенно за состоянием стыков сборных железобетонных и металлических конструкций, а также за конструкциями, которые подвержены влиянию влажного режима цехов, вибрационным, динамическим, термическим и переменным статическим нагрузкам, необходимо вести систематический контроль и наблюдения.

2.8.9. В процессе эксплуатации металлических каркасов зданий и сооружений обнаруженные дефекты, такие как несоответствие размеров сварных швов проектным размерам, непровары, подрезы, пережоги и видимая значительная пористость швов, кратеры, отрывы швов, волосяные трещины, значительная коррозия, отсутствие швов в местах, определенных проектом, трещины в заклепках, дребезжание при простукивании, отсутствие необходимого по проекту числа заклепок, анкерных болтов, гаек и контргаек и поражение их коррозией, слабая затяжка болтовых соединений, деформации болтов в результате механических повреждений, значительные ослабления (более 10 %) сечений болтов, элементов конструкций коррозией, наличие больших зазоров между колоннами и опорными плитами опорных узлов ферм при болтовых соединениях и другие, должны устраняться в первую очередь.

3. ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА ПРОИЗВОДСТВЕННЫМИ ЗДАНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ

3.1. Ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений обязан составить годовой календарный график текущих и очередных технических осмотров зданий и сооружений подведомственного подразделения.

3.2. Осмотры каждого здания и сооружения осуществляются по графику:

— для котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/ч — не реже 1 раза в 4 мес. при сроке эксплуатации более 15 лет;

— для котельных установленной мощностью менее 10 Гкал/ч — не реже 1 раза в 6 месяцев при сроке эксплуатации более 10 лет.

3.3. Текущие осмотры зданий и сооружений со сроком эксплуатации до 15 лет допускается проводить:

— для котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/ч — 1 раз в 6 мес.;

— котельных установленной мощностью менее 10 Гкал/ч — 1 раз в год.

3.4. В котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/час необходимо организовать наблюдения за уровнем грунтовых вод в контрольных скважинах-пьезометрах с периодичностью:

— в 1 год эксплуатации — не реже 1 раза в месяц;

— в последующие годы — в зависимости от изменения уровня грунтовых вод, но не реже одного раза в квартал.

3.5. Обо всех замечаниях, выявленных при осмотрах и наблюдениях, вносятся записи в цеховые журналы технического осмотра зданий и сооружений.

3.6. Обязательные осмотры зданий и сооружений тепловых энергоустановок проводятся 2 раза в год (весной и осенью) смотровой комиссией, состав и сроки проведения обследования назначаются руководителем организации.

3.7. Внеочередные осмотры зданий и сооружений тепловых энергоустановок и сетей проводятся после пожаров, ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования организации.

3.8. Весенний осмотр производится в целях оценки технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или дождей осенне-весеннего периода.

3.9. При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на 3-5 лет).

3.10. При весеннем техническом осмотре необходимо:

— тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода отверстий, щелей и зазоров; размывов и повреждений от стоков талых и технологических вод; обрушений крупных наледей; трещин большого раскрытия и сквозного характера (особенно в карнизных, балконных и козырьковых конструкциях); заметных на глаз прогибов и других деформаций и повреждений, угрожающих безопасности людей;

— проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к летней эксплуатации; состояние ендов, их засоренность; состояние конструкций примыканий кровель к вертикальным стенам, трубам и другим выступающим конструкциям, а также состояние кровель на скатах, коньках и свесах; проходимость для ливневых вод внутренних водосточных стояков, приемных воронок; исправность и устойчивость конструкций молниеприемников, наружных конструкций водостоков;

— установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

— проверить исправность механизмов и открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;

— проверить состояние и принять меры к приведению в порядок отмосток и ливнеприемников, а также вертикальной планировки территории, примыкающей к зданиям и сооружениям.

3.11. Осенний осмотр производственных зданий и сооружений производится за 1,5 месяца до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту и выполняемые в летний период работы по капитальному ремонту, имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации зданий и сооружений тепловых энергоустановок.

3.12. За 15 дней до начала отопительного сезона производится частичный осмотр тех частей зданий и сооружений, по которым при общем осеннем осмотре были отмечены недоделки ремонтных работ по подготовке к зиме, в целях проверки их устранения.

3.13. При техническом осмотре необходимо:

— тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений на герметичность и принять меры по устранению появившихся за лето всякого рода щелей и зазоров, создающих условия охлаждения помещений в зимний период;

— проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к удалению снега и необходимых для этого средств (рабочего инвентаря), а также состояние ендов, водоприемных воронок, стояков внутренних водостоков для пропуска талых вод;

— проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях: открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей тамбуров и других устройств;

— проверить наличие и состояние утепления сетевой арматуры водопроводных сетей бытового, пожарного водопровода и технического водоснабжения, установленной в колодцах, а также утепления колодцев в соответствие с требованиями .

3.14. На наземных сетях проводится также проверка состояния утепления водопроводных труб. Утепляющий материал должен укладываться в колодцах на перекрытия, устраиваемые на глубину 0,4-0,5 м от верха крышки колодца. Толщина слоя утепляющего материала устанавливается в зависимости от его теплопроводности и местных климатических условий.

3.15. По результатам работы смотровой комиссии во время весеннего (осеннего) осмотра составляется акт, который утверждается руководителем организации с изданием распорядительного документа о результатах осмотра, принятии необходимых мер, сроках их проведения и ответственных за исполнение, а также:

— приведены замеченные существенные дефекты, допущенные нарушения ПТЭ с указанием ориентировочных физических объемов ремонтных работ, а также мест дефектов, деформаций и повреждений, а в периоды осенних осмотров также и состояние подготовленности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях;

— особо выделены (в заключительной его части) неотложные ремонтные работы, подлежащие дополнительному включению в план ремонтов текущего года, и аварийные, подлежащие срочному выполнению;

— отражены решения комиссии о привлечении экспертов из компетентных организаций для освидетельствования аварийных или предаварийных состояний конструкций и выдачи заключения о необходимых работах то устранению этих состояний;

— намечены примерные сроки выполнения каждого вида ремонтных работ и исполнители (в заключительной части акта).

3.16. Строительные конструкции производственных зданий и сооружений для тепловых энергоустановок подвергаются один раз в 5 лет техническому освидетельствованию специализированной организацией по перечню, утвержденному руководителем организации.

3.17. В организации должна быть обеспечена молниезащита зданий и сооружений котельных. Трубопроводы газообразного топлива должны быть заземлены.

3.18. Смонтированные устройства молниезащиты подвергаются плановым осмотрам, а наиболее ответственные элементы молниезащиты (молниеприемники, токоотводы, соединения, заземлители) — периодическому контролю.

3.19. Производственные здания и сооружения котельных и тепловых сетей надлежит содержать в исправном состоянии, обеспечивающем длительное, надежное использование их по назначению, с учетом требований санитарных норм и правил, правил безопасности труда.

размер шрифта

ПОЛОЖЕНИЕ- ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ- ПОТ РО 14000-004-98 (утв- Департаментом экономики... Актуально в 2018 году

6. Технический надзор за состоянием промышленных зданий и сооружений в период эксплуатации

6.1. Техническое состояние промышленных зданий и сооружений и уровень их эксплуатации должны определяться в процессе систематических наблюдений и периодических технических осмотров.

Наблюдения и осмотры зданий и сооружений следует проводить согласно Положению о проведении ППР. Особенно тщательно должны осматриваться места, в которых проводились работы по ремонту и усилению строительных конструкций. Эти места должны быть обозначены, и за ними должен осуществляться регулярный контроль.

6.2. Систематические ежедневные наблюдения осуществляются специалистом, уполномоченным начальником цеха (отдела, службы), за которым закреплено производственное здание или его часть. Наблюдения за состоянием конструкций заключаются в проведении ежедневного беглого визуального осмотра всех конструкций и поэлементных осмотров в сроки, устанавливаемые службой технического надзора зданий и сооружений согласно графикам, утвержденным руководителем, а в крупной организации - главным архитектором.

При назначении сроков поэлементных осмотров строительных конструкций следует учитывать местные климатические условия, степень агрессивного воздействия на строительные конструкции производственной среды, режим работы мостовых кранов и технологического оборудования, продолжительность эксплуатации здания и другие специфические условия.

6.3. В зданиях с кранами тяжелого режима работы, эксплуатирующихся в условиях резко переменного температурного режима или высокоагрессивной среды, а также в зданиях и сооружениях, возведенных в районах вечной мерзлоты, повышенной сейсмичности, на просадочных грунтах и подработанных горными выработками территориях, основные конструктивные элементы должны подвергаться тщательному техническому осмотру через каждые 10 дней, а инструментальная проверка несущих конструкций должна производиться один раз в квартал. Периодичность технического осмотра в таких случаях устанавливается службой технического надзора в зависимости от конкретных условий.

6.4. Периодические осмотры подразделяются на текущие, общие и внеочередные.

6.5. Текущие периодические осмотры осуществляются специалистом службы технического надзора зданий и сооружений при участии работника, ведущего ежедневные наблюдения.

Текущие периодические осмотры должны проводиться в сроки, устанавливаемые службой технического надзора зданий и сооружений по графикам, утвержденным в установленном порядке.

В задачи текущих периодических осмотров входят контроль за соблюдением персоналом цехов правил содержания производственных зданий и ежедневных наблюдений за ними, контроль за правильностью оценки состояния строительных конструкций, а также определение необходимости и состава работ по проведению обследований специализированными организациями.

6.6. При общем осмотре производится визуальное обследование всех элементов и инженерных систем зданий и сооружений.

Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

6.7. Весенний осмотр зданий и сооружений проводится с целью:

проверки технического состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем зданий и сооружений;

определения характера и опасности повреждений, полученных в результате эксплуатации зданий и сооружений в зимний период;

проверки исправности механизмов открытия окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств, а также состояния желобов, водостоков, отмосток и ливнеприемников;

проверки уровня технической эксплуатации, надзора и ухода за зданиями и сооружениями.

По данным весеннего осмотра проводится уточнение объемов работ по текущему ремонту, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.

6.8. Осенний осмотр проводится с целью проверки готовности зданий и сооружений к эксплуатации в зимний период. При проведении осеннего осмотра производится проверка:

исправности открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;

наличия инструментов и инвентаря для очистки покрытий от снега;

исправности инженерных систем (отопления, водопровода, канализации и др.);

состояния водостоков, желобов, ливневой канализации, кровли;

исправности элементов благоустройства, автомобильных дорог, железнодорожных путей.

6.9. Календарные сроки общих весенних и осенних осмотров зданий и сооружений устанавливаются в зависимости от климатических условий. Календарные сроки систематических осмотров отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем устанавливаются в зависимости от их состояния.

6.10. Внеочередные осмотры зданий и сооружений проводятся после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, ливней, больших снегопадов, землетрясений) или аварий.

6.11. Общие и внеочередные осмотры зданий и сооружений должны проводиться специальной технической комиссией, назначенной приказом руководителя организации. Этим же приказом устанавливаются порядок и продолжительность работы технической комиссии.

6.12. В состав комиссии входят начальники цехов, отделов, служб, участков, непосредственно эксплуатирующих здания, и работники службы технического надзора.

6.13. Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также меры и сроки их устранения. Один из экземпляров приобщается к техническому журналу по эксплуатации зданий и сооружений.

6.14. Обследования специализированными организациями производятся при необходимости углубленного изучения, оценки состояния и определения мер по ремонту или усилению строительных конструкций. Обследования проводятся по специальным методикам, разрабатываемым организациями, выполняющими обследования, и включают помимо осмотра инструментальную проверку, анализ материалов конструкции, поверочные расчеты и другие работы.

Результаты обследований специализированными организациями должны оформляться научно - техническими отчетами или заключениями, составляемыми в соответствии с договорами и рабочими программами на выполнение ремонтных или восстановительных работ.

6.15. В случае обнаружения аварийного состояния строительных конструкций служба технического надзора обязана:

немедленно доложить об этом руководству организации;

выдать предписание начальнику цеха (Приложение 2);

ограничить или прекратить эксплуатацию аварийных участков и принять меры по предупреждению возможных несчастных случаев;

принять меры по немедленному устранению причин аварийного состояния и по временному усилению поврежденных конструкций;

обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных элементов (постановка маяков, геологическое наблюдение и т.д.) силами службы технического надзора;

принять меры по организации квалифицированного обследования аварийных конструкций с привлечением специалистов из проектных, научно - исследовательских или других специализированных организаций;

обеспечить скорейшее восстановление аварийного объекта по результатам обследования и по получению, в необходимых случаях, проектно - сметной документации.

6.16. При расследовании аварий зданий, сооружений или отдельных их элементов следует руководствоваться требованиями раздела 14 настоящего Положения.

Введение.

Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенные для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями.

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества. Можно утверждать, что уровень цивилизации, развитие науки, культуры и производства в значительной мере определяются количеством и качеством построенных зданий и сооружений. Жизнь и быт людей обусловливаются наличием необходимых зданий и сооружений, их соответствием своему назначению, техническим состоянием. Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих вполне определенные функции и обладающих установленными эксплуатационными качествами.

Использование зданий по их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно использовать, они должны находиться в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами должны позволять поддерживать в помещениях требуемый температурно- влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования - обеспечивать заданную комфортность.

Процессы, связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и ремонтом или технической эксплуатацией, которые являются предметом рассмотрения.

Перечислим услуги, которые, как правило, оказываются в рамках договоренности о техническом обслуживании здания. Это отслеживание технического состояния и жизнеобеспечения объекта недвижимости, планово-предупредительный ремонт, текущий ремонт, учет и анализ расхода электроэнергии, тепловой энергии и холодной воды, эксплуатация лифтов, проведение профилактических и регламентных работ; закупка запасных частей, деталей и расходных материалов; подготовка отчетов о техническом состоянии здания и инженерных систем по результатам весеннего и осеннего осмотра, содержание парковки и гаража, уборка помещений и уход за прилегающей территорией.

Целью контрольной работы является рассмотрение содержания организации технической эксплуатации производственных зданий.

1.Термины и определения.

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Безопасная эксплуатация - любая направленная на удовлетворение потребностей деятельность эксплуатанта, включающая процессы жизнедеятельности, производственно-технологические процессы, а также процессы проверки и оценки данных о здании, строении, сооружении и информирование заинтересованных лиц об их техническом состоянии и процессы осуществления их технического обслуживания и текущего ремонта.

Градостроительное зонирование - это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Здание эксплуатируемое - построенный и введенный в эксплуатацию инженерно-строительный объект, возвышающийся над поверхностью земли, имеющий инженерные системы для постоянного поддержания климатических параметров среды внутренних помещений. Эксплуатируемые здания по назначению подразделяются на: жилые, промышленные и общественные.

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Моральный износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым - использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

Несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Оценка соответствия эксплуатации - установление соответствия процессов эксплуатации требованиям настоящего Федерального Закона для принятия решения о возможности (или невозможности) его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Паспорт - систематизированный свод документированных сведений о процессах и процедурах эксплуатации зданий, строений, сооружений и прилегающих к ним территорий. Свод эксплуатационной документации (архивация, планирование, оценка соответствия), в котором отражаются результаты всех плановых и неплановых проверок соответствия эксплуатации зданий, строений, сооружений и прилегающих к ним территорий требованиям, установленным действующим федеральным законодательством.

Ремонт здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Сооружение эксплуатируемое - построенный и введенный в эксплуатацию инженерно-строительный объект, расположенный над и/или под поверхностью земли, предназначенный для выполнения общих функций процесса производства (скважины, горные выработки, дороги, мосты и т.п.) Эксплуатируемые сооружения по назначению подразделяются на: гидротехнические, оборонительные, транспортные и многие другие.

Строение эксплуатируемое - построенная и введенная в эксплуатацию обособленная часть в комплексе инженерно-строительных объектов, возвышающееся над поверхностью земли, имеющее инженерные системы для поддержания климатических параметров среды внутренних помещений. Эксплуатируемые строения по назначению подразделяются на: жилые, промышленные и общественные.

Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Территория прилегающая используемая - приспособленный для функционирования зданий, строений и/или сооружений участок земли, закрепленный за объектом в соответствии со схемами территориального планирования и градостроительного зонирования.

Техническая эксплуатация здания – комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем зданий в течение нормативного срока службы функционирования зданий по назначению.

Физический износ здания - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.

Функционирование здания – непосредственное выполнение им заданных функций.

Эксплуатант (потребитель) - лицо, осуществляющее использование зданий, строений, сооружений и прилегающих к ним территорий по функциональному назначению, юридическое и физическое лицо, осуществляющее процессы жизнедеятельности, и/или производственной, и/или технологической деятельности, в том числе осуществляющие техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатационный контроль.

2.Зонирование.

Зонирование земель - разделение земель на земельные участки (массивы, территории) с различным целевым назначением и правовым режимом использования.

Зонирование осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Основные положения и принципы зонирования земель определяются Правительством РФ. Планы зонирования земель утверждаются постановлениями соответствующих органов государственной власти или решениями органов местного самоуправления.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ зонирование территорий направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; предотвращение чрезвычайной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей природной среды; охрану и использование особо охраняемых природных территорий, в т. ч. природных ландшафтов, территорий историко-культурных объектов, а также сельскохозяйственных земель и лесных угодий.

Комплексное экономическое зонирование территории города отражает особенности существующего функционального зонирования городской территории, облегчает правильное налогообложение, рациональное использование и охрану земель, защиту прав землепользователей, создание объективной основы для установления платы за землю.

Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

С учетом ограничений на использование территорий определяются функциональное назначение территорий и интенсивность их использования. Данные о видах использования территорий установленных зон и об ограничениях на их использование включаются в правила застройки.

Результаты территориально - экономического зонирования (актуализации и корректировки территориально - экономического зонирования) по данным кадастровой оценки земель с учетом градостроительной ценности территории представляются в форме карт - схем с нанесением на них границ территориально - экономических зон. В пределах территориально - экономических зон могут выделяться подзоны повышенной и пониженной ценности земель.

Территориальные (функциональные) зоны устанавливаются в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ следующих видов:

Жилые зоны. Предназначены для размещения жилой застройки всех возможных типов, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, садоводческих и дачных кооперативов, расположенных в пределах черты поселений;

Общественно-деловые зоны. Предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности, а также при необходимости жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи;

Производственные зоны. Предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов;

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур. Предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи и инженерного оборудования;

Рекреационные зоны. Предназначены для размещения парков, садов, городских лесов, лесопарков, пляжей, иных объектов для организации отдыха населения;

Зоны сельскохозяйственного использования. Территории, занятые пашней, садами, виноградниками, огородами, сенокосами, пастбищами, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями. Используются по этому назначению до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки;

Зоны специального назначения. Предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых недопустимо в других видах территориальных зон городских и сельских поселений;

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий. Предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

Градостроительный кодекс разрешает органам местного самоуправления городских и сельских поселений в соответствии с местными условиями устанавливать иные территориальные зоны, а также включать в них земельные участки и иные объекты недвижимости. Поэтому из состава жилой зоны следует выделить в отдельную зону садоводческие и дачные кооперативы, расположенные в пределах черты поселений.

3.Надзор за техническим состоянием конструкций.

3.1.Порядок и правила проведения надзора за техническим состоянием конструкций.

Система надзора за техническим состоянием - контроль технического состояния конструкций в период их эксплуатации, имеющий целью поддержание их в работоспособном состоянии и являющийся составной частью технической эксплуатации конструкций.

К проведению работ по обследованию конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией.

При обследовании зданий объектами рассмотрения являются следующие основные конструкции:

Фундаменты, ростверки и фундаментные балки;

Стены, колонны, столбы;

Перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);

Подкрановые балки и фермы;

Связевые конструкции, элементы жесткости;

Стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

Подготовка к проведению обследования (ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; подбор и анализ проектно-технической документации; составление программы работ);

Предварительное (визуальное) обследование (сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация);

Детальное (инструментальное) обследование (работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов; инструментальное определение параметров дефектов и повреждений и т.д.).

4.Эксплуатационная документация.

Эксплуатационная документация разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации , постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. № 54 «Об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации» .

Они определяет состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ. Она подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки. На время проведения итоговой проверки исполнительная документация передается застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора. После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или заказчику на постоянное хранение.

Порядок ведения исполнительной документации.

Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы:

1. Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства оформляются по образцу .

2. Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности оформляется по образцу.

3. Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее – скрытые работы) оформляются актами освидетельствования скрытых работ по образцу. Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.

4. Акты освидетельствования строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее – ответственные конструкции) оформляются актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.

5. Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения оформляются актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения по образцу. Перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.

6. Рабочая документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства с записями о соответствии выполненных в натуре работ рабочей документации, сделанных лицом, осуществляющим строительство. От имени лица, осуществляющего строительство, такие записи вносит представитель указанного лица на основании документа, подтверждающего представительство.

Требования к составлению и порядку ведения материалов, предусмотренных настоящим пунктом, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.Сбор и анализ информации.

Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений заключается в определении степени повреждения, категории технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации их по прямому или измененному (при реконструкции) функциональному назначению. Оценку технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений производят путем сопоставления предельно допустимых (расчетных или нормативных) и фактических значений, характеризующих прочность, устойчивость, деформативность и эксплуатационные характеристики строительных конструкций.

Критерии оценки технического состояния зависят от функционального назначения и конструктивной схемы здания, вида строительной конструкции и материала и т.д. Фактические значения критериев оценки технического состояния строительных конструкций принимаются по результатам визуальных и инструментальных обследований, лабораторных испытаний, поверочных расчетов.

Оценка технического состояния зданий и сооружений осуществляется на основе анализа результатов детального обследования строительных конструкций и поверочных расчетов несущей способности, эксплуатационной пригодности. Оценка формируется с учетом:

Анализа технико - экономических показателей, состав которых определяется в зависимости от отраслевой специфики здания, их сопоставления с показателями, определенными в составе обоснования строительство данного объекта, а также установленными заданием на проектирование;

Соответствия проектных решений заданию на проектирование;

Комплектности представленной документации и глубины проектных проработок, включая качество оформления документации;

Отмеченных нарушений и отступлений от требований действующих директивных и нормативных документов и пр.

При формировании выводов и предложений должно быть учтено влияние проведенной экспертизы на технико - экономический уровень проектируемого объекта с оценкой изменений эффективности инвестиций, технико - экономических показателей, расхода сырья, материалов, топливно - энергетических ресурсов в производстве и строительстве, уровня воздействия на окружающую среду, сметной стоимости строительства и т.д. На основе проведенного анализа и оценок проектных решений может быть сделан один из следующих выводов:

Проект возвращается на доработку (при серьезных замечаниях, вызывающих изменения проектных решений и основных технико - экономических показателей или необходимость проработки дополнительных вариантов проектных решений).

Может быть также сделан вывод о нецелесообразности осуществления проекта исходя из оценки уровня показателей эффективности инвестиций, их надежности, устойчивости и других условий реализации проектных решений. При наличии незначительных замечаний в ходе экспертизы допускается корректировка проектной организацией документации, что должно быть оговорено в экспертном заключении.

6.Система геологической безопасности.

6.1.Режим подземных вод.

Режим подземных вод – характер изменений во времени и в пространстве уровней (напоров), температуры, химического, газового и бактериалогического состава и других характеристик подземных вод.

Одним из основных направлений мониторинга подземных вод является информационное обеспечение органов управления, юридических и физических лиц сведениями о текущем состоянии подземных вод и тенденциях его изменения под воздействием антропогенных факторов.

Основные задачи, решаемыми работами по ведению мониторинга подземных вод:

Изучение влияния подземных вод на строительство и эксплуатацию инженерных сооружений для прогнозирования возможных деформаций фундаментов и стен сооружений, предотвращая тем самым аварийные ситуации в городе.

Изучение режима уровня подземных вод для предотвращения подтопления подвальных помещений жилых и промышленных сооружений, в том числе на участках засыпаемых русел рек, ручьёв, водоёмов.

Изучение и своевременный прогноз процесса изменений уровней грунтовых вод (подтопление и осушение деревянных свайных оснований) для сохранения исторического центра города, его памятников и музеев; подземных коммуникаций неглубокого заложения;

Изучение режима подземных вод в районах интенсивной современной и перспективной жилой застройки для предотвращения их негативного влияния при проходке котлованов и траншей.

Изучение качества подземных вод для выявления очагов загрязнения подземных вод, оценки их влияния на поверхностные воды и эксплуатируемые водоносные горизонты.

6.2.Геодезические наблюдения за деформацией оснований фундамента.

Для получения полной и достоверной картины деформирования зданий, строений и их отдельных элементов необходимо систематически отслеживать вертикальные смещения элементов фундамента (свай) и отклонения от вертикали несущих конструкций (колонн) зданий. В процессе последующих циклов измерений в результате получения разницы координат и отметок вышеупомянутых элементов будут выявляться горизонтальные, вертикальные и полные векторы смещения элементов, горизонтальные деформации (растяжения и сжатия), величины сдвигов и скорости деформаций.

Измерения должны проводиться по программе, отвечающей требованиям, приведенным в ГОСТ , в целях:

Определения абсолютных и относительных величин деформаций и сравнения их с расчетными;

Выявления причин возникновения и степени опасности деформаций для нормальной эксплуатации зданий и сооружений; принятия своевременных мер по борьбе с возникающими деформациями или устранению их последствий;

Получения необходимых характеристик устойчивости оснований и фундаментов;

Уточнения расчетных данных физико-механических характеристик грунтов;

Уточнения методов расчета и установления предельных допустимых величин деформаций для различных грунтов оснований и типов зданий и сооружений.

Метод измерений вертикальных и горизонтальных перемещений и определения крена фундамента следует устанавливать программой измерения деформаций в зависимости от требуемой точности измерения, конструктивных особенностей фундамента, инженерно-геологической и гидрогеологической характеристик грунтов основания, возможности применения и экономической целесообразности метода в данных условиях. Для проведения измерений вертикальных, горизонтальных смещений и кренов используются разные методы измерений.

Крен фундамента (или здания, сооружения в целом) следует измерять одним из следующих методов или их комбинированием: проецирования; координирования; измерения углов или направлений; фотограмметрии; механическими способами с применением кренометров, прямых и обратных отвесов.

В процессе работ по измерениям деформаций оснований фундаментов зданий и сооружений должна выполняться камеральная обработка полученных результатов: проверка полевых журналов; уравнивание геодезических сетей; составление ведомостей отметок и перемещений, направлений (углов), величина крена и перемещений деформационных марок, установленных на зданиях или сооружениях, по каждому циклу наблюдений; оценка точности проведенных измерений, включая сравнение полученных погрешностей (или невязок) с допускаемыми для данного метода и класса точности измерений; графическое оформление результатов измерений.

Для получения полной картины деформирования прибортового массива карьера закладываются так называемые "наблюдательные станции" – рабочие репера и несколько опорных реперов, расположенных на достаточном удалении от карьера, что обеспечивает их стабильность (устойчивость). В каждом цикле измерений необходимо получить координаты и высотные отметки опорных и рабочих реперов с необходимой точностью. В процессе последующих циклов измерений в результате получения разницы координат и отметок вышеупомянутых пунктов будут выявляться горизонтальные, вертикальные и полные векторы смещения реперов, горизонтальные деформации.

6.3.Геоинформационная система.

Геоинформационные системы (также ГИС - географическая информационная система) - системы, предназначенные для сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных данных и связанной с ними информации о представленных в ГИС объектах. Другими словами, это инструменты, позволяющие пользователям искать, анализировать и редактировать цифровые карты, а также дополнительную информацию об объектах, например высоту здания, адрес, количество жильцов.

ГИС включают в себя возможности СУБД, редакторов растровой и векторной графики и аналитических средств и применяются в картографии, геологии, метеорологии, землеустройстве, экологии, муниципальном управлении, транспорте, экономике, обороне.

По территориальному охвату различают глобальные ГИС, субконтинентальные ГИС, национальные ГИС, зачастую имеющие статус государственных, региональные ГИС, субрегиональные ГИС и локальные, или местные ГИС.

ГИС различаются предметной областью информационного моделирования, к примеру, городские ГИС, или муниципальные ГИС, МГИС, природоохранные ГИС и т. п.; среди них особое наименование, как особо широко распространённые, получили земельные информационные системы. Проблемная ориентация ГИС определяется решаемыми в ней задачами (научными и прикладными), среди них инвентаризация ресурсов (в том числе кадастр), анализ, оценка, мониторинг, управление и планирование, поддержка принятия решений. Интегрированные ГИС, ИГИС совмещают функциональные возможности ГИС и систем цифровой обработки изображений (данных дистанционного зондирования) в единой интегрированной среде.

Полимасштабные или масштабно-независимые ГИС основаны на множественных представлениях пространственных объектов, обеспечивая графическое или картографическое воспроизведение данных на любом из избранных уровней масштабного ряда на основе единственного набора данных с наибольшим пространственным разрешением. Пространственно-временные ГИС оперируют пространственно-временными данными. Реализация геоинформационных проектов, создание ГИС в широком смысле слова, включает этапы: предпроектных исследований, в том числе изучение требований пользователя и функциональных возможностей используемых программных средств ГИС, технико-экономическое обоснование, оценку соотношения «затраты/прибыль»; системное проектирование ГИС, включая стадию пилот-проекта, разработку ГИС; её тестирование на небольшом территориальном фрагменте, или тестовом участке, прототипирование, или создание опытного образца, или прототипа; внедрение ГИС эксплуатацию и использование. Научные, технические, технологические и прикладные аспекты проектирования, создания и использования ГИС изучаются геоинформатикой.

7.Содержание и текущий ремонт строительных конструкций.

Основой правильной технической эксплуатации производственных зданий и сооружений является своевременное проведение ремонтных работ. Ремонтные работы производственных зданий и сооружений подразделяются на 2 вида: текущий и капитальный ремонт.Текущий ремонт производится с целью предупреждения преждевременного износа строительных конструкций зданий, сооружений и их инженерных систем, при этом:

1. Перечень работ по текущему ремонту, предусматриваемый в плане основной производственной деятельности организации, приведен в Приложении;

2. Все работы по текущему ремонту делятся на профилактический ремонт, планируемый заранее и непредвиденный.

3. Периодичность профилактического текущего ремонта не должна превышать двух лет.

Ремонтные работы должны производиться регулярно в течение года по графику службы, осуществляющей технический надзор зданий, разработанному на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий, а также по заявкам персонала, непосредственно отвечающего за эксплуатацию здания (начальников цехов и др.);

4. Непредвиденный текущий ремонт должен выполняться срочно для ликвидации дефектов, выявленных в процессе эксплуатации зданий и сооружений.

8.Капитальный ремонт строительных конструкций.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится: ремонт или смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные; смена или замена более 20% основных конструкций, срок службы которых является наибольшим. Для зданий - это каменные и бетонные фундаменты, все виды стен, все виды каркасов стен. Для сооружений - это трубы наружных сетей, днища и стены резервуаров, отстойников, фильтров, ограждающие конструкцию подземных каналов, земляное полотно автомобильных и железных дорог, опоры воздушных сетей и др.

Перечень работ по капитальному ремонту приведен в Приложении , при этом:

1. Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта.

Комплексный капитальный ремонт должен являться основным видом капитального ремонта зданий и сооружений;

2. В случаях, когда комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений может вызвать остановку отдельных цехов или когда намечается снос или перенос зданий и сооружений по плану реконструкции организации, целесообразно провести выборочный капитальный ремонт отдельных элементов и инженерных систем, угрожающих безопасности эксплуатации зданий и сооружений в целом;

3. Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений в зависимости от условий их эксплуатации должен осуществляться с примерной периодичностью.

4. Выборочный капитальный ремонт зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций должен осуществляться по мере их износа.

9.Планирование организации и приёмки выполненных работ.

Планирование мероприятий планово-предупредительного ремонта (ППР) должно проводиться в следующем порядке:

1.Все работы, предусмотренные системой ППР по производственным зданиям и сооружениям, должны выполняться по годовым планам (графикам), утвержденным руководителем организации.

2.Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности организации на финансирование этих работ;

3. Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования;

4. Годовые планы капитального ремонта с поквартальной разбивкой составляются организацией в денежном выражении и натуральных показателях.

5. Для производственных зданий и сооружений, имеющих спады или перерывы в эксплуатации по условиям производства, ремонт следует производить в периоды сезонных спадов или остановок.

Приемку в эксплуатацию после капитального или текущего ремонтов надлежит производить в соответствии с правилами настоящей главы и соответствующими правилами СНиП III-3.

Капитально отремонтированные промышленные здания и сооружения предъявляются комиссии к приемке в эксплуатацию только после окончания всех работ, предусмотренных утвержденной проектно-сметной документацией. Запрещается производить приемку в эксплуатацию зданий и сооружений с недоделками, препятствующими их нормальной и безопасной эксплуатации.

10.Структура управления эксплуатацией зданий и сооружений.

В зависимости от структуры управления предприятия деятельность подразделений предприятия (цехов, отделов, служб и т. д.) и должностных лиц по эксплуатации и ремонту строительных конструкций организуется главным инженером, заместителем директора или заместителем главного инженера предприятия.Начальник подразделения предприятия и назначенные им работники, ответственные за выполнение отдельных работ по эксплуатации или ремонту зданий, закрепленных приказом директора предприятия за подразделением, образуют цеховую службу эксплуатации зданий, деятельностью которой руководит начальник подразделения.

Структура управления имеет следующие подразделения:

Отдел капитального строительства и ремонтных работ;

Планово-технический отдел;

Отдел эксплуатации зданий и сооружений;

Отдел недвижимости;

Организационно-аналитический отдел.

Выделяют следующие виды организационных структур:

Непосредственное управление

Линейная структура

Функциональная структура

Линейно-функциональная структура

Рис. 1 Непосредственное управление.

Линейная структура управления является простейшей, сущность которой состоит в том, что управляющие воздействия на объект могут передаваться только одним доминантным лицом, получающим официальную информацию только от своих, непосредственно ему подчиненных лиц, принимает решения по всем вопросам. Линейная структура ориентирована на большой объем информации, передаваемой от одного уровня управления к другому, ограничение инициативы у работников низших уровней управления.

Рис.2 Линейная структура управления

Функциональная структура - неизбежный результат усложнения процесса управления. Особенность - при сохранении единоначалия по отдельным функциям управления формируются специальные подразделения, разработки которых обладают знаниями и навыками работы в данной области управления.К преимуществам можно отнести то, что она стимулирует деловую и профессиональную специализацию, уменьшает дублирование усилий и потребление материальных ресурсов в функциональных областях, улучшает координацию деятельности.

Рис. 3 Функциональная структура управления.

Рис.4 Линейно-функциональная структура управления.

11.Технико-экономические обоснования.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) является необходимым для исследования (документом), в ходе которого, проводится ряд работ по изучению и анализу всех параметров проекта и разработке схемы возврата вложенных средств и ресурсов.

Планирование проекта и подготовка ТЭО представляет собой междисциплинарную задачу, для выполнения которой необходима комплексная работа инженеров, экономистов, финансистов, юристов, социологов и т.д. Условно, реализацию инвестиционного проекта можно разделить на 3 фазы:

Подготовительная фаза;

Реализация проекта;

Эксплуатационная фаза.

Технико-экономическое обоснование проекта содержит подробную информацию обо всех аспектах проведения работ в ходе реализации подготовительной и эксплуатационной фаз. В соответствии со стандартами ТЭО должно содержать нижеследующую информацию, которую можно представить в виде основных разделов:

1. Структурный план (резюме всех основных положений каждой главы);

2. Общие условия осуществления проекта и его исходные данные (авторы проекта, исходные данные по проекту, уже проведенные исследования стоимости и капиталовложений и т.д.);

3. Рынок сбыта, мощности производства и производственная программа (спрос и рынок, прогноз продаж, производственная программа, определение мощности (максимальной загрузки) предприятия и многое и т.д.);

4. Материальные факторы производства (сырье и ресурсы, необходимые для производственного процесса) - (приблизительные потребности в факторах производства (наличие ресурсов и сырья), положение с их поставками в настоящем и будущем, приблизительный расчет годовых издержек на местные и иностранные материальные факторы производства и т.д.);

5. Места нахождения и территория (предварительный выбор места нахождения, включая, при необходимости, расчет стоимости аренды земельного участка или помещения и т.д.);

6. Проектно-конструкторская документация (предварительное определение рамок проекта, технология производства и оборудование);

7. Организация предприятия и накладные расходы (приблизительная организационная структура, сметные накладные расходы и т.д.);

8. Трудовые ресурсы (предполагаемые потребности в ресурсах с разбивкой по категориям рабочих: ИТР, служащие, основные специалисты; предполагаемые ежегодные расходы на трудовые ресурсы в соответствии с вышеуказанной классификацией, включая накладные расходы на оклады и заработную плату и т.д.);

9. Планирование сроков осуществления проекта (предполагаемый примерный график осуществления проекта, смета расходов на осуществление проекта, размеры траншей и т.д.);

10. Финансовая и экономическая оценка (общие издержки, финансирование проекта, производственные издержки, финансовая оценка, национальная экономическая оценка и т.д.).

Технико-экономическое обоснование является всесторонним исследованием и изучением проекта и, следовательно, должно содержать всю необходимую информацию с учетом возможности участия в проекте и нескольких участников с различными видами ресурсов (финансовые средства, оборудование и т.д.).

Заключение.

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции. Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям.

Самой трудоемкой частью организации эксплуатации является техническое обслуживание здания. Задачи эксплуатации здания:

1.комплекс мероприятий, обеспечивающих безотказное, комфортное использование помещений здания, элементов и систем для определенных целей в течение нормативного срока;

2.устранение указанных, выявленных недостатков с помощью соответствующих строительных и проектных организаций.

Техническое состояние и эксплуатация производственных зданий и сооружений в настоящее время определяются многими обстоятельствами, среди которых наиболее общими являются:

Длительная эксплуатация при несвоевременном и некачественном ремонте, обусловливающая высокий физический и моральный износ основной массы зданий и сооружений, многие из которых были возведены еще в годы первых пятилеток либо существуют более века;

Массовая приватизация предприятий, утрата в большинстве отраслей контроля за состоянием зданий и сооружений со стороны ликвидированных министерств и ведомств, утеря возможности маневра материально-техническими, финансовыми и другими ресурсами среди предприятий отрасли;

Стремление руководителей предприятий в сложной экономической ситуации направлять ресурсы всех видов и в максимальном объеме на получение прибыли от выпускаемой продукции, нередко за счет недопустимого уменьшения расходов на поддержание в работоспособном состоянии зданий и сооружений;

Практическое отсутствие нормативных документов государственного уровня, старение действующих норм и утрата ими статуса обязательных, прекращение разработки новых отраслевых документов для большинства производств.

Эффективность эксплуатации и ее экономичность зависят от многих факторов, в частности в значительной мере от профессиональной подготовки лиц, ее осуществляющих, от их умения построить эксплуатацию на научной основе.

Лица, занятые эксплуатацией и ремонтом зданий, должны хорошо знать их устройство, условия работы конструкций, технические нормативы на материалы и конструкции, требуемые для ремонта. Они с помощью приборов, а также по внешнему виду и признакам должны уметь хотя бы приближенно оценивать техническое состояние здания и отдельных его конструкций, уметь выявлять уязвимые места, с которых может начаться его разрушение, выбирать наиболее эффективные способы и средства его предупреждения и устранения, не нарушая по возможности, использование здания по назначению.

1.Абрамов В.С. Техническая эксплуатация, обследование и усиление строительных конструкций. М.,2005.

2.Богданова Г.И., Марков М.Л., Николаев А.С., Пакудина В.Н., Савенкова Г.Б, Филиппов Н.Б. «Концепция перспективного развития мониторинга подземных вод». С-П.,2005г.

3. Диса О.С., Гардер Е.А. Техническая эксплуатация зданий. Новокузнецк, 2003.

4.Комков В.А., Рощина С.И. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. М.,2008.

5.Рыбальченко М.Б. Повышение эффективности управления городским хозяйством в условиях перехода на рыночные методы хозяйствования. // М.: изд-во «Юго-Восток сервис», 2006.

6.Савенкова Г.Б. Отчет о выполненных работах по контракту №054 от 31.01..2005г.: Эксплуатация автоматизированной системы контроля и управления по мониторингу состояния геологической среды. Часть 2. «Ведение мониторинга подземных вод по наблюдательной сети территориального уровня». Том 2.(2006г).

7.Тарасевич Е.И. Управление эксплуатацией недвижимости. М.,2006.

8.Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.-М.: Стройиздат, 1974.

9. Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 от 21.08.2003г. №153.

10.ПОТ РО-14000-004-98 Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооруженийю 01.03.2004г.

11.Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий. ЦНИИПРОМЗДАНИЙ. 4-е издание, стереотипное.

12.СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов; Основные положения.

13.Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 16; 2006, № 31. Ст. 344; № 52. Ст. 5498; 2007. 2006. № 7. Ст. 774.

14.Строительные нормы и правила СНиП 3.01.04-87"Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".

15.Типовая инструкция по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений РД 34.21.521-9.

16.ГОСТ 24846-81 Грунты. Методы измерений деформаций оснований зданий и сооружений.

17.Инструкция о порядке осуществления государственного геодезического надзора в Российской Федерации. ГКИНП-17-002-93;

Приложение 1. Исполнительная документация.

(ОБРАЗЕЦ)

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

)

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс – для физических лиц )

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации _________________

_______________________________________________________________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс – для юридических лиц;

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс – для физических лиц )

Лицо, осуществляющее строительство, выполнившее работы по созданию геодезической разбивочной основы_________________________________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс – для юридических лиц;

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс – для физических лиц )

освидетельствования геодезической разбивочной основы

объекта капитального строительства

№_____________________ «___»_______________200__г.

_______________________________________________________________________

Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы по созданию геодезической разбивочной основы________________________________

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

Рассмотрели представленную документацию на геодезическую разбивочную основу для строительства__________________________________________________

_______________________________________

(наименование объекта капитального строительства)

и произвели осмотр закрепленных на местности знаков этой основы.

Предъявленные к освидетельствованиюзнаки геодезической разбивочной основы для строительства, их координаты, отметки, места установки и способы закрепления соответствуют требованиям проектной документации, а также техническим регламентам (нормам и правилам), иным нормативным правовым актам ________________________________________________________________________________________________

(номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной документации,

_______________________________________________________________________________________________________

сведения о лицах, осуществляющих подготовку раздела проектной документации,

_______________________________________________________________________________________________________

наименование, статьи (пункты) технического регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов)

и выполнены с соблюдением заданной точности построений и измерений.

Дополнительные сведения ________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

Акт составлен в _______ экземплярах.

Приложения:____________________________________________________________

(чертежи, схемы, ведомости и т.п.)

_______________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Представитель застройщика или заказчика___________________________________

_______________________________________________________________________

Представитель лица, осуществляющего строительство_________________________

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля _______________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации ____

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, осуществляющее строительство, выполнившее работы по созданию геодезической разбивочной основы_______________________________

_______________________________________________________________________
Приложение 2.Исполнительная документация.

к Требованиям к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденным

приказом Федеральной службы по экологическому,

технологическому и атомному надзору

(ОБРАЗЕЦ)

Объект капитального строительства ________________________________________

_______________________________________________________________________

(наименование, почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства)

Застройщик или заказчик__________________________________________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс – для юридических лиц

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс – для физических лиц )

Лицо, осуществляющее строительство_____________________________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс – для юридических лиц;

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс – для физических лиц )

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации___________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс – для юридических лиц;

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс – для физических лиц )

Лицо, осуществляющее строительство, выполнившего работы по разбивке осей объекта капитального строительства на местности ____________________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

Приложение 3.Перечень работ по текущему ремонту.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. ФУНДАМЕНТЫ

1.1. Восстановление планировки около здания.

1.2. Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей площади отмостки.

1.3. Смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений.

1.4. Постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.

1.5. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах.

1.6. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка до 2% кирпичной кладки облицованной поверхности.

1.7. Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме до 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен.

2. СТЕНЫ И КОЛОННЫ

2.1. Постановка на раствор отдельных ослабевших или выпавших кирпичей.

2.2. Затирка раствором мелких трещин в кирпичных стенах.

2.3. Восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей.

2.4. Расчистка и заделка вертикальных и горизонтальных стыков крупноблочных и крупнопанельных стен в местах повышенной продуваемости или проникновения атмосферной влаги.

2.5. Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки.

2.6. Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах.

2.7. Проконопатка отдельных мест в рубленных стенах.

2.8. Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах.

3. ПЕРЕГОРОДКИ

3.1. Укрепление перегородок постановкой ершей, клиньев и др.

3.2. Заделка отверстий и просветов в верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыкания к стенам.

3.3. Постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках.

3.4. Смена отдельных порванных сеток в деревянно-сетчатых перегородках.

3.5. Сплачивание чистых дощатых перегородок.

3.6. Смена разбитых стекол в остекленной части перегородок.

4. КРЫШИ И ПОКРЫТИЯ

4.1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезной доски или других дополнительных креплений.

4.2. Постановка дополнительных болтов скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр.

4.3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).

4.4. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).

4.5. Мелкий ремонт устройств закрытия и открытия световых фонарей.

4.6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

4.7. Ремонт слуховых окон.

4.8. Восстановление и ремонт выходов на крышу.

4.9. Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле, промазка гребней и свищей замазкой.

4.10. Постановка заплат на стальной кровле.

4.11. Ремонт металлической кровли со сменой до 10% кровли общей площади покрытия.

4.12. Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток.

4.13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия.

4.14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков. Закрепление сорванных стальных листов.

4.15. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше.

4.16. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт, газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.

4.17. Восстановление и ремонт стремянок на крышах.

4.18. Периодическая окраска стальной кровли.

4.19. Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой.

4.20. Ремонт воронок внутренних водостоков.

5. ПЕРЕКРЫТИЯ И ПОЛЫ

5.1. Восстановление защитного слоя железобетонных перекрытий (прогонов, балок и плит).

5.2. Дополнительное утепление промерзающих металлических балок.

5.3. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади).

5.4. Замена отдельных шашек в торцевых полах (до 10% общей площади).

5.5. Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах.

5.6. Сплачивание дощатых полов.

5.7. Подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума.

5.8. Мелкий ремонт паркетных полов с переклейкой имеющихся на месте клепок и постановкой недостающих.

5.9. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтей или их замена.

5.10. Ремонт цементных плинтусов.

5.11. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением смазки и засыпки.

6. ОКНА, ДВЕРИ И ВОРОТА

6.1. Исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок.

6.2. Укрепление переплетов с частичной заменой горбыльков переплетов.

6.3. Устройство новых форточек.

6.4. Смена разбитых стекол, промазка фальцев замазкой.

6.5. Оконопатка оконных и дверных коробок в деревянных рубленых стенах, а также промазка зазоров между коробкой.

6.6. Заделка щелей под подоконниками.

6.7. Смена неисправных оконных и дверных приборов.

6.8. Утепление входных дверей и ворот.

6.9. Постановка пружин к наружным дверям.

7. ЛЕСТНИЦЫ И КРОВЛЯ

7.1. Заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах.

7.2. Замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках.

7.3. Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного поручня.

8. ВНУТРЕННИЕ ШТУКАТУРНЫЕ, ОБЛИЦОВОЧНЫЕ

И МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ

8.1. Ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков).

8.2. Смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности).

8.3. Окраска помещений и отдельных конструкций.

9.1. Укрепление угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частей зданий (до 10% общей площади облицованной поверхности).

9.2. Ремонт наружной штукатурки (отдельными местами) с отбивкой отставшей штукатурки (до 5% оштукатуренной поверхности фасада).

9.3. Ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания.

9.4. Окраска фасадов здания обычными составами.

9.5. Очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами.

10.1. Мелкий ремонт печей с частичной заменой печных приборов, с расшивкой трещин и шабровкой внешних поверхностей.

10.2. Устранение завалов в печах.

10.3. Исправление разделок.

10.4. Ремонт дымовых труб и боровов.

10.5. Побелка труб.

11. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

11.1. Промывка трубопроводов и приборов системы центрального отопления (ежегодно по окончании отопительного сезона).

11.2. Регулировка систем центрального отопления.

11.3. Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре путем подтягивания муфт, контргаек, постановка хомутов на резиновых прокладках, обматывание специальной лентой и пр.

11.4. Смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении утечек и засоров в трубах.

11.5. Ремонт (в том числе набивка сальников) и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры.

11.6. Укрепление существующих крюков, хомутов, кронштейнов и подвесок, а также постановка дополнительных средств крепления трубопроводов и приборов.

11.7. Утепление расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб.

11.8. Промывка конденсационных горшков и баков, грязевиков.

11.9. Покраска трубопроводов и приборов.

12. ВЕНТИЛЯЦИЯ

12.1. Устранение подсосов в воздуховодах.

12.2. Укрепление существующих подвесок, хомутов и цапф, а также постановка дополнительных средств крепления воздуховодов.

12.3. Мелкий ремонт вентиляторов, калориферов, электромоторов и опорных устройств для них (фундаментов, площадок и кронштейнов).

12.4. Мелкий ремонт вентиляционных шахт, дефлекторов, жалюзей и решеток.

12.5. Оправка воздуховодов и вентиляционного оборудования.

13. ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ

13.1. Устранение течи в приборах и соединениях водопроводных, канализационных труб.

13.2. Укрепление канализационных и водопроводных труб.

13.3. Утепление водопроводных и канализационных труб в местах охлаждения.

13.4. Прочистка канализационных трубопроводов и приборов.

13.5. Смена небольших участков трубопроводов.

13.6. Ремонт и замена арматуры.

13.7. Замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, питьевых фонтанчиков и др.).

14. ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

14.1. Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений.

14.2. Мелкий ремонт насосных и моторных установок.

14.3. Замена водоразборных кранов, утепление труб и другие небольшие по объему работы аналогично перечисленным в предыдущих разделах: Центральное отопление и Внутренний водопровод и канализация.

15. ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ

15.1. Перетяжка отвисающей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток).

15.2. Смена отдельных участков электропроводки (до 10%).

15.3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.

15.4. Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.

16. ВОДОПРОВОДНО-КАНАЛИЗАЦИОННЫЕ

СООРУЖЕНИЯ

16.1. Трубопроводы и арматура сетей

16.1.1. Подчеканка отдельных раструбов.

16.1.2. Сварка или подварка отдельных стыков стальных труб.

16.1.3. Заделка отдельных мест для устранения утечек с постановкой ремонтных муфт, хомутов, бандажей или путем заварки.

16.1.4. Смена одиночных труб.

16.1.5. Набивка сальников, подтяжка болтов и смена отдельных сальников в арматуре.

16.1.6. Смена болтов и прокладок во фланцевых соединениях фасонных частей и арматуры.

16.1.7. Обновление указательных табличек.

16.1.8. Ремонт крепления гидрантов.

16.1.9. Ремонт водоразборных колонок.

16.2. Колодцы

16.2.1. Устранение отдельных свищей в стенах колодцев.

16.2.2. Заделка отдельных выпадающих кирпичей.

16.2.3. Замена отдельных ходовых скоб.

16.2.4. Ремонт лестниц.

16.2.5. Ремонт отдельных мест штукатурки.

16.2.6. Исправление лотков.

16.2.7. Ремонт поврежденных люков.

16.3. Водозаборы и гидротехнические сооружения

16.3.1. Заделка трещин в бетонных водосбросах и в теле плотины.

16.3.2. Исправление повреждений в берегоукрепительных одеждах и в креплениях откосов (до 2% общей площади крепления).

16.3.3. Замена отдельных элементов в деревянных конструкциях.

16.3.4. Укрепление закладных частей металлических конструкций.

16.3.5. Покраска металлических конструкций.

16.3.6. Возобновление защитного слоя в надводных частях железобетонных сооружений.

16.3.7. Смена изношенных частей верхнего водоприемного бака.

16.3.8. Углубление или уменьшение ствола водоподъемных и воздушных труб.

17. ТЕПЛОФИКАЦИЯ

17.1. Каналы и камеры

17.1.1. Устранение отдельных свищей в стенах проходных каналов и заделка отдельных выпадающих кирпичей.

17.1.2. Замена отдельных ходовых скоб.

17.1.3. Ремонт лестниц.

17.1.4. Ремонт поврежденных люков.

17.2. Трубопроводы и арматура

17.2.1. Сварка или подварка отдельных стыков труб.

17.2.2. Смена отдельных труб.

17.2.3. Частичный ремонт тепловой изоляции (до 5% общей длины трубопровода).

17.2.4. Набивка сальников, подтяжка болтов и смена отдельных деталей арматуры.

17.2.5. Смена болтов и прокладок во фланцевых соединениях.

18. ПОДЪЕЗДНЫЕ И ВНУТРИЗАВОДСКИЕ

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЕ ПУТИ

18.1. Земляное полотно

18.1.1. Скашивание травы с откосов.

18.1.2. Планировка и очистка откосов.

18.1.3. Очистка и исправление кюветов, каналов, лотков, быстротоков, смотровых колодцев.

18.1.4. Очистка дренажей после схода весенних вод.

18.1.5. Очистка и мелкий ремонт одерновки, мостовой, фашин, каменных отсыпей и подпорных стен.

18.1.6. Очистка и мелкий ремонт регуляционных сооружений (стенок, дамб и др.).

18.1.7. Очистка и мелкие исправления фильтрующей части насыпи.

18.2. Верхнее строение железнодорожных путей

18.2.1. Исправление толчков, перекосов, посадок.

18.2.2. Подбивка шпал.

18.2.3. Перешивка пути.

18.2.4. Рихтовка пути,

18.2.5. Разгонка зазоров.

18.2.6. Ремонт шпал.

18.2.7. Разгонка шпал.

18.2.8. Оправка балластной призмы.

18.2.9. Очистка и смазка рельсовых скреплений.

18.2.10. Смена одиночных шпал (не более 30 шпал в год на один километр пути).

18.2.11. Смена лопнувших рельсов.

18.2.12. Смена отдельных элементов переездов.

18.2.13. Окраска путевых знаков.

18.2.14. Окраска шлагбаумов и надолб-переездов.

18.3. Искусственные сооружения (мосты, тоннели)

18.3.1. Подтяжка и замена болтов.

18.3.2. Выправление катков.

18.3.3. Замена слабых заклепок.

18.3.4. Одиночная смена дефектных элементов.

18.3.5. Заделка трещин в опорах.

18.3.6. Постановка на место отдельных выпавших или сместившихся камней.

19. АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ

19.1. Исправление обочин с планировкой и уплотнением.

19.2. Очистка водоотводных каналов и кюветов.

19.3. Ликвидация колеи, просадок и выбоин пути ямочного ремонта, а также россыпи высевок мелкого щебня, заделка швов и трещин цементно-бетонных покрытий.

19.4. Выправление отдельных бортовых камней.

19.5. Замена дорожных знаков.

19.6. Ремонт искусственных сооружений в объеме, принятом для железнодорожных сооружений.

20. ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ И СВЯЗЬ

20.1. Перетяжка провисших проводов.

20.2. Ликвидация обрывов проводов.

20.3. Смена отдельных изоляторов.

20.4. Постановка дополнительных скруток на пасынках.

20.5. Заделка трещин и других повреждений железобетонных опор и пасынков.

20.6. Выправка отдельных опор.

20.7. Выправка и смена отдельных траверс.

Приложение 4.Перечень работ по капитальному ремонту.

(постановление № 279 от 20.12.73)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1.1. Фундаменты

1.1.1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

1.1.2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанных с надстройкой здания или с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

1.1.3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

1.1.4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

1.1.5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

1.1.6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

1.2. Стены и колонны

1.2.1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

1.2.2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

1.2.3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек, парапетов, приямков и выступающих частей стен.

1.2.4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен (до 20% общего объема кладки), не связанных с надстройкой здания или с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

1.2.5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

1.2.6. Ремонт и частичная замена (до 20%) колонн, не связанных с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

1.2.7. Смена заполнений в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

1.2.8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20%).

1.2.9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

1.2.10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных утеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

1.2.11. Смена или ремонт обшивки и утепления деревянных цоколей.

1.2.12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

1.2.13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

1.3. Перегородки

1.3.1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции.

1.3.2. Частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок (до 20%).

1.4. Крыши и покрытия

1.4.1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные, металлические.

1.4.2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм.

1.4.3. Усиление ферм при замене типов покрытий (деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

1.4.4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

1.4.5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

1.4.6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

1.5. Междуэтажные перекрытия и полы

1.5.1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

1.5.2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

1.5.3. Усиление всех элементов междуэтажных и чердачных перекрытий.

1.5.4. Частичная (более 10%) или сплошная смена полов (всех видов) и их оснований.

1.5.5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные, при этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

1.6. Окна, двери и ворота

1.6.1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

1.7. Лестницы и крыльца

1.7.1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

1.7.2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

1.8. Внутренние штукатурные,

облицовочные и малярные работы

1.8.1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

1.8.2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицовочных поверхностей.

1.8.3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

1.9. Фасады

1.9.1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

1.9.2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

1.9.3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

1.9.4. Возобновление лепных деталей.

1.9.5. Сплошная окраска устойчивыми составами.

1.9.6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

1.9.7. Смена балконных плит и ограждений.

1.9.8. Смена покрытий выступающих частей здания.

1.10.1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

1.10.2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.

1.11. Центральное отопление

1.11.1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов, бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами).

1.11.2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

1.11.3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

1.11.4. Автоматизация котельных.

1.11.5. Перевод с печного отопления на центральное.

1.11.6. Смена отопительных регистров.

1.11.7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

1.12. Вентиляция

1.12.1. Частичная или полная смена воздуховодов.

1.12.2. Смена вентиляторов.

1.12.3. Перемотка или смена электромоторов.

1.12.4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

1.12.5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

1.12.6. Смена калориферов.

1.12.7. Смена отопительных агрегатов.

1.12.8. Смена фильтров.

1.12.9. Смена циклонов.

1.12.10. Смена отдельных конструкций вентиляционных камер.

1.13. Водопровод и канализация

1.13.1. Частичная или полная смена внутри здания трубопроводов, включая вводы водопровода и выпуска канализации.

1.14. Горячее водоснабжение

1.14.1. Смена змеевиков и бойлеров.

1.14.2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопроводов.

2. СООРУЖЕНИЯ

2.1. Водопроводно-канализационные сооружения.

Трубопроводы и арматура сети

2.1.1. Частичная или полная замена антикоррозийной изоляции трубопровода.

2.1.2. Смена отдельных участков трубопровода без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).

Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.

2.1.3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.

2.1.4. Смена отдельных труб дюкеров.

2.2. Водопроводно-канализационные сети. Колодцы

2.2.1. Ремонт кладки колодцев.

2.2.2. Смена люков.

2.2.3. Набивка вновь лотков взамен разрушенных.

2.2.4. Замена пришедших в негодность деревянных колодцев.

2.2.5. Возобновление штукатурки.

2.3. Водопроводно-канализационные сети.

Водозаборы и гидротехнические сооружения:

плотины, дамбы, водоспуски, каналы

2.3.1. Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме до 50% их протяженности.

2.3.2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений.

2.3.3. Смена ряжей.

2.3.4. Ремонт и смена щитовых затворов.

2.3.5. Возобновление защитного слоя в подводных частях железобетонных сооружений.

2.3.6. Смена решеток и сеток.

2.4. Водопроводно-канализационные сети.

Водяные скважины

2.4.1. Постройка и разборка буровой вышки или монтаж и демонтаж инвентарной буровой вышки.

2.4.2. Чистка скважины от обвалов и заиления.

2.4.3. Извлечение и установка нового фильтра.

2.4.4. Крепление скважины новой колонкой обсадочных труб.

2.4.5. Замена водоподъемных и воздушных труб.

2.4.6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования или промывки соляной кислотой.

2.4.7. Цементизация межтрубного пространства и разбуривание цемента.

2.5. Водопроводно-канализационные сети.

Очистные сооружения

2.5.1. Ремонт или замена (полностью) гидроизоляции.

2.5.2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения.

2.5.3. Перекладка кирпичных стен и перегородок (до 20% общего объема кладки в сооружении).

2.5.4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменных стенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах и бетонированием вновь.

2.5.5. Сплошное торкретирование стен сооружений.

2.5.6. Ремонт дренажа вокруг сооружений.

2.5.7. Замена люков резервуаров.

2.5.8. Замена решеток.

2.5.9. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров.

2.5.10. Замена трубопроводов и арматуры.

2.5.11. Смена фильтросных пластин.

2.5.12. Перекладка дренажной системы иловых площадок.

2.6. Теплофикация. Каналы и камеры

2.6.1. Частичная или полная смена покрытий каналов и камер.

2.6.2. Частичная или полная смена гидроизоляции каналов и камер.

2.6.3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до 20% общей поверхности стенок).

2.6.4. Частичная перекладка дренажных систем.

2.6.5. Ремонт днищ каналов и камер.

2.6.6. Возобновление защитного слоя в железобетонных конструкциях каналов и камер.

2.6.7. Смена люков.

2.7. Теплофикация. Трубопроводы и арматура

2.7.1. Частичная или полная смена тепловой изоляции трубопровода.

2.7.2. Возобновление гидроизоляции трубопроводов.

2.7.3. Смена отдельных участков трубопровода без увеличения диаметра труб.

2.7.4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей.

2.7.5. Замена подвижных и неподвижных опор.

2.8. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути.

Земляное полотно

2.8.1. Уширение земляного полотна в местах недостаточной ширины до нормальных размеров.

2.8.2. Лечение земляного полотна в местах оползней, размывов, обвалов, пучин.

2.8.3. Восстановление водоотводных и дренажных устройств.

2.8.4. Восстановление защитных и укрепительных сооружений земляного полотна (одерновка, мощение, подпорные стены).

2.8.5. Восстановление регуляционных сооружений.

2.8.6. Исправление, досыпка конусов мостов.

2.8.7. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна).

2.9. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути.

Верхнее строение пути

2.9.1. Очистка балластного слоя или обновление балласта с доведением балластной призмы до размеров, установленных по нормам для данного типа пути.

2.9.2. Смена негодных шпал.

2.9.3. Смена изношенных рельсов.

2.9.4. Смена негодных креплений.

2.9.5. Выправка кривых.

2.9.6. Ремонт стрелочных переводов с заменой отдельных элементов и переводных брусьев.

2.9.7. Смена стрелочных переводов.

2.9.8. Ремонт мостового полотна.

2.9.9. Смена настила переездов или замена деревянного на железобетонный.

2.10. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути.

Искусственные сооружения (мосты, тоннели, трубы)

2.10.1. Частичная смена элементов или полная замена изношенных пролетных строений.

2.10.2. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема).

2.10.3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).

2.10.4. Торкретирование или цементация поверхности опор.

2.10.5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных оболочек (рубашек).

2.10.6. Ремонт или полная смена изоляции.

2.10.7. Смена мостовых брусьев.

2.10.8. Смена противоугонных брусьев.

2.10.9. Смена деревянного настила.

2.10.10. Смена настила из железобетонных плит.

2.10.11. Смена контррельсов.

2.10.12. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, кроме свай.

2.10.13. Замена деревянных пакетов на железобетонные пролетные строения.

2.10.14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки сводов и стен тоннелей.

2.10.15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля.

2.10.16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннелей.

2.10.17. Перекладка оголовка труб.

2.10.18. Смена элементов деревянных труб (до 50%).

2.10.19. Смена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50%).

Приложение 5. Строительные нормы и правила СНиП 3.01.04-87.

"Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".

1. Общие положения

1.1. Настоящие нормы и правила устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений).

Приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения после технического перевооружения осуществляется с учетом требований постановления Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 в порядке, установленном министерствами и ведомствами по согласованию с соответствующим ЦК профсоюза и заинтересованными органами государственного надзора.

Законченные строительством объекты системы Госагропрома СССР принимаются в эксплуатацию в порядке, установленном настоящими правилами и постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1986 г. N 358.

Законченные строительством индивидуальные жилые дома с надворными постройками принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями в порядке, устанавливаемом советами министров союзных республик.

1.3.Предприятие, цех, участок, производство могут быть приняты и введены в эксплуатацию только при обеспечении на них условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии.

Объекты, законченные строительством, сдаваемые "под ключ", подрядчик совместно с заказчиком должен предъявлять к приемке государственным приемочным комиссиям. Указанные объекты следует принимать в эксплуатацию в порядке, установленном настоящими правилами.

Рабочими комиссиями принимаются в эксплуатацию также титульные временные здания и сооружения, строительство которых осуществляется за счет средств, предусмотренных главой "Временные здания и сооружения" сводного сметного расчета стоимости строительства.

2.1. Заказчики (застройщики) несут ответственность за своевременную подготовку к эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг) вводимых в действие объектов (укомплектование их кадрами, обеспечение сырьем, энергоресурсами и др.), за проведение комплексного опробования (вхолостую и на рабочих режимах) оборудования с участием проектных, строительных и монтажных организаций.

2.2. Проектные организации несут ответственность за соответствие мощностей и других технико-экономических показателей объектов, введенных в эксплуатацию, мощностям и показателям, предусмотренным проектом, и за решение вопросов, связанных с проектированием, возникающих в процессе приемки объектов в эксплуатацию и освоения их проектных мощностей.

3.1. Рабочие комиссии назначаются решением (приказом, постановлением и др.) организации-заказчика (застройщика). Порядок и продолжительность работы рабочих комиссий определяется заказчиком (застройщиком) по согласованию с генеральным подрядчиком.

3.3. Рабочие комиссии создаются не позднее чем в пятидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта или оборудования к сдаче.

а) проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ, мероприятий по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды и антисейсмических мероприятий проектно-сметной документации, стандартам, строительным нормам и правилам производства работ с проведением в необходимых случаях контрольных испытаний конструкций;

б) произвести приемку оборудования после индивидуальных испытаний для передачи его для комплексного опробования по акту, составленному по форме, приведенной в обязательном ;

в) произвести приемку оборудования после комплексного опробования по акту, составленному по форме, приведенной в обязательном , и принять решение о возможности предъявления его Государственной приемочной комиссии;

г) проверить отдельные конструкции, узлы зданий и сооружений и принять здания и сооружения для предъявления Государственной приемочной комиссии;

д) проверить готовность предъявляемых Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию объектов производственного назначения к началу выпуска продукции или оказанию услуг, предусмотренных проектом, в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период, бесперебойной работе и освоению проектных мощностей в нормативные сроки.

а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

з) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

и) акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СП 13-102-2003

Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 16; 2006, № 31. Ст. 344; № 52. Ст. 5498; 2007.

Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 7. Ст. 774.

Приложение 1.

Приложение 2.

ГОСТ 24846-81 Грунты. Методы измерений деформаций оснований зданий и сооружений.

Приложение 3.

Приложение 4.

Главная » Пдд » Правила и нормы технической эксплуатации производственных корпусов. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: организация работ и эксплуатационные требования