Наказание за разную арендную плату. Квартиранты не платят — что делать? Что делать, если арендатор все-таки напакостил и сбежал? Мнения экспертов
С этой проблемой столкнулся и наш читатель, который захотел решить проблему в судебном порядке. Что выгоднее требовать - взыскания арендной платы или убытков в связи с неполученным доходом? Можно ли требовать уплаты штрафных санкций?
Надежда Шатохина, генеральный директор ООО «Консалтинг Северо-Запад»
Только решив, хочет ли он прекратить отношения с недобросовестным арендатором или всего лишь взыскать задолженность и штрафные санкции, арендодатель сможет определиться, с каким иском выходить в арбитраж. Не стоит забывать про договор аренды, поскольку, зачастую, в нем предусмотрены возможные способы воздействия на нарушителя. Мы рассмотрим варианты защиты прав арендодателя, предусмотренные Гражданским кодексом при отсутствии специальных условий в договоре.
Обслуживание уведомления об уплате неуплаты по-прежнему официально не заканчивает аренду. Он официально заканчивается, как только ваши арендаторы освобождают помещение и возвращают ключи хозяину или агенту. Если они откажутся это сделать, вам, к сожалению, может потребоваться до суда или трибунала, чтобы они были выселены.
Если повезет, это не придет. Лучший способ защитить себя от этой ситуации - тщательно изучить всех потенциальных арендаторов и поддерживать связь между вами и существующими жильцами открытой и понятной. Арендатор, не платящий аренду, является одной из самых серьезных проблем, с которыми вы можете столкнуться. Важно, чтобы вы занимались этим как можно раньше.
Расторгаем договор аренды
Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении недобросовестного арендатора при соблюдении следующих условий:
– внесение платы просрочено именно несколько раз подряд (п. 3 ст. 619 ГК РФ). Так, если арендатор нарушил сроки внесения платежей за март и октябрь (при ежемесячной арендной плате), это не является основанием для расторжения договора по правилам статьи 619 ГК РФ. Другое дело, когда оплата просрочена за март и апрель;
Когда арендатор на несколько дней опаздывает с выплатой арендной платы, хорошей практикой является отправка им напоминания о просрочке платежа. Возможно, они просто забыли заплатить арендную плату в этот конкретный день. Если у вас есть номер телефона для арендатора, предоставление им звонка также может быть хорошей идеей.
Если арендатор регулярно опаздывает с арендной платой, вы можете обсудить с ними изменение способа оплаты на тот, который обеспечивает большую уверенность, например, прямое дебетовое соглашение. Эта услуга включает аренду, выплачиваемую поставщикам социального жилья, а также частным землевладельцам и агентам. Одно из условий договора аренды заключается в том, что арендатор соглашается уплатить арендную плату вовремя. Этот тип приложения лучше всего подходит, когда арендатор часто или регулярно на несколько дней опаздывает с арендой.
– арендатору направлено письменное предупреждение о погашении задолженности. Обратиться в суд можно, только если арендатор в разумный срок после его получения не произвел платежи. Вручить предупреждение необходимо лично под расписку либо заказным письмом с уведомлением о вручении.
Нормы Гражданского кодекса не позволяют расторгнуть договор во внесудебном порядке при неоднократной просрочке арендных платежей. Но такое условие можно прописать в договоре. Если оно предусмотрено, то достаточно направить арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения договора. При этом в уведомлении можно предусмотреть также расчет задолженности арендатора, суммы штрафных санкций и требование об их уплате. Такое уведомление рекомендуем также вручать арендатору лично под расписку либо направлять заказным письмом или с уведомлением о вручении.
Что делать, если арендатор все-таки напакостил и сбежал? Мнения экспертов
Однако важно отметить, что такая заявка не может привести к прекращению аренды, если неуплата аренды продолжается. Если арендатор упадет более чем на 14 дней после аренды, вы можете подать их с уведомлением об увольнении, предоставив им 14 дней для освобождения имущества.
Гарантия продолжения аренды
В письменной форме быть подписанным и датированным вами или вашим агентом, надлежащим образом адресованным арендатору, дать день или по которому арендатору будет предложено освободить государство, чтобы основания или основания для подачи уведомления были вызваны тем, что арендатор более 14 дней позади с арендной платой включается заявление, информирующее арендатора о том, что они не должны освобождаться, если арендатор платит всю аренду, вступая или полностью соглашаясь с планом погашения, согласованным с арендодателем. Существует общая гарантия, что аренда будет продолжаться, если арендатор догонит арендную плату или согласен с планом погашения, и они придерживаются этого.
Если арендатор откажется освободить занимаемые помещения, погасить задолженность и (или) уплатить штраф, арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о выселении (но не о расторжении договора, поскольку он уже расторгнут после получения арендатором уведомления), взыскании задолженности и штрафных санкций.
Если это произойдет после того, как вы уже обратились в Трибунал, тогда обычно не может быть принято решение о прекращении. Если арендатор догоняет арендную плату или входит в план погашения и соответствует ему, после того, как Трибунал дал распоряжение о прекращении, общая гарантия продолжающегося аренды по-прежнему применяется. Это означает, что вы не можете обеспечить выполнение заказа, даже если вы уже получили ордер на владение. В практическом смысле арендатор до тех пор, пока шериф не выполнит ордер на владение, чтобы заплатить арендную плату, которую они должны.
Сохраняем арендные отношения
В случае когда арендодатель не хочет расторгать договор, он может заявить требования о взыскании задолженности и штрафа. За нарушение денежных обязательств применяется только одна из следующих санкций: проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) или неустойка, установленная договором аренды) (п. 6 постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.98). Нельзя одновременно применять штрафную санкцию, предусмотренную статьей 395 ГК РФ, и договорную неустойку.
Исключением является то, что арендатор часто платит поздно. Если у арендатора есть история уплаты аренды поздно, вы можете подать заявку на получение от Трибунала о том, что гарантия продолжающегося аренды не применяется, в то же время, что вы подаете заявку на окончание заказа. Трибунал может сделать приказ о том, что аренда обязательно закончится, даже если арендатор заплатит арендную плату, которую они должны. Независимо от того, делает ли Трибунал такой порядок, Трибунал принимает решение на основании доказательств, представленных на слушании.
Однако арбитражный суд может уменьшить размер начисляемых процентов или договорной неустойки, если размер санкций несоразмерен последствиям нарушения обязательства арендатором (ст. 333 ГК РФ).
Взыскиваем неустойку
Под убытками понимаются расходы, которые пострадавшая сторона произвела (должна будет произвести) для восстановления своего нарушенного права; утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб); упущенная выгода (п. 2 ст. 15 ГК РФ). При взыскании убытков арендодателю придется доказывать наличие указанных обстоятельств, а для компенсации упущенной выгоды также необходимо будет подтвердить наличие собственных действий по получению такой выгоды. Напротив, при взыскании неустойки (пени) достаточно показать суду, что оплата была просрочена, и представить расчет взыскиваемой суммы.
Доказательства могут включать ваши записи о аренде, письма с напоминанием, отправленные арендатору или предыдущие заявки в Трибунал о аренде. Как и невыплаченная арендная плата, вы можете возместить у арендатора стоимость. Вы не можете восстановить другие расходы, такие как плата за подачу заявки в Трибунал, или стоимость исполнения ордера или наложить любую форму штрафа за просроченные платежи.
Существенные условия договора аренды
Ведите учет платежей, которые подлежат оплате, и когда они подлежат оплате. Эта система особенно полезна, если у вас есть более одного арендатора в собственности, так как это позволит вашим арендаторам видеть, кто не заплатил. Если арендаторы находятся на совместном договоре аренды, вы должны четко указать, что все они должны быть одинаково ответственны за задолженность и очищать долги как единое целое.
Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение .
Причины, по которым арендатор не платит аренду , могут быть самые разные. Арендатор может отказываться платить, мотивируя свое решение какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, тем, что арендодатель не известил арендатора об изменении ставки арендной платы по договору, тем, что не пользовался имуществом из-за каких-либо недостатков, отсутствием денежных средств или может не платить в силу иных обстоятельств.
Кроме того, если вы решите подать заявку на владение против арендатора на основании задолженности по арендной плате, вам необходимо будет предоставить копию транзакций по арендной плате по правилам суда. Через несколько дней, если арендная плата не была оплачена, а ваши телефонные звонки упали на глухие уши, тогда отправьте своему арендатору официальное требование по почте или по почте первого класса.
В письме просьба немедленно выплатить непогашенную задолженность и попросить арендатора обеспечить, чтобы все будущие арендные платежи производились полностью и в установленный срок. Также может быть хорошей идеей добавить к письму, что неоплаченная задолженность может привести к судебному разбирательству против арендатора.
Соответственно арендодатель может мириться с данным положением дел, а может защитить свои имущественные интересы.
В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество. Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования.
Вы также должны заявить, что вы можете подать заявление в суд для владения имуществом, если более двух месяцев аренда остается неоплаченной. Если вы все еще не получили выдающуюся арендную плату через 14 дней после наступления арендной платы, отправьте еще одно письмо, в котором расскажет арендатору, что если он не заплатит, вы продолжите рассмотрение дела и получите право владения своим имуществом.
Если ваш арендатор предоставил гаранта, отправьте поручителю письмо, в котором им сообщается, что арендатор не заплатил арендную плату в соответствии с договором аренды. Как правило, задолженность будет выплачена после этого письма. Если после 21 дня вы не получили арендную плату от своего арендатора, вы должны отправить другое письмо.
Рассмотрим вариант, когда арендная плата не выплачивается в отсутствие каких-либо виновных действий со стороны арендодателя.
Что делать, если арендатор не платит аренду
Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды.
Конкретные условия оплаты арендной платы определяются договором аренды.
Это должен быть последний шаг, прежде чем рассматривать дальнейшие действия по возврату вашего имущества. Если вы ранее отправили письмо-гарант, вы должны отправить еще одно письмо, чтобы сообщить гаранту, что вы не получили арендную плату. Вы также должны подтвердить свое намерение подать иск, если арендная плата не выплачена.
Если ваш арендатор отправился целый месяц без оплаты аренды, а еще один месяц должен, вы можете теперь считать своего арендатора просрочкой в два месяца. Обслуживание уведомления в разделе 8 сообщит вашему арендатору, что вы намерены привлечь его к суду, если он не заплатит в течение следующих 14 дней.
Как правило, арендная плата состоит из непосредственно арендной платы, так и из переменной ее части в виде различных коммунальных и эксплуатационных платежей. Зачастую арендатор платит постоянную часть, но почему-то игнорирует оплату переменной части.
Если обязанность по оплате арендной платы возникла, но , представляется целесообразным следующий алгоритм действий.
Уведомление должно быть в установленной форме действительным. Если ваш арендатор не отвечает вашим требованиям аренды, вы имеете право обратиться в суд с просьбой о владении своей собственностью. Вы также можете попросить суд вынести решение против вашего арендатора за задолженность по аренде и разумные понесенные расходы.
Если вы предпримете действия и получите судебное решение против арендатора, у вас будет шесть лет, чтобы обеспечить его соблюдение. Некоторые страховые компании поставляют обложку арендодателям, которые защитят вас, если ваш арендатор не заплатит арендную плату.
Если арендатор не платит аренду, просит подождать, дает обещания оплатить в кратчайшие сроки, как бы хорошо вы не относились к арендатору, не стоит терять время. Опыт жизни подсказывает, что в подавляющем большинстве случаев арендаторы продолжают пользоваться имуществом (помещениями), долг растет, а перспектива получения причитающихся денег уменьшается. Не секрет, что в настоящее время процент организаций, не имеющих в собственности хоть каких-либо активов, либо находящихся в предбанкротном состоянии довольно большой, а если вы не собственник торгового центра и ваш арендатор не крупная торговая сеть, то шанс встретить такую «пустышку» еще больше.
За ежемесячную премию вы можете гарантировать, что ваша аренда и любые расходы на выселение вашего арендатора проблем позаботятся. Департамент по делам общин и местного самоуправления подготовил путеводитель «Как нанять», в который включены некоторые полезные советы как для арендодателей, так и для арендаторов.
Будучи лицом к лицу с арендаторами, которые не заплатили за аренду, это ситуация, в которой ни один хозяин не хочет оказаться. Это, возможно, самая напряженная часть работы арендодателя. Однако, если вы предпримете правильные шаги, она не должна превращаться в кошмар. Вот наш путеводитель о том, что делать, если ваши арендаторы не платят.
Соответственно если арендатор не платит – сразу составляем письменную претензию арендатору
В результате достигаются сразу две цели.
Во-первых, получив претензию арендатор, с большой долей вероятности на нее ответит. Возможно вы получите письменные заверения об оплате к определенному сроку, что уже не просто слова.
Что вы можете сделать, если ваш арендатор не платит арендную плату?
Если ваш арендатор не платит арендную плату, есть несколько вариантов, которые вы можете рассмотреть в зависимости от обстоятельств. Важно помнить, что существует разница между арендатором, который не может заплатить арендную плату и арендатору, который не заплатил их аренду.
Первое, что должен предпринять арендодатель, когда есть проблемы со своими арендаторами, говорить с ними спокойно и справедливо. Их невыплата может быть только временной проблемой, особенно в это время года. Надеюсь, вы можете прийти к какой-то договоренности о том, когда вы можете рассчитывать на выплату или, по крайней мере, получить деньги на аренду и организовать, когда придет другое. Всегда лучше узнать раньше, чем позже, если будет проблема, поэтому вы можете обойти ее и не забывать всегда оставаться профессионалом в своих отношениях с вашими арендаторами.
Во-вторых, в случае, если расторжение вашего договора возможно только в судебном порядке, а договором аренды предусмотрен претензионный порядок (а я встречал и двухмесячные сроки на рассмотрение претензий), направляя претензию срок на рассмотрение претензии начинает течь, соответственно при негативном сценарии развития событий вы сэкономите время.
Если вы будете вести себя разумно с самого начала, Если вы захотите принять дополнительные меры, вы будете в хорошем положении. Если у вас хорошие отношения с вашим арендатором, может быть, что сокращение арендной платы за короткий период может быть хорошим вариантом. Это поможет вашему арендатору и может спасти вам головные боли и затраты, связанные с поиском замены. Если вы это сделаете, вы можете в письменной форме указать, что сокращение рассчитано только на определенный период, и укажите дату, с которой рента вернется к предыдущей сумме.
Поймите, что направление претензии арендатору – это не обращение в суд, а попытка мирного урегулирования спора.
Как застраховать интересы арендодателя
Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.
Исследуйте жилищные льготы для частных арендаторов. Если ваш арендатор не может заплатить, потому что он потерял работу или, возможно, их партнер покинул их, они теперь могут иметь право на получение пособий от правительства. Попросите их связаться с местным советом, чтобы узнать, какие выгоды они могут потребовать, чтобы помочь им с их арендой.
Что делать, если ваши арендаторы не реагируют
Пусть они уйдут, если они просто не могут заплатить, это может быть вашим лучшим вариантом. Просто позвольте им разорвать свой контракт и оставить вашу собственность. Тогда вы можете получить нового арендатора и больше не тратить время. Надеюсь, простой разговор с вашим арендатором будет всем, что необходимо для решения проблемы. Однако могут быть случаи, когда ваш арендатор отказывается платить, а также отказывается отвечать на ваши попытки связаться с ними лично или письменно. Если это так, вы можете связаться со своими контактами.
Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).
Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.
Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).
Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как . Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена. Об этом способе я, пожалуй, расскажу в отдельной статье.
Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.
Как выселить арендатора
В ряде особо тяжелых случаев, арендатор отказывается в добровольном порядке освобождать помещение. Выгнать арендатора не всегда задача из легких.
Если арендаторы не платят и не съезжают , то в зависимости от ситуации арендодатель встает перед выбором, действовать быстро и жестко или цивилизованным путем.
Выселить арендатора , отключая свет, воду, выставляя имущество арендатора на улицу, арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности за причинение ущерба. Более того, существует риск привлечения арендодателя к ответственности за самоуправство (ст. 330 УК) или даже кражу или грабеж. Необходимо крайне осторожно обращаться с чужим имуществом, чтобы избежать дополнительных проблем с арендатором.
Если действовать цивилизовано, обращаться в суд с требованием об освобождении помещения, то нужно быть морально готовым к достаточно долгому процессу. Без особых усилий со стороны арендатора до момента вступления в силу решения суда, устанавливающего обязанность арендатора освободить помещение может пройти год. И хорошо если ваш арендатор платежеспособен и вы сможете взыскать ущерб по истечении этого года.
Получив соответствующее решение суда вы, уже с судебными приставами, сможете освободить свои помещения не рискуя быть привлеченным к ответственности.
Напоследок пожелаю вам хороших, платежеспособных арендаторов. В случае возникновения вопросов по по арендной плате или необходимости в юридической помощи по иным вопросам прошу обращаться через форму или звонить 8 495 979 7123
Адвокат Мугин Александр С.
Василий Игоревич, приходите на бесплатную консультацию, был у меня в производстве подобный случай — решили проблему. В рамках комментирования статьи не всегда можно осветить все нюансы и способы решения проблемы.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
Ответил Вам по телефону. Конечно, тот факт, что арендатор платил арендодателю больше, чем это предусмотрено договором не является доказательством того, что вы пришли к согласию об изменении размера арендной платы, если он этого не подтвердит.С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин А.С.
Добрый день!
Был в отпуске, поэтому задержался с ответом.
Как быть? В суд идти и взыскивать денежные средства (не забыть про претензионный порядок). Понадобится помощь — обращайтесь, с удовольствием помогу.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
Формально арендодатель прав, в отсутствие документов, подтверждающих возврат имущества предполагается, что вы пользовались им все это время. Если вы докажете, что арендодатель сдавал имущество третьим лицам в этот период, то у вас есть шанс отбиться от иска (если такой будет подан) со ссылкой на злоупотребление правом.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
Порядок действий зависит от ваших финансовых возможностей, от свойств товара. Не факт что обойдется без судебных заседаний. Приблизительно ситуация должна развиваться следующим образом:
1. направляете ценным письмом арендатору отказ от исполнения договора (на сколько я понял он еще действует);
2. комиссионно (если с участием представителей правоохранительных органов, то вообще замечательно) описываете имущество, оставленное арендатором и помещаете его под ответственное хранение (тут, как понимаете, также могут возникнуть расходы).
3. Ну а дальше по ситуации: арендаторприходит — отдаете ему товар, если хотите взыскиваете понесенные расходы, хотите — простите; если арендатор ха товаром не идет, а расходы нести не хочется — реализуете в соответствии с законом.Почитайте еще статью на эту тему .
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
Из вашего комментария не понятно за какой период новый собственник требует арендную плату, платили ли вы ее предыдущему собственнику, если нет, то почему, не понятно в какой момент вы узнали о смене собственника. Не могу однозначно сказать, что может суд «заставить выплатить» без изучения документов. Подать иск в суд можно на кого угодно, но не совсем понятно, что вы будете требовать от предыдущего собственника.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
Чисто физически наверное можете закрыть магазин, но с точки зрения права это будет необосновано, договор то действующий. Если есть основания — отказывайтесь от исполнения договора и требуйте освободить помещение, либо обращайтесь с суд. Понадобится помощь — обращайтесь.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день! Боюсь от того, что вы разорвете договор (буквально), ваши обязанности по оплате арендной плате не прекратятся. Отказаться в одностороннем порядке на том основании, что у вас «торговли нет» нельзя. Вариант один — договариваться с арендодателем. Если получится до него донести, что взыскание задолженности по арендной плате бесперспективно, скорее всего он согласиться расторгнуть договор по соглашению сторон (поскольку выгодней сдать имущество тому, кто может платить арендную плату).
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
Статус ИП для сдачи имущества в аренду не всегда обязателен. Собственное помещение без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя сдавать в аренду возможно.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
Надо смотреть договор аренды, чтобы ответить однозначно. Если договором право Арендодателя отказаться от исполнения договора в случае нарушения сроков оплате не предусмотрено — можете обратиться в суд.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
Однозначно ответить без документов сложно, скорее всего решение суда о взыскании получить можно, а вот исполнить его уже вряд ли. Что делать? Обратитесь к юристу «в живую», покажите ему документы и определитесь с позицией.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
К сожалению, без изучения документов не смогу ответить на ваш вопрос. Понадобиться помощь — обращайтесь.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос надо понимать между кем заключен договор аренды (юрлица или физлица). В любом случае, будет не лишним сначала , в которой изложить свои требования. Бремя доказывания факта оплаты будет на арендаторе, так что по этому поводу не переживайте.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
Прошу не принимать мой ответ как руководство к действию (без изучения документов ничего не могу сказать), но потребуйте от арендодателя вернуть все ранее уплаченные деньги как неосновательное обогащение. Если нужна конкретная помощь — звоните.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
Ответил вам по телефону, никто не занимается никаким контролем договорных отношений.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
Попробую ответить по очереди:
1. настаивать в суде можно на чем угодно, на чем настаивать именно в вашей ситуации — не подскажу, иска не видел, всех обстоятельств не знаю.
2. Ходатайствовать можно тоже о чем угодно, надо ли — не подскажу по той же причине.
3. Как сделать? — пишите на листе бумаги — прошу истребовать у оператора связи сведения о принадлежности номера и детализацию. как то так.
4. если правильно понял, вам либо откажут или не откажут,можете ни от чего не отказываться.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.-
Ответ можно ждать и несколько дней — работы много, если вопрос срочный — звоните, наверху указан телефон.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С. Добрый день!
Насколько я понимаю у вас договор есть, просто он в силу закона стал заключенным на неопределенный срок. Вопрос наверно звучит: «Как обязать администрацию заключить новый договор?».С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.Здравствуйте! Прошу Вас подсказать алгоритм действий в моей ситуации: по неопытности сдал гараж без заключения договора, последние три месяца арендатор не платит, а меня банально поместил в черный список. Участковый инспектор по этому поводу порекомендовал ограничить доступ в принадлежащее мне помещение. Но читая ваши статьи, выясняется, что права на это я не имею. Не могу ограничить доступ, не могу выкинуть их хлам (хотя скорее всего на эти вещи документов никаких нет). Подскажите пожалуйста выход. Может я могу случайно повреждать это имущество (с целью мотивации, ведь повреждение старого пылесоса бесперспективно в плане взыскания через суд)? И что делать если они так и не выйдут на связь? Что делать с их имуществом? Спасибо!
Добрый день!
Не могу посоветовать вам ничего конкретного не понимая всех нюансов (есть ли доказательства арендных отношений и пр.). Повреждать чего то, как мне кажется, неэффективно, а вот выставить все вещи за дверь вполне. На все вопросы можно пояснить, например, что доступ к гаражу был только у вас и арендатора, так вот вы пришли в гараж, а он пустой.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Добрый. Такие дела подсудны арбитражным судам. Понадобится помощь в суде — обращайтесь, с удовольствием помогу.
С уважением,
Адвокат Мугин Александр С.Добрый день!
К сожалению, ответить на ваш вопрос без погружения в проблему и в рамках комментария не смогу, слишком много не известных.С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день! Мы выиграли суд о расторжении договора аренды. Суд тянулся на протяжении девяти месяцев (с учетом апелляции и кассации). Затем получили на руки исполнительный лист, предъявили его приставам. Но чуда не случилось, арендатор отказывается освобождать помещение, а судебный пристав говорит о том, что ФЗ «Об исполнительном производстве» процедура выселения из нежилых помещений не предусмотрена.
Отключить свет мы не можем, поскольку останутся без света другие арендаторы, так устроена электросеть. Как быть?
Здравствуйте, а что делать, если арендатор платил, не возвращая договоров, просто по счетам, а за последние несколько месяцев (сентябрь 15-январь16) не заплатил и внезапно)) съехал в выходные? Договор был заключен в 2010 году на 11 месяцев. С 2011 по 2015 оплата шла по счетам, аренда увеличивалась, арендатор начинал платить по новой цене (по ежемесячным счетам, выставляемым по факсу), но актов и договоров не возвращал ни разу. Является ли оплата счетов аренды за эти годы подтверждением возникновения договорных отношений?
Здравствуйте, такая запутанная ситуация: Некий ИП отдает в управление ООО площадь, ООО сдает это помещение мне, я сдаю это помещение другому АО, где ген.директор тот кто ИП. Единоразово я за весь год внесла годовую сумму аренды на счет ООО. , а АО арендует у меня и отдает помесячно(чуть больше, чем я им заплатила за весь год) .Так вот АО перестало платить, уже три месяца. Я живу в другом городе.Как забрать у них деньги, незнаю.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ООО сдавало в аренду торговый павильон, арендаторами была сделана частичная предоплата. Проработали 4 месяц, более так и не заплатив ни за аренду, ни коммунальные платежи… Сехали благополучно, все свое имущество вывезли, соглашение о расторжении договора аренды подписали, аренду так и не оплатили.Можно ли по истечении уже 4-5 месяцев потребовать оплаты в судебном порядке?
Здравствуйте. Арендовала офис некая организация. Договор был составлен на эту организацию в лице её директора. Находилась в этом помещении сотрудница этой организации, платила аренду тоже она, но за последние два месяца не заплатила и покинула помещение передав ключи через ассистента арендодателя.
Как быть?
здравствуйте! у меня такая проблема взяла в аренду помещение с договором на год, заплатила за 2 месяца, после первого месяца бизнес не пошёл и я съехала, уже забыла про всё , прошёл почти год мне пришло письмо что я обязана заплатит за всё это время, что мне делать? помогите решить проблему, спасибо.
Добрый день! Арендаторы платили не регулярно, мы им закрыли доступ в павильоны с их товаром. И они уехали а товар все лежит, это уже длится 4 месяца и мы не можем сдать в аренду эти помещения, так как там лежит их товар. Может вызвать полицейских на вскрытие и опись, но по закону ли? А том потом будут тяжбы. Они конечно обещают вернуться но когда)))
Пожалуйста подскажите что нам делать? Хочется без судебных заседаний.
У помещения был один собственник в связи с разорением продал другому не уведомив арендующего. сейчас новый собственник прислал письмо о взыскании задолжности за 4 месяца как он стал собственником, если оплатить задолжность до решения суда, то суд заставит выплатить еще пени? И можно ли подать иск на разорившегося собственника, что он не уведомил арендаторов о продажи помещения которое они снимают?
Александр Вечер Добрый! у Меня Магазин сдаю в аренду! Арендаторы 2 месяца не платят!говорят что нет торговли!Я отправила письмо чтобы до 20 числа погасили долг! уже 24 число платы нет!Я могу закрыть магазин так как Они продолжают работать то есть торговать! описать с Продавцом товар опечатать и закрыть?
Можно разорвать договор аренды с сохранением долга и закрыть павильон?
Что делать в такой ситуации. Арендую торговую площадь, торговли нет, соответсвенно долги большие, около 300 т.р. Можно разорвать договор аренды с сохранением долга и закрыть павильон? Может есть другие способы, посоветуйте пожалуйста.
Добрый день, Александр. Я имею в собственности нежилое помещение, хочу сдать его в аренду организации по договору сроком на 11 мес. (под магазин). В договоре указано, что сумма арендной платы указана с учетом НДФЛ 13%, и Арендатор обязан удерживать 13% НДФЛ от суммы арендной платы в соответствии с налоговым кодексом. Обязателен ли статус ИП при сдаче имущества в аренду?Возможно ли сдавать в аренду собственное помещение без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя?
Заранее благодарю.
Добрый день,Александр! Сдала помещение в аренду, арендодаторы не платят за аренду уже 2-й месяц, все кормят обещаниями! Могу ли я расторгнуть договор с ними, без объяснений, если договор подписывался третим лицом(со стороны арендатора, он не присутствовал так как проживает далеко и вдругом городе), без нотариальной доверенности?! Получается фальсификация подписи!
Добрый Вечер! Сложилась такая ситуация: арендодатель заключил договор аренды с ИП, в связи с которым он предоставляет нежилое помещение в пользование. Арендатор перестал платить арендную плату, в связи с этим Арендодатель составляет доп соглашение о новой сумме арендной платы(официально в договоре была указана меньшая сумма-сделано это было по просьбе арендатора, чтобы меньше налога платить; в доп. соглашении указали уже реальную сумму, по которой ИП всегда платил),однако доп соглашение в силу определенных обстоятельств не подписывается ИП… Арендодатель написал заявление в ОБЭП (по факту мошенничества со стороны ИП), где арендатор признал свои долги. Вопрос в следующем: Как можно взыскать задолженность с ИП, если он закрылся, переехал, а бизнес открыл в другом городе на имя жены(как мы поняли они даже специально развелись, чтобы с её долги не взимали) Что делать?
Здравствуйте.По договору аренды арендодатель передает арендатору а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование торговое место.В аренду передается торговое место [земельный участок] под установку теплого павильона на территории рынка.Павильон принадлежит по договору купли продажи арендатору а не арендодателю.Имеет ли право арендодатель опечатывать торговый павильон и припятствовать арендатору в отношении его работы, в виду того что арендатор не оплачивает аренду.Земельный участок документально не оформлялся,является муниципальной собственностью.Договор аренды закончился 30.09.2016г.
Добрый день. Сдал в аренду грузовое авто, договор аренды простой, рукописный, не зарегистрированный у нотариуса. В день внесения арендной платы (20.02.17) начались «кормления меня завтраками», типа сложными проблемами у арендатора и просьбами подождать. Личный встреч он всячески старался избежать- разговоры и обещания заплатить велись по телефону. 09.03.17 мое терпение лопнуло — пришлось ехать и в прямом смысле его выслеживать. Свой автомобиль я обнаружил только утром 10.03.17 на одной из стоянок нашего города и простояв у данной стояки 4 часа я наконец то дождался арендатора, который пришел за авто. Денег на оплату долга у него не было- я просто забрал документы и ключи и свое авто у него. Ни каких бумаг на расторжение договора аренды я конечно же с ним не подписал в тот день- и он бы их и сам не подписал бы- потому что авто ему конечно же нужно было. Подскажите пожалуйста как мне сейчас поступить что бы взыскать долг по аренде. Можно ли мне сразу идти в суд с заявлением? Либо мне этому нехорошему арендатору нужно сначала писать письма с просьбой оплатить долг? По договору аренды арендная плата должна была оплачиваться просто путем передачи денег лично в руки. И вот из этого факта сложно ли мне будет доказать теперь что денег он мне не давал в оплату аренды? Заранее спасибо.
Добрый день.
Подскажите, мы занимали помещение с устного разрешения арендатора с намерениями в дальнейшем заключить договор но так и не заключивший его, несколько лет оплачивали аренду, затем перестали у нас принимать оплату и несколько лет занимали площадь не оплачивая. Теперь по истечению года как мы съехали с нас требуют деньги как с неосновательного обогащения + пени за все это время. Скажите ранее оплаченные квитанции считаются ли заключенным договором аренды или нет? Почему просто не потребовать деньги как в счет аренды, а именно неосновательное обогащения, может как то сказывается на срок давности?
Здравствуйте, такая ситуация, я арендодатель, в договоре аренды земельного участка (паевая земля) есть пункт, по которому арендная плата может пересматриваться один раз в год по соглашению сторон, и в связи с этим я и несколько пайщиков готовим письмо арендатору о повышении арендной платы, и вопрос: в связи с тем, что арендатор может не среагировать на письмо, мы хотим отправить письмо по 2 адресатам — арендатору и еще кому то? кто нибудь занимается контролем договорных отношений? может общество прав потребителей?
Здравствуйте! Я подала исковое заявление мировому судье на Арендатора,который не выполнив свои обязанности по оплате аренда за снимаемое жилье, выехал ранее срока окончания договора.Иск до 50тыс.руб.
Есть договор в письменной форме!
У меня суд запрашивает уведомление ответчику о погашении задолженности! Хотя до подачи заявления я узнавала,что можно не уведомлять ответчика о подаче иска в суд!
Исковое заявление основано на выезде из арендуемого помещения не погасив задолженность по арендной плате и без предупреждения!
Предоставить документально уведомление возможности нет!
1 предъявлялись устные требования и уведомления
2. требование о погашении задолженности передавались с помощью СМС
3. есть полная переписка за весь период ВКонтакте
Как подтвердить факты досудебного урегулирования спора и факт нарушения сроков оплаты за наем жилого помещения? Ни одной оплаты получено не было! Только переписка ВКонтакте и СМС!
ВКонтакте ответчик «предупредил»,что предоставит «свидетеля»,что деньги отдавались,когда я была одна и без свидетелей с моей стороны! Этого конечно не было! Деньги не получались!
Можно ли в суде настаивать на том,что ведомость оплат не была заведена в связи с тем, что оплат не было получено совсем?Или настаивать на том,что должна быть расписка,если деньги передавались?!
Можно ли в суд ходатайствовать о запросе судом распечатки СМС у оператора связи и переписке ВКонтакте?
Как это сделать?
Подскажите, пожалуйста!
Если коммунальные мне не возместят по суду (не было переоформления счетов на арендатора),то от требований их возмещений в иске надо отказаться или суд сам в них откажет?
Добрый день. Арендуем земельный участок,первый договор аренды заключили в 2000 г. сроком на 5 лет. Договор закончился,новый администрация не заключила,но расчётные листы о ежегодной оплате за аренду участка получаем и оплачиваем,т.к.пользуемся. Хотим оформить участок в собственность,как получить договор аренды,если администрация отказывает нам в этом вопросе.
Добрый вечер, подскажите пожалуйста в каком суде расматривается вопрос между двумя ИП (один ип не заплатил другому ип арендную плату и съехал в тихую с помещения не расторгнув договор аренды)
Спасибо
Добрый день.
Арендатор отказывается возмещать оплату по счетам электриков. Может ли арендодатель отключить подачу электроэнергии арендатору полностью? В договоре аренды прописано что он обязуется оплачивать использованную им электроэнергию в полном объеме, но уже два месяца не платит. И еще согласно ПП№ 530 п.70 энергоснабжающая организация стала требовать от арендодателя оплачивать счета по предоплате. Как можно заставить арендатора изменить условия договора аренды в части оплаты энергии по предоплате. Так как он потребляет ее на сумму превышающую арендную плату и делает такой договор аренды кабальным для арендодателя. Применима ли в данном случае ст 451 ГК?
