Можно ли написать письмо прежнему собственнику, если арендатор ошибочно перечислил ему арендную плату,с просьбой перечислить ее новому собственнику? Смена собственника организации (предприятия) Составление и вручение уведомления.

Проблема

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить уведомление о смене "Арендодателя"? Ситуация: "ИП "Жена" дает нотариальное согласие "ИП "Муж" на право пользования общим имуществом (приобретенное в браке и оформленное на имя ИП "Жены"). ИП "Муж" собирается сдавать в аренду нежилые помещения, которые зарегистрированы на супругу. Планируется заключить новые договора с арендаторами на имя "ИП Муж" (доп.соглашением не намерены оформлять изменение сторон так как в последующем ИП "Жена" закроется).

Таким образом, как уведомить арендаторов о смене собственника на арендуемое помещение (дополнительно к новому договору): уведомление, информационное письмо или гарантированное письмо? и как правильно составить текст письма?

Уведомление должно быть подписано старым арендодателем, и содержать исчерпывающие реквизиты арендодателя нового, и прямое и невусмысленное указание на переход к новому арендодателю всех прав и обязанностей по договору. С этого момента арендатор обязан направлять арендную плату на реквизиты нового арендодателя (пункт 23 Постановления № 66 о 11 января 2002 года).

Спасибо за ответ!

То есть уведомление подписывает "старый собственник", что поменялись реквизиты...

1 вариант: На Бланке нового собственника оформляем уведомление:

Просим учитывать факт данного изменения при направлении в наш адрес платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015г., а также подписать дополнительное соглашение к этому договору и вернуть наш экземпляр нам по почте по адресу: ...

2 вариант: На Бланке старого собственника оформляем уведомление:

Уведомляем вас о смене стороны «Арендодателя» по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015г. относительно объекта нежилого помещения, расположенного по адресу: .... с ИП 1 на ИП 2

Приложение: 1. Дополнительное соглашение №3 от 01.12.2016г. к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015г.

А что с доп.соглашением к договору аренды,где вносятся изменения в преамбулу договора (наименование Арендодателя), и в пункт с реквизитами? Как оформить доп.соглашение: его уже наверное подписывает новый собственник?

1 вариант: Ип 1

Подписи сторон:

ИП 1 ИП Арендатор

2 вариант Ип 2 с одной стороны и ИП Арендатор с другой стороны, пришли к соглашению внести нижеследующие изменения:

Внести изменения в преамбулу Договора, изложив ее в следующей редакции: "ИП 2" с одной стороны и ИП Арендатор с другой...
Принять раздел 9 «Реквизиты сторон» Договора в следующей редакции: .....

Подписи сторон:

ИП 2 ИП Арендатор

Какие варианты уведомления и допика будут верными?

Заранее большое спасибо!

Вопрос

В какие сроки и каким образом необходимо известить главного бухгалтера об изменениях в компании (продаже компании, смене собственника).

Ответ

Обязанность работодателя уведомить работников о событии, которое относится к перечисленным в ч. 1, 5 ст. 75 ТК РФ, Трудовым кодексом РФ прямо не предусмотрена. Сроки уведомления также не установлены. Однако согласно ч. 3, 6 ст. 75 ТК РФ работнику предоставлено право отказаться от продолжения работы в случаях, предусмотренных ч. 1, 5 ст. 75 ТК РФ соответственно. Поэтому работника следует известить о предстоящем изменении.

Уведомление о смене собственника имущества организации лучше подготовить в письменном виде каждому сотруднику.

Смежные вопросы:

Какую форму в ИФНС нужно заполнить и предоставить при смене учредителя в ООО. И какие документы приложить к ней?
✒ Изначально проводится общее собрание учредителей (участников). На данном мероприятии…...
При смене генерального директора и юр. адреса обязательно ли с контрагентами заключать доп.соглашения к действующим договорам или достаточно направления уведомления об изменениях в Обществе.
✒ Генеральный директор, являющийся единственным…...
Добрый день. Интересует порядок изменения юридического адреса в г. Москве. Налоговую не меняем. Изменения в устав вносятся.
✒ Если организация меняет адрес в пределах одного муниципального образования, ей достаточно…...
Прошу проконсультировать по вопросу оплаты труда. Работник нашей организации работал вахтовым методом 15*15 с 16 числа каждого месяца до его окончания; с 1 по 15 число каждого месяца —…...

Арендодатель и арендатор, заключая договор на аренду помещений различного предназначения, должны понимать, что по самым различным причинам у объекта может смениться законный владелец . Мы расскажем, как сообщить арендатору о смене владельца недвижимого имущества, предложим образец уведомление арендатора о смене собственника и дадим некоторые пояснения по данному вопросу.

Основания и требования к составлению документа

Законодательные нормы РФ возлагают на лиц, вступающих в арендные отношения, определенные требования относительно прав и обязанностей сторон договора . Участники сделки составляют и подписывают соглашение, где подробно прописываются различные положение и возможные варианты решения спорных ситуаций, в случае их возникновения. Одним из таких установленных законодательством обязательств арендодателя выступает непременное оповещение арендатора о смене собственника недвижимости, переданной по арендному соглашению.

После изменения собственника недвижимого имущества наниматель может столкнуться с определенными рисками в части изменения основных положений арендного соглашения . Хотя, в подобных ситуациях законодательство встает на сторону нанимателя недвижимого имущества — договор аренды при смене собственника нежилого помещения должен сохранить все прописанные с прежним арендодателем условия. Но как показывает практика, довольно часто смена собственника арендуемой недвижимости (независимо от того, выступает ли он арендодателем) влечет за собой изменение положений арендных соглашений либо сама сделка аннулируется.

Это связано с тем, что законный владелец обладает приоритетными правами по сравнению с пользователем имущества . Закон разрешает владельцу недвижимого имущества распоряжаться им по собственному усмотрению, в частности, продать его или распорядиться иным образом. При этом оформленное ранее арендное соглашение не должно являться препятствием для выполнения подобных действий. И, чтобы защитить арендатора от всевозможных осложнений при возникновении подобных обстоятельств, законодатель закрепил право нанимателя в получении уведомления об изменении лица, в собственности которого находится недвижимость.

Письменное уведомление отправляется арендатору сразу после оформления сделки по изменению владельца недвижимости.

В этом уведомлении должны содержаться:

полные сведения о новом законном владельце объекта (включая контактную информацию);
новые платежные реквизиты банковской организации для зачисления оплаты за пользование помещением.

В том случае, когда арендные платежи вносятся в наличной форме либо в виде бартерного обмена (к примеру, в качестве продукции, изготавливаемой нанимателем в арендуемом производственном помещении) – в документе обязательно указывается новый порядок уплаты арендных платежей .

Составление и вручение уведомления

Законодательством не предусмотрен стандартный образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения, поэтому документ допустимо составить в свободной форме . Но, с юридической точки зрения, уведомление имеет значимость, если в нем указаны следующие пункты:

Данные о нанимателе – лице, которое является получателем уведомления.
Данные об арендодателе либо ином лице, наделенном соответствующими правами и имеющем доверенность на проведение подобных действий от собственника (обязательно приложение копии данного документа).
Данные об арендном договоре (стороны сделки, объект соглашения, срок действия договора и иные важные положения).
Содержание письма: о чем конкретно информируется наниматель, какие действия он должен предпринять.
Если уведомление направляется по поводу нарушения арендатором обязательств и договоренностей соглашения, то обязательно прописываются сроки, которые отводятся на устранение проблемы (они должны быть разумными). Это может пригодиться в случае, когда арендодатель предполагает обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, уведомление нанимателя недвижимости обычно оформляется претензией по арендному соглашению.

Ключевые особенности уведомления

На что обратить внимание нанимателю

Главное – это действительность соглашения с прежним владельцем арендованного помещения! Довольно часто новый собственник утверждает, что арендный договор недействителен, из-за того, что сторона, прописанная в нем в качестве наймодателя, больше не является полноправным владельцем недвижимости. Это совершенно не так. Гражданский кодекс Российской Федерации четко прописывает, что передача законного права собственности на недвижимость не становится поводом для аннулирования арендного договора.

Получив подобное уведомление, наниматель должен предпринять действия по оформлению арендных взаимоотношений с новым владельцем объекта (определение нового лица в правовых отношениях аренды). Оформление мирного соглашения с новым владельцем – путь к беспроблемным арендным отношениям. Принудительное увеличение арендной ставки новым собственником объекта не несет под собой законных оснований. Его обязательством (согласно законодательным нормативам) является продолжение правовых отношений аренды соответственно с положениями ранее заключенного соглашения.

Уведомление об изменении владельца недвижимости для лица, арендующего помещение, может стать решающим основанием для продолжения или аннулирования арендных отношений . В реальности, часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда новый и прежний владельцы недвижимости сознательно не сообщают арендатору о состоявшейся сделке. В этом случае арендатор продолжает вносить оплату аренды на ранее указанные в договоре банковские реквизиты. Причем новый собственник, выждав определенное время, объявляет о существующих просрочках по внесению арендной платы и, основываясь на данном факте, намерен расторгнуть договор. По закону арендодатель вправе досрочно аннулировать арендное соглашение в случае возникновения просрочки по внесению арендных платежей. Но в данном случае исковое заявление не будет удовлетворено судебной инстанцией по той причине, что выполнение обязанностей по перечислению арендных платежей прежнему наймодателю признается законным при не оповещении арендатора об изменении владельца недвижимости.

Касаемо аспекта передачи права на получение платы за пользование арендуемым помещением, то такой момент наступает сразу же после оформления сделки по переходу прав собственности на недвижимость в соответствующих инстанциях . При этом обязательства перечисления арендных платежей новому владельцу недвижимости будет возложена на арендатора лишь после того, как он получает соответствующее письменное уведомление.

Важные моменты для арендодателя

У арендодателя высока вероятность появления проблем с адресом отправки письменного уведомления . Предположим, ситуация с некорректным либо неизвестным адресом часто возникает при арендных отношениях с нежилыми помещениями. При подобных арендных отношениях письмо с уведомлением о замене собственника недвижимости направляется арендодателем на адрес арендатора, который прописан в соглашении. Наймодателю следует знать, как оформить смену арендодателя по договору аренды:

прежнее арендное соглашение сохраняет свою юридическую силу и после изменения собственника объекта, переданного по арендному соглашению;
новый владелец недвижимости не вправе в одностороннем порядке изменить положения, прописанные в документах;
уведомление об изменении законного владельца недвижимости является документом обязательным для получения.

Содержание уведомительного письма

Оповещение об изменении собственника объекта, переданного в аренду, обязательно составляется в письменном виде . Сообщение рекомендуется отсылать заказным отправлением с получением уведомления о его доставке адресату (получении). Данное положение напрямую не прописано в законодательстве и иных законодательных актах. Но при наличии отметки о вручении наймодатель будет обладать доказательством отправки означенного уведомления (оно может потребоваться в судебных инстанциях).

Направление уведомления посредством электронной почты не признается должной отправкой.

В уведомлении по смене владельца недвижимости непременно должны присутствовать следующие сведения:

даты передачи прав собственности на недвижимость и отправки письменного уведомления;
подробные сведения о новом собственнике недвижимости – название (Ф.И.О.) и контактная информация;
новые платежные реквизиты банковской организации для перевода арендных платежей либо новая схема расчетов.

При соблюдении вышеперечисленных условий наниматель и наймодатель могут надеяться на благополучное продолжение арендных отношений.

В разделе можно заполнить образец уведомления о реорганизации, смене собственника и скачать готовое уведомление. Письмо об изменении реквизитов это один из наиболее важных. Имущества бланкобразец на учет, а так же при смене образец уведомления арендодателя о смене собственника бланк акта приема передачи помещения. СКАЧАТЬ образец уведомления о расторжении договора аренды. Как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения образец. Образцы и формы договоров. Достаточно часто новые владельцы утверждают, что договор найма недействителен, поскольку лицо, указанное в нм как арендодатель не

Письменно, не позднее, чем за 1 Один месяц, сообщить Арендодателю о досрочном освобождении Объекта аренды и. Для большей наглядности посмотрите следующий образец. В бесплатном сервисе от Бухсофт Онлайн Вы можете скачать. Первым до момента официального уведомления о смене арендодателя. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий. Уведомление о смене директора образец его вы можете скачать на нашем сайте. Бесплатный образец уведомления о расторжении договора аренды, имеющийся здесь, представлен Вам в помощь

Документ, подтверждающий уведомление арендодателя об уступке. Дополнительное соглашение договору аренды нежилых помещений г. Уведомление о смене арендодателя образец без. Если у вас предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, то Вы должны уведомить арендодателя. Уведомление о смене арендодателя образец Уведомление о смене арендодателя образец. В случае смены Арендатором своего места. В таком случае уведомление является формальностью, а арендодателю и арендатору необходимо

Образец уведомления о расторжении договора аренды от арендодателя. Настоящим договором арендодатель передает в срочное возмездное. Конечно хотелось бы знать какие условия предусмотрены договором. Ситуативный макроконтекст показывает, что вопрос задается самому образец уведомление арендодателя арендатору о смене собственника. Документы Уведомления Уведомление об увеличении арендной платы образец. Арендодатель или арендатор, особого значения этот факт не имеет пересылает другой стороне письмо с указанием. Уведомление о смене

В данном случае письмо о смене банковских реквизитов составляется в виде уведомления. Образец уведомление о продаже 1. Уведомление арендодателя сдаче площади субаренду. Арендодатель и Арендатор. Акт приемапередачи по договору аренды. Уведомление о смене арендодателя образец. В этом случае, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы

Соглашение о смене арендатора в договоре аренды нежилого помещения. Образцы по теме Труд, Уведомление. Кадровые документы и образцы Образец уведомления о смене директора. Нам осталось рассмотреть образец уведомительного письма о смене директора и. Результат поика образец уведомления арендодателя о смене собственника.

Добрый день! За какой срок работодатель должен уведомить о продаже фирмы и переводе её в другой город? И какие выплаты работнику предусмотрены законодательством в связи с отказом переезда в другой город?

Ответ

Здравствуйте , Инна .

Трудовым законодательством РФ не установлена обязанность собственника организации -работодателя уведомлять работников о продаже организации , то есть о смене собственника организации . Смена собственника организации не является основанием для расторжения трудового договора с работниками , за исключением лиц , занимающих должности руководителя , замов руководителя и главного бухгалтера . Однако работник вправе отказаться от продолжения работы в организации в связи со сменой собственника организации и , в этом случае , увольнение работника производится на основании п .6 ст .77 ТК РФ .

Не обязан работодатель также уведомлять работника и о предполагаемом изменении местности работы работодателя . Однако , при изменении работодателем местности , работнику должен быть предложен перевод вместе с работодателем в другую местность . Если работник откажется от перевода , увольнение производится на основании п .9 ст .77 ТК РФ .

Всего доброго .

Главная » Трудовое » Можно ли написать письмо прежнему собственнику, если арендатор ошибочно перечислил ему арендную плату,с просьбой перечислить ее новому собственнику? Смена собственника организации (предприятия) Составление и вручение уведомления.