Приватизация нежилого помещения при наличии договора аренды. О практике приватизации части нежилого помещения

Нежилые помещения всегда выступают частью здания или сооружения. Они конструктивно обособленны и пригодны для определенного использования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Нежилые помещения не могут использоваться для постоянного проживания в них граждан.

Закон

Анализ норм законов ГК РФ позволяет сказать о том, что приватизация выступает первичной сделкой на рынке недвижимого имущества.

В ее процессе объекты нежилой недвижимости, принадлежащие местным органам власти, возмездно оформляются в собственность граждан.

Нежилые объекты классифицируются в зависимости от их предназначения:

торговые;
производственные;
складские;
коммунально-бытовые;
офисы;
больницы;
образовательные учреждения;
спортивные объекты;
творческие и т.д.

Список объектов, представленных в статье, не исчерпывающий.

Что такое приватизация нежилых помещений?

Приватизация нежилых помещений – это передача в собственность граждан или юридических лиц помещения нежилого назначения.

Физическими лицами

Физическое лицо имеет право приватизировать свою квартиру и часть нежилого помещения. Полностью нежилое помещение (например, ) приватизировать не удастся, поскольку его собственниками выступают владельцы квартир в доме.

Единственным вариантом приватизации общего имущества (а чердак является именно таким имуществом) является письменное согласие всех собственников многоквартирного дома.

Также гражданин может заключить договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами.

В многоквартирном доме

Нежилые помещения относятся к общей собственности. Для приватизации необходимо согласие всех жильцов или покупка у них их части собственности.

В жилом доме

Порядок приобретения в собственность нежилых помещений в жилом доме аналогичен многоквартирному дому.

В общежитии

Нормы законов, регулирующих приватизацию нежилых помещений, направлены, прежде всего, на предпринимателей, которые имеют на руках арендный договор на объект недвижимости.

Стремясь обезопасить себя от негативных тенденций, например, от роста арендной платы за помещение, многие из бизнесменов различных форм собственности стараются выкупить арендуемое помещение.

Очень часто в зданиях можно увидеть магазины или бытовые услуги. Это касается многоквартирных домов и общежитий. Закон позволяет бизнесменам начать приватизацию тех помещений, в которых они ведут предпринимательскую деятельность.

Порядок действий

Для того чтобы начать приватизацию нежилого помещения, являющегося предметом аренды, необходимо обратиться в местную администрацию:

Арендатор пишет заявление о передаче имущества в собственность.
В районной администрации заявитель предоставляет должностным лицам комплект необходимых документов.
На их рассмотрение местной администрации отведено 30 дней.

Куда обратиться?

Обратиться за ответом необходимо в администрацию. Решение ее комиссии может быть отрицательным или положительным. Оно облекается в письменную форму, независимо от результата решения.

Если помещение передается в собственность, то в договоре можно будет увидеть его цену.

В случае если срок арендных отношений свыше трех лет, то предприниматель имеет преимущество перед остальными покупателями помещения. Он может его приобрести за стоимость, которая указана в кадастре.

Сумму приобретаемой покупки можно выплатить сразу. Кроме того, существует рассрочка, которая длится 3 года:

если предприниматель может выплатить сумму покупки сразу, он получает на руки квитанцию, которая должна быть предоставлена в местный орган власти вместе с ксерокопией;
если бизнесмен не может сразу выплатить необходимую сумму администрации, то он имеет возможность обратиться за кредитом в банк или заключить соглашение о рассрочке платежа.

Ждать постановления от администрации о передаче помещения в собственность придется 2 месяца. Последним этапом оформления имущества в собственность выступает обращение в регистрирующий имущество орган.

Через месяц правомочия собственника будут им зарегистрированы.

Аукцион

Не всегда предприниматели выступают арендаторами того нежилого помещения, которое бы они хотели обратить в собственность Законодательство этим бизнесменам предлагает вариант аукциона.

Для участия в аукционе нужно:

подать заявку;
заплатить за нее 10% от стоимости жилого помещения, которая определена первоначально.

Если бизнесмен выигрывает аукцион, то эта сумма включается в аукционную стоимость на объект нежилой недвижимости. Если бизнесмен аукцион проигрывает, сумма за участие ему возвращаются.

В случае выигрыша приватизационный процесс аналогичен тем правилам, которые относятся к помещениям, бывшим в аренде. Но отличие, все-таки, есть: бизнесмен не имеет права на рассрочку платежа, таким образом, он должен внести сразу все деньги за покупку.

Также участникам аукционных торгов местные власти имеют право продавать помещение не за кадастровую, а за рыночную цену. Приватизация нежилого помещения в жилом доме возможна этим способам.

Оценка нежилого помещения

Оценка стоимости помещения может быть проведена с различными целями. Но чаще всего к ней прибегают для того, чтобы обосновать цену в договоре купли-продажи.

Оценка производится с целью:

передачи в уставной капитал ООО;
залога в кредитных отношениях;
оформления договора страхования.

Оценка дает рыночную стоимость помещения нежилого назначения! Необходимо добавить, что задача и цель оценки фиксируется в договоре. Поэтому если целью оценки фиксировалась сдача помещения в залог, то его уже нельзя будет добавить в уставной капитал компании.

Для предоставления этой услуги необходимы следующие документы:

Документ о государственной регистрации.
Паспорт (кадастровый).
План (поэтажный).
Экспликация.
Информация об обременениях.
Справка об арендных платежах и отсутствии задолженностей по ним.

Документы

Для обращения в местную администрацию, заявителю понадобятся следующие документы:

паспорт;
договор аренды;
кадастровая выписка;
заявление.

Договор (образец)

Договор оформляется в письменной форме и составляется сторонами, подписывается ими. Если форма договора не соблюдена при его оформлении, это влечет недействительность сделки.

В качестве предмета договорных отношений должны быть указаны данные, которые позволяют четко идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю согласно договору.

В число идентификационных данных входят следующие показатели:

адрес объекта;
кадастровый номер;
наименование объекта недвижимости;
площадь.

Кроме того, в договоре подлежит указанию вид права, на основе которого продавец владеет недвижимостью.

Если есть ограничения в праве, то они обязательно фиксируются. В качестве таковых выступают:

арест;
залог;
права третьих лиц.

Срок приватизации

Продлена ли приватизация для среднего и малого бизнеса? Ответ утвердительный: срок подачи заявлений на приватизацию продлен до 2018 года.

Общая продолжительность приватизационного процесса составляет 3 месяца.

Нарушения

Не секрет, что рынок недвижимости является самым рискованным. Именно поэтому при осуществлении сделок с объектами недвижимого имущества необходимо прибегнуть к услугам профессионалов. Люди, нарушающие закон, часто игнорируют правовые нормы, регулирующие проведение аукционов.

Приватизацией именуется платная процедура, которая предполагает передачу недвижимости из жилого или нежилого фонда в частную собственность одному нескольким гражданам или юридическому лицу.

Для ее осуществления требуется выполнение условий процедуры в установленном законом порядке. В зависимости от типа помещения условия могут меняться.

Приватизация нежилых помещений – это сделка первичного типа, которая выполняется только на платной основе. Порядок регулируется и производится на основе Гражданского кодекса РФ, а также Федеральных законов № 159 и 178. Дополнительно также ориентируются на Указ президента № 2284 от 21.12.1993, который включает все предусмотренные программы по городам.

В этой статье

Что представляет собой процедура приватизации нежилых помещений

Конституция РФ предусматривает несколько разновидностей собственности – государственная, муниципальная и частная. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы, позволяющие перевести имущество в частную собственность. Благодаря этому можно осуществить приватизацию государственного и муниципального имущества.

При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Порядок приватизации в обоих случаях имеет существенные отличия.

Большинство граждан, которые далеки от государственного управления, знакомы только с одной стороной процедуры – когда квартира передается в частное владение безвозмездно. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.

Отличие жилого и нежилого фонда:

Категория включает помещения, в которых на законных основаниях проживают граждане. Среди них частные многоквартирные дома, а также общежития. К этой категории также включат здания, которые используются для временного проживания – гостиницы.
Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются с определенной целью (за исключением проживания). К ним относят складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.

Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.

Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).

Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:

предприятие;
образовательные учреждения;
офис;
больницы;
культурный объект;
торговые помещения;
земля;
природный объект и другие.

Согласно установленным нормативным актам передача имущества из нежилого фонда в частное владение производится за деньги. Зачастую проводятся торги (организуется аукцион), в результате которого определяется будущий владелец.

А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.

Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.

Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:

кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.

Руководствуясь такими данными можно переходить к процедуре приватизации. Для этого нужно выполнить действия согласно установленному порядку.

Физическим лицам

Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.

Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.

Обратите внимание! Приватизировать можно только отдельную долю такой муниципальной собственности. Это определяется тем, что объектом выступает общее имущество, которым пользуются и другие арендаторы.

Если возникает желание получить во владение всю недвижимость из общего пользования, требуется получить от долевых арендаторов письменное согласие.

Гражданам также позволено заключать договор купли-продажи таких помещений между физ. лицами. Это позволяет арендаторам, которые не желают оформлять право собственности получить возмещение доли в денежном эквиваленте.

Многоквартирные и жилые дома

Все владельцы квартир в многоквартирных и жилых домах имеют право на часть общей собственности. К таковой относятся все помещения, которые не используются как жилые, а имеют определенное целевое предназначение (чердаки, подвалы, кладовые и другие).

Чтобы оформить право собственности, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности в письменном виде. Приватизация нежилого помещения в жилом доме является идентичной.

Законодательством также предусмотрен обширный пакет документов, который заявитель обязуется предоставить в процессе оформления.

Позволяется приватизация земельного участка, который относится к собственности многоквартирных домов. Это достаточно популярно среди населения. Граждане могут получить во владение землю, которой пользовались какое-то время.

В общежитии

Предприниматели, которые имеют на руках договор аренды помещения, могут сэкономить денежные средства. Когда помещение общежития используется для коммерции, оно переводится в нежилой фонд.

Такими являются:

магазины;
салоны услуг;
офисы;
другие объекты для ведения коммерческой деятельности.

Оптимальным решением будет регистрация нежилого помещения. Нормы действующего права направлены на бизнесменов, которые занимаются предпринимательской деятельностью. Предоставление услуг и торговля выступают двигателем к оформлению права собственности.

Порядок действий

Для тех, кому необходимо знать, как оформить в собственность нежилое помещение, следует ознакомиться с предусмотренным порядком. Процедура включает несколько шагов и требует соблюдения поэтапного выполнения.

Вне зависимости от того, кто выступает субъектом при регистрации собственности (юридическое или физическое лицо), начальные этапы едины для всех участников процесса.

Порядок приватизации нежилых помещений требует точности и достоверности предоставляемых данных.

Необходимо выполнить такие действия:

Обратиться в соответствующий орган с заявлением о намерении осуществить передачу имущества в свое распоряжение на правах владельца.
Заявитель собирает соответствующий пакет документов и вместе с заявлением представляет уполномоченным должностным лицам.
Ожидать решение рассмотрения. Это потребует месяц.
Ответ предоставляет комиссия, которая занимается процедурой отчуждения муниципальное имущество.
Следующий этап требует внесения оплаты государственной пошлины, которая устанавливается.
Последующим шагом будет обращение в орган регистрации имущества с соответствующим заявлением и полученным постановлением.
Получить выписку из ЕГРП.

Свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение сейчас не выдается. Для регистрации нужно обратиться в Единый государственный реестр прав (дальше ЕГРП).

Это учреждение содержит актуальную информацию о состоянии всех типов недвижимости, вне зависимости от того, кто выступает правообладателем. Потребуется подождать около месяца, чтобы получить выписку из ЕГРП.

На последнем этапе, пока новый владелец ожидает ответа от соответствующего учреждения, администрация выдаст технические документы на приобретенную собственность.

К ним относятся:

кадастровый паспорт;
план;
технический паспорт;
договор о приватизации и другие.

На практике процедура очень схожа с оформлением права собственности жилого помещения. Однако есть различия, которые нельзя упускать, чтобы не допустить ошибки.

Заявление

Особе внимание нужно уделить оформлению заявления.

Структура документа очень важна и должна вмещать такую информацию:

сведения об органе или уполномоченном лице, которые принимают прошение на рассмотрение;
паспортные данные заявителя;
основания для переоформления;
список прилагаемых документов.

Завершение требует стандартного оформления, которое включает дату составления и личную подпись. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется предварительно скачать и ознакомиться с образцом заявления.

Куда следует обращаться

Чтобы осуществить оформление нежилого помещения в собственность нужно обращаться в районную администрацию. Здесь формируется комиссия, которая будет принимать решение об отчуждении муниципальной собственности.

Ответ заявитель получит в письменной форме, где будет указано решение. На это потребуется два месяца.

Если имущество является спорным и затрагивает интересы нескольких граждан, преимущество будет у того, кто имеет на руках договор об аренде. Имеет значение также срок. Когда он превышает три года у одного из арендаторов, приватизация будет определена в его пользу.

Какие документы необходимы

Законом предусматривается перечень документов, которые требуются для оформления приватизации нежилой недвижимости.

Он включает следующее:

составленное арендатором заявление о намерении приватизации;
паспортные данные гражданина (копия паспорта);
справка из кадастра;
договор, свидетельствующий об аренде недвижимой собственности.

Обязательно представляется чек об уплате государственной пошлины. В отдельных случаях список может быть расширен.

Подача документов осуществляется лично заявителем. Предусмотрен вариант, когда документы подаются посредством доверенности, заверенной у нотариуса. Предпочтительнее будет первый вариант.

Оценка нежилого помещения

Посредством оценки устанавливается стоимость недвижимости, которая является предметом интереса. Заранее происходит обсуждение вариантов оплаты.

Предусматривается:

единовременная – полная выплата указанной стоимости;
рассрочка на три года – вносится долями ежемесячно, для него нужен договор рассрочки.

Таким образом, заявитель обязуется предоставить квитанцию, чтобы подтвердить оплату. После предоставления этого документа потребуется подождать 60 дней. Заявитель получит постановление, которое оповещает о факте передачи запрашиваемой недвижимости в собственность.

Чтобы обезопасить себя от нарушений в процессе оформления договора, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста.

Заключение договора (образец)

Договор составляется в письменной форме заинтересованными сторонами, они же его и подписывают. При условии несоблюдения формы в процессе оформления, сделка считается недействительной.

Важно! Обязательно в документе должна содержаться информация о предмете договора. Данные должны четко идентифицировать недвижимость, которая подлежит передаче.

Показатели, которые выступают поводом для идентификации помещения:

реквизиты объекта;
наименование;
кадастровый номер;
занимаемая площадь.

Договор включает также основания, которые подтверждают права владельца недвижимым имуществом. При условии их ограничения доказательством служат такие документы, как залог, арест, права третьих лиц. На сайте можно скачать образец, чтобы правильно оформить документ.

Срок приватизации

Каждый этап процедуры отнимает отведенное время, которое требуется для выполнения предусмотренных условий. Государственные структуры устанавливают определенные временные ограничения. Общая продолжительность составляет 3 календарных месяца.

Единый государственный реестр прав является последним учреждением, которое занимается выдачей информацией о состоянии имущества. Это последний пункт процедуры приватизации. Для получения документа необходимо менее месяца.

Основания для отказа в приватизации

Административный орган, который занимается рассмотрением, наделен правом ответить отказом при осуществлении сделки. Лицо, которое не соответствует требованиям, не может оформить право собственности.

Основаниями для такого ответа служат:

нет средств для погашения установленной суммы;
отказ от выплаты установленной стоимости;
заявитель о намерении приватизации сбивает цену за объект;
неправильно составлен документ о желании приватизировать собственность;
отсутствуют необходимые документы или предоставлен неполный пакет.

Последние два пункта предполагают возможность подать повторное прошение. Для этого придется повторить порядок с начальной позиции.

Размер госпошлины

Оформление приватизации недвижимого имущества, которое пребывает в недвижимом фонде, как обозначалось выше, осуществляется на платной основе. Заявитель должен внести государственную пошлину.

Размеры составляют:

физлицам – 2,5 тыс. рублей;
юридическим лицам – 22 тыс.

Кроме этого, существует уплата органам местного самоуправления, которая вносится согласно договору купли-продажи.

Если предполагается участие в аукционе, стоимость объекта оговаривается заранее. Каждый участник обязуется внести для участия 10% от установленной цены объекта. Участник, который победит, вносит оставшуюся сумму. Те, кто остался в проигрыше, получает внесенную сумму в качестве залога для участия.

Заключение: базовые нюансы процедуры

Передача нежилого помещения в собственность является сложной и длительной юридической процедурой. Каждый этап выполнения требует знания правовой базы и тонкостей, которые включает порядок приватизации.

Кроме того, нужно помнить и учитывать такие моменты:

Рекомендуется консультация с юристом на всех этапах процедуры.
В зависимости от того, где и кем осуществляется процедура, меняются условия.
Отнеситесь серьезно к оформлению заявления о намерении приватизации.
Собирая документы на право собственности на нежилое помещение, уточните у уполномоченного лица перечень.
Приватизация нежилого помещения платная процедура, поэтому готовьтесь к возмещению стоимости и оплате государственной пошлины.
Внимательно отнеситесь к оформлению договора купли-продажи, чтобы избежать мошенничества или нарушений.

Несоблюдение одного из поставленных законодательством требований ведет к тому, что процедура начинается с нуля. В худшем случае ее просто нельзя будет повторно провести.

Приватизация жилого помещения - процесс перехода недвижимости из государственной или коммунальной собственности в частную.

Вопросы, касающиеся этой операции, регулируются соответствующим законом. Оформив в собственность жилье, можно его впоследствии продать, подарить и оставить в наследство, сдать в аренду или заложить.

Пока недвижимость не оформлена соответствующим образом, ее не считают частной собственностью, и распоряжаться им будет нельзя.

Приватизация жилого помещения сводится к отчуждению квартир, домов или просто комнат у государства и передаче их частному лицу или нескольким людям. Если гражданин желает оформить на себя жилье, в котором живет один или вместе с родственниками, ему необходимо обратиться в соответствующий отдел, который есть в каждой местной администрации. Невозможно оформление аварийного жилого помещения. Если жилье в приемлемом состоянии, следует заполнить бланк и собрать необходимые бумаги.

Пакет документов таков:

Заявление на приватизацию имеющегося жилья.
Справка, в которой содержатся сведения о составе семьи.
Копия ордера на предоставление жилой помощи.
Справки с прежних мест проживания.
Копию документов, предоставляющих льготы, если они имеются.
Согласие временно отсутствующих членов семьи.

Бесплатная юридическая консультация

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Приватизация нежилых помещений

Сейчас приватизация нежилых помещений выполняется при продолжительности арендных отношений более трех лет, а у предпринимателя имеется преимущество перед прочими покупателями. Он может получить его, уплатив стоимость, установленную кадастром. Сумму покупки разрешается выплачивать сразу. Иногда целесообразно взять рассрочку на выплату, на три года.

Выплатив всю сумму, покупатель получает квитанцию, в местный госорган. При невозможности оплаты всей суммы сразу, ему предоставляется возможность получить кредит или подписать соглашение на выплату всей суммы в рассрочку.

Ожидать постановление администрации жилищного управления в России придется в течение двух месяцев. Последний этап оформления имущества в собственность - это обращение в орган, который осуществляет регистрацию.

Приватизация аварийного жилья

При необходимости осуществить такую процедуру, как приватизация аварийного жилья, необходимо доказать в суде, что оно таковым не является. Иначе процесс невозможен. Имея постановление суда, можно начинать заполнять документы.

Если в семье имеются несовершеннолетние лица, решение об оформлении недвижимости в собственность принимают их родственники. Они дают разрешение о приватизации на детей, ставят свои подписи возле фамилии ребенка. Если граждане дают разрешение приобрести другим проживающим занимаемую жилплощадь, сохраняют свое право на последующее бесплатное приобретение в собственность другого жилья.

Получить разрешается не более 18 квадратных метров площади для каждого человека, в обязательном порядке предоставляется девять квадратных метров на каждую семью.

Если размеры жилья превышают эти цифры, обязательно доплачивают за переоформление. Оценивание недвижимости осуществляется для последующего взыскания налога, его наличие не влияет на решение вопроса о безвозмездной передаче недвижимости в собственность.

При приватизации в коммунальной квартире иногда случаются сложности, которые решаются по-разному. Вначале регистрация собственности на них была запрещена, что указывало на отсутствие необходимости делать комнаты коммерческим жильем. Позже было разрешено приватизировать недвижимость объединению соседей, определяя в ней долевую собственность. Но нужно знать, что объект - это квартира полностью, а не конкретная комната.

Приватизация жилищного фонда

Процесс, в рамках которого осуществляется отчуждение - это передача или продажа жилья, относившегося к государственному фонду в собственность. Это удобно, ведь наниматель получает вместе с жилплощадью необходимость заботиться о ней.

Приватизация жилищного фонда - это отчуждение, которое заключается в безвозмездном предоставлении или продажи из фонда города в полную собственность граждан жилплощади или недвижимости, занимаемой людьми в качестве нанимателей, и передача относящихся к ним хозяйственных построек.

Целью приватизации является возможность создать рыночную систему, способную обеспечить граждан жильем, предоставить им свободный выбор места проживания.

Каждый гражданин вправе приватизировать квадратные меры, на которых проживает. Если его доля меньше, чем прописано установленной норме, он получит компенсацию. Соответствующим законом регулируются права, а также способы приватизации жилья.

Дополнительно прописаны права нанимателей, порядок оформления права собственности и использования недвижимости, имеются сведения о содержании полученных квартир, налогов и социальной защиты населения во время приватизации.

К объектам относятся квартиры, находящиеся в многоквартирных зданиях, используемые на условиях найма, а также незаселенные части домов и квартиры, одноквартирные здания после окончания их строительства, ремонта, реконструкции.

Приватизация социального жилья

Многие граждане считают муниципальную квартиру своей собственной, однако же, для полного распоряжения им нужна приватизация социального жилья. Передаче подлежат помещения, которые относятся к городскому жилищному фонду или принадлежат учреждению, предприятию.

Право на пользование квартирой подтверждается соответствующим ордером или договором о социальном найме. Все жильцы должны дать свое согласие на приватизацию. Если хотя бы один из них не хочет этого делать, необходимо выяснить его позицию: отказ или несогласие.

В данном случае, передача прав будет оформлена на остальных членов семьи, доля отказавшегося человека делится поровну между остальными претендентами. Гражданин, который оформляет в установленном порядке добровольный отказ, может пожизненно проживать на приватизированной площади.

Несогласием является нежелание получать квадратные метры в собственность, в этом случае приватизировать ее не получится. Одобряется передача в собственность только при наличии согласия каждого заинтересованного лица.

Если квартира является коммунальной, согласны ли соседи на приватизацию определенной комнаты, спрашивать не нужно. Вместе с комнатой, которую занимает семья или человек, будет передана часть общих площадей коридора и кухни.

Если необходимо оформить в собственность часть обычной квартиры, это можно сделать, определив порядок пользования ею: добровольно или через суд. Проживающие в ней лица вправе заключить договор социального найма с муниципалитетом, а позднее, приватизировать свою комнату.

Сделать это немного сложнее, но вполне возможно. Для данной операции нужны веские основания, так как муниципалитет не всегда согласен на превращение жилья в коммунальное.

Нежилым считается помещение, используемое в определенных целях и не предназначенное для проживания людей. Это офисные, складские, больничные, спортивные и иные объекты.

Приватизация подразумевает передачу недвижимости из муниципального или государственного владения в собственность одного или нескольких граждан либо организации. Процедура проводится на платной основе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Приватизировать нежилое здание можно тремя способами:

выкупить на правах арендатора;
принять участие в аукционе;
приватизировать квартиру и часть нежилого помещения.

Положения закона РФ

Приватизация нежилых помещений муниципального фонда проводится на основании Закона № 159-ФЗ от 21.12.2001 и статьи 217 ГК РФ.

Он гласит, что нежилые помещения передаются в собственность граждан за плату. По вышеуказанному документу коммерческие структуры должны подать заявление в уполномоченный орган о желании выкупить арендуемое имущество и представить пакет бумаг.

Бесплатная приватизация, проходящая в РФ с 1992 года, на подобные помещения не распространяется.

Документы и договор

Для оформления в собственность объектов нежилого сектора нужны следующие документы:

запрос на получение госуслуги;
паспорт заявителя;
соглашение об аренде;
кадастровые бумаги;
постановление на передачу объекта в собственность;
заявление на регистрацию прав на помещение.

Получив положительный ответ от администрации, арендатор к списку бумаг должен добавить квитанцию на оплату стоимости объекта, а ее величина устанавливается решением муниципалитета

Порядок приватизации нежилых помещений

Для получения нежилого объекта в собственность предусмотрен определенный порядок действий:

Шаг 1	Для приватизации помещения, используемого по договору найма, следует обратиться в администрацию района с заявлением об оформлении недвижимости в собственность.
Шаг 2	Уполномоченной организации необходимо представить пакет документов. Их рассмотрят в течение 30 дней . В соответствии с решением Комиссии по отчуждению собственности муниципалитета выдается положительный или отрицательный ответ в письменном виде.
Шаг 3	При согласии муниципальной власти передать нежилой объект в собственность, в ответе будет фигурировать предлагаемая цена за него. Наличие договора аренды в течение более трех лет дает право на преимущественное приобретение помещения по кадастровой стоимости. Установленную сумму можно выплатить единовременно или получить трехлетнюю рассрочку.
Шаг 4	Оплачивается установленная стоимость. Квитанция с ксерокопией подается в местную администрацию. Если нет возможности выплатить сумму полностью, нужно обратиться в банк для получения кредита либо заключить с уполномоченным органом договор о рассрочке.
Шаг 5	В течение двух месяцев выдается постановление о передаче недвижимости в собственность.
Шаг 6	Следует обратиться в Федеральное управление государственной регистрации. Здесь оформляется заявление, предъявляются постановление, выписки из кадастра, квитанция или соглашение на рассрочку и копии перечисленных бумаг.
Шаг 7	Права на нежилой объект зарегистрируют в течение 30 дней .
Шаг 8	Если гражданин не арендует помещение, он вправе приобрести его, поучаствовав в аукционе. Для этого подается заявка и оплачивается 10% стоимости объекта. В случае выигрыша права на покупку, уплаченный взнос включается в аукционную стоимость. При проигрыше сумма возвращается.
Шаг 9	Дальнейшие действие те же, что и при аренде. Отличие состоит в том, что гражданин не может воспользоваться рассрочкой. Он должен выплатить всю сумму сразу. Участникам аукциона муниципальную собственность могут передавать не по кадастровой, а по рыночной стоимости.

Принципиальные отличия жилья

Приватизация нежилых помещений зависит от правовой формы объектов.

Она проходит в три этапа:

Планирование процесса. Органы власти принимают решение о согласии или отказе в приватизации. Обсуждается ценность помещения, его социальная значимость, проводится оценка.
Рассмотрение и принятие бумаг, утверждение критериев передачи объекта в собственность.
Непосредственно приватизация имущества.

Приватизация государственной недвижимости производится с согласия Правительства РФ, что вызывает определенные трудности:

длительное ожидание получения одобрения;
долгая проверка и рассмотрение бумаг;
придирчивость к некорректно оформленному заявлению.

Муниципальное

Для приватизации помещения в общежитии необходимы следующие бумаги:

паспорта прописанных лиц и документы о рождении для детей до 14 лет ;
соглашение социального найма;
техпаспорт БТИ;
сведения о составе семьи;
нотариально удостоверенные отказы прописанных лиц, которые не хотят участвовать в процедуре;
данные о лицевом счете;

Приватизация через суд проводится в следующем порядке:

подается заявление на безвозмездную инвентаризацию;
получение обоснованного отказа в приватизации;
обращение с отказом и иском в суд.

В суде нужно заявить требование о признании в ходе приватизации права собственности на комнату в общежитии либо ходатайство о понуждении муниципалитета переоформить указанное жилье.

При положительном решении суда готовятся нужные бумаги, и оформляется право собственности в регистрирующем органе.

Для малого бизнеса

Для субъектов малого предпринимательства установлена льготная схема приватизации арендуемых помещений.

Она предусматривает выкуп интересующего объекта не на аукционе, а путем оформления соглашения на куплю-продажу по рыночной стоимости. Она определяется с помощью независимой оценки.

Процедура предусматривает рассрочку оплаты до пяти лет. На соответствующую сумму начисляются проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ России. Малый бизнес наделен преимуществом в выкупе арендуемой недвижимости (офисов, складов, магазинов и т. д.).

Порядок выкупа подразумевает написание заявления в уполномоченный орган власти, который оценивает рыночную стоимость объекта и готовит проект договора

Оговорки насчёт земли

Сейчас внушительная часть рынка недвижимости принадлежит сделкам с нежилыми объектами. Часто покупатели не имеют понятия о переходе прав на участок под зданием. Несвоевременно оформленное право на землю влечет взыскание платы владельцем ввиду неосновательного обогащения.

При покупке помещения отсутствие в соглашении необходимых условий приобретения доли земельного участка или права на аренду может привести к отказу в регистрации недвижимости. Сложности возникают из-за отсутствия законодательства в этой сфере. Так, при покупке квартиры в многоэтажке владелец приобретает и землю, которая считается совместным имуществом. На нежилые помещения такой порядок не распространяется.

При аренде нежилого объекта арендодатель может иметь право собственности за часть земли или быть ее арендодателем на весь срок действия договора, даже при отсутствии в документе такого пункта.

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос:
Берите выписку из ЕГРП в Росреестре (там есть информация о собственнике)
———————————————————————

Возможно ли по закону приватизация нежилого помещения находящегося в аварийном доме? Может ли аварийное нежилое помещение являться объектом гражданских прав…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Ели вы купили, то никакой приватизации быть не может. Помешение уже ваша собственность. Компесанция за него определется соглашением вашим и районной администрации.
———————————————————————

Приватизация нежилого помещения с дальнейшим переводом его в жилое…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Здравствуйте! вопрос не совсем ясен что вы хотите?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Обратитесь к собственнику с заявлением о передаче вам в собственность если проживаете по договору соц найма. далее по обстоятельствам. откажет. в суд
———————————————————————

Пошлину на приватизацию нежилого помещения, от юр лица по доверенности?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
От юр лицавы не оплатите, если даже и оплатите то ее не примут, так как деньги должны уходить со счета юр лица который осуществляет регистрационные действия.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Легко, нужно зайти на сайт службы Росреестра и получить всю необходимую информацию о реквизитах для оплаты гос. пошлины.

http://www.to27.rosreestr.ru/
———————————————————————

Как дальше действовать?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Вам действительно нужно инициировть проведение общего собрания собствеников
———————————————————————

Интересует приватизация нежилого помещения в общежитии….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
В настоящее время приватизация нежилых помещений возможна только на возмездной основе (только за плату) и как правило предоставляется предпринимателям, занимающие данные нежилые помещения по договору аренды. Такой порядок регулируется Федеральными законами № 159-ФЗ от 22.07.08; №178-ФЗ от 21.12.01. Что касается бесплатной приватизации нежилых помещений в собственность гражданам, то на данные помещения она не распространяется.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Светлана, зависит от конкретных обстоятельств.
———————————————————————

Возможна ли приватизация нежилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления пожарной части?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Приватизируются только жилые помещения.
———————————————————————

Как приватизировать нежилое помещение если есть арендаторы?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Выставление на торги — это не приватизация, а купля-продажа. Договор заключается по результатам торгов, с победителем торгов.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!

приватизировать нежилой фонд физические лица не могут, законодательством это не предусмотрено, это может относиться лишь к предприятиям, юридическим лицам. Аренду это никак не затрагивает, у арендаторов все права, предусмотренные договором, сохраняются, несмотря на смену собственника.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
———————————————————————

Можно ли отменить?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Отменить можно в судебном порядке. Исковой срок по общему правилу 3 года.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Можно, в судебном порядке.
———————————————————————

Как оспорить рыночную стоимость, определенную для приватизации нежилого помещения (по заказу КУМИ).Нужно ли делать…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
В суде можно заявить ходатайство о назначении экспертизы.
———————————————————————

Как нам признать приватизацию нежилого помещения незаконной?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Правельно вам сказали.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
К сожалению этот вопрос решить шансов мало, уже были случаи когда в подвале жилого дома располагались офисы УК, а жильцы оплачивали их "коммуналку". Теретически Вы можете "отвоевать" подвал, но это требует тонкого подхода.
———————————————————————

Что такое приватизация нежилых помещений?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Уважаемый Александр,

Приватизация — это по сути покупка принадлежащего государству или местным властям имущества физическими и юридическими лицами.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Статья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
———————————————————————

приватизация нежилого помещения согласно ст. 159-ф3 г. Москвы…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
А что такое ДИГМ?
———————————————————————

Решить задачу-ситуацию. ООО «Элита» обратилась в арбитражный суд Хабаровского края с иском о признании

недействительной…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
С 01.09.2014 г в РФ нет ЗАО, только АО.

бесплатная приватизация садового участка… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: бесплатная приватизация документы Здравствуйте Елена! Если у бывшего хозяина участок был не в собственнос…

До какой даты разрешена бесплатная приватизация земельных участков?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: бесплатная приватизация земельного участка Все зависит от того какие участки и…

В 1995 году подавали заявление на приватизацию участка. Документы не получилось получить. Что надо делать сейчас для… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: приватизация готовность докум…

Каким образом можно приватизировать его жилье?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: бесплатная приватизация продлена здравствуйте! только действуя по доверенности от него на его имя м…

Скажите пожалуйста, есть ли какой-то юридический документ гарантирующий, что при долевой приватизации один из собственников… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: долевая приватизация Т…

Главная » Преступления » Приватизация нежилого помещения при наличии договора аренды. О практике приватизации части нежилого помещения