Как приватизировать садовый участок в. Образец кадастрового паспорта на земельный участок

Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для полного распоряжения нужно узаконить право собственности. Как сделать это в 2019 году? «Внимание! С 1.01.2017 дачные участки переходят в собственность государства».

Такими заголовками не так давно пестрили страницы газет и новостные интернет-ресурсы.

В действительности все не так страшно, но все же срок оформления подобной недвижимости ограничен. Как в 2019 году правильно приватизировать дачу?

Общие моменты

С начала 2019 году процедура «дачной амнистии» несколько усложнилась. Если раньше для дачи было достаточно декларации, то сейчас требуется предоставить технический план.

Но измененные нормы закона не должны слишком осложнить процесс кадастрового учета для граждан, поскольку Росреестром достаточно налажено оформление подобной документации.

Упрощенное оформление частично утратило силу. Но до 1.03.2018 земельные участки по-прежнему оформляются в упрощенном порядке.

Нет необходимости в вызове кадастровых инженеров и проведении межевания. Достаточно подать заявление в Росреестр или МФЦ с приложением любого имеющегося документа на землю.

До 1.03.2018 «терпит» и предоставление документов, разрешающих ввод строения в эксплуатацию. Впоследствии без такого разрешения не удастся узаконить дачную постройку.

Что нужно знать

«Дачную амнистию» нередко отождествляют с бесплатной приватизацией и прочими схожими процедурами регистрации земли. Но программа эта имеет определенные особенности.

Законодательством предусмотрена необходимость государственного учета всех объектов недвижимости, в том числе земельных участков, жилых строений, домов, гаражей и строений хозяйственного назначения.

Сведения обо всех упомянутых объектах должны быть внесены в две основных базы госучета – реестр недвижимости и кадастр.

До конца 2005 года для того, чтобы внести участок в реестр необходимо было собрать немало сопроводительных документов.

Это требовало больших временных и денежных затрат. С целью упрощения процедуры осуществлена разработка положения о земельной амнистии.

Для оформления стало достаточно любого правоустанавливающего документа и выписки из кадастра.

Землевладелец просто сам измерял участок, заполнял и подавал документы на регистрацию.

Жилые постройки «амнистировать» стало возможным даже при отсутствии документов, разрешающих ввод строений в эксплуатационное использование.

Главное отличие дачной амнистии в том, что можно зарегистрировать неограниченное количество имущества. Тогда как право на приватизацию предоставляется только единожды.

Дачная амнистия является механизмом, который упрощает регистрационные процессы, касающиеся оформления права на земельные участки и постройки жилого типа.

С какой целью проводится

В чем заключается суть приватизации дачного участка по упрощенной процедуре. Условия программы таковы:

Главная цель дачной амнистии в ускорении регистрации наделов и земельных участков, выданных до 2001 года.

Упрощение регистрационной процедуры должно обеспечить упорядочивание сферы недвижимости и разрешить проблему самозахвата земель.

Еще одна важная функция данной программы это увеличение числа налогоплательщиков. За счет этого увеличится пополняемость бюджета.

Упрощенное оформление касается в основном двух видов недвижимости:

Многие россияне не считают отсутствие документов на дачу большой проблемой. Но отсутствие права собственности не позволяет подарить, продать или осуществить иную сделку отчуждения.

К тому же участок земли, ни кому фактически не принадлежащий, может быть в любое время конфискован государством безо всякого возмещения.

Нормативная база

Именно ФЗ № 251 и внес переполох с конфискацией земель. Прежде всего, этот закон отменяется , вступившим в силу с 1.01.2017.

Допускается отправка документов почтой, но тогда вся документация должна иметь нотариальное заверение.

Когда правоустанавливающие документы на землю отсутствуют, то потребуется обращение в местные органы самоуправления.

Здесь подается заявление с просьбой предоставить в собственность конкретный участок земли. В течение четырнадцати дней обращение будет рассмотрено.

При положительном решении заявителю будет выдан акт о предоставлении участка в бессрочное пользование.

На основании этого документа будет оформляться регистрация права собственности. Но обращаясь в местную администрацию, следует точно указать, какой именно участок запрашивается.

Видео: как приватизировать дачу

Потому дачнику, не имеющему никаких правоустанавливающих документов, нужно обратиться к председателю объединения, где находится дачный участок, для получения заключения.

В таковом указывается, что такой-то участок закреплен за гражданином и уточняется местоположение надела.

Через обращение в правление общества можно оформить дачу, купленную по садовой книжке.

Председатель выдаст документ, что конкретный гражданин действительно состоит в дачном обществе и пользуется участком.

Пошаговая инструкция

Процесс приватизации дачи в 2019 году включает в себя несколько последовательных этапов:

Надо ли платить взносы

Членство в садовом обществе часто вызывает у участников вопросы, касающиеся выплаты взносов.

Нередко при отсутствии должных платежей правление объединения отказывает в выдаче нужно справки. Должен ли вступающий в садовое общество дачник платить вступительный взнос?

Правомерно ли взимание взносов в счет задолженности прежнего хозяина дачного участка? Нет, выплачивать взносы нужно с момента вступления в общество.

Долги прежнего владельца к новому участнику никоим образом не относятся. Следует ли платить взносы, если дача не используется?

Здесь важность имеют такие аспекты, как владение дачей и членство в садовом обществе.

Собственник дачи не должен платить членские взносы, он оплачивает только определенные услуги (электро-, водоснабжение и т.п.) согласно отдельным .

Член общества обязан выплачивать взносы, даже если дача не используется по назначению.

Часто задаваемые вопросы

Не все дачи, которые граждане желают приватизировать, расположены в дачных сообществах. В связи с этим нужно знать, какие участки земли можно приватизировать.

Приватизация земельных участков основывается на двух основных нормативах – и ФЗ № 178.

Приватизировать можно земли, расположенные под официально зарегистрированными объектами недвижимости. Но есть и нюансы:

Из изложенного можно сделать вывод, что совсем без документов приватизировать дачу не получится. Такая норма позволяет предотвратить самозахват не оформленных дач.

Если только садовая книжка

Как приватизировать дачу по садовой книжке? Когда на руках наличествует лишь садовая книжка, это не означает, что свидетельство о праве собственности отсутствует.

Все садовые участки до момента их приватизации находятся в собственности муниципальных образований районов, на территории которых они расположены. В пользование гражданам они предоставляются путём заключения договора аренды.

Право собственности на земельный участок можно получить после его приватизации. При несвоевременном проведении этой процедуры или отказе от неё у пользователя участка могут возникнуть проблемы, заключающиеся в расторжении договора аренды и невозможности дальнейшего использования земли, уменьшении площади в пользу владельцев земельных наделов, находящихся по соседству. Поэтому до окончания срока аренды стоит поинтересоваться, какие документы нужны для приватизации садового участка, и заняться его оформлением в собственность.

Ход процедуры приватизации

Членство в садовом товариществе или кооперативе подтверждается книжкой садовода, которая выдаётся землепользователю. Но данный документ не может свидетельствовать о праве собственности. Чтобы правильно оформить её в собственность, необходимо:

• написать заявление и подать его в администрацию;
• зарегистрировать право собственности в «Росреестре» и оформить свидетельство, дождавшись положительного ответа администрации.

Заметим, что для бесплатной приватизации предельные сроки пока не установлены.

Перечень документов для приватизации земельного участка

Для приватизации участка земли необходимо наличие:

• паспорта;
• документов садоводства, заверенных нотариусом. В них описывается месторасположение участка, указывается его площадь, границы;
• решения, принятого правлением организации, на территории которой расположен участок. Данное решение нужно для подтверждения описания места расположения земельного надела.

Чтобы приватизировать участок в садовом товариществе, вышеуказанных документов может оказаться недостаточно. Администрация может потребовать предоставить:

• акт о выделении земельного надела;
• свидетельство, подтверждающее право пользования;
• выписку из «Росреестра» для подтверждения вида товарищества (оно не должно быть коммерческим);
• кадастровый паспорт территории, на которой расположен участок.

Какие документы необходимы для регистрации собственности

После подачи пакета документов госорганы должны рассмотреть его в течение 14 дней. При вынесении положительного решения его необходимо предоставить в «Росреестр» для регистрации собственности вместе со следующими документами:

• заявлением о проведении регистрации;
• квитанцией об уплате госпошлины;
• кадастровым паспортом земли.

Приватизация земли при членстве в товариществе

Приватизация земли при членстве в товариществе отличается большей сложностью. Данная процедура имеет несколько этапов:

• оформление приватизации земли. Для этого требуется подать в администрацию вместе с заявлением подробное описание местоположения участка, подтверждающее его нахождение на территории товарищества;
• обращение в «Росреестр» после вынесения постановления о разрешении приватизации и предоставления этого постановления;
• обозначение границ. Межевание лучше провести перед обращением в администрацию. Занимаются межеванием кадастровые инженеры за определённую плату.

Оформление приватизации земли бывает бесплатным и платным. При получении членом товарищества земли в постоянное или пожизненное пользование приватизация оформляется бесплатно.

Владельцу такого участка необходимо написать заявление и предоставить в администрацию следующие документы:

• паспорт или другой документ для удостоверения личности;
• учредительные документы садоводческого товарищества;
• документ на земельный участок;
• кадастровую карту садоводческого товарищества;
• решение правления, подтверждающее членство в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).

После предоставления этих документов администрация издаёт постановление, разрешающее проведение процедуры. Затем заявителю необходимо обратиться в «Росреестр», где будет зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство.

Платная приватизация проводится при отсутствии оснований для бесплатного проведения этой процедуры. Ее цена, определяемая территориальным зонированием, не должна превышать кадастровой стоимости. Поинтересоваться конкретной стоимостью участка можно в госорганах района по месту расположения земли, которую вы желаете приобрести в собственность.

Порядок составления заявления

Бесплатная регистрация собственности участка возможна после получения разрешения, выданного главой администрации района. Для этого необходимо написать заявление, указав в нём:

• Ф.И.О.;
• данные из паспорта и ИНН;
• размеры участка и его номер;
• целевое использование.

Такое заявление подаётся вместе с пакетом документов, указанных выше.

Аналогично пишется заявление на платную приватизацию. Дополнительно в нем сообщают о намерении приобрести земельный участок и прилагают:

• справку о стоимости, рассчитанную по нормативам и выданную земельным комитетом;
• справку о размере налога, выданную Федеральной налоговой службой;
• справку о кадастровой стоимости из Бюро технической инвентаризации;
• техпаспорт на постройки, имеющиеся на участке.

По всем вопросам, касающимся приватизации земли, можно проконсультироваться у юристов компании Правовед.ru. Воспользовавшись услугами наших квалифицированных специалистов, можно значительно быстрее оформить земельный участок в собственность и избежать проблем, связанных с его изъятием.

Несмотря на активную урбанизацию, многие люди не представляют свою жизнь без привычного огородничества и садоводства. Обычно в таких случаях земля уже принадлежит собственникам. Но если приватизация садового участка не проводилась, потребуется пройти регистрацию и получить выписку из ЕГРН.

Мы уже рассматривали процедуру перевода земли в собственность – этому посвящена наша статья « ». Но земля может и не входить в состав садового товарищества. Значит придется приватизировать участок самостоятельно – отдельно от СНТ. Причем это даже проще и быстрее. Тем более, что ФЗ «О дачной амнистии» всецело на стороне дачников и садоводов.

Из нашего материала вы узнаете, как приватизировать земельный участок в саду, зачем это нужно, а также что делать в случае отказа властей?

Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?

Садовый участок – это надел, используемый для выращивания овощей, фруктов, цветов и прочей растительности. Выделяют два типа садовых участков:

• под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, т.е. для возведения садового домика;
• под ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Оформление земельных садовых участков – это отличный способ стать полноправным собственником надела. Но вместе с тем, затягивать с приватизацией не стоит. ФЗ № 93 или попросту «дачная амнистия» разрешает бесплатный перевод земли в собственность до 1 марта 2020 года . После указанной даты приватизация станет за деньги. Впрочем, Правительство РФ может принять поправки и сместить дату еще на несколько лет вперед.

В каких случаях можно приватизировать сад или огород:

1. Земля передана под ИЖС или ЛПХ.
2. Садоводы и дачники имеют право на приватизацию – на основании договора о бессрочном пользовании, аренды.
3. Территория была передана в пользование до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).
4. Садовый участок не изъят из оборота и не признан природоохранной зоной.

Таким образом, большинство садовых участков приватизировать можно и даже нужно. Неважно, является ли садовод членом СНТ или пользуется землей без членства в товариществе.

Законодательство

Земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ. Относительно недавно – в 2006 году – был принят так называемый ФЗ «О дачной амнистии». Новый регламент упростил оформление садовых участков в собственность дачников. Теперь необязательно обращаться в администрацию. Садовники могут зарегистрировать право собственности в Росреестре в течение 10-14 дней – при условии, что кадастровые документы в полном порядке.

Основания возникновения прав на землю прописаны в ст. 39.1 ЗК РФ. Безвозмездное получение земли возможно на основании:

• договора бессрочного пользования;
• соглашения об аренде (см. « «);
• акта государственного органа о предоставлении земли (например, собранию СНТ).

ФЗ № 93 позволяет приватизировать сад в упрощенном порядке. Вместе с тем дачники могут узаконить возведенные на территории постройки: дачные домики, сараи, амбары, бани, гаражи и т.д.

Для чего это нужно?

Правовой статус приватизированного садового участка отличается от статуса неприватизированного объекта. Став собственником земли, дачник может не беспокоиться за сохранность территории. Власти уже не смогут изъять земельный участок для своих нужд. А если изъятие и произойдет, то садовод получит компенсацию.

Почему нужно приватизировать садовый участок:

1. Оформление права собственности.
2. Возможность распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, включать в наследство, залог.
3. Прекращение споров с соседями по поводу границ садового участка.
4. Отсутствие зависимости от решений местных властей.

Но не стоит забывать, что приватизированные участки включаются в перечень объектов налогообложения. Собственник надела обязан уплачивать ежегодный налог на недвижимость – 0,3% от стоимости садового участка.

Пример:

Семья пользовалась садовым участком для выращивания с/х культур. Документов на землю не было, а надел предоставлялся в бессрочное пользование. Соседи также пользовались участками, но затеяли приватизацию. Потребовалось межевание территории. Без ведома семьи, соседи отрезали от их участка небольшую площадь с плодородной почвой. Завершив межевание, соседи сразу установили забор. Узнав об этом, семья высказала возмущение «нарушителям». Однако с юридической точки зрения никакого нарушения не было, т.к. члены семьи не являлись собственниками и не имели никаких кадастровых документов на землю. Следовательно, они бы не смогли доказать суду, что отрез их территории был незаконным.

Пример наглядно показывает, зачем нужна приватизация садового участка.

Как приватизировать садовый участок

Различают два вида приватизации садовой земли: при участии председателя СНТ или самостоятельно дачником. Нас интересует второй вариант – он гораздо проще. Но нужно знать некоторые юридические особенности процедуры.

Порядок, этапы

Приватизация садового участка подчиняется следующей инструкции :

1. Подать подготовленный пакет документов в муниципалитет или отделение Росимущества.
2. Получить положительное решение.
3. Обновить кадастровые сведения (при необходимости).
4. Подписать договор.
5. Оплатить госпошлину.
6. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Обращаем ваше внимание, что «дачная амнистия» предполагает упрощенный порядок оформления. В некоторых случаях можно пройти регистрацию напрямую в Росреестре. Заявление подается на портале Госуслуг или через Многофункциональный Центр (в настоящий момент работают под брендом «Мои документы»).

Процедура, процесс

Оформление зависит от того, изменялись границы участка или нет. Предположим, садовый надел был передан под ИЖС – со временем на нем были возведены садовый домик, баня и гараж. Постройки нужно узаконить. Сделать это лучше всего до начала приватизации земли, но можно и вместе с ней. Обязательно ознакомьтесь, « »

Как приватизировать садовый участок или огород в 2019 году:

• Определите статус садового участка

Надел не должен быть изъят из оборота. Целевое назначение участка обычно прописывают в выписке из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года заменяет кадастровый паспорт.

• Подайте заявление на приватизацию

Прежде чем направлять подготовленный пакет, нужно уточнить – кто является собственником земли? Это может быть местная администрация – если садовый участок находится в черте городе. Или Росимущество – если земля лежит за пределами населенного пункта. Узнать нужные сведения можно из той же выписки из ЕГРН.

• Дождитесь окончательного решения

Обращение будет рассмотрено в течение 60 дней, но обычно срок занимает не более месяца. Далее, уполномоченный орган направляет свой ответ – постановление с печатью и подписью главы администрации.

• Кадастровый учет

Потребуется, если сад или огород подвергался изменениям: например, границ или возведению хозяйственных построек. Если территория осталась прежней, обновлять кадастровые данные не нужно.

• Заключите договор о приватизации

Подписывается в присутствии всех собственников садового участка: с одной стороны – местных властей, с другой – дачника и членов его семьи. Впрочем, возможен вариант передачи земли в руки одного собственника. Договор служит основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

• Регистрация в Росреестре

Завершающим этапом будет прохождение регистрации в отделении Росреестре. Процедура платная – соискатель оплачивает госпошлину. Сотрудники Кадастровой палаты проверят подаваемые сведения и выдадут выписку из ЕГРН.

Как уже говорилось выше, «дачная амнистия» предполагает упрощенный порядок. Садоводам не придется обращаться в администрацию. Достаточно подготовить документы на землю и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Сроки

Время на прохождение регистрации зависит от выбранного способа:

• упрощенный порядок – от 14 до 30 дней;
• стандартная процедура – до 3-4 месяцев.

Чтобы не стоять в очередях, допускается подача заявок через портал Госуслуг. Можно также воспользоваться ГБУ «Мои документы». Службы «одного окна» являются посредниками между населением и государственными органами. Прием одного человека длится от силы 5-10 минут.

Стоимость

Передача садового участка в собственность дачникам происходит безвозмездно. Выкупать землю по ее кадастровой стоимости не нужно. По крайней мере сейчас, когда бесплатная приватизация еще актуальна.

Стоимость приватизации садового участка рассчитывается на основе государственных услуг:

1. Госпошлина – 350 рублей (при оформлении по «дачной амнистии»), 2 000 рублей – остальные участки.
2. Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – от 300 рублей с физических лиц; от 950 рублей – с юридических.
3. Оформление доверенности – от 200 до 1 000 рублей.

Существенной статьей расходов может стать кадастровый учет земли. Если садовый надел не был внесен в реестр, потребуется заказать геодезическую съемку, межевое дело, новую выписку из ЕГРН – это обойдется в среднем от 15 000 до 50 000 рублей, в зависимости от расценок в регионе.

Документы для приватизации садового участка

Вместе с заявлением садовод предоставляет документы: копии в сопровождении оригиналов. На рассмотрение остаются только копии.

Какие понадобятся документы:

• письменные заявления (в местную администрацию и Росреестр);
• паспорт РФ;
• выписка из ЕГРН на садовый участок;
• правоустанавливающий документ (договор с администрацией, соглашение об аренде земли);
• доверенность, если от имени садовода выступает его представитель.

Иногда могут потребовать и другие документы. Желательно заранее сделать несколько копий. При себе иметь оригиналы, т.к. регистраторы проверяют подлинность документов.

Бесплатная приватизация

Государство предъявляет одно важное требование к бесплатному оформлению садового участка – надел должен быть получен не позднее октября 2001 года . Неважно, получение земли в бессрочное пользование или наследование такого права от арендатора к наследникам. После октября 2001 года приватизация может быть только платной. Другими словами, за выкуп садового участка по его кадастровой стоимости.

Стоимость надела рассчитывается индивидуально. За основу берутся расценки земли в регионе – условно, в Москве и Санкт-Петербурге земля дороже, чем в Самаре или Уфе. Стоимость садового участка влияет на налоговую ставку. Чем выше цена недвижимости, тем больше будет налог.

Отказ. Причины.

Случается, что приватизация садовой земли затруднена. Отказ властей должен быть обоснованным, в противном случае его можно обжаловать в судебном порядке.

Распространенные причины отказа в приватизации:

• садовый участок не подлежит переоформлению в собственность (например, изъят из оборота);
• дачник не имеет права приватизировать надел;
• недействительность ряда документов.

Отказ выносится в письменной форме с указанием причины. За садоводом сохраняется право обжаловать отказ. Но в большинстве случаев закон на стороне администрации.

Что делать в случае отказа?

Оспаривание отказа в приватизации садового участка происходит в суде. Рассмотрением подобных дел занимается районный судебный орган. Истцу нужно подготовить документы, составить исковое заявление, уплатить госпошлину и направить запрос в судебную канцелярию. Подробности – далее.

Кстати, если вы ищете ответ на вопрос, — прочитайте нашу пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Итак, представим, что вы столкнулись с отказом в приватизации. Дальнейшие действия зависят от причины: скажем, если земля изъята из оборота – обращаться в суд бессмысленно. Надел вам все равно никто не отдаст. Другое дело, если по мнению дачника отказ в приватизации был необоснованным.

Алгоритм действий:

1. Получить отказ в районной администрации или отделении Росимущества.
2. Подготовить документы, составить исковое заявление.
3. Оплатить госпошлину.
4. Обратиться в судебную канцелярию и передать документы.
5. Посетить судебные слушания.
6. Взять копию исполнительного листа.
7. Заключить договор о приватизации либо зарегистрировать право в Росреестре (в зависимости от решения суда).

Стоит ли идти в суд и отстаивать свои права? Однозначно! Тем более, если вы чувствуете, что администрация ущемляет ваши интересы. Но, прежде чем обращаться в суд, нужно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. На нашем сайте вы сможете получить бесплатную консультацию от практикующих специалистов.

Процедура

Рассмотрение споров об отказе в приватизации садового участка проходит при участии двух сторон: истца и ответчика. Последним может быть представитель муниципалитета или сотрудник отделения Росимущества.

Слушания проходят в два этапа: предварительный и основной. Истец вправе ходатайствовать перед судом о получении недостающих сведений по делу. Например, ряда архивных выписок, если самому дачнику в их выдаче отказывают. Ходатайства оформляются в виде письменных заявлений.

Своим решением суд может как удовлетворить исковые требования, так и отказать истцу. Если решение положительное, садоводу останется заключить договор о приватизации или зарегистрировать право в Росреестре. Копия исполнительного листа передается в судебную канцелярию, откуда ее можно забрать спустя 30 дней.

Расходы, стоимость

Передача дела в суд – это всегда нервы, а главное финансовые расходы. Стоимость обращения с иском – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Остальные расходы могут возникать в связи с особенностями дела.

Вместе с тем, если истец выиграет судебные слушания, он может переложить расходы на проигравшую сторону (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). Об этом нужно заранее указывать в исковых требованиях и просить суд о содействии.

Судебная практика

Устоявшаяся в нашей стране практика показывает, что приватизация садового участка – это достаточно трудоемкий процесс. Особенно, если у дачника нет документов на землю. Потребуется подтвердить свои права на участок, и сделать это можно только в суде.

Суды вынуждены рассматривать дела с отказом в приватизации садовых участков.

Итоговое решение может быть следующим:

• удовлетворить требования истца – обязать администрацию заключить договор о передаче земли в частную собственность;
• удовлетворить иск – позволить истцу зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Пример:

Суд рассматривал дело об отказе в бесплатной приватизации садового участка. Оказалось, что земля находилась в бесхозном состоянии. Истец, в лице Зайцева С.А., обнаружил земельный участок в 1995 году и приступил к его облагораживанию. За короткое время Зайцев привел надел в надлежащий вид, и с тех пор стал засаживать его плодоносными деревьями и выращивать овощи. Документы на землю были утеряны. Зайцев обратился в местную администрацию с просьбой передать ему землю в личное распоряжение. Но власти отказали ему в приватизации. Причина – отсутствие кадастрового учета и прав на садовый участок. Зайцев обратился в суд с просьбой разобраться в ситуации. Выслушав доводы сторон, суд постановил – отказ в приватизации признать обоснованным. Но вместе с тем, Зайцев имеет право поставить садовый участок на кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН, а затем приватизировать землю по упрощенному порядку. Суд посоветовал истцу заручиться свидетельскими показаниями соседей по участку, подготовить иные доказательства (фото–, видео). Решение было принято на том основании, что земля была бесхозной, но Зайцев привел ее в надлежащий вид до 2001 года. Следовательно, он имеет все шансы на бесплатную приватизацию.

В 2017 году по-прежнему сохранила свою простоту. Поэтому чтобы гражданину знать, с чего начать процесс бесплатного получения в собственность дачной земли, необходимо вспомнить все тонкости дачной амнистии.

Приватизация подразумевает под собой возможность получить бесплатно землю в собственность. На практике у владельцев дачных земель имеется только книжка садовода. Однако право на недвижимый объект возникает лишь с момента его госрегистрации.

Если такая процедура не пройдена, то правообладатель лишается возможности распоряжения объектом: продать, заложить, подарить или завещать. Процесс бесплатного получения позволяет устранить все вышеперечисленные ограничения.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

С весны 2015 года в земельные нормы РФ введены упрощающие процедуру приватизации дачных наделов изменения, которые действуют по настоящее время.

Приватизация дачных участков в 2017 году: закон

ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» носит название дачной амнистии.

С вступлением его в силу упростилась регистрационная процедура получения недвижимости в собственность. Это наделило владельцев дачной и садовой земли возможностью без лишней бумажной волокиты собрать все необходимые документы и подтвердить свои права на землю путем их госрегистрации.

Приватизация дачного участка: с чего начать

Первым шагом к осуществлению оформления законных прав дачников на землю будет установление факта: имеет ли пользователь участка право на получение его в собственность в порядке бесплатной передачи от государства. К такой категории заинтересованных лиц относятся:

1. Граждане России.
2. Лица, ранее не использовавшие свое право безвозмездного получения объектов подобной категории в собственность.

Объекты приватизации также должны соответствовать обязательным конкретным требованиям:

1. Участки приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2001 года.
2. Оформляемая земля не относится к изъятой из оборота и в отношении этого надела нет обременений.

Первым этапом приватизации садового надела можно считать обращение гражданина в орган местного самоуправления (далее – ОМС). Заявителю необходимо получить справку, протокольную выписку, либо решение о предоставлении земли, подтверждающие закрепление за ним конкретного надела.

Также пользователю земли необходимо получить и заполнить образец заявления о предоставлении участка. Сделать это можно путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте ОМС.

Завершающим шагом сбора документов будет оформление схемы размещения участка, в получении которого заинтересован дачник. Такой документ оформляется фирмами, имеющими в своем штате специалистов-геодезистов и необходимое оборудование.

Важно! В составлении схемы отпадает необходимость, если имеется утвержденный проект межевания территории, либо в ГКН уже находится описание местоположения земельных границ.

Пошаговый порядок приватизации дачного участка

Все действия, включающие в себя оформление земли в рамках , можно представить в качестве пошаговой инструкции. Используя указанный алгоритм, любой гражданин сможет самостоятельно без дополнительных затрат и обращения к помощи специалистов реализовать право безвозмездного получения в собственность участка.

Ранее право собственности на недвижимый объект подтверждалось свидетельством. В 2017 году таким правоустанавливающим документом является выписка из госреестра недвижимости.

Сроки окончания периода приватизации дачного участка

Статистические данные государственного регистрирующего органа позволяют говорить о том, что не все граждане успели воспользоваться льготным периодом оформления своих дачных и садовых наделов. В федеральный закон о земле – Земельный кодекс с 01.03.15г. были внесены изменения, позволяющие членам садовых товариществ и дачных кооперативов, иных соответствующих объединений безвозмездно оформить землю в собственность, собрав с этой целью минимум бумаг.

Следует знать, что земельные нормы установили два основных срока для реализации дачниками прав по оформлению земли и садовых строений в упрощенном порядке:

Неоднократное продление срока действия дачной амнистии объясняется стремлением государства пополнить бюджет налоговыми платежами и сборами, внесение которых становится для граждан обязательным только после прохождения процедуры госрегистрации прав на землю и иное недвижимое имущество.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка

С целью получения в собственность дачной земли заинтересованному лицу необходимо подготовить к сдаче:

1. Заявление.
2. Документы о предоставление земли конкретному владельцу.
3. Схема (если отсутствует земельный территориальный проект межевания).

На основании этих сведений ОМС будет принято решение о возможности приватизации определённого надела. Этот документ необходим для госоргана при осуществлении регистрации прав на земельный участок. Помимо прочего, в Росреестр подается кадастровая выписка о земельном участке.

Завершающая процедура – регистрация прав в регистрационной службе. Для внесения записи в единый реестр заявителем должен быть собран следующий комплект документов:

1. Заявление о гос. регистрации – формируется специалистом приема Росреестра.
2. Решение о приватизации, принятое ОМС, договор о бесплатной передаче.
3. Выписка из ЕГРН на землю.
4. Квитанция об уплате госпошлины.

Сколько стоит приватизация дачного участка

Дачный или садовый земельный участок в рамках действия упрощенной программы по оформлению передается его владельцу совершено бесплатно. Однако в процессе сбора заявителем документов и справок все-таки придется понести следующие расходы:

Если участок нельзя оформить безвозмездно в рамках приватизации, то стать его полноправным собственником возможно, лишь выплатив выкупную цену, рассчитываемую по государственной методике.

Приватизация садового дома на дачном участке

В связи с вступлением 01.01.2017 в силу ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О гос. регистрации недвижимости» процедура оформления права собственности на дачный, садовый дом или жилой дом, в отличие от земли, немного усложнилась.

Теперь кадастровый учет и регистрация прав на объекты и сооружения, расположенные на садовом или дачном участке, осуществляются на основании тех. плана БТИ и правоустанавливающего документа на землю. Этот порядок будет действовать вплоть до 01.03.2018 года. После указанного срока заявителю необходимо будет представлять в Росреестр оформленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Главная » Пдд » Как приватизировать садовый участок в. Образец кадастрового паспорта на земельный участок