Дефектный акт к акту передачи строительной площадки. Об утверждении формы акта приема-передачи строительной площадки для выполнения строительно-монтажных работ

Акт – документ, заполняется несколькими сторонами, подтверждающий совершившееся действие или его причину. Заполнять акт передачи строительной площадки подрядчику необходимо по унифицированной форме. Такие требования должны выполняться обязательно, так как установлены регламентом закона. Шаблон и пример такого акта представлен ниже. Помимо унифицированной формы, бланк необходимо заполнять по инструкции, утвержденную ведомственными организациями.

Акт для проведения строительных работ, как таковой, является частью договора и сопровождается другими документами. В данном случае, стороны заверяют подписью факт, что исполнителем принимается площадка для проведения строительных работ, описанных в договоре. В обязательном порядке, указывается площадь и границы территории, номер идентификации и другие сведения для определения его по бумагам и в натуре (на местности).

Форма заполнения акта передачи строительной площадки обязательно прилагается к финансовому договору с участием подрядной организации на ведение застройки или к другому типу договора. Обязательно указывается номер акта, который указывается в основном договоре. Обратите внимание на данный пример, все сведения в стандарте должны выглядеть именно так, как тут прописано. Если некоторые данные не указаны, акт считается недействительным.

В обязательном порядке акт передачи строительной площадки подрядчику нумеруется в роли дополнительного документа. Этот номер должен быть указан в основном договоре.

Правила составления

Первая часть документа начинается с названия акта, далее пишется город, в котором он оформляется, а также полная дата: число цифрами, месяц прописью и год;

Далее должно быть наименование организации с её полным юридическим названием, там же прописывается ФИО и должность лица, уполномоченного на передачу собственности, это могут быть как руководители, так и сотрудники, действующие на основании уставов, доверенностей и прочих удостоверяющих документов, данные которых при наличии вносятся в информацию;

Принимающая сторона должна указать те же данные, что и действующий собственник:

в теле документа о приёме-передачи должны содержаться пункты, несущие информацию о намерениях заключения акта. Указываются данные о факте передачи, здесь находятся данные о договорах или других документах, приложением которого будет данный акт о передачи строительной площадки.
обязательно должно быть указано состояние оборудования, проедающегося другому собственнику.

Если у оборудования обнаружены какие-либо дефекты, то это должно фиксироваться отдельными актом, причём с полными подробностями. Даже если передаваемая собственность находится в отличном состоянии, то это также указывается отдельным пунктом, но без оформления приложений.

Принимающая сторона должна подтвердить свою позицию относительно качества и количества указанного объекта, нужно заранее оговорить все возможные претензии, чтобы устранить их до подписания соглашения;
Далее цифрами и прописью вносится информация о стоимости оборудования, также указывается НДС при наличии;

Предпоследним пунктом прописываются все данные об ответственности обоих сторон, а в последнем должно стоять количество распечатанных экземпляров этого акта.

Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о договоре подряда на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем.

Что скрывается под термином «строительная площадка»

Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.

Значение акта

Любой договор по своей сути является бумагой, лишь фиксирующей намерения сторон совершить те или иные действия. Доказательством его исполнения являются всевозможные акты и прочие последующие документы, которые придают договору статус действительного, состоявшегося соглашения.

Акт передачи строительной площадки служит подтверждением того, что участок для проведения строительных работ, заявленных в договоре, перешел от заказчика к подрядчику.

Таким образом, с момента формирования и подписи данного акта вся ответственность за содержание участка, его охрану и состояние, а также все действия, производимые на нем, переходит к подрядчику.

Назначение комиссии

Для передачи строительной площадки следует назначить специальную комиссию. Обычно назначение происходит путем издания приказа со стороны директора компании-заказчика.

Членами комиссии могут быть как работники организаций, участвующих в договоре, так и сторонние эксперты. В её задачу входит проверка передаваемого участка на предмет соответствия условиям договора, сопроводительным документам, а также оценка его фактического состояния.

Строительная площадка должна отвечать санитарным правилам, правилам безопасности и экологическим нормам.

Кто формирует документ

Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда. Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д. Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.

Образец акта передачи строительной площадки подрядчику

Обязательной к применению, единой формы акта о передаче строительной площадки нет, так что сотрудники предприятий и организаций имеют полное право писать его в произвольном виде или, если в компании имеется разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное соблюсти два момента: чтобы документ по составу отвечал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных данных:

В начале документа необходимо указать:
- что акт является приложением к договору;
- дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
- в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
- Затем идет основная часть:
  - здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
  - прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
  - если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
- После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
- Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.

На что обратить внимание при оформлении

Оформление акта, так же как и его содержание, полностью передано на усмотрение составителя. Акт можно писать в рукописном виде или набирать на компьютере, формировать на фирменном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

Единственное, что нужно учесть при оформлении – акт должен быть подписан директорами обеих компаний, задействованных в договоре, или их законными представителями, а также всеми членами приемо-сдаточной комиссии (при этом автографы должны быть только оригинальными, использование факсимильных подписей запрещается).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах фирм.

Акт следует печатать как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно сделать и его заверенные копии.

Хранение акта

Поскольку данный акт является неотъемлемой частью договора, его надо держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ.

После того, как основной договор утратит свою действительность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать (также в установленном порядке).

Отличием договора строительного подряда будет большое количество различных сопутствующих документов. Одним из них является акт передачи строительной площадки подрядчику для проведения строительных работ .

Акт приема-передачи строительной площадки

о соответствии участка плану (кадастровому или межевому);
сведения о праве заказчика на данный участок (в собственности, в аренде и др.) с указанием номера свидетельства государственной регистрации;
адрес участка;
регистрационный номер;
кадастровый номер;
кадастровую стоимость;
сведения об общей площади участка;
обременения (сервитуты и пр.);
информацию о разрешенном использовании участка;
сведения о разрешении на застройку;
данные о качественных свойствах земли;
сведения о подведении к участку различных коммуникаций (постоянных и временных);
иную информации, влияющую на реализацию договора.

Передача строительной площадки подрядчику

С датой подписания акта о передаче стройплощадки обычно начинается течения срока строительства. Задержка или просрочка передачи площадки может оказаться основанием не только для пересмотра условий договора о сроке и цене строительства, но и для одностороннего отказа подрядчика исполнить договор .

Акт о передаче строительной площадки является дополнительным документом и соответственно нумеруется. Этот номер должен быть указан в основном договоре . В дальнейшем это поможет избежать недоразумений и разночтений при возникновении споров.

Обязанности заказчика

В обязанность заказчика входит обеспечение юридической чистоты земельного участка. Это необходимо для того, чтобы по окончании строительных работ можно было зарегистрировать право собственности на созданный недвижимый объект. Для этого у заказчик должно быть законным способом приобретенное вещное или обязательственное право на данный участок .

Именно обладатель права на землю имеет право получить разрешение на строительство , а затем ввести готовый объект в эксплуатацию. Если же право на строительную площадку находится у подрядчика, то заключенный с ним договор будет классифицироваться не как строительный подряд, а как купля-продажа недвижимого имущества.

Обязанности подрядчика

Передача строительной площадки подрядчику порождает у последнего ряд обязанностей . В течение всего времени, которое займет выполнение строительных работ контроль за состоянием площадки осуществляется подрядчиком, который обеспечивает необходимый порядок и охрану материалов, техники и иных хозяйственных объектов на ней.

Кроме того, закон возлагает на подрядчика обязанность соблюдать требования охраны окружающей среды, как общие, адресованные всем хозяйствующим субъектам, так и специальные, связанные с конкретным строящимся объектом.

Гражданско-правовая, а также админитсративная и уголовная ответственность, предусмотренная за нарушение этих требований , не может быть переложена на заказчика.

www.yurist-online.net

Акт передачи строительной площадки

Строительная организация заключает договор подряда. В нем написано, что объект передается по акту передачи строительной площадки. Что это за акт и как его оформить? Есть ли обязательные требования, нормы законодательства, типовая форма и т. д.?

Вначале напомню, что при заключении договора строительного подряда, согласно пункту 1 статьи 747 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.

Площадь и состояние участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

Таким образом, передача земельного участка для строительства является одной из обязанностей заказчика.

Строительная площадка – это нечто иное, чем земельный участок. Она должна соответствовать требованиям законодательства, предусмотренным для обеспечения безопасности труда в строительстве (СНиП 12-03-2001, утвержденные постановлением Госстроя России от 23 июля 2001 г. № 80).

Однако обязанность подготовить земельный участок под строительство в соответствии с нормативными требованиями может быть возложена договором и на подрядчика.

Не забывайте о том, что вид, площадь, состояние строительной площадки, соблюдение на ней тех или иных норм безопасности и т. п. – все существенные данные на момент начала строительных работ при передаче площадки от заказчика к подрядчику – необходимо закрепить в соответствующем акте.

Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Он позволяет разграничить ответственность субъектов в зависимости от того, в каком виде была передана площадка, соответствовала ли она условиям договора подряда. Все это поможет избежать последующих споров между сторонами договора.

Особое значение данный документ приобретает в случае осуществления деятельности на строительной площадке иностранными компаниями (ст. 308 Налогового кодекса РФ).

Поскольку с моментом составления акта передачи строительной площадки налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, это имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств зарубежными фирмами, которые ведут деятельность на территории России.

Таким образом, акт передачи строительной площадки составляется в дополнение к договору строительного подряда, если это предусмотрено в договоре. В принципе составление такого акта не обязательно. Параметры стройплощадки, срок ее передачи подрядчику могут быть определены непосредственно в самом договоре строительного подряда. Однако даже отсутствие таких условий в договоре, как и акта передачи строительной площадки, не лишает договор юридической силы.

Унифицированной формы акта передачи строительной площадки нет, он составляется в произвольной форме, удовлетворяющей интересы обеих сторон – заказчика и подрядчика.

Как правило, именно с датой составления данного документа связывается начало течения срока строительных работ.

– соответствие земельного участка (строительной площадки) имеющемуся кадастровому плану;

– местонахождение участка (строительной площадки), его расположение;

– регистрационный и кадастровый номера участка, кадастровая стоимость на момент передачи;

– площадь участка (строительной площадки);

– имеющиеся обременения участка (строительной площадки);

– разрешенное использование участка и ограничения использования;

– разрешение на застройку участка;

– возможность использования соседних земельных участков;

– качественные свойства земли;

– информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (то есть об имеющихся на момент передачи участка подведенных к его границам электросетей, телефонных сетей, водопровода, газопровода, кабельного телевидения, интернета и. д.).

Предлагаемый перечень может быть дополнен иными сведениями об участке (строительной площадке), которые могут оказать влияние на реализацию договора. Или, наоборот, сокращен в зависимости от желания и потребностей сторон.

Документ подписывается представителями обеих сторон договора подряда: заказчика и подрядчика. Представителем может быть как председатель созданной специально для этих целей комиссии, так и единоличное уполномоченное лицо (генеральный директор, заместитель директора, главный инженер и др.).

Акт передачи строительного участка нумеруется как дополнительный документ, его номер указывается в основном договоре. А в самом акте должна быть ссылка на то, что он является приложением к соответствующему договору строительного подряда.

Образец акта приведен на стр. 77.Важно запомнить

Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Это поможет избежать возможных споров в дальнейшем. Особое значение для бухгалтера данный документ приобретает в случае осуществления деятельности в России иностранными компаниями. Поскольку с моментом составления такого акта налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, что имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств.

к Договору строительного подряда

передачи строительной площадки

ООО «Инвестиционная компания» в лице директора Соболева Кирилла Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ООО «Строительная компания» в лице директора Бурова Петра Степановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, в рамках реализации Договора строительного подряда № 82 от 30 ноября 2011 г. (далее – Договор) подписали настоящий акт о следующем:

Заказчик передал, а Подрядчик принял под строительство склада (далее – Объект) земельный участок (стройплощадку) со следующими характеристиками.

1. Участок соответствует плану (приложение № 1 к Договору).

2. Заказчик-застройщик владеет участком на праве аренды.

3. Местонахождение участка: г. Ижевск, ул. Летняя, влад. 52.

4. Регистрационный номер участка 81-59-05/001/2005-11.

5. Кадастровый номер участка 24:5:111213:2967045328

6. Общая площадь участка: 400 кв. м.

7. Зарегистрированные обременения земельного участка: нет.

8. Ограничения использования: не имеется.

9. Разрешенное использование: строительство зданий, строений, сооружений (склада).

10. Разрешение на застройку земельного участка: постановление администрации Октябрьского района г. Ижевска № 627 от 20 октября 2011 г.

11. Качественные свойства земли: твердый грунт, ровная поверхность, нормальное увлажнение, отсутствие растительности.

12. Иная информация о земельном участке, которая может оказать влияние на реализацию Договора: нет.

13. К границе земельного участка подведены: водопровод, канализация.

14. Одновременно с участком передается кадастровый план (межевой план).

15. Кадастровый учет не приостанавливался.

16. Кадастровая стоимость – 1 000 000 (Один миллион) руб. по состоянию на 1 сентября 2011 г. (дата утверждения результатов определения такой стоимости).

17. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Директор ООО «ИнвестиционнаяДиректор ООО «Строительная компания» компания»

Соболев К. П. / Соболев/Буров П. С. / Буров/

www.stroychet.ru

Оформление акта приема-передачи строительной площадки подрядчику

Передача строительной площадки подрядчику для возведения объекта осуществляется по определенной процедуре. Порядок действий регламентируется как законодательными нормами, так и условиями составленного договора подряда. По ним предоставление выделенной территории под застройку фиксируется отдельным актом приема-передачи, прилагаемым к основному соглашению.

Для чего он необходим?

Значение акта приема-передачи строительной площадки подрядчику определяется необходимостью зафиксировать передачу территории под строительство. Следует учитывать и определение стройплощадки – под таковой понимается территория, выделенная под постройку объекта, документально оформленная и включающая в себя прилегающие участки под размещение стройматериалов, оборудования, техники и иных временных объектов.

Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику подразумевает передачу ответственности за содержание и охрану соответствующей территории. Одновременно он является правовым документом, определяющим получение компанией застройщиком права на строительство в соответствии с договором подряда.

Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику оформляется заказчиком. Документ составляется должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями, и представляется сторонам на подпись.

Организация комиссии

Подготовка передачи стройплощадки подразумевает создание комиссии. Ее назначение – проверка и удостоверение пригодности выделенной территории к застройке в соответствии с договором подряда.

Комиссия проверяет отсутствие санитарных нарушений, соблюдение предписаний по экологической безопасности и охране окружающей среды, оформление документации о соблюдении правил застройки указанных земель. Формируется комиссия из представителей обеих сторон, допускается привлечение независимых экспертов.

Особенности оформления

Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику оформляется в письменном виде, по одному экземпляру для каждой из сторон. Допускается составить документ полностью в рукописном варианте, или распечатать готовую форму.

В акте приема-передачи строительной площадки подрядчику обязательно должна отображаться следующая информация :

реквизиты основного договора подряда, к которому прилагается данный документ;
дата и место составления;
полные наименования сторон, реквизиты государственной регистрации юридических лиц, адреса и контактные данные;
описание передаваемого участка – его соответствие кадастровому плану, адрес, размеры, наличие обременения, разрешение на использование в соответствии с категорией земли, наличие коммуникационных линий;
приводятся реквизиты правоустанавливающих документов и государственной регистрации, подтверждающие право собственности заказчика на данную территорию;
фиксируются результаты проверки участка комиссией;
указывается передача территории, переход ответственности за ее состояние строительной компании и отсутствие претензий сторон друг к другу.

В акт приема-передачи строительной площадки подрядчику могут включаться и иные сведения, представляющие интерес для обеих сторон. Допускается приложение фото и видеоматериалов, при условии их указания в документе.

Образец акта

Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику не имеет утвержденной законодательством формы. Составляется он в произвольном порядке с соблюдением основных предписаний по оформлению юридически важных документов.

Заполненный образец подписывается директорами компаний заказчика и исполнителя, а также всеми членами комиссии. Указываются должности и полные имена соответствующих лиц или их представителей, не допускается проставление факсимильных подписей.

Хранение документа

Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику является приложением к основному договору. Храниться он должен только вместе с основным соглашением в течение обязательных 5 лет.

Срок хранения акта приема-передачи строительной площадки подрядчику также определяется актуальностью заключенного договора подряда. Период определяется внутренними нормативами компании по хранению документации, а также нормами законодательства.

При определении необходимости хранения основного договора и приложений к нему, следует учитывать юридическую значимость подобной документации. Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику фиксирует состояние участка.

При наличии претензий по завершению работ или по истечению определенного срока, документ приема-передачи площадки под строительство подрядчику может служить доказательством, определяющим состояние территории до начала работ. Соответственно его хранение обусловлено и практической необходимостью.

Как подрядчику обезопасить себя от недобросовестного заказчика? Практические советы строителю

Спорных ситуаций может быть бесчисленное множество, вот несколько примеров:

1. Работы явно выполнены некачественно, и заказчик отказывается их принимать и подписывать соответствующие документы.

ВАЖНО! Если выявленные недостатки не исключают возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели или являются устранимыми (а к таким недостаткам относится большинство), заказчик, по смыслу п. 6 ст. 753 ГК РФ, не вправе отказаться от приемки результата работ. (п. 6 ст. 753 ГК РФ).

2. Работы выполнены качественно, но заказчику просто не хочется их оплачивать.

3. Работы выполнены качественно и в срок, но заказчик оказался банкротом, недобросовестным и пр.

На самом деле подобных ситуаций может быть не одна тысяча. Но в этом случае Вас должны волновать качество и сроки выполнения работ, а также вопрос: «Что делать в случае возникновения неприятностей с заказчиком – его уклонение от подтверждения выполненных Вами работ и их оплаты». Поведение заказчика можно определить по его действиям. К примеру, если у вас нет возможности доказать, что Вы выполнили указанный в договоре объем работ или вообще приступили к их началу, то вероятность недобросовестного поведения со стороны заказчика увеличивается. Однако, если у Вас есть подтверждение вашей деятельности, может и не прямое (КС-2 и КС-3), а даже косвенное: переписка, фото и т.д., скорее всего, заказчик предпочтет законное продолжение сотрудничество, вместо разрешение конфликта в суде.

Многие знают, что суду не нужны устные рассказы, о производимых работах, как и не нужны плачевные истории о благополучном и доверительном знакомстве с партнером. Как правило, суду важны исключительно доказательства и без них он ни копейки не взыщет с нерадивого заказчика.

Скажу Вам честно, сам был свидетелем горького разочарования первых лиц организаций, а также отдельно взятых строителей в непорядочности своих заказчиков. А ведь так хочется им помочь, потому как понимаешь, сколько сил и средств ими было вложено для выполнения работ, а тут такой сюрприз в виде злостного неплательщика!

Поэтому, по многочисленным просьбам обманутых строителей и зову своей души рекомендую Вам следовать нескольким правилам, которые помогут Вам избежать профессиональных убытков:

1. Перед началом работ оформляйте акт приемки объекта, это может быть строительная площадка, квартира, дом и пр. (с помощью акта приемки строительной площадки можно будет доказать факт начала выполнения работ).

2. По ходу проведения работ составляйте промежуточные акты оказанных услуг и своевременно подписывайте их у заказчика (промежуточные акты, несомненно, подтверждают определенный объем выполненных работ и соблюдение сроков производства).

3. Ведите журнал учета скрытых работ и обязательно под роспись давайте на ознакомление заказчику.

4. По ходу выполнения фотографируйте каждый этап работы (с фотографиями работ могут возникать определенные трудности в суде, но, если они периодически отправлялись заказчику, как своеобразный отчет по электронной почте, то считайте, что ему будет бессмысленно отрицать факт о начале проведения Вами работ).

5. Ни в коем случае не удаляйте переписку по электронной почте с заказчиком (переписка по электронной почте может также служить весомым доказательством в суде).

6. Вызов на приемку работ осуществляйте не только по телефону, но и с посредством деловой переписки (Принятый порядок вызова на приемку работ я бы назвал ошибкой №1 для подрядчика, так как его существование никому не под силу доказать, из-за чего в суде заказчик может сказать, что вы нарушили сроки выполнения работ и вовсе не вызывали его. Как минимум, может быть неустойка за несвоевременную сдачу работ, а как максимум, полный отказ заказчика от выполненных работ).

7. Если на приемке заказчика не было, то сразу же составляйте односторонний акт приема-передачи работ (законом предусмотрено правило, применяемое к действиям должника при отсутствии заказчика на приемке работ или его необоснованного уклонения от подписания акта).

8. В случае отсутствия Заказчика на приемке работ, отправьте ему письменное требование о подписании актов КС-2 и КС-3, с вложением оригиналов актов в 2-х экземпляров (судебная практика полна примеров, когда суд выносил решение в пользу подрядчика на основании односторонне подписанного акта и факта отправки требования актов КС-2 и КС-3).

9. Если заказчик отказывается принимать выполненные работы, то потребуйте от него письменный отказ, в котором он должен указать весь перечень недостатков (обоснованность отказа от приемки работ еще никто не отменял, только обоснованный перечень дефектов может послужить для Вас основанием для устранения или игнорирования претензий).

Поверьте, подрядчики, единожды попавшиеся на уловки недобросовестных заказчиков и потерявшие собственные деньги, постоянно и неустанно контролируют выполнение всех вышеуказанных пунктов, благодаря чему не потерпят обмана!

Будьте бдительны, и Ваши работы буду оценены по достоинству!

И еще. Достаточно часто заказчики, выявившие в ходе приемки работ недостатки, ссылаются на них и отказываются от подписания акта приемки. Между тем заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК РФ).

рейтинг 2

Школа права «СТАТУТ»

Юридические семинары для профессионалов

Подписка на журналы для юристов

Выгодное предложение на годовую подписку 2018 г.

Защита чести, достоинства и деловой репутации в судебной практике

8 июня. Москва
Лекторы: Баранов А.Н., Поляков Н.В.

Акт приема-передачи строительной площадки – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт передачи строительной площадки. Договор строительного подряда сопровождается обязательно добавочными документами, одним из которых является акт передачи строительной площадки для проведения строительных работ. Стороны, которые заключили договор, расписываются о том, что исполнитель строительную площадку принял для исполнения работ, которые указаны в договоре. Указываются в обязательном порядке границы переданного участка, его номер и другие данные, которые дают возможность его идентифицировать. Акт является приложением к инвестиционному договору с участием подрядчика на строительство или к другому виду договора.

Для чего необходим акт приема-передачи строительной площадки

Значение акта приема-передачи строительной площадки подрядчику определяется необходимостью зафиксировать передачу территории под строительство. Следует учитывать и определение стройплощадки – под таковой понимается территория, выделенная под постройку объекта, документально оформленная и включающая в себя прилегающие участки под размещение стройматериалов, оборудования, техники и иных временных объектов.

Организация комиссии

Особенности оформления

В акте приема-передачи строительной площадки подрядчику обязательно должна отображаться следующая информация:

Реквизиты основного договора подряда, к которому прилагается данный документ;

Дата и место составления;

Полные наименования сторон, реквизиты государственной регистрации юридических лиц, адреса и контактные данные;

Описание передаваемого участка – его соответствие кадастровому плану, адрес, размеры, наличие обременения, разрешение на использование в соответствии с категорией земли, наличие коммуникационных линий;

Приводятся реквизиты правоустанавливающих документов и государственной регистрации, подтверждающие право собственности заказчика на данную территорию;

Фиксируются результаты проверки участка комиссией;

Указывается передача территории, переход ответственности за ее состояние строительной компании и отсутствие претензий сторон друг к другу.

Образец акта приема-передачи строительной площадки

Приложение № 2

Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику

Комиссия из представителей сторон, назначенная распоряжением директора ООО «СтройРесурс» N 19 от 12.07.2018г., ознакомившись со строительной площадкой, расположенной по адресу: г. Киров ул. Лесная, д. 58, в том числе рассмотрев техническую документацию и иные сопроводительные документы, подтверждает факт передачи строительной площадки, площадью 1 ГА (один гектар) от ООО «СтройРесурс» (заказчика по договору строительства от "08" апреля 2018 г. N 58-К) к ООО «Главк» (подрядчика по договору строительства от "08" апреля 2018 г. N 58-К).

Вместе с передачей данной площадки к новому ответственному лицу переходят все права и обязанности по содержанию ее в надлежащем порядке, а также строительству на нем объекта, установленного в договоре от "08" апреля 2018г. N 58-К. Стороны подтверждают, что площадка передается в удовлетворительном состоянии и претензий друг к другу они не имеют.

Председатель комиссии Директор ООО «СтройРесурс» Новиков П.А.

Член комиссии Замдиректора ООО «Главк» Малыгин К.Д.

Член комиссии Главный инженер ООО «Главк» Столыпин Т.С.

Хранение акта приема-передачи строительной площадки

Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику является приложением к основному договору. Храниться он должен только вместе с основным соглашением в течение обязательных 5 лет.

Совершение какой-либо компанией работ по заказу другой организации сопровождается , который регулирует все основные моменты взаимодействия сторон.

К договору обычно могут прилагаться другие документы, которые подтверждают любые дополнительные действия, проводимые в рамках данного договора. Одним из таких приложений считается акт приема-передачи работ, объектов и услуг.

Суть и предназначение акта

Любое строительство или отдельные виды работ производятся на какой-нибудь площадке по месту нахождения строительного или иного объекта.

Строительной площадкой называют территорию, на которой производятся строительные работы и располагаются материалы, оборудование, техника и инструментарий.

При совершении работ требуется передать площадку от заказчика подрядчику, это должно быть отражено документально путем составления соответствующего акта.

В договоре участвуют две стороны: одна сторона заказывает работы, а другая обязуется их исполнить за определенную сумму. Обязанность передать площадку по закону возлагается на заказчика.

С момента подписания акта ответственность за площадку, за ее охрану и все действия, производимые на этой площадке, переходит в руки подрядчика. Он обязан отвечать за сохранность участка и всего того, что на ней находится, соблюдать экологические и другие нормы.

Процедуру передачи проводит специально созданная комиссия, для этого издает . В нее включаются работники обеих организаций и независимые эксперты.

Как составляется акт приема-передачи площадки для производства работ

Общие правила

Акт составляется представителем заказчика, который имеет доступ к документам на эту площадку, знает основную информацию о ней, о том, как составить акт передачи. Обычно это один из , руководитель подразделения, ответственного за данную площадку.

Комиссия изучает всю сопутствующую документацию, соответствие площадки условиям договора и ее состояние на момент передачи. Также исследуются соответствие санитарным и экологическим требованиям, правилам безопасности, кадастровому и межевому планированию, разрешительные документы на проведение работ на этой территории.

Составление акта считается отправной точкой начала строительных работ. Поэтому стороны обычно стремятся вовремя составить этот документ, чтобы не было просрочек или отказов сторон от договора.

В тексте договора должна быть ссылка на данный акт, его реквизиты. Составление акта передачи площадки невозможно, если предприятие–заказчик не имеет права собственности на данный участок, а, следовательно, разрешения на проведение здесь работ. Если участок принадлежит подрядчику, то составляется не договор подряда, а купли-продажи.

Виды

Передача объекта

Объект может быть передан подрядчиком заказчику или заказчиком подрядчику на любом этапе проведения работ вплоть до их завершения. Путем составления такого акта на этапе завершения стороны подтверждают факт того, что третьи стороны не имеют права требования на данный объект и что подрядчик выполнил все взятые по договору обязательства.

На других этапах акт составляется для того, чтобы документально зафиксировать работы, которые требуется исполнить, отметить состояние объекта. Он может быть даже передан другому подрядчику, но с составлением другого договора и при условии, что заказчик не возражает.

При передаче объекта для производства работ требуется:

зафиксировать событие, то есть указать цель составления акта;
отметить дату и место подписания;
прописать санкции, которые могут быть применены при нарушении сроков и условий;
подробно вписать необходимые для подрядчика действия и результаты;
указать четкие требования к подрядчику.

Требуется составить три экземпляра, два из них – для заказчика и подрядчика, третий – для регистрирующего госоргана.

Примерный образец акта

Если на момент составления акта имеются незавершенные работы, их следует перечислить в тексте акта.

Для ремонтных работ

Такой акт составляется в тех случаях, именно в этом помещении для поддержания его в исправном состоянии. Документ подписывают заказчик, то есть лицо, которое заказывает ремонтные работы, и подрядчик, юридическое или физическое лицо.

В тексте следует указать следующие условия:

Подрядчику передается помещение в многоквартирном или ином доме, с точным указанием его размера и адреса, указывается характер работ, которые требуется произвести.
Составляется и вписывается график работ.
Отмечается факт передачи ключей подрядчику.

Акт подписывают обе стороны.

Инструкция по составлению

Единых утвержденных требований к оформлению этого документа нет, часто предприятие самостоятельно разрабатывает бланки такого акта. При их отсутствии документ составляется в произвольной форме с учетом некоторых требований, например, он должен соответствовать нормам делопроизводства и содержать в себе несколько обязательных пунктов:

В самом начале следует указать, что данный акт составляется в качестве приложения к договору, указать реквизиты договора: дату, номер.
Далее в середине строки пишется наименование документа, затем – дата (справа) и место подписания (слева).
В основной части следует отметить, что производится передача строительной площадки, указать подрядчика и заказчика.
Внести реквизиты площадки: точный адрес расположения, размер, другие важные характеристики, а также ссылки на правоустанавливающую документацию, кадастровый номер, возможные обременения, сведения о коммуникациях.
Далее следует прописать, что после передачи подрядчик берет на себя всю ответственность за содержание и обслуживание площадки, за производимые работы.

Следует отметить, что на момент передачи стороны никаких взаимных претензий не имеют. В самом конце указывается перечень прилагаемых документов, если таковые имеются.

Акт приема-передачи в сделках с недвижимостью — тема видео ниже:

Правила оформления

Акт можно набрать на компьютере или написать от руки, при наличии фирменного бланка — заполнить его. Очень важное условие: акт должен быть подписан каждым участником комиссии, а также руководителями предприятия-заказчика и предприятия-подрядчика.

Если это прописано внутренними нормами предприятия. Акт составляется в нескольких экземплярах, каждая сторона должна получить свой.

С момента подписания акт становится составной частью договора, поэтому эти документы необходимо хранить совместно в одной папке. Длительность хранения определяется внутренними правилами организации или законодательством. Акт можно утилизировать после того, как договор утрачивает свою силу.

Составление акта приема-передачи – это способ обезопасить стороны от споров и конфликтов в будущем, для этого требуется подробно в деталях описать объект недвижимости: его внутреннюю и внешнюю отделку, коммуникации, другие характеристики. Это позволит однозначно идентифицировать объект впоследствии, избежать нанесения морального и материального вреда.

Не нужно упускать пункт о том, что одна сторона является передающей, а другая – принимающей конкретный объект, вписать имеющиеся претензии. Участников комиссии, составляющей акт, определяют на основании регламентов и правил, существующих на момент его составления.

Акт приема-передачи не считается полноценным юридическим документом, если не рассматривается совместно с договором подряда. При возникновении любых конфликтных ситуаций, договор с приложенным к нему актом становятся фактором, на который опираются суды при вынесении решения. Отсутствие таких документов значительно усложняет возможность добиться истины.

Главная » Тгп » Дефектный акт к акту передачи строительной площадки. Об утверждении формы акта приема-передачи строительной площадки для выполнения строительно-монтажных работ