Кто имеет право на приватизацию комнаты в общежитии. Порядок приватизации комнаты в общежитии

Чтобы приватизировать комнату в общежитии придется пройти через непростую процедуру, которая имеет свою специфику. В некоторых случаях разрешить такую проблему можно только в суде.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Все сложности связаны с тем, что общежитие имеет специальный статус временного жилья.

Из-за этого по законодательству комнаты в нем не подлежат приватизации. Однако изменения в Жилищном кодексе позволяют сделать эту процедуру реальностью. Но для этого следует соблюдать некий порядок действий.

Общие сведения

Это должно было увеличить уровень жилья в государстве, а также позволить гражданам распоряжаться недвижимостью, в которой они проживали на свое усмотрение.

Этот закон позволял гражданам проводить приватизацию того жилья, которое было нанято по договору социального найма. Исходя из этого, можно приватизировать только ту недвижимость, которая находилась в собственности у государства или муниципалитета.

Также именно в этом законодательном акте прописан запрет на приватизацию общежитий.

Приватизация комнаты в общежитии

Во время приватизации комнаты в общежитии ее жильцы столкнутся с множеством проблем и сложностей.

К основным относятся:

У помещения нет определенного правого статуса. Произошло такое из-за того, что после 1993 года остались помещения, которые не попали ни в государственной, ни в муниципальный фонд. Из-за этого его приватизация сильно осложняется.
Статус общежития утрачен, но муниципалитет не хочет его снимать с баланса. Такая недвижимость будет и дальше принадлежать к специальному фонду, а значит, не может быть приватизирована.
Документы, подтверждающие право на проживание, утрачены гражданами.

Некоторые граждане считают, что даже без соответствующих документов они имеют право проживать в общежитии до тех пор, пока платят за коммунальные услуги. Но это не дает им никаких разрешений на проживание.

По договору социального найма

Это самый простой способ, для которого просто следует предпринять такие действия:

пойти в отдел местной администрации с прошением заключить ;
сделать выписку из реестра о статусе недвижимости.

Заключение договора социального найма в 2019 году необходимо для того, чтобы иметь полное право на пользование помещением.

Чтобы получить возможность оформления комнаты в частную собственность нужно получить согласие всех членов семьи, включая и детей, которым еще не исполнилось 18 лет.

Если по договору помещение получило правовой статус социального, то оно больше не является общежитием. По этой причине его смело можно приватизировать.

В студенческом

Общежитие предоставляется студентам на время их учебы в учебном заведении. Если студент был исключен или просто завершил учебу, то он теряет право проживать в этом помещении.

Студенческие общежития принадлежат к специальному жилищному фонду, а поэтому их нельзя приватизировать.

Требования к помещению

Комната в общежитии может быть приватизирована, только если ее характеристики отвечают определенным требованиям:

объект не должен принадлежать к специальному фонду (не относиться ни к какому ведомству);
помещение общежитие в обязательном порядке должно принадлежать муниципалитету;
комнаты и другие помещения должны отвечать всем техническим требованиям, которые нужны для комфортного проживания людей.

Для приватизации комната в общежитии должна иметь статус жилого помещения. Жилье не должно быть переоборудовано под другие цели.

Если комната уже стала техническим помещениям, то оформить ее в частную собственность ее уже будет невозможно.

Приватизировать можно только изолированные помещения, так как на другие нельзя заключать договор социального найма.

Если комната не отвечает этим условиям, то муниципалитет имеет право отказать в приватизации.

Порядок регистрации

Для грамотного оформления комнаты в общежитии в частную собственность нужно соблюдать определенный порядок действий. Это поможет избежать возникновения дополнительных сложностей.

С чего начать?

Если началась приватизация комнаты в общежитии, с чего начать -нужно определить как можно подробней.

Для начала нужно обращаться в местный муниципалитет, так как только в этом органе могут вынести решение по этому вопросу. Там же можно уточнить и о правовом статусе помещения.

Если жилье не находится в каком-то специализированном фонде, то его можно будет приватизировать без особых осложнений.

Необходимые документы

Для переоформления помещения в общежитии в частную собственность потребуются такие :

паспорта всех лиц, которые проживают в помещении (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
заявление, которое нужно написать по установленной форме;
технический паспорт жилья;
ордер;
заключенный в муниципалитете договор социального найма;
справка о том, что гражданин ранее не принимал участия в приватизации;
документ, свидетельствующий о том, что ранее эта комната приватизирована не была;
выписка с лицевого счета;
отказ от приватизации некоторых членов семьи, если такие имеются.

Заявление

Заявление в местную администрацию должно быть написано в унифицированной форме.

Заявление должно содержать следующие реквизиты:

адресат;
название;
прошение о приватизации;
список прилагаемых документов;
подпись;
дата.

Сроки

Оформление квартиры в общежитии в частную собственность занимает от 2 до 4 месяцев. И это только в том случае, когда помещение уже не имеет правового статуса общежития.

В ином случае, через суд, оформление будет происходить намного дольше.

Больше всего времени (больше половины) отнимает рассмотрение заявления с приложенными к нему документами.

Остальное уходит на оформление технического паспорта и свидетельства о праве собственности.

Стоимость

Сама приватизация является бесплатной. Это значит, что помещение не покупается, а значит денег за него платить нет необходимости.

Но, в то же время, есть сопутствующие траты, которые пойдут на оформление нужных документов.

Для многих людей, еще со студенческих лет жизни, проживание в общежитии является самым веселым видом своего существования. Но для тех, кто проводит в общежитии все свое время, жить и делиться всеми принадлежностями помещения с другими соседями - дело совсем не простое. Общежитие говорит само за себя - это место, где общая кухня, туалет и душ. Не многим людям понравятся такие условия, но, если жить где-то надо, а приобретение собственной квартиры не позволяют финансы, можно купить комнату или осуществить другое направление - . На сегодняшний момент вопрос о приватизации комнат в или в общежитии довольно актуален. Для того чтобы понять, что такое приватизация комнаты в общежитии , необходимо знать все секреты, плюсы и минусы приватизации в общем.

Приватизация представляет собой безвозмездное право владением квартиры, комнаты или иного жилья. После того, как жилье будет приватизировано, с ним можно делать все, что угодно, можно продавать, дарить, или завещать. Но многие люди, которые проживают в коммунальных квартирах или в общежитии, задаются вопросом - для чего нужна приватизация общежитий ? Есть ли здесь свои плюсы или, может быть, подвох?

По идее, общежитие - это такое жилье, которое дается в пользование людям работающим, служащим или обучающимся. После завершения учебы, службы или работы, человек автоматически на проживании в общежитии. Здесь существует запрет на такое понятие, как приватизация комнаты в общежитии , так как такое жилье относится к

Другими словами, приватизация комнаты в общежитии может осуществляться только в тех случаях, когда само общежитие всегда считалось местом для общественного проживания. Это такие здания, в которых люди проживали давно и на законных основаниях.

Совсем недавно существовало такое понятие, как , в этом случае суд часто отказывал людям в осуществлении права собственности. Но сейчас данная позиция поменялась, в данный момент приватизация общежития через суд - сложный процесс, в котором юристы прибегают не только за помощью к законодательным органам, но и к судебной практике. Другими словами можно сказать, что приватизация комнаты в общежитии возможна в следующем случае:

Если комната в общежитии была представлена человеку до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае общежитие должно быть на балансе обслуживающей городской компании. То есть фактически комната в общежитие передана человеку по договору

Но если жилое помещение было представлено после введения Жилищного кодекса РФ, то комната приватизации не подлежит.

Чтобы приватизировать комнату в общежитии необходимо либо заключить с администрацией города специальный договор на приватизацию, либо, если был отказ от администрации, обращаться в суд для осуществления приватизации. Чтобы приватизировать жилье необходимо провести несколько этапов:

Для начала нужно получить все технические документы на комнату, которые включают - план комнаты, выписку из государственного единого реестра объекта капитального строения. Длится процедура примерно полутора месяца.

Затем необходимо уточнить статус общежития, где нужно получить выписку из реестра муниципального имущества города. Этот этап займет больше времени - от 3 до 4 месяцев.

После этого получить талон, чтобы подать документы. На этом этапе решается вопрос о согласии приватизации, человеку могут отказать в этом обращении, но он может обратиться в суд.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Да, можно — это позволяет Федеральный закон №189-ФЗ (ред. 2016 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса».

Хоть и сложнее, чем обычную квартиру (Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).

Осуществить процедуру перевода квадратных метров в частные руки можно всем . Участником может быть любой гражданин РФ, даже , достаточно, чтобы он проживал в данном помещении.

Конечно, не просто так. Должен быть, как и в ситуации со служебным жилищем, соблюден ряд условий. И главное из них такое — подписанный или хотя бы вероятность его заключения.

В противном случае оформление в собственность возможно будет уже только судебным порядком, да и то не факт, что суд не откажет. Почему? Например, может оказаться, что здание принадлежит не государству, а конкретной частной компании.

Или является специализированным , например, относится к колледжу или университету — хотя по факту там могут жить далеко не только студенты, юридически дом все равно отнесен к специализированному фонду.

Или например, какое-то из помещений было переоборудовано, и из обитаемого превратилось в нежилое . Оформить в личное владение его также не получится.

В суд придется обращаться и тогда, когда в один далеко не прекрасный день собственник получает известие о том, что комнату, которую он занимает, ему предстоит либо выкупить по рыночной цене (а в России она стоит немалых денег), либо освободить.

Итак когда же возможно приватизировать свой угол в общежитии:

дом принадлежал государственной или муниципальной организации и использовался именно в качестве общежития;
здание передано в муниципальный фонд.

Что же касается мест общего пользования, то определение долей в них может быть установлено только после того, как помещение полностью перейдет в частные руки.

О процедуре деприватизации . Узнайте также о для признания приватизации квартиры недействительной.

Причины

Зачем и нужно ли оформление на себя жилого помещения, принадлежащего по договору социального найма?

Однозначно ответить на этот вопрос может только конкретный проживающий — сам для себя.

Безусловным плюсом этой процедуры будет являться то, что отныне жилое помещение будет личной собственностью жильца.

Он может ее продать, сделать предметом залога, подарить или завещать кому-либо.

Понятное дело, что обладателю комнаты шанс обзавестись собственной отдельной квартирой повышается в разы — ведь копить придется гораздо меньше, чем «с нуля».

В случае с муниципальным жилищем все эти «опции» недоступны — ведь проживающий не является хозяином этого помещения, а значит и не может проводить с ним никаких юридических операций.

Совершенно очевидно, что браться за перевод в частные руки спорного помещения можно только при помощи опытного адвоката. Он обрисует перспективы вашей ситуации, подскажет с документацией и что особенно важно — сумеет отстоять вашу позицию в суде.

О том, как определить, приватизировано ли ваше жилое помещение, .

Описание процедуры

Как приватизировать жилое помещение в общежитии, занимаемое по договору социального найма? ? Итак, процедура будет состоять из следующих этапов:

Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из .

Необходимые документы

Необходимы следующие документы :

общегражданские удостоверения личности всех проживающих (для детей до 14 лет должны быть представлены свидетельства о рождении);
собственно договор соц.найма;
техпаспорт БТИ;
выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт;
выписка из реестра объектов, находящихся на муниципальном балансе;
копия финансово-лицевого счета;
справка о том, что вы не участвовали ранее в оформлении собственности в личное владение;
от тех, кто пожелал это сделать в пользу других проживающих.

О том, можно ли приватизировать квартире, или жилье, а также квартиру или , вы можете узнать из наших статей.

Случаи отказа

Судебным порядком

Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Оно должно содержать следующую информацию:

наименование судебного органа;
данные о заявителе;
информация о попытке приватизации, почему было отказано;
требование;
список прилагаемой документации;
дата, подписи.

Какие требования должны содержаться в иске:

Признать оспариваемую комнату допустимой для приватизации.
Признать гражданина собственником в порядке процедуры.

К иску прилагают ту же документацию, что и при подаче . Дополнительно потребуется отказное письмо.

Как много времени займет разбирательство — будет зависеть от всех нюансов конкретной ситуации. В некоторых случаях- более месяца.

Допустим, было заявлено первое — разрешить процедуру . В таком случае алгоритм действий следующий:

Претендент получает талон на подачу документов в МУ «Городское жилищное агентство».
Пишется заявление.
Подписывается договор приватизации и регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Срок рассмотрения — до тридцати дней.

В случае второго варианта — если вы требовали от суда признать вас собственником и Фемида склонилась в вашу сторону , процедура будет еще проще:

Получить в канцелярии суда решение и с ним (а также с технической документацией на помещение) обратиться в территориальное Кадастровое бюро. Они подготовят нужную документацию.
С полученными документами следует обратиться в Регистрационную палату для завершающего этапа регистрации собственнического права. Срок — все те же тридцать дней.

Комнату в общежитии оформить сложнее, чем обычную квартиру и не всегда возможно даже через суд.

Потому если у вас возникли такие планы — обязательно посоветуйтесь с опытным юристом, специализирующимся по жилищному праву. Он же в случае надобности отстоит вашу позицию в суде.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, вы можете узнать из видео:

Коллизии норм Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и положений Жилищного кодекса до недавнего времени делали невозможным приватизацию комнаты в общежитии. Сегодня приватизация таких жилых помещений осуществима, однако, указанная процедура имеет некоторые особенности.

Требования к жилому помещению

Жилищным законодательством установлены обязательные условия, при которых возможна приватизация комнаты в общежитии. К таким условиям относятся:

общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;
ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;
общежитие используется по прямому назначению - то есть для проживания в нем граждан.

Кроме всего прочего, комната, которую планируется приватизировать, должна иметь статус жилого помещения. Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.

Отсутствие любого из вышеуказанных условий может служить причиной отказа в проведении процедуры. Однако следует отметить, что в случае отказа со стороны муниципалитета, возможна приватизация комнаты в общежитии через суд.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма

Как уже говорилось выше, общежитие, в котором находится комната, которую планируется приватизировать, должно числиться на балансе муниципалитета. Соответственно, с одним из проживающих в комнате лиц, указанных в ордере, должен быть заключен договор социального найма. Основанием для заключения договора социального найма будет являться ордер на комнату.

Без наличия данного договора процедура приватизации не может быть проведена.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии

Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.

Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:

паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
ордер;
договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
выписка из домовой книги;
выписка из лицевого счета;
при необходимости - отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.

Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.

Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.

При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.

Весьма часто муниципалитеты не имеют четкой позиции о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии. Вполне вероятно, что заявителю будет отказано в проведении приватизации комнаты со ссылкой на нормы законодательства о приватизации жилищного фонда. Как уже говорилось выше, в этом случае следует инициировать данную процедуру в судебном порядке.

Судебный порядок приватизации

В случае если муниципальное образование отказывает в проведении приватизации, ничего не остается, кроме того, как приватизировать комнату в общежитии через суд.

Для проведения процедуры в суд по месту нахождения общежития следует направить исковое заявление. Следует отметить, что иск может содержать два вида требований:

обязать муниципалитет заключить с заявителем договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации;
признать право собственности на комнату в через процесс приватизации.

Какое из этих требований указывать в иске, зависит от оснований отказа и ситуации, при которой проводится процедура приватизации. Перечень документов, которые следует предоставить в суд, аналогичен перечню при проведении приватизации в муниципальных органах, за исключением заявления о проведении данной процедуры.

В случае если требования сформулированы грамотно и предоставлен полный пакет документов, то суд, вероятнее всего, удовлетворит требования заявителя.

После получения решения суда необходимо предоставить в муниципалитет вступившее в законную силу решение и написать заявление на приватизацию. На основании данных документов администрация обязана заключить договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации. Право собственности также в течение месяца следует зарегистрировать в органах Росреестра.

Приватизация комнаты в общежитии - процедура непростая. У муниципалитета имеется множество оснований для отказа в ее проведении - от ненадлежащего статуса общежития до неправильного оформления документов для приватизации.

Таким образом, для чтоб приватизировать комнату в общежитии рекомендуется обратиться за помощью к хорошему специалисту. Юристы нашего сайта могут оказать следующую помощь:

сбор документов на приватизацию;
получение согласия на приватизацию членов семьи, оформление отказа от участия в проведении данной процедуры;
подготовка искового заявления;
сопровождение приватизации после получения судебного решения;
помощь в оформлении права собственности;
другие услуги.

Каждому человеку важно иметь свой угол – пусть даже речь идет о таком небольшом жилом помещении, как комната в общежитии. Приватизированная собственность дает множество прав и возможностей, которые нельзя получить иным путем. Это полномочия, позволяющие продать комнату, чтобы в дальнейшем улучшить жилищные условия, а также сдать в аренду, передать по наследству и вообще распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Но приватизация комнаты в общежитии возможна лишь в ряде случаев, и для достижения цели потребуется немало сил и времени.

В каких случаях это возможно?

Если дом, в котором вы проживаете, до сих пор является действующим общежитием, с мечтой о приватизации, скорее всего, придется распрощаться. Согласно Жилищному кодексу, общежития предназначены для временного проживания граждан – на период работы или учебы. Приватизированным такое помещение по закону быть не может. Однако из всех правил имеются исключения.

Случается такое, что по определенным причинам общежитие переходит из государственной собственности во владения местных органов самоуправления. В этом случае помещение уже теряет статус общежития, и по факту тоже им быть перестает. Иными словами, приватизация комнаты возможна лишь в том случае, если здание перестало выполнять функции общежития как временного жилья для студентов и рабочих. Для вас же этот дом является местом постоянного проживания. При таком раскладе у вас появляются все шансы на приватизацию комнаты в общежитии. С чего же начать?

Получаем договор социального найма

В первую очередь, выясните информацию о вашем доме: кому принадлежит общежитие, в каком статусе оно находится на данный момент. Если дом находится в муниципальной собственности, имеет смысл действовать дальше. Следующий шаг, который вы должны сделать – заключить с администрацией города договор социального найма. Это документ, подтверждающий, что комната в общежитии была бессрочно и на законных основаниях передана в ваше пользование. Без этого договора дальнейшая процедура приватизации невозможна.

Для оформления договора социального найма необходим пакет документов:

ваш паспорт;
все, что касается состава вашей семьи: свидетельство о заключении/расторжении брака, свидетельство о рождении детей и т.д.;
документы, подтверждающие, что вы вправе пользоваться данной комнатой. Это может быть решение о предоставлении вам комнаты с места вашей работы или какой-либо иной документ. Если жилплощадь была вам предоставлена с места работы, потребуется ксерокопия трудовой книжки;
справка о том, что другой собственности в приватизации, помимо данной комнаты, вы не имеете.

Ваше заявление будет рассматриваться в течение месяца, затем, в случае одобрения, вы получите на руки желанный договор. Самое сложное осталось позади: теперь вероятность, что вам откажут в приватизации, практически ничтожна.

Подаем заявление на приватизацию

Если ваша заявка удовлетворена и договор заключен – от ничем не отличается приватизация комнаты в общежитии. Документы в регистрационную палату необходимо подать следующие:

паспорта (и ксерокопии всех страниц), принадлежащие всем лицам, зарегистрированным в данной комнате. Если есть дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Регистрация в интересующей вас комнате, указанная в паспорте, должна быть постоянной – лицам с временной регистрации в приватизации будет отказано безоговорочно;
технический паспорт (план комнаты), получаемый в БТИ;
договор социального найма, полученный от владельцев общежития: оригинал и копия;
копия финансового лицевого счета;
справка, подтверждающая, что предыдущее место вашего проживания вами не приватизировано, а также ;
если на территории комнаты проживали несовершеннолетние дети, потребуются справки с их нового места регистрации, подтверждающие, что дети не остались без жилья;
если имеются лица, законно проживавшие в комнате, но сейчас не заинтересованные в ней, потребуются их нотариально заверенный отказ от приватизации;
чек после оплаты госпошлины.

В зависимости от ситуации, количества участников и других тонкостей вам могут потребоваться дополнительные документы. Точный список вы сможете узнать непосредственно в месте подачи заявления. После того, как заявление подано, остается только подождать два месяца и получить наконец долгожданное свидетельство.

Обращение в суд

Выглядит не так сложно? Однако не стоит пребывать в уверенности, что администрация безоговорочно поддержит ваше начинание, и вы легко совершите приватизацию комнаты в общежитии. По договору социального найма передавать комнаты для владельцев общежития невыгодно. Если все комнаты окажутся в частной собственности, куда селить тех, кому требуется временное пристанище? А бывает, администрация даже не объясняет причин, просто даже слышать не желает о приватизации.

Так или иначе, вероятность получения отказа велика. Но отчаиваться не стоит: вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Несмотря на трудоемкость данного способа, чаще всего именно он помогает разрешить проблему с приватизацией. В суде рассмотрят ситуацию в индивидуальном порядке и примут окончательное решение относительно приватизации.

В ходе поэтапного разбирательства будут выяснены следующие вопросы:

Является ли помещение жилым. Если в БТИ комната зафиксирована как нежилая или предназначенная для других целей, например, для отдыха, ее необходимо будет признать пригодной для проживания.
Сколько человек, помимо вас, могут претендовать на приватизацию данной комнаты.
Имеете ли вы право на заключение договора социального найма.
Наконец, окончательное решение о возможности приватизации.

Стоит отметить, что судья не вправе вынудить муниципалитет заключить с вами договор о приватизации комнаты в общежитии. Но через суд можно расчистить препятствия, мешающие этому, и доказать законность данного акта.

Если в суде было принято положительное решение по вашему вопросу, вам необходимо сделать следующее:

С техническим паспортом комнаты и документом, подтверждающим решение суда, ставите комнату на кадастровый учет. Сведения будут готовы спустя 5 дней.
После этого обращаетесь в регистрационную палату и подаете заявление на приватизацию стандартным способом.

Что делать, если в комнате проживает несколько человек?

Если вы заселялись в комнату во времена, когда дом еще имел статус общежития, возможно, у вас имелись соседи по комнате. Возникает правомерный вопрос, имеют ли они в таком случае права на комнату? Ответ на него напрямую зависит от того, проживают ли эти лица в комнате на данный момент.

Если ваши соседи давно выписались из комнаты, зарегистрированы по другому адресу и вообще никакого отношения к общежитию больше не имеют, опасаться вам нечего. В этом случае вы являетесь единоличным претендентом на роль собственника комнаты.

Если же на момент приватизации помимо вас в комнате проживает кто-то еще, обойти его стороной суд права не имеет. Комната может быть приватизирована только в долевую собственность. Таким образом, вы получите лишь половину или меньшую часть квартиры – если только ваш сосед не совершит документально подтвержденный отказ от приватизации.

В случае, если прописанные в комнате лица давно отсутствуют и связь с ними полностью потеряна, суд будет рассматривать этот вопрос в частном порядке. Если разыскать соседей не удастся и они будут признаны безвестно отсутствующими, препятствий к приватизации комнаты у вас больше не будет.

Конечно, у приватизации комнаты в общежитии масса плюсов: вы можете продать комнату и получить лишнюю сумму на приобретение квартиры, или, к примеру, использовать как залог при получении ипотеки. Да и вообще, хоть какая-то собственность лучше, чем ничего. Но приватизация имеет и свои подводные камни.

После того, как вы обзаведетесь своей недвижимостью, вы автоматически потеряете право на приобретение жилья в порядке социальной очереди. К сожалению, не имеет значения, что принадлежать вам будет всего лишь небольшая комната. Факт останется фактом: жилье у вас есть. Так что стоит лишний раз подумать: не имеет ли смысла дождаться очереди и получить жилье, в большей мере удовлетворяющее вашим требованиям?

Так или иначе, приватизация комнаты в общежитии с 2014 по 2015 год предоставляется бесплатно. Так что, если вы задались целью стать хозяином вашей комнаты – спешите осуществить свое намерение.

Главная » Гражданское право » Кто имеет право на приватизацию комнаты в общежитии. Порядок приватизации комнаты в общежитии