В нарушение п 1 ст 160 гк. Теория всего

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185.1 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией медицинской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях.

Комментарии к статье 160 ГК РФ

1. При простой письменной форме сделки ее совершение осуществляется путем составления одного документа, в котором письменно излагается содержание сделки. В этом документе должны быть указаны стороны сделки; ими же или должным образом уполномоченными ими лицами документ должен быть подписан.

Примером дополнительного требования к форме сделки является требование п. 5 ст. 185 ГК РФ о наличии печати на доверенности, выдаваемой организацией. О последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки см. ст. 162 ГК РФ. О способах совершения сделки, приравненных к простой письменной форме, см. ст. 434 ГК РФ.

Примером закона, устанавливающего правила использования аналогов собственноручной подписи, является Федеральный закон от 10 января 2002 г. "Об электронной цифровой подписи" (СЗ РФ. 2002. N 2. Ст. 127), обеспечивающий правовые условия использования электронной цифровой подписи в электронных документах, при соблюдении которых электронная цифровая подпись в электронном документе признается равнозначной собственноручной подписи в документе на бумажном носителе.

Под электронной цифровой подписью понимается реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе (ст. 3 Федерального закона "Об электронной цифровой подписи").

3. Гражданин, который подписывает сделку за другого гражданина в случаях и в порядке, предусмотренных в п. 3 ст. 160, обычно называется рукоприкладчиком. Рукоприкладчик не является представителем гражданина, являющегося стороной сделки, а оказывает лишь техническое содействие в придании сделке надлежащей формы. По существу, его подпись оказывается разновидностью аналога собственноручной подписи гражданина (п. 2 ст. 160), а п. 3 ст. 160 представляет собой предусмотренный законом случай, когда использование такого аналога собственноручной подписи признается допустимым.

В ст. 160, 161 ГК РФ установлены правила, касающиеся оформления сделок. Положения первой нормы распространяются на документы, составленные как в просто письменном виде, так и дополнительно заверенные после подписания нотариально. В ст. 161 ГК определены категории сделок, совершаемых путем оформления соответствующего документа. В частности, обычная письменная форма установлена для договоров, заключаемых юрлицами между собой и с физлицами, а также гражданами друг с другом, если сумма превышает 10 тыс. р. Исключение составляют случаи, предусмотренные статьей 159. Рассмотрим далее ст. 160 ГК РФ с комментариями.

Общие положения

В пункте 1 ст. 160 ГК РФ устанавливается, что сделка в письменном виде совершается путем составления соответствующего документа. В нем должно быть выражено ее содержание и присутствовать подпись одного или нескольких лиц, участвующих в ней, либо субъектов, ими уполномоченных. Двух- и многосторонние сделки могут совершаться способами, предусмотренными статьей 434 Кодекса. В п. 1 ст. 160 ГК РФ также определено, что законодательством либо другими нормативными актами допускается установление иных требований, которые предъявляются к документу. Например, это может быть необходимость составления текста на бланке конкретной формы, присутствие печатей субъектов и так далее. В нормативных актах также могут предусматриваться последствия несоблюдения дополнительных требований. Если они не установлены, то к документу применяются положения статьи 162 Кодекса.

Пункт 2 ст. 160 ГК РФ

В нем установлено правило, касающееся использования факсимильного способа воспроизведения подписей. Оно обеспечивается с помощью инструментов механического копирования. В п. 2 ст. 160 ГК РФ определено также правило относительно применения электронной подписи или прочего аналога собственноручного автографа лица, участвующего в сделке. При ее заключении указанные средства могут применяться только в случаях и в порядке, установленных законодательством, другими нормативными актами либо соглашением между сторонами.

Другие возможности

Пунктом третьим ст. 160 ГК РФ установлено, что, если лицо в силу неграмотности, заболевания или физического недостатка не в состоянии самостоятельно подписать документ, по его просьбе договор может быть завизирован иным гражданином. При этом автограф последнего должен быть засвидетельствован нотариусом или прочим должностным лицом, наделенным правом совершать соответствующее действие. Удостоверение подписи осуществляется с указанием причин, по которым субъект, участвующий в сделке, не может сделать это сам. В случаях, установленных пунктом четвертым ст. 185.1 ГК, автограф лица, подтверждающего сделку, может визироваться организацией, в которой трудится лицо, не способное осуществить это самостоятельно, либо представителем администрации стационарного медучреждения, в котором он находится на лечении.

Разъяснения к ст. 160 ГК РФ

В рассматриваемой норме установлено, что сделка в письменном виде совершается путем оформления соответствующего документа. В качестве него выступает электронный либо бумажный носитель текста. При этом далеко не во всех случаях необходимо составлять единый документ. Так, в силу пункта второго статьи 434 Кодекса, письменный договор может заключаться как оформлением одной бумаги, так и путем обмена носителями информации. Последнее осуществляется с помощью факсимильной, почтовой, электронной связи и прочих ее видов, позволяющих установить с определенной достоверностью, что документ исходит от участника соглашения.

Оферта и акцепт

Если субъект желает выразить намерение заключить сделку, он направляет потенциальному партнеру предложение. Оно именуется офертой. При этом документ должен определенно выражать намерение субъекта заключить договор с адресатом. Последний, в свою очередь, при принятии предложения (акцепте) может ответить как письменно, так и совершением действий, определенных в оферте, в срок, установленный в ней же.

Особые случаи

В некоторых ситуациях, письменная форма совершения сделки, определенная в ст. 160 ГК РФ, признается соблюденной даже при отсутствии документа (одного или нескольких), включающего в себя оферту и акцепт. Например, это имеет место при оформлении хранения объектов. Письменная форма соглашения будет считаться соблюденной, если передача вещи удостоверено выдачей квитанции, сохранной расписки, св-ва или иного документа, подписанного принимающим лицом, если такие способы подтверждения допускаются законодательными либо иными юридическими актами или обычны для такого вида сделки.

Специальные требования

Они устанавливаются ко многим письменным сделкам. Так, по статье 786 Кодекса, заключение договора на перевозку пассажира подтверждается билетом, сдача субъектом багажа – квитанцией. Формы этих документов утверждаются в порядке, определенном в транспортных уставах и нормативных актах. В частности, Приказом Минтранса №120 определены бланки билетов и квитанций, используемых при предоставлении услуг гражданам на железной дороге.

Сделки с недвижимостью

При их совершении действует правило ст. 160 ГК РФ. Сделки с недвижимыми объектами оформляются письменным единым договором, подписанным участниками. При продаже предприятия, кроме этого документа, составляется заключение аудитора, акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, а также перечень обязательств компании. В последнем указываются все кредиторы субъекта, размер, характер и сроки погашения требований.

Подпись на документе

Проставление автографа на договоре является неотъемлемой частью совершения сделки. Это действие осуществляется с давних времен. Физлицо – участник договора – должно поставить свою подпись на документе. При невозможности осуществить это самостоятельно, он вправе обратиться к доверенному лицу. Последний, подписывая договор, обязан указать, что он действует по просьбе участника сделки в качестве рукоприкладчика. Обязательным условием действительности документа будет выступать заверение автографа нотариусом или иным субъектом, у которого есть соответствующие полномочия.

В отметке необходимо указать обстоятельства, в силу которых непосредственный участник не может расписаться сам. По положениям статьи 80 Основ законодательства о нотариате, должностное лицо подтверждает подлинность подписи на бумаге, текст которой не противоречит действующим в стране нормативным актам. При этом оно не удостоверяет факты, которые излагаются в документе. Нотариус только подтверждает, что подпись поставлена конкретным гражданином. По положениям статей 37-38 Основ, подлинность автографа на документе могут удостоверить также глава администрации поселения, МО, уполномоченное должностное лицо территориального органа самоуправления, служащие консульского учреждения.

Правила для юрлиц

В связи с тем, что юридическое лицо принимает гражданские обязанности и приобретает права через свои уполномоченные структуры, подписание договора осуществляется непосредственно начальником или руководителем исполнительного коллегиального органа. В ряде случаев в качестве субъекта, удостоверяющего сделку, выступает участник общества. Полномочия конкретного физлица, подписывающего договор, устанавливаются учредительной документацией.

Дополнительно

Специальные правила для совершения сделки предусматриваются в нормах о доверенности. Согласно п. 5 ст. 185 ГК, данный документ от имени организации предоставляется за подписью ее директора либо иного лица, которое наделено соответствующими полномочиями. При этом к доверенности прикладывается печать компании. Документ от имени юрлица, созданного на основе государственной либо муниципальной собственности, предоставляющий право получать или выдавать денежные средства и прочие имущественные ценности, подписывается, кроме руководителя, главным бухгалтером.

(в ред. Федерального закона от 06.04.2011 N 65-ФЗ)

При совершении доверенностей, указанных в пункте 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса, подпись того, кто подписывает доверенность, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией медицинской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях.

(в ред. Федерального закона от 23.05.2018 N 116-ФЗ)

Комментарии к статье

1. Коммент. ст. закрепляет общие положения о письменной форме сделки, которые распространяются как на простую письменную, так и нотариальную форму сделок.

Из сказанного в абз. 1 п. 1 ст. 160 следует, что под облечением сделки в письменную форму понимается закрепление волеизъявления сторон в едином документе, выражающим содержание сделки и подписанном ее участником (участниками) или уполномоченными ими лицами. При этом под "документом" понимается не только бумажный, но и любой другой материальный носитель, в котором зафиксирована воля сторон на совершение сделки.

Специально подчеркивается, что такой вид сделок, как договоры, могут совершаться не только посредством составления единого документа, но и путем обмена документами с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК). Однако в случаях, предусмотренных законом, договоры могут совершаться лишь в виде единого документа, подписанного сторонами (см., напр., ст. , ГК и др.).

2. Под дополнительными требованиями, которым в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, должна соответствовать письменная форма сделки (абз. 3 п. 1 ст. 160), понимаются:

Совершение сделки на бланке определенной формы (например, чартер или коносамент на транспорте, складское свидетельство при хранении товара на товарном складе и т. д.);

Скрепление печатью (например, доверенность от имени юридического лица);

Использование специальной бумаги (гербовой, с водяными знаками и т. п.), защищающей от подделок (например, бланки некоторых ценных бумаг), и др.

Само выделение подобных требований в особую группу свидетельствует о том, что они не относятся к письменной форме. Данный вывод подтверждается также тем, что последствия нарушения этих требований определяются теми актами, которыми они введены. И лишь если они ими не установлены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК).

Поэтому, например, отсутствие на договоре, подписанном компетентным органом юридического лица или его уполномоченным представителем, оттиска печати этого юридического лица не влечет за собой признание договора недействительным или незаключенным. Подобных последствий законом не установлено.

3. В отличие от данных требований подпись лица или подписи лиц, уполномоченных на заключение сделки, является одним из реквизитов письменной сделки. По общему правилу на документе должна стоять собственноручная подпись участника сделки или его представителя.

Вместе с тем п. 2 ст. 160 указывает на то, что в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, допустимо использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи.

Факсимильное воспроизведение подписи уже давно применяется на практике. Принятие в 2002 г. Закона об электронной цифровой подписи отрыло путь для заключения гражданско-правовых договоров в электронном виде. Указанным Законом создан механизм, позволяющий защитить электронный документ от подделки и от внесения в него несанкционированных изменений, а также идентифицировать лицо, подписавшее этот документ. В соответствии со ст. 4 Закона электронная цифровая подпись при наличии ряда условий равнозначна собственноручной подписи в документе на бумажном носителе.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, документ, образующий письменную форму сделки, должен быть подписан не одним, а несколькими лицами. Так, доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана не только руководителем, но и главным (старшим) бухгалтером этой организации (п. 5 ст. 185 ГК).

4. Пункт 3 ст. 160 предусматривает случай, когда за гражданина, являющегося стороной сделки, ее может подписать другое лицо - т. н. рукоприкладчик. Это допустимо, если само физическое лицо, обладающее дееспособностью и отдающее отчет в своих действиях, не может подписать сделку собственноручно ввиду физического недостатка, болезни или неграмотности. По его просьбе сделку подписывает другое дееспособное физическое лицо, а данный факт удостоверяется нотариусом с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

При совершении некоторых сделок, перечисленных в п. 4 ст. 185 ГК (получение зарплаты, пенсии, корреспонденции и пр.), и доверенностей на их совершение подпись рукоприкладчика может быть удостоверена также организацией, где гражданин работает, или администрацией лечебного заведения, в котором он находится на излечении.

Рукоприкладчик никаких прав и обязанностей по сделке, которую он подписывает, не приобретает. Вся его функция сводится к восполнению того физического недостатка, который мешает гражданину собственноручно подписать сделку. Юридические лица прибегать к помощи рукоприкладчика не могут.

Сделка, подписанная таким образом, не становится нотариально удостоверенной, поскольку нотариус в данном случае удостоверяет не сделку, а лишь факт ее подписания рукоприкладчиком.

5. Поскольку подпись документа уполномоченным лицом относится к элементам письменной формы сделки, дефект подписи означает дефект формы сделки. Поэтому если документ, выражающий волю на совершение сделки и ее содержание, не имеет подписи либо подписан не тем лицом, чья подпись должна стоять на документе, налицо нарушение формы сделки со всеми вытекающими отсюда последствиями (см. ст. 162 , ГК и коммент. к ним).

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются (пункт 1 статьи 162). 2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185.1 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Консультации юриста по ст. 160 ГК РФ

Иван Магдалинский

Мне пренесли судебный приказ на иск в ОТП банк на сумму 110.000, а уменя с ними нет некаких зделок, только в 2014году брал мебель в магазине в кредит насумму 15 тысяч за 2 месяца расчитался, что делать в этом случае?

Анна Боброва

Здравствуйте. Купил минитрактор без документов. В свою очередь продавец тоже купил без документов. Какие нужно предосавить документы в суд для установления права собственности.Если можно дайте ответ онлайн.Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону

Сергей Сметана

Здравствуйте! Купила машину, а она оказалась под арестом у приставов, что мне делать?

Ответ на вопрос дан по телефону

Анатолий Сметанин

Обоснование необходимости письменной формы сделки. Зачем нужны письменные формы сделки, какую роль они играют в повседневной жизни?

Ответ юриста:
статьи 161 и 162 ГК: Сделки юридических лиц между собой и с гражданами; Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, - должны совершаться в простой письменной форме. Эт не распространяется на сделки которые исполняются в момент заключения. Например договор купли-продажи клизмы в аптеке не обязательно заключать в письменной форме, не смотря на то, что сделка происходит между юридическим лицом и гражданином, потому что передача клизмы и уплата за нее денег происходит одномоментно в присутствии обеих сторон. Письменная форма сделка необходима для облегчения доказывания в суде.

Дмитрий Лиходед

Сделка совершенная в письменной форме?. Является ли письменное заявление (оферта) на предоставление займа со стороны клиента, и в последствии акцепт в виде начисления денег на банковский счет клиента со стороны организации, сделкой совершенной в письменной форме?

Ответ юриста:
п. 3 ст. 434 гк рф . Только не оферта является сделкой, как звучит у вас в вопросе, просто договор заключен, поскольку письменная форма сделки соблюдена. В праве действия банка называются конклюдентными, при которых он выражает свою волю установить правоотношение не в форме устного или письменного волеизъявления, а своим поведением (действиями) . ГК не требует для кредитного договора форму только в виде документа, подписанного сторонами.

Елизавета Новикова

какие сделки заключаются в простой письменной форме

Ответ юриста:
проще наверно перечислить сделки, требующие либо нотариального заверения, либо гос. регистрации. Их очень много - от простого займа и договора купли-продажи, до госконтрактов, оказания услуг, подряда итд. и т. д. . 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Юлия Соколова

Какая разновидность письменной формы обьязательна для оформления внешнеэкономической сделки?. 8букв

Ответ юриста:
Вы ничего не перепутали? Точно 8 букв? В соответствии со ст. 158 Гражданского кодекса РФ существует только ДВЕ письменные формы сделки: ПРОСТАЯ (7 букв) и НОТАРИАЛЬНАЯ (12 букв) . Ст. 162 ГК РФ п. 2: Несоблюдение ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЫ внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки. Ответ: ПРОСТАЯ

Галина Тарасова

Несоблюдение ПИСЬМЕННОЙ формы каких именно сделок влечёт их недействительность?

как докажите те условия которые оговаривали? http://base...

Полина Баранова

сделки совершенные в простой письменной форме и сделки с нотариальным удостоверением. чем друг от друга отличаются??? суммой сделки или может быть еще чем то? ЗАЧЕМ для одних нужна только простая письменная форма а для других уже с нотариальным удостороверением

Ответ юриста:
Нотариальное удостоверение сделки направлено на официальное засвидетельствование и закрепление факта совершения сделки. Лишняя, но в то же время необходимая, так называемая "страховка" для сторон или одной из сторон. Проставление удостоверительной надписи, что стороны в здравом уме и ясной памяти, осознают значения, последствия совершения своих действий и т. п. , занесение сведений о сделке в реестр нотариальных действий. В этом случае предъявляются повышенные требования, исключающие возможность внесения, в нотариально удостоверенный документ, изменений и дополнений. Например, завещание, требует нотариальное удостоверение, без которого оно никакой силы не имеет. В простой письменной форме можно написать что угодно и сколько угодно, тем более когда уже наследодателя нет и доказать невозможно, действительно ли это соответствует воле умершего? А с нотариальным удостоверением, даже если у Вас, так называемые "обделенные" наследники, его украли, или Вы его потеряли можно всегда проверить.

Тимур Секачев

НУЖНО СОГЛАСИЕ --ПРИ РАЗВОДЕ--от мужа--ПРИ ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ оформления сделки?

Пока развод официально не состоялся, имущество считается совместным, даже если пользуется только один супруг, поэтому согласие на сделку другого супруга необходимо Краткость, конечно, сестра таланта. Телеграфный способ подачи вопроса - тоже...

Алла Голубева

Отменили простую письменную форму в сделках с недвижимостью? И что будет,.

Ответ юриста:
пока никто ничего не отменял, а потому пользуйтесь на здоровье, то что обсуждают, еще не значит принято. А как будет дальше - никому не известно, потому что законы в нашем государстве могут приниматься годами, а могут и вообще не приниматься, ясно одно, что у нотариусов сильные лобби, и они пытаются навязать свою точку зрения.

Вера Денисова

Вопрос про несоблюдение простой письменной формы сделки. Статья 162. ГК РФ говорит нам что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Но мне не понятен один момент, к примеру по сделке одна сторона должна исполнить свое обязательство в виде уплаты денежных средств. Она их передает но никак это не оформляет юридически. Вторая недобросовестная сторона заявляет что деньги переданы небыли. Может ли первая сторона приводить в качестве подтверждения передачи денег свидетельские показания? То-есть сам договор не оспаривается, оспаривается момент исполнения договора, а именно факт передачи денег. Если способ передачи денег в договоре не определен то значит этот момент не относится к "условиям" сделки как нам говорит 162 ГК и свидетелей должен суд принять. А как на ваш взгляд? Вопрос не практического характера а теоретического, самой по себе такой ситуации места не имеет, просто развиваю свои знания гражданского права.

Есть такое мнение, что исполнение договора само по себе сделка, соответственно, свидетели не могут подтвердить факт передачи денег.

Валентина Тимофеева

Покупаю квартиру, выбираю форму оформления сделки (нотариальную или простую письменную).. Продавец является собственником менее 3х лет и, соответственно, занижает в документах стоимость квартиры до миллиона рублей (причем независимо от формы оформления). На остальные, полученные от меня деньги, пишет расписку. Сам продавец живет за границей и квартиру продает по доверенности, оформленной на родственника. Подскажите, какие могут быть подводные камни в данной сделки? и имеет ли юридическую силу расписка, ведь основная сумма сделки указана именно в ней?

Ответ юриста:
Добрый день. Мой совет как риелтора с 15 летним стажем таков: Ищите другую квартиру. Обоснование: 1. Вы не когда не проверите легитимность доверенности. Доверенность может быть отозвана доверителем в любой точке РФ у любого нотариуса или если доверитель за границей, то у консула. Даже через 1 минуту после написания оной. И это право доверителя. Так вот вы ни когда не узнаете отозвана она или нет на момент регистрации договора купли-продажи квартиры. и если это афера, то вы о ней узнаете последним. Как правило это происходит через полгода после сделки, когда вас пригласят в суд в виде ответчика. 2. Занижение стоимости. в случае признания ДКП квартиры не действительным обратно вы получите 1 000 000 рублей и не рубля больше. Остальное будете доказывать опять в суде. Но выиграть суд это одно, а вот получить деньги другое. ПОМНИТЕ ОБ ЭТОМ. 3. Если в расписке будет указана реальная стоимость, тогда ваш договор мнимый и подлежит признанию не действительным (цена предмета договора не соответствует действительности) , что и сделает судья, либо расписка не имеет юридической силы. Поэтому вашем варианте слишком много рисков, которые ни чем не оправданы... .Совет один: ЭТО НЕ ВАША КВАРТИРА, ИЩИТЕ ДРУГУЮ.

Лилия Морозова

Купля продажа между физ лицами, письменная форма сделки не соблюдена.. Гражданин продал бу телефон другому гражданину, договор не заключался, просто отдал телефон и получил деньги. На момент передачи телефон работал и был исправен, проверялся покупателем. Через неделю после сделки покупатель звонит и говорит что не работает телефон, якобы не ловит сеть. Реально ли по результатам экспертизы доказать, что недостаток возник после фактической передачи вещи?

Ответ юриста:
Если новый владелец телефона предъявит иск в прежнему владельцу, то первый не сможет доказать, что купля-продажа состоялась. Ведь письменных доказательств, подтверждающих совершение сделки, нет. Ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта сделки новый владелец может лишь в том случае, если телефон был продан по цене не свыше 1000 рублей (см. ст. ст. 161 и 162 ГК РФ) . Соответственно, требования нового владельца к прежнему владельцу будут отклонены. По результатам экспертизы телефона можно доказать, что неисправность возникла после передачи вещи. Однако прежнего владельца телефона это не должно беспокоить по причине, указанной выше - нет доказательств того, что он продал телефон. Кроме того, если экспертиза и установит эксплуатационный дефект, то истец не сможет доказать, что в его возникновении виноват ответчик. И опять же потому, что нет доказательств момента передачи телефона. Наконец, вернуть телефон продавцу новый владелец сможет, если только недостатки будут неустранимыми или устранение которых требует несоразмерных временных или материальных затрат (п. 2 ст. 475 ГК РФ) . Если телефон можно починить, то его обладатель вполне может обратиться в гарантийную мастерскую. Это и можно ему посоветовать.

Эдуард Тимашук

Какова процедура заключения сделки в простой письменной форме?

Ответ юриста:
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 могут быть совершены устно. Составить проект договора в экземплярах по количеству сторон. Направить проект стороне для согласования. Свой экземпляр проекта также согласовываете (лист согласования) . Если вторую сторону устраивает проект, подписываете сам договор.

Богдан Важин

кто знает о недопустимости подтверждения исполнения должником денежных обязательств свидетельскими показаниями?. У истца имеется расписка (договор займа) , ответчик расписку признает, однако утверждает, что деньги якобы вернул и приглашает свидетелей (друзей, жену, кот. кстати тоже денег должна уже по др. расписке) , которые нагло лгут. Ищу нормы закона и прецеденты, которые говорят о недопустимости подтверждения исполнения должником денежных обязательств свидетельскими показаниями.

Ответ юриста:
Статья 808. Форма договора займа 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. 3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки. Это статьи гражданского кодекса. Исполнение обязательств по возврату займа является разновидностью сделки, поэтому при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях её нарушения. Поскольку договор займа был заключен сторонами в письменной форме, то и факт его исполнения, в соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ , должен быть подтвержден только письменными доказательствами.

Артем Лопушанский

Укажите формы совершения сделок? Каковы последствия несоблюдения простой письменной формы сделки?. Воробьев продал своему соседу Миронову книги на сумму 2500р. Оформление сделки не производили. Через несколько дней Миронов решил вернуть книги, так как сделка совершил без согласия жены, которая возражает против траты денег, а кроме того, данная сделка не была надлежащим образом оформлена. Воробьев возражал против кни, считая, что сделка оформлина правильно.

Вадим Устюженин

Кто на видео заявляет об отмене простой письменной формы в сделках с недвижимостью. До этого она говорила, что риэлторы очень много убивают людей

М. Сазонова - Президент ФНП

Ксения Соколова

Какого права лишает стороны несоблюдение простой письменной формы сделки??

Ответ юриста:
Обращаться в суд за принудительным исполнением обязанностей нарушающей стороной. Слово к делу не пришьешь, как говорили наши предки. И вообще, не обговорив все условия и не закрепив их в письменной форме с подписями, стороны никак не могут доказать сам факт такой договоренности о совершении сделки.

Кирилл Кушнир

Про юридическую силу устного договора. Всем привет. Такой вопрос. Продали собаку за 30т. р. и дали еще 10т. р. сверху в долг с условием рассрочки на 4 месяца, по 10 т. р. в месяц. Теперь этот человек кормит завтраками и не отдает деньги уже пять с половиной месяцев. Были свидетели этого договора, точно не менее двух человек. Реально ли отсудить долг? И сколько по времени и затратам это будет? По ст. 159 устный договор равен письменному при купле продаже, но вот какие шансы на удачное завершение дела? И может какие-то советы.

Ответ юриста:
В данном случае, в соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса, сделка должна была быть совершена в письменной форме, так как ее сумма превышает минимальный размер оплаты труда более чем в 10 раз. В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки в случае спора лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания, но не лишает права ссылаться на ИНЫЕ доказательства. К иным доказательствам могут относиться аудио (видео) запись, переписка и т. д. Если они у вас есть, то отсудить долг реально, если нет и есть только свидетели-нет. Рассмотрение дела у мирового судьи по закону занимает 1 месяц. Затраты-госпошлина, юридические услуги (примерно 2000 составление искового заявления, 3000-5000 представительство в суде за один судодень) . Но, повторюсь, если нет доказательств (свидетели не в счет) , смысла судиться нет.

Иван Болдарев

Есть письменная форма сделки с Архонтом?

Только в храмах заключаеться..! поосторожней с этим..) надо думать прежде чем сделки заключать!

Георгий Мамонтов

Возможно ли вернуть деньги,если заемщик говорит,что не брал денег в долг? Есть свидетели.

при отсутствии письменной формы сделки показания свидетелей не допустимы, суд не примет показаний свидетелей

Яков Сильванович

Письменная форма сделки считается соблюденной в случаях. а) только выдачи одной из сторон другой стороне предусмотренного законом документа б) только обмена сторонами письмами в) только составления письменного документа, подписанного обеими сторонами г) составления письменного документа, подписанного обеими сторонами и в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами и соглашениями сторон

Сергей Рычков

как вернуть деньги. Мама дала в долг подруге 3000 т. р на 1 месяц. Прошло уже 3 месяца подруга деньги не вовращает, делает вид как-будто вообще их не брала. Неужели придется в суд обращаться и есть ли смысл. Никакого договора же нет и даже нет расписки
- Ответ юриста:
  Суд вам не поможет. .Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (100 руб.) . Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Леонид Дегтярь

ОБЪЯСНИТЕ: чем отличается натариально оформленная сделка от сделки в простой письменной форме?У какой из этих сделок... У какой из этих сделок больше плюсов, и у какой больше минусов? А главное В ЧЕМ? Может одну из них проще оспорить? Дешевле платить? В ЧЕМ ВСЕ ТАКИ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ???Ведь дважды два: все ровно четыре!

Ответ юриста:
При удостоверении сделок нотариус ЗАО несет ответственность, в том числе и имущественную. Поэтому, если у нотариуса возникают хоть малейшие сомнения (в подлинности документов, в дееспособности сторон, либо намерениях сторон) -сделка удостоверена не будет.Кроме того, договор стороны подписывают в присутствии нотариуса, который устанавливает личность сторон.За оформление сделки в простой письменной форме никто никакой ответственности не несет. Заключая сделку в ППФ, Вы "съэкономите" на сумме нотариального тарифа (для посторонних людей - это 1% от суммы сделки) .Однако, стоит ли экономить, если речь идет о приобретении недвижимого имущества?Удачи!

Валерий Салов

Сделка по продаже квартиры в простой письменной форме. Каковы нюансы и что нужно учесть? Есть ли минусы в отличии от нотариальной?Подскажите пожалуйста.

Ответ юриста:
Договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) действительно составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение данного договора Вас ни от чего не застрахует. Исключение - нотариус при удостоверении подптсей при совершении сделки в его присутсвии неправильно оценил предоставленные ему документы или потребовал неполный список этих документов. При этом вы имеете право на выплату, если нотариус имеет собственную практику и, соответственно, по закону застраховал свою деятельность. Если - нет, Ваши шансы получить что-либо от нотариуса очень малы. Нужно прежде всего грамотно составить договор и проверить документы на недвижимость.

Лилия Васильева

Какое из перечисленных ниже последствий для сторон сделки имеет несоблюдение ее простой письменной формы?. Ответы:А: Ничтожность сделкиБ: Лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания в случае спораВ: Лишение права приводить письменные доказательства в случае спора

Ответ юриста:
ГК Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.КонсультантПлюс: примечание.О случаях, когда несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность см. также статьи 331, 339, 362, 550, 560, 651, 820, 836, 940, 1017, 1028 ГК РФ.2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Виктория Смирнова

Имеет ли законную силу копия договора, счёта, чека?. Если торгующая компания выставляет и подписывает счёт со своей стороны клиенту (юрлицу) и отправляет его по e-mail (скан-копию) имеет ли эта скан-копия законную силу? Т. е. если счёт оплатят можно умыть руки сказать мол это подделка не имеет юридической силы, а вы совершили добровольное пожертвование? Вопрос не с целью обмануть компании, а на этом простом примере понять насколько законная копия счёта. Второй вопрос вытекает из первого. Покупаю в магазине товар, сканирую чек, но чек теряю. Могу ли я распечатать чек (скан-копию) и на основании копии чека вернуть товар ненадлежащего качества? Имеет ли законную силу эта скан-копия?

Ответ юриста:
ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделки 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.) , и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). 2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи ДОПУСКАЕТСЯ В СЛУЧАЯХ И В ПОРЯДКЕ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОМ, ИНЫМИ ПРАВОВЫМИ АКТАМИ ИЛИ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН. Статья 434. Форма договора 1. ДОГОВОР МОЖЕТ БЫТЬ ЗАКЛЮЧЕН В ЛЮБОЙ ФОРМЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОЙ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК, ЕСЛИ ЗАКОНОМ ДЛЯ ДОГОВОРОВ ДАННОГО ВИДА НЕ УСТАНОВЛЕНА ОПРЕДЕЛЕННАЯ ФОРМА. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, ЭЛЕКТРОННОЙ ИЛИ ИНОЙ СВЯЗИ, ПОЗВОЛЯЮЩЕЙ ДОСТОВЕРНО УСТАНОВИТЬ, ЧТО ДОКУМЕНТ ИСХОДИТ ОТ СТОРОНЫ ПО ДОГОВОРУ. 3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. Статья 438. Акцепт 1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. 2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. 3. СОВЕРШЕНИЕ ЛИЦОМ, ПОЛУЧИВШИМ ОФЕРТУ, В СРОК, УСТАНОВЛЕННЫЙ ДЛЯ ЕЕ АКЦЕПТА, ДЕЙСТВИЙ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ УКАЗАННЫХ В НЕЙ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА (ОТГРУЗКА ТОВАРОВ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, УПЛАТА СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ СУММЫ И Т. П.) СЧИТАЕТСЯ АКЦЕПТОМ, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ЗАКОНОМ, ИНЫМИ ПРАВОВЫМИ АКТАМИ ИЛИ НЕ УКАЗАНО В ОФЕРТЕ. Ответ на первый вопрос: Электронная почта имеет обратный адрес (адрес отправителя) . На счете переданном посредством электронной почты обязательно стоит печать предприятия (организации, учреждения) и подпись лица, выписавшего этот счет. На основании вышеизложенного можете спокойно оплачивать такие счета. Ответ на второй вопрос: Закон "О защите прав потребителей" Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула) ; потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. 5. Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.

Игорь Коняшев

С управляющей компанией не заключен договор на управление многоквартирным домом. Я собственник в этом доме. Установил сч. Я собственник в этом доме. Установил счетчики на воду. Предоставил заявление и все требуемые документы для введения их в эксплуатацию и дальнейшего расчета коммунальных платежей по приборам учета. УК отказывает, ссылаясь на то, что раз договор с УК не заключен ничего предпринимать не будем. Права ли УК?

Ответ юриста:
Такого в природе НЕ бывает. Уж сколько раз писали. Договор ЗАКЛЮЧЕН в любом случае. Услуги то вы потребляете, и за них платите. По факту договор заключен. Не соблюдена простая письменная форма сделки. Последствия - плевые, ст. 162 ГК РФ . УК совершает адм. правонарушение по ст. 14.8 КОАП РФ , пишите в РПН и прокуратуру.

Евгения Пономарева

если дом был продан по устному договору без документов и нет расписок о передачи денег можно ли в суде доказать покупку

И даже чисто теоретически нет. Ибо в соответствии со ст. 167 ГК РФ , при несоблюдении письменной формы сделки стороны лишаются права доказывать суть сделки ее условия свидетельскими показаниями. Только письменные, которых у вас нет.

Юрий Ванчиков

Могут ли два юридических лица заключать договор купли - продажи в устной форме? Просто у нас в организации это спорный?

Ответ юриста:
В соответствии с ГК РФ ст. 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. Успехов.

Маргарита Борисова

передача руля в казахстане без вписания в страховку с хозяином рядом?? ? Возможен штраф??

Вроде как в Казахстане при наличии рядом собственника авто со страховкой, управлять авто может любое лицо без вписания в страховку. Потому как согласно Закону РК "Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев...

Станислав Саушкин

Есть шанс доказать с помощью свидетелей, что человеку отдали деньги?без расписки.

Ответ юриста:
Если речь идет о судебном процессе по взысканию долга, то нет http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_24.html#p1604 Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Артем Бузанов

подскажите пожалуйста по сделкам с недвижимостью. Может это конечно и глупый вопрос, но все-же он меня мучает. Оформили сделку по покупке квартиры -подписали договор купли продажи, отдали документы в регистрационную палату, осталось через 2 недели их забрать, (продавец неохотно продавал квартиру, поэтому и возник такой вопрос) , отдали деньги, Это было вчера. Может ли сегодня например, продавец пойти в палату и расторгнуть сделку? Или ему не дадут это сделать без меня? Спасибо всем за ответы.

Ответ юриста:
Договор считается заключенным с момента подписания, расторгнуть можно по соглашению (если договор не исполнен) , решению суда (нужны существенные основания) . Приостановить может. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца) .

Василий Кубышка

Аренда квартир. Здравствуйте хотела бы написать и получить совет. Мы с семьей снимали квартиру. Платила в срок. Договор не заключали. Покалечили обои в двух комнатах за свой счет. Поменяли проводку. Но мужа уволили с работы. Денег не было совсем. Мы предупредили что съезжаем заплатили за коммунальные услуги, и оставили только часть денег, и ключи и съехали. Деньги собирались часть отдать в следующим месяце. Но нам начали угрожать говоря что мы сломали всю технику (хотя уезжая все работало) и теперь мне сказали что вместо 5 тыс я отдам 105 тыс. Обещают приехать к моим родителям и с них вымогать, хотя в чем они виноваты не пойму. Как быть

Ответ юриста:
Приедут идите в полицию, можете и сейчас заявление подать, исходя из угроз, если вы их зафиксировали смс например. В суде истцу, т. е. , собственнику в иске откажут, (если сами не признаете иск) так как не соблюдена письменная форма сделки и отсутствует акт приема-передачи!Удачи!

Наталья Орлова

кинули на деньги... как быть?. Такая ситуация.. . Осознал на себе народную мудрость "Хочешь потерять друга - займи ему денег". Так вот, занял другу деньги, Сейчас он гасится! Возможно ли как-то взыскать деньги в судебном порядке, если нет расписки? В переписке в социальной сети договорились о том, что займу деньги; также слышал об этом договоре человек. Более того, занял таким образом: вместе пришли в магазин и купили два комплекта формы, которые оплатил я - он как бы занял то, что я оплатил за его форму. Так вот, встретились с ним и свидетель слышал о том, что он сказал, что отдам тебе твои две тысячи завтра в 16:00. Можно ли как-то без расписки попробовать? Каков шанс, что взыскать получится?

Ответ юриста:

Последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Однако при этом они сохраняют возможность приводить письменные и другие доказательства совершения сделки (п. 1 ст. 162 ГК) . Например, между гражданами заключен договор займа на сумму, превышающую 10 МРОТ, при этом письменного договора не составлялось и заимодавец передал заемщику сумму займа, не взяв с него расписки. При возникновении спора заимодавец не сможет подтвердить свидетельскими показаниями факт заключения договора и передачи денег. Возможно, например, принеси смс заемщика, в котором просит отсрочить дату возврата займа. Несмотря на то что такое смс не является договором и не носит характера заемной расписки, непосредственно подтверждающей факт передачи денег, оно косвенно доказывает, что договор займа имел место и деньги действительно передавались заемщику.

Полина Жукова

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры от собственника?

Ответ юриста:
В регистрационной палате запрашиваете справка о зарегистрированных правах на данный объект - в данной справке указываются ФИО собственника (ов) и наличие обременений. Кроме того при покупке жилья необходимо проверить оплату коммунальных услуг по организациям, обслуживающим данный объект, т. к. в договорах обычно указывается что долгов по данному объекту нет, подписав такой договор Вы автоматически можете принять имеющиеся долги на себя. Зависит все от того оформляете сделку через нотариуса, риэлтора или сами составляете договор (простая письменная форма сделки - допускается при согласии обоих сторон, т. к. если не согласна хотя бы одна из сторон - сделка оформляется нотариально) . Далее - это дом на земле или квартира в многоквартирном доме? дом или квартира на земле - в каком состоянии документы на право собственности на земельный участок? Для регистрации сделки по покупке жилья необходимы следующие документы в рег. палату: кадастровый паспорт объекта, документы на право собственности на объект, справка о лицах зарегистрированных в данном объекте (если там прописаны люди на момент сделки - выписать потом их можно только через суд) . Более конкретно можно сказать только увидев документы на данный объект, поэтому если вы не знаете что делать - попросите собственников предоставить вам копии имеющихся у них документов и обратитесь к юристу.

Полина Козлова

Правовая составляющая факсимиле. Пояснение внутри. Вчера заключал договор с автошколой. Спросил администратора "а как же директор организации подпишет со мной договор когда его нет? " На что она мне ответила что есть его факсимильная подпись, достала механическую печать которая оставила на договоре копию подписи директора. Рядом она поставила печать самой организации. Скажите, факсимильная подпись имеет юридическое значение, приравнивается ли она к собственноручной подписи лица которое отсутствует?

Ответ юриста:
Если контрагент согласен принять факсимиле в качестве подписи, то документ будет иметь такую же юридическую силу, как и с обычной подписью. При этом контрагенты могут отразить в тексте договора условие об использовании факсимиле либо заключить отдельное соглашение о возможности подписания документов между компаниями данным способом. В противном случае при возникновении спора, связанного с исполнением обязательств по договору, суд может признать такой договор недействительным. Даже добросовестный контрагент может проиграть дело, поскольку не будет соблюдена письменная форма сделки.

Официальный текст :

Статья 160. Письменная форма сделки

Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185.1 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Комментарий юриста :

Письменная форма сделки в собственном смысле этого слова означает составление единого документа, выражающего ее содержание. Такой документ должен быть подписан каждым лицом, совершающим сделку, или лицом, имеющим полномочие на подписание сделки. Полномочие на подписание сделки может исходить от участника сделки либо устанавливаться законом. Сделки юридических лиц должны быть подписаны их руководителями либо представителями. Денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные сделки должны быть подписаны также главным бухгалтером юридического лица, в противном случае такие сделки считаются недействительными (статья 7 Закона о бухучете).

Существуют сделки, для которых закон специально оговаривает необходимость составления отдельного документа под страхом недействительности сделки (договор продажи недвижимости, предприятия - статьи 550 , 560 Гражданского Кодекса РФ). Для других сделок допускаются упрощенные варианты письменной формы - обмен документами посредством определенных видов связи (пункт 2 статьи 434 Гражданского Кодекса РФ). При этом может оговариваться, каких именно средств связи. Существуют формы совершения сделок, приравненные к письменной. В одних случаях здесь сделка считается совершенной путем "принятия к исполнению" письменного предложения заключить сделку: одна сторона при этом направляет письменное предложение, а другая принимает это предложение в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского Кодекса РФ .

В других случаях сделка считается совершенной в письменной форме, если одной из сторон выдается документ, подтверждающий совершение сделки и выражающий (содержащий) ее условия. В частности, согласно пункту 2 статьи 940 Гражданского Кодекса РФ договор страхования может быть заключен также путем вручения страховщиком страхователю страхового полиса (свидетельства, сертификата), подписанного страховщиком. Такими документами, кроме полиса, являются доверенность, вексель, сберегательная книжка, акция, закладная, складское свидетельство, банковский (сберегательный) сертификат, коносамент, транспортная накладная и др. Закон устанавливает строгие требования к реквизитам таких документов, а иногда и к бланку, на котором они должны составляться. Несоблюдение этих требований обычно влечет недействительность сделки, если иное последствие не указано в нормативных актах или договоре.

От этого необходимо отличать документы, выдаваемые только в подтверждение заключения сделки и не выражающие ее содержания (товарные и кассовые чеки, номерки в гардеробе и т.п.). Дополнительные требования к письменной форме сделки (стандартный бланк, приложение печати и др.) могут устанавливаться обычаями делового оборота или соглашением сторон. Обычно такие требования направлены на то, чтобы обезопасить стороны от возможных ошибок в выборе контрагента путем предоставления дополнительных доказательств идентичности лица, совершающего сделку, с лицом, которого сторона выбирает в качестве своего контрагента, а также для удостоверения полномочий лица, совершающего сделку.

Использование аналогов собственноручной подписи лица, совершающего сделку, допускается в случаях, когда это прямо предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Такими аналогами считаются факсимильные воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи. Последняя представляет собой сложную техническую процедуру авторизации лица, совершающего сделку, с помощью особых процедур обмена информацией между клиентами компьютерной сети, предусматривающих использование специально разработанных кодов, ключей, исключающих для других лиц возможность несанкционированного доступа.

Не всегда гражданин может поставить свою подпись под документом. Закон, учитывая данное обстоятельство, предусмотрел возможность подписи сделки не лицом, ее совершающим, а по его просьбе другим лицом. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

При совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185 Гражданского Кодекса РФ , и доверенностей на их совершение подпись рукоприкладчика может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Главная » Пдд » В нарушение п 1 ст 160 гк. Теория всего