Различие между завещанием и дарственной. Можно ли исправить или отменить? Как оформить завещание

Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью. Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет). Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

Понятия – завещание и дарственная

Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти.

Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.

И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

Чем отличается наследство от дарственной?

Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода. К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому. При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно.

Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

Что дешевле?

Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов. Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц. Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.

Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13% , что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).

Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.

Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.

Что же выбрать?

Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.

Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования. Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя. Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Чтобы понять, что оптимально – договор дарения или традиционное завещание, – необходимо разобраться в юридических тонкостях. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, которые в каждом конкретном случае будут иметь весомое значение.

Отличия между завещанием и договором дарения

Если составлено завещание , то вступить в права наследник может не ранее, чем через полгода , после того как умер гражданин, передавший таким способом свое имущество. Такой срок оформления прописан в Законодательстве РФ.

Если же имеет место договор дарения (или дарственная), то речь идет о сроке оформления не более 3 недель. Для этого документация должна быть подготовлена заранее и согласно требованиям. К пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для частных лиц и 22 000 руб. для организаций.

В зависимости от выбранного способа, гражданин РФ может столкнуться с определенными препятствиями :

• Если речь идет о дарственной , то это самый идеальный вариант для человека, на чье имя она оформлена. Оспорить ее будет не просто сложно, а практически невозможно. Дарственная – это бесповоротное решение, и об этом нужно помнить. Для одаряемого – это самый беспроигрышный и надежный способ получить права на наследство.
• Что касается завещания , то в чью бы пользу оно ни было составлено, все равно несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры имеют право претендовать на часть имущества. Причем, даже если на это нет «воли» ни наследователя, ни наследодателя. У человека, который согласно завещанию становится наследником, могут возникнуть сложности при наличии родственников из вышеуказанных категорий.

Тонкости каждого из способов

• Сроки вступления . Если составлено Завещание, то вступить в эти права можно только через полгода со дня смерти наследодателя. Если же речь идет о договоре дарения, то вступить в права можно незамедлительно, даже при жизни человека, который оформил дарственную. Для этого нужно провести процедуру регистрации соответствующих документов в госорганах Реестра РФ.
• Возможность отмены решения . Завещание может быть полностью пересмотрено и даже отменено, так как данный документ отличается полной свободой выбора. Договор дарения – процедура, отменить которую или очень сложно, или невозможно. Единственный способ отменить действенность дарственной – доказать, что даритель был либо недееспособен на момент составления документа, либо подписание договора дарения осуществлялось под давлением.
• Особенности оформления . Дарственная может быть не заверена нотариально, так как ее регистрация осуществляется в госорганах. Если же договор дарения не зарегистрировать в Госреестре, то документ не будет признан действительным. Завещание нужно заверять у нотариуса.

Цена вопроса

Если же степень родства более далекая, или одариваемый не является членом семьи дарителя, то размер госпошлины увеличивается до 1% от общей оценочной стоимости квартиры или дома. Если стоимость квартиры или дома выше 1 млн. руб., то пеня составляет 0,75% + 10 000 руб.

Согласно правилам, госпошлину и пеню оплачивает одариваемый. Но при желании все платежи может провести даритель или обе стороны.

Оформление завещания обойдется дешевле. Услуги нотариуса стоят 100-200 руб. Госпошлина определяется степенью родства между наследником и наследодателем. Чем ближе родственник, тем ниже размер госпошлины (0,3% от стоимости дома или квартиры). Услуги юриста при составлении завещания будут стоить в пределах 1 000 руб.

Ветераны войны и герои РФ освобождаются от оплаты госпошлины за завещание.

Специфика составления дарственной

• ФИО одариваемого;
• данные дарителя;
• паспортные сведения обеих сторон;
• документы на недвижимость (не стоит упускать из виду такую информацию, как сумма ежемесячной квартплаты за дом или квартиру).

Данная доверенность не дает права третьему лицу воспользоваться ситуацией и распоряжаться жильем. Никакого риска ни для дарителя, ни для одариваемого нет.

В доверенности, которая может быть написана в свободной форме, тем не менее, нужно указать и данные обеих сторон, и информацию об объекте дарения. Если таких данных в документе нет, он будет признан недействительным.

Если недвижимость, которая передается по дарственной, была приобретена дарителем до его вступления в брак, то разрешение супруга (супруги) получать не нужно.

Если квартира или дом были куплены или построены уже как общее имущество (в браке), то нужно получить разрешение второй половины (оформленное официально).

• паспорта (оригинал или ксерокопия);
• ИНН (оригинал или ксерокопия);
• заявление о регистрации собственности, написанное лицом, выступающим в роли дарителя;
• заявление лица, выступающего в роли одариваемого, о регистрации перехода права собственности;
• все документы на объект недвижимости (кадастровый паспорт, выписка из Госреестра и пр.);
• справку с подписью врача, которая подтверждает дееспособность дарителя;
• справку, которая выдана БТИ (касательно оценки объекта недвижимости);
• выписку из ЖКХ, в которой указаны все лица, прописанные в квартире или доме;
• квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

Можно ли оспаривать договор дарения?

• неправильно оформлены бумаги;
• не проводился процесс оформления в регистрационной службе РФ;
• имеет место смерть лица, выступающего в роли одариваемого;
• даритель признан недееспособным на момент подписания договора;
• имело место насильственное подписание договора дарения, и это было доказано;
• нет разрешения супруга (супруги) на проведение процедуры дарения (при условии, что объект недвижимости позиционируется как общая собственность супругов).

Когда завещание – это лучшее решение?

Завещание должно быть не просто грамотно составлено, но и заверено нотариально. Главное, указать и данные владельца недвижимости, наследников, и сущность официальной бумаги, дать максимально подробные сведения о квартире или доме.

После того, как завещание составлено, его нужно заверить в нотариальной конторе, иначе юридической силы документ иметь не будет. Причем наследник может не присутствовать при этом процессе, а вот наследодатель не просто должен прийти, но и привести свидетеля.

Завещание составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у нотариуса, а другой – передается завещателю. После того, как документ будет оформлен, его передают в госархив на хранение.

Как оформить наследство правильно?

• список физлиц или юрлиц, которым планируется передача личного имущества;
• наличие конфликтов или имущественных споров между разными наследниками по отношению к объекту недвижимости, который планируется передать в собственность по завещанию или в формате дарственной;
• различие в суммах при оплате коммуналки (речь идет об увеличении суммы при передаче имущества другим лицам);
• наличие вероятности мошенничества (речь идет о получении недвижимости нечестным путем, с чем часто сталкиваются одинокие пожилые люди);
• варианты прав, которые имеет собственник на проживание, после того как его имущество будет передано одариваемому или наследнику;
• наличие необходимости ухода за владельцем дома или квартиры;
• разница в величине госналога при оформлении завещания или дарственной.

Дарственная или завещание, что лучше выбрать, чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам и иным гражданам? Владелец должен знать, что легче оспорить? Передача квартиры, как осуществить такое мероприятие путем дарения? Чем отличается дарение? Каковы сроки оформления, вступления в права, стоимость процедур.

Дарственная или завещание, что лучше? Проблема подобного выбора постоянно возникает при решении имущественных вопросов. Передать жилье при жизни или назначить новых хозяев посмертным волеизъявлением? Оба варианта имеют свои недостатки и преимущества.

(кликните, чтобы открыть)

Определение дарственной

Дарственную, официально именуемую договором дарения, заключают, когда бескорыстно и бесплатно, по взаимному согласию передают кому-либо во владение дорогую вещь, имущество. Бумага снимает вопросы о внезапном появлении у дарополучателя подаренного ему добра, ведь в противном случае его можно заподозрить в краже.
Дарителем выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, его собственность на предмет дарения подтверждается документально.
Даритель и одариваемый - основные действующие лица сделки дарения, их правовой статус и проистекающие из него обязанности четко прописаны в законе, впрочем, как и форма, структура, содержание дарственной (гл.32 ГКРФ).
Дарят любую вещь, предмет, ценность, обязательства, кроме запрещенного законодательством. Пункт 1.2 ст.161 ГКРФ рекомендует составлять дарственную, если подарок дороже 10000 руб. Это касается дарения:

• частных домов, загородных дач, земельных наделов, гаражей, квартир и прочего недвижимого «добра».
• долей (частей) перечисленного;
• личных вещей, банкнот и монет, акций, векселей, прочих ценных бумаг, ювелирных изделий, предметов искусства, автомашин;
• холодного и огнестрельного оружия, лодок, яхт, самолетов и прочего, если одаряемый обладает соответствующими лицензиями на их использование;
• обязательств материального характера (возвращение долга за одаряемого, погашение банковского займа и пр);
• прав, реализуемых по отношению к третьим лицам (истребование долга и пр.), учитывая нормы, содержащиеся в ст.576 ГКРФ .

Чем отличается дарственная на наследство от завещания?

Определение завещания

Оформление дарственной

Дарение, кроме трех письменных экземпляров дарственной (для каждого участника сделки и Росреестра) потребует сбора следующего перечня документов:
заявления участников дарения о госрегистрации дарственной и о переоформлении собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);

• чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
• гражданские паспорта дарователя и одариваемого;
• при осуществлении дарения по доверенности - сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и паспорт доверенного лица;
• налоговое свидетельство (при дарении посторонним лицам или дальним родственникам);
• кадастровый или технический паспорт на объект дарения;
• правоподтверждающие бумаги на передаваемое по дарственной жилье;
• согласие супруга на дарение, подписанное нотариальным клерком (когда дарится совместно нажитое);
• свидетельства о рождении или о браке (для доказательства близости родственных уз при дарении родственникам);
• справка о цене на объект дарения, полученная в БТИ;
• справка обо всех прописанных на передаваемой в дар жилплощади на момент дарения.

Важно

Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.

Однако это не исчерпывающий список. В зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен. Какие документы нужны для оформления дарственной, лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию (МФЦ либо Росреестр).

Что важно учесть при составлении дарственной?

Завещание и дарственная, в чем разница? До составления дарственной стоит крепко подумать насчет юридических последствий, которые наступят после ее подписания.
Дело в том, что как только на документе появятся вензеля подписей сторон, он обретает законную силу, прежний хозяин расстается с подарком, а все права на него автоматически переходят к дарополучателю. Останется только официально зарегистрировать переход этих прав в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (процедура, занимающая при условии предоставления всех документов лишь семь дней).

Дарственную можно признать недействительной, только если это будет доказано в суде. Основаниями для иска об оспаривании дарственной могут стать факт оформления ее по подложным документам, передача имущества, не принадлежащего благодетелю и пр.

После госрегистрации дарственной новый хозяин распоряжается подарком как ему заблагорассудится.
Например, полученную по дарственной квартиру он может продать, передарить, обменять, сдать в аренду, передать по договору ренты. Прописанных на жилплощади совершеннолетних граждан он вправе выписать, и суд при их активном возражении дарополучателя поддержит. Сложнее избавиться от прописанных детей, по закону им нужно предоставить равнозначные условия на другой жилплощади.

Кто должен присутствовать при подписании дарственной?

Как лучше оформить квартиру, дарение или же завещание выбрать? Дарственную можно составить двумя способами:

1. Самостоятельно, предварительно изучив правила ее оформления и, подписав, отнести вместе с необходимыми документами в ближайший офис МФЦ либо Росреестра.
2. Обратившись в юридическую или нотариальную контору за составлением дарственной.

Важно

Во время процедуры должны присутствовать обе стороны, если одаряемый ребенок, его представляет один из родителей (опекунов).

Бывает, дародатель не имеет возможности присутствовать во время подписания договора. Разрешается уполномочить для этого доверенное лицо, выписав ему и завизировав у нотариуса соответствующую доверенность. Клерк заверит бумагу за 300-1000 рублей. Речь идет о подписании в нотариальной конторе. Он может выехать и на дом, но услуга станет на порядок дороже. По понятным причинам, лучше всего оформлять разовую доверенность, на проведение одной сделки.
Доверенность, кроме паспортных данных уполномоченного гражданина, обязательно должна содержать указание на предмет дарения и сведения об одаряемом.

Особенности дарственной на долю

Представим типичную ситуацию: трехкомнатная квартира находится в долевом владении трех человек. За каждым закреплена треть жилплощади. Логично предположить, что каждый владеет своей комнатой. Но на практике это невозможно. Понятие «доля» относится к абстрактным величинам. Треть квартиры означает третью часть каждого ее квадратного метра. Значит, хозяин доли фактически может использовать все жилье. В дарственной, в отдельном соглашении владельцев долей или по судебному решению могут быть закреплены подробные условия того, как собственникам частей уживаться в рамках целой квартиры. Но в реальной жизни решить этот вопрос подчас становится невозможным. Именно поэтому суды завалены исками по жилищно-имущественным вопросам, связанным с долевым владением. Отсюда мораль: есть хоть малейшая возможность избежать «дробления» жилплощади - лучше ею воспользоваться. Даже если речь идет о близкой родне.
Общая собственность, помимо долевой, может быть совместной. Когда хозяев жилого помещения несколько, а какой частью они распоряжаются, ни в одном документе не отражено. В таком случае написать дарственную на долю невозможно, пока не будет произведено выделение долей. Заключается особое соглашение, переводящее формат совместного владения в долевое и закрепляющее за каждым хозяином его часть. Ее-то и можно подарить, никого из совладельцев не уговаривая согласиться на сделку.

Какими налогами облагается дарственная?

Одаряемый связан с дарителем близкими кровными узами? От тринадцатипроцентного НДФЛ за полученный подарок он освобождается.
Семейный кодекс признает близкое родство между:

• мужем и женой;
• детьми (распространяется и на усыновленных) и родителями, равно как и усыновителями;
• внуками, дедушками, бабушками;
• сестрами, братьями (родными и сводными).

Остальных родственников закон за близких не считает, а потому обязывает их пополнить местный бюджет уплатой подоходного налога, начисляемого от рыночной или указанной в дарственной стоимости. Забыли ее указать или указали заниженную? Налоговиков не обманешь, рассчитают от стоимости жилья по кадастру, а если кадастровая оценка производилась давно, переоценят. Расходы на переоценку лягут на плечи одаряемого. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подают до тридцатого апреля следующего за датой подписания дарственной года. Платят до пятнадцатого июля.

Интересно

Дальней родне жилье выгоднее продать. Покупатель налога не платит, продавец, если владеет квартирой, приобретенной до 2016 года, больше трех лет, - тоже. (Жилье получено после 01.01.2016? Продать без налогов получится только спустя пять лет.) Кроме того, покупателю полагается вычет в размере до 260000 рублей (при условии, что он уже не получал его ранее).

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Нередко, зарегистрировав дарственную на приватизированную квартиру, благодетель остается в ней жить. Однако дарополучатель может выставить его на улицу. Подстраховаться насчет такого варианта развития событий можно, включив в дарственную пункт о проживании дарителя на переданных им квадратных метрах.

Но если отношения между сторонами испортятся настолько, что дело дойдет до суда, данный пункт дарственной может стать предметом дискуссии. Ведь главный принцип дарения - его полная бескорыстность, обременять одаряемого какими-либо обязательствами не допускается. Передающий в дар жилье хочет потребовать от его получателя какие-то выгоды? Оптимальным вариантом станет заключить договор ренты или аренды. Или составлять дарственную не на всю жилплощадь, а, скажем, на восемь десятых ее частей, а две оставшихся оставить за собой. Это гарантированно защитит квартиросъемщика от попыток выселения.

Как передать квартиру конкретному человеку, минуя наследников по закону
Обязательные наследники - дети и недееспособные иждивенцы - защищены законом в случае оставления усопшим завещательных распоряжений относительно своего нажитого добра. Им достанется половина от того, что полагалось бы при наследовании по закону, при отсутствии посмертной воли наследодателя.

Близкие родственники настолько сидят в печенках у завещателя, что он никому из них не хочет ничего оставлять? Единственным выходом станет составление дарственной в пользу других людей или организаций. Как только дарственная вступает в силу, наследники претендовать на объект дарения уже не могут. Если только у них нет достаточных оснований для оспаривания дарственной через служителей Фемиды.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Завещательное распоряжение, напротив, составляется одной стороной, меняется по желанию автора. Но квартира перейдет в руки назначенного бумагой наследника только через полгода после смерти благодетеля. Причем счастливчик может даже и не догадываться, что на него отписано имущество, пока его не оповестит нотариус, открывающий наследственное дело.

Последнюю волю необходимо составлять и заверять нотариально, при составлении дарственной эта процедура не обязательна. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

Оформление завещания

Чем отличается завещание от иных сделок? При оставлении завещательных распоряжений, как и в случае с дарственной, необходимо точно сформулировать волю благодетеля: кому и что оставляется. Точность формулировок позволит избежать их неверного толкования и возникновения споров между наследниками.
Стоит прописать и подназначенных наследников на случай, если прямой наследник умрет до принятия наследства или откажется его принимать.
Чтобы между родственниками не началось партизанской или открытой войны за добро покойного, в документе назначают душеприказчика, или исполнителя последнего волеизъявления. Его полномочия тоже надо подробно расписать. Душеприказчик станет действовать согласно завещательным распоряжениям, каждый получит только то, что было адресовано только ему.

Устного завещания не бывает. Как и дарственную, его может написать только взрослый, дееспособный собственник (ст.1118 ГКРФ). Бумага обязательно заверяется нотариусом. В качестве наследника разрешено указать любого человека (ст.1119 ГКРФ). Бумагу, в отличие от дарственной, наследодатель может изменить в любое время и столько раз, сколько захочет.

Сразу после нотариального заверения документ становится актуальным. Кроме нотариуса в некоторых случаях заверить последнюю волю могут и другие уполномоченные граждане. Для большей достоверности допускается подпись двух свидетелей.

Иногда обходятся без услуг нотариуса, например при распоряжении относительно банковского депозита его вправе заверить служащий финучреждения.

Жизни того, кому есть что завещать, угрожает смертельная опасность? Распоряжения оставляются от руки на листе бумаги, которую достаточно завизировать двум свидетелям. Роль нотариуса успешно сыграет главный врач больницы (человек тяжело болен и лежит в стационаре), капитан корабля в дальнем плавании, начальник экспедиции, воинской части, мест заключения, то есть непосредственный руководитель при создавшихся условиях недоступности нотариальной конторы.

По закону наследники распределяются по восьми очередям. Детишки, жена (муж), мать и отец стоят на вершине наследной «лестницы». На одной ступени с ними располагаются недееспособные граждане, чьим кормильцем при жизни являлся покойный. Они законно претендуют на обязательную часть имущества, оставленного последней волей усопшего. Даже если завещатель не учел их интересов, суд исправит эту несправедливость и отдаст им половину от того, что бы они унаследовали по закону.

В отличие от дарственной, завещательные распоряжения иногда, по желанию наследодателя, оставляются в закрытой форме, запечатанном конверте. О его содержимом узнают только при открытии дела о наследстве.

Что лучше дарение или завещание?

Стоимость оформления дарственной, завещания и сроки

За оформление бумаг и дальнейшую регистрацию владельческих правомочий в госорганах придется заплатить.

Цена дарственной

При самостоятельном составлении дарственной на близкого родственника хлопоты обойдутся только в 2 000 рублей государственной пошлины. Одаряемый — седьмая вода на киселе или вообще посторонний человек? К пошлине приплюсуется существенный довесок в виде тринадцатипроцентного налога, рассчитываемого от рыночной стоимости подаренной квартиры.
Дарственную составляют через нотариуса? Стоимость его услуг зависит от степени родства участников сделки. С близких клерк возьмет 3 000 рублей и госпошлину в 0,2 процента от указанной в дарственной цены жилья. Предельная сумма - пятьдесят тысяч рублей.

Важно

Пошлина с дальних родственников или чужих людей зависит от цены объекта дарения. Квартира стоит менее миллиона рублей - клерк взыщет 3000 руб. плюс 0,4 процента от ее стоимости. Жилье оценено в сумму от одного до десяти миллионов? Клерку причитается семь тысяч плюс 0,2 процента. Дарственная написана на многокомнатную квартиру или особняк дороже десяти миллионов? Нотариус возьмет 25 000 за оформление и 0,1 процента, максимально сто тысяч деревянных.

Сроки перерегистрации квартиры по дарственной

После подписания дарственной следует перерегистрировать право собственности на подаренное жилье в местном отделе МФЦ или Росреестре. Специалисты сделают это за семь дней. Новому хозяину вручат выписку из ЕГРН. Если возникнут проблемы с документами, срок может растянуться на 1 месяц.

Цена завещания

При удостоверении нотариусом последней воли завещателя взимается сто рублей.
Вскрыть конверт и огласить содержание закрытого документа стоит триста рублей, описать наследуемое имущество - шестьсот.
А пошлина за оформление свидетельства о наследственном праве вообще разорительна, хотя для близких вдвое дешевле, чем для дальней родни:

• так, родные и усыновленные дети, супруг(а), родители, братья и сестры (по одному родителю в том числе) завещателя заплатят 0,3 процента стоимости квартиры, максимально сто тысяч рублей;
• остальные - 0,6 процента, верхний порог - миллион.

Кроме того, придется отдать деньги за сбор справок и выписок из разных организаций, за работу оценщиков, которые определяют стоимость наследственного добра и выдают специальные акты по его оценке.

Получив наследственное свидетельство на квартиру от нотариуса через полгода со дня смерти благодетеля, везунчику тоже придется переоформлять ее на себя в Росреестре, уплатив соответствующую пошлину в 2000р.

Сроки перерегистрации квартиры по завещанию

Законы РФ не устанавливают строгих временных рамок, когда наследнику нужно идти в МФЦ или Росреестр для перерегистрации полученного по завещанию жилого помещения в личное владение. Главное, в течение полугода со дня смерти завещателя успеть заявить о своем наследственном праве нотариусу.

Ст. 16 закона №218 ФЗ от 13 июля 2015 года предусматривает сроки заверения сотрудниками регистрирующих органов правомочий владельца:

• трое суток после обращения в Росреестр (выходные и праздники не считаются);
• если документация отправлена наследником в электронном виде (требуется электронная квалифицированная подпись) - одни сутки;
• пять суток в МФЦ.

Отличие дарственной от завещания на дом и землю

Чем отличается завещание на дом от дарственной? Квартира, дом могут иметь не столько финансовую ценность для владельца, сколько моральную. Особенно если жилое помещение возводил отец, а то и дед теперешнего владельца жилья. Завещая дом с земельным участком, наследодатель вправе требовать от будущих хозяев, чтобы они выполняли определенные условия. Допустим, не вырубали вишневый сад, не сносили жилые постройки, не оставляли землю в запустении, а продолжали высаживать на ней дедушкин сорт картофеля и т.п.. То есть завещатель распоряжается будущим завещанного имущества и его последняя воля должна неукоснительно соблюдаться. Что лучше завещание или дарственная?

Дарственная подразумевает, что никаких обязательств на одаряемого ее условия не налагают. После заключения сделки дарователь уже не хозяин подаренному имуществу и требовать от нового хозяина ничего не может. Однако если дарополучатель не содержит объект дарения в должном состоянии, что грозит его уничтожением в ближайшем будущем (не починил газопровод, не усилил несущие стены, устроил дома притон для алкоголиков и наркоманов, что чревато пожаром) дарователь или его родственники вполне могут оспорить дарственную в суде.

Важно

Получив имущество по дарственной, одаряемый вправе выписать из дома прежнего владельца или не позволять ему сажать, скажем, картошку на его бывшей земле. Словом, дарственная в этом смысле, всегда большой риск для благодетеля.

Что легче оспорить, дарственную или завещание

Дарственная или завещание, что нельзя оспорить? К сожалению, отменить можно обе бумаги. Правила оспаривания обеих сделок прописаны в статьях , 1131 ГКРФ . Только дело это непростое, нужны веские доказательства, которые убедят судью в правоте истца.
Чаще всего оспариватели подвергают сомнению дееспособность дарителя во время составления дарственной. Суд назначает независимую психиатрическую экспертизу, ее результаты однозначно подтвердят или опровергнут версию истца.
Последнее волеизъявление же актуализируется после ухода из жизни его составителя, доказать, что он был психически неадекватным реально лишь по соответствующим медицинским справкам, выпискам из больничных карт (числился ли на учете в нарко- и психдиспансерах).
Дарственную аннулируют, если:

• дарополучатель пытался изувечить, физически устранить дарителя, членов его семьи или добился своего. Смерть благодетеля при таких обстоятельствах дает право оспорить соглашение по суду его родственникам;
• подаренному жилью, ценному для дарителя в нематериальном плане, угрожает опасность уничтожения из-за небрежности нового хозяина;
• дарственная заключена в течение полугода перед банкротством ИП или юрлица.

Завещательное волеизъявление опротестовывают, если:

• наследодатель составил распоряжение, будучи признанным по суду не полностью дееспособным или несовершеннолетним без согласования с родителями, опекунами;
• его заставили посредством физического насилия, угроз, шантажа, обмана;
• он был пьян, болен, не понимал, что делает, подписывая бумагу;
• пункты завещания содержат противоречащие нормам закона и морали положения (эти три основания равно применимы и к оспариванию дарственных);
• заверяли последнее волеизъявление свидетели, чье состояние позволяет сомневаться в их адекватности;
• завещательный акт составлен не рукой наследодателя.

Что чаще оспаривают?

Бумагу, содержащую последнюю волю завещателя, оспаривают гораздо чаще дарственной. Но основания практически те же. Это убежденность истцов в том, что завещатель страдал старческим маразмом, а потому не отдавал себе отчета, что за бумагу он пишет, был пьян, под действием одурманивающих веществ, либо его вынудили шантажом, угрозами, силой, просто обманули. Еще одна причина, для дарственных, кстати, не характерная, — когда последней волей не оговорены интересы обязательных получателей наследства: детей, престарелых родителей-пенсионеров, инвалидов, больше года находившихся на иждивении завещателя.

Сильные и слабые стороны одаривания

Для бедных, старых граждан и близких родственников дарственная станет хорошим вариантом передачи жилплощади.
Плюсы дарственной для одариваемого:

• становится хозяином квартиры и может распоряжаться жильем как того пожелает;
• наследники дарителя больше не смогут рассчитывать на подаренную не им жилплощадь, а сам подарок в совместно нажитое в браке добро не попадает, дарополучатель при разводе не станет делить его с экс-супругой;
• если дарственная оговаривает проживание дарителя на подаренных квадратных метрах, это не обязывает дарополучателя его содержать или поддерживать материально.

Минусы дарственной для дарополучателя:

• Подарена часть квартиры? Любые коммерческие сделки с долей осложнятся решением вопроса с остальными совладельцами других долей квартиры;
• при наличии в тексте договора дарения условия пожизненного проживания дарителя в квартире, одаряемому придется обеспечивать ему комфортные бытовые условия.
• тринадцатипроцентный налог при дарении не близкой родне не каждому дарополучателю по карману;
• содержание подаренного жилья ложится на плечи дарополучателя, даже если он в этой квартире не живет, коммунальные счета погашать придется.

Плюсы дарственной для дарящего

• допустимо жить прописанным до последнего дня в подаренной квартире, если подобное условие содержится в дарственной;
• подаривший квартиру больше не отвечает за ее содержание;
• подарок, адресованный дому престарелых, иным подобным учреждениям, обязывает получившую дар организацию взять щедрого старика «на баланс»: обеспечивать уход, питание, медицинскую помощь до конца его дней.

Минусы дарственной для одаривающего:

• дарополучатель не обязан содержать благодетеля, хотя может делать это по доброте душевной;
• новый владелец распоряжается жильем как ему угодно: сдает, меняет, продает, передаривает и пр., не спрашивая согласия прежнего владельца;
• соглашение сложно отменить, поскольку непросто собрать доказательства неправомерно составленной дарственной для представления в суде.

Наследство: достоинства и недостатки

Завещание безопаснее дарения квартиры:

• квартира переходит к тому, кому адресована, законные наследники побоку (кроме обязательных);
• завещательные распоряжения разрешается изменять сколько угодно раз, отменять, составлять новые, указывать других получателей вместо назначенных ранее;
• благодетель владеет квартирой до ухода из жизни. Может продать, подарить, обменять ее. При этом завещание автоматически прекращается;
• последнее волеизъявление оформляется нотариусом за небольшие деньги.

Первый минусов будет болезненным для бедных, одиноких стариков, ведь им придется платить за содержание завещанной квартиры из своей скудной пенсии.
Быстро передать квартиру не выйдет, вступить в наследственные права раньше чем через полгода с момента открытия наследства не получится. Соответственно, если старик окажется долгожителем, наследник легко может отправиться на кладбище раньше него, так и не став собственником квартиры.

Что же выбрать?

Так что лучше дарственная или завещание на квартиру? Несмотря на разбор всех плюсов и минусов каждой сделки ответить на данный вопрос сложно.
Завещание безопасно для его составителя, ведь он в любой момент может его переписать или отменить.
Дарственная больше выгодна одаряемому, совершенно для него безопасна. Но благодетель, подписав соглашение, сразу теряет права на отчуждаемое жилье. Передумав, сложно оспорить договор.

Риски для обеих сторон несут некорректно сформулированные положения, которые можно трактовать двояко или вообще не так, как задумывалось. Отсюда проблемы с другими наследниками.

Сделки должны быть предельно конкретизированы. В этом смысле предпочтительнее потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной. Это минимизирует возможность успешного оспаривания в будущем.

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру? Если требуется быстро переоформить квартиру на близкого родственника дешевле обойдется дарственная. НДФЛ не платится. Оформляя самостоятельно, из расходов получаем лишь госпошлину в 2 тыс. руб. Заверяя нотариально - тратим от 8 тыс.
Владелец собирается проживать в переданной квартире, пока не скончается? Дарственная несет риск под старость лет остаться без крыши над головой, полные гарантии даст завещание. Выгода - нет налога для физлиц. Но есть убыток, зависящий от стоимости наследства. Пошлина и нотариальный тариф близкой родне выльются в сумму до ста тысяч деревянных, посторонним — до миллиона.

Есть ли альтернатива?

Завещание или дарение, что лучше для наследника? Получается, волеизъявление завещающего из-за легкости оспаривания не гарантирует, что жилое помещение достанется назначенному лицу. А дарственная не защитит бывшего владельца жилого помещения, собравшегося в нем прожить до конца своих дней, от непопулярных решений нового хозяина.
Существует альтернативный вариант, договор ренты. Он позволяет новому владельцу квартиры пользоваться жилплощадью как рентоплательщику. Прежний владелец получает пожизненный уход и содержание во исполнение соответствующих пунктов соглашения.
Рентополучатель односторонне расторгает контракт, не возвращая выплаченные ему рентоплательщиком средства, если последний грубо нарушает требования заключенного договора. Но возможностью одностороннего расторжения сделки можно и злоупотребить. В этом контексте получатель квартиры остается в уязвимом состоянии.

Заключение

Однозначно сказать, что лучше, завещание или дарение, невозможно. Универсального рецепта, удовлетворяющего обе стороны нет. Существенную роль играют индивидуальные обстоятельства, при которых заключаются сделки безвозмездного характера.

Наследодателю выгодней завещательные распоряжения. Их легко изменить или отменить вовсе.

Наследующему милее дарственная. Оспаривать дарственную очень сложно, квартиру ждать полгода не нужно, неделя - и выписка из ЕГРН в кармане.
Как бы то ни было, дарение выбирать или завещание, решать самому владельцу жилплощади.

Образцы документов для скачивания

1. Договор дарения квартиры: скачать образец 2018 года.
2. Договор дарения на долю квартиры образец. Смотреть в pdf

Подпишитесь на свежие новости

Чтобы в конкретном случае выбор между дарственной и завещанием был правильным, надо разобраться, чем отличаются эти формы собственности на жилье. С первого взгляда между ними много общего: в каждом случае право собственности переходит к правопреемникам, и все же разница существенная.

Момент перехода наследникам права собственности

В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:

• открытие наследства;
• ведение дела, сбор документов;
• регистрацию права собственности.

В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.

Сроки оформления

Если подготовлены все необходимые документы, то за 30 дней. После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию). В ситуации с наследством процедура усложняется, оформление отнимает более полугода

Издержки и расходы

Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.

Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.

Если рассматривать вариант наследования, то здесь предусмотрена плата нотариусу за удостоверение, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости квартиры, нотариальный тариф за свидетельство о праве наследования (размер ─ 0,3% ─ 0,6% стоимости наследства). К этим счетам можно добавить временные затраты в полгода, а также оплату технических и правовых услуг непосредственно в нотариальной конторе.

Возможность отмены

Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).

Одновременно могут быть действительны как одно, так и несколько завещаний. Главное условие ─ чтобы документы друг другу не противоречили. Наследодатель имеет возможность отменить либо изменить завещание в любой момент (что нередко на практике и случается). Дарение отменить невозможно, если для этого нет очень убедительных обстоятельств (например, недееспособность на момент совершения сделки).

Потенциальная проблема

При составлении завещания законодательство предоставляет наследодателю значительную свободу для изъявления своей «последней воли», но необходимо знать о наличии обязательной доли в наследстве, ограничивающей свободу завещания.

Право такой обязательной доли предоставляется пенсионерам по возрасту, несовершеннолетним и инвалидам независимо от содержания завещания. Что выгоднее ─ дарственная или завещание? Для одариваемого более выгодной и безопасной всегда будет дарственная, а для наследодателя — завещание.

Правила составления завещания

Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:

• В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком "завещаю свою " вместо чего-то в духе "завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино".
• Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».
• Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется. Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя. Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.

В его обязанности входит:

• обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
• принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
• получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
• исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
• конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).

Можно ли оспорить дарственную через суд?

Что не оспаривается в суде ─ завещание или дарственная? Если сделку совершили с помощью обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителей обеих сторон, а также кабальная сделка, заключенная вынуждено вследствие определенных обстоятельств на невыгодных условиях, по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. Завещание можно изменить много раз, и каждая новая редакция, если она оформлена грамотно, отменяет предыдущую.

Можно оспорить дарственную, если она была совершена дееспособным лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда не мог думать о последствиях своих действий и руководить ими.

Надо знать, что срок исковой давности о признании сделки недействительной ─ всего один год. Начинается он со дня прекращения угрозы либо насилия, повлиявших на совершение сделки.

Какими налогами облагается дарственная

Недвижимое имущество, приобретаемое в порядке дарения, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физлиц) ─13% стоимости (для сравнения: жилье по наследству – 0,6%), так что вопрос: что дешевле ─ дарственная или завещание очевиден.

Почему дарственная облагается таким налогом? Имущество в дар получают безвозмездно, а значит, это доход. Как известно, из всякого правила есть исключения. Если договор дарения оформляют между близкими родственниками, то одаряемого освобождают от уплаты налога на доходы физлиц.

Членами семьи или близкими родственниками считаются:

• супруги;
• дети (кровные или усыновленные) и родители (или усыновители);
• бабушки и дедушки для своих внуков;
• полнородные и неполнородные (общий только один родитель) братья и сестры.

Все родственники, которых нет в этом перечне, должны уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости имущества, которое передается по договору дарения (при ценах на недвижимость может составлять значительную сумму).

Нередко люди заблуждаются по поводу «близких родственников». Например, тетя и племянники хоть и родные люди, но близкими родственниками по Семейному кодексу не считаются и платят налог на общих основаниях. Список близких родственников закрытый и не подлежит расширительному толкованию!

Документы для оформления дарственной

Примерный список документов для регистрации:

• гражданский паспорт, для ребенка ─ свидетельство о рождении;
• квитанция с оплатой госпошлины за госрегистрацию прав на имущество;
• договор дарения в количестве экземпляров для каждой стороны;
• свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя;
• кадастровый паспорт или план жилого помещения с экспликацией;
• кадастровый план земельного участка.

Дополнительные документы:

• разрешение органа опеки, если предмет договора ─ дом или квартира, которая находится в собственности несовершеннолетних, если в ней проживают под опекой члены семьи собственника помещения;
• согласие супруга на дарение квартиры, с нотариальным удостоверением, если предмет дарения находится в совместной собственности супругов.

Когда в наличии только старая документация на квартиру

Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о , то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для "старых" квартир:

1. Если есть только ордер либо его корешок, это может свидетельствовать о неприватизированной квартире, которая собственностью жильцов не является. Такая квартира в собственности балансодержателя, а проживающие ─ всего лишь наниматели. Прежде чем подарить квартиру, надо пройти процедуру приватизации и оформить своё право собственности.
2. Для приватизированной квартиры есть старый договор передачи в собственность.Многие приватизировали квартиры в начале 90-х годов. Тогда заключали договор о передаче в собственность с регистрацией в органах БТИ. Этот договор клали в папку, где 20 лет он дожидался своего часа. Никаких действий по перерегистрации в Юстиции не совершалось. Вполне нормальный вариант, так как этот договор имеет силу, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы распоряжаться таким имуществом (в том числе и дарить или завещать), сначала необходимо пройти процедуру оформления технической документации и первичной регистрации в Юстиции. Под технической документацией надо понимать кадастровый паспорт и технический, которые изготавливают в БТИ за две недели. Сначала придется вызвать на дом техника, чтобы он выполнил замеры помещения.После первичной регистрации права собственности на руки в Юстиции получают новое свидетельство о праве собственности, а данные заносят в Единый Государственный Реестр Прав.

Чем опасна самовольная перепланировка помещения

Улучшая жилищные условия, многие проводят перепланировку квартиры без согласия органов муниципалитета. С юридической точки зрения это ведет к печальным последствиям, ведь при перепланировке меняется сам объект недвижимого имущества. Если изменение незаконно, то таким объектом распоряжаться нельзя.Перепланировку придется узаконивать в судебном или административном порядке. Как об этом узнают власти? При проведении технической инвентаризации. Если на момент её проведения обнаруживают незаконную перепланировку, это отмечают в документации... и оформление дарения приостанавливает уже регистратор в Юстиции.

Подписание договора дарения

Договор дарения подписывают в Юстиции при подаче документов, но из-за преклонного возраста, состояния здоровья, проживания в разных городах не всегда Даритель и одаряемый могут присутствовать на подписании лично. Такую проблему решают просто ─любую из сторон заменяет представитель с нотариально заверенной доверенностью и правом подписи. Представитель формально заменяет Дарителя или одаряемого, выполняя все необходимые процедуры. Квартирой по такой доверенности распорядиться невозможно, поэтому стороны ничем не рискуют. Стоит такая доверенность от 300 до 1000 руб., если вызвать нотариуса на дом, то значительно дороже.

Согласие супруга при дарении

Ответ на этот вопрос зависит от периода и оснований, на которых получали квартиру. Если жилье было приватизировано или квартира была собственностью Дарителя до вступления в брак, то согласие не потребуется. Если квартиру купили, то на нее действует режим общей долевой собственности супругов. Когда все документы оформляются на одного, второй из супругов также имеет в квартире свою половину. При распоряжении таким имуществом требуется оформить нотариально согласие супруга на дарение квартиры. В реальности при регистрации договора нотариус может потребовать такую доверенность в любом случае.

Как защитить интересы дарителя

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

Дарения доли — особенности

Большое число недоразумений возникает при общей долевой собственности. Вот типичная ситуация: двухкомнатная квартира с двумя долевыми собственниками, у каждого ─ по 1/ 2 доли. Как они должны пользоваться жильем? По логике ─ каждый пользуется своей комнатой, но на деле далеко не так. Доля —понятие абстрактное: в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры... А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью. Крайне опасный с точки зрения пользования режим: без особых оснований лишить права собственности нельзя, а вместе пользоваться жильем порой невозможно. Поэтому по возможности, надо избегать возникновения общей долевой собственности, даже между близкими родственниками.

Вторая проблема — разница между общей совместной и общей долевой собственностью. Если при долевой собственности у каждого определена конкретная доля, то при общей совместной собственности доли НЕ выделяют. Такие ситуации бывают при разводе, когда один из супругов желает подарить собственную долю ребенку. Чтобы подарить свою долю, сначала надо перевести квартиру из режима общей совместной в общую долевую собственности. Делается это особым соглашением об определении долей.

Рента с пожизненным содержанием

Кроме дарственной или завещания для приобретения жилья существует еще и рента с пожизненным содержанием. Сделка по требованиям к комплекту документов ничем не отличается от стандартной купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Права на собственность переходят после госрегистрации. В разделе обременений свидетельства о собственности будет указано «рента».

Главная особенность сделки в том, что ее обязательно надо заверять в нотариальном порядке, так как нотариус является еще и независимым гарантом дееспособности сторон. Оплата за совершение перехода прав берется в сумме 3-4% от сделки, обозначенной в договоре.

Дополнительной страховкой от иска о расторжении сделки может служить справка психиатра, что бабушка никогда в подобных заведениях на учете не состояла. Даже после грамотной сделки риск лишиться квартиры остается, если не соблюдать в точности условия договора ренты. Содержание получателя ренты может быть оговорено в виде определенной сумы, выплачиваемой ему ежемесячно или набор услуг (лекарства, продукты, медицинские процедуры), могут быть и комбинированные варианты.

Иногда в договоре ренты есть пункт об индексации суммы, но официальные показатели инфляции не всегда позволяют реально ее измерить, и тогда получатель ренты имеет шанс расторгнуть договор. Так что от такого пункта лучше отказаться сразу. Все обязательства, указанные в ренте, надо соблюдать строго, иначе получатель может обратиться в суд, и чаще всего суды оказываются на стороне пенсионера. Добросовестности выполнения обязательств недостаточно, важно еще и документальное подтверждение всех действий, чтобы можно было подтвердить чеками или документацией служб адресной доставки. Расписки в получении денег недостаточно (можно сослаться на проблемы с вменяемостью), лучше переводы на сберкнижку. Документировать помощь неприятно, но необходимо: настроение пожилых людей переменчиво, к тому же могут объявиться родственники, желающие завладеть квартирой. Если изменились обстоятельства, и получателю ренты потребовалась сиделка, покупатель квартиры с жильцом за дополнительные расходы ответственности не несет, ну, а моральные принципы у каждого свои.

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная - что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур - завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь.

Но для начала надо лично разобраться в достоинствах и недостатках каждого варианта распоряжения с наследством.

Понятия дарственной и завещания

Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.

• Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.

• Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.

Чем отличается дарственная от завещания (признаки)

Различие этих процедур представлено в таблице:

Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная - самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.

Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.

Процесс оформления завещания

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

• Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.

• Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
• Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
• Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

• Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
• Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
• Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
• Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
• Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе?

Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами. Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну. Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится.

Таким образом, совершенно не касается вопрос оплаты госналога. Прямыми родственниками (первой очереди) являются:

• Супруги.
• Дети.
• Родители (в том числе и усыновленных детей).
• Усыновленные дети.
• Бабушка и дедушка.
• Внуки.
• Брат и сестра родные или дети, которые имеют общих родителей (оба или одного).

Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.

Кому выгоднее дарственная?

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная - что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения. Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг. Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание?

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Труднее оспаривается дарственная или завещание?

С целью оспаривания какого-либо из этих документов надо привести в судебном рассмотрении неопровержимые доказательства:

• Завещатель или даритель были в невменяемом состоянии на момент подписания договора по причине психической или физической болезни или под воздействием наркотиков или других медпрепаратов или алкоголя.

• Договор подписывался завещателем или дарителем в условиях, когда имела место угроза их жизни.

Завещание или дарственная оспаривается исключительно через суд, но это крайне сложная процедура. Для такого необходимо пройти медицинскую экспертизу, собрать свидетельские показания и, соответственно, воспользоваться услугами адвоката. Однако это отнюдь не гарантирует успешного исхода в суде.

Главная » Процессуальное право » Различие между завещанием и дарственной. Можно ли исправить или отменить? Как оформить завещание