Договор о сдаче квартиры. Как правильно составить договор аренды квартиры?
- Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «»2017 ) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
- Квартира сдается в аренду сроком на года с оплатой ежемесячно рублей. Сумма договора составляет рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
- Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
- Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
- Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
- Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
- Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
- Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.
Сразу оговоримся: в этой статье речь пойдёт именно о договоре коммерческого найма жилых помещений, который регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и частично главой 5 Жилищного кодекса РФ , то есть о найме квартиры физическим лицом. В законе есть разница между договором найма (который заключается с физическим лицом) и договором аренды (который заключается с юридическим лицом). Однако в обычной речи используется устоявшееся слово «аренда». Поэтому в данном материале для простоты мы будем использовать оба термина - «наём» и «аренда» - как равнозначные.
Как следствие, арендатор может: освобождаться от уплаты арендной платы за время, когда он был лишен своего использования; Разорвать контракт; Для получения возмещения ущерба за нанесенный ущерб. Вы хотите заключить такой контракт? Нажмите на приведенные ниже условия, чтобы узнать основы, которые вам нужно знать об этом типе контракта.
Посмотрите на фирменный бланк контракта. Там, где текст выделен синим цветом, вы можете щелкнуть, чтобы увидеть перевод текста или альтернативы, которую вы также можете использовать, в зависимости от вашего конкретного случая. Загрузите свой бланк внизу этой страницы, который вы можете заполнить своими данными, распечатать и использовать.
Документы
Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:
- паспорт;
- обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.
Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:
Сторонами контракта являются потенциальный арендатор и будущий арендатор. Стороной может быть физическое лицо - то есть, Лицо, бизнес или некоммерческая организация. Для того, чтобы кто-либо сам сам заключил такой договор, он должен быть взрослым и не находиться под опекой. Это мера предосторожности, которую государство осуществляет на лицах, которых он считает неспособными позаботиться о своей собственной работе. Иногда жизненные ситуации происходят там, где участвует несовершеннолетний. Это касается людей в возрасте от 14 до 18 лет.
В случаях, когда сторона такой сделки является несовершеннолетней, она может заключить договор от своего имени, но с письменного согласия родителя или опекуна. В этом случае, однако, окончательная аренда не может быть более трех лет. Предметом сделки является обязательство для будущей аренды одного предмета - чаще всего недвижимости. Обязательство может быть только для одной стороны, и для обоих.
- Приложить письменное согласие всех совладельцев.
- Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.
- При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).
От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.
Чаще всего устанавливается дата, которая является крайним сроком для заключения окончательного контракта. Если после него обязанная сторона не выполняет свое обещание, другая может обратиться за правовой защитой. Окончательный срок аренды не может превышать 10 лет.
При подписании предварительного договора аренды нет необходимости платить любую цену. Тем не менее, возможно, что потенциальный арендатор будет оплачивать часть своей будущей аренды в виде депозитария или более знакомый на практике в качестве депозита.
Когда контрагент не выполнит свое обещание, противоправное лицо может обратиться за судебным заявлением о конечном договоре. Но он также может разорвать контракт и получить компенсацию. По этой причине согласовывается сумма компенсации в контракте. Они не являются обязательными, но когда их нет, компенсация должна покрывать только денежные убытки и любые потерянные доходы от собственности. Однако они либо трудно доказать, либо не могут составлять серьезную сумму.
Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель - физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год.
Каковы самые тонкие моменты в предварительном контракте? В случае, если - суд распорядился о заключении окончательного договора, однако многое другое не запрашивается другой стороной. В предварительном договоре мы соглашаемся на наиболее важные моменты основного.
- Обещания - это не просто голые слова.
- Тот, кто подписывает предварительный договор, должен заключить и окончательно.
- Когда другая сторона не выполняет - возможность обратиться в суд.
- Он проверяет, все ли с предварительной сделкой в порядке.
Срок
Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (от одного года до пяти лет). Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок. Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами - условия выселения жильцов.
Краткосрочный договор
Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.
Была заключена текущая предварительная аренда недвижимости. Стороны договорились о нижеследующем. В случае невыполнения обязательств, принятых по настоящему договору, сторона, не выполняющая обязательства, имеет право. Этот договор может быть изменен или дополнен только по взаимному согласию сторон, выраженному в письменной форме и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
В случае изменения правовой основы - правовых и нормативных актов стороны обязуются соответствующим образом обновить этот договор. Стороны соглашаются урегулировать все вопросы, возникающие в связи с заключением, осуществлением, толкованием и эксплуатацией настоящего Соглашения путем переговоров и по взаимному согласию. Если между ними не будет достигнуто соглашение, спор будет передан компетентному болгарскому суду.
Долгосрочный договор
Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.
По всем вопросам, не охватываемым настоящим Соглашением, применяются общие положения применимого гражданского законодательства. Этот договор может быть объявлен окончательным на основании ст. 19, п. 3 Закона об обязательствах и контрактах. Ничто в этом # контракте не должно рассматриваться как юридическая консультация. Это вклад команды в сайт в наше общество, и он направлен только на то, чтобы представить ваши основные права и обязанности. Если ваше дело более сложное или вы не найдете ответы, которые вы хотите в этом или любом другом материале на платформе, мы рекомендуем вам ознакомиться с юристом с особенностями вашей ситуации.
Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков.
В отличие от арендодателя, жилец может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.
Ваша цель - найти подходящую недвижимость в аренду по лучшей цене в кратчайшие сроки. С нашими профессионалами в области аренды это легкая и приятная задача! Посетите одно из наших офисов по всей стране. Отправить запрос с сайта. Чтобы консультант предлагал вам наиболее подходящую недвижимость, вам необходимо знать все ваши требования: тип недвижимости, окрестности, отопление, мебель и многое другое.
Взгляды на выбранные вами объекты полностью бесплатны! Обследования являются самой серьезной частью спроса на арендаторов. Для удобства наших клиентов мы предлагаем возможности просмотра 7 дней в неделю, в часах в соответствии с вашими рабочими часами и обязательствами. Ваш консультант поможет вам составить список вещей, которые важны для вас с разным весом: местоположение, шум на улице, парковка или общественный транспорт и т.д. во время проверок вас сопровождает консультант, который ответит на все ваши вопросы.
Состояние квартиры и имущества
Ремонт и улучшения
Насущный вопрос: кто делает ремонт? Обычно в договоре есть формулировка, что «после окончания срока действия договора найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет.
Он будет постоянно информировать вас о новых предложениях, соответствующих вашим критериям. ЗНАТЬ, ЧТО: Это также можно сделать, зарегистрировавшись на сайте и включив автоматическую подписку на новые записи с помощью параметра «Предварительно установленные критерии».
Согласование условий, заключение договора аренды и завершение успешной сделки. Ваш консультант даст возможность обсудить все ваши условия. Для успешного найма собственности мы. Мы проверяем точность всех документов - владение, разрешение на использование имущества, отсутствие старых обязательств и процентов по коммунальным услугам, таким как вода и отопление.
Кроме того, без согласия собственника жильцы не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Например, при ремонте нельзя просто так взять и снести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём.
Если ремонт проводить можно, то в договоре обязательно прописывайте, на сколько должна быть снижена арендная плата. Если указания не будет, возможна такая ситуация, что вы самостоятельно всё отремонтируете, а владелец попросту откажется возмещать ваши расходы.
Мы организуем встречи между двумя странами для подписания всех необходимых документов. Мы готовим договор аренды вашего выбранного имущества. Ваш консультант подготовит встречу для передачи ключей к собственности, что является заключительным этапом успешной сделки для нас. Вы не платите ни копейки перед успешной сделкой!
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору для собственного пользования следующую недвижимость. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЛИЦОРА. Арендодатель имеет право на получение месячной арендной платы до 5-го числа за текущий месяц. Арендодатель обязан передать имущество, и Арендатор соглашается использовать его в государстве, в котором оно находилось при инспекции, проведенной до подписания настоящего Соглашения. Арендодатель не имеет права передавать собственность на недвижимое имущество на время действия настоящего Соглашения.
Весь текущий ремонт и траты по нему - на плечах жильца. Он не только поддерживает порядок в квартире, но и отвечает за сохранность имущества.
Капитальным ремонтом должен заниматься арендодатель, и все траты возлагаются на него (если в договоре не указано обратное). Если же арендодатель не проявляет заинтересованности в капитальном ремонте, когда он требуется, то снимающий жильё вправе:
Арендодатель обязан уплатить все налоги и сборы, связанные с владением арендованным имуществом. Арендодатель обязан обеспечить недвижимое недвижимое имущество Арендатором на время действия настоящего Соглашения. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СРОКА. Арендатор обязан уплатить арендную плату, указанную в Договоре, а также расходы на электричество, отопление, воду, телефон и другие текущие расходы при использовании имущества. Арендатор обязан выполнять нормативные акты и внутренние правила в порядке и управлении кондоминиума и заботиться о хорошем владельце при использовании имущества.
- самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, а с арендодателя взыскать его стоимость;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Когда вы делаете ремонт или покупаете что-то новое в съёмную квартиру, говоря юридическим языком, вы производите улучшения. Они могут быть отделимыми и неотделимыми. Например, если жилец за свой счёт установил кондиционер или водонагреватель (а арендодатель не снижал арендную плату и не возмещал их стоимость), он вправе забрать их с собой.
Арендатор обязан использовать имущество по своему усмотрению. Арендатор не может передать имущество третьему лицу или арендовать его без согласия Арендодателя. Арендатор обязуется снимать за свой счет все незначительные убытки, связанные с обычным использованием арендованного имущества. Арендатор обязуется возместить Арендодателю убытки, причиненные им во время использования имущества. По истечении срока действия Контракт может быть продлен на тех же или иных условиях только с письменного согласия сторон.
Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке с ежемесячным письменным уведомлением одной из сторон, а также в одностороннем порядке без уведомления Арендодателя, если Арендатор нарушает пункт ст. С более чем несколькими днями, и Арендатор немедленно освобождает имущество, подпадающее под действие настоящего Соглашения. По окончании настоящего Соглашения и расторжения Арендатор предоставляет Арендодателю документы для оплаченных расходных материалов в соответствии со Статьей 1 Контракта.
Неотделимые улучшения, например новые обои, с собой не заберёшь, не испортив внешнего вида квартиры. Поэтому арендатор может потребовать возместить их стоимость, когда истечёт срок действия договора. Но требование будет удовлетворено в том случае, если в договоре указано, что арендодатель не возражал против этого улучшения.
Состояние имущества
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в хорошем состоянии. Это значит, что если что-то мешает вам пользоваться квартирой, то арендодатель должен устранить эту причину за свой счёт. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. Например, вы заселились и с удивлением обнаружили, что все трубы давно прогнили и помыться в душе просто невозможно. Арендодатель должен устранить этот недостаток в кратчайшие сроки и абсолютно безвозмездно. Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор.
Примерный договор аренды используется для аренды квартиры или дома
В случае нарушения положений статьи 1 настоящего Соглашения, дефолтная сторона выплачивает штраф в размере месячной арендной платы. Споры между сторонами по исполнению договора разрешаются по взаимному согласию и, если это невыполнимо, по решению суда. Положения действующего законодательства Республики Болгарии применяются к вопросам, не урегулированным в настоящем Соглашении. Настоящее Соглашение было подписано в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон. Обратите внимание, что типовые контракты являются лишь руководством для предотвращения судебных разбирательств в целях защиты представленных двух сторон.
Внимание: арендодатель должен устранять за свой счёт только те недостатки, о которых ни он, ни вы не знали.
Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право - соглашаться на такое условие или поискать вариант получше.
Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.
Недостатки использования типовых контрактов
Мы всегда будем советовать вам решать все после консультации с юристом.
Выгоды от мирного договора от адвоката
Обратитесь в наш Сервисный центр за экспертными советами. Обзор контрактов, утверждений и объявлений для аренды или продажи недвижимости. Правильно написанный контракт защитит вас от неудобств. Это позволяет избежать возможных угроз арендным отношениям. Это будет способствовать гармонии между арендодателем и арендатором.Пожалуйста, будьте уверены, что ваш договор действует в соответствии с действующим законодательством, имеет все реквизиты и является юридически правильным. В сервис-центре на сайте мы подготовили для вас законный договор аренды. Если ваше дело нестандартно, позвольте нашим адвокатам подготовить индивидуальный контракт.
Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.
Арендная плата
В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.
Если арендодатель просит сразу внести плату за 2–3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать.
В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.
Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.
Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились.
Дополнительно
Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе.
Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.
Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре.
Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.
Расторжение договора через суд
Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме.
Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один - добиваться справедливости через суд и расторгать договор.
По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя;
- не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора.
Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
- имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
- арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
- имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В заключение остановимся ещё на двух важных моментах.
Если наймодатель дарит или продаёт жильё, сданное в аренду, то договора аренды это не прекращает. Иными словами, когда человек приходит и говорит: «Съезжайте, я квартиру продаю», - это незаконно. Смена собственника не влечёт прекращения договора найма жилого помещения.
В случае необходимости можно сменить нанимателя (арендатора). То есть если договор заключён на мужа, а он, к примеру, уезжает на Северный полюс в длительную командировку, то с его согласия можно сменить арендатора на жену. При этом договор остаётся тот же самый, те же условия, срок продолжает течь и не обнуляется. Но это может избавить от волокиты, если возникнут какие-то проблемы (например, если придётся расторгать договор или что-то взыскивать через суд).
