Договор дарения квартиры по доверенности от дарителя. Доверенность и договор дарения доли квартиры по доверенности: понятия и образцы

Она обычно составляется в следующих случаях:

1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист , разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры .

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья , в частности о том, какие потребуются для сделки. квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества , так и недостатки. К первым можно отнести:

1. Нет необходимости самому собирать , заключать сделку, а затем её. Таким образом экономится время.
2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся :

1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Виды

Представитель от имени дарителя имеет право :

1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
2. Получать их.
3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг :

• генеральная;
• специальная;
• разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия , в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для . Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Для передачи в дар жилплощади достаточно подписать разовую доверенность.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя . Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Об особенностях оформления дарения квартиры или читайте на нашем сайте.

Как оформляется?

Документ оформляется в письменном виде и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей , – 200 рублей .

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

1. Место (город) выдачи.
2. Дата выдачи.
3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
9. Срок действия документа.
10. Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
11. Подпись доверителя.
12. Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
13. Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами .

Необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

• паспорт доверителя;
• паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
• паспортные данные одаряемого (аналогично);
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.

Недействительность

Документ может быть признан недействительным, если:

1. Доверитель отменил его действие.
2. Представитель отказался от него.
3. Истёк его срок.
4. Отсутствует дата выдачи.
5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Некоторые особенности

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом .

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным , в нём обязательно надо указать:

• все реквизиты документа;
• дату её выдачи;
• название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично . Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

У дарителей, желающих передать своё имущество и не желающих полностью либо частично участвовать в оформлении дарственной сделки, часто возникает вопрос: «Можно ли передать квартиру по доверенности?». И это неудивительно, ведь доверенность на дарение квартиры (образец документа можно увидеть в приложении) является письменным полномочием, выдаваемым одним гражданином второму человеку, с целью представительства перед третьей стороной (указано в первом пункте 185 статьи «Гражданского Кодекса»).

Виды

Нередко физические лица (выступающие дарителем) используют один из видов доверенности для регистрации договора (образец каждого типа документов можно найти ниже). К используемым видам контракта относится разовый, специальный и генеральный доверительный документ.

Каждая из типов сделки обладает некоторыми особенностями. «Разовая» используется лишь для совершения одной конкретной операции. «Специальная» позволяет провести несколько одинаковых манипуляций. В случае, если доверенной особе потребуется полностью собирать весь пакет документов для оформления дарственной сделки, следует воспользоваться генеральной доверенностью.

Важная деталь : Однако, оформляя генеральную доверенность, необходимо указать предоставляемые ею полномочия, дабы защитить клиента от махинаций в исполнении доверенной особы.

Преимущества

Использование доверительного документа на оформление договора на квартиру предоставляет презентующему ряд преимуществ. К их числу следует отнести:

1. Доверенное лицо избавляет дарителя от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы, составлять договор и регистрировать его.
2. Уполномоченный сможет оформить соглашение, даже если даритель и объект дарения находятся в разных населённых пунктах. При этом презентующему не потребуется перемещаться в населённый пункт, в котором расположен объект недвижимости, оформляемый как дар.

Необходимые документы для оформления доверительного документа

Чтобы оформить доверенность на заключение сделки дарения всей квартиры или её доли, потребуется предоставить нотариусу ряд документов.

В перечень вошли:

• паспорт клиента;
• документ, выданный налоговой службой, с указанием налогового номера гражданина, желающего оформить доверительную справку;
• заполненная анкета, в которой указана информация об уполномоченном (фамилия, имя, отчество, место прописки и проживания) - она заполняется со слов доверителя.

Оформление доли недвижимости

В жизни нередко возникают ситуации, когда появляется необходимость передать не целое жилищное помещение, а лишь определённую его часть. Подобная ситуация может возникнуть как по желанию дарителя так и в случае, если недвижимостью владеют несколько совладельцев. В первом случае, презентующий обладает правом, по своему усмотрению, передать часть своего имущества, оформив дарственную сделку лично или прибегнув к услугам доверительного лица.

Во втором случае потребуется получить письменное разрешение на оформление доли квартиры у всех совладельцев жилья. При этом, в договоре потребуется указать общую «квадратуру» квартиры и площади передаваемой в дар, а также список даруемых помещений. Это позволит избежать споров с другими совладельцами, которые могли бы возникнуть в будущем, по поводу прав владения жильём.

Период действия сделки

Период, на протяжении которого, доверительный документ признаётся действительным, не может превышать 3 лет. Если при оформлении не указывался точный период действия документа, то его сила сохраняется лишь на протяжении 12 месяцев с момента её совершения (указано в пункте 1, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

На заметку : Исключением является лишь доверенность, предназначенная для совершения сделки дарения имущества за границей.

В таком случае в документе не указывается срок действия. И он сохраняет свою силу до момента отмены доверителем (регламентировано пунктом 2, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

Прекращение действия договора

Основания, по которым действие доверенности может быть прекращено, указаны в 188 статье «Гражданского кодекса». Основанием, для прекращения силы действия секретного документа, является:

• отмена доверителем;
• окончание , указанного в документе;
• оформление с нарушениями действующего законодательства;
• выдача на выполнение действий, являющихся нарушением норм нравственности и правопорядка;
• отказ от него лица, на которого он оформлен;
• во время оформления доверитель находился под угрозой насилия или обмана;
• «уход из жизни» клиента, либо признание его без вести пропавшим, или полностью либо частично недееспособным;
• полностью реализованы полномочия, на выполнение которых выдавался документ;
• справка, оформленная гражданином, не достигшим совершеннолетнего возраста, либо признанным обладателем частичной или полной недееспособности (исключением является судебное решение о признании юридической силы документа, оформленного к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина);
• признание судебным органом документа недействительным.

Права уполномоченного

Доверительный документ - это одностороннее соглашение. Для его заключения и приобретения им юридической силы нет нужды в получении согласия доверительного лица. Однако, использование полномочий, полученных договором, полностью зависят от представителя.

Основным правом посредника является возможность выполнять возложенные на него функции или отказаться от их выполнения, не объясняя причины отказа. Однако, у доверительного гражданина, кроме обладания полномочиями, появляются и запреты (регулирующиеся 182 статьей «Гражданского Кодекса»).

Важно : Доверительному лицу запрещается совершать действия себе во благо от имени презентующего, а также с пользой другому клиенту, интересы которого он представляет (исключением является коммерческое представительство).

Образцы документов

Видео по теме

Дарственная - это разновидность договора, согласно которой одна сторона (даритель ), отчуждает или обязуется передать второй стороне (одаряемому ), вещь или имущественное право/требование к себе, или к постороннему гражданину.

Правообладатель, вправе распоряжаться личной собственностью по своему усмотрению. Гражданин может подарить свою вещь любому лицу, единственным условием для отчуждения, должно быть наличие правоустанавливающих документов .

В случае нахождения подарка в общей собственности, необходимо получить согласие второго хозяина, на реализацию сделки. Долевую собственность, можно дарить без чужого позволения.

Информация

Даритель сам решает, совершить одаривание самостоятельно либо возложить эту обязанность на стороннее лицо. Доверенность является односторонней сделкой, в ней подробно расписаны обязанности представителя. Гражданин может представлять интересы физического лица или организации.

Оформление доверенности для дарения

П. 3 ст. 185 ГК РФ, гласит, что к нотариально удостоверенным доверенностям относятся:

• доверенности лиц находящихся в госпиталях на излечении, в санаториях, военнослужащих и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные старшим или дежурным врачом, начальником, его заместителем по медицинской части;
• разрешения военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
• ручательство лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
• доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Могут заверяться служебной или учебной организацией доверителя, ЖЭК по месту проживания гражданина и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лечится гражданин, следующие разрешения на получение:

• заработной платы, и платежей связанных с трудовыми отношениями;
• вознаграждения авторов и изобретателей, пособий, стипендий, пенсий, вкладов в банках граждан;
• корреспонденции (посылочной и денежной);

Внимание

Если срок полномочий не обозначен, то он составляет один год. Документ выдается на любое количество времени, но если он составлен до 1 сентября 2013 г. то на срок не более трех лет. Лицо, чьи интересы представляют, может отозвать ее, а представитель, отказаться от нее в любое время.

Доверенность на дарение недвижимости

Доверенность должна содержать определенные данные и облечена в письменную форму, как и любая сделка, она может считаться недействительной при отсутствии необходимых сведений.

В документе наделяющим обязанностями на совершение дарения должна быть отражена следующая информация :

1. Дата выдачи, желательно указывать прописью, так как такой вариант затрудняет возможность подделки или исправления даты.
2. Данные о доверителе и поверенном , фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и место регистрации. Поверенный и одаряемый не могут быть одним лицом. Потому что подписывать двухсторонний договор один гражданин не имеет права.
3. Подпись дарителя или печать фирмы.
4. Полномочия по осуществлению сделки дарения. Этому пункту следует уделить особое внимание.

Круг обязанностей лица, доверенного лица должен быть конкретизирован. Уполномочивающий документ от имени дарителя должен содержать пункты о заключении договора дарения и регистрации перехода прав в юстиции (то есть эти действия разные и каждое должно быть обозначено). Все действия лучше описать подробно, с оговоркой на то, что поверенный не должен выходить за круг полномочий указанных в сделке.

Информация

Поверенный дарителя, обладает всеми правами, необходимыми для реализации соглашения по безвозмездному отчуждению имущества. Он имеет право обращаться в муниципальные и государственные органы, делать необходимые запросы для совершения дарственной. Получать правоустанавливающие, технические документы, справки, делать запросы.

Доверенность на дарение квартиры

Являясь представителем дарителя по совершению сделки дарения и обладая полномочиями по заключению и подписанию дарственной, поверенный вправе сам решать в какой форме будет совершен договор, если иное не оговорено сторонами:

Простой договор дарения квартиры , поверенный и одаряемый могут составить самостоятельно, или обратиться за помощью к юристу. В случае принятия решения об удостоверении сделки, гражданам необходимо направиться к нотариусу . Сам даритель не участвует в процессе.

Дополнительно

В договоре безвозмездного отчуждения квартиры, должно присутствовать полное описание жилища в строгом соответствии с документацией. В документе должна быть информация о количестве комнат, общей площади, этажности дома, номер и этаж квартиры, инвентарный номер и адрес по которому расположен объект одаривания. В контракте обязательно необходимо указать сведения о правоустанавливающем документе, свидетельствующем о праве собственности дарителя.

Когда одаривание совершается через представителя, в доверенности необходимо указать :

1. Предмет дарения. Он должен быть указан конкретно, если необходимо передать несколько квартир, то нужно указать каждый объект сделки подробно.
2. Одаряемого и полную информацию о нем.

В случае несоблюдения указанных пунктов, доверенность будет считаться недействительной.

Если лицо, совершающее подарение, не является единственным собственников жилья и квартира находится в совместной собственности, то необходимо взять согласие второго хозяина. Если передается доля, то такого разрешения не потребуется. Согласие сособственника так же может взять доверенное лицо.

Доверенность на дарение дома

Представитель имеет право подавать заявление от имени собственника, ставить подписи за него, как в договоре, так и других документах необходимых для совершения сделки.

В доверенности должны быть указаны все данные о доме. Площадь дома, участка, количество этажей в жилище, наличие пристроек, если таковые имеются. Необходимо иметь ввиду, что дом и земельный участок, на котором он находится, должны быть соответствующим образом оформлены и иметь соответствующие документы, свидетельствующие о регистрации прав собственника на них.

Доверенность на дарение земельного участка

Отчуждение земельного участка представителем происходит по общему порядку перехода недвижимости. Договор должен быть составлен в письменной форме, нотариальное удостоверение законом не требуется. Разрешение должно быть только нотариальным, в нем указаны даритель и поверенный. Полномочия по отчуждению так же должны быть оговорены в документе.

Информация

Различие в дарение каждого из вида недвижимости состоит в предоставлении необходимых документов на жилище. Так, для подарка в виде земельного участка требуется отражение в доверенности категории земли, кадастрового номера участка, его общей площади, почтового адреса, наименования и реквизитов правоустанавливающего документа на землю.

Передоверие и прекращение доверенности

В ст. 187 ГК РФ , указано, что поверенный должен лично совершать возложенные на него обязанности. Передоверие полномочий возложенных на доверенное лицо возможно, если это указано в доверенности или такое действие необходимо для охраны интересов дарителя.

После передачи полномочий третьему лицу, передавшее их лицо, должно известить гражданина выдавшего ручательство и сообщить ему все сведения о человеке которому были передоверены права по совершению сделки. В противном случае, поверенный будет отвечать за действия третьего лица как за свои собственные. Действие доверенности по передоверию не может превышать доверенность, на основании которой она выдана.

Отступить от общего правила, по которому лицо лично должно осуществлять действия, на которые оно уполномочено и передоверить полномочия можно в двух случаях:

• когда осуществление передоверия необходимо в силу сложившихся обстоятельств для защиты интересов представляемого и нет иной возможности получить его согласие на совершение подобных действий (например введение военного положения на соответствующей территории);
• если право на передоверие предусмотрено в доверенности или разрешено в иной форме.

Гражданин Авеев П. Д. доверил Персикову А.С. совершить действия по одариванию Петрова Н.А. квартирой и уехал на длительное время отдыхать. В силу возникших обстоятельств у поверенного, он не мог более осуществлять возложенные на него полномочия. Сообщив о данном обстоятельстве представляемому лицу, было принято решение передоверить полномочия третьему лицу. Авеев П. Д. направил телеграмму с указанием на то, что бы Персиков А.С. все свои права и обязанности по сделке передал гражданину Сидорову К.Н.

Передоверие должно быть оформлено в надлежащей форме . Нотариальный порядок доверенности обязателен.

Информация

Полномочия по передоверию прав на осуществления дарственной, могут быть переданы как в полном объеме, так и частично, на весь срок действия первой доверенности или его часть. Дальнейшее передоверие по общему правилу не допустимо, если иное не указано в первоначальной доверенности.

Уполномочивающий документ теряет свою силу и прекращает действовать при наличии следующих оснований :

• истек срок доверенности;
• поверенный отказался от своих обязанностей;
• доверитель отменил доверенность;
• юридическое лицо, возложившее обязанности, прекратило свою деятельность ;
• гражданин, выдавший доверенность или поверенный умер , признан недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим.

Обе стороны могут в любое время отказаться от доверенности. С прекращением основной доверенности теряет силу передоверие.

Заключение

Совершение сделки лицом, на которого возложены полномочия по ее реализации, влечет создание правовых последствий только для дарителя, а не для себя. Для поверенного возникновение последствий возможно, если он выйдет за рамки возложенных на него прав и обязанностей ручательством. В этом случае, сделка считается совершенной от его имени, если представляемый ее не одобрит.

Дополнительно

Доверенности бывают разовые и специальные . Для совершения одаривания подойдет разовая. Специальная, характерна для совершения однородных действий на постоянной основе.

При наличии обстоятельств указанных выше, доверенность теряет свою силу. Деятельность поверенного после прекращение действия соответствующего документа признается представительством без полномочий. Если лицо не могло знать и не знало о прекращении действия доверенности, то его действия правомерны. В таком случае представляемый должен принять исполненное. Вместе с тем, если сделка совершена после прекращения доверенности, она оспорима . Такая сделка может быть признана судом недействительной , если будет доказано, что одаряемый знал или должен был знать о прекращении доверенности.

Вопрос - Ответ

Как оформить доверенность от юридического лица?

Доверенность от организации выдается в общем порядке. Подписать ее должен руководитель или иное уполномоченное лицо с приложением печати фирмы.

Нужно ли присутствие поверенного для совершения доверенности?

Нет, так как это односторонняя сделка, не требуется даже согласия лица, в отношении которого доверенность выдана.

В случаях, когда собственник имущества, желающий безвозмездно передать его какому-либо третьему лицу, по субъективным причинам физически не может присутствовать при процедуре заключения сделки дарения, он вправе назначить для того своего представителя (ст. 182 Гражданского кодекса (ГК) РФ), письменно уполномочивая его на представление интересов дарителя - совершение дарения путем выдачи ему доверенности (ст. 185 ГК РФ).

Внимание

Договор дарения в большинстве случаев имеет лишь односторонние обязательст ва только для дарителя, хотя и является по своей природе двусторонним. В качестве исключения договоры дарения могут иметь формальные условия и для одаряемого, однако эти условия не должны порождать имущественных обязательств для последнего.

1. Обещание дарения в будущем. Кроме письменной формы консенсуального договора дарения (п. 2 ст. 574 ГК), закон также устанавливает необходимость четкого указания на предмет дарения, одаряемого, ясное выражение намерений дарителя безвозмездно передать указанное имущество или выполнить обязательство (п. 2 ст. 572 ГК).
2. Дарение недвижимости . Обязательность письменной формы вытекает из правовых последствий заключения такой сделки - необходимости государственной регистрации перехода прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Такая регистрация предполагает предоставление в Росреестр оригинала договора дарения, что само по себе невозможно при устном оформлении.
3. Дарение юридическим лицом имущественного блага, стоимость которого выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Это правило действует как исключение из ст. 161 ГК , предусматривающей письменную форму любых сделок, заключаемых юридическим лицом.

Когда необходимо дарение по доверенности

Случаи необходимости совершения процедуры дарения по доверенности могут возникать в ситуациях, когда даритель находится за пределами нашего государства или фактически не может присутствовать при заключении сделки безвозмездной передачи его имущества (находясь в местах лишения свободы, на службе в вооруженных силах, в командировке и т.д.).

Вполне логичным представляется, что необходимость дарения по доверенности возникает лишь при письменном оформлении самой сделки и необходимости дальнейшей регистрации перехода прав по ней - устная форма дарения отличается своей простотой и отсутствием необходимости фиксации таких формальностей.

Чаще всего дарение по доверенности через представителя осуществляется в случаях необходимости безвозмездной передачи именно недвижимого имущества . Такое дарение предусматривает письменную форму его оформления и последующую госрегистрацию прав, что невозможно без присутствия дарителя или его представителя.

Дополнительно

При невозможности осуществить дарение имущественных прав непосредственно их собственником, вполне целесообразно сделать это через представителя. Несмотря на отсутствие в законе прямого указания на необходимость письменного оформления дарения прав, она, как и в случае с недвижимостью, вытекает из правовой природы цессии (ст. и ГК).

Кроме того, дарение по доверенности является необходимым , когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а его законные представители - руководитель, исполнительный орган и другие уполномоченные учредительными документами лица (ст. 53 ГК , п. 2 ст. 25.4 КоАП РФ) - физически не могут в конкретный момент представлять интересы юр. лица и совершать дарение. В таких случаях руководитель или другой орган назначают уполномоченного на дарение представителя юр. лица и выдают ему доверенность, подписанную руководителем и скрепленную печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Понятие и форма доверенности

Доверенность выдается представителю на основании его внутренних договорных отношений с представляемым . Это может быть трудовой договор, договор представительства, поручения и т.д.

Выдача доверенности имеет правовую природу односторонней сделки. Она предусматривает прямое выражение воли представляемого и не требует на то согласия представителя. Более того, при оформлении доверенности, не требуется даже его присутствие.

По общему правилу, правом выдачи доверенности обладает любое дееспособное лицо. Лица с ограниченной дееспособностью (например, от 14 до 18 лет) могут выдавать доверенности только в пределах той правоспособности, которой они наделены законом (ст. 26 ГК РФ).

Доверенность может быть выдана несколькими лицами (например, при продаже имущества, находящегося в совместной собственности) и даже в отношении нескольких лиц (например, доверенность на представительство в суде).

Доверенность может быть выдана не только физическим, но и юридическим лицом . От него доверенность подписывает его руководитель или другой орган, уполномоченный учредительными документами (п. 5 ст. 185 ГК). Отметим, что такая доверенность не подлежит нотариальному оформлению .

Требования к доверенности, выдаваемой дарителем

Закон не содержит четкого определения реквизитов и других требований к доверенности, поэтому общие из них можно выделить только посредством анализа главы 10 ГК РФ, с учетом особенностей ее оформления, установленных конкретно для осуществления дарения по доверенности. Так, исходя из п. 1 ст. 185 ГК , доверенность, выданная дарителем, должна оформляться в письменном виде .

Поскольку доверенность - строго именной документ, в ней четко должны быть определены имена или наименования стороны представителя и стороны представляемого .

Дополнительно

Кроме того, доверенностью должен быть конкретно определен круг, характер и объем полномочий представителя дарителя . Исходя из того, что при непосредственном осуществлении дарения представительские полномочия заканчиваются - целесообразной будет выдача одноразовой доверенности.

ОАО «Главтрест» решило подарить имеющиеся у нее на балансе складские помещения ООО «Искренность», которая обязывалась использовать их в целях открытия пункта помощи для беженцев. Для оформления соответствующих документов «Главтрест» делегировало своего представителя - юрисконсульта Попова, полномочия которого на совершение дарения подтверждались подписанной руководителем ОАО доверенностью. Подписав договор дарения складских помещений, стороны перешли к процедуре государственной регистрации перехода прав на недвижимость. Для этого в местное отделение Росреестра, ими были поданы заявления и ряд подтверждающих переход прав документов - договор дарения, доверенность, правоустанавливающие документы, выписки и т.д.

По прошествии времени стороны получили постановление об отказе в регистрации перехода прав по причине недействительности договора дарения. Регистрирующий орган мотивировал свое решение о вынесении постановления об отказе в регистрации тем, что заключенный между ОАО «Главтрест» и ООО «Искренность» договор дарения со стороны дарителя был подписан неуполномоченным на то лицом. Такие выводы были основаны на несоблюдении дарителем правил оформления доверенности на дарение, а именно - в ней отсутствовало наименование одаряемого, а также сам предмет дарения. Исходя из этого и согласно п. 5 ст. 576 ГК доверенность, выданная на Попова, недействительна.

Срок действия доверенности

Общий принцип, установленный ст. 186 ГК РФ , представляет доверенность как исключительно срочную сделку, для которой определен максимальный срок ее действия - 3 года . Несмотря на это, законодатель не обязывает лицо, ее выдающее (дарителя), к обязательному указанию срока ее действия.

Но, несмотря на вышесказанное, нормами упомянутой статьи устанавливается необходимость указания даты ее выдачи, отсутствие которой исключает наличие у доверенности юридической силы. Без указания срока действия доверенность действует на протяжении 1 года .

Однако вышеуказанное правило относительно срока действия применяется лишь к специальным доверенностям. Если в ней имеется прямое указание на совершение лишь одной сделки (разовая доверенность), срок ее действия истекает при непосредственном исполнении возложенных представительских полномочий, даже если 1 год не истек .

Пункт 2 ст. 186 ГК определяет исключение , по которому доверенность для совершения действий вместо представляемого за границей не имеет как такового срока действия. Устанавливается, что она прекращает свое действие только с момента ее отмены .

Прекращение доверенности

Условия, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие, прямо определены п. 1 ст. 188 ГК РФ . Указанные в статье основания, условно можно разделить на 3 группы .

1. Истечение полномочий . Согласно п. 1 указанной статьи , доверенность прекращается по истечении срока, на который она выдавалась. Условно сюда же можно отнести прекращение доверенности по причине выполнения разового полномочия по ней.
2. Обоюдное право на прекращение . Согласно п. 2 и 3 ст. 188 ГК , представитель и представляемый наделены обоюдным правом на одностороннее прекращение доверенности путем ее отмены (представляемым) или отказа от представительства (представителем).
3. Выбытие стороны . В данную группу оснований следует отнести условия, определенные пунктами 4 - 7 ст. 188 ГК . Согласно им, доверенность перестает действовать в случае прекращения деятельности юрлица, которым или которому выдана доверенность. Аналогичное правило применяется и к физическим лицам - в случае смерти, признания недееспособности или безвестно пропавшим представляемого или представителя.

Заключение

Дарение - соглашение сторон о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ.

Дарение может быть совершено в порядке представительства по доверенности.

Доверенность на дарение на квартиру является инструментом, при помощи которого собственники квартир могут подарить своё имущество посредством представителя. Такой механизм может понадобиться в случаях, когда собственник находится за рубежом, болеет либо по иным причинам не может лично осуществлять дарение. Насколько законно дарить недвижимость при участии представителя, а не самого собственника?

Договор дарения или как его ещё называют – дарственная. Такая сделка представляет собой безвозмездную передачу недвижимости либо иного имущества от одного лица другому, при этом не получая ничего взамен.

Участниками сделки могут быть любые лица: юридические и физические, достигшие совершеннолетия и лица, которым ещё не исполнилось 18 лет. Однако в каждом случае действуют определённые ограничения, при которых дарение невозможно.

Основным свойством дарственной является безвозмездность и безусловность, что означает запрещённость дарителю требовать взамен чего-либо для себя или в пользу третьих лиц. Когда такое требование в сделке присутствует, то она будет не дарственной, а иной формой отчуждения имущества.

• передать одаряемому лицу квартиру;
• осведомить одаряемого об имеющихся на квартире обременениях и иных дефектах конструкции или ремонта;
• за свой счёт осуществить расходы, которые вытекают из необходимости передать дар.

По общим правилам заключения дарственной, она является безвозвратной. Однако при наличии определённых обстоятельств даритель может потребовать имущество обратно. К таким обстоятельствам можно отнести, например, покушение одаряемым лицом на жизнь дарителя.

• принять подаренную квартиру либо отказаться от дара без объяснения причин;
• использовать квартиру по своему усмотрению, если только такое использование не причиняет вреда конструкции квартиры.

Среди обязанностей одаряемого лица стоит отметить следующие условия:

• обеспечить сохранность квартиры, содержать её в надлежащем состоянии;
• пользоваться квартирой именно в тех целях, в которых даритель передал её одаряемому лицу.

Доверенность представляется собой документ, который позволяет передать часть своих полномочий другому лицу. Перечень передаваемых полномочий и срок действия такого представительства оговаривается в самой доверенности. Таким образом, даритель может уполномочить третье лицо, чтобы тот представлял его интересы при оформлении документа и фактической передаче квартиры. Итак, можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

В зависимости от срока действия и перечня полномочий, которые передаются по такой доверенности, принято выделять следующие виды данного документы:

• разовый документ, передающий полномочия представителю на совершение одного действия;
• специальный документ позволяет представителю осуществлять ряд однотипных юридических действий;
• доверенность генерального характера передаёт представителю полный перечень прав по распоряжению квартирой, в том числе отчуждать в пользу третьих лиц, получать от квартиры прибыль и так далее.

Таким образом, чтобы собственник был уверен в том, что представитель не обманет его в своих личных целях, необходимо в определённой степени ограничить его полномочия, что указывается непосредственно в доверенности.

• составление дарственной как документа;
• регистрация данной сделки в Росреестре.

Согласно правилам заключения дарственной, она составляется в письменной форме, желательно заверенной у нотариуса. Подписывается соглашение о дарении самим дарителем либо его уполномоченным представителем. На данном этапе участие представителя происходит так же, как и участие самого дарителя. Присутствие одаряемого лица необязательно.

В случаях, когда дарственная по доверенности подписана самим собственником, то его участие при регистрации не требуется. Достаточно, чтобы одаряемое лицо с пакетом документов и дарственной лично подало заявление в Росреестр.

Однако когда дарственная заключается при участии представителя со стороны дарителя, его присутствие при подаче заявления на постановку на учёт сделки необходимо. Ведь ему необходимо подтвердить легитимность своих полномочий заключать дарственную от имени собственника.

• доверенность, которая даёт ему полномочия подарить квартиру;
• свой паспорт.

Нужно знать, что доверенность является документом личного характера и в оригинале никуда не передаётся. В требуемые места она лишь представляется в оригинале, а при необходимости оставляется копия.

Законом установлены ограничения, когда дарственная в принципе невозможна или же возможна при наличии согласия третьих лиц.

1. Если даритель не является полноправным собственником жилья, то он не вправе его передавать в дар.
2. Если даритель имеет право собственности лишь на часть квартиры, то в дарственной необходимо указать именно принадлежащую ему часть, иначе сделка не будет легитимной.
3. Если квартирой вместе с дарителем владеют другие лица, то есть без определения долей, то необходимо получить согласие всех остальных совладельцев.

Кроме того, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста, то по решению опекунов и других представителей невозможно осуществить дарение в пользу указанных лиц. При отчуждении имущества несовершеннолетних лиц обязательно согласие органа опеки, которые не позволяет этого сделать, если сделка безвозмездна. То есть несовершеннолетние дети могут подарить квартиру в исключительных случаях на усмотрение органа опеки.

Лицо, уполномоченное на дарение квартиры, может по своему усмотрению составлять договор дарения квартиры по доверенности. Так, законом предусмотрена простая письменная форма дарственной и нотариально заверенная.

Если представитель не обладает достаточными знаниями для составления такого документа, он может воспользоваться помощью профессионального юриста либо любого иного лица, сведущего в таких делах. Однако подписывать документ он обязан сам.

Срок действия доверенности ограничен в любом случае. Так, максимальный срок действия доверенности не может превышать трёх лет. Если в течение указанного времени доверенное лицо не осуществит дарение по доверенности, то его полномочия истекают и в дальнейшем такая сделка будет незаконной.

Для составления легитимной и грамотной дарственной нужно знать, какие сведения в ней необходимо указать.

• сведения о собственнике;
• данные об объекте, который передаётся в дар;
• сведения об одаряемом лице;
• реквизиты объекта недвижимости из кадастровой документации;
• сведения о представителе дарителя и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия;
• данные нотариуса, если сделка удостоверяется у него.

В свою очередь, легитимность сделки может быть оспорена любым заинтересованным лицом при наличии веских оснований.

• самим дарителем, если у него есть основания для этого, признаваемые гражданским законодательством как достаточные;
• одаряемым лицом, если решит, что не хочет принимать в дар квартиру;
• органом опеки, если собственником является несовершеннолетнее лицо, и при совершении дарения не было получено разрешение данного органа.

Стоит отметить, что после подписания дарственной полномочия представителя по доверенности считаются исполненными и доверенность теряет свою юридическую силу.

Представитель не отвечает за последствия сделки и не принимает участия в расторжении, если только это не требуется судом или в доверенности не было прописано иное.

Разумеется, когда заключается договор дарения по доверенности, основными документами являются доверенность на имя представителя на осуществление дарения, а также сама дарственная.

• паспортов участников сделки, в том числе собственника квартиры и его представителя;
• дарственную для троих лиц: дарителя, одаряемого и Росреестра;
• выписка из жилищной организации, в которой указывается перечень лиц, постоянно проживающих в квартире, передаваемой в дар;
• если собственник находится в браке, то нужно письменное согласие другого супруга, удостоверенное нотариусом, на продажу квартиру;
• документы, которые удостоверяют правомочие собственности дарителя на соответствующую квартиру;
• специальное разрешение, выдаваемое государственным органом, уполномоченным в сфере прав ребёнка, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо.

Это лишь примерный перечень документов, которые необходимы в большинстве случаев дарения. К примеру, если квартира находится в совместной собственности двух и более лиц, то необходимо письменное, нотариально заверенное согласие каждого из них. Доверенность на дарение доли квартиры оформляется так же, как и на всю квартиру, но с указанием пределов доли.

Если в кадастровом органе не установлена государственная стоимость квартиры, необходимо провести оценку самостоятельно. Без указания цены квартиры дарственная не потеряет легитимность, однако она нужна в целях налогообложения.

Необходимо помнить, что при дарении уплачивается налог в 13% от стоимости квартиры. Его должен оплатить одаряемый человек. Однако допускается погашение и со стороны дарителя. В случаях, когда дарение по доверенности от дарителя осуществляется через представителя, необходимо указать в доверенности представителя полномочие, по которому он сможет уплатить налог за счёт средств дарителя. В таком случае необходимо отдельной распиской оформить передачу денег представителю и тому подобное.

Законодательство предусматривает, что представитель вправе требовать вознаграждения за свои действия. Такое вознаграждение может быть установлено в доверенности либо в отдельном соглашении.

Если доверенность в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению, то соглашение о вознаграждение может быть составлено в простой письменной форме.

Разумеется, в любом правовом механизме есть свои недостатки и положительные стороны. Между ними и делает выбор лицо, которое решило использовать в своих целях тот или иной механизм. Доверенность и представительство также не лишено таких свойств.

• обязанность по сбору документации, необходимой для заключения дарственной переходит представителю, а собственник может избавить себя от подобных хлопот и беготни, связанной с оформлением документов;
• представительство позволяет осуществлять распоряжение, в частности дарение недвижимости, даже тогда, когда собственник находится далеко от фактического места нахождения объекта недвижимости.

В большинстве случаев люди делают выбор в пользу представительства, когда они лично не могут присутствовать при отчуждении имущества. Так, по общему правилу, сделки по отчуждению недвижимости должны заключаться и регистрироваться по месту нахождения. Например, если квартира находится в Москве, а собственник где-нибудь в Германии, то на расстоянии без представителя дарения осуществить будет невозможно.

Однако представительство не лишено и минусов.

• невозможность контроля за процессом со стороны дарителя, так как фактически все действия осуществляются на расстоянии от него и высок риск его дезинформации;
• велик риск мошенничества со стороны доверенного лица, которое, имея на руках доверенность генерального характера, может распоряжаться имуществом в своих интересах.

Доверенность на дарение квартиры генерального характера обладает некоторыми эффективными и полезными свойствами, которыми на практике люди очень часто пользуются. Так, для заключения сделки необходимо большое количество документов, оформление справок и так далее. По этой причине некоторые сделки совершаются путём оформления генеральной доверенности.

В таких случаях фактический продавец выступает в качестве доверителя, а фактический покупатель в качестве доверенного. Это позволяет покупателю оформить квартиру на себя в течение всего срока действия доверенности.

Однако есть риск того, что недобросовестный продавец попытается отменить доверенность и отнять квартиру обратно.

• доверенность позволяет осуществить отчуждение на расстоянии и без хлопот для дарителя, а в некоторых случаях может послужить заменой соглашению о купле-продаже;
• несмотря на доверенность, даритель в любое время может взять на себя все обязанности по составлению дарственной;
• в свою очередь, доверенное лицо может в любой момент отказаться от представительства.

Однако отказ от представительства с любой стороны может повлечь материальную ответственность лиц, связанную с необходимостью возмещения убытков и прочее.

Главная » Конституционное право » Договор дарения квартиры по доверенности от дарителя. Доверенность и договор дарения доли квартиры по доверенности: понятия и образцы