Каков порядок оформления права собственности и договора дарения.

По мнению юристов, переписывать жилье посредством купли-продажи в рассматриваемом случае целесообразно лишь при наличии брачного контракта, определяющего раздельное владение супружескими имущественными ценностями. В остальных ситуациях, когда юридически нет раздельного владения имуществом, схема продажи усложняется с правовой точки зрения, поэтому лучше оформлять дарение квартиры. Дарение совместно нажитого жилья При дарении одним супругом второму совместно нажитой супружеской недвижимости возникает определенная правовая сложность. Специалисты даже говорят о наличии юридической коллизии, связанной с противоречием законодательства.

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов.

Следует уточнить, что в СК РФ рассказывается, что супруг и супруга - это не ближайшие родственники, а являются всего только членами семьи (статья 2 и 14). Их собственность может быть совместно нажитой и единоличной:

• к совместно приобретенному причисляют движимые и недвижимые объекты, различные пособия, заработную плату, пенсии и прочие прибыли;
• собственность, приобретенная до вхождения в брачный союз и подаренная в промежуток брака, унаследованная, личного использования и предметы интеллектуального права не считаются совместнонажитой.

Если ранее не был составлен брачный контракт, и происходит акт дарения собственности, которая считается совместно нажитой, то это возможно только лишь при наличии согласия каждого из супругов. Такое соглашение должно быть подтверждено второй стороной документально и засвидетельствовано у нотариуса.

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Данное можно объяснить следующими обстоятельствами:

1. Данное имущество является только собственностью мужа или жены (ст. 36 СК РФ).
2. Ст. 35 СК РФ предусмотрена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок с общим имуществом, т.е. не требуется дополнительного оформления такого согласия (кроме случаев, когда такое согласие необходимо оформлять в специальном порядке).

В первом случае каких-либо сложностей или вопросов не возникает, в связи с тем, что, являясь полноправным собственником, такое лицо имеет право владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Но вот при общей совместной собственности следует отметить, что при отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки, первый несет риск признания ее недействительной.

Дарение имущества мужу или жене

Внимание

Однако не всегда все так определенно. Собственнику при этом следует обеспечить неопровержимые подтверждения того, что было совершено дарение супругом, и по этой причине на подаренное авто, недвижимое имущество и другие ценности оформляют документ дарения, заверенный у нотариуса. В случае если супружеская пара даровала друг другу обувь, одежу, украшения, духи, то право собственности подтверждать не нужно, так как данные вещи считаются объектами индивидуального использования. Делать это можно сколько угодно раз устно. Без письменного соглашения дарения и свидетельских показаний затруднительно будет обосновать, что это презент, если в подарок были принесены, например: свой автомобиль, портативный компьютер, телевизор, айпад.

Особенности дарения имущества, нажитого в браке

Инфо

Образец договора дарения квартиры супруге. Куда обратиться для проведения регистрации сделки Есть два варианта, куда можно обратиться для проведения регистрационных действий при оформлении женой дарственной на квартиру мужу.

• Обращение в Росреестр, благодаря чему супруг получит признание и подтверждение от имени государства факта возникновения, изменения и перехода собственности к новому владельцу.
• Зарегистрировать сделку можно и в МФЦ, которые работают на территории нашей страны в большом количестве. Для этого только требуется обратиться с документами и провести регистрацию.

Стоимость оформления в зависимости от региона и выбранного варианта ее проведения разная. Если оформление будет при помощи нотариуса, то сумма, которую придется заплатить от 2000 до 5000 рублей.

Как подарить долю совместной собственности

Важно

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей. Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.

Дарственная на квартиру между мужем и женой

Составление документа дарения одному из супругов Для того чтобы договор дарения был составлен правильно, в нем должны быть прописаны основные пункты, которые являются обязательными.

1. В шапке договора указывается информация о том, в каком городе заключается договор и дата его подписания.
2. Далее идет информация о том, между кем заключается договор с паспортными данными сторон.
3. Следующий блок в договор – это информация об объекте недвижимости с указанием адреса, где находится жилье, точный адрес, площадь недвижимости, этаж.
4. Далее идут общие условия, которые обязательно перед подписанием нужно прочитать обязательно.

Обратите внимание: после того как договор дарения подписан обеими сторонами собственность сразу переходит к вашему супругу. Даже если затем даритель передумает, он должен решать вопрос в судебном порядке.

Дарение квартиры между супругами в браке

И при этом совсем не важно, кто из супругов платил деньги за это жилье или на кого из них квартира была зарегистрирована. В рассматриваемой ситуации и муж, и жена обладают одинаковыми имущественными правами на жилье, поэтому при его дарении одним супругом требуется нотариально согласие от другого. В противном случае сделка дарения может быть оспорена.

Именно необходимость получения согласия гражданина на дарение жилья в его же пользу и вызывает определенные правовые сложности. Дарение жилья, находящегося в единоличной собственности одного супруга Дарение жилья, не являющегося супружеской собственностью, одним супругом в пользу другого - наиболее простой вариант, не требующий оформления какой-либо дополнительной документации.
Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе. Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака.

Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок. Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга. Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным.

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов

Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда. Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение. Даритель может подарить: Любую долю, которую можно выделить специально для дарения. При общей совместной (не долевой) собственности - при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги). Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.
Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной. Консультация юриста Вопрос Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке? Ответ Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта. Вопрос Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать? Ответ Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:1. жилой дом, часть жилого дома;2. квартира, часть квартиры;3. комната. Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания: 1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);2.

• паспорта;
• заявление от каждой стороны (заполняется специалистом приема);
• нотариальный договор;
• пошлина в размере двух тысяч рублей на имя одаряемого.

Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной. Консультация юриста Вопрос Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке? Ответ Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта. Вопрос Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать? Ответ Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Проблемы расторжения брака и раздела имущества в последнее время стоят очень остро. В данной публикации будут освещены вопросы типа: делится ли дареное имущество и является ли дарственная совместно нажитым имуществом? Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с дарением имущества при разводе, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Делится ли при разводе подаренное имущество? Согласно СК РФ разделу подлежит только общее имущество супругов.

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов.

Предположим, по вышеуказанной схеме супруге подарен 1 миллион рублей и именно эту сумму она со счета, на который были переведены деньги, она перечислила продавцу квартиры. Всего же квартира стоила 2 000 000 рублей, поэтому 1 000 000 рублей оплачены за счет совместных средств супругов. При разделе мы получим, что вклад супруги в приобретение квартиры составляет 1 500 00 рублей, а вклад супруга 500 000 рублей.

Инфо

Таким образом, при разделе доля супруги должна быть определена в размере равном 3/4 доли в праве собственности на квартиру, а доля супруга должна быть определена размере равном 1/4 доли в праве собственности на квартиру. В-третьих, можно забыть о том, что я написал, делать как обычно делается. Передавать деньги наличными без оформления с надеждой на то, что однажды не придется делить совместно нажитое имущество.

Дарение имущества мужу или жене

Проще в договор дарения в простой письменной форме включить текст о том, что другой супруг извещен о договоре дарения и признает, что денежные средства полученные по договору дарения являются личными денежными средствами одаряемого супруга; другой супруг ставит дату и подпись внесения текста. Денежные средства нужно перечислять в безналичной форме с расчётного счета дарителя на расчетный счет одаряемого и в назначении платежа делать ссылку на договор дарения. При этом счет, на который получает деньги одаряемый, должен быть специально открыт для получения денег по договору дарения.

По нему не должны проводиться иные операции до получения денег по договору дарения. Наконец, расходные операции, направленные на приобретение имущества должны проводиться с этого счета. Например, приобретается квартира – оплачиваем квартиру с этого счета.

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе

Важно

Может ли наша дочь подарить часть своей доли с целью регистрации его в квартире (мы против)читать ответы (9) Тема: СобственностьМы с сыном имеем квартиру в общей собственности без определения долей. Оба прописаны в ней. В настоящее время он выехал за границу на ПМЖчитать ответы (3) Тема: Оформить дарение доли в квартире Скажите пожалуйста, как подарить 1/3 долю несовершеннолетнему. Квартира в общей совместной собственности. Куплена в браке.

Можно ли подарить общую совместную собственность

При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение. Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко.
В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях. Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру – совместную или долевую.

Как делится подаренное имущество при разводе супругов?

Внимание

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам.

Дарение доли в общей совместной собственности

Очередная статья из «Энциклопедии сложных случаев при разделе имущества» касается статуса имущества, подаренного одному из супругов в период брака. Пунктом 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. С одной стороны, эта норма проста до безобразия: имущество подарено – значит, оно является личным имуществом одного из супругов, в разделе не участвует, передается собственнику.
С другой стороны, на практике часто возникают проблемы с доказыванием дарением того, что имущество действительно было подарено, и с оспариванием фиктивного дарения, которым недобросовестные супруги пытаются исключить имущество из раздела. В соответствии с п. 1 ст.

Государственная пошлина» НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии).

Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры. Освобождаются от уплаты налога: родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать) бабушки, дедушки сестры и братья. Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной). Налог при продаже подаренного имущества.

Можно ли подарить право на общую собственность супругов

Статьей 11 Закона № 122-ФЗ определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб. Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл.

Правовед.RU 536 юристов сейчас на сайте

1. Гражданское право
2. Право собственности

квартира в совместной собственности муж хочет выделить доли детям из своей части каким образом один из супругов может подарить доли детям из совместной собственности нужен ли нотариус Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Когда и каким образом нам следует выделить доли в квартире детям?
• Каким образом можно быстро продать долю или сдать комнату без согласия других собственников?

Ответы юристов (2)

• Все услуги юристов в Москве Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб. Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб.

Время чтения: 10 минут

Дарение квартиры в браке между супругами – распространенное явление. Муж и жена после официального оформления брака приравниваются к близким родственникам, хотя формально являются лишь членами семьи. Рассмотрим, почему у супругов может возникать желание переоформить жилье на одного из них и как его реализовать на практике.

Понятие договора дарения

По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой. Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидается ответных действий – характерной особенностью сделки считается именно безвозмездность.

Хотя договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.

Следует помнить и о некоторых отличительных чертах договора – согласительной процедуре, порядке оформления, налогообложении и прочем.

Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут все, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.

Совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами в браке, признается их общей совместной собственностью. Они им владеют, пользуются и распоряжаются вместе по обоюдному согласию.

К общей собственности следует относить:

• доходы каждого из супругов от трудовой деятельности;
• доходы от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
• пособия и пенсии, не имеющие целевого назначения;
• движимые и недвижимые объекты;
• ценные бумаги;
• другое имущество, приобретенное во время брака.

По каким причинам супруги дарят друг другу имущество

Дарение недвижимости между супругами в браке обусловлено разными причинами. Наиболее распространенная –заключение договора дарения вместо раздела имущества в дальнейшем.

Если подарок был сделан в пользу одного из супругов, он становится его личной собственностью, поэтому разделу в случае расторжения брачных отношений не подлежит.

Нормы законодательства

Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулирует Гражданский кодекс РФ .

Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами Семейного кодекса РФ . В этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что – нет.

Моменты, связанные с регистрацией жилья, предусмотрены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ .

Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Особенности дарения недвижимости между супругами

Дарение имущества между супругами имеет свои подводные камни. Важную роль играет режим продаваемой собственности.

Рассмотрим, как происходит процедура дарения в том или ином случае.

Как подарить жилье, находящееся в единоличной собственности

Как отмечалось выше, не вся собственность супругов является их совместным имуществом. Существуют личные вещи, которыми владеет только одно лицо. Оно вправе распоряжаться такой собственностью самостоятельно, поэтому дарение 1/2 доли квартиры мужа жене возможно даже без ее согласия.

В таком случае договор дарения приравнивается к стандартной гражданско-правовой сделке.

Как подарить недвижимость, находящуюся в совместной собственности

Сделки, связанные с отчуждением совместного имущества, сопровождаются определенными трудностями. Так, в соответствии с законодательством, муж/жена могут инициировать дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, исключительно с разрешения брачного спутника.

Иногда такая необходимость возникает не только у супругов, но и других лиц, владеющих совместной собственностью. Например, у членов крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). В этом случае все значимые действия осуществляет его глава, тогда как остальные участники КФХ обязаны поддерживать общий порядок.

Многих интересует вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке. Если жилье находится в совместной собственности, для начала необходимо выделить долю мужа, после чего он может распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе подарить супруге.

Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении одним из супругов имущества, требующем госрегистрации или нотариального удостоверения, необходимо получить согласие второго супруга.

Следовательно, чтобы подарить квартиру, приобретенную в браке, нужно разрешение жены на подобные действия.

Однако некоторые юристы отмечают, что сам факт пребывания лиц в браке уже подразумевает под собой молчаливое согласие супруги на проведение такой сделки. Следует признать, что у специалистов нет единой точки зрения в этом вопросе.

Хотя некоторые предпочитают дарственной оформление договора купли-продажи, дарение совместно нажитого имущества между супругами – одна из самых часто совершаемых сделок в семейных отношениях.

Как подарить долю в квартире

Нередко возникает необходимость подарить не все жилье, а только его часть. В связи с этим давайте рассмотрим, как подарить долю из общей совместной собственности.

Изначально доли при общей совместной собственности супругов не обозначены. Поэтому первое, что нужно сделать в данном случае – выделить их, заключив специальное соглашение с последующей регистрацией права собственности каждого из супругов. После этого каждый владелец обретает право на собственную часть имущества.

Дарение доли в общей долевой собственности имеет свои особенности. Так, при реализации жилья следует учитывать, что остальным участникам принадлежит преимущественное право его покупки. Это касается продажи объекта.

Чтобы обойти данную норму, многие выбирают заключение договора дарения, ведь для него таких ограничений нет.

Хотя формально нет никаких препятствий для тех, кто интересуется, может ли муж подарить жене свою долю в квартире, стоит осознавать юридические последствия данного решения. В этом случае жена станет полноправным и единоличным владельцем жилья, а муж ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него в дальнейшем.

Раньше договор дарения оформлялся произвольно, но после 2016 года в большинстве случаев требуется нотариально заверенная форма.

Дарственная на долю может быть составлена у нотариуса, после чего необходимо подать документы на государственную регистрацию.

Ниже мы приводим образец договора дарения на долю имущества:

Процедура выделения доли в квартире совместной собственности супругов

Как упоминалось выше, чтобы реализовать свою часть имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо выделить доли. Сделать это можно несколькими способами:

• по обоюдному согласию путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
• в судебном порядке при невозможности достигнуть согласия.

По общему правилу, если договором или законом не установлено иное, предполагается, что у пары равные доли.

Минимальная доля для дарения без выделения отечественным законодательством не установлена. Но если часть имущества одного из участников незначительна, ее нельзя выделить в натуре, поэтому ему просто компенсируют стоимость доли в денежном эквиваленте.

Как супругам подарить квартиру третьим лицам

Если супруги хотят подарить общее имущество, им придется заключить договор дарения квартиры двумя собственниками общей совместной собственности. В данном случае муж и жена выступают вместе в роли дарителя. Ни один из них не может совершить такую сделку без согласия второго.

Чаще всего такой договор составляется в пользу близких родственников, поскольку подразумевает безвозмездную передачу квадратных метров во владение третьим лицам.

Закон не запрещает такую передачу и в пользу других граждан. Так, можно подарить квартиру в совместной собственности сестрам, братьям, родителям, детям и так далее.

Согласие супруга на оформление сделки

Если саму дарственную разрешается оформлять без нотариального удостоверения, то согласие супруга должно непременно быть заверено нотариусом. При этом обязательна письменная форма документа.

Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:

• паспорта сторон;
• свидетельство о браке;
• документы, устанавливающие право собственности на квартиру;
• договор дарения.

Раздел квартиры с передарением – один из наиболее распространенных случаев, когда необходимо получить согласие супруга на проведение сделки. Вместе с тем законодательством предусмотрены обстоятельства, когда в таком разрешении нет надобности.

Как подарить имущество, находящееся в долевой собственности

Дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности, отличается от ее продажи. Как отмечалось выше, семейное законодательство требует письменного уведомления всех владельцев объекта о намерении его продать.

Совладельцам отводится месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки жилья. Если на протяжении указанного срока они не изъявляют желания приобрести данную собственность, ее можно реализовать на тех же условиях другим лицам.

Дарение доли квартиры в долевой собственности в 2019 году письменного предупреждения не требует.

Согласие на дарение необходимо только в том случае, когда имущество находится в общей совместной собственности.

Также законодательством не установлена обязательная нотариальная форма сделки, поэтому составить документ можно и самостоятельно. Для этого достаточно скачать договор дарения долевой собственности и внести в него свои данные.

Стоит отметить, что такие правила распространяются не только на дома, квартиры и другие жилые помещения. Подарить можно абсолютно любое имущество, находящееся в собственности граждан.

Чаще всего, в силу специфики самого предмета дарения, данного рода договоры составляются именно на недвижимость. Точно так же можно заключить договор дарения общей долевой собственности нежилого помещения.

Дарение квартиры одному из супругов

Нередко подарок дарят только одному из супругов, например, квартиру или дом. Опасаясь расторжения брачных отношений, многие интересуются, может ли супруг претендовать на подаренное имущество.

Подарки и другие вещи, полученные по безвозмездным договорам, считаются личной собственностью лица – супруг при разводе претендовать на нее не может. Владелец сам распоряжается подаренным имуществом.

Другое дело, если недвижимость была подарена обоим супругам. В этом случае не возникает сомнений, считается ли совместно нажитым имуществом подаренная квартира.

Сложности возникают, когда в подаренную супругу квартиру были внесены собственные средства, например, на ремонт помещения.

Доказать факт вложения средств можно путем предоставления чеков и других платежных документов, но рассчитывать при этом стоит лишь на денежную компенсацию в размере 50 % от потраченной суммы.

То же самое можно сказать и тем, кого интересует, имеет ли долю жена, если квартира по дарственной на мужа. В этом случае собственником считается только одариваемое лицо.

Дарение квартиры по брачному договору

Брачный договор – документ, с помощью которого гораздо легче решаются все имущественные вопросы, возникающие между супругами. Заключить его можно как во время регистрации брака, так и в любой момент на протяжении семейной жизни.

Заключение брачного договора позволяет оставить жилье за одним из супругов без оформления иных гражданско-правовых сделок.

Квартира, подаренная другому супругу по брачному договору, считается личной собственностью лица, а потому не подпадет под категорию, подлежащую разделу. Это оптимальная альтернатива, позволяющая в будущем избежать имущественных споров.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Подарить жилье после смерти дарителя по закону невозможно. Дарение квартиры после смерти супруга имеет место лишь если на жену было составлено завещание. В этом случае она становится законным владельцем недвижимости.

При всех остальных условиях необходимые документы нужно составлять еще при жизни собственника. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Процедура дарения квартиры в браке

Находящихся в браке интересует вопрос, как муж может подарить жене квартиру, и наоборот. Как уже отмечалось, для этого нужно оформить договор дарения, несмотря на то, что сделка происходит между членами семьи.

Заключение договора

В настоящее время нет обязанности заверять данный документ у нотариуса. Однако многие все равно предпочитают обращаться в нотариальную контору.

Скачать бланк дарственной можно из интернета. Важно указать в документе обстоятельства, которые соответствуют вашей ситуации.

Договор дарения будет отличаться в зависимости от того, к какому виду собственности относится объект: общей или долевой.

Не стоит забывать, что в первом случае понадобится согласие супруги на проведение сделки. Ознакомьтесь, как выглядит образец договора дарения доли квартиры между супругами.

Если доли в квартире уже выделены, а даритель собирается передать квартиру целиком, документ должен подписать каждый собственник недвижимости. При этом все владельцы могут самостоятельно распоряжаться принадлежащей им долей имущества.

Чтобы правильно составить документ, ознакомьтесь, что собой представляет образец договора дарения квартиры в долевой собственности.

Переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. При этом не имеет значения, собираетесь вы подарить всю квартиру или только ее часть – госрегистрация нужна в любом случае.

В связи с этим стоит обсудить, куда обращаться для проведения процедуры. Договор дарения части квартиры от жены мужу, как и всего объекта целиком, можно зарегистрировать несколькими способами:

1. Обратиться лично в отделение Росреестра.
2. Отправить документы в Росреестр по почте.
3. Воспользоваться услугой на сайте Росреестра .
4. Посетить Многофункциональный центр.

Чтобы сэкономить время и получить квалифицированную консультацию, многие выбирают оформление дарения доли квартиры супругу через МФЦ.

Многофункциональные центры действуют по принципу единого окна, сотрудничая с необходимыми государственными органами, так что заявителю не придется тратить много времени.

Перечень документов

Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость необходимо подать соответствующее заявление. Перед тем как оформить дарственную в долевой собственности дома, нужно собрать следующий пакет документов:

• паспорт;
• документ, подтверждающий полномочия представителя, если необходимо;
• документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;
• документацию на недвижимость;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Особенности налогообложения

Договор дарения облагается налогом. Поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа, и наоборот.

Судьба подаренного имущества при разводе

Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку сопровождается не только эмоциональным дискомфортом, но и решением сложных имущественных вопросов.

Многие граждане не хотят делить свою собственность с бывшим супругом. Больше всего их беспокоит вопрос, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.

Как упоминалось выше, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В этом случае обычно подарок предназначается обоим супругам и получает статус совместной собственности. Такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.

Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость своей дочери, что оформили соответствующим договором, указав ее в качестве одаряемого лица.

Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам.

В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом случае, что влияет на конечный результат.

Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе – весьма актуальный вопрос, а исход дела сложно предсказать.

Во многих ситуациях юристы помогают разобраться с имущественными спорами, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.

Когда супруг может претендовать на подаренное имущество

Несмотря на позицию закона относительно личной собственности гражданина все же существуют исключения из общепринятых правил, которые могут сыграть важную роль при разделе имущества.

Уже много было сказано о том, имеет ли право супруг на подаренное имущество. Поскольку подарки относятся к личной собственности, разделу они не подлежат, за исключением случаев, когда их подарили мужу и жене вместе.

Однако если за общие семейные средства либо за личные деньги второго супруга была сделана серьезная модернизация помещения, существенно увеличившая его рыночную стоимость, то даже если квартира была подарена в браке одному из супругов, второй может на нее претендовать.

К подобным изменениям относят:

• капитальный ремонт,
• реконструкцию,
• перепланировку,
• переоборудование.

При таких обстоятельствах суд может признать личную собственность совместной, исходя из произведенных в недвижимость вложений каждого из них. Таким образом, не исключено появление претендентов на дареное имущество после брака, хотя собственность, казалось бы, считается личной.

В связи с этим стоит учитывать все нюансы не только при оформлении недвижимости, но и пользовании ею в период брака.

Как показывает практика, часто владельцу жилья приходится если не делиться квартирой, то компенсировать средства на ее ремонт и другие работы.

Выводы

Как альтернатива разделу имущества, дарение доли земельного участка в общей долевой собственности, квартиры, дома либо его части – весьма распространенное явление. У этой процедуры есть все признаки стандартного договора дарения, но и свои особенност. Так, для реализации общего имущества необходимо согласие мужа или жены.

Имущество, приобретенное в браке в дар от членов семьи, освобождается от налогообложения.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
2. В письменной - во всех остальных случаях, когда:
   • стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
   • в договоре содержится обещание произвести дарение в будущем.

Запрещение и ограничение дарения Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности.

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Право преимущественной покупки доли Статья 250 ГК РФ определяет: «Продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает». При этом владельцы других долей обязаны купить продаваемую долю или отказаться от ее покупки.

Для более правильного решения этого вопроса необходимо оповещение произвести через нотариуса, который выдаст необходимые справки. Если это правило нарушено и доля в квартире была продана без выполнения этого правила, то владельцы других долей могут в трехмесячный срок потребовать через суд преимущественного права покупки.

Право преимущественной покупки, если владелец второй доли- ребенок Особо сложные случаи, когда владелец второй доли- ребенок.

Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:

1. жилой дом, часть жилого дома;
2. квартира, часть квартиры;
3. комната.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:

1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
3. Приватизация жилья, т.е.

Как подарить долю совместной собственности

Как подарить часть в совместной собственности без выделения долей?

Статьей 11 Закона № 122-ФЗ определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп.
21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб. Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл.

Дарение невыделенной доли в общей совместной собственности

Налог на имущество У одаряемого возникает обязанность платить налог Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию.

После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый - начиная с того месяца, когда приобрел собственность. Следовательно, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются несколько физических лиц, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб., разделенная на количество сторон договора.

Долевая собственность. опасности и проблемы.

Внимание

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Однако, распоряжение квартирой возможно при долевой собственности с рядом ограничений Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

• Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение. Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить: Любую долю, которую можно выделить специально для дарения. При дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности Пример: Даритель имеет в собственности квартиру - он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 (2/3) останется за ним.
Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности - он может подарить 1/8 доли Подарить всю свою долю.

В этом случае законные опекуны (мать) должна согласовать вопрос с органами опеки, которые вряд ли дадут разрешение на продажу- при этом ухудшатся условия проживания ребенка, а это впрямую противоречит закону. Если владелец второй доли юридически грамотен, эту ситуацию можно волокитить до бесконечности. Опытные юристы могут дать совет аккуратно обойти закон. Как законно нарушить право преимущественной покупки 1.

Главная » Тгп » Каков порядок оформления права собственности и договора дарения.