Порядок получения имущества по закону. Какой порядок наследования недвижимости по закону? Если наследник – иностранец

Наследовать можно имущество гражданина, если оно имеет статус собственности. Оформление наследства в виде недвижимого объекта происходит по стандартной процедуре путем обращения в нотариат. Существуют некоторые отличия в конкретных ситуациях, которые должны знать заинтересованные лица, чтобы не нарушить установленный регламент и соблюсти свои интересы.

Правила наследования недвижимого имущества

Наследование движимого и недвижимого имущества происходит по двум формам: завещанию и закону. Завещание предусматривает исполнение воли владельца после его смерти. Этот юридический документ может касаться одного или нескольких приемников, указывать на долевое соотношение при разделе. В завещании допускается отказать от призвания гражданина к получению наследственной массы, не объясняя причины решения. Документ имеет правовую силу в последней редакции, все предыдущие экземпляры считаются недействительными.

Несмотря на определенных владельцем лиц, существуют обязательные наследники, которые получают свою долю независимо от отсутствия упоминания. К льготной категории относятся , недееспособные члены семьи завещателя, а также недееспособные иждивенцы, включая неродственных.

Иждивенец может заявить свои права, если он получал содержание от умершего более одного года. Если лицо не является родственником, то добавляется условие совместного проживания больше одного года.

Обязательные наследники, не упомянутые в завещании, получают половину того, что им положено по закону. Завещание, касающееся недвижимости, оформляется при наличии свидетельства на право собственности. Завещать муниципальную жилплощадь или неоформленный земельный участок невозможно.

При отсутствии завещания передача собственности происходит на законных основаниях, к процедуре призываются родственники согласно степени их родства с наследодателем. Представители первой очереди, а именно дети, супруг и родители обладают приоритетными правами. Всего существует восемь очередей, каждая последующая получает право на наследство при отсутствии претендентов высшего уровня. Наследником может быть оформлен , тогда его доля передается указанному им лицу из этой очереди родства. При отсутствии указаний отказная доля делится на всех поровну.

Наследование недвижимого имущества по закону также предусматривает права обязательных претендентов. Сначала определяется их владение, остальное делится в равных пропорциях между оставшимися участниками. Наследник может быть отведен нотариусом от получения имущества, поскольку он ущемлял интересы наследодателя или наносил ему физический вред. Определение недобросовестного наследника может сделать суд по исковому заявлению участника раздела наследства.

Порядок наследования недвижимости

Распределение наследства является профессиональной обязанностью нотариуса. Претенденты обращаются в нотариат по месту расположения объекта или последней регистрации владельца собственности. Законом установлен срок решения вопроса в шесть месяцев, продление рассмотрения по объективным причинам возможно по представлению суда.

Обратившийся заявляет свои права и подкрепляет их свидетельством о смерти гражданина, справкой с места его жительства, свидетельством о праве собственности на недвижимость. Потребуется предъявить свидетельство родственных отношений или завещание. Нотариус имеет право затребовать дополнительную информацию для прояснения обстоятельств дела.

После решения спорных вопросов, чаще всего связанных с проблемной документацией на недвижимость или несогласием участников с долевым разделом, специалист выдает установленным наследникам свидетельства о праве на наследство. Данный документ дает основание для переоформления объекта в органах государственной регистрации. Только после этого наследник становится новым владельцем жилплощади или земельного участка, гаража, садового надела.

Для получения свидетельства потребуется оплатить государственную пошлину за оформление прав. Для членов семьи она составляет 0,3% от стоимости владения, для остальных наследников пошлина установлена в 0,6%. Для исчисления платежа важное значение, кроме степени родства, имеет оценка стоимости наследуемой недвижимости. Если справки из БТИ и ЕГРП, содержащие кадастровую оценку, не устраивают нотариуса или участников дела, то назначается независимая оценочная экспертиза.

Проблемы наследования недвижимого имущества

Вопросы могут возникнуть, если наследодатель имел часть в совместной собственности на квартиру. Отсутствие выдела его доли потребует сделать это после смерти для определения наследственной массы. Довольно часто совместная жилплощадь супругов становится объектом раздела между родственниками. По закону, супруги владеют каждый половиной квартиры. Таким образом, супруг имеет право только на свою половину. Половина умершего делится в равных пропорциях между всеми его детьми, супругой и родителями.

Преобладающим правом обладает наследник, проживающий на площади и ведший совместное хозяйство с наследодателем. Это фактическое принятие наследства, если человек оплачивает регулярные платежи, сохраняет имущество, пользуясь им. Но в этом случае он обязан возместить остальным участникам долевого раздела сумму, эквивалентную их владению. Если по каким-то причинам это сделать не удается, то квартира должна быть продана и наследники получают свою долю в денежном эквиваленте.

Раздел неделимой собственности порождает массу конфликтов между родственниками, часто требуется судебное продление срока нотариального рассмотрения.

Может потребоваться несколько судебных процессов, которые инициируют участники раздела наследства. В любом случае, судебное постановление является обязательным для выполнения нотариусом в установленный срок.

Проблема наследства может коснуться каждого из нас. Вы можете быть потенциальным наследником. А когда-нибудь, увы, вам достанется роль наследодателя.

А вот с культурой наследования пока проблемы — у нас нет привычки при жизни позаботиться о «посмертной» судьбе нажитого имущества. Порой не знаем свои права и упускаем то, что положено по закону. Или надолго увязаем в судебных боях, неся невосполнимые моральные и материальные потери Как вступить в права наследования, и кто имеет право на свою долю? Вот об этом мы и поговорим.

В соответствии с законодательством Российской Федерации наследование недвижимости может иметь одно из двух оснований: по завещанию или согласно норме закона.

С терминами «наследование по завещанию» и «наследование по закону» многие знакомы. Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом либо путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Наследство оформляется согласно нормам законодательства в том случае, если наследодатель не оставил завещания. Самостоятельно распорядиться имуществом на случай смерти, можно лишь составив завещание, и удостоверив его у нотариуса. Закон также предусматривает иные варианты заверения, в случае, если заверить завещание у нотариуса невозможно.

Кто же является наследником?

Наследниками по завещанию становятся граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Так же в завещание включаются при желании и государство или юридические лица.

Очередность наследников по закону определяется нормами законодательства. Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т.е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется уже на наследников наследника.

В законе установлены следующие очереди наследования:

— Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя;

— Наследники второй очереди: братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;

— Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);

— Наследники четвертой очереди: прадедушки и прабабушки наследодателя;

— Наследники пятой очереди: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

— Наследники шестой очереди: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);

— Наследники седьмой очереди: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Но есть, как выражаются юристы, изъян (исключение) из этого правила. В случае если наследники по закону проживали совместно с наследодателем на день его смерти, после этого печального события они считаются фактически принявшими наследство. Они продолжают там жить, платят за квартиру, оплачивают коммунальные услуги, то есть фактически наследство принято ими в свое владение, пусть без документального оформления. Им необязательно подавать заявление в установленные законом сроки. Они могут сделать это позже. Но лучше все же наследство оформить. Мало ли как жизнь повернется – может, захочется продать квартиру, тогда все равно понадобится свидетельство о праве на наследство. Правда, для этого понадобится подтверждение факта совместного проживания с почившим родственником. Это может быть справка из ЖЭКа или паспортного стола, осуществляющего регистрацию по месту жительства. Если таких доказательств нет, возникнут проблемы. Придется в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства и подтверждать свое право на имущество.

Наследованию подлежит лишь то имуществ о, которое в момент смерти наследодателя находилось в его собственности. То есть если в завещании была указана недвижимость, которая была продана до смерти наследодателя, то наследникам она не достанется. Существуют так же категории наследников, которые имеют обязательную долю в наследуемом имуществе: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Чтобы оформить наследство нужно подать нотариусу заявление и следующий пакет документов:

— паспорт;

— свидетельство о смерти;

— справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;

— документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

— документы, подтверждающие родственные отношения;

— справка БТИ о стоимости квартиры;

поэтажный план, экспликация;

— копия финансово-лицевого счета;

— выписка из домовой книги;

— справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;

— справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Помните! Нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя пойти к нотариусу со своим паспортом и написать заявление о том, что я такой-то, принимаю наследство по такому-то адресу, квартира такая-то а не ждать окончания этого срока. Нотариус это заявление принимает, удостоверяет и открывает наследственное дело.

Через шесть месяцев нотариус выдаст вам Свидетельство о праве на наследство.

На основании свидетельства о праве на наследство зарегистрируйте свое право собственности на недвижимое имущество в органе юстиции по регистрации прав или оформите права на иное имущество в установленном порядке.

В случае, если пропущен установленный шестимесячный срок для вступления в наследство , его можно восстановить, либо продлить данный срок путем получения судебного решения. Необходимо будет доказать в суде, что было совершено фактическое вступление в наследство. В качестве таковых рассматриваются любые действия по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплата налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п.

Если доказать фактическое вступление в наследство, несмотря на все усилия, не представляется возможным , имеет смысл просить суд о восстановлении срока на принятие наследства. Однако в этом случае должны быть представлены доказательства уважительности причин пропуска данного срока. Кроме того, обратиться в суд с подобным требованием наследник вправе в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.

В большинстве случаев граждане используют именно первый вариант, поскольку обращение в суд часто происходит по прошествии нескольких лет после смерти наследодателя, да и доказать уважительность причин пропуска срока достаточно трудно.

Итак, дела, связанные с наследством, одни из самых тяжелых, признаются юристы. Особенно, которые касаются недвижимости. На пути к законному наследству нередко возникает немало подводных камней, на которые налетает обыватель, не посвященный в юридические тонкости. Они могут обнаружиться даже, казалось бы, в самом простом случае. Суды сейчас завалены делами о наследстве, которые могут тянуться годами. Для родственников хождение по судам – дополнительная трата времени, да и морально это тяжело. Поэтому, чтобы не терять зря время, силы и деньги, лучше проконсультируйтесь со специалистами. Многие проконсультируют бесплатно. И еще: по возможности оформляйте все, что может потом пригодиться. Сохраняйте документы, подтверждающие родство – свидетельства о рождении, браке, разводе…

​Собственник недвижимости (квартиры, дачи, гаража, машино-места, коттеджа, земли и т.д.) вправе завещать ее кому угодно. Действие данного типа относится к категории неотъемлемых прав, которыми обладает собственник. Сегодня мы подробно разберем наследование недвижимости по завещанию.

Как оформляется завещание на недвижимость?

Выбор наследополучателя целиком прерогатива собственника. Он может включить в завещание родственников, государственные учреждения, юридических лиц, даже зачатых и еще не рожденных детей. Число наследников также никак не ограничивается. Однако, нельзя лишать наследства следующие категории лиц:

При желании завещатель может отказать им в наследстве, но тогда закон признает за каждым из них право на 50% от той доли, которая им полагалась бы в том случае, если бы завещания не было вовсе и оформление наследства происходило по закону.

Также стоит обязательно учитывать, что завещатель имеет возможность распорядиться только принадлежащей ему лично недвижимостью или долей. Скажем, квартира принадлежит супругам в равных долях. Завещать каждый из них сможет только принадлежащую ему долю. Если в завещании будет указано иное, это приведет к признанию его недействительным.

Особые условия завещания

В завещании могут быть указаны особые условия - одно или сразу несколько. К таким особенным условиям относят:

  1. Завещательный отказ . Обязывает принимающих наследство лиц выполнить какое-либо действие в пользу вписанных в завещание лиц. Например, наследодатель может потребовать разрешить кому-либо из родных пожизненно пользоваться передаваемой по наследству квартирой (домов), либо частью этой недвижимости. Требования могут быть и другими.
  2. Завещательное вложение . Это требования имущественного или неимущественного характера, которые наследник обязан выполнить в соответствии с волей наследодателя. Требования могут быть самыми разнообразными. Например, ухаживать за могилой наследодателя, содержать его любимого домашнего питомца, посещать родных по пятницам и т.д. Отказ наследополучателя от выполнения завещательного вложения равноценен отказу от принятия наследства, так как принять наследство можно только целиком, но не в какой-то его части.

Но не любое требование можно включить в состав завещания. Закон запрещает включать в состав условий все то, что противоречит Конституции, а также другим нормам законодательства. Нельзя потребовать от наследников сменить род деятельности, сменить вероисповедание, вступить или расторгнуть брак, переехать в другой город и т.д. Также нельзя потребовать в завещании в ответ за передачу квартиры или дома содержать кого-либо, для такого рода обязательств существуют иные предусмотренные законом правоотношения.

Наследодатель не может запретить своим наследникам свободно распоряжаться передаваемой по завещанию недвижимостью : дарить, продавать и т.д. Более того, в завещании нельзя обязать наследника в случае продажи недвижимости отдать кому-либо часть вырученных от продажи денег. Любое из перечисленных нарушений приведет к признанию недействительности завещания.

Помимо этого, завещателю стоит помнить о том, что любое завещание не является последней истиной, при желании в любой момент его можно изменить, исправить, переделать. И пока завещание не вступило в свою законную силу, а это происходит после наступления смерти завещателя, недвижимостью можно распоряжаться как угодно, и лишь утрата права собственности на данный объект лишает документ смысла.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Какие документы нужны, чтобы завещать недвижимость?

Завещать недвижимость можно в том случае, если завещатель сможет предъявить нотариусу помимо самого завещания, следующий пакет документов:

  • свой паспорт;
  • выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на недвижимость с кадастровым номером этого объекта;
  • правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли, продажи, мены, дарения и т.д.;
  • если недвижимость - это дом, то потребуется дополнительно выписка из ЕГРП о регистрации права на землю с указанием кадастрового номера участка;
  • когда по завещанию передается право собственности на долю в жилье, то завещателю потребуется приложить соглашение с другими совладельцами об определении долей;
  • если право собственности на данный объект не делится с супругом завещателя (недвижимость куплена до брака, получена по завещанию, получена в дар), тогда придется приложить документ, подтверждающий этот факт (свидетельство о браке, свидетельство о праве на наследство, дарственная);
  • при оформлении завещания на квартиру потребуется поэтажный план дома с экспликацией, а также оценка независимой оценочной компании о стоимости жилья или справка о балансовой стоимости квартиры из БТИ.

Во сколько обойдется принятие недвижимости по завещанию?

Стоимость вступления в наследство складывается из трех составляющих:

  1. Стоимость оценки. За основу можно принять оценку БТИ. Либо можно заказать оценку независимой экспертной организации, состоящей в СРО. Все дело в том, что стоимость имущества покойного принимается равной на день его смерти.
  2. При вступлении в наследство, наследники уплачивает госпошлину, размер которой привязан к стоимости имущества и равен 0,3% от нее для физических лиц (максимально 100 тыс. руб.), и 0,6% для юридических (максимально 1 млн. руб.). Освобождены от уплаты только несовершеннолетние наследники, а также те, кто проживал вместе с наследодателем в этой недвижимости. Пошлину придется платить в любом случае, происходит ли вступление в наследство по завещанию, либо по закону.
  3. Стоимость услуг нотариуса. Имеет значение, обращаются ли наследники к услугам частного или государственного нотариуса, так как услуги первого существенно дороже.

Каков порядок действий при оформлении недвижимости по завещанию?

Когда зарегистрирован факт смерти завещателя, получено соответствующее свидетельство, наследникам дано законом 6 месяцев на то, чтобы обратиться к тому нотариусу, у которого наследодатель оформил завещание.

Потребуется предъявить пакет документов:

  • свидетельство о смерти;
  • справка о месте постоянной регистрации наследодателя;
  • завещание;
  • документы, подтверждающие факт родственных отношений;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности умершего на объект недвижимости.

Эти документы следует предъявить наследникам в ходе своего первого визита к нотариусу. В его ходе подаются документы и заполняется заявление. После этого нотариус заводит наследственное дело и назначает дату следующего визита.

В ходе второго визита необходимо будет принести оригиналы и копии договора о приватизации жилья, либо о его покупке, либо о получении в дар и т.д., а также техпаспорт, выписку из ЕГРП с указанием кадастрового номера. Перечень остальных документов, которые потребуется представить, нотариус передает наследникам во время первого визита.

После этого нотариус проверяет все представленные документы, а наследники оплачивают госпошлину. После предъявления оплаченной квитанции нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследникам необходимо прийти в Регистрационную палату, либо в МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности. Как только регистрация будет произведена, наследникам будет выдана выписка из ЕГРП , которая в будущем послужит доказательством права собственности на данный объект недвижимости. За регистрацию придется также заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Каковы особенности свидетельства о праве на наследство?

По сути, финишной точкой в общении наследников с нотариусом становится выдача свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусами строго по истечении 6 месяцев с даты регистрации факта смерти наследодателя. По желанию наследников свидетельство может быть выдано в форме одного документа на всю наследственную массу, либо каждому из них в отдельности на его долю.

Свидетельство служит доказательством наличия прав на наследство, поэтому недвижимость можно переоформить на нового собственника после смерти владельца лишь при предъявлении в Росреестр свидетельства о праве на наследство. «Де факто» закон признает наследников вступившими в права сразу после смерти наследодателя, но «де юре» это следует обязательно узаконить, а значит зарегистрировать.

Наследники отвечают по всем долгам наследодателя , соглашаясь вступить в наследство. Если наследников несколько, то по этим долгам будут отвечать все солидарно, в рамках перешедшей доли наследства. Все кредиторы могут предъявить свои требования не позднее, чем в течении 3 лет после смерти наследодателя. Эти требования могут быть обращены на наследуемую недвижимость. Также наследникам важно помнить о двух важных обстоятельствах:

  1. Нельзя упускать срок предъявления долговых обязательств, так как в данном случае закон не признает никаких уважительных причин для приостановления, перерыва или восстановления сроков предъявления долгов.
  2. Наследники не смогут сослаться ни на какие уважительные причины, чтобы отсрочить возвращение долгов наследодателя, так как таковые в законе не предусмотрены.

Отказ от недвижимости по завещанию

Не всегда наследники готовы вступить в наследство. Причины для этого могут быть самые разные. Это может иметь отношение к размеру расходов, которые придется понести на то, чтобы содержать имущество покойного, а также с необходимостью выплатить долги наследодателя. По своему желанию любой из наследников вправе отказаться от своей доли в пользу остальных, а также вовсе без указания тех, в чью пользу он отказывается. Отказывающийся наследник вправе выбрать любого, кого он сочтет нужным, чтобы передать ему право вступить в наследство вместо него, но этим лицом не может быть лицо, лишенное наследства, а также тот наследник, который итак получил бы это наследство по праву наследственной трансмиссии.

Закон может лишить наследника права наследовать имущество покойного, когда установлен факт умышленных противоправных действий со стороны наследника к наследодателю, другим наследникам, либо факт препятствования исполнению последней воли завещателя. Так может произойти только в том случае. Если любой из этих фактов будет доказан в суде. Лишение гражданина наследства обязывает его вернуть все, что он получил противоправно.

Отказаться можно от всего наследства целиком, либо все его целиком принять. Однако, в законе есть оговорка. Можно отказаться от наследства по закону и вступить в наследство по завещанию, либо наоборот. Или же наследник может по своему желанию отказаться от обоих видов наследства.

Когда наследник отказывается от наследства, наследственная масса переходит к другим наследникам по закону и делится между ними в равных долях. Особый порядок перехода прав на наследство может быть изложен в завещании, как раз на случай отказа от вступления в наследство основного наследника (либо невозможности вступления, например, по причине его смерти), тогда остальные наследники по завещанию разделят между собой отказное имущество пропорционально долям, указанным в завещании.

Наконец, важно отметить следующее: отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев с момента смерти завещателя, после этого срока, а также после принятия наследства. Но не до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. Для отказа достаточно обратиться в ту нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Туда подается соответствующее заявление об отказе. Отозвать отказ, отменить или изменить после регистрации заявления невозможно.

Процедура оформления недвижимости по завещанию не слишком сложна, когда наследников не много, объект недвижимости один и не обременен никакими дополнительными ограничениями. Но так бывает не так часто. Намного сложнее дело обстоит, когда вступают в наследство несовершеннолетние, часть наследников находится за границей, не имеет российского гражданства, отбывает срок заключения в местах лишения свободы, служит в армии и т.д. Обстоятельств, усложняющих процедуру регистрации объекта недвижимости по завещанию и по закону может быть много. Поэтому при возникновении таких сложных вопросов самым разумным и оправданным шагом станет привлечение к делу опытного юриста по наследственным делам.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется юридическая помощь или консультация по оформлению недвижимости по завещанию, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь в данном вопросе.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ существует два основания наследования: по завещанию и по закону.

Наследование по закону наступает при наличии следующих оснований:

1) смерть наследодателя;

2) принятие наследником наследства;

3) наличие определенного состояния (родство с наследодателем, супружество и т.п.), позволяющее призвать наследника к наследованию.

Наследование по завещанию предполагает помимо перечисленных оснований - смерти наследодателя и принятии наследником наследства - наличие завещания, являющегося односторонней сделкой.

Наследование по закону, по общему правилу, наступает при отсутствии завещания. Исключение составляют случаи, когда наследодатель лишил всех своих законных наследников наследства, не указав при этом наследника из числа иных лиц.

Наследование по закону может наступить и при наличии завещания, в котором наследодатель лишил наследства всех своих наследников по закону, не указав при этом кого-либо в качестве наследника из иных лиц (имущество как выморочное в этом случае перейдет в порядке наследования по закону в собственность РФ (п. 2 ст. 1151 ГК)). Возможны и иные случаи наследования по закону при наличии завещания. Если наследодатель распорядился в завещании лишь о части своего имущества, в отношении незавещанного имущества возникает наследование по закону. Если завещание признано в целом либо в части недействительным, то в отношении этой части имущества либо наследства в целом открывается наследование по закону. Если наследник по завещанию отказался от принятия наследства или умер ранее завещателя, то причитающаяся такому наследнику доля должна перейти к наследникам по закону при условии, что в завещании не было записано, что все имущество наследодатель оставляет назначенным в завещании наследникам.

Гр-н Иванов скончался, завещав квартиру сыну. Супруга Иванова обратилась с исковым заявлением в суд о признании завещания недействительным в части распоряжения наследодателя 1/2 квартиры, принадлежащей ей, как совместно нажитое в браке имущество. Суд признал правомерными требования истицы, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ супруги имеют равные права на имущество, нажитое ими за время их совместного проживания. Следовательно, несмотря на то что по документам владельцем квартиры является гр-н Иванов, его супруга имеет право на 1/2 часть указанной квартиры. Таким образом, при отсутствии завещания супруга Иванова имела бы право претендовать на половину от 1/2 части квартиры, как наследница по закону, наравне с сыном и, таким образом, при вступлении в права наследства являлась бы владелицей 3/4 квартиры. Поскольку гр-н Иванов завещал квартиру сыну, супруга Иванова не может претендовать на 1/2 квартиры, принадлежавшей ее покойному супругу, но при этом остается полноправной владелицей 1/2 квартиры, принадлежащей ей на праве совместно нажитого имущества в браке.

Наследодатель вправе завещать любое принадлежащее ему на праве собственности как движимое, так и недвижимое имущество. Завещание удостоверяется нотариусом по месту жительства наследодателя. При наличии у наследодателя недвижимого имущества в разных местах завещание составляется по месту нахождения наиболее ценного объекта (объектов) недвижимости.

Лица, имеющие право на обязательную долю, наследуют не менее 1/2 части имущества, которая причиталась бы им при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ).

При наследовании по завещанию квартиры либо жилого дома, в которых проживают члены семьи наследодателя, право распоряжения указанными объектами недвижимости у наследника возникает с учетом соблюдения законных интересов лиц, которые имеют право на проживание и пользование данными объектами недвижимости.

Наследник, которому завещан объект недвижимости (земельный участок, садовый домик, квартира, жилой дом и т.д.), обязан в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя явиться в нотариальную контору по месту нахождения завещания и заявить свои права наследника. При этом он должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт). По истечении шести месяцев с момента открытия наследственного дела наследник вступает в права наследства. Право на объект недвижимости, перешедший в собственность в порядке наследования, подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке (в учреждении государственной регистрации недвижимости по месту нахождения объекта). Только после государственной регистрации прав наследника на объект недвижимости и выдаче наследнику свидетельства о государственной регистрации указанного объекта и его прав как законного владельца у него возникает право собственности на объект недвижимости, перешедший к нему в порядке наследования.

Как уже было сказано выше, при отсутствии завещания (за некоторым исключением) наступает наследование по закону.

Наследование по закону наступает в порядке очередности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются:

Родные и усыновленные (удочеренные) дети наследодателя;

Супруг (супруга) наследодателя;

Родители умершего;

Внуки наследодателя, при условии, что на момент открытия наследства их родители, являвшиеся наследниками первой очереди, умерли (ст. 1146 ГК РФ);

Потомки внуков наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследниками второй очереди являются:

Полнородные братья, сестры наследодателя, лица, у которых одни и те же кровные родители;

Неполнородные братья и сестры. Речь идет о лицах, с которыми наследодатель имеет общих или отца, или мать;

Дедушка и бабушка наследодателя (как со стороны отца, так и со стороны матери);

Дети полнородных братьев и сестер;

Дети неполнородных братьев и сестер;

Усыновленные дети полнородных и неполнородных братьев и сестер. Потомки усыновленного приравниваются к родственникам наследодателя (в данном случае к племянникам) по происхождению.

Наследники второй очереди получают право на наследование по закону при условии отсутствия наследников первой очереди ввиду их смерти на момент открытия наследства и отсутствия у них детей; лишения наследников первой очереди права на наследство; отсутствия их при открытии наследства либо в соответствии со ст. 1117 ГК РФ признания их недостойными наследниками.

В соответствии со ст. 1144 ГК РФ наследниками третьей очереди являются:

Полнородные братья и сестры родителей наследодателя (т.е. его дяди и тети). Речь идет о лицах, которые являются единокровными братьями или сестрами отца (или матери) наследодателя, т.е. происходят от бабушки и дедушки наследодателя (которых к моменту открытия наследства в живых уже не было);

Неполнородные братья и сестры родителей наследодателя. Речь идет о лицах, происходящих от того же отца (матери), от которого (которой) происходит родитель наследодателя. Однако второй родитель дяди (тети) и второй родитель отца (матери) наследодателя - разные лица;

Двоюродные братья и сестры наследодателя;

Двоюродные братья и сестры, которые происходят не от единокровных (единоутробных) братьев и сестер родителей наследодателя, а от лиц, ставших братьями и сестрами родителей наследодателя в силу того, что они были усыновлены бабушкой и дедушкой наследодателя.

В соответствии со ст. 1145 ГК РФ при отсутствии наследников первой, второй и третьей очередей право на наследование по закону возникает у наследников последующих очередей по мере их убывания.

К наследникам четвертой очереди относятся прабабушки и прадедушки наследодателя. Они считаются (для целей наследования по закону) родственниками третьей степени родства.

К наследникам пятой очереди относятся:

Дети родных племянников и племянниц (т.е. двоюродные внуки и внучки наследодателя);

Родные братья и сестры дедушек и бабушек наследодателя (т.е. его двоюродные дедушки и бабушки).

К наследникам шестой очереди относятся:

Двоюродные правнуки и правнучки наследодателя (т.е. дети его двоюродных внуков и внучек). Они являются родственниками пятой степени родства;

Двоюродные племянники и племянницы (т.е. дети двоюродных братьев и сестер наследодателя), а также дети двоюродных бабушек и дедушек (двоюродные дяди и тети) наследодателя. Они также являются родственниками пятой степени родства.

К наследникам седьмой очереди наследования относятся:

Пасынки и падчерицы наследодателя;

Отчим и мачеха наследодателя.

При этом мачеха, отчим, пасынок, падчерица наследодателя:

а) не имеют родственных связей с последним, в том числе связей, основанных на усыновлении;

б) призываются к наследованию по закону лишь постольку, поскольку нет наследников первой-шестой очереди.

При отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию, либо при отказе всех наследников от завещания наследуемое имущество считается в соответствии со ст. 1151 ГК РФ выморочным и поступает в собственность РФ.

Наследники всех очередей наследуют имущество наследодателя в равных долях.

Так, при наследовании квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д. указанные объекты недвижимости делятся на равные доли и распределяются между наследниками.

Порядок оформления прав на наследуемое по закону недвижимое имущество осуществляется так же, как и оформление прав на недвижимое имущество при наследовании по завещанию.

Наследники могут прийти к соглашению о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе к соглашению о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников. Данное соглашение может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Получение недвижимости в наследство – это не только приятное дополнение к уже существующей собственности, но и достаточно большое количество проблем, связанных с ее получением/оформлением. Рассмотрим все основные особенности данной процедуры.

Виды наследства на недвижимость

В законодательстве предполагается всего два вида наследства на недвижимость: по закону и по завещанию. Во многом они похожи друг на друга, однако есть и достаточно серьезные отличия, касающиеся, как минимум, лиц, получающих имущество.

Наследование недвижимого имущества по закону

Чаще всего встречается ситуация наследования недвижимости именно по закону. В этом случае потенциальными собственниками становятся ближайшие родственники (дети, родители, супруг/супруга) или дальние, если близких нет. В самом крайнем случае имущество становится выморочным и переходит государственным органам.

Очередность наследования

Всего существует 7 очередей наследования (статьи 1142-1145 ГК РФ), к которым можно добавить еще и восьмую – государство. В первую очередь недвижимость получают:

  • Родители усопшего.
  • Дети.
  • Супруг/супруга.

Наследство разделяется между ними равными частями, за исключением ситуации с женой/мужем, которые получают 50% от совместно нажитой собственности. Наследники последующих очередей не получают ничего до тех пор, пока жив хотя бы один наследник предыдущей очереди.

Пример : На усопшего супруга Ивана был зарегистрирован дом, приобретенный в браке. 50% от него автоматически отходит супруге Марии. Оставшаяся часть разделяется на равные доли между всеми наследниками: супругой, сыном и двумя родителями (4 части). Мария получает 50%+12,5%=62,5% от дома. Ребенок получает 12,5% и по 12,5% получает каждый из родителей. Если бы у Ивана не было бы никого, кроме Марии – она получила бы все, даже при наличии братьев, сестер или иных наследников последующих очередей.

Во вторую очередь наследования входят:

  • Братья/сестры.
  • Дедушки/бабушки.

Третья очередь включает в себя тетю и дядю. На практике, наследование последующих очередей родственников встречается крайне редко. К ним относятся:

  • Прадедушки/прабабушки.
  • Дети племянниц и племянников, братья/сестры дедушки и бабушки.
  • Дети двоюродных внучек, внуков, бабушек, дедушек, сестер и братьев,
  • Мачеха, отчим, падчерица, пасынок.

Недостойные наследники

Недвижимость (как и любое другое наследуемое имущество) не могут получить наследники, признанные недостойными (ст.1117 ГК РФ). Признать кого-либо недостойным может только суд, при предоставлении веских доказательств. Как правило, к таковым лицам относят не выполняющих по отношению к наследодателю своих обязанностей, а также тех, кто совершал умышленные противозаконные действия чтобы получить в свою собственность недвижимость.

Пример : У наследодателя Ивана есть дом. Он должен был перейти сыну и дочери равными частями. Сын, с целью завладеть всем имуществом и не дать сестре ничего, совершает противоправные действия (например, подделывает завещание). Сестра находит доказательства его махинаций и подает . В результате ее брат лишается всех прав на недвижимость и дом в полном объеме переходит сестре.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

В отличие от наследования по закону, ситуация с завещаниями может быть более сложной за счет того, что имущество переходит не родственникам или не только им. Завещатель может оставить все лишь одному из детей или вообще третьему лицу. Также он может завещать только часть имущества (например, 10% от дома), а все остальное разделить по закону. Кроме того, может существовать несколько завещаний. Они будут работать одновременно, при условии, что не противоречат друг другу.

Пример : У усопшего Ивана есть дом и дача. На дом он составил завещание, в котором наследником указал своего сына, игнорируя совершеннолетнюю дочь. Однако о даче в этом документе не сказано ни слова. Как следствие, дом отходит сыну целиком, а делится на равные доли между сыном и дочерью.

Закрытое завещание

Существует такое понятие как закрытое завещание. В этом случае о том, что написано в документе знает только сам завещатель. Даже нотариус, заверяющий эту бумагу, не имеет представления, о чем идет речь, какое имущество фигурирует в завещании, и на какие доли оно разделяется. Вскрывается запечатанный конверт только после смерти завещателя в присутствии всех лиц, предварительно указанных нотариусу.

При составлении закрытых завещаний наследодатели зачастую допускают множество ошибок. Они могут использоваться в суде для признания документа недействительным. Нотариус в данном случае помочь не может, так как с содержанием он не ознакомлен. Перед составлением документа рекомендуется проконсультироваться со специалистами.

Завещание без нотариуса

В некоторых случаях допускается составление . Как правило, это происходит в тех случаях, когда наследодатель может просто не дожить до посещения нотариуса (тяжелая болезнь, боевые действия, опасная для жизни ситуация) или, когда до нотариуса в ближайшее время добраться будет проблематично (долгосрочная экспедиция вдали от цивилизации, морское путешествие). Во всех перечисленных случаях заверять завещание могут руководители: главный врач, капитан корабля, начальник экспедиции, командир военной части. Более того, если рядом нет никого, кто имеет право заверять такой документ, это могут сделать свидетели, но в последнем случае сразу же после нормализации обстановки, при условии, что завещатель выжил, необходимо подтвердить документ у нотариуса.

При заверении завещаний таких типов обязательно требуется присутствие свидетеля. Он ставит свою подпись на документе.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Процесс оформления недвижимости по наследству не отличается особой сложностью, но все нужно делать правильно и поочередно.

Порядок действий

  • Подготовить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству.
  • Подготовить и подать документы нотариусу для открытия дела и получения свидетельства. Оплатить государственную пошлину.
  • Получить свидетельство от нотариуса.
  • Подготовить документы для перерегистрации недвижимости на себя в Росреестре.
  • Подать заявление и документацию в Росреестр, оплатить государственную пошлину.
  • Получить новое свидетельство о праве собственности.

С 2006 года был отменен налог на наследство. Теперь нужно оплачивать только государственную пошлину. Однако в большинстве случае при продаже недвижимости, полученной в наследство, налог оплачивать все же нужно. Подробнее об этом см.ниже.

Оценка недвижимости

При подаче документов нотариусу требуется дополнительно предоставить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству. Этот документ могут составить исключительно лицензированные оценочные компании.

Как составить заявление

Каждый наследник обязан предоставить нотариусу подготовленное заявление о вступлении в наследство для получения свидетельства о праве наследования. В нем должны фигурировать следующие элементы:

  • Название нотариальной конторы, в которую происходит обращение для открытия наследственного дела.
  • Данные наследника.
  • Наименование документа.
  • Информация о смерти наследодателя/завещателя.
  • Подтверждения факта вступления в наследство от наследника.
  • Дата и подпись.

Заявления по закону и по завещанию практически не отличаются друг от друга. В тексте заявления указывается, на основании чего наследник вступает в наследство. В одном случае это будет фраза «по закону», в другом «на основании завещания».

Скачать образец заявления о вступлении в наследство

Требуемые документы

Для открытия наследственного дела нотариусу предоставляется следующий пакет документов:

  • Документы, подтверждающие родственную связь с усопшим (свидетельство о браке или рождении).
  • Завещание (если есть).
  • Свидетельство о смерти наследодателя/завещателя.
  • Паспорт наследника.
  • Справка с последнего места жительства умершего (выдается в ЖЭКе). Требуется для того, чтобы подтвердить территориальную привязку открытия наследственного дела именно к этому нотариусу.

Если происходит наследование по завещанию, его нужно предварительно заверить у того нотариуса, который изначально его принимал. Он должен проставить на завещании пометку, что в текст не вносились никакие изменения.

После получения свидетельства от нотариуса, в Росреестр, для переоформления права собственности на недвижимость, требуется предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации, договор покупки-продажи или дарения.
  • Выписка из БТИ, техпаспорт.
  • Кадастровый паспорт (если он есть).
  • Свидетельство от нотариуса.
  • Документы, подтверждающие личность нового собственника.
  • Доверенность и документы представителя (если работа ведется через него).

Дополнительно могут быть затребованы справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, о составе семьи или разрешение на проведенную перепланировку (если таковая производилась).

Расходы

При наличии закрытого завещания, первое за что придется заплатить – это вскрытие конверта. Такая услуга стоит 300 рублей согласно подпункту 14, пункта 1 ст. 333.24 НК РФ. Следующие затраты идут на оплату услуг оценочной компании. В среднем определение стоимости недвижимости обойдется в 2-3 тысячи рублей в зависимости от региона проживания, типа объекта, а также наличия или отсутствия доступа к нему.

При подаче заявления нотариусу придется оплатить государственную пошлину (подпункт 1, пункта 1 ст.333.24 НК РФ) в размере 0,3% (но не более 100 тысяч) от оценочной стоимости недвижимости (для близких родственников первой-второй очереди наследования) или 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для всех остальных.

Если наследников несколько, каждый из них платит госпошлину отдельно, в зависимости от получаемой по закону или завещанию доли имущества.

Дальнейшие затраты касаются самой процедуры переоформления собственности на недвижимость. По состоянию на 2019 год это стоит 2000 рублей.

Пример : После смерти завещателя осталась недвижимость стоимостью в 3 миллиона рублей (оценка произведена лицензированной компанией на дату смерти завещателя). В завещании сказано, что этот объект делится на 2 равные доли между братом и сестрой наследодателя. Сначала они вместе заплатят 3 тысячи за оценку, а если завещание было закрытым, то еще и за вскрытие конверта. Далее, при подаче заявления, каждый из них обязан оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от своей доли. В данном случае от 1,5 миллиона рублей. Итого каждый платит 4,5 тысячи рублей. После получения свидетельства у нотариуса, они переоформляют право собственности, дополнительно уплачивая за двоих 2 тысячи рублей. Совокупные затраты на обоих наследников составят 300+3000+4500+4500+2000=14 300 рублей. Расходы каждого из наследников равны 14300/2=7150 рублей.

Сроки

Первое чего нужно дожидаться – отчет об оценке. В редких случаях он составляется около 7 дней. Чаще на это уходит 2-3 дня, а иногда и 1 день. Теперь нужно подавать документы нотариусу. На это законом отведено ровно полгода с момента смерти наследодателя/завещателя. Отсчет начинается с дня, следующего после даты, указанной в свидетельстве о смерти или вступления в силу решения суда о признании человека погибшим.

Полгода заканчивается в ту же дату, когда начался отчет, ровно через 6 месяцев. Следует учитывать, что если такой даты в месяце окончания нет, считается последний день предыдущего месяца. А если дата окончания выпадает на праздничный или выходной день, то она переносится на следующий рабочий день.

Пример : Иван умер 28 сентября. Полгода начинают отсчитываться с 29 сентября. Дата окончания припадает на 29 февраля, но это не високосный год и такого числа в феврале нет. Совершается перенос на 28 февраля. Предположим, что 28 число – воскресенье. Как следствие, дата опять сдвигается на следующий рабочий день – 1 марта.

В исключительных случаях, когда наследник только один и других не предвидится даже теоретически, нотариус может выдать свидетельство раньше полугодичного срока.

Оформление недвижимости в Росреестре производится в течение 5-12 рабочих дней с момента подачи всего требуемого пакета документов и оплаты государственной пошлины.

Какому нотариусу подавать заявление и документы

В ст.1153 ГК РФ сказано, что наследственное дело открывается нотариусом по месту жительства усопшего. Строгого территориального разделения не существует. Подойдет любой нотариус, работающий в пределах населенного пункта, в котором проживал усопший.

Если лично подать заявление и документ невозможно, их можно направить письмом или передать с помощью представителя. В последнем случае в должны быть пункты, позволяющие совершать такие действия.

Обязательная доля в недвижимости

Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родственники имеют право на в наследстве. Это касается и недвижимости. Более того, даже при наличии завещания нельзя лишить таких лиц положенной им доли целиком. Максимум – сократить на 50%. А если в завещании не будет фигурировать нетрудоспособное или несовершеннолетнее лицо, обязанное получить свою часть наследства – это повод признать документ .

Брачный договор

По закону супруги получают 50% от совместно нажитого имущества. Однако если был заключен , он имеет преимущественную силу перед законом. В такой ситуации наследование происходит таким образом, как это указано в договоре.