Договор аренды нежилого помещения под производственные цели. Договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЦЕЛЯХ

ДОГОВОР No. ___
аренды нежилого помещения для использования
в производственных целях
г. ____________ "__"_________ ____ г.
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ______________________________________________,
действующего на основании __________________________, с одной стороны,
и _______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
в лице _________________________________________________, действующего
на основании __________________, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: _________________________________, общей площадью __________ кв. м. для использования в целях организации цеха по изготовлению мягкой мебели. При этом оборудование, передаваемое вместе с арендуемым помещением, передается согласно отдельному договору аренды.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Помещения сдаются в аренду сроком на ___ года, с "__"_________ ____ года по "__"_________ ____ года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
1.4. Доходы, а также продукция, полученная Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещений ____________________.
(срок)
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемые помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить их своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещения по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкции помещений, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений;
к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается следующим образом:
- из расчета _______ за один кв. м в сумме, эквивалентной курсу доллара в рублях на день оплаты, что в итоге составляет ______________ за один квартал, включая НДС;
- в виде _______________ - продукции, получаемой в результате использования арендуемых помещений.
3.2. Платежи, а также передача продукции, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до 10 числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______________________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, а также передачи соответствующей продукции Арендатор обязан уплатить пеню в размере учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от общей суммы задолженности.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. В случае отказа Арендатора от помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.
4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещений Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере 50% от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, а Арендатор - выселен из предоставленных помещений в случае, когда Арендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.
5.1.3. В течение 3-х месяцев не вносит арендную плату, а также не передает продукцию, предусмотренную п. 3.1.
5.1.4. Не производит текущего и косметического ремонта помещений в установленные сроки.
5.1.5. Предоставляет в пользование арендуемые помещения (полностью или отдельные части) третьим лицам без письменного разрешения Арендатора.
5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещений.
5.2.2. Если помещения, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.
6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
Арендодатель: ___________________________________________________

______________________________________________________________________
Приложение. Поэтажный план арендуемых помещений.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель ___________________
М.П.
Арендатор ___________________

Использование нежилого помещения зависит от права собственности на него. Такая недвижимость может арендоваться, быть частью арендуемого имущества, находиться в собственности граждан или организаций.

Если на нежилое помещение имеется право собственности, его можно использовать в любых целях. Можно даже перевести в жилой фонд. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в департамент жилищной политики. Помещение можно продать, обменять, подарить, завещать, сдавать в аренду или использовать для бизнеса. Сегодня коммерческая недвижимость обычно задействуется под офисы и магазины. Иными словами правообладатель вправе использовать свое имущество на собственное усмотрение.

Нежилые помещения в многоквартирных домах обычно принадлежат владельцам всех квартир на паритетных условиях, поэтому жильцы вправе пользоваться этим имуществом сообща. Владельцы квартир могут использовать помещения для хозяйственных нужд, сдавать их в аренду и т.д. Решение выносится на общем собрании, если за него проголосовало не менее ¾ собственников. Далее балансодержатель заключает с арендатором договор, где обязательно указывает цели использования имущества.

Изменение целевого назначения арендуемого помещения требует обязательного согласования с собственником. Для этого вносятся дополнения в договор аренды или заключается дополнительное соглашение к основному договору. Например, если нежилое помещение передано для использования под склад, арендатор не имеет права открыть в нем обувную мастерскую, магазин или офис.

Принимая решение об аренде или покупке нежилого помещения, следует учитывать активность бизнеса, эффективность вложения имеющихся средств, подбор оптимального объекта коммерческой недвижимости для покупки. Приобретая нежилое помещение, вы также должны принимать во внимание, как будете его использовать, если не будете вести в нем бизнес.

нежилых помещений в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений общей площадью кв. м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: .

1.2. Цель использования помещения: .

1.3. Указанные нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности (Свидетельство № от «»2017 г.).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с «»2017 г. по «»2017 г.

2.2. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора.

2.3. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения (в период указанный в п.2.2) третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.

2.4. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования нежилым помещением, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения Арендатором.

2.5. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за дней до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.

2.6. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи с момента вступления в силу настоящего Договора. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.

3.2. При продлении настоящего Договора или заключения нового Договора Акт приемки-передачи, может не составляться.

3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение дней передать помещение Арендодателю по Акту.

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Помещение используется Арендатором только для целей указанных в п.1.2 настоящего Договора.

4.2. Использование Помещения в иных, не предусмотренных настоящим Договором целях, а также передача его третьим лицам запрещается. Нарушение Арендатором этих условий влечет уплату им неустойки в размере % годовой арендной платы Арендодателю. Независимо от уплаты неустойки и возмещение ущерба, нарушение предусмотренных данным параграфом условий могут вызвать последствия, предусмотренные п.13 настоящего Договора.

5. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендная плана по настоящему Договору составляет рублей в месяц.

5.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до числа предыдущего месяца.

5.3. Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате.

5.4. Платеж Арендатором производится на счет Арендодателя.

5.5. Платеж считается принятым при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.

6. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые Арендодателем.

6.3. Возмещать материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора, его сотрудников.

6.4. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения.

6.6. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.

6.7. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки их использования в соответствии с настоящим Договором.

6.8. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Арендодатель обязуется передать Помещение в соответствии с п.1 настоящего договора в течение дней с момента подписания договора. Передача Помещений оформляется двусторонним актом.

7.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

8. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

8.1. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактического состояние Помещения.

8.2. Производство ремонта силами Арендатора или других организаций и лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя.

8.3. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.

9. УЛУЧШЕНИЯ

9.1. Переделки, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений и другие работы в помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены только с письменного согласия Арендодателя.

10. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

10.1. Переделки, переоборудование, капитальный ремонт или реконструкцию, которую Арендодатель сочтет необходимым сделать в сданном в аренду Помещении или в здании в целом, производятся за счет Арендодателя с предварительным уведомлением о том Арендатора. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.

11. ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ

11.1. По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества Арендатора.

11.2. В случае, когда при возврате Помещения будет обнаружено его ухудшение или повреждение, Арендатор обязуется произвести восстановительные работы своими силами, либо оплатить Арендодателю (в течение дней с момента выставления счета) стоимость выполнения этих работ.

12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

12.1. При неуплате Арендатором платежей предусмотренных настоящим Договором в установленные сроки, начисляются пени в размере % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

12.2. В случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки оплаты более чем на дней Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.

12.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

13. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

13.1. Арендатор вправе отказаться от пользования Помещением до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив о том Арендодателя за дней.

13.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия в следующих случаях:

при нарушении Арендатором правил пожарной безопасности;
при нарушении Арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим Договором;
при нарушении Арендатором условий п.4 и п.9 настоящего договора;
в соответствии с действующим законодательством.

14. ФОРС-МАЖОР

14.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д., не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает календарных дней, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.

14.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону с предоставлением документальных доказательств.

15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

15.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.

15.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.

15.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, один хранится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

15.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

16. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

1000 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (7)

получен
гонорар 56%

Адвокат, г. Москва

10,0 рейтинг
эксперт

Добрый день, Павел.

Павел

Нет, не нужно, Вы можете использовать помещение под апартаменты, закон этого не запрещает, главное платить налоги и чтобы помещение соответствовало всем требованиям.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.06.2016)ЖК РФ, Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Павел

Поскольку Вы ничего не нарушите, то соответственно и ответственности не будет.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Михаил Малетин

Юрист, г. Санкт-Петербург

1498 ответов
246 отзывов

1. Нужно ли мне оформлять назначение помещения, или не нужно?
Павел

Нет, не нужно.

Главное - не нарушать права и законные интересы других лиц.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Какие штрафы и какие конкретные действия может применить надзорный орган, если помещение используется не по назначению? В данном случаи там живут люди приезжающие в Москву на короткие сроки от 2 до 15 дней.
Павел

Если со стороны Вас не будет нарушения закона, то и ответственности Вы нести тоже не будете.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Азов

Здравствуйте. В соответствии с п.2 ст. 23 закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Назначение Вашего помещения «нежилое». Следовательно, Вы нарушаете указанную норму закона. Теоретически Вас могут привлечь за это к ответственности, но практически с таким не сталкивалась.

Любопытно, каким образом Вы оформляете отношения с проживающимми, как проводите оплату и т.д.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Самара

Здравствуйте! В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. Таким образом, проживать в нежилом помещении нельзя в соответствии с действующим законодательством.

Также в указанном федеральном законе предусмотрена ответственность.

Глава VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ
САНИТАРНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Статья 55. Ответственность за нарушение санитарного законодательства
За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 56. Утратила силу. - Федеральный закон от 30.12.2001 N 196-ФЗ.
Статья 57. Гражданско-правовая ответственность за причинение вреда вследствие нарушения санитарного законодательства
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица вследствие нарушения санитарного законодательства, подлежит возмещению гражданином или юридическим лицом, причинившими вред, в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Ирина, добрый день! Спасибо, Вам за развернутый ответ! Прошу еще раз пояснить. Я понял, из Вашего ответа, что В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 28.11.2015) ...равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

А как же множество гостиниц и хостелов, которые все расположены и имеют статут нежилых помещений и благополучно работают? Напомню, что у меня не жилое помещение с двумя отдельными входами, расположенное на первом этаже, в жилом доме.

получен
гонорар 22%

Юрист, г. Иркутск

7,8 рейтинг

Здравствуйте. Апартаменты не являются жилым помещением так как не предназначены для постоянного проживания, поэтому ст. 17 ЖК РФ на них не распространяется. В российском законодательстве не существует чёткого определения, что такое апартаменты. Эта недвижимость не подпадает под понятие жилой, но и коммерческой, по сути, не является.

1. Нужно ли мне оформлять назначение помещения, или не нужно?
Павел

Оформлять помещение как гостиницу не обязательно, у Вас помещение свободного назначения, т.е. Вы вправе сделать из него нежилое помещение на свое усмотрение. Апартаменты - это нежилое помещение и их можно сдавать в аренду, как например офис.

3. Какие штрафы и какие конкретные действия может применить надзорный орган, если помещение используется не по назначению? В данном случаи там живут люди приезжающие в Москву на короткие сроки от 2 до 15 дней.
Павел

У Вас же назначение нежилого помещения - свободное:

Назначение помещения в конкурсной документации от Правительства Москвы было свободное
Павел

Поэтому нежилое помещение Вы используете по назначению. Однако, согласно Постановлению Правительства Москвы от 29 июня 2010 г. N 540-ПП «Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы»

2.1.3. Для целей настоящего Положения выделяются следующие виды назначения объектов нежилого фонда:
а) административное;
б) торговое;
в) производственное;
г) складское;
д) образовательное;
е) медицинское;
ж) культурно-просветительское;
з) культовое;
и) спортивное;
к) бытовое обслуживание;
л) общественное питание;
м) гаражи и объекты гаражной инфраструктуры;
н) гостиницы;
о) иное.
2.1.4. Назначение объекта нежилого фонда определяется с учетом необходимости соблюдения санитарных норм, обеспечения охраны окружающей среды, соблюдения требований действующего законодательства и отражается в договоре с пользователем объекта нежилого фонда.
2.1.5. Департамент городского имущества города Москвы вправе в установленном порядке изменить назначение объекта нежилого фонда по согласованию с функциональными, отраслевыми и территориальными органами исполнительной власти города Москвы, а также на основании заключений федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных на осуществление государственного пожарного, санитарно-эпидемиологического, технического и иного надзора . Порядок изменения назначения объекта нежилого фонда определяется Департаментом городского имущества города Москвы.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Самара

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Пунктом 3 части 3 и подпунктом «а» пункта 1 части 2 статьи 20 Федерального закона N 109-ФЗ установлена обязанность принимающей стороны в течение одного рабочего дня, следующего за днем прибытия иностранного гражданина в место пребывания (гостиницу) уведомить орган миграционного учета о прибытии иностранного гражданина в место пребывания (гостиницу) путем направления (передачи) уведомления о прибытии для его постановки на учет по месту пребывания.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 22 Федерального закона N 109-ФЗ принимающая сторона с соблюдением сроков, установленных пунктами 1 и 2 части 2 и частью 3 статьи 20 настоящего Федерального закона представляет уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания в орган миграционного учета непосредственно либо направляет его в установленном порядке почтовым отправлением, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи; передает иностранному гражданину отрывную часть бланка уведомления о прибытии данного иностранного гражданина в место пребывания.
Пунктом 7 статьи 2 Федерального закона N 109-ФЗ установлено, что принимающей стороной является, в том числе, юридическое лицо, у которого иностранный гражданин или лицо без гражданства фактически проживает (находится) либо в которых иностранный гражданин или лицо без гражданства работает.
Порядок осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации регламентирован Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.01.2007 N 9.

Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
Статья 23. Основания и порядок снятия иностранных граждан с учета по месту пребывания
3. При убытии иностранного гражданина из гостиницы или из иной организации, оказывающей гостиничные услуги, из санатория, дома отдыха, пансионата, детского оздоровительного лагеря, с туристской базы, из кемпинга, медицинской организации, оказывающей медицинскую помощь в стационарных условиях, или организации социального обслуживания администрация указанных организаций обязана не позднее двенадцати часов дня, следующего за днем убытия данного иностранного гражданина, в установленном порядке уведомить об этом орган миграционного учета.
п. 45 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», при убытии иностранного гражданина из организации (учреждения) из числа указанных в пункте 44 настоящих Правил, администрация соответствующей организации (учреждения) обязана не позднее двенадцати часов дня, следующего за днем убытия иностранного гражданина, уведомить об этом территориальный орган Федеральной миграционной службы путем направления (передачи) отрывной части бланка уведомления о прибытии для его снятия с учета по месту пребывания.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор аренды части нежилых помещений с указанием цели их использования , составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор аренды части нежилых помещений с указанием цели их использования заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Скачать образец договора аренды части нежилых помещений с указанием цели их использования