Договор аренды помещения без арендной платы образец. Образец договора аренды нежилого помещения. Изменение и расторжение договора
Договор № ___
аренды нежилого помещения
город Москва __________ 2012 года
ООО "Иванов", в лице Директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО "Петров" , в лице Директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) нижеследующем.
Это Соглашение о коммерческой аренде сделано и эффективно, между и между. Арендодатель является владельцем земли и улучшений, которые обычно известны и пронумерованы и юридически описаны следующим образом. Арендодатель предоставляет в аренду часть здания, обозначенного как.
Арендодатель желает арендовать арендуемые помещения Арендатору, а Арендатор желает арендовать арендуемые помещения у Арендодателя на срок, при аренде и на условиях соглашения, условиях и положениях, изложенных в настоящем документе. Арендодатель арендует арендованные помещения Арендатору, и Арендатор настоящим арендует то же самое у Арендодателя, для начала и окончания «Начального срока». Арендодатель прилагает все усилия, чтобы предоставить Арендатору максимально возможное время в начале срока аренды.
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Видное, ул. Алексея Панова, 8, помещение № 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором.
Если Арендодатель не в состоянии своевременно предоставить арендуемые помещения, арендная плата будет сокращаться в течение периода задержки. Арендатор не предъявляет никаких других требований в отношении Арендодателя за такую задержку. Арендатор может продлить срок аренды на один расширенный срок. Арендатор должен использовать такой вариант продления, если вообще, путем письменного уведомления Арендодателя не менее чем за девяносто дней до истечения Начального срока. Срок продления должен быть указан в арендной плате, указанной ниже, и в противном случае на тех же организаторах, условиях и положениях, которые предусмотрены в настоящем Договоре.
1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 99-АБ № 123456.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора.
Арендатор оплачивает Арендодателю в течение первоначального срока аренды в год, подлежащего уплате в рассрочку в месяц. Каждый платеж в рассрочку должен быть оплачен в первый день каждого календарного месяца в течение срока аренды Арендодателю в или в другом месте, указанном письменным уведомлением от Арендодателя или Арендатора. Размер арендной платы за любые частичные календарные месяцы, включенные в срок аренды, распределяется на ежедневной основе. Арендатор также оплачивает Арендодателю «Гарантийный депозит» в размере.
Арендодатель имеет право
Аренда на любой срок продления аренды, если она создается в соответствии с разрешением по настоящему Договору, должна быть выплачена в рассрочку в месяц. Несмотря на отказ, Арендатор не должен использовать арендуемые помещения для целей хранения, изготовления или продажи любых взрывчатых веществ, легковоспламеняющихся веществ или других неотъемлемо опасных веществ, химических веществ, предметов или устройств.
1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору), составляемому в виде письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон.
1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов деятельности, предусмотренных его Уставом.
Арендатор имеет право без согласия Арендодателя передать этот Лизинг корпорации, с которой Арендатор может объединиться или консолидироваться в любое дочернее предприятие Арендатора, любой корпорации, находящейся под общим контролем с Арендатором, или покупателю практически всех активов Арендатора. За исключением случаев, указанных выше, Арендатор не должен передавать субаренду всей или любой части Лизингового Помещения или назначать эту Лизу полностью или частично без согласия Арендодателя, такое согласие не должно быть необоснованно удержано или отсрочено.
1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и также как приложение 2 является его неотъемлемой частью.
1.7. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет передачи права собственности на него.
В течение срока аренды Арендатор производит за счет Арендатора все необходимые ремонтные работы в арендуемых помещениях. Ремонтные работы должны включать в себя такие предметы, как текущий ремонт полов, стен, потолков и других частей арендованных помещений, поврежденных или изношенных при нормальной эксплуатации, за исключением основных механических систем или крыши, при условии соблюдения обязательств сторон, изложенных в настоящем лизинг.
Изменения и улучшения. Арендатор, за счет Арендатора, имеет право на следующее согласие Арендодателя на перепланировку, ремонт и внесение дополнений, улучшений и замен от и на все или на любую часть арендованных помещений время от времени, поскольку Арендатор может считаться желательным, при условии, выполненных по-разному и использующих материалы хорошего качества. Арендатор имеет право размещать и устанавливать личную собственность, торговые принадлежности, оборудование и другие временные установки в арендуемых помещениях и на них и закреплять их в помещениях.
1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена.
2. Срок действия договора.
2.1. Договор заключен на срок с 1 августа 2012 года по 29 июля 2013 года включительно .
2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме.
Порядок передачи помещения
Вся личная собственность, оборудование, оборудование, торговые принадлежности и временные установки, приобретенные Арендатором в начале срока аренды или размещенные или установленные на арендованных помещениях Арендатором после этого, остаются собственностью Арендатора без каких-либо претензий Арендодателя. Арендатор имеет право удалить его в любое время в течение срока действия настоящего Договора при условии, что весь ущерб, связанный с арендованным помещением, вызванным таким удалением, должен быть отремонтирован Арендатором за счет Арендатора.
2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия Договора.
3. Обязанности сторон.
3.1. Арендодатель обязуется:
В течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации;
Арендодатель выплачивает до просрочки все общие налоги на недвижимое имущество и взносы специальных взносов, подлежащие выплате в течение срока аренды на арендованных помещениях, и все налоги на имущество физических лиц в отношении личного имущества Арендодателя, если таковые имеются, на арендованных помещениях. Арендатор несет ответственность за уплату всех налогов на имущество физических лиц в отношении личного имущества Арендатора в арендуемых помещениях.
Адреса и банковские реквизиты сторон
Если арендованное помещение или любая другая сторона здания повреждены пожаром или другими жертвами, вызванными каким-либо действием или небрежностью Арендатора или любого из агентов Арендатора, служащих или приглашенных, аренда не уменьшается или уменьшается, тогда как такой ущерб восстанавливается, и Арендатор несет ответственность за расходы на ремонт, не покрываемые страхованием.
Обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения;
Осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору), подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды;
Арендодатель должен поддерживать страхование от огня и расширенного страхования в здании и арендованных помещениях в таких количествах, которые Арендодатель сочтет уместными. Арендатор несет ответственность за свой счет за страхование огня и расширенного страхования по всей своей личной собственности, включая съемные торговые приспособления, расположенные в арендуемых помещениях.
Арендодателю не требуется поддерживать страхование от краж в арендуемых помещениях или здании. Арендатор оплачивает все расходы за воду, канализацию, газ, электроэнергию, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором на арендованных помещениях в течение срока действия настоящего Договора, если иное прямо не согласовано в письменной форме Арендодателем. В случае, если какая-либо коммунальная услуга или услуга, предоставляемая арендованным помещениям, не взимается отдельно, Арендодатель оплачивает указанную сумму и отдельно оплачивает Арендатору для пропорциональной доли Арендатора.
Ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и услуги телефонной связи;
В случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора;
Арендатор выплачивает такие суммы в течение пятнадцати дней с момента выставления счета. Арендатор признает, что арендованные помещения предназначены для обеспечения стандартного офисного электрооборудования и стандартного офисного освещения. После согласия Арендодателя Арендатор имеет право разместить в арендуемых помещениях в местах, выбранных Арендатором, любые знаки, которые разрешены применимыми зонирующими постановлениями и частными ограничениями. Арендодатель может отказаться от согласия на любые предлагаемые вывески, которые, по мнению Арендодателя, слишком велики, обманчивы, непривлекательны или иным образом несовместимы или неприемлемы для арендованных помещений или использования любого другого арендатора.
Самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора объекта аренды;
Принимать все возможные меры к незамедлительному устранению неисправностей, поломок и последствий аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедших не по вине Арендатора и Арендодателя, их сотрудников и привлеченных Арендатором работников и организаций, при условии своевременного извещения Арендодателя, с предоставлением соответствующих актов, заключений государственных и муниципальных органов;
Арендодатель оказывает помощь и сотрудничает с Арендатором в получении любого необходимого разрешения от государственных органов или прилегающих владельцев и арендаторов для Арендатора для размещения или строительства вышеуказанных знаков. Арендатор должен устранить весь ущерб, нанесенный арендованным помещениям в результате снятия знаков, установленных Арендатором.
Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю
Арендодатель имеет право входить в арендованные помещения в разумные часы для проверки того же, если Арендодатель не будет таким образом необоснованно вмешиваться в дело Арендатора на арендованных помещениях. В течение срока действия настоящего Договора Арендатор должен иметь неисключительное использование вместе с Арендодателем, другими арендаторами здания, их гостями и приглашенными, незарезервированных общих автомобильных парковочных мест, подъездных путей и пешеходных дорожек с соблюдением правил и правила использования, как это время от времени предоставляется Арендодателем.
Предоставить Арендатору возможность использования общего входа в здание; обеспечить беспрепятственное использование Арендатором объекта аренды, а также мест общего пользования; в связи с чем, стороны пришли к соглашению, что устанавливается следующий режим доступа Арендатора в арендуемое помещение: в рабочие дни с 8.00 до 21.00.
Арендатор предоставляет Арендодателю список всех номеров лицензий для автомобилей, принадлежащих Арендатору, его агентам и сотрудникам. Отдельная структурированная парковка, если таковая имеется, расположена вокруг здания, зарезервирована для арендаторов здания, которые арендуют такие парковочные места. Принимая во внимание лизинг Арендатору таких помещений, Арендатор ежемесячно оплачивает аренду в каждом помещении на срок аренды. Такая аренда подлежит и выплачивается каждый месяц без требования в то время, когда это предусмотрено для оплаты других ежемесячных арендных платежей, в дополнение к такой другой аренде.
3.2. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями Договора, а также вправе удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора по внесению арендной платы за объект аренды.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Арендатор будет соблюдать правила здания, принятые и измененные Арендодателем время от времени, и заставит всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей сделать это; все изменения в таких правилах будут отправлены Арендодателем в Арендатор в письменной форме.
Если арендованные помещения или любая их часть или какое-либо их имущество повреждено вследствие пожара, несчастного случая или структурных дефектов, которые они не могут использовать для целей Арендатора, то Арендатор имеет право в течение девяноста дней после повреждение избрать путем уведомления Арендодателя о прекращении этого лизинга на дату такого ущерба. В случае незначительного повреждения какой-либо части арендованных помещений, и если такой ущерб не предоставит арендуемые помещения непригодным для использования Арендатором, Арендодатель незамедлительно восстановит такой ущерб за счет Арендодателя.
3.3. Арендатор обязуется:
Использовать помещение и инженерное оборудование исключительно по прямому назначению, указанному в предмете настоящего договора;
Принять объект аренды по акту приема-передачи в согласованные Сторонами сроки;
Письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений;
При проведении ремонта, предусмотренного в этом пункте, Арендодатель не несет ответственности за любые задержки, вызванные забастовками, правительственными ограничениями, невозможностью получить необходимые материалы или труд или другие вопросы, которые находятся вне разумного контроля Арендодателя. Арендатор освобождается от уплаты арендной платы и других сборов в течение любой части срока аренды, что арендованные помещения не функционируют или непригодны для использования или используются целиком или частично для целей Арендатора.
Вносить арендные платежи в сроки, установленные п. 4.2 настоящего договора, а также своевременно оплачивать счета за услуги телефонной связи;
При освобождении (возврате) арендуемого помещения сдать его Арендодателю по акту приема – передачи (приложение 2 к Договору), в исправном состоянии, с учетом нормального износа;
При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю;
Самостоятельно и за свой счет обеспечивать охрану собственного имущества, ремонт кондиционеров, а также оплачивать перечисленные услуги за счет собственных средств;
Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении; сдать помещение по акту приема-передачи, свободным от имущества и оборудования Арендатора и в исправном состоянии;
Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, в арендуемые помещения с целью проверки его использования в соответствии с условиями Договора.
3.4. Арендатор имеет право:
В случае необходимости и при условии письменного разрешения Арендодателя производить своими силами текущий ремонт объекта аренды в согласованном Сторонами порядке;
3.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает материальный и моральный ущерб, нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.
3.6. Стороны обязуются:
Оформлять акты сверки взаиморасчетов по арендным платежам и другим, по усмотрению Сторон, вопросам, по предложению одной из них
4. Размер арендной платы. Платежи и расчеты.
4.1. Арендная плата по Договору составляет 20 120 (двадцать тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек ежемесячно , в том числе НДС 18% - 3069,15 рублей.
4.2. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.
4.3. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды. Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовался объектом аренды.
4.4. Размер арендной платы может быть изменен Сторонами по обоюдной договоренности, но не более двух раз в течение срока аренды и производиться путем подписания дополнительного соглашения к Договору.
4.5. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.
4.6. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата Арендодателю имущества.
5. Изменение и расторжение договора,
конфиденциальность и разрешение споров.
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - принудительному выселению в десятидневный срок, в следующих случаях:
Если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы, установленные п. 4.2 Договора;
Использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных Договором.
Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;
Если Арендатор осуществил или осуществляет перепланировку объекта аренды, без письменного согласования с Арендодателем;
Если Арендатор вносит какие-либо изменения, затрагивающие конструкцию или внешний вид здания.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
5.3. Договор, может быть, расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.
5.4. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.
5.5. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке Арендатором, с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем за три месяца до расторжения.
5.6. Сторона, являющаяся инициатором расторжения Договора, обязана направить другой стороне соответствующее письменное извещение, содержащее предполагаемые сроки прекращения Договора, а также убедиться, что данное извещение получено другой Стороной.
5.7. Все изменения условий Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, которые оформляются в письменном виде и будут являться неотъемлемой частью Договора.
5.8. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение десяти дней с момента получения претензии.
5.9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным), незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение постоянно действующего третейского суда при торгово-промышленной палате самарской области в соответствии с действующем регламентом. Решение данного третейского суда является окончательным и подлежит добровольному исполнению в течение месяца с момента вынесения.
5.10. Взаимоотношения сторон не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
5.11. В течение срока действия и в пределах условий Договора, каждая из сторон будет сохранять конфиденциальность полученной информации от другой стороны и примет все разумные меры для сохранения такой информации от разглашения.
6. Ответственность сторон.
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по Договору.
6.3. За просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных настоящим договором, Арендатору может начисляться неустойка в размере 0,1 процента с суммы арендной платы за каждый день просрочки, а в случае неполной оплаты ежемесячно арендной платы, при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной арендной платы, указанная неустойка также может начисляться с суммы арендной платы. Выплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.
7. Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю.
7.1. Датой освобождения объекта аренды Арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.
7.2. Произведенные Арендатором неотделимые и отделимые улучшения объекта аренды являются собственностью Арендодателя.
8. Заключительные положения.
8.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего адреса, номеров телефонов, телефаксов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.
8.2. Настоящий договор заключен в г. Москве ________ 2012 года в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.
8.4. Если какое-либо из положений Договора, в связи с изменением законодательства становиться недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
8.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят в полном объеме к его правопреемнику.
8.6. Приложения к Договору:
Приложение 1 – схема расположения помещений объекта аренды.
Приложение 2 – акты приема-передачи объекта аренды.
8.7. Стороны договорились, что в случае необходимости, в процессе исполнения условий Договора будут осуществлять постоянную связь посредством обмена корреспонденцией, которая может направляться с использованием средств:
а) факсимильной связи с обязательным подтверждением получения в тот же день путем возврата копии запроса с пометкой «получено» и указанием даты получения и подписью лица, принявшего запрос (подписи уполномоченных представителей сторон в такой переписке имеют силу собственноручных);
б) по электронной почте с обязательным подтверждением получения в тот же день путем ответа на электронное сообщение (с приложением копии запроса) с пометкой «получено» и указанием даты получения.
8.8. Сообщения направляются по следующим телефонам и электронным адресам:
а) в адрес Арендодателя:
б) в адрес Арендатора:
8.9. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления факсимильного сообщения или сообщения электронной почты.
8.10 . Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств.
9. Адреса и банковские реквизиты сторон.
Арендодатель: Арендатор:
