ОКВЭД для аренды

В классификаторе сдача в аренду разложена по трём признакам: что сдаётся, чьё оно и кому передаётся.

Своя недвижимость

Самая частая ситуация — сдача помещения, которым вы владеете или которое сами арендуете. Здесь используется группа «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» — код 68.20 и его подгруппы, с разделением на жилую и нежилую недвижимость.

Именно этот код берут при сдаче квартир, офисов, торговых и складских помещений. Отдельно от него стоит деятельность агентств недвижимости: посредничество при покупке, продаже и аренде за вознаграждение — это другая группа, и путать их не стоит.

Оборудование, транспорт, техника

Аренда движимого имущества живёт в разделе административной деятельности, в группе аренды и лизинга. Внутри она разбита по предметам: легковые автомобили, грузовики, строительная и сельскохозяйственная техника, офисное оборудование и вычислительная техника, водный и воздушный транспорт.

Здесь важна детализация: код для аренды строительной техники и код для аренды офисной техники — разные позиции, и брать общий, когда есть точный, не лучший вариант.

Прокат

Прокат отделён от аренды по клиенту. Если имущество передаётся физическим лицам для личного пользования — велосипеды, спортивный инвентарь, инструмент, бытовая техника, — это прокат, и у него свои позиции в классификаторе.

Разница не косметическая: у проката своя договорная конструкция, а в ряде регионов и своя строка в перечне видов деятельности для патента.

Что учесть по налогам

Патент. Сдача в аренду собственных помещений входит в перечень видов деятельности для патента во многих регионах, но перечень и потенциальный доход устанавливает субъект. Патент часто оказывается выгоднее упрощённой системы, если объектов немного и они дорогие, — но проверять нужно по своему региону.

Упрощённая система. Универсальный вариант для арендного бизнеса, особенно когда объектов несколько или сдаются они разным категориям арендаторов.

Самозанятость. Налог на профессиональный доход применим к сдаче жилых помещений в аренду. К сдаче нежилых помещений он не применяется — это ограничение самого режима, и оно отсекает большую часть коммерческой аренды.

Что добавить дополнительными кодами

Арендный бизнес обычно обрастает смежным. Если вы делаете ремонт и подготовку помещений к сдаче, обслуживаете здание, оказываете услуги управления — стоит заявить и эти виды деятельности.

То же и с движимым имуществом: аренда техники часто идёт в паре с её обслуживанием и ремонтом, а иногда с перевозками. Каждый из этих видов — отдельная позиция, и добавляются они одним заявлением вместе с основным.