Как продать долю в квартире: некоторые подсказки. Можно ли продать долю в однокомнатной квартире
Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать.
Что такое доля в квартире?
Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.
Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности. Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках. Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.
Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены. То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов. Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев. Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.
Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом. Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна 15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.
Однако часто договориться собственникам не удается. Даже в суде сложно определить порядок пользования в ситуации, когда на «трешку» претендует четыре или больше собственников. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске. Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру.
Правда ли, что на этом поле действует большое количество мошенников?
В СМИ раньше часто можно было увидеть материалы о так называемом «квартирном рейдерстве», когда объектом махинаций выступали доли в квартирах. Теперь данные сюжеты менее актуальны: уже с 2015 года для сделок с возмездным отчуждением долей стал требоваться нотариус, а с июня 2016 года в стране начал действовать закон, по которому любая смена собственника недвижимости регистрируется у нотариуса. Эксперты считают, что данная мера действует и против махинаций. Для удостоверения сделок с долями нотариусы могут выставить тариф не более 20 тыс. рублей.
Существует ли спрос на такую недвижимость?
Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию. Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад. Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы. Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.
Что можно сделать с долей в квартире?
Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно. Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность. При этом существует важный нюанс: нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены. В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.
Важно помнить!
Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно. Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства. Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.
При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности. Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать. Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек, стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.
Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.
Как максимально эффективно продать долю?
Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками. К сожалению, такое случается далеко не часто. А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость. В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир.
Прежде чем искать покупателя на долю, её нужно предложить выкупить собственникам остальных долей, потому что гражданским законодательством предусмотрено, что при продаже доли правом преимущественной покупки обладают все собственники.
Важно! Продажа доли в квартире осуществляется без согласия остальных собственников!
В силу положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ они обладают преимущественным правом выкупа отчуждаемой доли. И если они от такого права отказались, то помешать продаже доли уже не смогут.
Если решение о продаже своей доли в однокомнатной квартире уже принято, то необходимо определиться, каким образом будет соблюдаться условие о преимущественном выкупе. Вариантов всего три и все они вполне успешно применяются на практике.
- Письменный отказ собственников от преимущественного права покупки, оформленный и удостоверенный нотариусом.
- Уведомление о продаже доли с указанием её цены. Вручается собственникам лично с проставлением даты получения и подписи либо направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Поручение нотариусу известить всех собственников о продаже. В этом случае расходы продавца несколько возрастут, но зато в результате будет получен документ от нотариуса, свидетельствующий о соблюдении процедуры преимущественного права других собственников на покупку доли.
С момента, когда собственники узнали о продаже доли, начинает исчисляться срок для принятия решения о выкупе — он составляет месяц.
Важно! Если в течение месяца никаких действий, свидетельствующих о желании выкупить продаваемую долю, совершено собственниками не будет, то продавец может благополучно продавать свою долю любому гражданину.
Возможные риски при продаже доли в квартире
Даже при соблюдении порядка и сроков при продаже доли риск вмешательства в сделку другими собственниками всё же существует. Если кто-то из них желал купить долю и имел возможность это сделать (а это немаловажно), но по уважительным причинам не успел в срок известить об этом продавца, то он может в течение трёх месяцев со дня, когда ему стало известно о продаже доли другому лицу, обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя по такой сделке.
Важно! В первую очередь ему необходимо будет доказать свою платёжеспособность на момент спорной продажи.
Ещё один риск при продаже доли возможен в том случае, если в числе долевых собственников есть несовершеннолетние. Здесь перед продажей доли необходимо заручиться письменным разрешением от органа опеки на отказ несовершеннолетнего собственника от преимущественного права покупки. И если квартира однокомнатная, то получить такое разрешение будет весьма проблематично. Потому что вселение в квартиру с проживающими в ней детьми либо одним ребёнком постороннего лица, купившего долю, явно ухудшит условия проживания несовершеннолетних, что само по себе недопустимо.
Другой вопрос — насколько актуальна на рынке недвижимости доля в однокомнатной квартире. Вряд ли у кого-то возникнет интерес стать собственником квадратных метров без возможности комфортного проживания в квартире. А потому единственным оптимальным решением в таких случаях будет покупка доли остальными собственниками.
Однако если нет уверенности в своих силах и знаниях, то лучше всего обратиться за помощью к специалисту. На любой стадии продажи - от принятия решения до подачи документов на государственную регистрацию перехода права - сопровождение юриста поможет избежать ошибок и сложностей.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Квартирой, находящейся с личной собственности, допустимо распоряжаться по своему усмотрению. Но продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между собственниками. Частыми причинами их бывают вопросы, связанные с разделом жилой площади. В приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами жилплощади.
Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей частей в общей квартире. Можно ли продать долю без согласия других? Как это сделать в 2017 году законным путем?
Что такое доля в квартире?
Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения – совместной.
Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации. Но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю каждого. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится. Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.
Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами:
- принять в дар или наследовать,
- выделить при разводе.
Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев.
Законодательная база
Понятие долевой и совместной собственности дается в статье 244 Гражданского Кодекса РФ.
Пункт 1 статьи 250 гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников . Здесь же изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить так же в письменном виде.
В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.
Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении сделки (пункт 3 ст.250 ГК).
Согласно норм ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется скорее человек, купивший эту часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи должен покупателем стать лицо, обратившееся с иском. При этом сделка не отменится.
Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ процедура отчуждения доли, находящейся в общей собственности, обязательно должна заверяться нотариально.
Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?
Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается. Тем самым не давая возможности поступить, как того требует законодательство.
Тогда остается лишь прибегнуть к судебному разбирательству. Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи. Возможно, это нежелание проживать со вторым собственником совместно или финансовая необходимость.
Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности. Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.
Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно воспользоваться другим законным путем – продать долю, оформив договор дарения. В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется. При этом дарить можно абсолютно любому гражданину.
Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа . Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем оказывается, что продавец сумму не возвращает и залог переходит в счет ее погашения.
Пошаговая инструкция
Чтобы избежать неприятных последствий сделки с долей в общей собственности, необходимо соблюдать все правовые моменты и следовать определенному алгоритму действий.
Шаг 1. Известить всех совладельцев в письменном виде о намерении продать свою часть собственности (доли) с целью узнать их намерения относительно желания приобрести ее.
Следует отметить, что с 1 января 2017 года владелец доли может уведомить остальных сособственников о том, что намерен совершить сделку, через электронное объявление в сети Интернет.
Шаг 2. Составление договора купли-продажи, а также акта приема-передачи доли.
После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация об участниках с указанием паспортных данных, а также цене и предмете сделки. К последнему относится указание на размер доли в объекте и данные самого объекта (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь).
Такая сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Сторонами купли-продажи подписывается передаточный акт, который является приложением к договору.
Шаг 3. Регистрация перехода права собственности.
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр с пакетом документов:
- заявления каждой из сторон сделки,
- оригиналы договоров и актов передачи в трех экземплярах, заверенные нотариусом,
- подтверждение того, что все остальные собственники долевого имущества извещены и, при наличии, их письменные отказы от выкупа доли,
- паспорта сторон сделки,
- если долей владел несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на распоряжение ей.
А также оплатить госпошлину и, при желании, приложить квитанцию к пакету документов. Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.
Обратите внимание на тот факт, что Налоговым кодексом установлены сроки, не менее которых квартира или доля в ней должны находиться в собственности, чтобы не платить налог с дохода от продажи. Он составляет:
- не менее 3 лет, если доля приобретена до 1 января 2016 года,
- не менее 5 лет в случае приобретения в собственность после 1 января 2016 года.
В заключение хочется отметить, что сделки с долями в жилой недвижимости отличаются от сделок с единоличной собственностью тем, что желающий продать свою долю совладелец обязан извещать остальных о своем намерении. В случае пренебрежения это может повлечь за собой судебные тяжбы и переход права собственности на долю к истцу. Еще одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение сделки.
По российским законам со своей собственностью мы вольны делать всё, что не запрещено. Собственники долей распоряжаются имуществом по взаимному согласию. Порядок продажи доли в квартире несколько отличается от порядка продажи квартиры, находящейся в единоличной собственности. Здесь мы рассмотрим нюансы, которые обязательно нужно учесть при продаже доли.
Продажа долевой собственности в квартире потребует от вас пройти всего два шага, это – подготовка документов для продажи и поход в Регистрационную палату.
Если вы, как собственник, намерены свою долю продать, статья 250 Гражданского кодекса предупреждает, что ваши содольщики имеют преимущественное право её купить. То есть вы просто обязаны заручиться доказательствами того, что предлагали владельцам других долей вашей квартиры выкупить её. Письмо содольщикам с предложением выкупа должно содержать цену доли и условия продажи. Пишется уведомление о продаже доли квартиры примерно так:
Я, как собственник 13/36 доли в праве собственности на квартиру №87 в доме №87 по ул.Школьная в г.Арзамас, предлагаю вам, как сособственнику выкупить принадлежащую мне долю за 606 000 (шестьсот шесть тысяч) рублей на следующих условиях: в течение 30 суток с даты получения настоящего уведомления, Вы передаёте задаток в размере 204 000 (двухсот четырёх тысяч) рублей. Если условия не будут выполнены, оставляю за собой право продажи третьему лицу.
Направляйте предложение заказным письмом содольщикам с уведомлением о вручении. Если содольщики согласны на выкуп – продаёте долю им (цену завышать вы уже не имеете права).
Если ответа на уведомление не будет, т.е. вы получили пассивное согласие на продажу доли квартиры, ищите покупателей, но цену в договоре нужно будет указать ту, которую указывали в уведомлении или выше.
Готовим документы
В регистрационную палату вы должны будете предъявить:
- договор купли продажи доли квартиры (по количеству сторон договора и один для Регистрационной палаты);
- ваш документ о праве собственности на долю;
- технический паспорт квартиры (если он обновлён);
- разрешение на продажу органов опеки (если в квартире прописан ваш ребёнок);
- согласие супруга на продажу (если доля в браке приобретена).
В связи с новшествами, появившимися в начале 2015 года в регламентной деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, квитанцию об оплате госпошлины вы можете предъявить по собственной инициативе, т.е. пошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять. Оплату проверяет сама служба по данным бухгалтерии. Кстати, госпошлина по сделке – 2000 рублей.
Иногда, чтобы проверить «чистоту» доли, покупатели просят показать им выписку из ЕГРП, ведь именно в ней содержатся данные об обременениях.
Такую выписку можно заказать в Росреестре лично, либо через Интернет. Бумажная выписка будет стоить 200 рублей, а в виде электронного документа – 150, изготавливается от трёх до пяти дней.
Идём регистрировать
В то время, как сделка купли-продажи доли регистрируется в Регистрационной палате, документы на регистрацию можно сдать, как и получить готовые, не только в самой палате, а ещё в многофункциональном центре (МФЦ), если в вашем городе или районе таковой есть. На сайте Росреестра можно предварительно подать документы в электронном виде, но как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, до истечения срока регистрации (10 рабочих дней) вы лично должны предоставить оригиналы либо в Регистрационную палату, либо в МФЦ.
По расписке, выданной регистратором, в указанный срок являетесь в регистрационную палату или в МФЦ и получаете готовые документы. Если не хотите в бумажном варианте, вам предоставят в электронном, но об этом вы должны указать в заявлении на регистрацию.
Какой налог заплатит продавец
При продаже хоть квартиры, хоть доли в ней, подразумевается, что вы получили доход и обязаны задекларировать его и уплатить налог в размере 13%. Тут тоже есть свои нюансы: статья 220 Налогового кодекса разъясняет, что если продавец владел имуществом дольше трёх лет, от налога он освобождается.
Если этот срок короче, то продавцу предоставляется вычет в размере миллиона рублей от продажи имущества. На долю квартиры вычет будет соразмерно доле. Налог посчитать очень просто:
Размер проданной доли умножьте на миллион и вычтите продажную цену. Если сумма положительная, налог не уплачивается, он платится в размере 13% от отрицательной суммы.
Например: вы продали 1/4 доли квартиры за 300 тысяч рублей. 1000000*1/4-300000= -50000 (вы уплатите 13% от 50000, а это 6500 рублей).
Если от налога вы освобождены, декларацию в ИФНС подавать не нужно.
Вот видите – порядок продажи доли в квартире совсем не сложен!
P.S.: во избежание путаницы в названиях учреждений, пояснение – Росреестр, Регистрационная палата и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии- почти одно и то же: Росреестр и служба гос.регистрации объединились, а регистрационная палата – это отделение, где принимают, регистрируют и выдают документы.
Это самый важный момент, о котором не нужно забывать, если вы хотите продать долю в квартире. Действующее законодательство закрепляет преимущественное право покупки вашего имущества остальными содольщиками.
«Поэтому владелец жилья, решивший продать принадлежащую ему долю, должен письменно уведомить других участников долевой собственности о предстоящей продаже, указав стоимость доли», - рассказывает директор юридической компании «Правовая перспектива» Николай Писарев.
Для того чтобы грамотно составить письмо, можно обратиться в нотариальную контору и не только заказать официальное уведомление, но и попросить нотариуса разослать извещения другим владельцам квартиры. Таким образом, вы задокументируете свое намерение предупредить других владельцев о решении продать долю.
В течение месяца остальные собственники жилья должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от ее покупки. Если содольщики не против продажи, то они оформляют письменный отказ от приобретения вашей доли в органе Росреестра или у нотариуса, после чего вы можете продать свою долю любому другому человеку. Но если вы решите продать имущество по цене, которая не соответствует указанной в извещении, то любой из ваших соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке. Поэтому об изменении цены соседей также нужно предупреждать письменно.
Сложнее обстоит дело в ситуации, когда вы продаете долю в ипотечной квартире, ведь обычно такой кредит оформляется сразу на нескольких членов семьи - созаемщиков. Если жилье было приобретено с помощью банковских средств, то продать долю подобного имущества третьим лицам невозможно. Ваша недвижимость находится в залоге, поэтому выкупить его часть может только созаемщик. В этом случае возможны лишь два пути решения: с письменного разрешения супруга переоформить ипотеку на другого человека или сначала полностью выплатить ипотечный кредит.
- Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли, удостоверьте сделку у нотариуса.
Договор должен включать информацию о каждой стороне сделки, описание предмета сделки - доли в квартире, а также идентифицирующие признаки самой квартиры:
- адрес;
- количество комнат;
- адрес жилого дома, в котором расположен объект;
- общая и жилая площадь,
- цена договора.
Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах, которые показывают, каким образом у собственника появилось право на недвижимость:
1) договор купли-продажи;
2) договор мены;
3) свидетельство о праве на наследство;
4) договор долевого участия;
5) договор дарения;
6) договор ренты и т. д.
Кроме того, покупатель должен быть уверен в том, что новая недвижимость свободна от прав на нее третьих лиц, поэтому в договоре также должны быть указаны ограничения и права третьих лиц на квартиру.
По ст. 556 ГК РФ продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Также нужно отметить, что все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
- Зарегистрируйте переход права собственности.
Для этого нужно подготовить пакет документов, которые затем необходимо направить в Росреестр самостоятельно или передать уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, а также в электронной форме или по почте. Дополнительным документом может стать согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником доли также является ваш несовершеннолетний ребенок.
Однако, несмотря на перечень конкретных действий, в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями, которые не зависят от правильного заполнения документов. Например, совладельцы жилья могут уклоняться от получения письма-извещения о продаже доли, ведь им кажется, что без письменного отказа провести сделку будет невозможно.
«Уклонение участников от получения соответствующего уведомления не препятствует дальнейшей продаже. Рекомендуем просто соответствующее уведомление направить ценным письмом с описью вложения в адрес других участников и выждать месяц. После этого препятствий с точки зрения закона к дальнейшей продаже жилья нет. Реализация гражданских прав должна осуществляться добросовестно, а потому уклонение от получения соответствующего уведомления нельзя признать добросовестным поведением», - рассказывает Николай Писарев.
Но бывают и такие случаи, когда выкупить предложенную долю хотят сразу несколько содольщиков. Тогда продавец сам может выбрать того, кому из совладельцев квартиры больше всего хочет передать свое имущество.
