Минимальные и максимальные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельного участка под ИЖС
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Московской области от 3 октября 2017 года N 163/2017-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 09.10.2017);
Законом Московской области от 27 декабря 2017 года N 252/2017-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 29.12.2017);
(Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 14.03.2018).
____________________________________________________________________
Принят
постановлением
Московской областной Думы
от 28 мая 2003 года N 3/59-П
Настоящий Закон устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Московской области применительно к муниципальным образованиям Московской области, в которых правила землепользования и застройки не утверждены.
(Преамбула в редакции, введенной в действие с 15 марта 2018 года Законом Московской области от 12 марта 2018 года N 20/2018-ОЗ .
Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
;
садоводства - 0,06 га;
огородничества - 0,04 га;
дачного хозяйства - 0,06 га.
Законом Московской области от 12 марта 2018 года N 20/2018-ОЗ .
Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
абзац утратил силу с 9 января 2018 года - Закон Московской области от 27 декабря 2017 года N 252/2017-ОЗ ;
садоводства - 0,15 га;
огородничества - 0,10 га;
дачного хозяйства - 0,25 га.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 15 марта 2018 года Законом Московской области от 12 марта 2018 года N 20/2018-ОЗ .
Статья 3. Заключительные и переходные положения
1. Настоящий Закон применяется в случаях, если федеральными законами или законами Московской области не установлены иные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.
2. В случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
3. Часть утратила силу с 10 октября 2017 года - Закон Московской области от 3 октября 2017 года N 163/2017-ОЗ ..
4. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
5. С момента вступления в силу настоящего Закона признать утратившим силу решение малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 16.12.92 N4/28 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области" .
Губернатор
Московской области
Б.В.Громов
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"
Размеры участков, которые предназначаются под ИЖС, устанавливаются в соответствии с правовыми и нормативными актами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но это касается только тех земельных наделов, которые выдаются администрацией гражданам, а значит, находятся в собственности у муниципалитета или государства.
В соответствии с Земельным кодексом РФ и его определяются все нормы для площадей участков .
Нормы
Нормы устанавливаются в соответствии с правилами пользования землей и её застройки. То есть согласно градостроительному зонированию отдельных регионов выделяются наделы под разные типы строительства и, соответственно, каждый имеет свою норму.
Кроме того, минимальные и максимальные размеры (пределы) в каждом регионе разные.
Еще существует зонирование территории, то есть далеко не везде разрешено строить жилые дома.
Все вопросы, связанные с нормативами, можно уточнить в местной администрации.
Правовое регулирование
Установление минимальных и максимальных размеров участков осуществляется в соответствии с пунктом 1 РФ. А также регулируется частью 6 статьи 30 ГК РФ.
Нужно обратить внимание, что в случае безвозмездного предоставления наделов, размеры устанавливаются следующим образом:
- если земельный участок находится в собственности федеральной, то и размеры будут устанавливаться в соответствии с федеральными законами;
- в случае, когда собственник – какой-то конкретный субъект, то пределы регламентируются законами РФ;
- когда земельные участки находятся в собственности муниципалитетов, то его размеры определяются соответствующими нормативными правовыми актами.
Минимальный размер земельного участка под ИЖС
Точные размеры участков под ИЖС определяются в каждом регионе по-разному. Все зависит от местных нормативно-правовых актов.
Но следует отметить, что никакой региональный акт не может противоречить Федеральному законодательству и Конституции РФ.
По России можно определить средний размер участков – обычно земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве 3 соток.
Но все очень индивидуально, в некоторых регионах эта цифра может быть выше в 2 и даже 3 раза. Поэтому минимальная площадь земельного участка под ИЖС определяется в соответствии с местными правовыми нормативными актами.
Предельный
Следует учитывать, что данный порядок приемлем для тех участков, которые определены под ИЖС до 31 октября 2001 года.
Порядок действий
Необходимо:
- Собрать пакет документов.
- Написать заявление.
- Предоставить весь пакет в органы Росрегистрации.
Следует отметить, что обращаться нужно в территориальное подразделение по местонахождению участка.
Если земля имеет другую категорию, к примеру, то процедура оформления участка под ИЖС займет долгое время, и не всегда гарантирован положительный результат.
Документы
Требуется собрать следующий пакет документов:
- заявление, где указано, что требуется зарегистрировать право собственности;
- квитанция о том, что была уплачена государственная пошлина (следует сделать копию);
- паспорт либо документ, подтверждающий основания для подачи заявления другим лицом.
Также нужно предъявить 1 из нижеперечисленных документов на выбор:
- акт, подтверждающий предоставление земли;
- акт, который подтверждает право владения;
- любой другой документ, который может подтвердить право владения.
Часто задаваемые вопросы
Земельный участок и его границы – спорный вопрос. Нередко между соседями возникают ситуации, когда кто-то из них не согласен, к примеру, с границами.
Порой дело доходит до суда, где каждый настаивает на своем. В результате портятся отношения, а заветные полметра земли являются предметом долгих судебных разбирательств. Рассмотрим 2 наиболее часто задаваемых вопроса юристам.
Границы территории
Бывает так, что человек купил участок. А после выноса точек на местность выяснилось, что участок немного занимает соседскую площадь. При этом может быть установлен даже забор.
Соседи с таким явлением часто не согласны и вызывают геодезистов.
По результатам работы выясняется, что действительно имеет место быть заход на чужую территорию. Что в таком случае делать купившему землю?
Лучший вариант – это привести все в соответствие. В таком случае налог пересчитают, а спорные моменты утихнут. В результате с соседями будут хорошие отношения и удаться избежать судебных тяжб.
Раздел
Собственники участков иногда задаются вопросом – а можно ли разделить надел? К примеру, имеется земля – 10 соток, а владелец хочет сделать из неё 2 по 5. При этом 1 продать. Можно ли так сделать?
Согласно , если разделить 1 большой участка на 2 маленьких, то первоначальный уже не будет существовать.
Важно обратить внимание на то, что участки должны соответствовать установленным размерам и не превышать предельных норм. Нужно заранее в земельном отделе при администрации уточнить допустимые размеры.
Например, в Московской области установлены следующие предельные нормы предоставления земельных участков (хотя исключения тоже допускаются):
- под дачи – 0,12 га
- под садоводство – 0,12 га
- под животноводство – 0,20 га
- под ведение фермерского хозяйства – до 40 га.
О правах на выделенные участки Местная администрация определяет конкретные размеры предоставляемых участков исходя из районных возможностей. Выделенные участки закрепляются за гражданами на праве бессрочного пользования (статья 20, пункт 3 Земельного кодекса), при этом запрещено обязывать граждан выкупать или арендовать землю. Если ранее выделенные участки превышают вышеуказанные нормы, их не изымают и не урезают. Право на участок для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства устанавливается местными органами самоуправления поселков, деревень, городов.
Предельно минимальный размер земельного участка
В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.3. В целях налогообложения предельными размерами земельных участков, ранее предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, являются:для ведения садоводства — 0,12 га;для ведения животноводства — 0,20 га;для ведения дачного строительства — 0,12 га.4. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.5.
Размеры земельных участков под ижс в московской области
Специальные предложения Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков устанавливаются региональными или местными нормативными актами для двух случаев. Первый – в целях градостроительства, второй – для размежевания или предоставления гражданам государственных/муниципальных участков. Рассмотрим обе ситуации на примере Московской области и города Москвы (последний, присоединив к себе Новую Москву, распространил свои законы на часть фактического загородного Подмосковья).
Предельные минимальные и максимальные размеры для градостроительства в Подмосковье Градостроительный кодекс РФ обязывает местные власти утверждать для городских и сельских населенных пунктов градостроительные регламенты.Минимальный размер земельного участка в московской области
Важно
Наро-Фоминский ЛПХ, ИЖС в Наро-Фоминске 0,04 0,15 Прочие земли для ЛПХ, ИЖС 0,04 0,3 11. Ногинский ИЖС и ЛПХ в Ногинске 0,09 ИЖС и ЛПХ в районе 0,12 12. Одинцовский ИЖС 0,08 0,25 ЛПХ 0,06 0,25 13. Орехово-Зуевский ИЖС для села 0,03 0,3 ИЖС для городов 0,03 0,15 ЛПХ для села ЛПХ для города 0,03 0, 4 14.
Пушкинский ИЖС в городах и поселках городского типа 0,04 0,25 ИЖС в селе 0,05 0,3 ЛПХ 0,03 0,3 15. Раменский ИЖС 0,06 0,4 Приусадебные ЛПХ 0,04 0,4 Полевые ЛПХ 0,06 1 16. Сергиево-Посадский ЛПХ, ИЖС в городских населенных пунктах 0,06 0,12 ЛПХ, ИЖС в селах 0,06 0,3 Полевые ЛПХ 0,1 2 17.Внимание
Серпуховский ЛПХ, ИЖС 0,06 (от 0,045, если маленький участок находится в естественных границах) 3 18. Солнечногорский ИЖС 0,05 0,25 Приусадебные ЛПХ 0,03 0,25 Полевые ЛПХ 0,1 1 19. Ступинский ЛПХ, ИЖС в Ступино 0,04 0,06 ЛПХ,ИЖС в Жилево, Малино.
Михнево 0,06 0,08 ЛПХ,ИЖС в селах 0,06 0,15 20.Минимальный и максимальный размер земельного участка
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 21.03.2011 N Д23-1142 предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33 Земельного кодекса РФ). Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч. 6 ст.
В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным. 3. В целях налогообложения предельными размерами земельных участков, ранее предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, являются: для ведения садоводства — 0,12 га; для ведения животноводства — 0,20 га; для ведения дачного строительства — 0,12 га. 4. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
Предельно допустимый размер земельного участка в московской области
ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ) 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ Принят постановлением Московской областной Думы от 28 мая 2003 г. N 3/59-П ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Настоящий Закон разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства. Статья 1.
Воскресенский ИЖС в Воскресенске и поселках 0,06 0,15 ИЖС в селе 0,08 0,3 Приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках 0,06 0,15 Приусадебный ЛПХ в селе 0,08 0,3 Полевой ЛПХ 0,1 0,3 3. Дмитровский Для ИЖС или ЛПХ 0,02 0,15 Для садоводства 0,02 0,12 4. Истринский ИЖС в Истре, Дедовске и пос. Снегири 0,06 0,15 ИЖС в селе 0,06 0,3 ЛПХ 0,06 0,5 5. Клинский ИЖС 0,05 0,3 Приусадебные ЛПХ 0,05 0,3 Полевые ЛПХ 0,5 1 6. Коломенский ИЖС и ЛПХ в поселке Пески 0,05 0,2 ИЖС и ЛПХ в селе 0,05 0,3 Полевые ЛПХ 0,05 2 7. Ленинский ИЖС в г. Видное 0,06 0,15 ИЖС кроме г. Видное 0,06 0,25 ЛПХ в г.
Видное 0,06 0,15 ЛПХ кроме г. Видное 0,06 0,25 8. Лотошинский ИЖС в Лотошино 0,04 0,2 ИЖС в селе 0,04 0,5 Приусадебный ЛПХ в Лотошино 0,06 0,2 Приусадебный ЛПХ в селе 0,06 0,5 Полевой ЛПХ 0,06 0,5 9. Можайский ИЖС 0,04 0,12 ЛПХ 0,04 0,3 10.Предельно минимальный размер земельного участка в московской области
ПринятпостановлениемМосковской областной Думыот 28 мая 2003 г. N 3/59-П ЗАКОНМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Настоящий Закон разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства. Статья 1.
ПП указывает, что ни в одной из территориальных зон города минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются. Иная ситуация в Московской области. Так, принятые в городе Рошаль Правила землепользования и застройки (утв. Советом депутатов городского округа Рошаль МО от 23.01.2017 № 1/28) вводят минимальные размеры участков для
- среднеэтажной застройки — многоквартирных домов в пределах 8 этажей (минимальный размер участка – 5000 кв.м, максимальный – 500 000 кв.
м);- малоэтажной многоквартирной застройки – жилья в пределах 4 этажей (минимальный размер участка 2500 кв. м, максимальный – 100000 кв.м);
- индивидуальной жилой застройки – домов на 1 семью не выше 3-х надземных этажей (минимальный размер участка – 300 кв.
В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным. 3. В целях налогообложения предельными размерами земельных участков, ранее предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, являются: для ведения садоводства — 0,12 га для ведения животноводства — 0,20 га для ведения дачного строительства — 0,12 га. 4. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
5.
Эти же органы определяют минимальные размеры участков, которые находятся в муниципальной собственности. Нормы могут быть различными, но должны обеспечивать функционирование и обслуживание имеющихся на участках строений. Нижний предел составляет 0,02 га. В регионах, областях, субъектах Федерации действуют свои нормативные документы, устанавливающие предельные нормы предоставления земельных участков гражданам под собственные нужды или юридическим лицам для целей строительства. ООО РеЛиКом юрист на сайтеЧетоева Е.А. юрист на сайтеРуденко А.А. юрист на сайтеБайрамов З.А. юрист на сайтеОкулова И. В. юрист на сайтеТележкин И. Б. юрист на сайтеЮстиция-Право юрист на сайтеКузнецов А. С. юрист на сайтеПопов Н.А. юрист на сайтеКиселев Р.В. юрист на сайтеМатаев А.Г. юрист на сайтеМедведев В.В. юрист на сайтеЧерепанов А. М. юрист на сайте Здравствуйте, уважаемый гость! Сейчас на сайте 185 юристов.
