Признать договор дарения недействительным. Как официально признать договор дарения недействительным

Дарение, как и иные сделки, можно признать недействительными. Однако признать сделку дарения такой более сложно, чем иные договора. Для этого следует учитывать следующее:

• единственной инстанцией, в компетенции которой находится рассмотрение заявлений о признании дарения недействительным, является суд;
• оспаривание дарения возможно только в период исковой давности (от 1 года до 3 лет, но данный срок может быть увеличен судом при наличии уважительных причин пропуска);
• необходимо наличие оснований для признания дарения недействительным, а также соответствующих доказательств.

Внимание

Желая признать сделку недействительной, следует помнить, что обращение в суд оправдано только в том случае, когда имеются достаточно существенные на это основания.

Основания для признания договора дарения недействительным

Случаи, когда имеется возможность признать договор дарения недействительным, регламентированы законодательством Российской Федерации. Так, закон предусматривает следующие основания для этого:

• в договоре не соблюдены требования, предусмотренные законодательством для данной формы сделки;
• не соблюдена форма и порядок заключения дарения;
• сделка заключена лицом, которое является недееспособным или ограниченно дееспособным (в том числе и на момент подписания договора);
• у дарителя отсутствуют права на заключение сделок дарения;
• если нарушены ограничения на принятие дара определенной категорией лиц, установленной законодательством;
• в случае, когда дарение является притворной или мнимой сделкой;
• дарение заключено лицом, непонимающим значение, как самой сделки, так и ее последствий (под заблуждением);
• договор подписан под принуждением;
• одаряемый совершил покушение на дарителя (членов семьи или родственников дарителя);
• получатель дара недостойно обращается с подаренным, что может повлечь к утрате последнего;
• одаряемый умер раньше дарителя, и такое условие предусмотрено в договоре;
• когда отсутствует согласие супруга на дарение имущества, которое является их совместной собственностью.

В любой ситуации, признать договор недействительным возможно при наличии соответствующих доказательств . Доказательствами могут выступать свидетельские показания, экспертизы, видеосъемка и пр.

Иск о признании дарения недействительным

Если все же решено, что необходимо признавать дарение недействительным, следует обращаться в суд с иском. Иск можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. При этом следует иметь в виду, что требования, предъявляемые к документу (ст. 131 ГПК РФ) обязательно должны быть соблюдены. В соответствии с законом, иск должен содержать следующее:

• данные и адреса сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, заинтересованных лиц);
• данные о предмете судебного разбирательства (характеристики, местоположение, стоимость, и пр.);
• суть обращения в судебную инстанцию с обоснованиями и доказательствами;
• дату и подпись заявителя.

К иску прикладываются документы и доказательства , свидетельствующие о наличие обстоятельств, позволяющих признать сделку недействительным.

Информация

Иск подается в суд, в подсудность которого входит местоположение объекта спора, а в некоторых (исключительных случаях) - по месту регистрации договора дарения.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

Результатом судебного разбирательства является вынесение решения судом. Суд может вынести одно из следующих решений по существу дела:

• удовлетворить требования истца (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным полностью или в его части;
• отказать в удовлетворении требований истца о признании дарения недействительным.

В любом из случаев стороны судебного разбирательства имеют право на обжалование решения суда, причем неоднократно. Процедура и порядок обжалования установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (глава 39 ГПК РФ , глава 41 ГПК РФ , глава 41.1 ГПК РФ).

Повторно обращаться в суд (в тоже самый или иной суд) с таким же иском и по тем же основаниям запрещено .

Истец - гражданин «Г» обратился в Советский районный суд города Брянска к ответчику - гражданину «Н» с иском о признании договора дарения недействительным в связи с тем, что договор дарения был заключен истцом под заблуждением в правовой природе такого договора.

Так, 28 мая 2013 года истец заключил договор дарения с ответчиком, полагая, что ответчик будет содержать истца до конца жизни, обеспечив всеми необходимыми для этого условиями.

Доказательства того, что договор был заключен истцом под заблуждением, суду предоставил.

Ответчик возражал против иска, а также предоставил суду вступившее в законную силу вынесенное ранее решение суда другого района инстанции.

Суд отказывает истцу в принятии иска, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (ч. 2 п. 1 ст. 134 ГПК РФ).

Признание договора дарения квартиры недействительным

Признать договор дарения квартиры недействительным очень сложно. Законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для признания договора недействительным, и при отсутствии какого-либо из этих оснований, признание дарения недействительной сделкой не возможно.

Так как при дарении недвижимого имущества , передача такого дара должна быть зарегистрирована надлежащим образом . До государственной регистрации дарение может быть просто отменено.

Дополнительно

В случае, когда переход права на квартиру прошел государственную регистрацию, можно попытаться оспорить договор в суде, при условии наличия не только оснований, но и доказательств. Так как, согласно ст. 56 ГК РФ , истец обязан доказывать все те обстоятельства, на которые ссылается.

Судебная практика признания договора дарения недействительным

Решение судов, при рассмотрении споров о признании договоров дарения недействительными, основаны на нормах действующего закона и позиций судов высших инстанций.

Судебная практика показывает, что важную роль имеет также доказательная база . Очень часто суды выносят решения об отказе в удовлетворении исков о признании договора недействительным, в связи с отсутствием достаточных доказательств или отсутствием оснований.

Часто граждане совершают две основные ошибки, при обращении в суд с исками по таким делам, а именно:

• полагаются на собственные силы и знания, и не обращаются к юристам, способным правильно сформировать позицию и собрать все необходимые доказательства. Также, необходимо учитывать, что судебный процесс состоит из определенных процессуальных последовательностей, которые также не маловажны при разрешении спора;
• не имеют доказательств или оснований, а зачастую и того и другого для признания договора дарения недействительным. Граждане, узнав о том, что их родственник подарил кому-то свое имущество, под влиянием эмоций и чувств, бросаются отстаивать свои якобы нарушенные права и интересы. А в ходе процесса выясняется, что к этому имуществу истец никакого отношения не имеет. Причем, иногда сам истец не имеет понятия, что никаких прав на имущество, принадлежащее на праве собственности, например родителям истца, у него нет.

Последствия признания договора дарения недействительным

Если договор дарения признан судом недействительным, в зависимости от обстоятельств, применяются соответствующие последствия, предусмотренные законом:

• двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ), когда стороны сделки приходят к первоначальному состоянию;
• одностороння реституция (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одной стороне сделки возвращается то, что он передал по договору дарения, а другой стороне, являющейся недобросовестной, ничего не возвращается;
• возмещение реального ущерба (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одаряемый возмещает дарителю все реальные убытки (при порче или повреждении дара или пр.);
• недопущение реституции (ст. 169 ГК РФ), когда при недобросовестной сделке всё переданное или его часть (при дарении) изымается в доход государства.

Важно

Суд, независимо от требований истца, может применить одно из перечисленных последствий к недействительной сделке.

Заключение

Признать дарение недействительным можно только при наличии оснований, доказательств и учета сроков давности. Иск о признании договора недействительным должен соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Подготовка документов в суд может осуществляться как самостоятельно, так и юристом. При этом следует иметь в виду, если у истца нет определенных знаний и опыта, существует большая вероятность проиграть суд.

В случае если суд признает сделку недействительной, будут применены и соответствующие последствия (реституция или ее недопущение, возмещение реального ущерба). Поэтому, оспаривая сделку, важно помнить, что последствия могут быть плачевны не только для одной из сторон, но и для обеих сторон.

Вопрос - Ответ

Здравствуйте! Мой дедушка подарил мне (внуку) 1/2 квартиры. Теперь его дети (мои тетя и дядя) хотят признать дарение недействительным. Есть ли у них шансы?

Если дарение было оформлено надлежащим образом, зарегистрировано в Росреестре, то признать дарение недействительным очень сложно. А в случае, когда договор заключен у нотариуса - оспорить его невозможно. Если Ваш дедушка оформил дарственную, находясь в здравом уме и дееспособном состоянии и договор был составлен верно, а квартира принадлежала ему на праве собственности (т.е. та часть квартиры, которую он подарил), волноваться Вам не стоит.

Имею ли я право подать иск в суд о признании договора дарения недействительным, если мой муж без моего ведома подарил 1/2 нашей квартиры сыну, рожденному от любовницы?

Если квартира является его собственностью (была приобретена до брака или куплена за его счет), то мог. Если же квартира является совместно нажитым имуществом, то, по закону каждому супругу принадлежит по 1/2 доли такого имущества. Когда доли не определены, можно попытаться признать договор недействительным в судебном порядке. Однако если Ваш муж заявит о разделе имущества, суд удовлетворит его требование, так как раздел имущества может быть произведен и в период брака. Тогда он сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Гражданский кодекс выделяет дарение как самостоятельный вид договора, требующий от сторон совершения ряда действий для оформления перехода права собственности на предмет дарения и признания договора заключенным.

Каких-либо ограничений относительно стоимости имущества, которое может передаваться по договору дарения, в Гражданском кодексе РФ не содержится, поэтому достаточно часто в дар передаются объекты, обладающие достаточно высокой стоимостью, например, объекты недвижимости.

Именно заключение договоров дарения недвижимого имущества на практике вызывает затруднения, поскольку стороны не придают достаточного значения формальной стороне вопроса, о которой говорилось вначале. Результатом подобного отношения становятся судебные споры о признании договоров дарения незаключенными.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, исходя из смысла статьи, если стороны не пришли к соглашению относительно существенных условий, договор может быть признан незаключенным.

На практике это вызывает значительные затруднения, поскольку лица, желающие заключить договор дарения, не всегда верно понимают, что же является существенным условием данного договора и при обращении в суд ссылаются на те условия, которые, по их мнению, являются существенными.

Для договора дарения единственным существенным условием является указание в договоре предмета дарения (наименование вещи, объекта недвижимости), передаваемого в собственность одаряемому.

Данное обстоятельство обычно не принимается во внимание дарителем, результатом чего становятся следующие ситуации.

О.В.П. обратился в суд с иском к Б.В.В. о признании договора дарения квартиры незаключенным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу (…).

В настоящее время ему стало известно, что на основании договора дарения от 25.04.2011 право собственности на квартиру перешло к его внуку, Б.В.В.

Данный договор он считает незаключенным, поскольку в нем не указано условие о сохранении за ним права проживания в квартире.

Намерений дарить квартиру внуку с утратой права проживания в ней он никогда не имел, поскольку квартира является для него единственным жильем.

В своем определении от 17.07.2012 по делу № 33-6590/2012 Самарский областной суд указал, что отсутствие в договоре дарения условия о сохранении за истцом права проживания или пользования жилым помещением, не влечет признание договора незаключенным.

Недостаточная конкретизация предмета договора дарения, также не имеет правового значения и не является основанием для признания его незаключенным. Такого мнения придерживается, например, Волоконовский районный суд Белгородской области, который в своем решении от 27.01.2012 указал, что предметом сделки является доля в имуществе, а потому отсутствие указаний, какая именно часть недвижимого имущества (дома) передана в дар, и является ли эта часть изолированным жилым помещением, не может быть основанием для признания договора незаключенным.

Для перехода права собственности на имущество договор дарения должен пройти процедуру регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, в силу Гражданского кодекса РФ.

Судебная практика по вопросам регистрации перехода права собственности по договорам дарения является очень обширной, и значительная часть споров приходится на вопрос о правомерности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после смерти дарителя. Речь в данном случае идет о том, что договор дарения был составлен и подписан сторонами, то есть даритель при жизни выразил свою волю на передачу имущества, но процедура регистрации договора не была проведена. Как же быть в данной ситуации? Здесь мнения судов расходятся.

Существуют две точки зрения.

В основе первой лежит толкование действующего законодательства, которое подтверждается выводами Верховного суда. Так, исходя из пункта 7 статьи Закона № 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тем самым Закон связывает наступление правовых последствий не с заключением договора, и не с представлением необходимых документов на регистрацию сделки, а с моментом внесения записи о сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Воля гражданина, отраженная в договоре, является основанием для проведения регистрационных действий, но, как уже было сказано выше, это не является основанием перехода права собственности, поэтому в случае смерти гражданина все принадлежащее ему имущество становится наследственным в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Отсюда можно сделать вывод, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество к одаряемому не состоялся, и суд может признать такой договор дарения незаключенным, а выданное свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру недействительным.

Данная точка зрения, например, отражена в решении Московского районного суда города Нижнего Новгорода от 14.06.2012 по делу № № 2-854/2012 ~ М-422/2012. Ш.О.Ю. обратилась с иском к Д.М.А. о признании сделки действительной, обязании Управления федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировать договор дарения и право собственности на (...) доли квартиры, указывая, что 14.06.2011 между ней и Д. был заключен договор дарения доли квартиры по адресу (...) города Нижнего Новгорода. Одновременно Д. выдал ей нотариальную доверенность для регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 10.10.2011 Д. внезапно скончался. Состояние его здоровья не вызывало каких-либо опасений. Ввиду отсутствия средств договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Поскольку волеизъявление дарителя было выражено и засвидетельствовано нотариусом, сделка является законной, действительной.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования. Указывает, что данный договор был передан в Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности. После смерти Д. 30.12.2011 в регистрации договора дарения было отказано. Действующее законодательство не содержит сроков обращения в регистрационную службу за государственной регистрацией договора дарения и перехода права собственности по нему. Полагает, что в данном случае суд может принять решение о регистрации сделки, перехода права собственности, ввиду невозможности стороной совершить действия, направленные на регистрацию договора дарения, перехода права к приобретателю и права собственности по независящим от воли данной стороны обстоятельствам. Просит вынести решение о государственной регистрации договора дарения от 14.06.2011 , заключенного между Д. и Ш.О.Ю., перехода права собственности от Д. к Ш.О.Ю. и права собственности за Ш.О.Ю. На (...) долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу (...) города Нижнего Новгорода (л. д. 51-53). Д.М.А. обратился со встречным иском к Ш.О.Ю. о признании договора дарения незаключенным и признании данного договора ничтожной сделкой. В обоснование ссылается, что договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем его нельзя считать заключенным, порождающим какие-либо правовые последствия для истца в отношении спорного имущества. Считает, что данный договор является недействительным (ничтожным). В нарушение действующего законодательства Ш.О.Ю. не совершала никаких действий для регистрации договора дарения доли в праве собственности на квартиру. В течение 150 дней со дня получения доверенности от дяди не подавала заявления в регистрирующий орган. Действие доверенности от Д. прекращено с его смертью. Уклонения от регистрации договора с его стороны не было. Считает, что Ш.О.Ю. безответственно отнеслась к своей обязанности государственной регистрации договора. Он, Д.М.А., является единственным наследником после смерти своего отца, в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л. д. 156-158).

Принимая решение по делу, суд указал, что договор дарения спорной квартиры и переход права собственности на данную долю квартиры к Ш.О.Ю. в установленном порядке произведен не был, а также, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что отсутствие регистрации не зависело от воли сторон, суд считает, что данный договор является незаключенным, в связи с чем оснований для удовлетворения иска Ш.О.Ю. и отказа во встречном исковом требовании Д.М.А. о признании договора дарения незаключенным не имеется.

Вторая точка зрения основывается на следующем. Поскольку договор дарения был передан на регистрацию до момента смерти дарителя, а переход права собственности произошел после его смерти, в этом случае некоторые суды считают, что указанное обстоятельство не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы отозвать свое заявление (решение Московского районного суда города Чебоксары от 26.05.2009). На основании договора дарения от 13.11.2008 гражданин В. подарил гражданке М. земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящийся в городе Чебоксары.

13.11.2008 гражданин В. и гражданка М. обратились в Управление федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации указанного договора дарения. 28.11.2008 В. умер.

08.12.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности гражданки М. на вышеуказанный земельный участок и индивидуальный жилой дом.

Гражданка Е. (дочь умершего) обратилась в суд с иском к гражданке М. о признании договора дарения незаключенным. В обоснование иска истица указала, что она наследник гражданина В. по закону первой очереди. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 847 кв. м и индивидуального жилого дома. При оформлении прав на наследство гражданке Е. стало известно о переходе указанного имущества гражданке М. Нормами статьи 574 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация указанного договора, и договор считается заключенным именно с момента его государственной регистрации. Вместе с тем гражданка М., не представив в Управление федеральной регистрационный службы по Чувашской Республике сведения о смерти дарителя, получила свидетельство о регистрации ее прав на указанные объекты уже после смерти гражданина В. 08.12.2008. По указанным основаниям гражданка Е. просила признать данный договор дарения незаключенным, указанные в нем объекты — наследственным имуществом, а также признать недействительными регистрационные записи о регистрации договора дарения между гражданином В. и гражданкой М. и переходе права собственности на индивидуальный дом и земельный участок на ответчицу.

Впоследствии гражданка Е. в порядке прав, предусмотренных статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнила свои исковые требования. По изложенным выше основаниям просила признать недействительным (ничтожным) договор дарения, заключенный между гражданином В. и гражданкой М., применить последствия недействительности сделки и прекратить запись о регистрации указанного договора дарения на земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, а также о регистрации перехода права собственности на указанные объекты на гражданку М., признать их наследственным имуществом гражданина В., умершего 28.11.2008. Ответчица, гражданка М. иск не признала, указав, что 13.11.2008 в требуемой форме был заключен договор дарения между гражданином В. и гражданкой М. В указанный день даритель выразил свою волю, следовательно, все условия сделки были соблюдены. Договор прошел правовую экспертизу в Управлении федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, и было зарегистрировано право собственности ответчицы на указанное в нем имущество.

Суд пришел к следующим выводам.

«13 ноября 2008 г. гражданин В. подарил гражданке М. земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящийся в г. Чебоксары.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами (ст. 572 ГК РФ). Истицей, со ссылкой на положение п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 574, п. 3 ст. 433 ГК РФ, заявлено требование о признании указанного договора дарения ничтожной сделкой по тем основаниям, что его государственная регистрация была произведена после смерти дарителя. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не представляет иных последствий нарушения.

Статьей 574 ГК РФ предусмотрена письменная форма сделки и ее государственная регистрация. Вместе с тем, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, на которую также ссылается истица и ее представитель, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между гражданином В. и гражданкой М. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенным в договоре дарения от 13 ноября 2008 г., подписанном сторонами.

Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

Пунктом 7 договора дарения установлено, что обязательства дарителя гражданина В. по передаче вышеуказанного имущества одаряемому гражданке М. считаются исполненными с момента подписания настоящего договора, без дополнительного составления передаточного акта.

Также 13 ноября 2008 г. гражданин В. представил в Управление ФРС по Чувашской Республике заявление о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и регистрации договора дарения на земельный участок и индивидуальный жилой дом по указанному адресу.

Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям ст. ст. 9, 13, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанное обстоятельство не может служить само по себе основанием для удовлетворения требования гражданки Е., поскольку даритель, выразив при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не отозвал свое заявление о регистрации договора, в котором ему не могло быть отказано.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

Как следует из материалов дела, в период с 13 ноября 2008 г. по 28 ноября 2008 г. гражданин В. каких-либо действий, направленных на то, чтобы отозвать свое заявление, не предпринимал, в Управление ФРС по Чувашской Республике не обращался.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что гражданин В. выразил свою волю по заключению сделки и 13 ноября 2008 г. передал гражданке М. принадлежавшее имущество.

Действительно, в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью, следовательно, прекращается также и способность гражданина иметь гражданские права, в том числе и право оспорить либо приостановить указанную сделку.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем гражданин В. при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом в пользу ответчицы гражданки М., следовательно, никаких прав у его наследников на данное имущество не возникло...»

Суд, исходя из вышеизложенного, в полном объеме отказал гражданке Е. в иске к гражданке М.

Данное решение фактически является исключением.

Анализ судебной практики по вопросам признания незаключенными договоров дарения позволяет сделать вывод, что причинами, по которым суды выносят решения, примеры которых приведены выше, становятся непонимание природы договора и пренебрежительное отношение к требованиям законодательства в части прохождения процедуры регистрации. В случае, если принято решение о передачи недвижимого имущества именно путем заключения договора дарения, следует помнить о том, что необходимо максимально конкретизировать предмет договора, то есть указать не только наименование объекта и адрес, но также размер доли, если осуществляется дарение части помещения и его конкретное место расположения в помещении.

Если даритель имеет намерение продолжать проживать в квартире после заключения договора дарения, это также необходимо отразить в договоре, как и любые другие условия, которые даритель считает значимыми. И самое главное — это своевременно подавать документы для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован. Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности. Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

• безвозмездная передача;
• обещание передать к определенному сроку;
• освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

• граждане, в том числе близкие родственники;
• организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

• письменный договор;
• регистрация перехода права в Росреестре.

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Сроки для признания дарения ничтожным.

По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

С какого момента считать наступление исковой давности

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Какой договор дарения считается ничтожным.

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

Общие условия:

• сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
• цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
• сделка, не предполагающая последствий - мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
• прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
• совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
• подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
• подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
• заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
• договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
• ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
• передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Специальные условия:

Запрещена законом передача в дар имущества:

• работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
• государственными и муниципальными служащими;
• коммерческимм организациям другим организациям с целью деятельности – извлечение прибыли.

Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

Когда сделка дарения оспорима

Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, - наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

• Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
• Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем - печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
• Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
• Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

Куда обращаться за признанием договора недействительным.

Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

Если дарение признали недействительным.

При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

20.03.2018

Дарственные относятся к категории сделок, связанных больше всего с недвижимостью, но на основании юридического документа можно получить не только имущество во владение, но и права на что-либо, а также избавиться от определенных обязанностей перед дарителем. Документ заключается в присутствии нотариуса и удостоверяется им, он является основанием новому владельцу для регистрации прав собственности.

Чаще всего граждане дарят и , на втором месте по заключению сделок находится , затем . Дарителями могут выступать граждане и коммерческие организации, но одаряемыми — только физические лица. Причем законодатель разрешает преподносить дар близким родственникам и чужим людям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Когда свидетельство будет на руках у одаряемого, прервать действие договора будет весьма сложно. Однако законодатель установил перечень ситуаций, как признать договор дарения недействительным. Причем инициатором необязательно может выступать даритель или его родственники.

Может и одаряемый, но признать ее недействительной или ничтожной возможно только в судебном порядке. Основания для расторжения появляются после заключения дарственной, для сторон обязательства прекращаются применительно к будущему.

Если в судебном порядке удается признать договор недействительным из-за его ничтожности или оспоримости, это обозначает, что основания посчитать сделку таковой существовали на момент ее заключения. Поэтому последствия сделки зависят именно от оснований.

Расторжение договоров дарения чаще всего вызвано двусмысленностью сделки и ее истинной причиной, особенно когда предметом дарения является ценный объект. Нередко органам исполнительной власти приходится признавать дарственные недействительными, потому что за ними на самом деле скрываются другие сделки, а инициатором разбирательства не всегда выступают стороны, но граждане, чьи права были нарушены в результате заключения договора.

В других случаях дарственную необходимо признать ничтожной, потому что она не соответствует нормам действующего законодательства. В связи с тем, что оспаривание подобных договоров довольно сложный вопрос, без помощи квалифицированного юриста и адвоката истцу не обойтись.

Основания для разрыва соглашений

Расторжением дарственной и признанием ее недействительной могут быть 3 основания. Первые два являются специальными и предусмотрены ГК в отношении именно договоров дарения.

Причины, изложенные выше, дают возможность пострадавшему лицу подать иск. В результате судебного разбирательства сделка признается недействительной на основании ст. ГК 166–181 и гл. 32.

Когда требуется признать только частично сделку недействительной, предполагается, что полная аннуляция договора не наступит, потому что реализуется другая часть.

Признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке, а расторжение может произойти по согласию сторон или в суде

Прочие оговорки

После принятого решения оспорить сделку в судебном порядке или признать ее ничтожность заявителю необходимо подготовиться к сложному судебному процессу, который будет стоить немалых затрат. Судебная практика свидетельствует, что обычно такие процессы длятся от 1 до 3 лет . Причем независимо, кем является истец, – дарителем, одаряемым или третьей стороной.

Подобные судебные споры возникают из-за разногласий, связанных с предметом дарственной, он затрагивает материальные интересы обоих сторон. Чем выше стоимость имущества, тем «горячее» судебные разбирательства. С учетом сложности и неоднозначности таких разбирательств, в которых существует масса правовых нюансов, неизвестных обычным гражданам, рекомендуется не пренебрегать юридической консультацией, а для участия в судебных заседаниях нанимать специалистов.

К основной доказательной базе, с помощью которой возможно выиграть дело, относятся разного рода бумаги, письма, видео и аудиозаписи. В каждой конкретной ситуации могут понадобиться различные материалы. Немаловажное влияние оказывают показания свидетелей, желательно привлечь как можно больше граждан, сведения которых будут ценными для суда.

Оформляя иск необходимо указать все обстоятельства по делу с нюансами. Даритель и одаряемый имеют равные права в отношении оспаривания сделки. Если одаряемый отказывается от дара, то даритель может потребовать возместить материальный ущерб.

Притворность

Суд вполне может признать сделку притворной, когда дарственная оформляется с целью прикрытия другой сделки, например, завещания или купли-продажи. Нередко с помощью дарственной оформляются сделки купли-продажи комнат в коммуналке. При этом покупатель, который в дарственной выступает в качестве одаряемого забывает, что продавец-даритель легко может оспорить сделку через суд в течение 10 лет . Но для признания договора ничтожным потребуется представить доказательства.

В качестве еще одного примера можно привести дарственную, когда бабушка переписывает квартиру на внука, но остается в ней проживать до смерти. При этом она не только заботится о том, чтобы помещение было в надлежащем состоянии, но и платит коммунальные.

Но, если имущество должно перейти к новому собственнику после смерти предыдущего, то последний обязан был оформить завещание. Дарственную с оговоркой, что предмет договора перейдет к одаряемому после смерти дарителя можно легко оспорить и признать ничтожной.

Сроки

Большинство заявлений имеют стандартный срок исковой давности – 36 месяцев , но оспаривание договоров должно происходить в течение года. Когда условия договора затрагивают права собственности, то такие случаи рассматриваются без применения понятия исковой давности.

Иск для признания дарственной недействительной необходимо подать в течение 3 лет с момента, как сторонам стали известны обстоятельства, из-за которых сделка не может быть совершена. В некоторых случаях этот срок может быть изменен.

Если требуется расторгнуть дарственную, то исковая давность составляет 12 месяцев , а когда истец требует признать договор недействительным, то подать заявление можно в течение 3 лет

Смерть дарителя

После смерти дарителя чаще всего родственники пытаются оспорить дарственную, доказывая, что:

• при жизни даритель был недееспособным;
• он подписал документ под шантажом или угрозой, его ввели в заблуждение;
• в документе множество юридических ошибок;
• одаряемый уничтожает или разрушает полученный дар.

Госпошлина

При оформлении иска на признание дарственной недействительной истец оплачивает госпошлину:

Обязательные действия

Для подтверждения дарственной ничтожной сначала необходимо определить основание, к ним может относиться ситуация, когда:

• по каким-либо причинам в документе не указали, что именно переходит от дарителя к одаряемому;
• организация произвела дарение в устной форме без заключения письменного документа;
• по дарственной передано имущество на сумму свыше 3 тыс. руб. , а дарение произвел малолетний или недееспособный гражданин, но документы подписал за него законный представитель;
• на договоре нет госрегистрации;
• право собственности было передано медику, работнику образования, госслужащему, причем сумма дарственной превышает 3 тыс. руб. ;
• дар преподнесла одна коммерческая организация другой на сумму более 3 тыс. руб.

Определение правового основания дает возможность составить исковое заявление. Дополнительно к иску требуется приложить доказательства. Если сторонами судебного разбирательства выступают граждане, то рассмотрение будет проводиться в районном суде, а когда участники процесса юридические лица, то в арбитражном.

Когда судебный процесс завершится, и действие договора будет отменено, то подаренное имущество должно быть возвращено дарителю в том виде, в котором он его передавал одаряемому. В случае если за время пользования одаряемый продал, обменял, изменил состояние дара, он обязан возвратить его в денежном эквиваленте.

Если, например, в квартире или доме был сделан дорогостоящий ремонт, то суд может обязать ответчика возвратить истцу стоимость подаренной квартиры. В другом случае одаряемый возвращает помещение, а даритель оплачивает затраты на ремонт. Когда речь идет о подаренном участке земли, то за время пользования одаряемый мог возвести на нем постройку.

Если дарственная будет признана недействительной, то ответчик оплачивает истцу стоимость земли или, наоборот, даритель должен заплатить за дом. В каждом индивидуальном случае эти вопросы будет решать суд.

Главная » Корпоративное » Признать договор дарения недействительным. Как официально признать договор дарения недействительным