Договор поручения (образец). Особенности выплат по договорам поручения

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ г._________________ "___"______20___г. ___________________________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения, организации), именуемое в дальнейшем Доверитель, в лице ___________________________ (должность, Ф.И.О.), с одной стороны, и гражданин _____________________ (Ф.И.О.), проживающий по адресу:_________________________________________________, именуемый в дальнейшем Поверенный, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Поверенный обязуется совершать от имени и за счет Доверителя следующие юридические действия:_________________________________________ (перечень конкретных юридических действий). 2. Поверенный обязан исполнить данное ему поручение лично. Передоверие исполнения поручения другому лицу (заместителю) не допускается. 3. Поверенный обязан исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями Доверителя. Поверенный вправе отступить от этих указаний, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Доверителя и Поверенный не мог предварительно запросить Доверителя либо не получил своевременного ответа на вопрос. 4. Поверенный также обязан: 4.1. сообщить Доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; 4.2 по исполнении поручения без промедления, но в любом случае не позднее, чем в ________ срок представить Доверителю письменный отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по характеру поручения; 4.3 без промедления передать Доверителю все полученное в связи с исполнением поручения последнего; 4.4 сохранять конфиденциальность сведений, составляющих коммерческую тайну Доверителя, ставших ему известными в связи с исполнением поручения Доверителя. 5. Доверитель обязан: 5.1. Оказать Поверенному необходимое содействие в исполнении поручения, предусмотренного настоящим договором, снабдить доверенностью и передать ему необходимые документы и обеспечить средствами, требующимися по характеру поручения. 5.2. Без промедления принять от Поверенного все исполненное последним в соответствии с настоящим договором. 5.3. Возместить Поверенному понесенные издержки, которые были необходимы для исполнения поручения. 5.4. Не позднее, чем в _________ срок после исполнения поручения уплатить Поверенному вознаграждение в соответствии с п.7 настоящего договора. 6. Если настоящий договор будет прекращен до того, как поручение исполнено полностью, Доверитель обязан возместить Поверенному нанесенные при исполнении поручения издержки, а также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению Поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения. 7. Вознаграждение Поверенного за исполнение поручения по настоящему договору составляет ___________ рублей. В случае прекращения настоящего поручения до того, как поручение будет исполнено, размер вознаграждения, которое должно быть выплачено Поверенному в соответствии с п.6 настоящего договора, определяется соглашением сторон. 8. Настоящий договор прекращается, кроме общих оснований прекращением обязательств, также вследствие: 8.1 отмены его Доверителем; 8.2 отказа Поверенного; 8.3 смерти Поверенного, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. 9. Доверитель вправе отменить поручение, а Поверенный отказаться от него во всякое время, своевременно известив о прекращении договора другую сторону. Если Поверенный отказался от договора при условии, что Доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, Поверенный обязан возместить причиненные прекращением договора убытки. 10. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще на то уполномоченными представителями сторон. 11. Настоящий договор заключен на срок с "___"_______20___г. по "___"________20___г. 12. Ответственность сторон: 12.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручения Поверенным в сроки, указанные в п.11 настоящего договора, последний лишается права на получение вознаграждения, предусмотренного п.7 настоящего договора. 12.2. В случае невыплаты Поверенному в срок, предусмотренный п.5.4 настоящего договора, вознаграждения, предусмотренного п.7 настоящего договора, Доверитель уплачивает ему неустойку в размере ____% от суммы платежа за каждый _____ _____________ просрочки, но не свыше _____ руб. 12.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с гражданским законодательством. 13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Доверителя, а второй - у Поверенного, и вступает в силу с момента подписания. Адреса и иные реквизиты сторон: Доверитель:________________________________________________________ телефон:_____________ Р/счет N_______________ в банке____________________________________________________________ Поверенный:________________________________________________ (Ф.И.О) паспорт____________________________________________________________ Лицевой счет N__________________ в _________________________ отделении __________________ банка. Подписи сторон: Доверитель Поверенный ________________ ___________________ М.П. КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТОВ В силу договора поручения одна сторона, поверенный, обязуется совершить от имени и за счет другой стороны, доверителя, определенные юридические действия. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом или договором. В предлагаемом примерном договоре в качестве сторон выступают юридическое лицо и гражданин, что является наиболее типичным для хозяйственного оборота. Возможны также ситуации, когда сторонами в договоре поручения являются только юридические лица либо граждане. Поверенный, совершая от имени и за счет доверителя определенные юридические действия, выступает тем самым в качестве представителя последнего; его действия в отношении третьих лиц основываются на выданной ему доверенности, которая определяет круг полномочий поверенного. Следует учитывать, что доверенность юридическому лицу, действующему в качестве поверенного, может быть выдана только на совершение сделок, которые не противоречат его уставу (положению) или общему положению об организациях данного вида. Ниже приведены замечания, касающиеся положений отдельных пунктов примерного договора поручения. Перечень конкретных юридических действий, которые поручаются исполнить Поверенному, может включать действия по приобретению или отчуждению имущества, производству платежей и т.п. Стороны могут предусмотреть возможность передоверия поручения Поверенным, но в этом случае, поверенный отвечает за выбор заместителя, при этом доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным. Стороны вправе опустить условие о вознаграждении поверенному, однако понесенные поверенным издержки, которые были необходимы для исполнения поручения, должны быть возмещены безусловно. Вознаграждение поверенного может быть выражено в твердой сумме, либо определено как процент от суммы сделки, заключенной поверенным от имени доверителя. Условия об ответственности сторон, содержащиеся в пп.12.1 и 12.2 носят рекомендательный характер, обеспечивающий равную заинтересованность сторон в надлежащем исполнении договора. Перечень этих условий может быть дополнен либо сокращен по соглашению сторон. В договор могут быть включены также условия, касающиеся порядка расчетов между сторонами, в частности, возможности перечисления сумм вознаграждения, причитающихся Поверенному, на его лицевой счет в отделении Сбербанка или иного банка.

Договор поручения относится к посредническим договорам. В соответствии со статьей 49 ГК под договором поручения понимается обязанность одной стороны (поверенного) осуществить за счет и по поручению другой стороны (доверителя) юридические действия за определенное вознаграждение.

Особенностью договора поручения является то, что обычно поверенный в расчетах не участвует, то есть доверитель и продавец (покупатель) обмениваются документами без участия поверенного. Поверенный только на сумму вознаграждения выставляет счета и счета-фактуры.

Обязанности поверенного:

Исполнить поручение доверителя;

Сообщать необходимые сведения о ходе исполнения поручения;

Передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

Без промедления возвратить доверителю доверенность и представить отчет с приложением оправдательных документов.

Доверитель обязан выдать доверенность на осуществление необходимых действий, возмещать издержки поверенного и уплатить вознаграждение поверенному, если договор возмездный.

Бухгалтерский учет договоров поручения

Бухгалтерский учет у поверенного

Имущество, не принадлежащее поверенному подлежит обособленному учету на специально предназначенных забалансовых счетах (004 «Товары, принятые на комиссию» или 002 «Товары, принятые на ответственное хранение»).

Бухгалтерский учет у доверителя

Товары, переданные поверенному на реализацию, отражаются на балансе доверителя до перехода права собственности на них третьим лицам.

Договором должен быть предусмотрен момент начисления вознаграждения поверенному (совершение сделки купли-продажи, отгрузка товаров, поступление оплаты).

Налоговый учет договоров поручения

Налоговый учет у поверенного

Доходом поверенного для исчисления налога на прибыль является его вознаграждение.

Объектом налогообложения НДС является сумма дохода от осуществления посреднических услуг. Прочие денежные средства, перечисляемые доверителем в рамках исполнения договора рассматриваются как финансирование расходов по сделке и НДС не облагаются.

Налоговый учет у доверителя

Сумма выплаченного вознаграждения поверенному учитывается доверителем в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме .

Договор поручения: подробности для бухгалтера

• Оплата за третьих лиц: как провести и оформить

  Гражданским законодательством способов, например, заключением договора-поручения или письменным распоряжением. В бухгалтерском...

• Агентский договор: просто о сложном или детали решают всё

  К отношениям применяются правила о договоре поручения. В этом случае договор заключается... в агентский договор по модели договора поручения. Таких предпринимателей может быть несколько... быть заключен как по модели договора поручения (в этом случае договор с...

• Уплата налогов третьим лицом: практические вопросы

  Обязанностей на основе договора (например, договора поручения и т. п.) и в... дебитором налогоплательщика, то можно заключить договор поручения или соглашение на перечисление налога... -организация заключает со своим контрагентом договор поручения на уплату налога или просто...

• За что торговые сети и их поставщиков привлекают к ответственности?

  В том числе договор комиссии, договор поручения, агентский договор или смешанный договор...

• НДС в 2017 году. Разъяснения Минфина России

  Интернет-эквайринга не относится к договорам поручения, комиссии, агентским или иным аналогичным...

• Я настоящий агент, а не быдло из «схемы»
• Налог на самозанятых с 1 января 2019 года (1 часть)

  Интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров... , услуги, имущественные права) на основании договоров поручения, договоров комиссии или агентских договоров...

• Налоговые риски работы с агентами и иными посредниками

  Договором комиссии, агентским договором и договором поручения. Договору комиссии посвящена глава 51 ... отношения по ее исполнению. В договоре поручения сторонами выступают поверенный и доверитель...

• Агентское соглашение с туроператором: от имени и по поручению

  Ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить...) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (п. 1 ст. 975 ГК... – в одностороннем порядке отказаться от договора (поручения, агентирования) (см. Постановление ФАС ПО...

Договор поручения заключается между поверенным и доверителем. Их правоотношениям посвящена статья 971, п. 1 ГК РФ. Поверенный от имени доверителя и за его счет осуществляет юридически значимые действия. В процессе реализации полномочий по заключению сделки поверенным права и обязанности возникают у доверителя.

Юридические действия - это действия поверенного, в результате которых развиваются правоотношения между доверителем и третьим лицом. Осуществляя юридически значимые действия, поверенный не осуществляет посреднические действия. Он, скорее, является представителем. Это обусловлено тем, что его действия приравниваются к действиям доверителя. Часто договор поручения применяется для проведения поверенным от имени доверителя сделки, представительства в зале судебного заседания, осуществления расчетов, взаимодействия от имени доверителя с органами власти и управления. Поверенный может действовать безвозмездно, а также брать вознаграждение за свой труд. Исходя из этого, договор поручения может быть возмездным и безвозмездным.

Поверенный исполняет юридические действия в соответствии с указаниями, которые дает ему доверитель. Он может давать разные указания, но закон предъявляет к ним определенные требования (ГК РФ, ст. 973, п.1):

• правомерность;
• возможность их осуществить в реальности;
• конкретность.

Условие о правомерности означает, что указания доверителя не должны идти в противовес требованиям закона и правовых актов. Осуществимость действий - это понятие, которое раскрывается как возможность исполнения поручений разумными и доступными способами. Под конкретностью понимается, что доверитель должен максимально объемно выразить свои указания по отношению к характеру действий, их содержанию, условиям. Правовое значение требований к указаниям, которые даны доверителем второй стороне, заключается в том, что при их несоответствии требованиям закона или неправомерности поверенный вправе не считать себя связанным этими указаниями.

Форма договора поручения

Отдельной нормы, предписывающей заключение договора поручения в какой-либо из форм, не существует в ГК РФ. Таким образом, нужно основываться на общих правилах о форме сделок, предусмотренных статьями 158-165, 434 ГК РФ. Большинство договоров поручения оформляется в форме письменного документа. Доверенность на осуществление юридических действий выдается доверителем поверенному и без оформления договорных отношений. Доверенность от имени доверителя не налагает на его представителя никаких обязательств, наделяя лишь правами, если договор не оформлен. Таким образом, в отсутствии письменного документа поверенный может и не предпринимать никаких действий, даже несмотря на то, что доверенность ему была выдана. Исходя из этого, доверенность выдается во время заключения договора, либо после этого.

Стороны договора поручения

Доверитель и поверенный - это участники договорных отношений. Ими могут быть граждане, компании, организации. Граждане, являющиеся участниками договора, должны иметь дееспособность в полном объеме.

Разновидностью поручения выступает коммерческое представительство. Этот вид деятельности направлен на представление предпринимателей при оформлении договоров. Статья 184, п. 1 ГК РФ определяет, что коммерческий представитель работает от имени доверителя, самостоятельно, на регулярной основе. Так как коммерческий представитель ведет бизнес, в его качестве может выступать только юридическое лицо или ИП. Граждане не могут вести бизнес без регистрации в организационно-правовой форме. Это может быть ИП, ООО и т.д.

Нюансом этой разновидности договора выступает то, что для него предусмотрена обязательная письменная форма. Таким образом, работает представитель на основании оформленного в простой письменной форме документа, в который включены его полномочия. Его интересы защищены в большей мере по сравнению с обычным поверенным. Например, коммерческий представитель может во имя обеспечения требований по договору удерживать вещи, которые причитаются доверителю (ГК РФ, ст. 972, п. 3).

Обязательные условия договора поручения

Договор признается заключенным, если по существенным его условиям достигнуто согласие между сторонами. или обязательным условием договора поручения является условие о предмете.

Предмет договора поручения - это обязательство поверенного совершить юридические действия от имени доверителя и за его счет. В целях согласования предмета договора сторонам необходимо в тексте перечислить все действия, которые должен совершать поверенный. В ином случае, контракт не будет считаться заключенным (ГК РФ, ст. 432). По судебной практике договор может быть признан не заключенным, если его участники согласовали его предмет, но формулировка об обязанностях поверенного носила абстрактный характер, не определяя объема его компетенции.

Не могут быть выступать предметом договора поручения действия фактического характера. Они не влияют на динамику прав и обязанностей между доверителем и третьим лицом. Например, фактическим действием поверенного может быть признана разработка проектов документов.

Иные условия договора поручения

Прочие условия договора поручения помогают участникам более детально отрегулировать их отношения в рамках заключенного соглашения. Отсутствие таких условий в тексте не может влиять на действительность договора. Стороны включают эти условия в его текст по необходимости.

Срок в договоре поручения. В условие о сроке включается срок действия договора и срок его исполнения. Целесообразно согласовывать сторонам оба эти условия.

1.Срок действия договора. Понятие о том, что можно считать сроком действия договора, дает статья 425 ГК. Это временной промежуток, в течение которого условия договора обязательны для исполнения сторонами. Началом действия договора является момент его подписания. Это положение применимо ко всем договорам, не может быть изменено участниками правоотношения (ГК РФ, ст. 425, п. 1).
Срок действия может быть указан в виде даты календаря, истечения временного периода или неизбежно наступающего события. Событие, которое должно наступить в неизбежном порядке - это событие, наступление которого не зависит от волеизъявления участников сделки, должно произойти вне зависимости от обстоятельств. В рассматриваемом соглашении таким событием чаще всего выступает окончание действия доверенности на осуществление юридически значимых действий.

2.Срок исполнения поручения. В тексте документа может быть зафиксирован срок, в течение которого поверенный работает от имени доверителя. Этот срок не обязательно совпадает со сроком действия контракта, поэтому он согласовывается в отдельном порядке. Устанавливая такие сроки, можно определить промежутки исполнения каждого поручения доверителя.

Достигая договоренности по сроку исполнения поручения, лучше согласовывать начало и его окончание. Если этого не произошло, то поручения должны быть выполнены в течение семи дней с момента предъявления требований о его исполнении. Но только тогда, когда эта обязанность не определена законом, обычаями, существа обязательства.

Условие об обеспечении деятельности и возмещении издержек поверенного. По общим положениям, доверитель несет затраты, связанные с исполнением контракта. Статья 975 ГК РФ говорит о том, что в обязанность доверителя входит обеспечение поверенного средствами, которые необходимы для исполнения поручения. Кроме того, доверитель должен возместить все издержки, понесенные второй стороной. Это положение может быть изменено по соглашению между сторонами. При этом следует знать, что перекладывать затраты на поверенного полностью не следует. Если возникнет спор, это условие может быть признано в качестве недействительного. Оно противоречит положению 971 статьи ГК РФ.

Для того чтобы четко определить, какими средствами необходимо обеспечить поверенного, следует привести их список в тексте договора. Этими средствами могут выступать деньги, вещи, которые необходимы для исполнения поручения. Издержки - это расходы, которые несет поверенный, они связаны с исполнением им поручения. Доверитель может освобождаться от их возмещения, либо восполнить их, но не полностью.

Оплата услуг поверенного. Порядок уплаты услуг поверенного установлен ст. 972 ГК РФ. Условие об оплате может и не быть включено в текст договора. Исходя из этого, договор поручения может быть возмездным. По общему правилу, это качество придается договору в случае, если он связан с осуществлением хотя бы одним участником правоотношения предпринимательской деятельности. В ином случае, при отсутствии другого условия в тексте договора, доверитель должен уплатить вознаграждение поверенному.

Оплата услуг поверенного должна быть согласована по сумме, форме и сроку. Кроме того, в текст договора должны быть внесены и иные сведения, которые приобретают важность при взаиморасчетах между сторонами. Форма расчетов определяется в соответствии с положениями ст. 861 ГК РФ. Расчеты могут быть наличными и безналичными. Порядок оплаты может быть двух видов: оплата в предварительном порядке (аванс, предоплата) или постоплата (оплата вознаграждения после выполнения поручения поверенным).
Срок оплаты определяется в соответствии с положениями, которые регулируют определение сроков. Эти правила установлены 190-194 ст. ГК РФ.

Если участники договора решили между собой, что нужно внести предоплату, необходимо определить размер аванса и срок, в который следует внести аванс. Размер предоплаты назначается сторонами. В качестве авансового платежа доверитель имеет право внести сумму вознаграждения полностью, либо в ее части.

Постоплата - это уплата вознаграждения поверенному после завершения исполнения поручения. При этой форме оплаты доверитель не должен оплачивать услуги поверенного до того момента, когда поручение не будет выполнено полностью.

Согласно ст. 972, п.2 ГК РФ, если в соглашении между сторонами не согласовано условие о вознаграждении, порядке его уплаты, то оно должно быть уплачено по п. 3, ст. 424 ГК РФ. По этой норме, если цена в договоре не определена и не указана, исполнение договора оплачивается по цене, взимаемой обычно за аналогичные товары, работы при схожих условиях.

Правовые особенности договора поручения установлены главой 49 «Поручение» ГК РФ. Определение договора поручения дано в статье 971 ГК РФ:

«1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания».

Таким образом, по договору поручения поверенный (риэлтер) обязуется от имени и за счет доверителя (далее - доверитель) совершить определенные действия. Поверенный выполняет конкретные указания доверителя, поэтому права и обязанности по такой сделке возникают у доверителя.

Как видим, из указанной статьи гражданского законодательства вытекает сама сущность договора поручения: является договором о представительстве одного лица от имени другого. Поэтому и рассматривать правовую конструкцию договора поручения необходимо в совокупности с правилами главы 10 ГК РФ «Представительство. Доверенность».

Главным условием того, чтобы договор поручения состоялся, является выдача доверителем риэлтеру доверенности на совершение действий, обусловленных договором поручения. Это обязательное правило определено пунктом 1 статьи 975 ГК РФ:

«Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса».

То есть, риэлтер может быть признан как уполномоченный представитель доверителя третьими лицами только в том случае, если он предъявит соответствующую доверенность.

Согласно статье 185 ГК РФ:

«Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу».

Доверенность, выдаваемая риэлтеру, должна быть оформлена в соответствии с ГК РФ:

Доверенность от имени юридического лица должна быть подписана его руководителем или иным лицом, имеющим право подписи, и заверена печатью этой организации;

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, должна быть подписана также главным бухгалтером этой организации. К таким организациям относятся муниципальные и государственные унитарные организации и учреждения.

Пример 1 из консультационной практики ЗАО « BKR -ИНТЕРКОМ-АУДИТ».

Организация (агентство недвижимости) заключает с физическим лицом - продавцом квартиры, далее по тексту Продавец, с правом получения в кассу (на ) агентства недвижимости денежных средств в качестве аванса (предоплаты) за продаваемую квартиру.

В агентском договоре предусмотрен пункт о выдаче Продавцом сотруднику агентства недвижимости доверенности на получение причитающихся Продавцу денежных средств.

Вопрос:

В соответствии, с каким нормативным документом такая доверенность должна быть нотариально удостоверена?

Ответ:

О том, что доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, сказано в пункте 1 статьи 975 ГК РФ, если конечно все обязанности поверенного не прописаны в договоре. При этом, из данной нормы не следует, что доверенность должна быть нотариально заверена.

Однако согласно пункту 2 статьи 185 ГК РФ: «доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена».

То есть, если договор купли-продажи заверяется у нотариуса, то же самое следует сделать и с доверенностью.

Окончание примера.

Доверенность - документ срочный, то есть срок действия доверенности ограничен определенным периодом времени. Сроки действия доверенности регламентированы статьей 186 ГК РФ:

«Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна ».

Обратите внимание!

Из пункта 2 статьи 971 ГК РФ следует, что договор поручения может заключаться как с указанием срока его действия, так и без такового. А так как риэлтер может действовать только на основании доверенности (причем срок доверенности не может превышать трех лет), то следует следить за тем, чтобы срок действия доверенности у риэлтера не истек. Иначе говоря, если договор поручения превышает три года, то необходима выдача новой доверенности.

Итак, дата выдачи доверенности является ее обязательным реквизитом.

Действие доверенности, согласно статье 188 ГК РФ, может быть прекращено вследствие:

Истечения срока доверенности;

Отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

Отказа лица, которому выдана доверенность;

Прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

Прекращения юридического лица, которому выдана доверенность.

Лицо, выдавшее доверенность, может в любой момент отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Стороны, участвующие в соглашении не могут отказаться от этих своих прав. Такой отказ является ничтожным.

Последствия прекращения доверенности регламентируются статьей 189 ГК РФ:

«1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность».

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, в данном случае - риэлтера, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для собственника объекта недвижимости в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

С прекращением доверенности теряет силу и передоверие.

Исходя, из вышеизложенного следует, что договор поручения как документ призван регулировать взаимоотношения его сторон, то есть доверителя и риэлтера. Его наличие или отсутствие не играет решающей роли во взаимоотношениях риэлтерской фирмы с третьими лицами, когда последний выступает от имени доверителя. Другими словами, договор поручения - это внутренний документ, в то время как доверенность - документ, ориентированный вовне, предназначенный для третьих лиц.

Поскольку документом, адресованным третьим лицам, является доверенность, то при наличии противоречий между условиями договора поручения и доверенностью, приоритет имеет доверенность.

Как правило, при договоре поручения, в соответствии со статьей 974 ГК РФ, риэлтер обязан лично исполнять данное ему поручение. Однако риэлтер вправе передоверить исполнение возложенного на него поручения.

Такая возможность при договоре поручения предусмотрена статьей 976 ГК РФ:

«1. Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных статьей 187 ГК РФ».

То есть, как видим, гражданское законодательство предусматривает возможность передоверия, однако только в том случае, если это предусмотрено доверенностью, выданной риэлтерской компании доверителем. В противном случае, даже если возможность передоверия предусмотрена договором поручения, риэлтер может исполнить поручение только лично.

Таким образом, если договором поручения предусматривается возможность передоверия, то данное условие в обязательном порядке должно быть включено в текст доверенности. Если доверенность не содержит никаких указаний насчет возможности или запрета передоверия, то считается, что риэлтер не может передоверить исполнение.

Как мы уже отметили, при договоре поручения доверенность имеет приоритет над договором, поэтому, если в тексте договора отсутствуют условия о передоверии, то таковые могут быть установлены доверенностью.

В этом случае риэлтер получает возможность передать свои обязанности (или их часть) заместителю.

Ответственность между доверителем и поверенным, в связи с действиями заместителя доверителя, осуществляется в соответствии с пунктом 3 статьи 976 ГК РФ:

«3. Если возможный заместитель поверенного поименован в договоре поручения, поверенный не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел.

Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя».

Рассматривая договор поручения нужно сказать, что он применяется не только в предпринимательских целях, но и в большинстве других гражданских правоотношений, то есть сторонами по договору поручения могут выступать любые дееспособные граждане и юридические лица.

Для коммерческих представителей гражданским законодательством установлено, что в их роли могут выступать только коммерческие организации или индивидуальные предприниматели.

Гражданским законодательством установлено, что по договору поручения права и обязанности возникают не у посредника, а непосредственно у собственника, так как посредник действует от имени собственника и за его счет. Следовательно, для доверителя любая сделка, заключенная риэлтером с третьим лицом, является обычной сделкой.

Таким образом, все расчеты по договору поручения ведутся исключительно через доверителя, именно этот факт определяет порядок ведения бухгалтерского учета по договору поручения.

Пример 2 .

Агентство недвижимости ООО «А», на основании доверенности, полученной от ООО «Б», реализует покупателю квартиры от имени ООО «Б».

В учете ООО «Б» данные операции отражаются в обычном порядке:

Предположим, что посредник реализует квартиры на сумму 23 600 000 рублей (без НДС). Себестоимость реализуемых квартир составляет 15 000 000 рублей.

За оказанные услуги ООО «Б» обязан начислить агентству недвижимости вознаграждение. В какой момент возникает такая обязанность у собственника, стороны договора поручения должны отметить в договоре. Собственник и посредник могут договориться, что обязанность начислить вознаграждение посреднику, возникает в момент:

Совершение сделки с третьим лицом (например, заключение договора купли-продажи, или возмездного оказания услуг);

Передача квартир собственником;

Поступление оплаты от покупателей.

В практике, как правило, используется первый из перечисленных вариантов, то есть обязанности посредника считаются исполненными после совершения им сделки с третьим лицом.

Исполнив свои обязательства по договору поручения, агентство недвижимости оказал ООО «Б» услугу, поэтому фактом подтверждения оказания услуги может служить Акт об оказании услуг, который подписывается и собственником объекта недвижимости и посредником.

С третьими лицами. К этому сводится существо юридических услуг, позволяющих управомоченным или обязанным лицам достигать необходимого правового результата с помощью других лиц - посредников.

Наиболее ярко специфика юридического посредничества видна в отношениях поручения. Смысл данной юридической услуги состоит в получении участником гражданских правоотношений возможности выступать в качестве стороны сделки через специально уполномоченного им для этой цели лица, представляющего в такой сделке не свои, а чужие имущественные интересы. При этом посредник действует не от своего имени, а от имени представляемого им лица и потому не становится стороной данной сделки. Этим отношения поручения отличаются от других форм юридического посредничества, в которых посредники действуют хотя и в чужих интересах, но от собственного имени. Поэтому договор поручения называют еще и договором о представительстве .

Понятие договора поручения . По договору поручения поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия (при этом права и обязанности возникают непосредственно у доверителя), а доверитель обязуется принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором, возместив понесенные издержки , и уплатить поверенному вознаграждение (если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором).

Правовая характеристика договора поручения . Договор поручения является консенсуальным и взаимным. Со времен римского права в классических континентальных правопорядках поручение по традиции признается безвозмездным договором, причем его безвозмездность предполагается, если только вознаграждение поверенному прямо не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Однако если данный договор связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одним из его участников, он, напротив, предполагается возмездным, если только безвозмездный характер прямо не предусмотрен в его содержании (п. 1 ст. 972 ГК РФ)

Существенные условия договора поручения . К условиям, при отсутствии которых договор поручения признается незаключенным, относятся положения о его предмете.

Предмет договора поручения . Предметом договора поручения является услуга по совершению от имени и за счет доверителя определенных юридических действий. Фактические действия хотя и могут иметь место при исполнении договора поручения (например, осмотр вещей, поездки и т.д.), но они не составляют предмет договора, а играют только вспомогательную роль. Соответственно, последствия фактических действий поверенного, если иное не указано в договоре (в виде принятого на себя обязательства доверителя), лежат на самом поверенном.

Юридические действия должны осуществляться поверенным только в интересах доверителя. Поэтому договор, по которому исполнитель поручения действует в своем интересе, не может считаться договором поручения.

Поверенный должен исполнять юридические действия в соответствии с указаниями доверителя. Последний может давать поверенному любые указания, однако закон требует, чтобы они были правомерными, осуществимыми и конкретными (п. 1 ст. 973 ГК РФ). Правомерность означает, что указания доверителя должны соответствовать требованиям закона, иных правовых актов. Осуществимость понимается как возможность исполнения поручения известными и доступными поверенному средствами. Требование конкретности подразумевает, что доверитель должен выразить максимально полно свои указания по отношению к содержанию, способам, условиям и характеру действий, совершаемых поверенным. Юридическое значение требований к указаниям доверителя заключается в том, что если указания не соответствуют требованиям закона, т.е. не являются правомерными, осуществимыми и конкретными, то поверенный вправе, а иногда и обязан считать себя не связанным данными ему указаниями.

Срок договора поручения . Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Срок действия договора поручения взаимосвязан со сроком действия доверенности, выдаваемой поверенному. Срок действия договора не может быть менее срока действия доверенности, т.е. он должен либо совпадать со сроком действия доверенности, либо превышать его. В последнем случае, если срок действия договора более трех лет, доверитель должен будет после истечения срока действия первой доверенности выдать новую доверенность.

Договор поручения, заключенный без указания срока его действия, прекращается по истечении срока доверенности либо по соглашению сторон.

Цена договора поручения . Договор поручения предполагается безвозмездным. Возмездный характер договора может предусматриваться законом, иными правовыми актами, договором. Однако когда в качестве одной из сторон договора поручения выступает предприниматель , то такой договор считается возмездным, если в нем самом не предусмотрено иное.

Цена имеет место в возмездных договорах поручения в форме вознаграждения поверенного. Определяется она по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения вознаграждение в соответствии с правилом п. 3 ст. 424 ГК РФ должно выплачиваться в сумме, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги. В соответствии с п. 54 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.

Стороны договора поручения . Сторонами в договоре поручения выступают доверитель и поверенный. Сторонами в договоре поручения могут быть как граждане (физические лица), так и юридические лица . Поскольку являющиеся стороной в договоре поручения физические лица должны быть способными совершать юридические акты, и доверитель, и поверенный должны быть полностью дееспособными.

Особые требования предъявляются только к поверенному по договору коммерческого представительства: им может быть лишь гражданин, являющийся индивидуальным предпринимателем, или коммерческая организация.

Форма договора поручения . Законом не предусмотрены специальные требования к форме договора поручения и, следовательно, должны применяться общие положения о форме сделки (статьи 158-165 ГК РФ). Только для договора коммерческого представительства устанавливается обязательная письменная форма.

Согласно п. 1 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, когда полномочия поверенного явствуют из обстановки, в которой тот действует (п. 1 ст. 182 ГК РФ). При этом договор поручения и доверенность не являются взаимоисключающими документами и для надлежащего соблюдения формы необходимы и договор поручения (который необходим для урегулирования отношений между доверителем и поверенным), и доверенность (необходимая для урегулирования взаимоотношений поверенного с третьими лицами). Соответственно при расхождении между доверенностью и договором поручения в отношениях между поверенным и доверителем безусловным приоритетом пользуется договор поручения, а между поверенным и третьим лицом - доверенность.

Особенности коммерческого представительства . Специфической разновидностью договора поручения является договор коммерческого представительства. Коммерческий представитель - лицо, постоянно и самостоятельно представляющее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.

В отличие от преимущественно безвозмездного договора поручения договор коммерческого представительства предполагается возмездным, если иное не установлено самим договором (п. 1 ст. 972 ГК РФ).

Коммерческое представительство осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме и содержащего указания на полномочия представителя. При отсутствии таких указаний необходима также и доверенность.

Интересы коммерческого представителя, в отличие от обычного поверенного, имеют большую степень защиты. Так, коммерческому представителю предоставлено право удержания вещей, причитающихся доверителю, в обеспечение своих требований по договору (п. 3 ст. 972 ГК РФ).

Коммерческому представителю может быть предоставлено право отступать от указаний доверителя с соблюдением его интересов, не испрашивая на то предварительного согласия доверителя (п. 3 ст. 973 ГК РФ).

Односторонний отказ от договора коммерческого представительства возможен только при условии предварительного уведомления другой стороны не позднее чем за 30 дней, если договором не установлен более длительный срок. А право требовать возмещения убытков, вызванных односторонним отказом от договора, имеют и доверитель, и поверенный.

Таким образом, все перечисленные особенности указывают на относительную самостоятельность договора коммерческого представительства. В настоящее время в литературе отмечается недостаток норм, регулирующих отношения коммерческого представительства. Так, в п. 4 ст. 184 ГК указывается: «Особенности коммерческого представительства в отдельных сферах предпринимательской деятельности устанавливаются законом и иными правовыми актами». Однако такие законы и акты до сих пор не приняты.

Обязанности поверенного по договору поручения .

Поверенный по договору поручения обязан:

1. Выполнять поручения доверителя в точном соответствии с его указаниями.

Поскольку поверенный действует от имени и в интересах доверителя, то он связан данными ему указаниями о порядке исполнения поручения, об условиях и содержании сделки, которую ему поручено совершить.

Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если:

• по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя;
• он не мог запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос.

При этом необходимо уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным (п. 2 ст. 973 ГК РФ).

Если поверенный отступает от указаний доверителя, то последний вправе:

• воспользоваться тем, что в соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ сделка считается совершенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только доверитель впоследствии прямо не одобрит данную сделку;
• отказаться от договора (соглашение об отказе от этого права ничтожно).

2. Исполнить поручение лично.

Данное положение основано на том, что доверитель, выбирая поверенного и заключая с ним договор, учитывает личные и деловые качества именно того лица, с которым заключается договор поручения, или деловую репутацию соответствующего юридического лица.

Закон, однако, предоставляет поручителю право передать исполнение другому лицу (заместителю) в случаях и на условиях, предусмотренных для передоверия (ст. 187 ГК РФ). Передоверие представляет собой особый случай перемены лиц в обязательстве, поскольку допускается лишь в тех случаях, когда поверенный уполномочен на это доверенностью (договором поручения), выданной доверителем, либо если он вынужден это сделать в силу обстоятельств для охраны интересов своего доверителя (например, в случае болезни поверенного). За доверителем сохраняется право отвести заместителя, избранного поверенным.

Если возможный заместитель поверенного поименован в договоре поручения, последний не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел.

Если же право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя.

При невыполнении поверенным обязанности по извещению доверителя о передаче полномочий другому лицу он несет ответственность за действия лица, которому переданы полномочия, как за свои собственные.

3. Сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

Данная обязанность предусмотрена в целях реализации права доверителя проверять действия поверенного по исполнению поручения.

Ответственность поверенного в случае невыполнения этой обязанности и права доверителя должны быть определены в договоре.

4. Передавать доверителю все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Поверенный обязан передать доверителю вещи , денежные суммы, ценные бумаги , полученные в результате проведения юридических действий, во исполнение договора поручения, а также документы, удостоверяющие произведенные поверенным действия и возникшие в результате этого у доверителя права и обязанности в отношении третьих лиц. Только коммерческий представитель обладает правом удерживать принадлежащие доверителю вещи в обеспечение своих требований по договору поручения.

Если поверенный не выполняет свою обязанность, доверитель вправе:

• требовать передачу полученного;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

5. По исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет.

Указанная обязанность должна быть выполнена без промедления. Отчет предоставляется в том случае, когда это предусмотрено договором или характером поручения, как правило, при выполнении сложных поручений, требующих длительного времени и сложного документального оформления, подтверждающего произведенные поверенным затраты и различного рода действия во исполнение поручения. Обычно же поверенному поручается совершение какого-либо разового действия, которое завершается передачей полученного доверителю. Тогда от поверенного требуется только возвратить доверенность, если срок ее действия не истек.

При уклонении поверенного от возврата доверенности доверитель вправе:

• требовать передачу доверенности;
• требовать применения меры ответственности в виде возмещения убытков, причиненных неправомерным использованием доверенности.

Обязанности доверителя по договору поручения .

Доверитель по договору поручения обязан:

1. Выдать доверенность на совершение юридических действий.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность согласно ст. 185 ГК РФ должна быть совершена в простой письменной форме. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, необходимо удостоверить у нотариуса.

Исключение из общего правила установлено абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ: полномочие может явствовать из обстановки, в которой действует представитель. То есть оформления доверенности не требуется, если сама обстановка, в которой поверенный совершает сделки, свидетельствует о том, что он действует от имени доверителя, например когда в качестве поверенного выступают организации и их работники, постоянно оказывающие населению определенные услуги.

Если доверенность не была выдана, то сделка считается совершенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только доверитель впоследствии прямо не одобрит данную сделку (п. 1 ст. 183 ГК РФ).

2. Обеспечить поверенного необходимыми средствами для исполнения поручения и возместить ему понесенные издержки.

Данные обязанности вытекают из определения договора поручения, где указано, что поверенный совершает действия за счет доверителя. Поэтому доверитель обязан заранее обеспечить поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения, т.е. выдать аванс. Аванс выдается из расчета примерно определенных будущих расходов. Окончательные же расчеты производятся при передаче доверителю исполнения поручения.

Кроме того, доверитель обязан возместить поверенному все необходимые издержки, понесенные им в связи с исполнением договора. Издержки поверенного складываются из произведенных им затрат на поездки, проживание, погрузку имущества , его транспортировку. В то же время, если расходы поверенного во исполнение поручения хотя и были необходимы, но являются завышенными, они должны производиться с согласия доверителя и в зависимости от такого согласия возмещаться доверителем.

При уклонении доверителя от выполнения указанной обязанности поверенный вправе:

• требовать возмещения издержек;
• требовать применения меры ответственности (уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ).

3. Без промедления принять от поверенного все исполненное им по договору.

Если поверенный надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору поручения и представил исполненное доверителю, последний обязан без каких-либо затяжек принять исполненное по договору.

При невыполнении этой обязанности доверителем поверенный вправе требовать применения меры ответственности в виде возмещения убытков, вызванных просрочкой принятия исполнения.

4. Уплатить вознаграждение поверенному, если это предусмотрено договором.

Указанная обязанность возникает только в возмездном договоре поручения, т.е. если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

В случае когда доверитель уклоняется от уплаты вознаграждения, поверенный имеет право:

• потребовать уплаты вознаграждения;
• требовать применения меры ответственности (уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ);
• (в договоре коммерческого представительства) удерживать имущество доверителя.

Прекращение договора поручения.

Помимо вышеуказанных случаев расторжения и одностороннего отказа от договора при невыполнении одной из сторон своих обязанностей, основаниями для прекращения договора поручения являются (п. 1 ст. 977 ГК РФ):

1. Смерть доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

2. Отмена поручения доверителем.

Доверитель вправе отменить поручение во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно (п. 2 ст. 977 ГК РФ). Отказываясь от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, доверитель должен уведомить поверенного о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок. При реорганизации юридического лица, являющего-ся коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.

Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя (п. 2 ст. 978 ГК РФ).

3. Отказ поверенного от исполнения поручения.

Поверенный вправе отказаться от поручения во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно (п. 2 ст. 977 ГК РФ). Отказываясь от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, поверенный должен уведомить доверителя о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.

Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя (п. 3 ст. 978 ГК РФ).

Главная » Конституционное право » Договор поручения (образец). Особенности выплат по договорам поручения