Долгосрочная аренда помещения у государства. Социальное предпринимательство: как арендовать помещение у города
Доброго времени суток всем! Такая ситуация, я владелец парикмахерской, хочу взять в аренду помещение у администрации города, для открытия второй. Проблема в том, что надо участвовать в аукционе. Но КУМС (комитет управления муниципальной собственностью) объявляет аукцион не для моего вида деятельности и все время отказывает в участии на аукционе. Кто то получал помещение без аукциона у администрации? Если как то получалось у вас подскажите как делали.
15 Sep 2014
Прийти и голосом пообщаться с теми, кто это размещает в администрации. Бизнес у Вас социальный, палок в колеса объективно ставить не должны, если только конструктивные особенности помещения не позволяют сделать в нем парикмахерскую. Если это помещение не под конкретного "заказчика" в администрации добавят в "положение о конкурсе" Ваш вид услуг.
Если помещение под "заказчика" - писать жалобу в прокуратуру или ФАС о том, что Вас ограничивают. Это заморочка, конечно, но вероятность того, что все поменяется после этого очень высокая. Прокуратура может их для начала оштрафовать и только потом, попытаться рассмотреть, чем же Вы там были недовольны.
Быстрый (но неэффективный) способ - это "порешать". Минусов тут два: первый называется ст. 291 УК РФ, второй минус в том, что денег возьмут все и всегда, но не факт, что что-то сделают.
И самое главное: каждый Ваш шаг закрепляется документально. Пришли проконсультироваться - напишите в письменной форме запрос: "хочу знать можно ли мне это помещение под парикмахерскую". В устной форме они могут потом сказать, что Вас вообще не было, а бумагу должны зарегистрировать и ответить на нее в установленном порядке и мотивированно.
Как снять помещение в аренду под бизнес в два раза ниже рыночной стоимости? Участвовать в аукционе муниципальных помещений.
Я уже немного рассказывала об этой теме: вы можете найти инфографику и краткую информацию по аренде.
Сегодня в блоге — Мария Никонова, мама маленького Никиты и организатор SelfMama Forum.
Мария — кандидат юридических наук. Имеет степень MBA. Последние 12 лет работает в крупной российской юридической компании, в настоящее время — в статусе партнера.
Сейчас Мария собирается пробовать себя в социальном предпринимательстве: открыть детские кафе. Для старта все готово, но нет помещения. В процессе поисков молодая мама столкнулась с аукционами муниципальной аренды. Как снять помещение по стоимости в два раза ниже рыночной — в интервью с Марией:
«Каждой маме хочется найти место, где ребенку будет комфортно играть под присмотром нянь, в в то время как она может поработать и пообедать. Все, что существует сейчас на рынке рассчитано на детей после 3-х лет: детские зоны находятся слишком далеко от столиков, а малыш должен быть рядом с мамой. Поэтому я придумала полноценную игровую зону внутри обеденного пространства. Так родилась идея кафе-клуба «Пополам» — два пространства для детей и для взрослых, разделенных интерьерно. Для деток повзрослее предусмотрена отдельная комната. Для работающих мам — спокойный коворкинг за стеклом. Проект до сих пор не запустился, потому что возникла проблема с помещением: это социальный предпринимательство, которые не будет приносить большой прибыли, поэтому я до сих пор в поисках разумной аренды.
За адекватной ценой я отправилась на торги Департамента имущества города Москвы, на которых можно арендовать нежилое помещение. (http://tender.mos.ru)
Для социальных проектов существует как общие торги, так и программы — это «доктор рядом» и «детские сады».
«Доктор рядом» подразумевает развитие медицинских центров в спальных районах. Город дает в аренду помещения при условии, что какое-то количество людей будут лечиться там бесплатно. Начинаются торги с 1 рубля за кв.м. в год за 200 кв метров 2-3 млн рублей в год. Обычно они уходят по более высокой цене после аукциона, при этом в ЦАО таких помещений нет.
«Детские сады» — каждая мама знает проблему очередей в садики. Город решает этот вопрос так: заброшенные детсады выставляются на торги. Но их состояние оставляет желать лучшего (в среднем потребуется около 20 млн вложений на восстановление), и около 50-150 мест арендаторы обязаны предоставить бесплатно для нуждающихся.
Если ваш социальный бизнес не попадает под эти категории, то обратите внимание на сдачу нежилого фонда. Как правило, это первые этажи жилых домов. Но цена в этой категории уже выше, хотя и в два раза ниже, чем коммерческая при запуске торгов.
Процедура довольно простая:
1. зайти на сайт и оценить объект (два дефекта этих помещений — 80% по назначению торговые, локация — отдаленные районы)
Семь простых шагов получения помещения в аренду у города1 шаг! Выбрать.
Проведением аукционов на право заключения договоров аренды городских помещений занимаются три специализированные организации:
- СГУП по продаже имущества города Москвы (СГУП);
- ИФК Солид (солид);
- Российский аукционный дом (РАД).
На сайтах этих компаний легко можно найти какие помещения выставляются на торги в ближайшее время, с подробной документацией, стартовой ценой и фотографиями!
Шаг 2. Посмотреть!
Допустим вы выбрали три подходящих для вас помещения, но для принятия решения фото, конечно, не достаточно. Помещения необходимо осмотреть. Вот на этом этапе происходит ваше первое мимолетное знакомство с Департаментом.
Для осмотра помещений необходимо в вашу компанию (СГУП, Солид или РАД) направить запрос в форме электронного документа по электронной почте и в течении двух дней получить от организации смотровое письмо. С этим письмом, предварительно созвонившись (это не сложно) вы приходите в территориальное управление ДИГМ за ключами и едете смотреть площади.
Шаг 3. Подать заявку.
Ну наконец-то вы решили разместится в том или ином помещении. Теперь надо срочно собрать документы и подать заявку на участие в аукционе. Какие документы нужны, вам объяснят в ваших спец. организациях куда вы и привезете запечатанный конверт со всеми документами, на котором будут указаны: наименование аукциона; номер лота; адрес объекта и площадь объекта. Ну и конечно главная фишка бюрократов, что все ваши документы внутри конвертов должны быть сшиты, пронумерованы и обязательно проштампованы!
Шан 4. Внести задаток.
Чтобы Департамент был уверен в том, что вы не проходимец и у вас серьезные намерения, вы должны подтвердить свою фин состоятельность, переведя на счет спец компании задаток. Задаток обычно равен трем месяцам аренды. И самое главное!!! В случае если вы победили аукцион он вам не возвращается, а автоматом идет на внесение арендной платы за первые месяцы.
Шаг 5. Придти на аукцион.
Это важный для вас день. Встаньте по-раньше, красиво оденьтесь и заранее приходите в вашу спец организацию. Зарегистрируйтесь и возьмите табличку, которой вы элегантно будете поднимать цену на ваше помещение, чтобы оно не досталось кому-нибудь другому.
Шаг 6. Победите.
Ура! Поздравляю. Идите подпишите протокол.
Шаг 7. Получите ключи.
В течение недели, приходите в тер. Агентство ДИГМ, где вы брали ключи для просмотра, и с гордо поднятой головой победителя подпишите договор аренды и получите ключи.
Вообщм то это не сложно. Но только помните, что как и все, город дал вам только площадь, а уж с электроснабжением, пожаркой, всякими сан эпидами разбегайтесь сами!
