Кто такие наниматели жилья. Наниматель жилья: Кое что из жизни нанимателя
Государственное жилье предоставляется людям, стоящим на учете в органе местного самоуправления в качестве малоимущих или в качестве нуждающихся в жилом помещении. Основанием предоставления государственного жилья является решение органа местного самоуправления. На основании такого решения с гражданином заключается договор социального найма на неопределенный срок. Сторонами договора социального найма являются наймодатель (государство в лице уполномоченного государственного органа или организации) и наниматель (гражданин). Наниматель по договору социального найма приобретает право пользования жилым помещением, а также право пользования общим имуществом в данном многоквартирном доме. По договору социального найма возможно предоставление отдельной квартиры либо отдельной комнаты.
К сожалению, на практике встречаются случаи предоставления органами местного самоуправления смежных жилых помещений. Как правило, происходит это при изменении статуса дома - например, когда дом переходит из разряда общежития в статус жилого дома и ордера выдаются с очень высокой скоростью без внимания деталям. Выход из такого положения может заключаться в осуществлении перепланировки с устройством отдельного входа в комнату, которая являлась смежной. Но соседи могут быть не согласны на перепланировку, тогда необходимо потребовать от органа местного самоуправления выдать соседям ордер на жилое помещение меньшей площади за счет обустроенного коридора для прохода в бывшую смежную комнату после утверждения перепланировки.
Хозяин думает, что он может прийти и уйти, когда захочет. . Ваш домовладелец имеет право на доступ к объекту для ремонта, а также в чрезвычайных ситуациях, чтобы сделать то, что необходимо. Он имеет право войти в собственность и расследовать необходимость ремонта, и не всегда необходимо запрашивать ваше разрешение, но вам должно быть предоставлено хотя бы 24-часовое уведомление.
Если вы делитесь жилищем с другими жильцами, ваш домовладелец может войти без разрешения. Он не имеет права входить в собственность при любых других обстоятельствах, если только он не получил разрешение суда. Мы чувствуем себя обеспокоенными нашим домовладельцем. . Любая целенаправленная деятельность, посредством которой вы намеренно решили принять решение покинуть дом и нарушить ваши права в качестве арендатора, считается незаконной. Это может быть, например, практика постоянных притеснений вечером или препятствие для вашего доступа к жилищу, шума, воды, газа или прерывания электричества, т.е. искусственного создания обстоятельств, которые могли бы заставить вас уйти и не принимать во внимание законные ваши права.
Договор социального найма заключается в письменной форме. Для заключения договора социального найма сам гражданин должен обратиться в жилищную организацию, которой переданы полномочия выступать в качестве наймодателя но таким договорам. Наймодатель по договору социального найма обязан:
- передать нанимателю помещение, свободное от прав третьих лиц, а также помещение в пригодном для проживания состоянии и свободное от вещей предыдущего нанимателя;
- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится данное жилое помещение;
- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Права наймодателя состоят в том, что он может потребовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Если у вас такое беспокойство, о проблеме следует сообщать должностному лицу по трудовым отношениям местным властям или полиции. Мы арендовали дом и хотим поделиться им с большим количеством арендаторов. . По закону, если вы являетесь арендатором, вы должны получить разрешение у своего домовладельца, чтобы предоставить его часть для повторной аренды. С юридической точки зрения отказ от аренды имущества может рассматриваться как мотив для приобретения права собственности на имущество, что дает право арендодателю право вывести вас с места.
Наниматель обязан
:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;
- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
- производить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения;
- информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
- допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
- при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Вы не можете подать жалобу на его отказ предоставить вам право на аренду. В других случаях это право зависит от вашего договорного соглашения.
- Мы наняли «меблированный» дом, но в нем очень мало мебели.
- Насколько меблирована должна быть меблированная квартира?
Стол и стулья на кухне. Диван или кресло в гостиной. Кровать и шкаф для одежды в каждой спальне. Духовка, холодильник, кухонная утварь и посуда. Если вы считаете, что мебели недостаточно, вы можете защитить свою мебель, если ваше соглашение об аренде не предотвратит ее.
Наниматель имеет право
:
- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- сдавать часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
- разрешать проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
- осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Вся мягкая мебель, новая или бывшая в употреблении, должна соответствовать требованиям пожаротушения и носить этикетки, которые это обнаруживают. Этикетки должны быть постоянно прикреплены к их неоткрытым частям. Если на какой-либо мебели нет такой этикетки, она, скорее всего, не отвечает этим требованиям и должна быть удалена. Размещение арендаторов в помещениях, где мебель не отвечает требованиям пожара, считается уголовным преступлением.
Кто несет ответственность за восстановление материального ущерба? . Как правило, ваш домовладелец несет ответственность за внешний и капитальный ремонт. Вы несете ответственность за внутреннюю отделку и целостность и хранение закрепленной и переносной мебели, которую вы нашли. Обычно, согласно подписанному договору аренды, ваш долг - заботиться о ремонте изношенного украшения. Небольшие обязательства - разрыхление каналов, ремонт предохранителей и т.д. - также ваша забота, за исключением случаев, когда ваш бизнес может вызывать такие последствия, как утечка потолка.
Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если наниматель не имеет официального дохода, а член семьи нанимателя имеет, то плата за жилье и коммунальные услуги может быть взыскана с имеющего доход члена семьи в полном объеме. К членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители, проживающие совместно с нанимателем. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с ним и ведут с ним общее хозяйство. Иные граждане могут быть признаны членами семьи в исключительном порядке и только через суд. Члены семьи нанимателя должны быть перечислены в договоре социального найма. По договоренности между нанимателем и членами семьи договор социального найма может быть перезаключен на одного из членов семьи.
Кто несет ответственность за общую амортизацию помещений? Со временем состояние мебели и предметов естественно ухудшается, и вы несете ответственность за их замену новыми. Если амортизация предметов приведет к возникновению опасной ситуации, например, пружины подлокотника начнут прошивать обивку, ваш арендодатель должен немедленно отремонтировать или заменить их. Он также несет ответственность за своевременный ремонт любого оборудования, которое он предоставил. Стоимость ремонта или замены мебели обычно покрывается обязательным для вашего страхования домовладельца, если ваша вина доказана, конечно.
Наниматель не может быть лишен права пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, в случае временного отсутствия. Временное отсутствие может носить длительный характер. В статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в этом жилом помещении, то за ним сохраняются все права, которые имеет наниматель, и он самостоятельно отвечает по своим обязанностям.
Хозяин настаивает на том, чтобы пойти на плановый ремонт. . Планирование ремонта может быть осуществлено только после получения вашего согласия или после получения разрешения на въезд в жилище. Если ремонт действительно большой и срочный, ваш домовладелец может потребовать предоставить вам альтернативный дом. Если вы не хотите удаляться, при определенных обстоятельствах он имеет право обратиться в районный суд, чтобы вернуть себе право распоряжаться имуществом. Если вы настаиваете на том, чтобы выходить на ремонт и усовершенствования, вы не должны соглашаться, пока не получите индивидуальный совет по своим правам.
Похожие страницы.
К сожалению, жилье от государства сегодня могут получить немногие. Но если вы все-таки дождались квартиры, то будет полезно знать о некоторых нюансах жизни в социальном жилье.
Владей и пользуйся
Ошибочно полагать, что после того, как семья получит квартиру от государства, она становятся хозяином квартиры. Квартира (жилое помещение) предоставляется на основании договора социального найма.
У нас есть проблемы с возвратом депозита в конце нашего пребывания. . Если в начале периода аренды вы заплатили депозит в качестве гарантии от возможных неоплаченных взносов или имущественного ущерба, он должен быть возвращен вам после этого периода при условии, что жилье останется в хорошем состоянии.
В случае отказа, проверьте условия вашего договора аренды, чтобы узнать, каким было предназначение депозита. В случае повреждения имущества вам, скорее всего, будет дешевле отремонтировать его, прежде чем арендодатель сможет его увидеть. Если, однако, он продолжает сохраняться, ваша единственная альтернатива остается процедурой подачи жалобы в районный суд.
В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания внем на условиях, установленных законом.
У вас есть это право, если это прямо запрещено в вашем договоре аренды и если оно не мешает соседям. Тем не менее, также необходимо, чтобы вы хотели получить больше согласия от своего домовладельца, потому что в возможной конфликтной ситуации это может послужить причиной для изгнания вас.
Передача права на прокат называется атрибуцией. Правила о том, кто может и кто не может налагать право на наем, довольно сложны. Если долгосрочный арендатор умирает, например, существуют правила, согласно которым право на аренду может быть передано партнеру арендатора или другому члену семьи, который жил с арендатором. Эти правила применяются независимо от того, что написано в вашем договоре аренды.
Из этого следует, что получив столь дорогой и долгожданный подарок, члены семьи становятся нанимателями, а это означает: они вправе только владеть и пользоваться квартирой. У них нет главного правомочия собственника - права распоряжаться квартирой, т. е. Ее нельзя продать, подарить, завещать, отдать в залог.
Но, несмотря на то, что квартира не является собственностью нанимателя, у него много других преимуществ.
Какие квартиры являются самыми популярными в Чешской Республике и какие тенденции они находят в жилье? Эксперт Лубош Краличек ответил. Каковы тенденции в жилищном строительстве в Чешской Республике? Какие жилищные макеты наиболее требовательны и как правильно действовать при выборе проекта разработчика? Каковы особенности жилищного жилья и каковы его преимущества? Лубос Кралик во вторник май. Гостевая чат Необходимо сказать, что резиденция и многоквартирный дом являются синонимами. Резиденция может быть понята как жилой дом, построенный застройщиком, то есть новое здание. Преимущество новых зданий, очевидно, технические параметры в соответствии с последними стандартами, лучшим качеством полезного для парковки, которые разработчик должен построить дом вместе с подобными. Такими услугами, как прием, безопасность и т.д. банальны и обертыванием из резиденций ценового сегмента. Это сочетание нескольких факторов. Это доступные квартиры для самых широких клиентов, они также подходят для инвестиций. Конечно, спрос поддерживается низкими процентными ставками в то же время, когда во многих случаях можно погасить ипотеку за счет арендной платы. Вы бы посоветовали нам? Если мы говорим о новых жилых зданиях, можно выбрать из мест в Праге, которые предлагают реальную доступность, а цены не такие высокие. Каково ваше мнение о покупке квартир в качестве долгосрочных инвестиций? Инвестирование в ряд инвестиционных продуктов, инвестиции в жилье, на мой взгляд, консервативны. Вы видите, где вы экономите деньги, даже неспециалист вы в состоянии оценить, где сайт будет принимать около как. Важно следить, когда это хорошо вкладывать деньги. Но в этом районе живет много иностранцев, и мы боимся, что мы действительно не разговариваем в доме. Каков ваш опыт? Это правда, что, например, область Велке Орада, Стодлек и т.д. была популярна у российской общины. Если говорить о Смихове, например, отношение будет иным. Особенно в среднем сегменте сегодня являются жилые обитаемые гражданами России, Украины, Казахстана и др. В некоторых случаях даже соотношение 50%. Это правда? Это будут такие услуги, как уборка, стирка и глажка, техническое обслуживание и восстановление, уход за телом. Услуги также будут в области няни. Мы мама, 68 лет, купить меньшую квартиру в доме, но мы хотим быть там только эту услугу, и что там было хорошее оборудование безопасности. Благодарю вас. Те, контролируемые государством, переполнены, а размещение - довольно неприятный и продолжительный процесс без каких-либо гарантий. В настоящее время у нас есть резиденция, предназначенная для пожилых людей и полностью закрытая. Он предлагает все услуги в области здравоохранения, личной гигиены, комфорта, предлагает комфорт высокого уровня общих помещений и апартаментов. Услуга будет передана через стойку регистрации. Максимальный уход будет сделан менеджером недвижимости в доме. Знаете ли вы, что делать при выборе лофта? Это означает, что разработчик предлагает продавцу свободную площадь квартиры, которая обычно имеет только периметральную стену. Как правило, разработчик просит клиента завершить квартиру под его жезлом, что связано с вопросом об условиях гарантии и гарантирует, что любое незавершенное имущество не будет отрицательно влиять на других соседей в доме. Мы подробно обсуждаем их пожелания и требования с нашими клиентами. Затем они неверно истолковываются в документации, которая привела к реализации. Это очень индивидуальный подход. Что именно это значит? Это роскошная жизнь, предложение, конечно, очень ограничено. Яна Вингтон. Хороший день, мне не нравится тот факт, что в Праге он очень анонимен в квартирах. Люди знакомятся, разговаривают друг с другом, советуют вместе праздновать и так далее. Детские сады очень хороши в школе, а также есть фитнес-центры, врачи, рестораны и кадернтиви. Здесь что-то в этом роде? Это особенно относится к многофазным проектам. Случайное оборудование зависит от местоположения. Конечно, мы можем поговорить с фэн-шуй. Что такое постоянный житель на корабле, может ли он быть сделан в Чешской Республике? Это должен быть долгосрочный привязанный объект с присвоенным регистрационным номером. Здесь, конечно, соответствующая городская канцелярия ответит на этот вопрос. Существуют ли какие-либо недостатки жилищного жилья? Преимущества связаны с гарантиями, новыми технологиями, лучшими параметрами, которые должны соответствовать новым зданиям. Мы можем рассматривать роскошь как роскошь, исключительные виды, высокий уровень жизни и т.д. Которые могут быть реализованы в разных местах. Мы можем найти его, конечно, прежде всего в крупнейших городах, что связано с интересами покупателей. Живет ли в резиденции нечто иное, чем проживание в обычном жилом доме? . Когда вы нанимаете кого-то другого?
На заметку
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ:
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры);
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
О наймодателе
Наймодатель - это собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо.
Во Владивостоке функции наймодателя возложены на органы местного самоуправления (муниципалитет).
Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанности:
1. Должен передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Если наймодатель не исполняет свои обязанности, то он несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Так, например, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать:
- уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме;
- возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.Супруги, дети, родители
Ответственный квартиросъемщик - именно так раньше называли нанимателя. Но это отнюдь не означает, что он - единственное главное лицо в договоре социального найма. С ним лишь заключается такой договор. Наниматель своим автографом скрепляет документ, он выступает представителем семьи, которая будет проживать к квартире, но это не дает ему больше прав или не наделяет его большими обязанностями по сравнению с другими членами его семьи.
К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если вселены нанимателем именно в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Все члены семьи нанимателя обязательно указываются в договоре социального найма и имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Кроме того, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В случае изменения состава семьи, зарегистрированной по месту жительства в жилом помещении, занимаемом семьей по договору социального найма, в договор могут быть внесены соответствующие изменения.
Вселю по собственному желанию
Как предусмотрено ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель вправе вселять в жилое помещение своего супруга, детей и родителей. Правда, для этого потребуется согласие в письменной форме других членов семьи, в том числе временно отсутствующих.
Если речь идет о вселении других лиц, то помимо согласия членов своей семьи нанимателю необходимо также получить разрешение от наймодателя. Наймодатель может запретить такое вселение в случае, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Чтобы вселить к родителям их несовершеннолетних детей, не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение новых лиц (то есть «прописка») влечет за собой изменение договора социального найма в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Кто тут временные?
Если к нанимателю нагрянули гости, то он имеет право разрешить безвозмездное проживание в своем жилье другим гражданам в качестве временно проживающих.
Правда, для этого необходимо заручиться взаимным согласием всех членов семьи нанимателя, а также предварительно уведомить наймодателя. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд. Гости обязаны освободить квартиру по истечении согласованного с ними срока проживания. Если срок не согласован, гости обязаны съехать не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Жилье в поднайм
Несмотря на то, что жилое помещение не является собственностью нанимателя, законом предусмотрено его право сдавать квартиру в так называемый поднайм.
Для этого необходимо получить письменное согласие наймодателя и членов семьи.
Сдать можно часть квартиры или целиком. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии, если общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Довольно проблематично сдать комнату в коммунальной квартире. Так как п. 2 ст. 76 ЖК РФ предусмотрено, что для передачи в поднаем комнаты в коммунальной квартире требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть любой сосед может воспрепятствовать сдаче жилья в поднайм.
В любом случае ответственным за действия поднанимателей перед наймодателем будет наниматель. То есть, если по вине «квартиранта» с квартирой что-то случится, виноват будет наниматель. Таким образом, наниматель будет предъявлять свои претензии поднанимателю, а наймодатель нанимателю. Такая вот цепочка взаимоотношений.
Кстати, помните, что наниматель, сдающий жилье по договору поднайма, обязан платить налоги на доходы физического лица (НДФЛ). Получая определенную денежную сумму за поднайм, с этой суммы необходимо будет уплатить 13% от дохода. Обязанность платить налоги возникает только в случае, если лицо получает доход от сдачи жилья в поднайм.
Можно и обменять
Наниматель с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Таким образом, в законе четко предусмотрено, что обменять можно одно социальное жилье на другое социальное. А неприватизированное на приватизированное - нельзя.
Обмен допускается между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.
Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. При этом орган опеки откажет в выдаче согласия на обмен, если это нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Обмен квартирами оформляется договором об обмене жилыми помещениями, который заключается между нанимателями.
Оригинал договора представляется нанимателями каждому из наймодателей для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляются наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, когда:
- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
- обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания;
- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством или перепланировкой жилых помещений в этом доме;
- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний (Перечень тяжелых форм хронических заболеваний утвержден Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 года № 378).Можно, конечно, приватизировать свою жилплощадь и обменять на такую же. Договоры социального найма дают возможность участвовать в приватизации для оформления прав собственности на жилые помещения, в случае, если гражданин данного права ранее не использовал.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Задолжали? Освободите помещение
Причины для выселения нанимателя могут быть разными. Хотя в основном все они сводятся к вине самого нанимателя или членов его семьи.
Так нанимателя и членов его семьи могут попросить освободить помещение за жилищно-коммунальные долги. Как предусмотрено ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены. При этом семью не выселяют, а переселяют на основании судебного решения в другое жилое помещение, площадь которого соответствует нормам, установленным для вселения в общежитие. А как предусмотрено ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека. Такая крайняя мера может быть применена только к нанимателю и членам его семьи, занимающим жилое помещение на основании договора социального найма, собственника не могут переселить по этому основанию.
Выселение, а точнее - переселение за долги, возможно только на основании судебного решения. При рассмотрении этого дела суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате за ЖКУ.
К уважительным причинам невнесения платы суд может отнести, например: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и т.д.
Нанимателя (впрочем, так же как и собственника) могут выселить из квартиры за недостойное поведение.
Выселение нанимателя в «никуда», то есть без предоставления другого жилого помещения, происходит не сразу. Для начала жильцам «погрозят пальцем», то есть предупредят о необходимости устранить нарушения.
К таковым относятся: систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, при котором происходит его разрушение. В этом случае наймодатель даст разумный срок для устранения нарушений.
Если семья нанимателя после предупреждения не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Также выселить в «никуда» могут граждан, лишенных родительских прав, если совместное проживание их с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
За что мы платим
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
- плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Если стал бывшим…
В силу части 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе:
- право бессрочно пользоваться жилым помещением;
- право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия;
- право вселять в жилое помещение других лиц;
- право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке;
- право заключать договор поднайма с соблюдением закона и др.Также частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
При рассмотрении подобных споров суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Суд также может возложить на наймодателя (управляющую организацию) обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то расходы на ЖКХ могут быть определены судом с учетом этого обстоятельства.
Екатерина Дагинова
