Оценка для принятия наследства. Основные принципы оценки наследства для нотариуса и наследников

При оформлении наследства вы столкнетесь с тем, что нотариусу обязательно понадобится оценка наследуемого имущества . Правда не всего имущества наследодателя, а только того, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому оценивать всякие чашки, ложки, вилки не нужно (но только если вы сами не включите их в наследственную массу, написав соответствующее заявление у нотариуса, тогда оценка все таки потребуется).

В настоящей статье мы собрали наиболее частые вопросы по теме оценки наследственного имущества, ответы на которые могут вам пригодиться.

1. Зачем требуется оценка при наследстве?

   Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины , т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство . Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества.

   Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.

2. Нужно ли платить налог за наследство?

   Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется . Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.

3. Сколько составляет размер государственной пошлины за оформление наследства?

   Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники - близкие родственники умершего освобождены .

   Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% - для всех остальных.

   Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины . А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.

4. С какой стоимости будет брать нотариус госпошлину за наследство?

   Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника : кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость .

   При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти . Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.

   Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает - отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.

   Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости . Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

   Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет . Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью , который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус - невозможно . Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят.

   Остается рыночная стоимость . Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью - это отчет об оценке . Другие формы документов законом не предусмотрены.

   Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью . Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.

   Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.

5. В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?

   Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.

   Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.

   Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная, а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.

   Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.

6. Есть ли случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости?

   Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.

   В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.

7. Как минимизировать расходы на оценку наследства?

   Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости - это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?

   Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

   Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

   При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

   Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.

   А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).

   Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.

   Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда:

   1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;

   2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.

   Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке . Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

8. Можно ли заказать оценку для оформления наследства через Интернет?

   Оценка наследственного имущества – это обязательная процедура, направленная на определение рыночной стоимости ценных вещей в целях вступления в права наследования. Обычно оценка проводится для недвижимости, транспортных средств, драгоценностей, ценных бумаг и иных вещей, которые представляют ценность для наследников. Оценку проводят специальные организации, которые по итогу ее проведения выдают наследникам отчет об оценке. Затем все полученные от оценщиков документы передаются нотариусу, и на их основе рассчитывается нотариальный тариф.

   Правовая база для проведения оценки наследства

   Как мы знаем, процесс оформления наследства регулируется разделом V Гражданского кодекса РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. Однако данные документы определяют нормативы лишь для процедуры наследования, а нормативно-правовая база проведения оценки включает такие документы:

   • Конституция РФ;
   • Гражданский, Налоговый, Градостроительный и иные кодексы;
   • ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
   • Федеральные стандарты оценки;
   • стандарты и правила деятельности саморегулируемых организаций оценщиков;
   • иные ведомственные документы.

   В своей работе субъекты оценочной деятельности используют каждый из этих документов в той мере, в которой того требует объект оценивания. Основными среди них являются ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральные стандарты оценки, которых на момент создания публикации действует 8.

   Когда и для чего проводится оценка наследства

   Необходимость в проведении оценки наследства возникает, как правило, на этапе оформления наследственных прав у нотариуса, в течение полугода, предоставленных для принятия . Чаще всего она проводится по заказу самих правопреемников усопшего, или же представителей органов опеки и попечительства.

   В большинстве случаев оценка неизбежна, так как для полноценного вступления в право наследования преемникам необходимо получить .

   За его выдачу, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, нотариус взимает государственную пошлину. Подпунктом 6 п. 1 ст. 333.25 НК она определяется в привязке к стоимости наследственной массы на .

   Поэтому оценка наследственного имущества на дату смерти обязательна в случаях, когда преемники оформляют наследственные права у нотариуса. При отсутствии необходимости в таком оформлении оценка не обязательна. Однако, помимо уплаты нотариального тарифа, необходимость в процедуре оценивания может быть обусловлена разногласиями со стороны наследников, которые не могут равноценно разделить наследственную собственность. Определение рыночной стоимости имущества позволит им выделить равные доли в наследстве исходя из ценности входящих в него вещей.

   Нотариальный тариф при наследовании

   Как уже было сказано, необходимость уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства на наследство у нотариуса, независимо от основания наследования, определена пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК. Согласно данной норме, каждый из наследников обязан оплатить нотариальный тариф, который определяется из стоимости получаемого им имущества. Размер нотариального тарифа зависит также от степени родства между преемником и усопшим, и взимается в размере:

   • 0,3% от цены полученных вещей (предел – 100 тыс. рублей) для и полнородных братьев и сестер;
   • 0,6% от цены полученных вещей (предел – 1 млн рублей) для всех остальных преемников.

   Нотариальный тариф уплачивается до получения свидетельства у нотариуса. Следует отметить, что некоторые наследники при наличии особых обстоятельств, определенных ст. 333.38 НК, могут претендовать на льготы при уплате госпошлины.

   Подробнее об этом расскажет статья « ».

   Кто проводит оценку

   Законодателем определен ряд лиц и организаций, которые вправе проводить оценку наследственного имущества для различного вида вещей, вошедших в наследственную массу. Так, согласно пп. 7-10 п. 1 ст. 333.25 НК, рыночную цену любого имущества правомочен определять оценщик или юридическое лицо, которым данное право предоставлено законодательством.

   Статьей 4 ФЗ «Об оценочной деятельности» определено, что субъектами оценки выступают оценщики – члены саморегулируемых организаций оценщиков, которые застраховали свою ответственность в соответствии с законом и получили необходимый квалификационный аттестат. Согласно ст. 9 закона, с такими лицами заключается договор, который является основанием для проведения оценки.

   Однако частные оценщики – не единственные, кто наделен правом проводить оценивание наследства. В зависимости от вида имущества, согласно п. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК, процедуру также могут проводить:

   • органы государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость – в отношении земельных участков;
   • судебно-экспертные учреждения юстиции – в отношении транспортных средств, что вошли в наследственную массу;
   • организации по учету недвижимости по месту ее нахождения (БТИ) – в отношении любой недвижимости, кроме земли.

   Обратим внимание, что, согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.25 НК, оценивание собственности, находящейся за пределами РФ, осуществляется компетентными органами той страны, в которой находится часть наследства.

   Способы для проведения оценки

   Несмотря на четкую регламентацию правил уплаты государственной пошлины, правопреемникам предоставлено право выбора как документа, подтверждающего стоимость наследственной массы, так и самого способа оценки. Согласно абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, плательщик нотариального тарифа вправе самостоятельно определять, какой документ предоставлять нотариусу.

   Оценка наследственного имущества для нотариуса может быть определена по:

   • кадастровой стоимости;
   • инвентаризационной стоимости;
   • рыночной стоимости;
   • любой иной (номинальной) стоимости.

   При этом нотариус не вправе определять необходимый способ оценки и требовать от преемников подтверждения конкретной стоимости. Более того, если нотариус получит несколько отчетов, и в них будет указана разная стоимость, он обязан исчислять нотариальный тариф из наименьшей цены, подтвержденной документально. При этом важным аспектом является указание такой цены именно на момент смерти наследодателя.

   Особенности государственной кадастровой оценки

   Кадастровая стоимость применяется в отношении объектов недвижимого имущества, устанавливается в порядке проведения государственной кадастровой оценки и трактуется как стоимость, записанная в госреестре. Она определяется методами массовой оценки, а при невозможности ее проведения – индивидуально для конкретной недвижимости. Порядок проведения госкадастровой оценки определен главой III.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

   Такая оценка, согласно ст. 24.12 закона, проводится по решению исполнительного органа субъекта федерации или органа местного самоуправления. Приняв решение, заказчик оценки, в соответствии со ст. 24.14 закона, проводит тендер, на котором определяет исполнителя (эксперта-оценщика или организацию) и заключает с ним договор. По итогу выполнения оценки на основе предоставленного оценщиком отчета кадастровая стоимость вносится в Государственный кадастр.

   Данные о кадастровой стоимости наследник может получить, обратившись в территориальные органы Росреестра, Федеральную кадастровую палату или в электронном виде – на сайте Росреестра.

   Сформированная на сайте выписка о кадастровой стоимости недвижимости является документом, подтверждающим стоимость наследства и достаточным для нотариуса. Однако, так как кадастровая оценка проводится раз в три года, далеко не всегда указанная в кадастре стоимость будет актуальной. В ситуации, когда стоимость, внесенная в кадастр, считается завышенной, преемникам целесообразно обращаться для проведения оценки к частным оценщикам.

   Инвентаризационная стоимость

   Инвентаризационная стоимость – еще один подход к оценке наследуемой недвижимости, реализуемый оценщиками местного БТИ по запросу наследников. Следует отметить, что данный вид оценки последние несколько лет практически не используется. Дело в том, что в экспертном сообществе сложилось мнение, будто инвентаризационная оценка проводится по устаревшим критериям, в связи с чем не может определить объективную стоимость недвижимости, а существенно занижает ее.

   В контексте этого мнения рассчитанный на основе такой оценки нотариальный тариф также будет заниженным. Эту же позицию в информационном письме № 03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 поддержал и Минфин, определив, что с 2014 года инвентаризационная стоимость при исчислении нотариального тарифа не применяется.

   Однако письмо носит лишь рекомендательный характер и не имеет нормативной силы, ввиду чего не может восприниматься в качестве нормативно-правового акта. Более того, возможность применения инвентаризационной стоимости определена ст. 333.25 НК. Таким образом, нотариус не может отказать преемникам в принятии отчета об инвентаризационной оценке недвижимости.

   Рыночная стоимость – что это

   Под рыночной стоимостью объекта оценки, согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности» понимается цена такого объекта, по которой его можно приобрести на рынке в условиях свободной продажи. Такая цена в экспертном сообществе считается наиболее объективной, поскольку при ее определении учитываются не только субъективные характеристики исследуемого объекта, но и влияние рынка, спроса и предложений.

   В силу этих факторов оценка рыночной стоимости считается наиболее приемлемой при определении базы для исчисления нотариального тарифа. Стоит отметить, что данный вид оценки применим не только к недвижимости, но и к любым другим вещам, вошедшим в наследственную массу.

   Проведение оценки рыночной стоимости наследства осуществляется независимым экспертом-оценщиком или организацией, имеющими соответствующие лицензии и квалификационные аттестаты. Рыночная оценка может проводиться затратным, сравнительным или доходным подходом.

   Пройдите социологический опрос!

   Порядок проведения оценки

   Оценка наследственного имущества должна проводиться по заявлению заинтересованных наследников. Обращаясь к эксперту-оценщику или в экспертную организацию, заказчик заключает с исполнителем соответствующий договор, на основании которого эксперты и будут собирать необходимые сведения и формировать объективные выводы.

   После заключения договора и предоставления всех затребованных документов эксперт в общем порядке:

   1. осматривает оцениваемые вещи;
   2. определяет характеристики оцениваемых вещей;
   3. выбирает метод оценивания;
   4. анализирует рынок, на котором представлен оцениваемый объект;
   5. обобщает полученные результаты;
   6. составляет отчет об оценке и передает его преемникам.

   Следует учитывать, что конкретный порядок проведения оценки, как и лица, которые вправе проводить оценивание, будут зависеть от объектов, вошедших в наследственную массу и их особенностей.

   Отчет об оценке

   Обратим внимание, что, согласно ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», выдаваемый наследникам бумажный отчет должен содержать такие данные:

   • дату формирования и номер;
   • отсылку на договор, составленный с преемниками;
   • сведения об оценщиках;
   • цель оценивания;
   • подробное описание оцениваемого объекта;
   • стандарты, которые легли в основу определения цены;
   • последовательность определения цены;
   • перечень использованных документов.

   Полученный отчет не может иметь неоднозначную трактовку или вводить заказчиков в заблуждение. В нем должны быть отражены сведения, обеспечивающие полное и однозначное понимание результатов и выводов, к которым пришел оценщик.

   Необходимые документы

   Оценщик наверняка затребует у обратившихся у нему претендентов на наследство пакет документов, необходимых для проведения оценки. Очевидно, что состав такого пакета будет разниться в зависимости от вида оцениваемых вещей. Однако мы попытались выделить перечень общих документов, в который вошли:

   • документы, удостоверяющие личность заказчиков;
   • свидетельство о смерти;
   • документы, подтверждающие степень родства преемников и усопшего;
   • правоустанавливающие документы на объект оценивания ( , дарения, мены, товарные чеки, накладные и т.д.);
   • техническая документация (техпаспорт, кадастровый план и т. д.);
   • выписка из реестра прав на недвижимость (для объектов недвижимости);
   • цветные фотографии объекта (по требованию);
   • иные необходимые документы.

   Оценка отдельных видов наследственного имущества

   Важно понимать, что проведение оценки наследственного имущества имеет свои особенности, связанные с конкретным видом, к которому относятся оцениваемые предметы. С этим связаны не только пакеты предоставляемых документов или, например, применяемые методы оценки, но и допустимые субъекты оценочной деятельности, а также способы оценивания.

   В числе наиболее актуальных видов имущества выступает недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги и земельные участки. Считаем целесообразным рассмотреть каждый из них по отдельности.

   Оценка доли в ООО при наследовании

   Согласно ст. 1176 ГК, в состав наследства участника ООО входит его доля в складочном капитале указанного общества. Оценка такой доли может осуществляться экспертом, обладающим квалификацией для проведения такой оценки согласно квалификационному аттестату.

   При оценивании пая в ООО традиционно применяются все три подхода – сравнительный, затратный и доходный.

   По сути, такая оценка предполагает проведение масштабного комплекса мероприятий, нацеленного на оценивание:

   • балансовой стоимости материальных активов общества (недвижимости, транспортных средств, основных средств, оборудования и иного имущества);
   • стоимости пассивов общества (совокупности обязательств перед кредиторами);
   • финансовых вложений и запасов компании;
   • кредиторской и дебиторской задолженности, с учетом причин возникновения, условий, сроков и т. п.;
   • нематериальных активов (патентов, лицензий, полезных моделей) и т. д.

   Кроме того, при оценивании доли в ООО учитывается финансовая устойчивость компании, рентабельность, ликвидность, экономическая ситуация на рынке и множество других факторов. Подробнее о них расскажет публикация « ».

   Оценка земельного участка

   Согласно пп. 9 п. 1 ст. 333.25 НК, оценку земли вправе проводить не только независимые оценщики, но и органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и регистрацию недвижимости. Фактически для получения отчета о кадастровой стоимости земли преемники вправе обратиться в территориальный орган Росреестра с соответствующим заявлением. Если же они считают необходимым узнать рыночную стоимость земельного участка, без независимого оценщика не обойтись.

   При проведении оценки земли он будет учитывать:

   • назначение земельного участка (сельское хозяйство, индивидуальное строительство и т. д.);
   • право наследодателя на землю (право собственности, право пожизненного владения и т. д.);
   • площадь земельного участка;
   • удаленность от населенных пунктов;
   • развитость инфраструктуры;
   • наличие коммуникаций, хозяйственных построек и иных строений;
   • цены на землю вблизи оцениваемого участка;
   • спрос на землю.

   Все необходимые сведения должны подтверждаться документально.

   Оценка акций при наследовании

   Акции, как и другие ценные бумаги, могут передаваться в порядке универсального правопреемства, поэтому они также подлежат оценке. Каких-либо особенностей оценки акций Налоговой кодекс не предусматривает, поэтому ее, согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК, проводят независимые эксперты-оценщики.

   Для проведения данной процедуры им понадобятся такие документы:

   • выписка из реестра акционеров;
   • паспорт преемника;
   • свидетельство о смерти наследодателя;
   • бухгалтерская отчетность за последние 3 года;
   • сведения об имеющихся активах, задолженностях, средствах;
   • копии свидетельства о регистрации, устава и т. д.

   Следует учитывать, что перечень представляемых документов может разниться. Изучая их, оценщик обязан провести мониторинг рынка ценных бумаг, анализ баланса акционерного общества, его активов и пассивов, анализ социальных, политических, экономических и иных факторов, спрос на акции и так далее. Обратим внимание, что оценка проводится на момент смерти акционера, то есть к моменту получения прав на акции их стоимость может существенно измениться.

   Оценка транспортных средств

   Как уже было сказано, оценка транспортных средств, согласно пп. 7 п. ст. 333.25 НК, может проводиться не только оценщиками, но и судебно-экспертными службами органов юстиции. Это, в частности, федеральные и региональные центры судебных экспертиз, центральные и местные лаборатории судебных экспертиз. Но, независимо от того, кто проводит оценку, автомобили и иные транспортные средства оцениваются исключительно по рыночной стоимости.

   Для ее определения, помимо паспорта владельца (наследодателя) и свидетельства о его смерти, эксперту предоставляются:

   • технический паспорт на ТС;
   • свидетельство о регистрации;
   • документы о проведении техобслуживания.

   При оценивании транспортного средства учитывается год его выпуска, пробег, техническое состояние, попадание в ДТП, рыночные цены, спрос и иные особенности.

   Оценка квартиры

   Цена на квартиру, как и любую другую недвижимость за исключением земли, может определяться не только оценщиками, но и местными БТИ. Последние могут оценить лишь инвентаризационную стоимость, которая, как известно, является заниженной, однако, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, также может использоваться при уплате нотариального тарифа.

   Тем не менее предпочтительной является рыночная стоимость, которая определяется оценщиками. Для ее определения эксперты запрашивают:

   • правоустанавливающие документы на квартиру;
   • выписку из ЕГРПН;
   • экспликацию и поэтажный план из БТИ;
   • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
   • иную техническую документацию.

   При проведении оценочных действий эксперт будет учитывать техническое состояние квартиры, ее субъективные эксплуатационные характеристики, этаж, состояние, квадратуру, развитость инфраструктуры, цены и спрос на рынке.

   Оценка имущественных прав

   Под имущественными правами понимаются права требования участников отношений по обязательствам, где они выступают в качестве кредиторов. Согласно постановлению Пленума ВС РФ № 24 от 09.07.2013, имущественные права включают и права требования кредиторов, и другие права, по которым предусмотрено вознаграждение в денежной форме, например, право на результаты интеллектуальной деятельности, на средства индивидуализации и т.д.

   Иными словами, имущественными правами стоит считать все права на движимое и недвижимое имущество, а также объекты интеллектуальной собственности, требовать которые наследодатель мог в соответствии с заключенными им договорами.

   Они, согласно ст. 1112 ГК, также входят в наследственную массу, а поэтому подлежат оценке при .

   Поскольку законодатель не определил никаких особенностей, они оцениваются экспертами в общем порядке. Однако следует учитывать, что оцениванию поддаются не сами имущественные права:согласно пп. 12 п. 1 ст. 333.25 НК, их оценка осуществляется исходя из стоимости имущества, права на которые переходят в порядке наследования. Таким образом, экспертам необходимо предоставить доступ к тем объектам, имущественные права на которые переходят к преемникам. Само собой, что для такой оценки потребуется не только вся документация на подобные объекты, но и копии всех договоров, по которым такие права возникают.

   Стоимость оценивания наследства

   Вполне логично, что оценочная деятельность должна быть вознаграждена – такое право оценщика определено ст. 14 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Размер вознаграждения, согласно ст. 16 закона, не может зависеть от итоговой цены, установленной составленным специалистом отчетом.

   Следует отметить, что, согласно ст. 10 закона, размер вознаграждения является обязательным пунктом договора с оценщиком, поэтому стоимость услуги должна быть определена еще до проведения оценочных мероприятий. Законодательство не регулирует размер стоимости оценки, поэтому каждый оценщик или экспертная организация вправе определять размер своего вознаграждения самостоятельно.

   Как правило, каждый субъект оценочной деятельности имеет собственный прайс, в котором размеры вознаграждения поставлены в зависимость от объекта оценивания. Цены отличаются, однако нам удалось найти некоторые закономерности.

   Транспортные средства

   Размер вознаграждения за оценку транспортных средств будет зависеть от их вида. Так, вполне логично предположить, что оценивание мотоциклов обойдется дешевле, чем оценка легковых или грузовых автомобилей. Чаще всего эксперты устанавливают фиксированные суммы, зависящие от видов ТС, само собой, с региональной поправкой. Так, если цены оценщиков в регионах стартуют от 3 тыс. рублей, то аналогичная процедура в столице обойдется в сумму от 5 тыс. рублей и выше.

   Земля

   Тарифы на проведение оценки земли имеют более сложную градацию. Размер вознаграждения эксперта, как правило, поставлен в зависимость от расположения земельного участка, его площади, назначения, региональной составляющей и иных субъективных характеристик, определяющих сложность оценивания. Тариф за оценку земли обычно стартует от 7 тыс. рублей в регионах и может превышать 100 тыс. рублей в Москве.

   Недвижимость

   Стоимость отчета эксперта на недвижимость также зависит от ее вида – оценка жилых помещений обходится на порядок дешевле коммерческих. Так, в отношении квартир оценщики традиционно устанавливают единый тариф, который, как правило, стартует от 3 тыс. рублей. Тариф на оценивание частных домов и коттеджей значительно выше, а иногда даже поставлен в зависимость от жилой площади. Чаще всего средняя стоимость таких мероприятий составляет 9-10 тыс. рублей.

   Что касается коммерческой недвижимости, то ее оценивание стоит дороже всего и всегда обусловлено площадью помещения. Цены стартуют от 25 тыс. и могут превышать 100 тыс. рублей.

   Оценка автомобиля для наследства: Видео

   
   

   Наследство – это не только приобретение, но и некоторые расходы. Помимо того, что вместе с имущественными правами к наследнику нередко переходят и обязательства наследодателя, он несет также расходы, связанные с процедурой наследования. Например, размер государственной пошлины напрямую зависит от общей стоимости наследства, которая определяется путем проведения оценки.

   Таким образом, оценка наследственного имущества — один из самых важных этапов процедуры наследования. Многие наследники не вполне ясно понимают, зачем она нужна, кто может проводить оценочные работы, какие документы для этого нужны, какие затраты в связи с этим придется понести. Данная статья ответит на все эти вопросы.

   Что такое оценка стоимости наследства

   Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.

   Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.

   Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…

   • Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
   • Транспортные средства;
   • Ценные бумаги;
   • Ценное движимое имущество;
   • Оружие;
   • Интеллектуальная собственность;
   • Бизнес.

   Обратите внимание! Даже если наследник освобождается от обязанности оплачивать госпошлину, он все равно должен оценить наследственное имущество. Это связано с положением законодательства, согласно которому наследованию подлежит только собственность, обладающая материальной ценностью. Кроме того, Свидетельство о праве на наследство, которое выдает наследнику нотариус, тоже должно содержать сведения о стоимости унаследованного имущественного объекта.

   Законодательство

   Все вопросы, связанные с оценкой наследственного имущества, регулируются положениями Конституции, гражданского и налогового законодательства, а также некоторыми федеральными законами и актами правительства, в частности:

   • Конституция РФ (статья 35) – гарантия наследственных прав;
   • Налоговый кодекс (статья 333.25) – правила расчета государственной пошлины, право наследника представить нотариусу любой вид оценочного документа (инвентаризационный, кадастровый, рыночный). Перечень юридических лиц, наделенных полномочиями по проведению оценки разных видов имущества;
   • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» — порядок проведения кадастровой и рыночной оценки.

   Когда проводится оценка?

   В связи со смертью собственника имущества открывается наследственное дело, на протяжении полугода родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве.

   Таким образом, оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя.

   Оценочный акт должен быть датирован так же, как свидетельство о смерти, соответственно, стоимость имущества должна быть определена на день смерти собственника.

   Кто проводит оценку?

   Как правило, наследство представляет собой не один имущественный объект (квартира, гараж, машина), а имущественный комплекс. Поэтому наследникам приходится обращаться в разные специализированные органы и организации – для проведения оценки каждого вида имущества.

   Согласно законодательству, оценка может проводиться …

   • Государственными органами и организациями, законом наделенными полномочиями проводить оценку;
   • Частными независимыми организациями, лицензированными на ведение оценочной деятельностью.

   Виды оценки

   Существует три основных вида оценки:

   1. Кадастровая;
   2. Инвентаризационная;
   3. Рыночная.

   Они отличаются тем, какой государственный орган или частная организация проводит оценку, а также размером указанной в них суммы. Как правило, самая высокая оценочная стоимость – рыночная, самая низкая – инвентаризационная. Наследник вправе предоставить нотариусу не один, а несколько оценочных актов - кадастровый, инвентаризационный, рыночный. Если указанные в них суммы будут отличаться, для расчета госпошлины принимается во внимание самая низкая сумма.

   Если нотариус требует представить конкретный оценочный документ (как правило, акт рыночной оценки) – это требование незаконно. Часто случается, что нотариальная контора сотрудничает с частными оценочными организациями и настоятельно рекомендует наследникам обращаться именно к ним. Но нотариус не вправе указывать наследнику, какой именно оценочный акт должен быть предоставлен. Наследник не обязан проводить оценку рыночной стоимости имущественного объекта и переплачивать госпошлину - суммы, указанной БТИ или Кадастровой палатой, вполне достаточно. Если нотариус настаивает, можно пожаловаться на незаконные действия нотариуса - в Нотариальную палату или в суд, подготовив соответствующие доказательства.

   Рассмотрим, какие учреждения уполномочены оценивать то или иное имущество.

   Кадастровая стоимость

   Кадастровой оценке подлежит недвижимость и земельные наделы — в соответствии с законом №153-ФЗ 29.07.1998. Оценочные работы выполняются независимой экспертной организацией, которая выиграла муниципальный тендер. По результатам проведенной кадастровой оценки оформляется акт, а сведения о стоимости земельного надела или недвижимости вносятся в Государственный кадастр.

   Обратите внимание! В последние годы участились случаи оспаривания оценки, выполненной независимой оценочной организацией и включенной в Государственный кадастровый реестр. Если наследник убежден, что кадастровая стоимость - неправильная, он может обратиться в частную экспертную организацию для проведения оценки и получения акта о рыночной стоимости наследственного имущества.

   Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости наследственного имущества, наследник может воспользоваться электронным ресурсом Росреестра :

   • заполнить бланк заявления на сайте и заказать выписку о стоимости имущества;
   • найти имущественный объект на карте, указав кадастровый номер, получить информацию о кадастровой стоимости и других характеристиках;
   • загрузить электронный документ — оценочный акт с результатами кадастровой оценки и сведениями о стоимости имущества.

   Кроме того, наследник может обратиться с заявлением непосредственно в Федеральную кадастровую палату Росреестра . В течение 5 рабочих дней после подачи запроса наследнику будет выдан документ о кадастровой стоимости наследственного имущества. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

   Инвентаризационная стоимость

   Инвентаризационная стоимость наследственного имущества определяется по результатам проведенной экспертизы оценщиком БТИ (бюро технической инвентаризации). Для получения экспертного заключения, наследник должен обратиться с соответствующим заявлением в местное подразделение органа БТИ по месту нахождения наследственного имущества.

   Надо сказать, что в последние годы, в том числе, в 2019 году, наметилась такая тенденция — при расчете суммы госпошлины все реже берется за основу инвентаризационная стоимость наследственного имущества. Это связано с тем, что экспертиза БТИ принимает к сведению мало критериев оценки, например, не учитывает инфраструктуру, место расположения жилой или коммерческой недвижимости. Вследствие этого цена недвижимости, определенная оценкой БТИ, значительно ниже реальной цены, следовательно, госпошлина, оплачиваемая на основе инвентаризационной оценки, считается заниженной.

   Этот вопрос поднимался еще в 2013 году в письме Министерства финансов №03-05-06-03/57471, однако данный профильный документ не является законодательным актом, обязательным для выполнения. Поэтому нотариус, как и прежде, обязан принять от наследника акт оценки БТИ и на его основе рассчитать сумму госпошлины.

   Оценка рыночной стоимости

   Рыночная стоимость – наиболее актуальная и адекватная реальной стоимости имущества. Говоря простыми словами, рыночная стоимость – это цена, по которой имущество можно купить или продать в конкретный момент в условиях рыночной конкуренции. При проведении оценки учитываются не только технические и эксплуатационные характеристики, но и факторы рыночной среды – спрос и предложение. Объектом оценивания может быть не только недвижимость или земельный надел, экспертизе подлежит любое имущество, в том числе и то, которое не подлежит кадастровой и инвентаризационной оценке. Например, для расчета госпошлины при наследовании моторной лодки, коллекции картин, мебели, наследник может представить нотариусу только акт о рыночной стоимости.

   Для получения акта рыночной оценки, наследник должен обратиться в независимую экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценки.

   Как происходит оценка рыночной стоимости?

   Алгоритм действий наследника и представителя оценочной организации выглядит следующим образом:

   1. Наследник находит экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценочной работы. Желательно обращаться в организацию, которая работает продолжительное время и имеет безупречную репутацию.
   2. Между наследником и экспертной организацией заключается договор, в котором указываются сведения о сторонах, местонахождение и характеристики объекта оценки, порядок и срок предоставления услуг, стоимость услуг. К договору прилагаются все документы на оцениваемое имущество.
   3. Наследник оплачивает услугу;
   4. Представитель экспертной организации проводит процедуру оценки, которая включает в себя…
   • выбор методики (рыночная стоимость имущества определяется сравнительным методом, предполагающим анализ спроса и предложения, выведение средней стоимости аналогичного имущества в условиях рынка);
   • осмотр имущества, определение его количественных и качественных характеристик;
   • анализ рынка;
   • оформление письменного акта – экспертного отчета рыночной стоимости имущества.
   1. Стороны (наследник и представитель экспертной организации) подписывают акт выполненных работ.

   Как правило, готовый акт оценочной стоимости имущества передается наследнику на протяжении 5 рабочих дней.

   Вы получили наследство, но перед тем, как его принять, желаете оценить возможные затраты по оформлению? Сомневаетесь в целесообразности наследования? Наследников несколько, и вы хотите точно знать, какова ваша доля в наследуемом имуществе? Ответить на эти и другие вопросы, связанные с принятием наследства, вам поможет экспертная оценка, выполненная специалистами «Цитадель-Эксперт».

   Мы оперативно и с соблюдением законных требований выполним оценку для нотариуса и поможем принять решение о необходимости наследования того или иного имущества. Свяжитесь с нами, если хотите узнать рыночную стоимость или получить оценку для нотариуса следующих объектов:

   Квартиры, дома, дачи или другого жилья, включая случаи наследования доли недвижимости;
   - земельного участка;
   - строения, здания, сооружения, включая объекты коммерческого и промышленного назначения;
   - автомобиля или другого транспортного средства;
   - акций или других ценных бумаг;
   - паев или долей в коммерческих предприятиях;
   - оружия, антиквариата и другого имущества.

   Зачем делать оценку наследства?

   Для многих людей наследство - это не только дополнительные материальные блага, но и память об ушедших из жизни родных, поэтому сомнений в необходимости вступления в права наследования не возникает. Но нередки случаи, когда наследуемое имущество оказывается «котом в мешке» и приносит наследнику больше хлопот, чем пользы. Кроме того, в процессе оформления права наследования большинство наследников сталкивается с многочисленными правовыми и финансовыми неясностями, и, не имея специализированных знаний, несут необоснованные временны ́е и материальные потери.

   А ведь большинства связанных с наследством проблем можно избежать, если своевременно выполнить экспертную оценку - для нотариуса она станет основанием для оформления документов, а вам даст информацию, необходимую для принятия верного решения: признавать или не признавать себя наследником.

   С нашей помощью вы получите:

   - Документально подтвержденную оценку для нотариуса

   Лицо, принимающее наследство, обязано оплатить нотариальный тариф, или государственную пошлину. Размер тарифа зависит от степени родства между наследником и наследодателем, а также рыночной стоимости наследуемого имущества. Узнать стоимость позволяет экспертная оценка - для нотариуса только она является законным основанием для расчета нотариального тарифа. Выполнять ее могут только специалисты с правом оказания соответствующих оценочных услуг - нотариусы и осуществляющие нотариальную деятельность должностные лица не имеют права самостоятельно определять стоимость наследуемого имущества.

   Если наследников несколько, каждый из них оплачивает тариф пропорционально получаемой доле. Таким образом, оценка для нотариуса позволяет избежать разногласий, связанных с оплатой пошлин при оформлении наследства.

   - Основание для законного решения имущественных споров за наследство

   Случаи, когда на наследство претендует сразу несколько человек, - далеко не редкость. Такие ситуации особенно сложны, если завещанием не определена конкретная доля каждого наследника.

   Решить споры миром поможет экспертная оценка - для нотариуса она станет основанием для распределения долей, а наследникам поможет составить удовлетворяющие все стороны условия раздела наследства.

   - Информацию для принятия взвешенного решения о вступлении в наследство

   Сложность процедуры и необходимость оплачивать тарифы и пошлины - лишь видимая часть «айсберга» проблем, с которыми может столкнуться получатель наследства. Нередко, уже пройдя все этапы оформления и сделав необходимые отчисления, наследники узнают, что стали обладателем ненужного или, что еще хуже, нецелесообразно дорогого в обслуживании имущества.

   Заказав оценку наследства, вы заранее узнаете истинную ценность имущества и сможете принять взвешенное решение - стоит вступать в право наследования или нет.

   Основные принципы оценки наследства для нотариуса и наследников

   Выполняя по заявке наследников оценку для нотариуса, наши эксперты применяют комплексный подход, объединяющий затратный, доходный и сравнительные методы. Таким образом, выполненная нами оценка для нотариусов и наследников не только дает сведения о рыночной стоимости наследства, но и позволяет оценить его доходный потенциал.

   В результате оценки нотариус или наследник получают юридически грамотно составленный отчет со следующей информацией:

   Описание состава и характера наследуемого имущества;
   - данные, на основании которых осуществлялась оценка;
   - количественное выражение результата оценки - рыночная стоимость наследства.

   Чтобы получить дополнительную информацию об условиях, стоимости и сроках проведения оценки для нотариуса, свяжитесь с нашими консультантами. Наши специалисты готовы выполнить не только оценку наследства, но и помочь в решении других вопросов, связанных с экспертной оценкой других категорий имущества.

   Главная » Недвижимость » Оценка для принятия наследства. Основные принципы оценки наследства для нотариуса и наследников