Договор аренды загородного дома между физическими лицами. Договор аренды квартиры

Не все люди имеют в своей собственности жилье. Многие для решения вопроса такого характера арендуют недвижимость. Предметом сделки такого характера могут быть комнаты, квартиры или домовладения.

Независимо от статуса сторон и причин аренды, нужно составлять договор соответствующего содержания.

Целью найма частного жилого дома является, прежде всего, решение жилищных проблем. В этом случае заинтересованное лицо стремится обеспечить себя домовладением, пригодным для проживания, которое может иметь различную продолжительность. Довольно часто собственники сами предлагают услуги по предоставлению жилья посуточно либо на более длительный срок. Договор аренды дома предусматривает права не только для ответственного съемщика, но и для других проживающих с ним лиц.

Заключение договора

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок заключения договора найма жилого дома. Прежде всего, участники сделки должны иметь на руках основания для оформления сделки.

К ним относятся:

1. Документы на домовладение. Сюда можно отнести – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из Единого реестра недвижимости.
2. Документы, подтверждающие полномочия сторон – паспорта, Устав организации, если владельцем дома является юридическое лицо, доверенности законных представителей участников сделки, решение общего собрания учредителей о назначении руководителя компании.
3. Обращение заинтересованного лица о заключении договора аренды.
4. План или схема с подробным описанием места расположения домовладения и его площади.

Если срок договора превышает двенадцать фактических месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в письменной форме. Соглашение об аренде домовладения подлежит регистрации в госбюджетной организации.

Стороны

Сторонами аренды могут быть как физические, так и юридические лица. Каждый из участников должен соответствовать определенным требованиям.

Для арендодателя таковым является наличие следующих документов:

1. Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя, если собственником домовладения является организация или ИП.
2. Паспорт человека.
3. Устав организации.
4. Решение общего собрания учредителей о наделении руководителя правом совершать сделки.
5. Доверенность законного представителя.
6. Свидетельство либо другие документы, подтверждающие право собственности на домовладение.

Арендатор представляет свой паспорт. Также заинтересованное лицо должно достигнуть возраста восемнадцати лет и не быть ограниченным в своих правах совершать сделки.

Если человек по каким-то причинам не может сам присутствовать при оформлении процедуры, он имеет возможность делегировать свои полномочия законному представителю. Последний должен иметь на руках паспорт и доверенность на совершение сделок.

Существенные условия

В тексте договора должны содержаться существенные условия. К ним отнесены: предмет сделки, её стоимость и порядок расчетов, срок действия соглашения, а также права и обязанности участников. Если указанные условия не будут включены в содержание договора, он может быть признан недействительным.

Предмет договора

В качестве предмета в данном случае будет выступать домовладение. Объект должен соответствовать предъявляемым требования, то есть арендатор в данной ситуации имеет возможность полноценно, без каких-либо препятствий, эксплуатировать его. В данном разделе можно указать подробное описание предмета либо сделать ссылку на план или схему, являющуюся приложением к договору, которое содержит в себе сведения о месте расположения и площади домовладения.

Плата за наем

Ещё одним существенным условием договора аренды является его стоимость и порядок взаиморасчетов. Сумма указывается в виде конкретной цифры, а также расшифровки прописью.

Арендная плата за использование домовладения может устанавливаться в виде:

1. Фиксированного размера.
2. Услуг, оказываемых арендатором.
3. Передачи пользователем собственнику определенных сторонами, материальных ценностей.
4. Возложения на арендатора обязанностей по улучшению качества домовладения.

Указанные формы расчета могут совмещаться по условиям договора. Размер оплаты изменяется по договоренности между участниками сделки. Такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати месяцев. Инициировать процедуру уменьшения цены может сам арендатор, если условия использования дома ухудшились по обстоятельствам от него не зависящим. Собственник может потребовать от другого участника оплатить эксплуатацию домовладения в случаях нарушения порядка расчетов. При этом нельзя обязать арендатора вносить денежные средства досрочно более двух раз непрерывно.

Сумма рассчитывается исходя из площади домовладения, места его расположения, а также состояния объекта и наличия коммунальных удобств.

Срок

Срок договора аренды коттеджа определяется сторонами сделки. Если такой период в тексте соглашения не указан, то оно считается заключенным на неопределенное время. В этом случае любой из участников сделки может прервать договорные отношения. О таком намерении инициатор обязан проинформировать другую сторону не позднее чем за один месяц, а в случае с арендой домовладения – за три.

Права и обязанности

Права и обязанности участников сделки также должны быть отражены в тексте договора. Их характер зависит от статуса стороны соглашения.

Арендодатель в данном случае может требовать от пользователя надлежащую эксплуатацию домовладения, поддержание его качества, а также выполнение работ по ремонту, если помещению был причинен ущерб. Обязанностью является передача предмета договора заинтересованной стороне, соответствующего предъявляемым требованиям.

В свою очередь, арендатор имеет право использовать домовладение по назначению, определенному условиями заключенного договора. Сюда же относится и доступ к имеющимся коммунальным удобствам. В качестве обязанностей в данном случае выступает поддержание помещения в нормальном состоянии, а также выполнение работ по устранению недостатков, которые появились по вине проживающих. При этом, если поломка произошла по обстоятельствам, возникновение которых не зависело от намерений сторон, арендатор может самостоятельно произвести ремонт, истребовав впоследствии компенсацию за понесенные затраты с собственника домовладения.

Также в данном разделе можно указать меры воздействия, которые применяются к участнику, нарушающему условия договора. В качестве таковых могут выступать неустойка, штраф, пеня и обязанность возместить причиненный ущерб за свой счет.

Можно ли сдавать посуточно?

Сроки аренды недвижимости отличаются по своей продолжительности. Каждый собственник имеет право определить такое время самостоятельно. При этом допускается посуточное использование жилья заинтересованными лицами. Такое правило применяется и к домовладениям. Чаще всего это касается помещений коттеджного типа. Посуточная аренда в данном случае практикуется, когда целью проживания является туристическая поездка, командировка либо празднование памятных дат.

Сама процедура такого характера отличается лишь по своей продолжительности. В этом случае она исчисляется в днях и часах. В остальном передача домовладения осуществляется на общих основаниях. То есть стороны представляют необходимые документы, заключают договор. Права и обязанности будут аналогичны аренде более длительной продолжительности. А вот способы расчетов не так разнообразны. В посуточном варианте аренды практикуется в основном только лишь оплата денежными средствами. При этом расчет производится по факту заселения. Хотя некоторые собственники предлагают временным жильцам внести часть суммы сразу, а остаток после выселения.

Для владельца дома, который сдается посуточно, правильным будет составить акт приема-передачи объекта.

В нем отражается не только состояние помещения, но также и вся бытовая техника, которая будет использоваться арендатором. Такой документ позволит произвести сверку наличия и качества материальных ценностей после выселения проживающих.

Возможен ли последующий выкуп?

Действующим законодательством предусмотрена возможность для любого арендатора впоследствии выкупить занимаемое помещение. Такое условие должно быть указано в тексте соглашения. При этом в процессе исполнения договорных обязательств стороны могут договориться о таком условии. В данном случае необходимо будет внести в основной документ поправки. Это реализуется путем составления дополнительного соглашения.

Стороны могут договориться и о том, что вносимая ранее плата будет засчитана в стоимость покупки. Чаще всего такой вариант используется в случае, если арендатор не имеет необходимой суммы для выкупа дома. Договор аренды в таком случае утрачивает свою силу с момента, установленного сторонами. Поводом может служить внесение необходимой оплаты, либо наступление определенной даты. После расторжения соглашения, должна быть оформлена сделка купли-продажи.

Порядок оформления

Для оформления договора можно использовать обычную офисную бумагу. Некоторые собственники предлагают типовые бланки, изготовленные типографским способом. На содержание таких образцов следует обращать особое внимание. Они должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

Договор заполняется от руки, либо с использованием технических средств печати. Фразы или слова, которые оскорбляют человеческое достоинство применять нельзя. Составленный документ должен содержать в себе информацию об участниках сделки, а также банковские реквизиты, печати и подписи сторон. При этом они проставляются на каждой странице соглашения. Это позволяет избежать предпосылок для фальсификации. Любые ошибки и неточности в подписанном договоре исправлять нельзя. Все изменения и поправки вносятся путем оформления дополнительного соглашения.

Соглашение составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон. Третий передается в регистрирующий орган. При этом если арендаторов больше одного, то для каждого из них должен быть подготовлен свой экземпляр.

Образцы документов

Вам это будет интересно

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2019 года по «»2019 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Большинство договоров аренды оформляются сторонами собственноручно в сдаваемом доме. Скачав бесплатный образец, есть возможность составить документ без услуг дорогостоящих специалистов.

Наем дома во многом схож с оформлением найма квартиры и иного жилого помещения. Между физическими лицами подобные сделки заключаются каждый день тысячами. Большинство из них оформляются собственноручно сторонами в сдаваемом доме. Используя представленный бланк, у посетителей есть возможность составить договор аренды без обращения к услугам дорогостоящих специалистов. По прямой ссылке на странице пример можно скачать бесплатно.

В контракте прописываются основные существенные элементы арендных отношений. Составляя документ важно упомянуть о земельном участке, на котором находится предмет соглашения. Перед тем, как отдавать деньги, арендатору необходимо убедиться в чистоте сделки. Сначала нужно проверить правоустанавливающие бумаги, соотнести их с субъектом представляющим жилое помещение. Далее грамотно заполнить договор аренды дома и составить акт приема-передачи.

Обязательные пункты договора аренды дома

• Название контракта, дата и место его оформления;
• Паспортные данные сторон сделки;
• Полные технические характеристики дома;
• Срок найма, стоимость арендной платы и порядок расчетов;
• Можно установить условия проведения ремонта в доме и других улучшений;
• Законодательное регламентирование отношений, заключительные положения, подписи в конце;
• Участники могут предусмотреть и иные пункты, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права физических лиц.

Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

О чем стоит помнить сторонам?

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

• договор дарения;
• свидетельство о праве собственности;
• договор о купле/продаже имущества;
• свидетельство о наследовании и о приватизации.

Для более детального рассмотрения предъявленных вам документов от собственника стоит обратиться к проверенному риелтору. При отсутствии документального подтверждения о праве собственности владельца жилого пространства, рекомендовано отказаться от сделки.

О чем еще стоит помнить:

• При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
• Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
• Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.

Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

Как правильно составить договор аренды дома?

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды - основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

1. провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
2. проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
3. уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
4. проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
5. обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;

• уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
• попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
• если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.

О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

Дача и дом с земельным участком

Когда все вышеперечисленные моменты учтены и обе стороны готовы перейти к документальному оформлению отношений, стоит грамотно составить договор, который будет включать в себя следующие аспекты:

1. стоимость арендной платы. В том случае, если съемное жилье - дача или частный дом, то рекомендовано прописать, что данная стоимость включает в себя жилое помещение, хозяйственные постройки, существующие предметы в здании, а также предоставляемые услуги по коммунальным службам или по уходу за территорией, прилегающей к участку. В том случае, если коммунальные платежи частично или в полной сумме не включаются в стоимость услуг аренды, то важно выделить этот пункт. Если у владельца дома (дачи) на приусадебном участке произрастают редкие или особо прихотливые в уходе растения, то важно учесть этот факт, кто будет ухаживать за культурами, поскольку в случае их гибели может возникать вопрос о компенсации;
2. при заключении договора съемщику может быть предложен взнос страховой суммы на случай возникновения ущерба. Размер денежного внесения прописывается обязательно, поскольку из него будут вычитаться ремонтные работы или финансовые траты на случай порчи имущества собственника. При передаче залога съемному лицу рекомендовано взять расписку с арендодателя;
3. прописать необходимость ремонта и установить сумму, выделяемую из арендной платы на ремонтные работы. Приложить к договору обязательную форму, посредством которой будет видно, когда осуществлялись выплаты. Таким образом, при решении досрочного аннулирования договора будут ясны долговые обязательства сторон;
4. сроки действия арендного договора. Съем аренды и на длительный и на обязательно прописывается, кроме этого, предоставляется перечень критических ситуаций, при которых .

При заключении договора аренды важно отметить несколько нюансов:

• договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
• если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
• в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
• при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.

О том, что собой являет договор аренды дома с последующим выкупом, мы расскажем далее.

У нас вы можете бланк-образец типового договора аренды жилого частного дома между физическими лицами.

Образец договора аренды дачи/дома с земельным участком

Образец договора аренды дома — 1

Образец договора аренды дома — 2

Образец договора аренды дома — 3

Образец договора аренды дома — 4

Образец договора аренды дома — 5

Найм жилища с последующим выкупом

В том случае, когда съем жилья неосновная цель арендатора, а в его планы входит последующий выкуп, то есть ряд моментов, которые рекомендовано вписать в положения договора:

• полное описание объекта недвижимости. Данный раздел полностью описывает особенности помещения - площадь, количество жилых комнат, пристроек, их размеры, характеристики инженерных коммуникаций, наличие приусадебного участка (его площадь) и т.д. Важным дополнением послужит перечень дорогостоящего ремонта или сантехнического оборудования;
• оформление права собственности. Данный момент вызывает массу противоречий, поскольку арендатор стремится выгоднее для себя назначить дату, когда выплата за услуги аренды будет идти в счет выкупа жилья. Права нового владельца проходят процедуру регистрации в государственных органах. В том случае, когда владелец жилья отказывается передавать права согласно определенного регламента, арендатор может подать иск в суд для осуществления процедура после судебного вынесения решения;
• полная оценка стоимости недвижимости с привлечением эксперта. На данном этапе проводится анализ рыночной стоимости жилья с учетом всех возможного ущерба и возможно неучтенной прибыли арендатора. Стоимость жилья для выкупа может существенно варьироваться в зависимости от данного показателя;
• определение сроков договора для выплаты жилья. Существуют три варианта, которые для себя определяет арендатор для выкупа: краткосрочный (длительность до двух лет), среднесрочный (до пяти лет), с долгосрочной выплатой (свыше пяти лет);
• с учетом пожеланий обеих сторон контракта предлагается система расчетов по банковским реквизитам на карту или на депозит арендодателя. Сроки выплат оговариваются в индивидуальном порядке;
• договор об аренде имеет немного другу форму и не относится к типовому контракту на предоставление услуг съема жилья. Данный документ включает лишь основные пункты пользования, но основная его часть направлена на описание процедуры выкупа и условий перехода прав собственности;
• в случае отказа от соблюдения прописанных правил сделка может аннулироваться на любом этапе существования.

На сегодняшний день такого плана процедура относится к высокому уровню риска, поскольку нет достоверных механизмов регулировки финансовых отношений между арендатором и собственником жилья, а сам процесс достаточно схож с банковской рассрочкой, только с большей степенью риска.

Главная » Корпоративное » Договор аренды загородного дома между физическими лицами. Договор аренды квартиры