Простой договор аренды дома образец. Договораренды дома с земельным участком

Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

О чем стоит помнить сторонам?

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

договор дарения;
свидетельство о праве собственности;
договор о купле/продаже имущества;
свидетельство о наследовании и о приватизации.

Для более детального рассмотрения предъявленных вам документов от собственника стоит обратиться к проверенному риелтору. При отсутствии документального подтверждения о праве собственности владельца жилого пространства, рекомендовано отказаться от сделки.

О чем еще стоит помнить:

При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.

Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

Как правильно составить договор аренды дома?

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды - основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;

уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.

О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

Дача и дом с земельным участком

Когда все вышеперечисленные моменты учтены и обе стороны готовы перейти к документальному оформлению отношений, стоит грамотно составить договор, который будет включать в себя следующие аспекты:

стоимость арендной платы. В том случае, если съемное жилье - дача или частный дом, то рекомендовано прописать, что данная стоимость включает в себя жилое помещение, хозяйственные постройки, существующие предметы в здании, а также предоставляемые услуги по коммунальным службам или по уходу за территорией, прилегающей к участку. В том случае, если коммунальные платежи частично или в полной сумме не включаются в стоимость услуг аренды, то важно выделить этот пункт. Если у владельца дома (дачи) на приусадебном участке произрастают редкие или особо прихотливые в уходе растения, то важно учесть этот факт, кто будет ухаживать за культурами, поскольку в случае их гибели может возникать вопрос о компенсации;
при заключении договора съемщику может быть предложен взнос страховой суммы на случай возникновения ущерба. Размер денежного внесения прописывается обязательно, поскольку из него будут вычитаться ремонтные работы или финансовые траты на случай порчи имущества собственника. При передаче залога съемному лицу рекомендовано взять расписку с арендодателя;
прописать необходимость ремонта и установить сумму, выделяемую из арендной платы на ремонтные работы. Приложить к договору обязательную форму, посредством которой будет видно, когда осуществлялись выплаты. Таким образом, при решении досрочного аннулирования договора будут ясны долговые обязательства сторон;
сроки действия арендного договора. Съем аренды и на длительный и на обязательно прописывается, кроме этого, предоставляется перечень критических ситуаций, при которых .

При заключении договора аренды важно отметить несколько нюансов:

договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.

О том, что собой являет договор аренды дома с последующим выкупом, мы расскажем далее.

У нас вы можете бланк-образец типового договора аренды жилого частного дома между физическими лицами.

Образец договора аренды дачи/дома с земельным участком

Образец договора аренды дома — 1

Образец договора аренды дома — 2

Образец договора аренды дома — 3

Образец договора аренды дома — 4

Образец договора аренды дома — 5

Найм жилища с последующим выкупом

В том случае, когда съем жилья неосновная цель арендатора, а в его планы входит последующий выкуп, то есть ряд моментов, которые рекомендовано вписать в положения договора:

полное описание объекта недвижимости. Данный раздел полностью описывает особенности помещения - площадь, количество жилых комнат, пристроек, их размеры, характеристики инженерных коммуникаций, наличие приусадебного участка (его площадь) и т.д. Важным дополнением послужит перечень дорогостоящего ремонта или сантехнического оборудования;
оформление права собственности. Данный момент вызывает массу противоречий, поскольку арендатор стремится выгоднее для себя назначить дату, когда выплата за услуги аренды будет идти в счет выкупа жилья. Права нового владельца проходят процедуру регистрации в государственных органах. В том случае, когда владелец жилья отказывается передавать права согласно определенного регламента, арендатор может подать иск в суд для осуществления процедура после судебного вынесения решения;
полная оценка стоимости недвижимости с привлечением эксперта. На данном этапе проводится анализ рыночной стоимости жилья с учетом всех возможного ущерба и возможно неучтенной прибыли арендатора. Стоимость жилья для выкупа может существенно варьироваться в зависимости от данного показателя;
определение сроков договора для выплаты жилья. Существуют три варианта, которые для себя определяет арендатор для выкупа: краткосрочный (длительность до двух лет), среднесрочный (до пяти лет), с долгосрочной выплатой (свыше пяти лет);
с учетом пожеланий обеих сторон контракта предлагается система расчетов по банковским реквизитам на карту или на депозит арендодателя. Сроки выплат оговариваются в индивидуальном порядке;
договор об аренде имеет немного другу форму и не относится к типовому контракту на предоставление услуг съема жилья. Данный документ включает лишь основные пункты пользования, но основная его часть направлена на описание процедуры выкупа и условий перехода прав собственности;
в случае отказа от соблюдения прописанных правил сделка может аннулироваться на любом этапе существования.

На сегодняшний день такого плана процедура относится к высокому уровню риска, поскольку нет достоверных механизмов регулировки финансовых отношений между арендатором и собственником жилья, а сам процесс достаточно схож с банковской рассрочкой, только с большей степенью риска.

Договор

аренды дома с земельным участком

_______________ «__»__________ ____ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОКИ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование жилое помещение — загородный дом, предназначенный для проживания _____ человек (далее — коттедж) площадью _____ с кадастровым номером _______________, расположенный по адресу: ____________________, а также предоставить Арендатору право пользования земельным участком, занятым коттеджем и необходимым для его использования.

1.2. Состав имущества и характеристики установленного в коттедже оборудования перечислены в Акте приема-передачи (Приложение N _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Коттедж предоставляется Арендатору для проживания граждан (далее — целевое назначение).

1.4. Коттедж и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается:

— Свидетельством о государственной регистрации права N _____ от «__»__________ ____ г.;

— Свидетельством о государственной регистрации права N _____ от «__»__________ ____ г. Копии указанных Свидетельств прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей.

1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 августа ____ г.

1.5.1. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи коттеджа и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.

1.5.2. Датой приема-передачи коттеджа в пользование Арендатору Стороны договорились определить 31 мая ____ г.

1.5.3. Настоящий Договор автоматически пролонгируется на новый срок (летний сезон следующего года), если Стороны не договорятся об ином.

1.6. Коттедж застрахован по договору страхования N ___ от «__»__________ ____ г., заключенному между Арендодателем и страховой компанией «_______________» (копия договора прилагается к настоящему Договору).

1.7. Коттедж охраняется в соответствии с условиями договора N ___ от «__»__________ ____ г., заключенного между Арендодателем и частной охранной организацией «_______________» (копия договора прилагается к настоящему Договору).

РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору, включающей в себя стоимость пользования земельным участком, а также системами водоснабжения и подачи электроэнергии, составляет __________ рублей за весь летний сезон (с 1 июня по 31 августа ____ г.).

2.2. Арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом путем перечисления суммы, указанной в Договоре, на счет Арендодателя _______________ (реквизиты счета) в течение _____ банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя.

2.3. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору коттедж и занятый им земельный участок по акту приема-передачи не позднее даты, указанной в п.1.5.2. настоящего Договора.

3.1.2. Передать Арендатору оригинал счета на оплату арендной платы не позднее _______________.

3.1.3. Предупредить Арендатора об имеющихся недостатках коттеджа, находящегося в нем имущества и установленного оборудования (инженерных коммуникаций) не позднее _______________, отметить в акте приема-передачи такие недостатки, а также недостатки, выявленные Арендатором во время осмотра коттеджа, и согласовать с Арендатором сроки и порядок исправления недостатков.

3.1.4. Осуществлять текущий ремонт коттеджа в срок _______________, но не позднее даты начала целевого использования коттеджа, с периодичностью _______________. Стороны договорились под текущим ремонтом понимать осуществление следующих действий: _________________________.

3.1.5. В течение срока аренды с периодичностью не реже _____ в _____ обеспечивать вывоз мусора из коттеджа и/или с территории земельного участка, занятого коттеджем.

3.1.6. В течение срока аренды с периодичностью не реже _____ в _____ обеспечивать уборку коттеджа, что включает в себя следующие действия: _________________________.

3.1.7. Ежемесячно в срок _______________ предоставлять Арендатору акты оказанных услуг по вывозу мусора и уборке коттеджа.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать коттедж в соответствии с целевым назначением.

3.2.2. Уплатить арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.4. Не передавать коттедж в субаренду или безвозмездное пользование без согласия Арендодателя.

3.2.5. Не позднее 1 сентября ____ г. вернуть Арендодателю коттедж и земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем следующим условиям: _________________________, с учетом нормального износа.

3.3. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за __________ до предполагаемой даты расторжения.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Арендатору коттеджа и/или земельного участка, занятого коттеджем и необходимого для его использования, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата Арендодателю коттеджа и/или земельного участка, занятого коттеджем и необходимого для его использования, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор заключён в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

5.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

5.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

5.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

5.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

5.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.7.1. Для Продавца: ___________________________________________________.

5.7.2. Для Покупателя: ___________________________________________________.

5.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

5.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 5.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

5.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ОАО «______________» Арендатор: ООО «_____________»

Г. Москва, ул. ___________ д. __. ________г. Москва, ул. ___________ д. __.

ОГРН _____________________ ОГРН _____________________

ИНН ___________, КПП ______________ ИНН __________, КПП _____________

в КБ «______________» (ОАО) г. Москва Банк _______ «_______» (ОАО) г. Москва

Р/счет ___________________ Р/счёт ______________________

К/счет ___________________, К/счёт _____________________,

БИК ________________ БИК ____________,

ОКПО ______________ ОКПО __________,

ПОДПИСИ СТОРОН

ОАО «_______________» ООО «_______________»

Генеральный директор Генеральный директор

_______________/______________/ __________________ /_______________/

Не все люди имеют в своей собственности жилье. Многие для решения вопроса такого характера арендуют недвижимость. Предметом сделки такого характера могут быть комнаты, квартиры или домовладения.

Независимо от статуса сторон и причин аренды, нужно составлять договор соответствующего содержания.

Целью найма частного жилого дома является, прежде всего, решение жилищных проблем. В этом случае заинтересованное лицо стремится обеспечить себя домовладением, пригодным для проживания, которое может иметь различную продолжительность. Довольно часто собственники сами предлагают услуги по предоставлению жилья посуточно либо на более длительный срок. Договор аренды дома предусматривает права не только для ответственного съемщика, но и для других проживающих с ним лиц.

Заключение договора

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок заключения договора найма жилого дома. Прежде всего, участники сделки должны иметь на руках основания для оформления сделки.

К ним относятся:

Документы на домовладение. Сюда можно отнести – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из Единого реестра недвижимости.
Документы, подтверждающие полномочия сторон – паспорта, Устав организации, если владельцем дома является юридическое лицо, доверенности законных представителей участников сделки, решение общего собрания учредителей о назначении руководителя компании.
Обращение заинтересованного лица о заключении договора аренды.
План или схема с подробным описанием места расположения домовладения и его площади.

Если срок договора превышает двенадцать фактических месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в письменной форме. Соглашение об аренде домовладения подлежит регистрации в госбюджетной организации.

Стороны

Сторонами аренды могут быть как физические, так и юридические лица. Каждый из участников должен соответствовать определенным требованиям.

Для арендодателя таковым является наличие следующих документов:

Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя, если собственником домовладения является организация или ИП.
Паспорт человека.
Устав организации.
Решение общего собрания учредителей о наделении руководителя правом совершать сделки.
Доверенность законного представителя.
Свидетельство либо другие документы, подтверждающие право собственности на домовладение.

Арендатор представляет свой паспорт. Также заинтересованное лицо должно достигнуть возраста восемнадцати лет и не быть ограниченным в своих правах совершать сделки.

Если человек по каким-то причинам не может сам присутствовать при оформлении процедуры, он имеет возможность делегировать свои полномочия законному представителю. Последний должен иметь на руках паспорт и доверенность на совершение сделок.

Существенные условия

В тексте договора должны содержаться существенные условия. К ним отнесены: предмет сделки, её стоимость и порядок расчетов, срок действия соглашения, а также права и обязанности участников. Если указанные условия не будут включены в содержание договора, он может быть признан недействительным.

Предмет договора

В качестве предмета в данном случае будет выступать домовладение. Объект должен соответствовать предъявляемым требования, то есть арендатор в данной ситуации имеет возможность полноценно, без каких-либо препятствий, эксплуатировать его. В данном разделе можно указать подробное описание предмета либо сделать ссылку на план или схему, являющуюся приложением к договору, которое содержит в себе сведения о месте расположения и площади домовладения.

Плата за наем

Ещё одним существенным условием договора аренды является его стоимость и порядок взаиморасчетов. Сумма указывается в виде конкретной цифры, а также расшифровки прописью.

Арендная плата за использование домовладения может устанавливаться в виде:

Фиксированного размера.
Услуг, оказываемых арендатором.
Передачи пользователем собственнику определенных сторонами, материальных ценностей.
Возложения на арендатора обязанностей по улучшению качества домовладения.

Указанные формы расчета могут совмещаться по условиям договора. Размер оплаты изменяется по договоренности между участниками сделки. Такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати месяцев. Инициировать процедуру уменьшения цены может сам арендатор, если условия использования дома ухудшились по обстоятельствам от него не зависящим. Собственник может потребовать от другого участника оплатить эксплуатацию домовладения в случаях нарушения порядка расчетов. При этом нельзя обязать арендатора вносить денежные средства досрочно более двух раз непрерывно.

Сумма рассчитывается исходя из площади домовладения, места его расположения, а также состояния объекта и наличия коммунальных удобств.

Срок

Срок договора аренды коттеджа определяется сторонами сделки. Если такой период в тексте соглашения не указан, то оно считается заключенным на неопределенное время. В этом случае любой из участников сделки может прервать договорные отношения. О таком намерении инициатор обязан проинформировать другую сторону не позднее чем за один месяц, а в случае с арендой домовладения – за три.

Права и обязанности

Права и обязанности участников сделки также должны быть отражены в тексте договора. Их характер зависит от статуса стороны соглашения.

Арендодатель в данном случае может требовать от пользователя надлежащую эксплуатацию домовладения, поддержание его качества, а также выполнение работ по ремонту, если помещению был причинен ущерб. Обязанностью является передача предмета договора заинтересованной стороне, соответствующего предъявляемым требованиям.

В свою очередь, арендатор имеет право использовать домовладение по назначению, определенному условиями заключенного договора. Сюда же относится и доступ к имеющимся коммунальным удобствам. В качестве обязанностей в данном случае выступает поддержание помещения в нормальном состоянии, а также выполнение работ по устранению недостатков, которые появились по вине проживающих. При этом, если поломка произошла по обстоятельствам, возникновение которых не зависело от намерений сторон, арендатор может самостоятельно произвести ремонт, истребовав впоследствии компенсацию за понесенные затраты с собственника домовладения.

Также в данном разделе можно указать меры воздействия, которые применяются к участнику, нарушающему условия договора. В качестве таковых могут выступать неустойка, штраф, пеня и обязанность возместить причиненный ущерб за свой счет.

Можно ли сдавать посуточно?

Сроки аренды недвижимости отличаются по своей продолжительности. Каждый собственник имеет право определить такое время самостоятельно. При этом допускается посуточное использование жилья заинтересованными лицами. Такое правило применяется и к домовладениям. Чаще всего это касается помещений коттеджного типа. Посуточная аренда в данном случае практикуется, когда целью проживания является туристическая поездка, командировка либо празднование памятных дат.

Сама процедура такого характера отличается лишь по своей продолжительности. В этом случае она исчисляется в днях и часах. В остальном передача домовладения осуществляется на общих основаниях. То есть стороны представляют необходимые документы, заключают договор. Права и обязанности будут аналогичны аренде более длительной продолжительности. А вот способы расчетов не так разнообразны. В посуточном варианте аренды практикуется в основном только лишь оплата денежными средствами. При этом расчет производится по факту заселения. Хотя некоторые собственники предлагают временным жильцам внести часть суммы сразу, а остаток после выселения.

Для владельца дома, который сдается посуточно, правильным будет составить акт приема-передачи объекта.

В нем отражается не только состояние помещения, но также и вся бытовая техника, которая будет использоваться арендатором. Такой документ позволит произвести сверку наличия и качества материальных ценностей после выселения проживающих.

Возможен ли последующий выкуп?

Действующим законодательством предусмотрена возможность для любого арендатора впоследствии выкупить занимаемое помещение. Такое условие должно быть указано в тексте соглашения. При этом в процессе исполнения договорных обязательств стороны могут договориться о таком условии. В данном случае необходимо будет внести в основной документ поправки. Это реализуется путем составления дополнительного соглашения.

Стороны могут договориться и о том, что вносимая ранее плата будет засчитана в стоимость покупки. Чаще всего такой вариант используется в случае, если арендатор не имеет необходимой суммы для выкупа дома. Договор аренды в таком случае утрачивает свою силу с момента, установленного сторонами. Поводом может служить внесение необходимой оплаты, либо наступление определенной даты. После расторжения соглашения, должна быть оформлена сделка купли-продажи.

Порядок оформления

Для оформления договора можно использовать обычную офисную бумагу. Некоторые собственники предлагают типовые бланки, изготовленные типографским способом. На содержание таких образцов следует обращать особое внимание. Они должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

Договор заполняется от руки, либо с использованием технических средств печати. Фразы или слова, которые оскорбляют человеческое достоинство применять нельзя. Составленный документ должен содержать в себе информацию об участниках сделки, а также банковские реквизиты, печати и подписи сторон. При этом они проставляются на каждой странице соглашения. Это позволяет избежать предпосылок для фальсификации. Любые ошибки и неточности в подписанном договоре исправлять нельзя. Все изменения и поправки вносятся путем оформления дополнительного соглашения.

Соглашение составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон. Третий передается в регистрирующий орган. При этом если арендаторов больше одного, то для каждого из них должен быть подготовлен свой экземпляр.

Образцы документов

Вам это будет интересно

Главная » Понятия » Простой договор аренды дома образец. Договораренды дома с земельным участком