Нотариальное удостоверение договора. Перечень нотариально заверяемых договоров

Договор купли-продажи

Договор дарения

Договор мены

Договор ренты

Договор брачный

Договоры с долями в ООО

Договор безвозмездного пользования

Договоры аренды

Договор займа

Предварительный договор

Предварительный договор с авансом

Грамотная консультация нотариуса необходима при совершении любой сделки. Посетить нотариальную контору вам придется при регистрации заключаемых хозяйственных договоров. Тем более, что при переходе права собственности на имущество срок государственной регистрации данной сделки сокращен до 5 суток, при условии нотариального заверения договора купли-продажи. Воспользовавшись при совершении сделки услугами нотариальной конторы, необходимость вашего обращения в Россреестр отпадает.

Что нужно для нотариального удостоверения договоров?

Составить окончательный список документов, необходимых для нотариального заверения договоров, невозможно. Так как в некоторых ситуациях возникает необходимость в предоставлении дополнительных документов, без которых совершение нотариального действия не представляется возможным.

Договор купли-продажи

Для нотариального заверения договора купли-продажи необходимо личное присутствие и продавца, и покупателя с удостоверяющими их личность паспортами. Что касается документов, то нотариусу нужно предоставить:

Свидетельство государственного образца о получении права собственности на жилье;

Правоустанавливающие документы на жилье;

Выписку из ЕГР прав на жилье, которая действует на протяжении 30 дней после получения;

Техпаспорт на жилье;

Справку о проживающих, которая действует на протяжении 30 дней. Ее рекомендуется брать в последнюю очередь.

Если в продаваемом доме или в выставленной на продажу квартире прописан ребенок, то дополнительно в нотариальную контору нужно предоставить справку, выданную органами опеки и попечительства. В ней должно содержаться их согласие на заключение сделки. Данная справка необходима для нотариального заверения договора купли-продажи.

Дополнительно нотариусу потребуется согласие супруги продавца на продажу совместного имущества, а также супруги покупателя на его приобретение. Оба эти документы должны быть нотариально удостоверены.

Договор дарения квартиры

Многие собственники жилья знают, что квартиру можно не только продать, но и подарить. Заключаемый между дарителем и получателем договор дарения также нуждается в нотариальном удостоверении. И являющийся собственником квартиры даритель, и принимающий ее в дар получатель для регистрации заключаемого договора должны явиться в нотариальную контору лично. И при себе иметь удостоверяющие их личность паспорта.

Дополнительно понадобится предоставление следующих документов:

Оригинала свидетельства государственного образца о регистрации квартиры в Едином реестре;

Правоустанавливающие и кадастровые документы на жилье;

Выписки из ЕГР, действующей на протяжении 30 дней, что нужно учесть при ее заказе;

Нотариально удостоверенного согласия супругов продавца и покупателя;

Справки о проживающих в квартире людях, действующая на протяжении 30 дней с момента получения.

Если в передаваемой в дар квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то для заверения нотариусом данной сделки необходима справка с органов опеки и попечительства об их согласии на ее совершение. Перед заключением договора дарения необходима консультация государственного или частного нотариуса.

Договор купли-продажи гаража (гаража с подвалом)

Нотариальное заверение требуется и при оформлении сделок с хозяйственными постройками. Удостоверяющая подпись нотариуса требуется на заключенном между продавцом и покупателем договоре купли-продажи. Получить консультацию в нотариальной конторе рекомендуется на этапе оформления документов. При их регистрации требуется личное присутствие продавца и покупателя с удостоверяющими их личность паспортами, а также предоставление:

Правоустанавливающих и кадастровых документов;

Выписки из ЕГР, при ее получении нужно учесть, что действительна она только 1 месяц;

Справку о находящейся под гаражом земли;

Согласия супругов продавца и покупателя о продаже и приобретении данной хозяйственной постройки.

Договор купли-продажи доли (части доли) ООО

Данная сделка достаточно сложная. Поэтому проконсультироваться с нотариусом по юридически правильному ее заключению нужно обязательно. Для нотариального заверения договора купли-продажи доли в уставном капитале необходимо предоставление оригиналов уставных документов компании и их, заверенных печатью компании, копий, а именно:

Уставных документов;

Протокола собрания учредителя о назначении первого руководителя и приказ о вступлении его в должность;

Решения учредителей о согласии на совершение сделки;

Согласия учредителей на отчуждение доли в уставном капитале с указанием ее размера;

Всех изменений, которые вносились в уставные документы, в соответствии с действующими ФЗ;

Справки из ЕГРЮЛ, которая действительна на протяжении 30 дней;

Выписки из реестра акционеров (для ЗАО и ОАО);

Уведомления, подписанного главным бухгалтером, о том, что бывший собственник доли в уставном фонде полностью рассчитался за нее перед компанией;

Акта приема передачи доли по договору, если она была куплена ее бывшим собственником;

Независимой экспертной оценки доли, которая отлична от ее номинальной стоимости;

Документально оформленный и нотариально заверенный отказ генерального директора компании от первоочередной покупки продаваемой доли в уставном капитале, с обязательным указанием ее продажной стоимости;

Документально оформленные и нотариально удостоверенные отказы всех участников компании от преимущественного права покупки доли в уставном фонде с обязательным указанием ее продажной стоимости.

Генеральный директор с печатью компании в обязательном порядке должен присутствовать в нотариальной конторе во время удостоверения договора купли-продажи доли в уставном фонде компании нотариусом.

Для того, чтобы нотариальное действие по заверению договора купли-продажи доли в ООО было проведено, требуется предоставление ряда документов от продавца. Если им выступает физическое лицо, при удостоверении сделки не обойтись без паспорта, официального разрешения на сделку от супруга (супруги) либо нотариально заверенного заявления об отсутствии заключенного брака.

Если продавцом доли в уставном фонде выступает юридическое лицо, то для нотариального заверения сделки потребуется предоставление:

Удостоверяющих личность паспортов должностных лиц компании, продающей долю в уставном фонде ООО;

Уставных документов;

Согласия учредителей на продажу доли в уставном капитале с указанием ее стоимости;

Всех изменений, которые вносились в уставные документы в соответствии с действующими ФЗ;

Свидетельства о внесении изменения в ЕГРЮЛ;

Свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ компании, регистрация которой была проведена до 01.07.2002;

Выписки, датированной тем же числом, что и заключение сделки, из списка участников компании, подписанной ее первым руководителем;

Приказов о назначении должностных лиц компании, уполномоченных для проведения сделки.

При нотариальном удостоверении сделки нужна будет печать компании-продавца доли в уставном фонде.

Внушительный пакет документов потребуется и от покупателя при нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли в уставном фонде. Если покупателем выступает физическое лицо, то не обойтись без предоставления тех же документов, которые предоставляет физическое лицо-продавец.

Если долю в ООО покупает юридическое лицо, то от него для нотариального удостоверения сделки потребуется предоставление тех же уставных и устанавливающих полномочия на заключения сделки документов, что и от продавца.

В нотариальной конторе при удостоверении нотариусом данной сделки должен присутствовать первый руководитель компании – покупателя доли в уставном фонде ООО с печатью.

Договор залога доли в уставном капитале ООО

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по передаче в залог доли в уставном капитале. Для совершения этого действия государственному или частному нотариусу нужно будет предоставить внушительный пакет документов, как оригиналов, так заверенных печатью компании копий, тех же, что и при оформлении договора купли-продажи доли в уставном фонде. Нужно лишь добавить к ним документально оформленное согласие учредителей компанией на передачу доли в уставном капитале в залог.

От залогодателя, которым выступает физическое лицо, потребуется предоставление паспорта, официально полученного согласия от супруга (супруги) или заверенного нотариусом заявления об отсутствии заключенного брака. Если же залогодателем выступает юридическое лицо, то в нотариальную контору он предоставляет те же документы, что и покупатель доли в уставном фонде – уставные документы, справки из ЕГРЮЛ, нотариально удостоверенной доверенности на подпись данного договора.

В нотариальной конторе во время удостоверения сделки нотариусом должен присутствовать уполномоченный доверенностью подписант с финансовой печатью компании, передающей в залог долю в уставном фонде.

Что касается залогодержателя, которым является исключительно юридическое лицо, потребуется предоставление следующих документов:

Удостоверяющих личность паспортов должностных лиц;

Уставных документов;

Протокола о назначении первого руководителя и приказ о вступлении его в должность;

Решения членов наблюдательного совета о продаже доли в уставном капитале;

Справку из ЕГРЮЛ, которая действительна на протяжении 30 дней;

Свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ компании, регистрация которой была проведена до 01.07.2002;

Нотариально удостоверенной доверенности на подпись данного договора.

Если залогодержателем выступает кредитная организации, то для нотариального удостоверения сделки дополнительно потребуется генеральная лицензия, а также печать для скрепления договора.

Договор мены

При оформлении договора мены вам потребуется предварительная консультация нотариуса, получить которую нужно на этапе его заключения, а также нотариальное удостоверение сделки. Для этого потребуется личное присутствие в нотариальной конторе представителей обоих сторон с удостоверяющими их личность паспортами, а также:

Документально оформленное и нотариально заверенное согласие супругов на заключение сделки;

Правоустанавливающие документы на обмениваемое имущество;

Свидетельство о государственной регистрации права на его собственность;

Технический паспорт;

Справки о проживающих лицах.

Данная справка действительна всего 30 дней. Это нужно учесть при ее получении. Если же в доме или квартире, которая подлежит обмену проживает несовершеннолетний, то для нотариального удостоверения сделки потребуется предоставление справки из органов опеки и попечительства об их согласии на ее совершение.

Брачный договор

Брачный договор – это относительно новое понятие в нашей стране. Он собой представляет добровольное соглашение супругов или двух людей, которые только собираются зарегистрировать свои отношения. Суть брачного договора состоит в распределении имущественных прав и обязанностей сторон, как в браке, так и при разводе. Условия заключения и расторжения брачного договора регламентируются законодательством РФ.

Порядок оформления

Брачный договор может быть заключен в любое время, как при вступлении брак, так и уже после нескольких лет совместной жизни. Более того, супруги могут даже заключить брачный контракт без официальной регистрации отношений, но до ее осуществления законной силы он иметь не будет.

Оформление брачного договора позволяет супругам смогут самостоятельно менять порядок совместного владения имуществом, как предусматривает Семейный кодекс РФ. Более того, в рамках брачного договора супруги могут полностью разделить свое имущество или указать долю каждого во владении им.

Брачный контракт позволяет супругам определить:

Права и обязанности каждого из них;

Условия, на которых будут распределяться доходы супругов;

Порядок распределения совместных расходов;

Порядок разделения совместного имущества при расторжении брака.

Брачный договор имеет ряд ограничений. В нем не должны содержаться:

Ограничения дее- и правоспособности любого из супругов;

Ограничения недееспособного супруга в праве на его содержание;

Определение прав и обязанностей их совместных или раздельных детей;

Определение каких-либо не имущественных отношений;

Ограничение прав на обращение в суд для защиты своих интересов.

В заключенном брачном контракте не должно содержаться никаких определений, ограничивающих супругов в исполнении их воли, ставящих их в сложные условия и противоречащих законодательству РФ.

Заключение брачного контракта, внесение в него изменений или расторжение осуществляется только по взаимному согласию супругов. Данный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

Для того, чтобы оформить брачный контракт, необходимо личное присутствие обоих супругов с удостоверяющими их личность паспортами. Кроме того, в нотариальную контору нужно будет предоставить:

Свидетельство о заключении брака;

Правоустанавливающие документы на имущество.

Перед тем как заключить брачный договор, рекомендуется получить консультацию нотариуса.

Договор аренды квартиры

Далеко не у всех граждан РФ есть возможность приобрести собственное жилье. Особенно это касается молодых, недавно вступивших в брак, людей. Выручить может аренда квартиры. Данное правовое действие оформляется договором, который требует нотариального удостоверения. Для его получения в нотариальную контору должны лично явиться арендодатель (владелец квартиры) и арендатор (его квартирант) с удостоверяющими их личность паспортами. Для удостоверения договора нотариусу нужно будет предоставить:

Правоустанавливающие и кадастровые документы на квартиру;

Выписку из ЕГР;

Справку о проживающих в квартире людях.

Нужно отметить, что и выписка из ЕГР, и справка действительны на протяжении месяца. Это нужно учесть при их заказе. Если же в сдаваемой в аренду квартире прописан несовершеннолетний ребенок, дополнительно понадобится справка из органов опеки и попечительства, подтверждающяя их согласие на данное правовое действие.

Дополнительно также потребуется письменно оформленное и нотариально заверенное согласие супругов арендодателя и арендатора на аренду квартиры.

Договор займа

Если вы планируете занять деньги или наоборот дать взаймы, то для обеспечения их возврата необходимо подкрепить данное правовое действие договором займа, который в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен. Для этого понадобится личное присутствие в нотариальной конторе заимодателя и заемщика, письменно оформленное и нотариально заверенное согласие их супругов, а также указание точного размера суммы, которая дается взаймы.

Указывается, что договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество. Договор о возведении жилого дома на предоставленном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту предоставления земельного участка, а удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

Согласно ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора . Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством . Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Причем стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Совершая удостоверение договоров с имуществом, нотариус проверяет:

1. принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве ;
2. наличие сособственников;
3. наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки .

При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При удостоверении сделок с имуществом юридических лиц нотариус проверяет правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами и учредительными документами юридических лиц. В случае принадлежности имущества не на праве собственности, а на ином вещном праве нотариус проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом. При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.

При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус в случае хранения у него правоустанавливающего документа на имущество возвращает его собственнику этого имущества. У нотариуса остается копия правоустанавливающего документа. Один из подлинных экземпляров соглашения о расторжении договора об отчуждении имущества приобщается к договору об отчуждении имущества, находящемуся у нотариуса. При этом нотариус делает отметку об удостоверении соглашения о расторжении договора на всех экземплярах договора об отчуждении имущества и в реестре.

Для формы сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, ) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, на подлежит государственной регистрации.

При этом сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению;

— а также для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое , в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При нотариальном удостоверении сделки, в частности, договора, руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43, 54-56 Основ).

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

При этом необходимые для удостоверения сделки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы запрашивают самостоятельно и получают в установленные Федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сроки.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

По смыслу статьи 48 Основ нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его и особенности его заключения.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана , на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157.1 ГК РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по отчуждению недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу необходимо принимать во внимание, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу может быть нотариально удостоверена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Известить о продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество продавец может самостоятельно, а также через нотариуса в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ. Совершая в рамках статьи 86 Основ нотариальное действие по передаче извещения продавца, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.

При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. При этом нотариальный тариф за удостоверение сделок зависит от того, является ли удостоверение сделки обязательным в силу закона или нотариальная форма сделки необязательна.

За удостоверение сделки, для которой законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариальный тариф взимается нотариусом в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 Основ. Если нотариальная форма сделки обязательна, нотариус взимает нотариальный тариф в размере и с учетом особенностей, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации.

Установленный Основами нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, составляет:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

В случае, когда сделка по отчуждению недвижимого имущества подлежит в силу закона обязательному нотариальному удостоверению, нотариальный тариф взимается нотариусом в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, и составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

C 01.01.2016г согласно статье 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015г) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2016г) все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.Кроме того, с 02.06.2016г согласно Федеральному закону 172-ФЗ от 02.06.2016г, статье 2, абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (общей долевой, общей совестной, не важно принадлежит доля ребенку или нет) на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат обязательному нотариальному удостоверению. ВОПРОС: Если застройщик продает по строящиеся, либо построенные помещения и участники долевого строительства по ДДУ или покупатели по договору купли-продажи приобретают такие помещения в общую долевую или совместную собственность, то в этих случаях тоже сделки подлежат нотариальному удостоверению??

Ответ

Если застройщик отчуждает помещение (а не долю в праве) в общедолевую собственность, то такие сделки по смыслу не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

«В отдельных случаях заключаемый договор требует нотариального удостоверения.

Обоснование

«Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные» (цит. по: Гражданское право: в 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М., 2004. С. 472).

Нотариальная форма договора, в отличие от , может быть установлена не только законом, но и соглашением сторон.

Нотариальная форма договора предусмотрена законом

В соответствии с законом обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры.

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, кроме земельных долей ( «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее - Закон о регистрации).

Со 2 июня 2016 года сюда включаются все сделки по отчуждению долей: купли-продажи, мены, дарения и пр. Надо обращаться к нотариусу и в том случае, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.* Ранее нужно было удостоверять у нотариуса не все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а только договоры купли-продажи. Однако с 4 июля 2016 года не нужно регистрировать у нотариуса сделки по отчуждению земельных долей. Такие изменения внес «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"».

Внимание! С 4 июля 2016 года отменили необходимость удостоверять у нотариуса сделки по отчуждению земельных долей

Теперь не нужно удостоверять у нотариуса договоры купли-продажи, мены, дарения и другие сделки по отчуждению земельной доли.

6. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке ().

7. Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением ( «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее - Закон об ООО).

8. Договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО ().

9. Предварительный договор, если основной договор требует обязательного нотариального удостоверения ().

12. Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака ().

13. Соглашение об уплате алиментов ().

14. Соглашение об управлении хозяйственным партнерством ( «О хозяйственных партнерствах», далее - Закон о хозяйственных партнерствах).

15. Сделка, которая направлена на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства ().

16. Договор инвестиционного товарищества ( «Об инвестиционном товариществе»).

17. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора ().

Нотариальная форма договора предусмотрена соглашением сторон

Стороны могут предусмотреть в любом договоре, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (). Такое условие никак не связано с наличием или отсутствием необходимости последующей регистрации договора.

Плюсы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора:

1. нотариус детально разъяснит сторонам условия этого договора, права и обязанности сторон. Если договор ставит одну из сторон в весьма невыгодное положение по сравнению с другой стороной, нотариус может специально обратить на это внимание;
2. нотариальное удостоверение договора служит дополнительной гарантией от попыток контрагента оспорить его со ссылкой на то, что договор не был подписан, или на то, что подпись была подделана и т. п.;
3. нотариус, который занимается частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица из-за совершения нотариального действия с нарушением закона ().

Минусы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора заключаются в дополнительных расходах, а также в затратах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подписывающих договор. А для этого они должны лично явиться к нотариусу.

Пример условия об обязательной нотариальной форме договора

«Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения».

Последствия несоблюдения нотариальной формы договора

Несоблюдение нотариальной формы договора (в тех случаях, когда она обязательна) влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожной сделкой ().

Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона от такого удостоверения уклоняется, суд может по требованию стороны, исполнившей договор, признать его действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (). При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения договора, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении договора ().

Пример из практики: суд отказался признать недействительным договор дарения, поскольку он не был нотариально удостоверен по вине самого истца

Истец (даритель) обратился в суд с иском к ответчику (одаряемому) о признании недействительным договора дарения бездокументарных именных акций ЗАО. В обоснование иска истец указал, что условиями оспариваемой сделки установлена ее нотариальная форма, которая не соблюдена. В связи с этим договор должен быть признан недействительным. Ответчик заявил встречный иск о признании оспариваемого договора дарения действительным ввиду того, что данный договор исполнялся ответчиком и не был удостоверен нотариально по вине самого истца.

Суды трех инстанций в первоначальном иске отказали и удовлетворили встречный иск. Суды мотивировали принятые акты следующим образом.

В оспариваемом договоре стороны предусмотрели нотариальную форму совершения данной сделки. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Суды установили, что с целью исполнения требования о нотариальном удостоверении договора ответчик обращался к нотариусу и направлял в адрес истца требования о необходимости явки к нотариусу. На основании этого суды пришли к выводу о доказанности факта уклонения истца от нотариального удостоверения спорной сделки. Суды также установили, что оспариваемый договор исполнялся ответчиком. Об этом, в частности, свидетельствуют его действия по подписанию передаточного распоряжения и по обращению к регистратору с требованием о регистрации за ним прав на приобретенные акции. Установив, что истец уклонялся от нотариального удостоверения договора, притом что этот договор исполнялся другой стороной, суды сделали вывод о наличии оснований для признания оспариваемого договора действительным и для отказа в первоначальном иске.

Срок исковой давности по требованиям о признании действительной сделки, которая не была нотариально удостоверена, составляет один год (). Этот срок исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения договора ( «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума Верховного суда РФ № 25)).

Срок исковой давности по требованиям одной стороны сделки к другой стороне о возмещении убытков, которые вызваны уклонением последней от нотариального удостоверения договора, составляет три года ()».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Примечательно, что на размер тарифа прямо влияет наличие родства между дарителем и одаряемым (при его наличии - тариф ниже).

• Контроль над законностью действий нотариусов, согласно статьям 33 и 34 вышеуказанных Основ, осуществляют:

• при обжаловании нотариальных действий - суды;
• при проверке исполнения обязанностей - федеральные органы исполнительной власти.

Процедура нотариального удостоверения дарения Согласно ст. 40 Основ законодательство о нотариате, действия по нотариальному удостоверению договоров дарения могут совершаться любыми нотариусами в любой части нашего государства, независимо от того, относятся они к частному или государственному нотариату. При удостоверении сделок дарения, нотариус руководствуется гл. 10 Основ законодательства о нотариате и гл. 2 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий.

Нотариальное удостоверение при дарении

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий. С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы.

Нотариальный договор дарения

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Нотариальное заверение договора дарения

Инфо

Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения. Особенности предоставления документов для дарственной Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Паспорт одаряемого лица.

• Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
• Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.
Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

• квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
• одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг. Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно, учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.

Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения.

Участие нотариуса при оформлении дарственной обеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии. Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением.

У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.

Обзор нотариального договора дарения

Внимание

Совершение нотариальных действий Непосредственно перед совершением нотариальных действий по удостоверению дарения нотариус разъясняет сторонам суть заключаемой ими сделки (ст. 43 Основ) и зачитывает ее полный текст вслух (ст. 44 Основ). Удостоверяя дарение, стороны подписывают договор в присутствии нотариуса (ст.

Договор дарения регулируется законом

Он проконсультирует, какие документы необходимо собрать, и проверит их полноту и достоверность. Если все же зарегистрировать право собственности отказались, то одаряемому надо будет устранить причину отказа.

В случае наличия обременений, придется подождать до их снятия. Стоит обратить внимание, что в этом случае договор дарения считается наделенным юридической силой, так как это указано в законодательстве: договор дарения считается вступившим в силу, сразу после подписания.

Особенности дарения недвижимости Оформлять в подарок недвижимость необходимо с учетом некоторых нюансов. В этом случае, вопросом нужно ли заверять договор дарения можно не задаваться. Хотя обязанности в этом нет, но нотариальное удостоверение дарственной дает гарантии на отсутствие проблем в будущем. Одной из особенностей дарения недвижимости является обязанность регистрировать переход права в Росреестре.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель - это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей). Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163

ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате. Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки.

2.3. удостоверение договора дарения имущества

Исключение из данного правила составляют подарки, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Юридические лица, которым вещь принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, возможно по согласию всех участников совместной собственности. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключением с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Главная » Дети » Нотариальное удостоверение договора. Перечень нотариально заверяемых договоров