Технический паспорт бти на частный дом. Технический паспорт из БТИ на дом

Вопрос сколько стоит технический паспорт на жилой дом в БТИ 2019 интересует всех, кто в этом году планирует заниматься оформление недвижимости в собственность по дачной амнистии. Ведь теперь, кроме основных документов в обязательном порядке Росреестр будет требовать еще и технический паспорт от бюро технической инвентаризации или от частного кадастрового инженера.

Зачем нужен технический паспорт

Стоимость техпаспорта волнует не только в тех ситуациях, когда планируется оформление в собственность недвижимость по упрощенной схеме, но в других случаях. Так данный документ просто нужен во многих ситуациях, а именно:

1. В процессе судовых разбирательств, именно он укажет на собственника.
2. Если проводится согласование перепланировки и нужно разрешение на проведение работ.
3. Если проводится расчет налога на недвижимость.
4. Для прописки в жилом доме.
5. В ходе проведения технической экспертизы, если необходимо признание жилья аварийным или при оформление его сноса.
6. Если в жилом помещении планируется установка индивидуальных счетчиков, для расчета коммунальных платежей.
7. Для любых сделок с недвижимостью, в частности продажа, обмен, дарение и т.д.
8. При оформлении ипотеки с залогом, которым будет выступать жилье.

Важно! Без оформленного техпаспорта любые из этих манипуляций пытаться проводить даже не стоит, ведь ни один компетентный орган не примет документы без такого важного компонента.

Важные данные

Технический паспорт включает такие ключевые данные, для указанных выше действий:

• Площадь жилья, квартиры или дома.
• Площадь каждой комнаты по отдельности.
• Дата проведения капремонта.
• Адрес расположения.
• Наличие и тип коммуникаций, другое обустройство.
• Кадастровая стоимость.
• Год постройки.

Что нужно для получения

С пакетом документов нужно обратиться в отделение БТИ по месту расположения недвижимости. Причем стоимость для разных территорий страны может отличаться, предварительно следует уточнить, во сколько обойдутся такие работы.

Пакет документов состоит из таких позиций:

1. Заявление, которое пишет собственноручно тот, кто заказывает документ. Причем написать его можно на месте по имеющемуся образцу.
2. Паспорт.
3. Документы на жилье. Это может быть правоустанавливающий документ, договор найма или другой документ, который может подтвердить право на жилье.
4. Квитанция про уплату государственной пошлины.

В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы – это зависит от цели создания техпаспорта.

Полный пакет документов принимает уполномоченное лицо БТИ, причем от него нужно обязательно получить расписку о том, что оригиналы документов у собственника изъяты. В день приема обязаны сообщить о стоимости и о дате готовности документов.

После оформления паспорта владелец обязан сообщать в БТИ о любых изменениях, перестройках, планировках. Соответственно если такие изменения будут, то их нужно отобразить в техническом паспорте, то есть переоформить его.

Где выдают, и кто может подавать заявление

Выдают техпаспорт в бюро технической инвентаризации по месту жительства. Сотрудники этого госучреждения досконально проверят поданные документы и правильность их оформления. При соответствии данных бумагам будут приняты к рассмотрению и назначена дата получения готового технического паспорта.

Что касается того, кто имеет право запрашивать подобный документ – то это владелец недвижимости. Если в силу обстоятельств он не может лично подавать бумаги, то есть возможность предоставления их доверенным лицом. Но у этого человека должна быть установленным образом оформлена доверенность на ведение подобных работ. Что касается заявления, которое является обязательным, то его можно написать в присутствие нотариуса и заверить подпись.

Также есть возможность он-лайн подачи заявки. Но для предоставления пакета все же нужно будет прийти в назначенное время лично или поручит это доверенному лицу. Для более оперативного решения в формате он-лайн к заявке следует приложить скан-копию правоустанавливающего документа и квитанцию про оплату госпошлины.

Срок действия

По закону технический паспорт является бессрочным документов. Но в, то же время, в обязанностях владельца каждые 5 лет проводить техническую инвентаризацию. Для этого придется пригласить комиссию из БТИ, которая будет проверять внесены ли какие-либо изменения. Если они есть, то будет составлен и акт и владельца обяжут оплатить стоимость нового пакета документов.

Но по закону нет санкций, относительно не проведения такой инвентаризации, зачастую владельцы вспоминают о ней когда недвижимость нужно продать или ввести в законные поле перепланировку.

Сколько стоит

Четкую стоимость определить невозможно. Цена будет зависеть от срочности, габаритов недвижимости и других важных аспектов. Также разная будет сумма госпошлины, которую точно придется платить, зависит он от региона страны, где проводится оформление.

Нижний порог стоимости 900 рублей, но это только при условии, что документ нужен не срочно. Срочным считается изготовление в двухдневный срок. Стандартный период ожидания – 14 дней.

На стоимость также может повлиять на привлечение сторонних организаций. Вилка цен от 1 до 13 и более тысяч рублей.

Отказ от оформления

Отказывают в оформлении очень редко, но теоретически такое возможно. Основные причины для отказа:

1. Участие недвижимости в судовом разбирательстве.
2. Недостоверность поданных документов.
3. Не полный пакет поданных документов.

Техпаспорт на дом и на квартиру

И для оформления данного документа для дома и для квартиры есть важное требование – объект должен быть полностью достроен (сдан в эксплуатацию) и готов к вселению. Этот момент имеет значение для Росреестра, ведь от этого будет зависеть, как оформят постройку жилую или нежилую.

При получении документа, нужно изучить точность данных, которые в нем указаны, в частности:

1. Подробные данные, метраж.
2. Общие характеристики.
3. Другие важные сведения.

Некоторые важные нюансы

Особенно внимательно нужно отнестись к оформлению этого документа, если основанная цель его создания – это оформление права собственности на дом. Для оформления права владения собственник подает декларацию, которую нужно заполнять предельно внимательно. Все указанные данные будут зафиксированы в едином реестре. Если будет обнаружена неточность данных, у владельца могут быть серьезные проблемы с законом, поэтому рисковать не стоит. Взять полные данные можно именно из технического паспорта.

Технический паспорт на жилой многоквартирный дом – основной документ любого объекта недвижимости. Поэтому многие задаются вопросами: кто оформляет технический паспорт на МКД, где хранятся его копии и кому они предоставляются. Знание тонкостей оформления техпаспорта дома и сроков его действия поможет избежать ошибок.

из статьи вы узнаете:

Главный документ для любого недвижимого имущества - его технический паспорт. Наличие такой бумаги у многоквартирного дома важно как для собственников квартир, так и для организаций, занимающихся его управлением и обслуживанием.

Что такое технический паспорт дома

Технический паспорт на жилой дом - это документ, в котором прописываются наиболее полные характеристики здания. В том числе, в нем указываются следующие моменты:

• сведения о конструктивных элементах;
• сведения об имеющихся инженерных системах;
• степень физической изношенности здания.

Задача паспорта заключается в обеспечении владельцев и нанимателей помещений, обслуживающих и управляющих компаний, а также властных органов на местном и государственном уровне достоверной информацией о свойствах дома. Из этого документа можно узнать не только технические, но и потребительские и экономические характеристики постройки.

Жилищный кодекс указывает на то, что хранить и обновлять технический паспорт на жилой дом должна управляющая организация независимо от ее формы. По закону владельцами технической документации на дом являются собственники расположенных в ней помещений. При смене УК производится передача такой документации. В том числе, ее может получить на руки кто-то из собственников квартир, если МКД переходит на непосредственное управление владельцами помещений.

Эксплуатировать многоэтажный жилой дом без технического паспорта на него затруднительно. В связи с этим уходящая УК должна передавать своей последовательнице данные бумаги, причем делается это безвозмездно. Закон прямо указывает именно на такую процедуру. Передача документации производится за 30 дней до того, как завершается действие договора на управление многоквартирным домом.

Паспорт многоквартирного дома не имеет какой-то обязательной формы. Существуют рекомендации по его оформлению, но в целом вид этого документа может быть утвержден в договоре на управление МКД.

В техпаспорте не содержится какой-либо информации, которая относится к коммерческой тайне или имеет ограниченный доступ. Подобные отсылки иногда используют застройщики. Однако их действия незаконны, и любой владелец квартиры может затребовать себе копию технического паспорта на жилой дом для ознакомления с ней.

В новостройках застройщик иногда может мотивировать отказ в выдаче паспорта тем, что он еще не подготовлен. Если здание введено в эксплуатацию, то такой ситуации быть не может. При отсутствии техпаспорта МКД вообще не может начать эксплуатироваться.

Паспорт дома - это документ, в который постоянно вносятся изменения. Его корректировки производятся после выполненного текущего и капитального ремонта. Кроме этого, корректировки делаются на основании каждой проведенной технической инвентаризации. Актуальные сведения вносятся два раза в год. Это делается на основании технического осмотра МКД, который выполняется весной и осенью.

В каких случаях нужен технический паспорт на дом

Информация из технического паспорта на жилой дом в большинстве случаев требуется для того, чтобы:

• организовывать эксплуатацию имеющихся жилых и нежилых помещений на надлежащем уровне;
• планировать конкретные мероприятия по капитальному и текущему ремонту;
• подсчитывать и обосновывать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Например, информация из паспорта дома используется в расчетах количества требующихся конкретному МКД работников управляющей и обслуживающей организации. Вместе с числом сотрудников УК те же сведения помогают рассчитать фонд для выплаты им заработной платы;
• получать объективную количественную информацию об используемых энергоресурсах;
• определять энергетическую эффективность дома, а также изыскивать возможности по энергосбережению;
• вести лицевой счет многоквартирного дома.

Технический паспорт на жилой дом может потребоваться, в том числе, и собственникам квартир. Опишем несколько типичных ситуаций, когда владельцы жилой недвижимости или нежилых помещений могут затребовать этот документ.

1. Оформление прав на индивидуальную собственность. Квартира или нежилое помещение начинает считаться собственностью после того, как объект будет зарегистрирован в . При этом владелец получает кадастровый паспорт. Этот индивидуальный документ выдается в том случае, если имеется общий паспорт дома.

2. Регистрация прав на объект незавершенного строительства. Продажа недвижимости может быть произведена, в том числе, если она не достроена или не введена в эксплуатацию. Однако здесь, как и в предыдущем пункте нужно оформить собственность. Это происходит с оформлением кадастрового паспорта при наличии общего паспорта дома.

3. Проведение капремонта, масштабных работ по реконструкции и перепланировке дома. Все изменения должны своевременно фиксироваться в паспорте многоэтажного здания. Для владельцев помещений изменения в этом документе важны по причине того, что в некоторых случаях в соответствии с ними производится корректировки начислений в квитанциях за услуги ЖКХ.

Например, в процессе реконструкции дома может измениться площадь помещений, которые включены в общедомовое имущество. Такое случается при переводе в эксплуатируемое состояние законсервированных ранее помещений. В том числе, они подключаются к отоплению. Собственники наблюдают это в виде повышения счетов на содержание общего имущества, что нередко становится причиной споров.

Как получить и где заказать технический паспорт многоквартирного дома

Технические паспорта на многоэтажные жилые дома изначально готовят их застройщики. Если речь идет о новостройке, то до ввода в эксплуатацию строительная компания может отказывать в предоставлении данного документа, аргументируя это его неготовностью. С вводом в эксплуатацию все меняется. С этого дня в течение одного месяца застройщик обязан передать копии:

• при отсутствии ТСЖ - первому обратившемуся к нему владельцу квартиры, который будет представлять интересы всех собственников;
• местной администрации.

Если дом построен достаточно давно, то копии паспорта должны быть у всех определенных законом сторон. В первую очередь, за получением этого документа следует обращаться к управляющей компании. Она обязана заниматься хранением своей копии техпаспорта. Если УК отказывает, то можно обратиться к застройщику. Строительная компания тоже может отказать, либо ее представителей не удастся найти из-за прекращения существования организации.

Последней инстанцией, в которой обязательно должна храниться копия технического паспорта на жилой дом, является местная администрация. Документ может находиться в ее архиве, где он остается бессрочно.

Срок действия техпаспорта на дом

Для технического паспорта на многоэтажный жилой дом не существует такого понятия как срок действия. Он считается постоянной документацией. Другой вопрос - это актуальность внесенной в техпаспорт информации. Если управляющая компания регулярно проводит необходимые осмотры и инвентаризации, то никаких проблем с этим нет. Однако так поступают не все.

При смене руководства УК или переходе под контроль другой управляющей организации нередко назначается перепроверка информации в паспорте дома для его актуализации. В результате уточнения могут происходить серьезные корректировки документации. Нередко изменяется информация об объеме и состоянии общего имущества, что отражается на цифрах в квитанциях для оплаты ЖКУ.

Примерная стоимость изготовления техпаспорта на дом

В момент сдачи в эксплуатацию технический паспорт на дом в Московской области и любом другом регионе передается застройщиком бесплатно. В дальнейшем он должен храниться и обновляться управляющей организацией.

Конкретные расценки на изготовление паспорта дома установлены для частной малоэтажной застройки. В случае с многоэтажками ситуация несколько иная. Изначально полученный документ хранится в УК, при его утрате компания обязана провести восстановление своими силами. Если техпаспорт потерян давно, и ответственную за это управляющую компанию уже не заставить восстановить бумаги, то можно обратиться в местную администрацию.

Муниципалитет, как мы уже говорили выше, хранит технические паспорта на многоэтажные жилые дома бессрочно. При этом имеющаяся у него копия может быть неактуальной. Для эффективного управления домом потребуется провести осмотр и внести в техпаспорт свежую информацию.

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

• подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
  Перечисление собственников строения;
• техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
• экспликацию жилых и подсобных помещений;
• данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
• стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства . Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

• паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
• заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
• бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
• чек, подтверждающий оплату услуг.

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

• для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
• если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
• при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Технический паспорт на дом необходим для совершения большинства манипуляций с недвижимостью. Без него нельзя узаконить постройку, продать ее, перевести помещение в собственность или передать по наследству. Ряд владельцев недвижимости уверен, что документ выступает аналогом кадастрового паспорта. Потому бумагу оформлять не спешат. Однако подобный подход к делу является безответственным. Дело в том, что технический паспорт делает гражданина полноправным собственником помещения. Если документ отсутствует, человек будет сильно ограничен в возможности совершать операции с постройкой. Потому эксперты советуют не пренебрегать необходимостью в оформлении документа и своевременно осуществлять действие. О том, какую информацию содержит технический паспорт на многоквартирный или частный дом, когда он может потребоваться и куда обращаться, чтобы оформить документ, поговорим далее.

В техническом паспорте содержится подробная информация об объекте недвижимости. Документ можно сравнить с классическим гражданским паспортом. Бумагу нужно обновить, если выполнялась перепланировка.

Заглянув в ТП помещения, удастся узнать следующие данные:

• подробные сведения об объекте недвижимости, на который оформляется технический паспорт;
• цена квадратных метров в соответствии с оценкой БТИ;
• техническая схема объекта;
• информация о перепланировке, реконструкции и благоустройстве.

Ни одна юридическая операция, касающаяся недвижимости, не может быть осуществлена без документа. Технический паспорт на жилой дом позволяет решить имущественные споры, если помещение находится в долевой собственности.

На основании бумаги происходит расчет налога на недвижимость. Документ потребуется и при оформлении договора ипотечного кредитования, если жилой дом будет выступать в качестве залога.

Техпаспорт необходим и в процессе осуществления раздела строения. Так, если собственник планирует перевести объект в долевую собственность, также потребуется присутствие документа. Аналогичное правило действует и в случае, если жилой дом передается в наследство. Документ потребуется и в процессе перепланировки.

Где можно оформить технический паспорт на строение?

Чтобы начать совершать сделку с недвижимостью, необходимо выяснить, как получить технический паспорт на дом в БТИ. Документ можно оформить, обратившись в организацию по месту жительства.

Нужно учитывать, что заказать бумагу в БТИ сможет только законный владелец помещения. Закон позволяет перепоручить процедуру оформления доверенному лицу. Для этого потребуется подготовить бумагу, регламентирующую факт передачи прав. В качестве такого документа выступает доверенность. Она должна быть оформлена нотариально.

Разбираясь, где взять документ, нужно учитывать, что личное обращение в БТИ требует наличия большого количества свободного времени. Гражданин, осуществляющий домовладение в 2019 году, должен быть готов к тому, что ему предстоит стоять в очередях.

Чтобы сэкономить время, человек может заказать техпаспорт помещения через интернет. Для этого предстоит зайти в соответствующий раздел на сайте госуслуги и заполнить онлайн форму. Эксперты рекомендуют приложить к заявке чек, подтверждающий внесение госпошлины, а также копии правоустанавливающих документов. Это позволит ускорить процесс рассмотрения. Когда обращение будет отправлено, с заявителем свяжутся. Для этого представитель уполномоченного органа позвонит по указанному телефону. Заказать техпаспорт в БТИ несложно. Однако далеко не все граждане представляют, как будет осуществляться оформление документа. Чтобы бумага была предоставлена, сотрудник БТИ должен посетить строение. На месте произойдет осмотр жилого помещения и хозяйственных построек. В результате осуществления действий будет составлен план здания.

Если строение возводилось с нарушением технологий, или была осуществлена незаконная перепланировка, в предоставлении бумаги будет отказано. В этой ситуации предстоит пройти техническую экспертизу.

Во время ее проведения будут зафиксированы все имеющиеся нарушения, допущенные во время перепланировки. Оформить технический паспорт удастся только после того, как будут устранены все имеющиеся недостатки.

Подготовка документации для оформления техпаспорта

Разобравшись, как выглядит техпаспорт строения, можно переходить непосредственно к его оформлению. Для этого потребуется подготовить пакет документов. Одного заявления для получения бумаги недостаточно.

Если для составления техпаспорта требуется заказать выезд техника, ему потребуется предъявить следующую документацию:

• Паспорт владельца недвижимости. Если помещение находится в долевой собственности, необходимо предоставить удостоверение личности всех хозяев строения.
• Заявление на оформление техпаспорта строения. Документ должен быть оформлен в соответствии с правилами. Бланк бумаги можно получить, обратившись в БТИ.
• Документация, подтверждающая наличие права распоряжаться объектом недвижимости.
• Чек, подтверждающий оплату услуг.

Обращаясь в БТИ, необходимо указать цель, для достижения которой оформляется техпаспорт. От нее будет зависеть, какая дополнительная документация потребуется.

Если человек оформляет техпаспорт с целью:

• Предоставления недвижимости в залог, иные документы не нужны. Достаточно отразить желание передать имущество в обременение в заявлении на оформление техпаспорта.
• Осуществить перепланировку или реконструкцию, необходимо дополнить стандартный список официальным запросом из городского отдела архитектуры.
• Для передачи недвижимости по наследству, потребуется приложить список документов запрошенный из нотариальной конторы.

Оформление и срок действия технического паспорта на дом

В среднем для оформления техпаспорта требуется 14 дней. Однако этот промежуток может меняться. Точный период зависит от общей площади помещения.

Чтобы оформить документ, специалисты должны будут произвести осмотр не только жилого дома, но и всех прилегающих к нему построек. Так, если общая площадь превышает 1000 квадратных метров, процесс оформления растянется на 3 недели.

Получив заявление, работники предложат гражданину ускорить процедуру за дополнительную плату. Период можно сократить до 2-3 дней. Однако стоимость изготовления документа возрастет соответствующе.

Не все граждане знают, в течение какого срока действителен готовый техпаспорт жилого дома. В действующем законодательстве период не обозначен. Соответственно, документ считается бессрочным. Однако специалисты рекомендуют обновлять его каждые пять лет. Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ. Если была осуществлена перепланировка, старая бумага будет считаться недействительной. В этой ситуации можно заказать новые документы, которые будут содержать все внесенные изменения. В этом случае нужно действовать в соответствии со схемой выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия технического паспорта. Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была оформлена более 30 лет назад.

Какие затраты предстоит понести?

Разобравшись, как выглядит тех паспорт дома, и решив оформить его, нужно учитывать, что процедура не является бесплатной. Стандартная стоимость процедуры составляет примерно 1500 руб. Если оформление осуществляется по ускоренному тарифу, это приведет к существенному повышению стоимости. За процедуру предстоит заплатить 2500-5000 руб. Если гражданин обратился в специализированную контору, это приведет к повышению цены до 7000 руб. Обращение к посредникам существенно упростит процедуру оформления. Эксперты советуют использовать услуги организации для оформления большого пакета документации, а не одной бумаги. Цены могут меняться в зависимости от региона и цены недвижимости.

Каждый строительный объект, предназначенный для проживания, должен иметь соответствующий техпаспорт, включающий в себя основные характеристики и подробный схематический план.

Для его оформления требуется соблюсти определённую процедуру и оплатить необходимую сумму пошлины, размеры которой зависят от нескольких факторов.

Зачем требуется техпаспорт?

По окончании строительных работ собственник обязуется получить технический паспорт частного дома – один из главных документов, содержащий в себе основные характеристики жилого помещения.

Он оформляется в БТИ после осуществления первичной инвентаризации постройки (последующие требуются через каждые 5 лет). В отличие от аналогичного техпаспорта на квартиру этот документ имеет более широкое описание строения.

Назначение данного вида документа довольно широко, он требуется в следующих ситуациях:

• вступление в наследственные права;
• отчуждение частного дома (продажа, дарение, мена);
• введение строения в эксплуатацию;
• оформление кредита (то есть при передаче объекта банку в качестве залога);
• приватизация жилого помещения;
• признание прав на владение объектом;
• выделение доли из общей собственности нескольких лиц.

Не стоит путать данный вид документации с техническим планом. В отличие от паспорта он включает в себя намного меньше сведений и не требует выезда специалиста.

Техпаспорт дома должен содержать перечисленную ниже информацию:

• адрес объекта;
• сведения о владельцах;
• общую площадь постройки;
• толщину стен;
• количество комнат;
• этажность дома;
• дату последнего капитального ремонта (если проводился);
• материал, из которого изготовлены стены, а также их толщину;
• дату постройки объекта;
• рассчитанную специалистом инвентаризационную стоимость;
• материал, используемый при изготовлении фундамента, кровли и перекрытий;
• размеры каждой из комнат (кухни, спальни, санузла и т. п.).

Фактически документ подтверждает, что состояние жилого помещения в полном порядке (отсутствуют неполадки или незаконные перепланировки, все характеристики соответствуют общепринятым нормам).

Полезный материал :

Как выглядит технический паспорт на дом?

Данный документ состоит из нескольких разделов (листов) и представляет собой детальное описание жилого помещения. Он включает в себя графическую и табличную части.

На первой специалистом, проводящим инвентаризационный осмотр, схематически изображается подробный план здания. Табличная часть содержит данные о каждом помещении и его отдельных характеристиках.

Где оформляется техпаспорт?

Выдаётся данный документ в отделении БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого владелец жилья должен подготовить соответствующее заявление и документацию, обратиться в государственную службу и дождаться проверки специалиста.

Если инвентаризация осуществлялась менее 5 лет назад, техпаспорт может быть изготовлен повторно без предварительной проверки.

Для оформления данного документа владелец жилого дома должен обратиться в отделение БТИ с перечисленными ниже бумагами:

• паспортом;
• правоустанавливающими документами на жильё (договором купли-продажи, дарения, мены и т. п.);
• (бланк может быть предоставлен сотрудником БТИ);
• чеком, подтверждающим оплату пошлины за предоставление услуги;
• доверенностью, удостоверенной в нотариальной конторе (при необходимости).

Дополнительные документы запрашиваются, если в отделение обращается не сам собственник. Например, если супруга хозяина не имеет права на распоряжение имуществом, ей потребуется предъявить свидетельство о регистрации брака.

Сотрудник БТИ примет документацию от гражданина и выдаст соответствующую расписку, в которой будет указана дата готовности документа.

После этого по нужному адресу в оговорённые сроки будут высланы специалисты – геодезист и инженер – для проведения инвентаризационной работы (по закону она должна осуществляться каждые пять лет и после перепланировки строения). На основании их замеров и составленного чертежа здания оформляется техпаспорт.

Следует понимать, что помещение должно соответствовать определённым характеристикам, чтобы сотрудники БТИ могли изготовить необходимый владельцу документ. Так, к основным требованиям к жилому дому для получения техпаспорта относят наличие:

• санузла;
• кухонной комнаты;
• кладовки или встроенного шкафа;
• как минимум одной жилой комнаты (спальни);
• системы отопления;
• прочих коммуникаций (канализации, вентиляции, водопровода, электричества).

Отметим, что для помещений, находящихся в сельской местности, законом дозволен вынос некоторых удобств за пределы строения (к примеру, расположение туалета во дворе).

Главная » Трудовое » Технический паспорт бти на частный дом. Технический паспорт из БТИ на дом