Договор аренды склада типовой.

Физическим и юридическим лицам, решившим организовать своё дело, требуются определенные помещения. Одним из таких является склад. Конечно, можно приобрести собственную площадь и всё организовать, но далеко не все могут себе это позволить.

Самое простое и выгодное решение - найти человека, предлагающего своё помещение и заключить с ним договор аренды под склад. Как это сделать? Давайте разберемся.

Основываясь на Гражданский Кодекс, складом принято считать нежилое помещение либо строение, предназначенное для хранения определенных ценностей.

Для того чтобы арендовать складские помещения необходимо знать, как грамотно составлять договор. Важно понимать, что такой документ сравнительно отличается от договора аренды квартиры или офиса, так как здесь речь идет о договоре аренды нежилого помещения с целью создания склада.

Лучше будет, если вы заранее найдете образец договора аренды складских помещений, внимательно его изучите, выпишите что нужно узнать о площади и только тогда отправляйтесь на поиски.

Также нужно четко осознавать для чего вам понадобился склад, ведь эта цель должна быть прописана в договоре. Если вы решили сначала найти помещения для своего бизнеса и только потом решать, что вы хотите создать, то примите тот факт что при первой проверке договора аренды офиса и склада у вас могут появиться большие проблемы.

Учтите, что форма документа может быть одинакова для всех договоров, но содержание договора аренды площади под склад будет зависеть от цели аренды.

Не стоит останавливаться только на одном варианте. Просмотрите также образец договора аренды склада между юридическими лицами. Желательно проконсультироваться со знающим человеком, который поможет вам правильно подобрать и оформить все необходимые документы.

Давайте рассмотрим основные пункты, входящие в стандартный договор аренды нежилого помещения для склада:

Данные об арендаторе и арендодателе: таковыми являются физические и юридические лица, а также различные организации.
Полная характеристика помещения, включая цель использования.
Сведения обо всех собственниках площади. В каком порядке нужно вписывать владельцев, можно узнать, посмотрев образец договора аренды склада с физическим лицом.
Условия аренды склада. Здесь описывают то, каким образом арендуется склад - полностью или частично, и на какой срок.
Оплата. В данном пункте четко прописана сумма, которую арендатор вносит за пользование складом и периодичность платежей. Вы имеете право предложить свои условия оплаты. Это могут быть еженедельные, ежемесячные или поквартальные платежи.

Выбираем помещение под склад

Процесс поиска площади может занять много времени, однако при грамотном подходе все вопросы можно решить за короткий срок. Если у вас уже имеется образец договора аренды нежилого помещения для склада, то вы можете самостоятельно создать черновик вашего документа, основываясь на представленных для вас данных.

Итак, при выборе помещения, нужно руководствоваться следующим:

Территория, на которой расположен склад, должна располагаться в максимально удобном для вашего бизнеса месте;
Человек, предлагающий вам аренду нежилой площади, должен иметь и представить документы, подтверждающие его права собственности на неё. Даже просмотрев все бумаги, не поленитесь спросить не находится ли недвижимость в залоге или в процессе раздела.
Проверьте удобство расположения. К помещению должен быть создан удобный въезд и выезд.
Водоотведение, канализация, вентиляция, электричество - всё должно быть в порядке.
Тип склада должен соответствовать вашим товарам. Согласитесь, неуместно будет хранить одежду в помещении, оборудованном для хранения продуктов.

Очень важно перед составлением договора аренды помещения под склад обсудить все детали. К примеру, кто будет оплачивать страховку - вы или арендодатель. И если вы решите что это будет второе лицо, то как может измениться суммы аренды.

Обговорите кто из вас будет производить все ремонтные работы. Обеим сторонам будет спокойнее, если это будет прописано в договоре аренды склада. Обязательно уточните все условия, по которым может быть расторгнут договор, и только тогда решайтесь заключать его или нет.

Помните, что в любом бизнесе может быть как прибыльный, так и убыточный периоды. Поэтому посмотрите, в случае затруднений с оплатой аренды остается ли у вас возможность пользоваться складом, либо по договору арендодатель сразу же попросит вас освободить место.

Типичные ошибки

Очень часто, лица, оформившие помещение в аренду забывают о простых обязательствах. К одному из таких относится государственная регистрация договора аренды склада. Более того, только свершения этой процедуры договор аренды складского помещения будет являться действительным.

Перед тем как составлять свой договор аренды склада по образцу, проверьте, на основе какого помещения он составлен. Иногда люди арендуют холодильные складские помещения, а в договорах у них прописаны площади для хранения обуви, к примеру. Поэтому важно найти типовой договор аренды склада и верно его составить.

Очень распространены случаи, когда физическое лицо желает арендовать только часть склада. Такое условие должно быть четко прописано в договоре, иначе вам могут приписать долг за неоплату аренды неиспользуемой вами части помещения.

Договор аренды склада - на первый взгляд формальная, но на деле очень серьезная и крайне необходимая вещь. Для того чтобы арендовать нежилое помещение и не беспокоится о правильности своего выбора, предлагаем вариант типового образец договора аренды под склад, который вы можете взять за основу.

Склада следует составлять так, чтобы он отвечал закону и интересам как арендодателя, так и арендатора. Чтобы обошлось без ущерба, понесенного из-за отсутствия в документе нужных пунктов либо ошибочности и нечеткости формулировок. Наконец, чтобы ничьи интересы не пострадали при расторжении договора.

На что стоит обратить внимание при заключении сделки?

Пожалуй, самое главное – соблюсти условия, невыполнение которых приводит к признанию договора незаключенным. Кроме того, арендатору необходимо обратить внимание на следующее:

Следует упомянуть вид склада по его предназначению – для индивидуального пользования или склад-отель для недолговременного хранения грузов третьих лиц на условиях лизинга.
Прежде чем составлять договор, следует проверить, действительно ли правомочен «кандидат в арендодатели» сдавать склад. По закону арендодателем может выступать исключительно собственник складского помещения. Арендатор не вправе самовольно пересдавать его в субаренду – без нотариально заверенного согласия собственника. Такой несогласованной субаренды следует избегать!
Кроме того, стоит спросить о наличии либо отсутствии обременений – например, не является ли склад предметом спора или, может быть, он заложен. Важно: обременение еще не говорит, что арендовать нельзя. Но о нем надо обязательно упомянуть в договоре.

Образец договора аренды склада между физическим и юридическими лицами

Образец договора аренды склада — 1

Образец договора аренды склада — 2

Образец договора аренды склада — 3

Образец договора аренды склада — 4

Образец договора аренды склада — 5

Образец договора аренды склада — 6

Образец договора аренды склада — 7

Образец договора аренды склада — 8

Образец договора аренды склада — 10

Образец договора аренды склада — 9

Образец договора аренды склада — 11

Образец договора аренды склада — 12

Образец договора аренды склада — 13

С физическим лицом и с ИП

Если одной из сторон договора является физическое лицо, можно смело пренебречь прописыванием в договоре срока. Он будет действительным, пока одна из сторон не заявит о расторжении (за месяц).

Отметим, при составлении договора можно использовать его типовой вариант, доступный в сетевых источниках. Образец-бланк договора аренды склада с физическим лицом, ИП очень схож с тем, что вы могли наблюдать выше для юрлиц.

Расторжение соглашения

Порядок – нужный раздел документа, призванный значительно облегчить взаимопонимание сторон при возникновении обстоятельств, побуждающих прекратить договорные отношения, и дать возможность «расстаться друзьями». Здесь положения договора тоже не могут противоречить ГК РФ. Однако веских оснований (причин) расторжения может быть выписано много.

Например, в интересах арендодателя:

использование арендатором арендных прав в качестве предмета залога либо как вклад в другое юрлицо;
выполненная арендатором без согласия арендодателя перепланировка;
невнесение в оговоренном порядке арендной платы.

Если же в договоре аренды причины (основания) расторжения не указаны, прекратить его можно либо по обоюдному согласию сторон, выраженному письменным соглашением, либо в судебном порядке на основании норм ГК РФ. Стоит еще раз подчеркнуть: арендодатель не может взять и выставить за дверь арендатора. А тот, в свою очередь, не может тайно съехать, не уведомив письменно арендодателя о желании прекратить аренду склада. В первом случае суд обяжет арендодателя возместить издержки, во втором – признает арендатора должником по арендной плате и «коммуналке».

Процедура досрочного внесудебного прекращения договора следующая:

одна из сторон составляет и направляет другой соответствующее уведомление;
вторая дает положительный ответ;
стороны подписывают соглашение.

Если же уведомление осталось без ответа в положенный срок, составившая и направившая сторона вправе подавать заявление в суд.

ДОГОВОР

аренды нежилого помещения

г. Краснодар «___» __________ 201__г.

Действующ__, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и _____________________________, действующ__, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду складское помещение расположенное по адресу: ____________________, общей площадью ______ м2 принадлежащее «Арендодателю» на основании Свидетельства на право собственности, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, в целях размещения _________________________

1.2. Передача помещения производится на основании акта приема-передачи.

2.1.3. Арендодатель обязуется организовать вывоз ТБО образовавшихся в результате деятельности Арендатора на территории Арендодателя, а именно заключить договор на вывоз ТБО.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.2. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.3. Не проводить реконструкции помещения, капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи в размере:

— за складское помещение из расчета _____ рублей за 1м2 в месяц, что составляет ______________ рублей (_________________________) в месяц, НДС не облагается на основании ст. 346,11 НК РФ (или другое).

В указанную сумму включаются расходы «Арендодателя» на оплату коммунальных услуг за нежилое помещение (электроснабжение, вывоз ТБО). Услуги по уборке «Недвижимого имущества» АРЕНДАТОР оплачивает самостоятельно.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Пересмотр арендной платы может осуществляться не чаще одного раза в год. Арендная плата может изменяться на величину официального годового индекса инфляции, но не более чем на 10%. Сторона, выступающая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем, за два месяца.

3.3. Оплата за текущий месяц производится путем перечисления суммы, определенной Договором, на расчетный счет не позднее, чем через 5 дней, после выставления счета.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

3.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости причиненного ущерба в процессе эксплуатации помещения.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с ______________ 201__ г. по _______________ 201__ г.

4.1.1. В случае, если по истечении срока действия «Договора» ни одна из «Сторон» не заявит о его расторжении, «Договор» считается возобновленным на неопределенный срок.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

4.1.3. Стороны письменно сообщают друг другу о намерении расторгнуть (не продлевать) Договор не позднее чем за 45 (сорок пять) суток как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении. Помещение сдается по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс — мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель : _____________________________

Арендатор: ________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

_______________________ ________________________

Договор аренды склада, как и во всех договорах аренды, все условия идентичны только здесь больше описания и дополнительных условий. С договором аренды квартиры нет ничего общего, так как договор аренды склада целиком и полностью состоит из описания самого складского и технологического помещения. Я понимаю, что на первый взгляд похоже на белиберду, но когда Вы будите читать приведенный ниже образец договора аренды склада, то поймете его суть. При необходимости договор аренды склада можно заполнить своими данными.

Договор аренды склада. Договор аренды складского помещения.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(СКЛАДСКОГО И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО)

_______________________________ (наименование организации), в дальнейшем — Арендодатель, в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании____________________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и________________________ (наименование организации), в дальнейшем — Арендатор, в лице_____1__0_____________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании (Устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью ____кв. метров, расположенное по адресу______________________________, для использования под _________________ (указать цели использования помещения), а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Состав, характеристика и оценочная стоимость передаваемого Арендодателем в аренду помещения, расчет арендной платы и амортизационных отчислений должны быть приведены отдельным Приложением к настоящему договору.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении к настоящему договору. (Не публикуется).
1.3. Срок аренды помещения устанавливается с «__»_________20__г. по «__»_____________20__г.
1.4. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.
1.5. Оценочная стоимость сданного в аренду помещения ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является обязательным условием для изменения арендной платы.
1.6. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.7. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.8. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
1.9. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с расширения Арендодателя. Стоимость таких улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения Арендодателя, возмещению не подлежит.
1.10. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.11. Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.12. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.
1.13. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора обеспечивает передачу Арендатору помещения по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора (акт прилагается к договору).
2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении к настоящему договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении к настоящему договору, и назначению имущества.
2.4. Арендодатель участвует в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

3. Пользование помещением и его содержание

3.1. Арендодатель обязан в ______________ дневный срок по заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.
3.2. Арендодатель обеспечивает Арендатора еженедельно информацией о ценах и конъюнктуре рынка.
3.3. Арендодатель организует проверку качества товара Арендатора компетентными органами и на основании их заключения выдает необходимое количество фирменных наклеек для реализации.
3.4. При возникновении спора с компетентными органами о качестве товара Арендодатель принимает за дополнительную плату на хранение партию товара. За весь срок хранения ответственность за сохранность товара несет Арендодатель, при этом последний не несет ответственность за ухудшение его качества.
3.5. Арендодатель обеспечивает предоставление Арендатору технически исправных весоизмерительных приборов, инструментов и оборудования за дополнительную плату по утвержденным администрацией рынка расценкам.
3.6. Арендодатель контролирует соблюдение Арендатором Правил торговли, а также порядка и режима работы рынка.
3.7. Капитальный ремонт арендуемых помещений проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с согласия Арендатора с предварительным письменным извещением последнего о сроках проведения ремонта.
3.8. В том случае, если по истечении __________(срок) с даты окончания срока, указанного в пункте 3.7, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот ремонт с согласия Арендодателя может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.
3.9. Арендодатель за свой счет обеспечивает постоянное снабжение в требуемом количестве арендуемого горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.
3.10. Арендатор обеспечивает страхование:
3.10.1. помещений, передаваемых в аренду, стационарного и нестационарного оборудования, находящегося в нем по следующим рискам:
а) пожар;
б) авария канализационной, отопительной, водопроводной и противопожарной систем;
3.10.2. работников, находящихся на территории ОПР, от несчастных случаев и болезней;
3.10.3. ответственности за исполнение обязательств перед третьими лицами.
3.11. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при необходимости круглосуточной охраны помещения по договору с органами полиции производится за счет ____________________(наименование стороны).
3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в соответствии с п. 1. 1. настоящего договора.
3.13. Арендатор обязан произвести размещение товара, обеспечивающее свободный доступ к нему, а также проведение погрузочно-разгрузочных работ.
3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.
3.15. Арендатор не вправе сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.16. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.
3.17. Арендатор предоставляет ежедневно Арендодателю информацию о ценах и ассортименте продаваемых товаров, а также один раз в неделю информацию об объеме проданных на рынке товаров по установленной форме.
3.18. Арендатор обязан соблюдать Правила торговли, порядок и режим работы рынка.
3.19. Оптовик обязан производить расчеты с розничником через банк, аккредитованный на ОПР.
3.20. Арендатор во время торгов обязан иметь опрятный вид, соблюдать личную гигиену и эстетические нормы поведения.
3.21. Арендатор обязан до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета ___________________(сумма прописью) за один квадратный метр полезной площади в месяц.
4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в соответствии с п. 1.5. данного договора. Арендодатель извещает об изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.
4.3. В случае уменьшения полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.
4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плату также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.
4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: первый взнос в размере месячной арендной платы вносится в течение _________дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п. 2.1. настоящего договора; последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее __________числа.
4.6. Арендатор по соглашению с Арендодателем может внести арендную плату за любой срок в пределах настоящего договора досрочно.
4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в __________________(наименование банка) банке города _____________________.Реквизиты счета:___________________________.
4.8. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной Арендодателем.
4.9. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому покупателю на выгодных для него условиях. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
6.2. За непредоставление в пятидневный срок по вине Арендодателя помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель уплачивает неустойку в размере ______% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.5 настоящего договора, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _______% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более _______% от суммы невнесенного платежа.
6.4. Уплата неустойки, установленной настоящим договором аренды склада, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
6.5. За разглашение коммерческой информации одной из сторон виновная сторона возмещает убытки и уплачивает штраф в размере убытков. Виновность стороны определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.6. За несоблюдение санитарно-технических норм содержания арендуемого помещения, кроме установленных законодательством штрафов, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.7. За отказ в предоставлении указанной в пункте 3.18. информации Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.8. В случае неоднократного нарушения требований разделов 3.19., 3.21, Арендатор уплачивает штраф в размере __________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.9. За пользование неисправными весоизмерительными приборами кроме установленных законодательством штрафов Арендатор уплачивает штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.
6.10. В случае нарушения действующих Правил торговли, Порядка и режима работы на рынке Арендатор уплачивает штраф в размере _________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.11. Настоящий договор аренды склада может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы в случае неоднократного нарушения требований разделов 3.13., 3.19.,3.20. и 3.21 настоящего договора.
6.12. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
6.13. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
6.14. Арендатор несет ответственность за порчу и нанесение ущерба имуществу Арендодателя в виде компенсации причиненных убытков. Досрочное расторжение не освобождает Арендатора от компенсации причиненных убытков.

7. Особые условия по договору

7.1. В случае досрочного прекращения договорных обязательств по инициативе Арендатора он обязан сообщить об этом в письменном виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.
7.2.________

8. Заключительные положения

8.1. С даты заключения настоящего договора аренды склада вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением в письменном виде и подписываются надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Расторжение и прекращение договора допускается по соглашению сторон.
8.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
8.4. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.
8.5. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в _______лет. Если ни одна из сторон не заявит до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие ________лет. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.
8.6. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее __________дней с даты их изменения.
8.7. Настоящий договор аренды склада заключен в г.____________________в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
8.8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской федерации.
8.9. к договору аренды склада прилагается приемно-сдаточный акт с приложением документов, указанных в пункте 1.1: ведомость о составе, характеристике и оценочной стоимости передаваемого помещения, количество листов__________, экз. N___________; расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество листов____________, экз. N_________; перечень передаваемого имущества, оборудования, находящегося в помещении, количество листов, экз. N____________.
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

__________________________________________________

Всего Вам доброго!

С уважением

Главная » Административное право » Договор аренды склада типовой.