Соглашение о разделе нежилых помещений образец. Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности - документ

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход "от социализма к капитализму". Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием "молодости" современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

_____________________________________________________________________________

СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ДОМА

Соглашение о разделе дома и реальном выделе части домовладения из общей долевой собственности подписывается собственниками долевой собственности. Данное соглашение подписывается только в том случае, если нет никаких споров по поводу реального раздела дома между собственниками. В случае отсутствия единого мнения по поводу реального раздела дома инициатору реального раздела дома следует обращаться в суд с исковым заявлением. Судебные споры по вопросу реального раздела дома разрешаются путем подписания мирового соглашения или путем решения суда после проведенной экспертизы, назначенной судом.

С О Г Л А Ш Е Н И Е О РАЗДЕЛЕ ДОМА

Красногорский район Московской области

Девятнадцатое сентября две тысячи десятого года.

Мы, граждане Российской Федерации

Сидоров Николай Николаевич, 28 января 1950 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской, проживающий: Москва, проспект Андропова, дом 25, квартира 60, паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района города Москвы, 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006), и

Кратова Елена Николаевна, 13 марта 1960 года рождения, место рождения: Москва, пол: женский, проживающая: Москва, ул. Трифоновская, дом 16, квартира 45, паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Очаковского района города Москвы 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны производят раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня Вашутино, улица весенняя, дом № 12 (двенадцать). Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А), бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 (пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м, трёх дощатых пристроек (литеры а, а1 и а2), а также надворных построек: трёх дощатых сараев (литеры Г, Г3 и Г6), дощатого гаража (литера Г1), дощатого хозблока (литера Г2), металлического гаража (литера Г4), дощатого навеса (литера Г5) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Площадь жилого дома с учётом всех помещений - 99,4 (девяносто девять целых четыре десятых) кв.м. Условный номер жилого дома 47-38-1/2000-166-2.

2. Вышеназванный жилой дом с надворными постройками принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждой стороне:

Сидорову Николаю Николаевичу - на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2003 года, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области ххххххх Е.К., по реестру № 1170, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27 января 2004 года. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-04-6666/675

Кратовой Елене Николаевне - на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года. Указанный договор, а также право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы Красногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 24 февраля 2008 года № 47-78-13/002/2008-252 и № 47-78-13/002/2008-253 соответственно. В подтверждение регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2008 года серии 78-АГ № 095109.

Подлежащее разделу домовладение расположено на двух смежных земельных участках:

земельном участке с кадастровым номером 50:02:02-02-008:0007 площадью 900 (шестьсот) квадратных метров, принадлежащем Сидорову Николаю Николаевичу на основании постановления главы администрации Шутинского сельского округа Красногорского района Московской области от 14 июля 1995 года № 255 (далее - земельный участок 1). Право собственности на земельный участок 1 зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красногорского района Vjcrjdcrjq области, о чём выдано свидетельство на право собственности на землю от 15 августа 1995 года серии РФ-IХ-ЛО-3507-1019 № 817552, регистрационная запись от 15 августа 1995 года № 105332;

и земельном участке с кадастровым номером 50:04:02-02-008:0008 площадью 800 (шестьсот) квадратных метров, принадлежащем Кратовой Елене Николаевне на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года (далее - земельный участок 2). Право собственности на земельный участок 2 зарегистрировано ТО УФРС, о чём сделана запись регистрации в ЕГРП от 24 февраля 2008 года № 47-78-13/002/2008-254 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2008 года серии 78-АГ № 095110.

Земельные участки отнесены к категории земель населённых пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства.

3. Раздел жилого дома с надворными постройками осуществляется следующим образом:

3.1. В собственность Сидорова Николая Николаевича поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 1 и состоящая из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А) общей площадью 26,6 (двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 20,9 (двадцать целых девять десятых) кв.м, дощатой пристройки (литера а), а также надворных построек: дощатого хозблока (литера Г2), двух дощатых сараев (литеры Г3 и Г6), металлического гаража (литера Г4) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Общая площадь по литерам А и а - 41,8 (сорок одна целая восемь десятых) кв.м.

3.2. В собственность Кратовой Елены Николаевны поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 2 и состоящая из бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 38,8 (тридцать восемь целых восемь десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м, двух дощатых пристроек (литеры а1 и а2), а также надворных построек: дощатого сарая (литера Г), дощатого гаража (литера Г1) и дощатого навеса (литера Г5). Общая площадь по литерам А1, А2, а1 и а2 - 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) кв.м.

4. Стороны признают производимый раздел соразмерным их долям в праве собственности на разделяемое имущество. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

5. До совершения настоящего соглашения разделяемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Стороны обязуются в течение двух месяцев со дня подписания настоящего соглашения подать в Красногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации права собственности на образуемое в результате раздела недвижимое имущество. С момента такой регистрации право общей долевой собственности на разделяемый жилой дом с надворными постройками прекращается, а право собственности каждой стороны на получаемое ею согласно пункту 3 имущество - возникает.

7. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8. Настоящее соглашение составлено в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, а третий и четвёртый выдаются после государственной регистрации права собственности сторонам Сидорову Николаю Николаевичу и Кратовой Елены Николаевны.

Договор реального раздела квартиры заключается в том случае, если участники долевой собственности решают разделить жилую квартиру в натуре и определить, кому какое помещение будет принадлежать конкретно на праве собственности. При этом подсобные помещения (кухня, прихожая, ванная, туалет и т.п.) останутся в совместном пользовании, за ними сохранится общая долевая собственность. Реальный раздел возможен в том случае, если позволяет планировка квартиры. Договор реального раздела квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Компания «Зальцман и партнёры» оказывает помощь по составлению договора реального раздела квартиры и последующей его обязательной государственной регистрации.

Договор реального раздела квартиры (образец)

Российская Федерация, Московская область, город Мытищи

Десятое июля две тысячи четырнадцатый год

Мы, гражданин РФ Карпышев Леонид Вениаминович , 14 января 1976 года рождения, пол: мужской , место рождения: город Бузулук Оренбургской обл. , паспорт: серия 56 67 номер 825105 , выдан ОВД города Бузулука Оренбургской обл. 11 мая 2005г., код подразделения: 560-882 , проживающий в Московской обл., г. Мытищи, улица Советская, дом 13, квартира 17 , и

гражданин РФ Борисов Марат Олегович, 01 апреля 1997 года рождения, пол: мужской , место рождения: город Санкт-Петербург Ленинградской области , паспорт: серия 28 91 номер 200718 , выдан ОВД России по Ленинградской области в городе Санкт-Петербурге 18 мая 2007г., код подразделения: 319-009 , проживающий в Ленинградской обл., г. Санкт-Петербург, улица Высоцкого, дом 92, квартира 4 ,

именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1. Стороны произвели реальный раздел квартиры, являющейся их долевой собственностью.

1.2. Жилая двухкомнатная квартира расположена на пятом этаже девятиэтажного дома и имеет общую площадь 58 (пятьдесят восемь) кв.м., жилая площадь 40 (сорок) кв.м. и расположена по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Бакунина, дом 45, квартира 18.

1.3. Доли Сторон в имуществе на момент заключения настоящего соглашения составляют:

Карпышев Леонид Вениаминович - 1/2 (одна вторая) Свидетельством о праве собственности от 28.09.2011г. , выданное учреждением юстиции, о чем в ЕГРП составлена запись № 55-87-09/992/2011-556 от 29.09.2011 года , на основании Договора дарения от 10.08.2011 года, дата регистрации 10.08.2011 года, запись № 3451-45 ;

Борисов Марат Олегович - 1/2 (одна вторая) доли квартиры, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 04.12.2010г. , выданное учреждением юстиции, о чем в ЕГРП составлена запись № 32-12-76/003/2010-234 от 30.02.2010 года, на основании решения Московского областного суда от 13.09.2009 года, дата регистрации 30.02.2010 года, запись № 838-73.

2. Результат раздела:

2.1. В результате раздела квартиры Карпышеву Леониду Вениаминовичу

- комната общей площадью 21 (двадцать один) кв.м., обозначенная на плане БТИ от 12.06.2014г. как литер АБ2 .

2.2. В результате раздела квартиры Борисову Марату Олеговичу в собственность переходит следующее имущество:

- комната общей площадью 19 (девятнадцать) кв.м., обозначенная на плане БТИ от 12.06.2014г. как литер АБ1.

2.3. В общей долевой собственности сохраняются следующие помещения: балкон, кухня, прихожая, ванная комната, санузел, имеющие общую площадь 18 (восемнадцать) кв.м., помеченные на плане БТИ от 12.06.2014г. соответственно как литеры Б1, Б2, Б3, В, АГ2 .

2.4. Карпышев Леонид Вениаминович уплачивает денежную компенсацию Борисову Марату Олеговичу за увеличение своей доли на 2 (два) кв.м. в размере 108 000 (сто восемь тысяч) рублей 00 копеек. Расчёт между сторонами произведён до подписания настоящего договора.

2.5. Стороны на момент подписания настоящего договора не имеют каких-либо претензий друг к другу.

3. Прочие условия:

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3.2. Любые изменения (дополнения) к настоящему договору составляются в письменной форме и подписываются Сторонами.

3.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон; один экземпляр остаётся в учреждении юстиции.

4. Подписи Сторон:

ПОДПИСЬ (Карпышев Леонид Вениаминович )

ПОДПИСЬ (Борисов Марат Олегович )

Данный образец заполнения договора реального раздела квартиры является типовым образцом и естественно не может отразить всех деталей и тонкостей реальной жизненной ситуации. На практике при составлении договора юристу приходится учитывать различные нюансы и возможные спорные моменты, которые в дальнейшем, если их не отразить в договоре, могут повлечь за собой его признание недействительным и, как следствие, уплаты различных видов штрафов и неустоек.

ДОГОВОР о реальном разделе жилого дома г.__________________ _________________(дата прописью) Мы, гр.__________________________________________________________ и гр.________________________________________________________, проживающие _______________________________________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся в ________________________________________________________, расположенный на предоставленном в пользование земельном участке размером _____________ кв.м: гр.________________________________________ - 1/2 доля и гр._______________________________________________ - 1/2 доля. На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом полезной площадью ________________________ кв.м., в том числе жилой площади _________________ кв.м., надворные постройки и сооружения: три каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ___________________ за N__________________ 2. 1/2 доля жилого дома принадлежит _______________________________ на основании договора дарения, удостоверенного _________________________ государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______, а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного _______________________ государственной нотариальной конторой __________ по реестру N_________. 3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем договор реального раздела жилого дома: гр.__________________________________________ принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером ______ кв.м., кухни размером ________ кв.м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход - отдельный. гр._________________________________________ принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух комнат размером ______ кв.м. и _______ кв.м., кухни размером ________ кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход - отдельный. 4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от _____________________ N____. 5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ______________ N______ гр.__________________________________________________ в пользование переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по заключению БТИ) гр.__________________________________________________ в пользование переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по заключению БТИ) 6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________ (сумма прописью). По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей _______________ составляет __________________ (_______), а 1/2 доли, принадлежащей __________________________ - _____________ (________). 7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают поровну. 8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в _____________________ государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается __________________, и третий - _______________ Подписи сторон Удостоверительная надпись ____________________ нотариальной конторы КОММЕНТАРИЙ Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в том числе и долей жилого дома. Выдел доли одному из собственников не прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается разделу, влекущему полное ее прекращение (ст.121 ГК РСФСР). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения и подсобные строения. При наличии бесспорных отношений между собственниками договор о реальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальном порядке. Данный вариант договора о реальном разделе дома возможен при условии уже имеющегося фактического раздела дома и совпадении идеальных долей с фактически занимаемой площадью. В большинстве случаев для реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования, пристройки. В этих случая договор раздела оформляется при наличии соответствующих разрешений и после перераспределения долей между участниками общей долевой собственности на дом. Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в судебном или нотариальном порядке.

Иногда в жизни возникают обстоятельства, при которых одним объектом недвижимости владеют несколько человек. Такая ситуация по владению может возникнуть в двух случаях. Первый представлен расторжением брака – супруги имеют совместную собственность на жилой дом. Вторая — получением дома в наследство несколькими наследниками.

Проблемой совместного владения домом является то, что когда-то да собственники задумаются о выделе доли и фактическом разделении дома между собой. Будет очень хорошо, если собственникам удастся договориться между собой о том, как будет разделено совместное имущество и заключат между собой договор реального раздела дома, так называемое соглашение, в котором пропишут условия мирного разделения.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе требовать выделения своей доли. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей долей в общем имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для остальных совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий по поводу порядка владения и пользования общей долевой собственностью недвижимого имущества, решить проблему можно всегда. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела дома, если не достигнуто соглашение о разделе и не удалось разделить дом через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем, все собственники готовят следующие документы:

свидетельство о государственной регистрации права собственности.
технический паспорт жилого дома.

Нотариус может затребовать и дополнительные документы для того, чтобы составить договор реального раздела дома.

Для того чтобы заключить договор реального раздела дома, первое, с чего надо начинать владельцам дома - это получение заключения о технической возможности раздела дома в натуре. Любому варианту раздела основой является решение строительной экспертизы , только у эксперта есть такое право установления возможности раздела домовладения в равных долях и представления возможного деление конкретного объекта вообще.

Если какая-либо причина дает основания специалисту установить нереальность равнозначного раздела, то он может предложить компенсацию тому совладельцу, чье право нарушается или ущемляется таким разделом. Если один из совладельцев считает выделение доли малозначительной, он вправе попросить вместо выделения в натуре компенсацию. Но не нужно забывать: получив компенсацию, теряете право на владение долей, как бы ничтожной малой она ни была.

Выдается заключение экспертной организацией, у которой есть лицензия на его выдачу. Заключение определяет реальные варианты раздела владения на отдельные части и указывает, кому из собственников они выделяются. Иногда с целью получения такого заключения требуется отделка дополнительного входа в доме, установление печи, перегородки и т.д.

После того, как положительное заключение получено, собственники должны обратиться в администрацию градостроительства и архитектуры для получения справки на присвоение почтового адреса частям жилого дома.

К следующим документам, которые необходимы для проведения раздела относятся кадастровые паспорта — документы, в которых содержится техническое описание частей жилого дома с отметкой общей площади. Экземпляры кадастровых паспортов оформляют органы, которые осуществляют инвентаризацию технической стороны объектов капитального строительства (ранее оно именовалось Бюро технической инвентаризации).

Последняя инстанция, которую необходимо посетить сособственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган сособственниками предоставляется соответствующий договор о реальном разделе дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Договор реального раздела дома можно использовать, когда уже имеется фактическое разделение дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Если же для заключения договора реального раздела дома необходимы переоборудование или перестройка, договор раздела оформят только после проведенных работ по переоборудованию или перестройке, есть будут соответствующие разрешения, проведена дополнительная инвентаризация, будет оформлено техническое заключение о возможных действиях реального раздела. И, конечно же, после того, как перераспределят доли между совладельцами общей долевой собственности на дом.

В том случае, когда реальный раздел недвижимого имущества не произвели или произвести невозможно, то нотариально удостоверяют договор (соглашение) о порядке пользования недвижимым имуществом между совладельцами общей долевой собственности, где указывают конкретные комнаты этажей, служебных помещений и т.д., а если необходимо, то и порядок пользования участком земли.

Следует заметить, что процедура разделения дома довольно непростая, и собственникам помимо урегулирования вопросов между собой придется посетить не одну инстанцию. Именно поэтому лучше будет воспользоваться услугой адвоката, который ускорит процесс и сделает его намного проще.

На случай, если вам необходим образец оформления документа из области «Оформление прав собственности» с темой «Договор о реальном разделе жилого дома» , Вы можете увидеть этот пример содержания документа.

Главная » Пдд » Соглашение о разделе нежилых помещений образец. Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности - документ