Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру Где получить документ на право собственности квартиры

Приобретая недвижимость, владелец обязан зарегистрировать свое право с помощью Росреестра. Еще совсем недавно свидетельство о праве собственности на квартиру являлось документом, свидетельствующим, что регистрирующий орган внес соответствующую запись, доказывающую право собственника распоряжаться квартирой по своему усмотрению, или наличию каких-либо ограничений.

Что это такое

В настоящее время документ был отменен, а вместо свидетельства юридически подтвердить возможность владеть и распоряжаться имуществом может только выписка из ЕГРП/ЕГРН. До 2017 года документ, подтверждающий права на собственность, назывался выпиской из ЕГРП, позже аббревиатура сменилась на ЕГРН.

Тем не менее, ранее выданные свидетельства остаются действительными вплоть до того момента, пока собственник не решит продать, обменять, подарить квартиру или иным образом ею распорядиться. В случае утраты свидетельства Росреестр может выдать копию по запросу владельца.

На действительность бумаги не влияет форма, в которой было оформлено свидетельство, ведь в разное время использовались отличные друг от друга бланки.

Подтверждение прав владельца

При заключении любых сделок, влекущих за собой смену собственника, в обязательном порядке проходят процедуру внесения записи в единый реестр недвижимости. До принятия изменений, новый собственник получал на руки документ, именовавшийся свидетельством о регистрации права собственности.

В данном документе содержались основные сведения о квартире, иной недвижимости, занесенные в Единый реестр. Порядок оформления свидетельства регламентировался положениями Приказа Минэкономразвития №765 от 23.12.2013г. и изменениями к нему от 26.03.2015г.

В свидетельстве, оформленном на любом бланке, в обязательном порядке указывались следующие сведения:

Название органа регистрации.
Дата внесения записи в реестр.
Сведения о лице, имеющем право на собственность.
Общая идентифицирующая информация о недвижимости.
Вид права.
Документ, дающий основание на реализацию права собственником.
Наличие/отсутствие обременения.
Информация о регистраторе, внесшему запись в Единый реестр.

Документ имеет юридическую силу и относится к бланкам строгой отчетности с присвоением уникального номера и серии. Удостоверить информацию свидетельства может только компетентное должностное лицо, поставившее подпись и печать на документе.

Отличие от правоустанавливающих документов

Собственнику, планирующему осуществлять какие-либо юридически значимые действия в отношении квартиры, необходимо отличать правоустанавливающие документы от бумаг о регистрации собственности:

К правоустанавливающим документам относят договоры о купле-продаже с передаточными актами, нотариальные свидетельства о наследстве, судебные постановления, правовые документы от органов власти, другие бумаги, свидетельствующие о наличии/переходе права конкретному владельцу. Документы подлежат хранению лицом, получившим на основании их подписания право распоряжаться жильем.
Свидетельство о госрегистрации, как и следует из названия, предназначено для подтверждения, что права владельца были зарегистрированы, и соответствующая запись была сделана в единой базе Росреестра. В случае перерегистрации собственности на нового владельца документ подлежит изъятию.

Таким образом, свидетельство подтверждает, что указанное в нем лицо получило право на определенный объект собственности на определенных основаниях, с возможным ограничением права, обременением либо без него. Свидетельство может потребоваться собственнику при выполнении и узаконивании перепланировки в квартире, внесению изменений в основные параметры жилья, продаже, обмену и пр.

Оформление и использование документа

Свидетельство выдавалось на основании обращения граждан, предоставляющих пакет документов на недвижимость, правоустанавливающих бумаг и личных документов, идентифицирующих личность заявителя.

Свидетельство выдавалось впервые, если право возникло по следующим причинам:

долевое строительство;
наследование;
судебное постановление;
дарение;
мена;
продажа.

На основании свидетельства собственник жилья наделялся правом получать прописку, заключать договора по благоустройству и обслуживанию жилья соответствующими организациями, подключать коммуникации, проводить узаконивание реконструкции или перепланировки, использовать объект в качестве залогового обеспечения.

Заключая с банком кредитное соглашение, в отдельных случаях требуется оформление залога. Свидетельство о праве подтверждало наличие залогового обременения. Внося записи по ипотечным квартирам, в документе обязательно указывали «ипотека» в качестве обременения в праве распоряжения собственностью.

Документ требовался и при заключении договора аренды. Подписывая соглашение с арендаторами, гражданин подтверждал законность своих действий путем предъявления свидетельства о госрегистрации.

Изменения в законодательстве

Ситуация изменилась после вступления в силу поправок к ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость», утвержденным в июле 2016 года . Статьей 14 вводится новый порядок удостоверения регистрации прав с получением выписки из ЕГРП/ЕГРН.

Данный документ подтверждает успешное прохождение регистрации и внесение в единый реестр сведений об объекте, собственнике, основаниях для владения собственностью.

Изменения положений действующих законов, согласно которым документ, подтверждающий право собственности на квартиру больше не будет оформляться, вступили в силу 15 июля 2016 года.

Однако, это изменение вовсе не означает, что обладатели недвижимости больше не смогут получить никакого документального подтверждения своих прав.

Какие документы придут на смену свидетельству о собственности на квартиру, где и как их можно будет получить, и придется ли менять ранее выданные бумаги? Ответы на все вопросы вы найдете в этой статье.

Новшества в законодательстве: какие документы придется получать собственникам жилья

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности вызвала немало вопросов и сомнений у граждан, обладающих недвижимостью: все хотят получить больше информации о том, что сейчас выдают вместо свидетельства о собственности.

Многие владельцы жилья считают, что «благодаря» нововведениям, регистрация сделок с недвижимостью в 2016 году существенно усложнится и потребует оформления дополнительных бумаг и справок.

Однако, на практике все не так уж и страшно – законодатели отменили розовое свидетельство (впрочем, их прекратили оформлять еще летом 2015 года, заменив обычными распечатками на белой бумаге), и ввели в обиход так называемую выписку из ЕГРП.

Ее можно было запросить и раньше в качестве дополнительной справки, подтверждающей статус собственника при заключении сделок приобретения или продажи дома, кредитования и т.п. С того момента, как свидетельство о собственности на квартиру отменили, такая выписка стала единственной справкой, которой владелец жилья может подтвердить свои права.

Отмена выдачи свидетельств не влечет за собой изменений в порядке регистрации собственности. Поэтому при заключении соглашений продавцам и покупателям квартир придется выполнять точно такие же действия, как и прежде.

По мнению экспертов, такие нововведения позволят снизить риск совершения сделок мошенниками, которые с легкостью подделывали документы или использовали старые недействительные бланки.

Что нужно сделать для получения выписки

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это справка, которая подтверждает факт того, что определенный гражданин является собственником квартиры или другого помещения. Выписка составляется на основании данных, хранящихся в реестре.

Заказать выписку из ЕГРП на квартиру, уточнить список требуемых для ее оформления документов, а также узнать стоимость услуги можно онлайн на официальном сайте Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.

Если вы не хотите заказывать выписку через интернет, то вам придется обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ и подать все необходимые документы лично.

Для того чтобы получить выписку из государственного реестра вам потребуется представить:

свой паспорт;
заявление на оформление справки (его бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или попросить образец у сотрудника);
документ об уплате государственной пошлины (ее размер составляет 200 рублей).

После получения заявления ответственный сотрудник выдаст вам бланк, в котором будет указана дата выдачи готовой справки. Если вас интересует сколько дней готовится выписка, знайте – ее оформление занимает пять рабочих дней с момента получения вашей заявки дежурным специалистом государственного органа.

Еще один вопрос, который волнует всех собственников жилья – сколько действует такая выписка? Фактически срок ее действия является неограниченным. И если вы, купив квартиру, получили такой документ, не стоит усложнять себе жизнь, постоянно меняя его на новый.

А вот если вам предстоит совершение какой-либо сделки с недвижимостью (например, ), справку придется обновить: ведь за период времени, прошедший с момента ее получения, вы могли заложить или подарить квартиру или ее часть. В этом случае срок годности выписки из ЕГРП составляет 1 месяц со дня ее получения, поэтому не стоит торопиться и заказывать ее заранее: ведь к моменту заключения сделки она может оказаться просроченной.

Если у вас уже есть документ, подтверждающий ваши права, не пытайтесь заменить свидетельство на выписку из ЕГРП – все выданные до 15 июля 2016 года бумаги являются действительными и могут использоваться и после принятия закона.

Граждане, которые столкнулись с необходимостью продажи или покупки жилья, задаются вопросом о том, как выглядит документ на право собственности квартиры. Он составляется на листе бумаги формата А4 и содержит следующие данные:

адрес квартиры;
ее площадь и назначение;
кадастровый номер;
информация о владельце жилья;
сведения об отсутствии обременений или ограничений на проведение сделок.

Выписка заверяется подписью регистратора и синей печатью отделения Росреестра. Если заявление на ее получение было подано по e-mail, документ также будет передан в электронном виде; при этом его подлинность будет заверена электронной цифровой подписью ответственного регистратора.

Электронная выписка будет иметь такую же юридическую силу, как и обычная, привычная для большинства граждан бумага с подписями и печатями.

Выяснив, чем подтверждается право собственности на квартиру, не забывайте, что оформить такой документ может только собственник жилья. В этом заключается его отличие от общедоступной выписки из Росреестра, обладателем которой может стать любой желающий, уплативший пошлину.

Другие изменения в законодательстве, регулирующем порядок оформления недвижимости

С 1 января 2017 года начинает действовать 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющий порядок и правила оформления документации. Сейчас собственность регистрируется в ЕГРП.

Регистрация недвижимости с 2017 года будет вестись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а это значит, что вместо выписки из ЕГРП собственникам жилья придется получать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН.

Кроме того, новый закон о регистрации недвижимости 2017 уточняет перечень оснований, по которым приобретатель может получить отказ в оформлении его прав на помещение. Такое нововведение существенно упрощает жизнь покупателя квартиры – зная точную причину, на основании которой заявка на регистрацию была отклонена, будет гораздо проще ее устранить.

Подведем итоги. Выдача собственникам жилья привычных свидетельств, подтверждающих их права, действительно отменяется с 15 июля 2016 года. Вместо них выдается выписка из ЕГРП, а в 2017 году и она будет заменена на выписку из ЕГРН.

Чтобы оформить этот документ, необходимо подать заявку в Росреестр или МФЦ – в течение пяти рабочих дней справка о праве собственности на недвижимое имущество, будет готова.

Срок действия выписки из ЕГРП не ограничен, однако перед заключением сделки вам придется ее обновить, чтобы подтвердить тот факт, что жилье действительно принадлежит вам и не было передано сторонним лицам за время, прошедшее с момента получения прошлой справки.

Новый порядок оформления документов не повлечет за собой никаких дополнительных проблем, за исключением необходимости уплаты государственной пошлины, взимаемой за подготовку и выдачу официальной бумаги.

Теперь вы знаете, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, сколько действительна выданная вам справка, сколько делают ее обновленную копию сотрудники Росреестра и каков размер государственной пошлины, подлежащей уплате за оказанную вам услугу.

При совершении любой сделки с недвижимостью всегда возникает вопрос, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Когда действия сделки касаются отчуждения квартиры, передачи ее в дар или по наследству, а также в некоторых других случаях, всегда требуется данный правоустанавливающий документ.

Законодательством установлен орган, где регистрируются все сделки с недвижимостью и выдаются правоустанавливающие документы. Этот государственный орган называется российским реестром. В нем хранятся данные по всем произведенным сделкам, связанным с переходом имущественных прав.

С начала этого года начал действовать Единый государственный реестр, куда внесены все данные кадастрового учета и зарегистрированы права собственников. Он создан для быстрого беспрепятственного получения сведений об имущественных правах любого гражданина и объектов недвижимости.

Сам документ, подтверждающий право собственности на квартиру, выдавался еще с 1998 года. Ранее все сделки с недвижимостью регистрировались непосредственно БТИ. Именно этот орган ставит регистрационную запись на правоустанавливающем документе.

Бланк представлял собой специальный государственный документ, на который наносились Росреестром необходимые сведения после регистрации прав в БТИ.

Это свидетельство содержало в себе следующую информацию:

Персональную информацию о собственнике недвижимости.
Вид права.
Обременяющие права и иные ограничения.
Адрес объекта права и значимые его технические характеристики.
Дата выдачи документа.
Правоустанавливающий первоначальный документ, на основании которого перешло право.
Номер записи в реестре и дата внесения.
Кадастровый номер объекта.

С 2015 года данный документ стал изготавливаться не на специальном бланке, а на обычном листе формата А4. Основанием для подтверждения достоверности данного документа выступала фирменная печать регистрирующего органа.

В текущем году получение свидетельства стало невозможным. Теперь вместо него дается выписка из реестра, где числятся все сведения о регистрации прав. Данная выписка действительна всего 10 суток с момента ее выдачи.

Теперь все права на имущество можно подтвердить ранее полученным свидетельством либо выпиской из реестра, которая выдается Росреестром.

Информация, которую содержит данный документ, аналогична свидетельству. В ней отражены сведения:

дата выдачи выписки;
информация о собственнике;
вид права на объект недвижимости;
права обременения и иные права на объект;
кадастровый номер квартиры;
кадастровый паспорт;
номер записи в реестре регистрации права и дата его внесения туда;
адрес объекта недвижимости и его технические характеристики;
первоначальный документ, на основании которого возникло это право.

Этот документ подтверждает факт регистрации самой процедуры сделки и наличие о нем записи в реестре.

Преимущества

С возникновением выписок появились определенные ощутимые преимущества для многих. Причины замены свидетельства на выписку являются их неоспоримыми преимуществами:

Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН. Собственно, выписка выдается из нового реестра.
В единой базе также появились сведения из кадастровых паспортов. Поэтому кадастровый паспорт теперь выдается в числе выписки.
В данной выписке всегда корректно отражаются сведения об обременениях, так как она имеет короткий срок действия. В свидетельстве могли не отражаться вновь взятые ограничения на квартиру.
Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения. В новой единой системе полностью устранен этот недочет.
Теперь появилась возможность собственников одновременно осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав на него.
Простота и точность в проверке сведений о покупаемой квартире для потенциальных покупателей. А соответственно, заметное уменьшение мошеннических схем, кающихся залоговых обязательств.

С учетом этих положительных моментов введенные изменения в 2017 году неоспоримо приведут к упрощению регистрации сделок с недвижимостью.

Порядок получения

В связи с новыми изменениями произошли некоторые изменения и в порядке получения подтверждающего правоустанавливающего документа. Порядок действий будет следующий:

Оплатить государственную пошлину.
Подготовить необходимый пакет документов.
Подать все документы в регистрирующий орган.
В установленное время получить правоустанавливающий документ.

Исходя из данного порядка, самым трудоемким является сбор документов. Необходимо подготовить следующий перечень:

заявление, заполненное на специальном бланке, заполненное от будущего собственника;
заявление аналогичное предыдущему от прежнего собственника;
паспорт заявителей и их нотариальные копии;
договор купли-продажи или иной договор отчуждения прав;
акт приема-передачи объекта недвижимости;
план квартиры;
экспликация.

Также могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга на совершение сделки. А при получении права наследования должно быть прикреплено соответствующее свидетельство от нотариуса.

При оформлении права собственности на несовершеннолетнее лицо необходимо его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.

Если снимается право обременения, то должна быть предоставлена справка от банка, подтверждающая отсутствие задолженности.

Где получить

Оформление прав на квартиру осуществляет Росреестр. Но с этого года стало возможно обращение в него не только в территориальных органах по месту нахождения имущества, но и в любом отделении.

Также можно подать документы через многофункциональный центр. Эти центры выступают в качестве посредников между гражданами и государственными органами. Отказать в приеме документов они могут только в одном случае, если у человека нет при себе паспорта. Во всех остальных случаях они обязаны принять документы. В случае нехватки определенных бумаг они предоставляют возможность донести их в ближайшие дни.

Если обращение происходит не по месту территориального нахождения имущества, то нужно обращаться только в Росреестр.

Подать документы можно в МФЦ и Росреестр через представителя. Для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Также информацию можно получить через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь регистрацию и подтверждение своих паспортных данных.

Еще один дистанционный способ подачи заявления на получение выписки – почтовое отправление. При отправке письмом нужно вложить все копии документов, заверенные нотариусом.

Чтобы стать владельцем любого вида недвижимости, нужно пройти несколько этапов. Одним из них является получение свидетельства о собственности недвижимости. И получение данного документа – процесс достаточно сложный. Сегодня мы расскажем, как получить свидетельство на право собственности на квартиру и что для этого потребуется.

Назначение свидетельства о праве собственности на квартиру

Стоит отметить, что данный документ является подтверждением наличия регистрации в едином госреестре, что человек имеет право собственности на определенную недвижимость. А выданное при этом свидетельство о праве собственности является уже второстепенным документом. Официально собственником недвижимости человек становится при проведении регистрации права.

Для чего же тогда нужно данное свидетельство? Прежде всего этот документ гарантирует безопасность владельца квартиры и дает ему возможность распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Официальное право собственности дает человеку такие возможности:

продавать квартиру;
сдать ее в аренду с последующей регистрацией договора;
осуществить прописку;
заложить.

Законодательная база при регистрации права собственности

Ключевые законы и другие законодательные документы, которые связаны с регистрацией прав собственности на недвижимость, такие:

закон про государственную регистрацию прав на недвижимость и сделки;
Гражданский и Семейный кодекс;
Закон про ипотеку;
документы Министерства экономического развития РФ по ведению реестра и формам свидетельств;
регламент по стандартам и порядкам предоставления государственных услуг, связанных с регистрацией прав собственности.

Какие готовить документы, чтобы получить свидетельство на квартиру?

Естественно, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру и приобрести соответствующее свидетельство, нужно собрать определенный пакет документов. Естественно, его состав в каждом случае будет разным, все зависит от основания регистрации права собственности. Ниже приводим перечень документов на право собственности квартиры, которые следует подать для получения свидетельства:

Как можно получить свидетельство на квартиру?

Для того чтобы получить свидетельство о своем владении квартирой, нужно обратиться в офис Росреестра в зависимости от места расположения объекта.

Подать заявление и другие документы можно такими способами:

Инструкция получения свидетельства следующая:

убедитесь, что ваша квартира стоит на кадастровом учете;
подготовьте весь пакет документов;
оплатите госпошлину в размере 2 тысяч рублей для физических лиц;
подайте документы на регистрацию;
получите свидетельство о праве собственности.

Право собственности на недвижимость согласно закону регистрируется в течение 10 рабочих дней после приема документов. Однако, если документ, служащий основанием для получения такого права, удостоверен у нотариуса, то этот срок сокращается. При условии проведения ипотечной сделки сроки регистрации тоже сокращаются. В некоторых регионах страны сокращенные сроки регистрации могут быть установлены для тех или иных категорий граждан.

Срок регистрации права собственности может и увеличиться, если подавать документы через многофункциональный центр. Кроме того, сроки могут увеличиться до месяца, если регистратор по каким-то причинам приостановит работу с документами.

Памятка при получении свидетельства

При планировании получения документа о праве собственности на квартиру стоит помнить следующее:

Как видите, получить свидетельство о праве своей собственности на квартиру или другой объект недвижимости не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Просто нужно на каждом этапе быть предельно внимательным и проверять все документы . Если какие-то из них были оформлены некорректно и регистрацию по этой причине приостановили, не тяните с устранением причин приостановки. При наличии определенных вопросов можно обратиться к руководителю отдела регистрации.

При правильном подходе свидетельство о праве собственности недвижимости вы получите точно в установленный срок.

это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись, если вы планируете оформить регистрацию по месту жительства или пребывания по своему адресу.

Основание права на квартиру

Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

Свидетельство о собственности;

Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом. Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили. Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

Свидетельство о собственности

С 1998 года и до 2016 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

Технические показатели и характеристики объекта;
Данные о собственнике;
Документ-основание, по которому определяется право;
Особые условия, если они имеются.

Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.

На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости. Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг. Документ можно получить в печатном или электронном виде.

Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.

Документы-основания

Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

Договор купли-продажи;
Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
Договор дарения;
Договор мены;
Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
Соглашение об обмене собственности на наем;
Свидетельство о наследстве;
Свидетельство о собственности на долю;
Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
Решение суда с печатью о вступлении в силу.

Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.

Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.

Иные документы

Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:

Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.
Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.
Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.

Документы на квартиру, полученную по решению суда

Речь идет только о том решении суда, которое вступило в законную силу. В качестве документов, получаемых на его основе, можно выделить следующие:

Договор об удовлетворении требований кредитной организации в отношении недвижимости;
Договор о разделении общей площади жилья на отдельные доли;
Договор о выделении в общей собственности натуральной части;
Свидетельство о наследстве;
Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда;
Акт о возврате недвижимости, которая была ранее национализирована;
Постановление о мировом соглашении, если граждане его достигли до окончания судебного разбирательства;
Решение о передаче в общую коммунальную собственность имущества, признанного бесхозным;
Договор отчуждения, если квартира находится в залоге по кредитному договору.

Все документы-основания оформляются в момент передачи квартиры от одного собственника другому или по решению суда. В процессе их подготовки требуется только паспорт и личное присутствие. Если одна из сторон не может присутствовать лично, в сделке участвует представитель по нотариальной доверенности.

Если же документы были утеряны, их необходимо восстановить. Это связано с тем, что только документ-основание может подтвердить, что вы являетесь собственником жилого помещения.

Существует определенный регламент действий, который требуется для получения дубликата документа. Место обращения зависит от того, где и каким образом документ был оформлен.

У нотариуса

Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.

При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.

В Росреестре

Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.

Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.

Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются. Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт. Бланк заявления сотрудник выдаст на месте.

К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.

В Департаменте жилищной политики

Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания. Для получения документа необходимо предоставить паспорт и подать соответствующее заявление.

Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте. Документ подготовят в течение двух недель.

Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.

Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость. Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.

Главная » Понятие » Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру Где получить документ на право собственности квартиры