О дарении квартиры соверешеннолетним и детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники .

Сознание того , что ребенок будет обеспечен жильем , вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то , что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению .

детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

Многих граждан интересует вопрос : можно ли подарить квартиру ребенку ? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем .

Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры .

Однако это осмысленное , но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления .

Положительные и отрицательные моменты такого вида дарственной

Существует множество причин и жизн енных обстоятельств , когда родственники принимают решение о жилплощади и , конечно , такой вид сделки , имеет свои положительные и отрицательные моменты .

К преимуществам можно отнести :

1. Сделка не предусматривает каких —либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т .п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
2. имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
4. при оформлении не требуются .
5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .

Что касается отрицательных особенностей договора , то следует отметить такие моменты :

1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

Как составить и оформить договор дарения ?

Дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — это гражданский правовой документ , который не подразумевает каких —либо обязательств со стороны , принимающей дарение .

Дарителем может выступать как ближайший родственник , так и сторонние граждане .

Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон . Документ составляется письменно от руки и может быть в нотариальной конторе , если обе стороны примут такое решение .

В силу несовершеннолетия получателя , договор заключают его родители или законные усыновители и попечители . Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение , составленное письменно .

Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения :

• Дата составления договора .
• Гражданские документы обеих сторон .
• Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
• из БТИ .
• Иные сведение о квартире (оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
• Информация об обременениях .

Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон . Ребенку , достигшему 14 —летнего возраста , разрешено присутствовать при составлении договора .

В ряде случаев , несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству .

Регистрация соглашения о дарении жилплощади

Чтобы договор стал ю ридически действительным , потребуется регистрация в Росреестре .

Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации , а именно :

• Паспорта обеих сторон .
• Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и .
• Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
• Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
• Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
• Все составленные экземпляры дарственной .
• Платежный документ об уплате государственного сбора .

Подача документации подразумевает присутствие всех лиц , участвующих в процессе оформлении . Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично .

Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу , его представляющему , в течение 5 —10 дней .

Важно отметить , что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок , имеющих связь с связанных с жилплощадью , принадлежащей несовершеннолетним .

Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку

Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения .

При иных обстоятельствах , лицо , получаемое в дар жилплощадь , обязано оплатить госпошлину в размере 13 % от стоимости квартиры .

Дети старше 14 лет имеют расширенные права . Если их законные представители напишут разрешение , они будут вправе участвовать в сделке без помощи иных лиц .

В этой ситуации обязательным нюансом оформления является наличие подписи одаряемого на документе , а также его обязательная явка при подаче полного списка документации .

Дарение доли жилья

Можно ли подарить квартиры несовершеннолетнему ребенка ? Вопрос частый и очень интересный . На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности .

Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников . можно как отдельную комнату , так и квадратные метры в процентном соотношении .

Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно .

В любом случае , потребуется собрать список документов :

• Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
• Свидетельство права собственности .
• Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа /жены .
• Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
• Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
• Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
• Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .

Права ребенка

Несовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь . Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной .

Подобные решения обычно принимаются из —за ряда причин :

• Квартира находится в аварийном состоянии .
• Жилплощадь расположена в отдаленном районе .
• Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье .

Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом .

Как только соглашение пройдет все этапы , несовершеннолетний вступает в права собственности . Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет .

Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей , при наступлении которых , квартира перейдет в собственность одаряемому лицу .

К ним относятся :

• Брачный союз .
• Обучение в высшем учебном заведении .
• Наступление совершеннолетия и т . п .

Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности .

Обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка . Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду , но для этого без органа опеки не обойтись .

Деньги , вырученные за счет собственности несовершеннолетнего , переводятся на его персональный счет .

Довольно часто близких родственников интересует вопрос : можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку ?

Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия .

Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет , он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой , находящейся у него в собственности , то есть : продать , подарить , сдать в аренду и т .п .

Можно ли отозвать дарственную ?

Существует ряд случаев , кода дарственная теряет свою юридическую силу :

• Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики .
• Нарушался правопорядок , что привело к непреднамеренному уголовному преступлению .
• Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению .
• В дарственной была обнаружена недостоверная информация .
• Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора .
• Сделка оказалась фальшивой . Это означает , что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь , а пытался избежать конфискации .

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

Если дарителем квартиры несовершеннолетнему ребенку выступает , например , отец , в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать .

Если же отец распишется за обе стороны , дарственная потеряет юридическую силу .

Если на жилплощади , которую решено подарить , прописаны , не достигшие совершеннолетия , для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета .

Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования , медицинского учреждения и иных государственных организаций , ему нельзя подарить недвижимость .

На даруемое жилье не должны претендовать другие лица .
Квартира не должна находиться под залогом . Этот факт проверяется перед процессом оформления .

Если дарственная предусматривает наличие , в виде ряда условностей , участие квалифицированного юриста обязательно .

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Не только можно , а нужно . Ведь кто , как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее .

Однако

Ответить

Вам понадобится

• - квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию договора дарения;
• - если нужно нотариальное заверение, то услуги нотариуса;
• - документы об удостоверении личностей участников договора дарения;
• - договор дарения;
• - кадастровый план квартиры, который можно получить в БТИ;
• - документы, подтверждающие право собственности Дарителя;
• - согласие всех заинтересованных людей;
• - справка инвентаризационной оценки (выдается в БТИ).

Инструкция

Можно договор дарения не составлять, а просто пообещать, что имущество будет передано в дар. Согласно статьи 572 Гражданского кодекса России, обещание дарения признается как договор дарения и обязывает обещавшую сторону довести дело с передачей прав на подарок до конца. Обещание имеет юридическую силу, если оно оформлено письменно и зарегистрировано в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество. Если же даритель до того, как оформит дарственную , то его наследники обязаны закончить это дело за него.

Полезный совет

Оформлять договор дарения можно хоть на новорожденного ребенка (как только он получит все необходимые документы), только лучше заранее обговорить с его законными представителями условия сделки дарения.

Источники:

• договор дарения ребенку

При оформлении квартиры на родственников путем дарения, вы передаете ее в собственность родственников . Никаких обязанностей у одариваемого человека по отношению к не возникает. То есть квартира просто передается, и никто никому и ничем не обязан.

Для осуществления передачи квартиры составляется договор дарения, акт приема-передачи. Если квартира дарится общим детям супругов, разрешения на дарение от второго супруга не требуется. Все технические документы на квартиру и договор дарения нужно зарегистрировать в Федеральном центре регистрации. Все прописанные на жилплощади сохраняют право ей пользоваться, но ровно до того момента пока одаренный родственник не соберется ее продать, обменять, подарить и т.д.

Наиболее оптимальным вариантом оформления квартиры на близких родственников является составление завещание при жизни наследодателя. В этом случае квартира перейдет в собственность родственников после вашей , и они оформят ее на себя путем принятия наследства, получения свидетельства и регистрации его в регцентре.

Источники:

• как переоформить на родственника

Договор дарения на недвижимое имущество , а в ряде случаев и на движимое, обязательно нужно зарегистрировать, иначе дарственная будет считаться недействительной. Получить имущество по незарегистрированной дарственной можно только по решению суда, а положительный вердикт здесь - большая редкость. Так что заранее позаботьтесь о правильности оформления дарственной.

Вам понадобится

• - дарственная, подписанная двумя сторонами;
• - документы, подтверждающие ваше право собственности на имущество, которое вы хотите подарить;
• - регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Инструкция

Вы можете подарить имущество сразу после подписания договора дарения или же с наступлением определенного момента (вашего , выполнения определенных условий и т.д.). Это так называемый консенсуальный договор. Для передачи в дар недвижимого имущества обязательно заключите договор дарения в письменной форме и зарегистрируйте его в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Письменное оформление на движимое имущество необходимо в том случае, если:- дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает пять минимальных зарплат;- договор содержит обещание дарения в будущем.При устном заключении подобного договора он считается никчемным (недействительным). Договор, который подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации в государственных органах.

Для регистрации предъявите в Управление Федеральной регистрационной службы сам договор дарения в 3 экземплярах, а также документы, которые подтверждают ваше право собственности на даримое имущество (документы БТИ, выписка из домовой книги, технический паспорт и т.п.), квитанцию об оплате государственной пошлины, а в ряде случаев согласие членов семьи на передачу имущества и согласие органов опеки. В каждом конкретном случае список документов, которые нужно приложить к договору дарения, определяется отдельно.

Дарственную оформите по определенной форме, отступление от которой может повлечь непринятие документов на регистрацию или приостановку регистрации. Поэтому лучше будет, заранее проконсультируйтесь предварительно у нотариуса или юриста. Впрочем, договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, без нотариального заверения. До 1996 года договор дарения считался действительным в случае нотариального заверения. Но с 1997 года функции нотариуса по проверки документов возложены на работников Регистрационных служб.

За оформление дарственной уплатите налог, он зависит от степени родства дарителя и одариваемого. Если даритель и одариваемый - члены одной семьи или близкие родственники (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, братья, ), они освобождаются от налога. Если даритель и одариваемый состоят в далеком родстве (тети, дяди, племянники, двоюродные родственники) или не связаны родственными узами, им придется заплатить 13% от стоимости квартиры. В последнем случае дешевле оформить договор купли-продажи имущества за символическую цену, чем уплачивать 13% от стоимости имущества, оцененного специалистами Бюро технической инвентаризации.

Видео по теме

Совет 6: Как оформить дарственную на квартиру на ребенка

Один из наиболее простых способов передачи прав на недвижимость - это дарение. Но процесс может быть осложнен в том случае, если получатель - несовершеннолетний. Так как же правильно оформить договор дарения недвижимости в пользу ребенка ?

Вам понадобится

• - паспорт;
• - свидетельство о рождении ребенка;
• - свидетельство о праве собственности на квартиру;
• - деньги для оплаты услуг нотариуса и госпошлины.

Инструкция

Оформите договор дарения. Четкой формы для него не существует, но если вы не уверены, что сможете составить его правильно, обратитесь к нотариусу. Специфика составления договора в том, что за него договор подписывает законный представитель - родитель или опекун. Он также должен дать письменное согласите на принятие подарка. После составления и подписания договор можно заверить у нотариуса, хотя это и не обязательное требование. В этом случае нужно будет оплатить стоимость заверения и составления документа.

Подготовьте бумаги для передачи сделки на регистрацию. Кроме договора и документов на квартиру нужно будет составить заявления от лица дарителя и опекуна получателя имущества о регистрации сделки с недвижимостью. Также нужно будет обратиться в Бюро технической инвентаризации вашего города для получения выписки из кадастрового паспорта вашего жилого помещения.

Дополнительно квартиру нужно будет оценить, о чем вам выдадут документ в том же БТИ. Если у дарителя есть муж или жена, то нужно будет получить и их согласие на заключение сделки. Еще один документ, который потребует от вас - это квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки. Оплата производится на реквизиты Федеральной регистрационной службы вашего города. Их можно узнать на сайте организации или в отделении «Сбербанка», где на информационном стенде даны образцы заполнения квитанций на оплаты пошлин в различные организации.

Придите в Федеральную регистрационную службу вместе со всеми документами и законным представителем ребенка , получающего подарок. После установленного срока вы сможете оформить свидетельство на право собственности уже на имя ребенка .

Обратите внимание

Если вы дарите квартиру своему несовершеннолетнему ребенку и внуку, то налогом такое действие облагаться не будет. Если же вы захотите передать квартиру племяннику, то вы должны будете заплатить 13% от стоимости жилья. В этом случае такая форма сделки не будет выгодна для вас. Проще оформить законного представителя ребенка как покупателя вашей квартиры.

В том случае, когда собственник квартиры или дома передает объект недвижимости на безвозмездной основе в собственность другому лицу, необходимо оформить договор дарения или дарственную .

Вам понадобится

• - договор, заверенный у нотариуса;
• - документы, подтверждающие право собственности;
• - паспорта обеих сторон.

Инструкция

Для оформления дарственной две стороны, участвующие в этом процессе, должны заключить договор дарения. Вы можете это сделать в обычной письменной форме, а можете заверить бумагу у нотариуса. Лучше всего это делать у специалиста, поскольку он может подсказать способ оформления дарственной более оптимальным методом, чтобы обезопасить себя от появления других претендентов на объект дарения. Также в случае потери документа вы всегда сможете его восстановить, получив копию в нотариальной конторе.

Помимо дарственной вам необходимо будет предоставить в Управление квитанцию об оплате госпошлины на регистрацию права собственности объекта дарения, заявление дарителя и заявление одариваемого о регистрации права собственности. Также вам необходимо будет предоставить паспорта обеих сторон, кадастровый паспорт объекта даримой недвижимости. Если этот объект является совместной собственностью супругов, то нужно будет предоставить согласие супруга или супруги дарителя, которое должно быть заверено у нотариуса на осуществление данного процесса.

Предоставьте также в управление документ, который подтверждает право собственности дарителя на данный объект, справку из БТИ, в которой должна быть указана инвентаризационная оценка жилого помещения. Подготовьте справку о составе зарегистрированных лиц в этом помещении. Если кто-то из проживающих там недееспособен или не достиг совершеннолетия, необходимо предоставить согласие опекуна.

В том случае, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи или дальними родственниками, нет необходимости на дарение. Если же обе стороны не являются родственниками или дальние родственники, налог на объект дарения составить 13% от его стоимости. В этом случае лучше всего оформить договор купли-продажи.

Источники:

• Как оформить дарственную на квартиру или дом

Несмотря на то, что ребенок не может вместе с взрослыми участвовать в решении различных юридических вопросов, у него есть возможность быть собственником недвижимости. И существует несколько законных путей, позволяющих оформить дом, квартиру или землю на ребенка.

Инструкция

Если в процессе приватизации недвижимого имущества ребенок будет включен в договор о приватизации, он станет собственником квартиры наравне с взрослыми членами семьи. Он не сможет полноправно до своего совершеннолетия распоряжаться новым приобретением, но и без его участия уже невозможно будет производить какие-либо операции с объектом недвижимости.

Также поводом для оформления права собственности недвижимости на ребенка может быть наследование. Причем стоит учитывать, что объектами частной собственности являются не только квартиры, дома, но и магазины, производственные здания, имущественные комплексы. Если умерший собственник не оставил своего завещания, распределение происходит в соответствии с законом, и дети входят в первую очередь наследования наряду с родителями и супругами. При наличии завещания порядок распределения наследования происходит в соответствии с этим документом.

Также недвижимость может быть подарена ребенку не только родственником, но и любым собственником объекта. Еще ребенок может выступать в качестве покупателя. Иногда такой способ оформления прав собственности на несовершеннолетнего используется, чтобы в последствие избежать формальностей с получением наследства, а также исключить возможность раздела объектов недвижимости и претензий со стороны других наследников.

Родители, если находятся в разводе или на гране разрыва отношений, могут оформить квартиру на своего ребенка, чтобы создать препятствия для распоряжения собственностью другим супругом.

Но каким бы образом ни происходило оформление недвижимости на ребенка, все последующие операции осуществляются его официальным опекуном и только с позволения органов опеки. Таким образом, нарушение прав несовершеннолетнего сведено до минимума.

Источники:

• оформление недвижимости на ребенка

Покупка автомобиля связана с оформлением большого количества документов и совершенно не имеет значения, какой он – ваш автомобиль: новый или подержанный. В любом случае вы как покупатель будете вынуждены разобраться в некоторых нюансах, которые сопряжены с договором купли-продажи автомобиля.

Юридическое сопровождение покупки автомобиля

Желающему приобрести машину для начала необходимо разобраться в правилах оформления права собственности на автомобиль. Грамотное юридическое сопровождение сделки – самый важный момент при приобретении транспортного средства. Если покупка машины проходит в автосалоне, то многих трудностей возможно избежать, так как оформлением сопровождающей документации будут заниматься продавцы-консультанты автосалона.

Как осуществить оформление автомобиля в собственность?

Существуют два способа оформления транспортного средства в собственность:

Договор купли-продажи заключается в присутствии нотариуса;
- договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем самостоятельно.

В первом случае две стороны оформляют договор купли-продажи в присутствии третьего лица, а именно нотариуса. После заключения сделки первая сторона вступает в права собственности на автомобиль, от покупателя требуется только переоформить автомобиль на себя в ГИБДД.

Стоит отметить, что стоимость услуг нотариуса не фиксированная. Она зависит от индивидуальных особенностей специалиста и места оформления договора покупки авто. Средняя цена на услуги нотариуса составляет 1000 рублей.

Сделку между продавцом и покупателем может оформить третье лицо, которое имеет специальное разрешение. Фирма-посредник подготовит договор купли- в трех экземплярах. Два оригинала отдаются покупателю и продавцу, а третий экземпляр остается в ГИБДД.

Также следует отметить, что несвоевременная грозит владельцу большими . В течение десяти дней после оформления договора купли-продажи автомобиль нужно поставить на учет в органах регистрации.

Документация, необходимая для регистрации машины в ГИБДД

Сотрудники ГИБДД при постановке машины на учет потребуют от вас следующие документы:

Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право собственности на автомобиль;
- заявление на постановку машины на учет;
- паспорт владельца;
- паспорт транспортного средства;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- страховку ОСАГО.

При осуществлении постановки на учет не владельцем транспортного средства, а доверенным лицом, потребуется доверенность, в которой четко описаны права представителя.

Номерные знаки можно оставить от старого владельца, при желании можно получить и новые. При получении нового регистрационного знаки заберут сотрудники ГИБДД, и новому владельцу придется оплатить дополнительно ко всем затратам госпошлину за новые номера (она составляет в районе 3000 рублей).

В идеале процедура в собственность занимает час-полтора. Все личные документы должны быть в исправном состоянии. После оформления необходимо тщательно проверить все документы на правильность заполнения данных.

Такая гражданско-правовая сделка, как дарение, регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дарственная – договор, по которому даритель передает одариваемому свое имущество в собственность безвозмездно. Как всякий договор, дарственная должна быть оформлена грамотно, чтобы в дальнейшем ее невозможно было оспорить.

Особенности договора дарения

Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Но в том случае, когда в дар передается недвижимость – дом, квартира или земельный участок, договор дарения должен быть зарегистрирован в территориальном органе Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Сделка будет считаться совершенной только после государственной регистрации перехода права собственности и получения одариваемым свидетельства об этом. До момента регистрации перехода права сделка может быть аннулирована одной из сторон в любой момент. После того, как имущество стало собственностью одариваемого, отменить договор дарения практически невозможно.

Для регистрации в органах Росреестра необходимо будет представить оригиналы и копии паспортов дарителя и одариваемого, три экземпляра договора дарения, квитанцию об уплате государственной пошлины. Если в дар передается недвижимость, в пакет документов должны входить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на нее.

Налогообложение сделок по дарственной

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

• Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
• Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
• Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

• Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
• С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2019 году, необходимо произвести следующие процедуры:

• Подготовить все необходимые бумаги.
• Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
• Заверить договор в нотариальной компании.
• Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

• Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
• Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
• Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
• Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

• Место и время подписания соглашения.
• Наименование документа.
• Данные сторон.
• Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
• Цену недвижимого имущества.
• Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
• Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
• Условия (если подписывается договор с обременением).
• Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2019 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

• Составить соответствующее заявление.
• Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
• Подписать дарственную.
• Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

• Несоблюдение закона при подписании бумаг.
• Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
• Нарушение прав получателя при подписании договора.
• И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Желание одарить несовершеннолетнее дитя и тем самым как-то обеспечить его будущее вполне естественно и понятно.

Ребёнок не может выступать дарителем собственности (ГК ст.575) по причине объективной недееспособности по возрасту, что естественно. Но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка?

Однозначно – да. Правоспособность признаётся с момента появления на свет (ГК ст.17 —), что означает и возможность владения любым имуществом.

Надо учитывать, что принять дорогостоящий дар несовершеннолетние дети могут только с согласия своих законных представителей (ГК ст.26 , ), так как они не могут самостоятельно оценить степень ответственности, суть и последствия подобного подарка.

В случае с дарственной необходимо поставить в известность родителей (опекунов) ребёнка и заручиться их согласием, потому что в случае отказа принять дар договор дарения квалифицируется как недействительный (ГК гл.).

Регистрация собственнических прав несовершеннолетнего по дарственной имеет свою специфику.

Его присутствие в Росреестре обязательно.

Потребуется и присутствие самого дарителя, так как рукоприкладство двух сторон необходимо при заверении бумаг. Родители (опекуны) уполномочены ставить свои подписи вместо ребёнка, но даже в этом случае он является фактическим владельцем подарка. Ребёнок старше 14 уже не считается малолетним и может расписываться самостоятельно с письменного одобрения своих представителей.

Под письменным одобрением подразумевается подпись родителя, стоящая рядом. Несовершеннолетний старше 16 может быть признан полностью дееспособным, самостоятельным и свободным от родительского представительства при определённых условиях (ГК стт.26-28).

Самой разумной и максимально безболезненной по деньгам будет дарственная на уровне колена +/- одно поколение. В этом случае происходит освобождение от 13%-ной налоговой выплаты (НК ст.217 п.18.1; СК ст.14).

Оформление дарственной дедушками (бабушками) на несовершеннолетних внуков логично и уместно, так как в этом случае исключается отчисление обязательной доли (ГК ст.1149), на которую могут претендовать многочисленные родственники дарителя.

Условия дарения

Несовершеннолетний, на которого составляется дарственная, сможет вступить в права собственника не ранее 18 лет, если иное не будет указано в теле договора.

Дарственная на несовершеннолетнего не может подразумевать:

• ответного шага (ГК ст.572 о безвозмездности);
• обеспечения ухода за дарителем или его содержания (ГК ст.170 ; ГК гл.33), что определяется договором ренты, но не дарственной.

Подобные действия расцениваются как принуждающие встречные обязательства и противоречат законодательной сути дарения. Не получится проставить в дарственной условие получения имущества после смерти владельца ­– в такой ситуации оформляется завещание.

Но в дарственной несовершеннолетнему могут быть прописаны условия, при которых ребёнок сможет стать полноправным владельцем (ГК ст.421), как то окончание службы в армии, или вступление в брак, или завершение учёбы в вузе и получение диплома и др.

Допустимо обещание дарения в относительно близком будущем, когда условие передачи в дар имущества осязаемо и сроки его исполнения вполне определённы (ГК ст.572). Дарственное обещание оформляется по всем правилам и приравнивается к договору дарения (стт.572, ). Дарственная-обещание не имеет никакой силы, если в сроке исполнения прописано «после моей смерти» (это не дар, а наследство).

Дарственная на имя несовершеннолетнего ребёнка будет рассматриваться как недействительная, если в тексте договора:

• указана расплывчатая формулировка «всё имущество» (предмет дарения должен быть указан конкретно);
• не указан конкретно одариваемый со всеми данными (не допускается фраза «моему внуку, племяннику» и подобные).

Распоряжаться собственностью несовершеннолетнего и нести ответственность будет родитель (опекун) до вступления ребёнком в права. Продать такое имущество представителю ребёнка практически не реально – для этого понадобится согласие органов опеки, которые встают на сторону ребёнка и не допускают ухудшения его имущественного состояния.

Условием отмены дарственной самим дарителем обычно называется ситуация, если он проживёт дольше того, кому предназначался дар.

Такое условие отмены прописывается в договоре дарения, чтоб обнулить шансы законных наследников ребёнка завладеть подаренным имуществом в случае его случайной/неслучайной гибели.

Необходимые документы

Дарственная не требует стандартной формы и нотариального заверения. Образец договора можно найти в интернете, скачать и заполнить в 3х экземплярах. Сам договор не предполагает регистрации, но право собственности по дарственной нужно будет обязательно задокументировать в госреестре.

Подобные действия можно выполнить самостоятельно, либо через МФЦ, либо через юридического помощника за отдельную плату.

Для оформления дарственной на несовершеннолетнего потребуются следующие документы с копиями:

• паспорт дарителя;
• паспорт ребёнка или свидетельство о рождении (до 14 лет);
• уплата госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (2000р НК ст.333.33);
• правоустанавливающие документы на собственность;
• правоподтверждающие документы на собственность;
• технические документы на предмет дарения (справка бти и выписка из домовой книги либо документы на машину и др.);
• документы с указанием стоимости дара (кадастровые документы на жильё или справка из страховой компании об оценке авто);
• справки об отсутствии долгов, ареста, залога;
• согласие родителей/опекунов, представляющих интересы ребёнка.

Юридическая помощь поможет избежать неточностей и не упустить детали при оформлении. Нотариальное заверение договора обойдётся в серьёзную сумму (0.3-0.5% от стоимости дара + услуги нотариального представителя за правовую и техническую работу), а потому остаётся исключительно на усмотрение сторон.

Процедура оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Рассмотрим, можно ли оформить квартиру (недвижимость) на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать.

Оформление дарственной на ребёнка и дарственной вообще практически не отличаются.

Только с ребёнком должны присутствовать его родители, которые расписываются за него (до 14) или вместе с ним (14-18 лет).

Подтверждением прав по «дарственной сделке» будет выписка из ЕГРП (ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21/07/1997 редакция 2016), а потому потребуется регистрация в госреестре (другого законодательного закрепления дарственная не требует).

Шаги оформления сделки таковы:

1. Сбор бумаг, их ксерокопирование.
2. Получение согласия родителей на дар и заполнение бланка дарственной в 3х экземплярах.
3. Оплата госпошлины.
4. Представление документов в Росреестр (или мфц), где проверяется их подлинность, анализируется законность мероприятия.

После полной проверки и анализа, что занимает несколько дней, выдаётся свидетельство о регистрации права собственности. На этом процедура узаконивания дарственной считается законченной.

Очень часто посреднические услуги по регистрации собственнического права предлагает нотариус.

Причины отмены дарственной

Дарственная, оформленная на ребёнка, может быть отменена (ГК ст.577 , ) в течение 3х лет через суд по следующим причинам:

• если даропреемник умер раньше распорядителя;
• если в процессе заключения сделки были нарушены права ребёнка, ухудшилось его благосостояние;
• если физическое, моральное и материальное состояние дарителя серьёзно ухудшилось после оформления дара;
• если с подарком обошлись некорректно и нанесли ему ощутимый вред;
• если договор оформлялся под давлением, угрозами и пр.

Наконец, законный представитель несовершеннолетнего может сам отказаться от дара (ГК ст.573 , 574). В этом случае он возмещает траты дарителю, связанные с отказом, по его требованию и регистрирует свой отказ в госреестре.

Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником. Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против». Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками. Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов.

Как не платить НДФЛ читайте .

Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей. Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка. Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье. Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

О порядке налогообложения на полученное наследство читайте .

Порядок оформления

Подробный порядок действий, связный с дарением недвижимости несовершеннолетним лицам, регламентируется гл. 32 Гражданского Кодекса РФ. Эта процедура имеет свои особенности, которые напрямую зависят от возраста одаряемого.

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте .

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте .

1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Нужно ли заверять у нотариуса

Статьей 574 ГК РФ предусмотрена возможность заключить как устный, так и письменный договор дарения.

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

• При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
• При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

Как составить

Договор дарения – документ с довольно условной структурой и свободной формой. Но законодательство, в частности ГК РФ, выдвигает несколько особых требований к его оформлению.

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

• Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
• Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
• Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
• Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
• Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
• Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Важно

Государственная пошлина за данную процедуру составит 2 000 рублей. Сроки регистрации же зависят от того, куда именно были переданы документы. Если заявление регистрируется непосредственно в Росреестре, то на эту процедуру отводится 7 рабочих дней. При регистрации заявления в МФЦ этот срок может достигать 9 рабочих дней.

Образец и бланк

Ниже вы найдете образец договора дарения, который можете использовать для составления своего заявления.

Главная » Понятие » Дарение земельного участка несовершеннолетнему ребенку. Скачать бланк договора дарения на долю в квартире взрослому или ребенку – правила написания и образцы дарственных на долю недвижимости