Агентский договор оказание услуг по аренде. Договор поручения аренда

Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон. 8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора. 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует один год. 9.2.

Агентский договор на аренду недвижимости

Заключительные положения 9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. 9.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. 9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
9.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи].

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Момент оказания услуг по настоящему Договору определяется датой, указанной в Акте-отчете, в соответствии с Приложением №. 4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета. 4.4. В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится.

Агентский договор

Внимание

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора. 7.2. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

Сдача в аренду нежилого помещения на основании агентского договора образец

Важно

Агента, хотя бы (далее по ГК)).- Арендатор нарушил обязательство по оплате и Агент потребовал (а ведь мог же и НЕ требовать) оплатить штраф (для симметрии возьмем те же 100 мил.руб.). В чей карман? И вот тут уже почему-то мнения расходятся!В чем же разница в этих ситуациях?ИМХО подход должен быть симметричный. Тогда картинка сложится.Относить штраф к дополнительному доходу мне, кажется, также не хорошо (хотя может кто практику встречал).

Договорные схемы арендных отношений

Д/с с арендатором и Агентский Договор. Коллеги хотелось бы уточнить в верном направлении ли я мыслю или совсем ушла не в ту степь? #22 IP/Host: 195.218.173. Дата регистрации: 25.06.2008Сообщений: 1,919 Re: Аренда помещения и агентирование Прежде, чем такую схему реализовать, Вам точно надо проконсультироваться у специалистов. Боюсь, что Вы не достигнете результата.Я к ним не отношусь.Одни вопросы:какой предмет агентского договора?как будут оплачиваться арендные платежи?не понял, что дает д/с (№2) к договору аренды?сохраняется ли договор аренды или расторгается?Сомнительна правомерность сдачи помещений в аренду не собственником ст.608 ГК #23 IP/Host: 83.220.57.

Дата регистрации: 14.12.2016Сообщений: 13 Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение отgoodwinПрежде, чем такую схему реализовать, Вам точно надо проконсультироваться у специалистов.

Агентский договор. на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Если же сделка совершена агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Доверительное управление По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Агентский договор на сдачу в аренду здания

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора. 8.2. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и их предполагаемой продолжительности Стороны обязаны известить друг друга в течение рабочих дней после наступления этих обстоятельств. В течение месяцев после наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.
8.3.

Агентский договор на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

Боюсь, что Вы не достигнете результата.Я к ним не отношусь.Одни вопросы:какой предмет агентского договора?как будут оплачиваться арендные платежи?не понял, что дает д/с (№2) к договору аренды?сохраняется ли договор аренды или расторгается?Сомнительна правомерность сдачи помещений в аренду не собственником ст.608 ГК 1/ Предметом является сдача помещения в аренду от своего имени, но за счет собственника 2. Аренда оплачивается нам, а мы транжем деньги собственнику и за это получаем вознаграждение 3. Так как у нас сейчас договор субаренды, чтобы не заключать новый и не расторгать действующий (Арендатор не резидент и перевод документов займет длительное время) мы заключаем Д/с о смене пункта на основании чего мы действуем (не договора аренды с собственниками, а агентский договор).
Выделить для реализации Помещений персонального брокера, в обязанности которого будет входить:

• показ Помещений с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами;
• прием прямых звонков по результатам рекламы Помещений.

2.1.10. В случае, если Клиент, привлеченный Агентом и заключивший договор аренды Помещения, расторгнет договор аренды ранее месяцев с даты его заключения, Агент обязуется без дополнительной оплаты со стороны Принципала в течение месяцев найти нового Клиента готового заключить Договор аренды. В случае, если в указанный срок договор аренды Помещений не будет заключен Агент обязуется выплатить Заказчику штраф в размере, доли своего Вознаграждения по настоящему Договору, которая рассчитывается пропорционально оставшемуся количеству месяцев до истечения первых месяцев срока аренды по Договору аренды.

Капитальный ремонт должен осуществляться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Все вопросы, не регламентированные законодательством РФ, стороны определяют в договоре аренды. Вопросы налогообложения НДС С учетом положений ст. 146 НК РФ обязанность по уплате НДС в бюджет возложена на арендодателя. Арендатор, в свою очередь, имеет право на вычет суммы налога, указанной в счете-фактуре арендодателя, при наличии документа, подтверждающего факт принятия к учету оказанной услуги. Таким документом может являться акт приема-передачи арендуемого имущества. При этом вычет предоставляется арендатору независимо от состояния его расчетов с арендодателем. Налог на прибыль Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе. 2.1.10. Представлять Принципалу расчет издержек, связанных с исполнением настоящего договора, подтвержденных документально. 2.1.11. Обеспечить сохранность переданных Принципалом документов и вернуть их после окончания срока действия настоящего договора. 2.2. Принципал обязуется: 2.2.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект. 2.2.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее арендаторам. 2.2.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора. 2.2.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциальных арендаторов. 2.2.5.

Вопрос

Добрый день. У нас ООО на УСН6% они занимаются сдачей квартир в аренду по суточно. Квартира принадлежит физ.лицу, а между ООО и физ.лицом заключен агентский договор. Подскажите, с точки зрения бух. и нал учета отражение этих операций. Возможно ли будет получить ответ до конца сегодняшнего дня?

Ответ

Суммы, поступившие от арендаторов объекта недвижимости, принадлежащего принципалу (физическому лицу), в составе доходов агента (субагента) не учитываются (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).

На дату сдачии объекта недвижимости, принадлежащего принципалу, организация-агент отражает в бухгалтерском учете возникновение дебиторской задолженности покупателя по аренде объекта недвижимости и кредиторской задолженности перед принципалом записью по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»(Инструкция по применению Плана счетов). При этом у агента (субагента) не возникает ни доходов, ни расходов. При получении оплаты от арендатора и перечислении оплаты принципалу (агенту) у агента (субагента) также не образуется доходов и расходов (п. 3 ПБУ 9/99, п. 3 ПБУ 10/99).

УСН и бухучет при получении агентского (субагентского) вознаграждения

Доходы при применении УСН признаются на дату поступления денежных средств на расчетный счет и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения другим способом задолженности налогоплательщику (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

Сумма вознаграждения является для агента (субагента) выручкой от реализации услуг (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Такие доходы учитываются в целях налогообложения после утверждения отчета в момент поступления денежных средств на расчетный счет и (или) в кассу агента (субагента) либо при погашении принципалом (агентом) задолженности иным способом (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

Сумма вознаграждения признается агентом (субагентом) доходом от обычных видов деятельности на дату утверждения принципалом (агентом) отчета и отражается по кредиту счета 90 «Продажи», субсчет 90-1 «Выручка», в корреспонденции с дебетом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (п. п. 5, 12 ПБУ 9/99, Инструкция по применению Плана счетов).

Смежные вопросы:

1. 
   Мы применяем УСН доходы и заключаем агентский договор, в котором будем являться агентом. как происходит налогообложение в данной сделке? если можно пришлите образец агентского договора.
   ✒ Принципал обязан уплатить…...
2. 
   учредитель выходит из ООО, в качестве оплаты доли ему передается основное средство с переоценкой. какими проводками это отразить? Какие налоговые обязательства возникнут у организации и учредителя?
   ✒ На дату…...
3. 
   ИП на УСН 15 %х очет сдать в аренду свое помещение организации. 1.Может ли он включить с расходы содержание жилья, именно коммунальные платежт, свет. 2. Пришлите пожалуйста заявление…...
4. 
   Добрый день, подскажите. Наш поставщик поставил нашему покупателю товар ж/д транспортом. в документах, выставленных в наш адрес на ж/д услуги значится не наш поставщик, а владелец вагонов, который в…...

относится к числу представительских. Согласно его условиям одна из сторон, именуемая поверенным, берет на себя обязательства по выполнению действий юридического характера за счет и от имени второго участника - доверителя. К числу действий юридического характера относится не только заключение сделок, но и представительство в судебных органах по уголовным и гражданским делам.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Принципал », с одной стороны, и в лице.

действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Агент », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1.

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.

Договор поручения на сдачу квартиры в аренду образец

«________________________________________________», (далее — Исполнитель), в лице _____________________, действующего на основании ________________________________.

с одной стороны и «_____________________________________» (далее – Заказчик), в лице _____________________________________.

действующего на основании ______________________. с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее -) о нижеследующем: 1.1.

Договор посуточной аренды жилого помещения

Я, ____________________________________________________________________________________ (в дальнейшем Наниматель) и ______________________________ заключили договор-поручение о нижеследующем: (в дальнейшем Агент) 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Агент от имени и по поручению клиента бронирует квартиру, производит расчет с собственником квартиры и обеспечивает проживание Нанимателя по адресу:

Здравствуйте. Благодарю за предоставленную возможность воспользоваться образцом договора.

Особенно хочу отметить важность комментария к договору, в котором указаны плюсы и минусы, а также рекомендации на что нужно обратить внимание при заключении того или иного.

Договор аренды квартиры

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду

Я, гр.____________г, _______________ года рождения, паспорт _____________, выданный _____________ города Москвы ________________ года, код подразделения _____________, проживающий по адресу: г.Москва__________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю

управлять и распоряжаться принадлежащей мне на основании свидетельства о собственности квартирой, находящейся по адресу: __________________________________, а именно:

сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; получать причитающиеся мне по денежные средства и другое материальное возмещение; расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

По агентскому агентство недвижимости или риэлтор обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агентство берет на себя обязательство в течение срока действия настоящего договора подбирать кандидатов на найм указанной квартиры, отвечающих следующим требованиям Принципала:

• минимальный срок найма: месяцев;
• максимальный срок найма: месяцев;
• размер платы за жилое помещение в месяц рублей;
• порядок оплаты: за мес. вперед, далее ;
• оплата электроэнергии будет производиться: ;
• остальные платежи будут производиться: ;
• количество человек, имеющих право на проживание в квартире: ;
• возможность проживания детей: ;
• возможность проживания животных: ;

1.2. Для обеспечения возможности демонстрации квартиры Агентством потенциальным кандидатам на найм Принципал передает Агентству ключи от указанной квартиры, в количестве штук.

1.3. Принципал доверяет Агентству заключение договора найма указанной квартиры с правом подписи договора от имени Принципала как Наймодателя, получение первой платы за проживание с последующей передачей ее и одного экземпляра договора с Нанимателем Принципалу. Последующее получение платы за жилое помещение от Нанимателя Принципалом производится через Агентство.

1.4. Плата за жилое помещение передается Принципалу с момента заключения договора найма и вселения Нанимателя. В период подбора кандидатов на найм указанной квартиры Агентство плату за жилое помещение не производит.

1.5. Пункт 1.3 настоящего договора не ущемляет прав Принципала как Владельца указанной квартиры и не освобождает его от обязанностей по договору найма, подписанному Агентством от его имени.

1.6. Настоящий договор является возмездным. Вознаграждением Агентства является сумма, получаемая им от нанимателя в качестве комиссионных при каждом заключении договора найма по указанной квартире.

2. ВЗАИМНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

2.1. Право Принципала на указанную квартиру подтверждается .

2.2. Принципал гарантирует, что в течение срока действия настоящего договора другие собственники квартиры и члены их семей, имеющие право пользования квартирой, обязуются соблюдать условия настоящего договора и не использовать указанную квартиру для личного проживания.

2.3. Принципал гарантирует, что его права на указанную квартиру не ограничены какими-либо обязательствами, не оспариваются третьими лицами в суде, квартира не заложена.

2.4. Принципал гарантирует, что предоставленная информация об указанной квартире является достоверной.

2.5. Принципал обязуется в течение всего срока действия настоящего договора сдавать указанную квартиру в найм только с помощью Агентства, предложенным Агентством кандидатам и на изложенных в настоящем договоре условиях, и не использовать ее для личного проживания.

2.6. Пункт 2.5 настоящего договора не ущемляет прав Принципала, (как Владельца указанной квартиры), соответствует требованиям ч.1 ст.1007 ГК РФ.

2.7. Во исполнение п.1.2 настоящего договора, Принципал обязуется в течение срока действия настоящего договора не менять замки от входных дверей указанной квартиры. В случае неизбежного ремонта (смены) замков, Принципал обязуется уведомить Агентство о предстоящем ремонте и передать ключи от новых замков предварительно, до момента их (замков) установки.

2.8. Агентство вправе привлекать для исполнения настоящего договора третьих лиц.

2.9. Агентство вправе внести изменения в условия, на которых может быть заключен договор найма, на основании согласования их с Принципалом путем телефонных переговоров. Согласованные условия должны быть указаны в договоре найма, который заключается между Нанимателем и Принципалом в лице Агентства.

2.10. В случае необходимости, в интересах и с целью исполнения условий договоров, заключенных в отношении указанной квартиры, агентство вправе сменить замки от указанной квартиры, при этом оно обязано передать новый комплект ключей Принципалу (Нанимателю) как только обстоятельства, вызвавшие указанные действия, прекратятся.

2.11. Агентство вправе отступить от требований Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала, а Агентство не могло предварительно запросить его об этом. Агентство обязано уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.

2.12. Агентство обязуется по желанию Принципала застраховать (ненужное вычеркнуть): отделку/имущество сдаваемой в найм квартиры.

2.13. Агентство обязуется обеспечить юридическую защиту интересов Принципала.

2.14. С целью эффективного сотрудничества и достижения цели настоящего договора, Принципал не возражает, а Агентство осуществляет рекламирование услуг Агентства по сдаче указанной квартиры всеми доступными способами.

2.15. Принципал обязан своевременно осуществлять контроль за исполнением договора найма со стороны Нанимателя. В случае неисполнения Нанимателем своих обязательств по договору, Агентство по письменному заявлению Принципала предпринимает действия, предусмотренные законодательством РФ, направленные на соблюдение Нанимателем условий договора найма указанной квартиры.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае нарушения Принципалом п.1.2, п.2.2, п.2.5, п.2.7 настоящего договора, Принципал уплачивает Агентству неустойку в размере установленной настоящим договором месячной платы за жилое помещение.

3.2. В случае прекращения договора найма указанной квартиры, вследствие истечения его срока или досрочного расторжения или выезда (выселения), Нанимателя из указанной квартиры, Агентство обязуется в течение всего срока действия настоящего договора подбирать другого кандидата на найм квартиры, в соответствии с условиями ст.1 настоящего договора, и при этом дополнительного согласия Принципала не требуется.

3.3. В случае возникновения претензий Агентство материальной ответственности не несет.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «»2020 года.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по предварительному, за дней до момента расторжения, письменному соглашению сторон.

4.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, при этом сторона – инициатор расторжения взамен исполнения условий настоящего договора выплачивает другой стороне отступное в размере установленной настоящим договором месячной платы за жилое помещение, немедленно после письменного уведомления.

4.4. Любые изменения и дополнения настоящего договора имеют силу только в случае, когда они составлены в письменной форме и подписаны сторонами, если иное не предусмотрено настоящим договором.

4.5. Неурегулированные настоящим договором вопросы, любые споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, стороны будут решать в соответствии с нормами гл.52 ГК РФ, действующего законодательства.

4.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Принципал Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Агентство Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал _________________

Агентство _________________

Главная » Понятие » Агентский договор оказание услуг по аренде. Договор поручения аренда