Реестр передачи жилых помещений. Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Одним из этапов защиты участником строительства своих прав в процедуре банкротства застройщика является включение требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Рассмотрим для чего необходима подача заявления о включении требований в реестр, каков порядок подачи и рассмотрения заявления и какие последствия несет включение требований и какие возможны варианты развития событий после того, как требования в реестр включены.

Прежде всего разберемся что же такое реестр требований кредиторов. В любом банкротном деле суду и всем участвующим в нем лицам необходимо знать, на что претендуют кредиторы организации и чем подтверждены такие требования.

Для этого арбитражный управляющий ведет определенный список — реестр — в котором указывает требования кредиторов, но не все, а только поданные с соблюдением определенного порядка и подтвержденные судом, хотя в некоторых случаях требования могут включаться и без участия суда (например, о выплате заработной платы).

До недавнего времени существовал только реестр денежных требований, поскольку банкротство предполагало продажу имущества должника (при конкурсном производстве — при других процедурах восстановление платежеспособности) и расчет с кредиторами в денежной форме.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ был введен параграф 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков». Согласно данному параграфу устанавливался специальный порядок банкротства застройщиков, в частности введены процедуры, направленные не на простую продажу имущества должника, а на передачу объектов недвижимости участникам строительства.

Теперь лица, у которых были заключены договоры с застройщиком, предусматривающие передачу жилых помещений, могут подать заявление о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Указанный реестр ведется арбитражным управляющим отдельно.

Что необходимо для подачи заявления о включении требований в реестр:

Необходимо, чтобы в деле о банкротстве юридического лица были применены положения параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». О применении данного параграфа суд может указать в определении о введении процедуры наблюдения, в решении о признании должника банкротом. Также может быть вынесено отдельное определение. Если положения данного параграфа не применены, то подать заявление можно, но необходимо первым пунктом требований просить суд применить указанный параграф при банкротстве застройщика.
Наличие договора, предусматривающего передачу жилого помещения, непосредственно с застройщиков, либо в некоторых случаях, с организацией-посредником, если суд установит, что фактически обязанным лицом является застройщик (так, в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155» включаются требования даже если договор был заключен с одним из связанных с данным АО ЖСК, а не непосредственно с застройщиком)
Важно не пропустить срок для включения требований в реестр. При этом нужно знать, что срок начинает течь с момента публикации о введении соответствующей процедуры (например, при конкурсном производстве — 2 месяца, при внешнем управлении срок не установлен — можно заявлять требований в ходе всей процедуры), но может быть восстановлен, если арбитражным управляющим не высылалось участнику строительства уведомление или высылалось позднее. В последнем случае срок начинает течь с момента получения уведомления.

Сейчас существует 2 разных порядка подачи и рассмотрения требований. Если производство по делу о банкротстве возбуждено до 01 января 2018 года, то

заявление подается в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Копия направляется арбитражному управляющему и должнику (в процедуре наблюдения). Госпошлиной заявление не оплачивается. К заявлению необходимо приложить копию договора с застройщиком, копии платежных документов, подтверждающих оплату застройщику денежных средств, постовые квитанции об отправлении копий заявления управляющему и должнику. Другие документы прилагаются при необходимости.

Далее суд назначает заседание по проверке обоснованности заявления и либо удовлетворяет его, включает требования о передаче конкретного жилого помещения в реестр, либо отказывает. На определение может быть подана апелляционная жалоба.

Важно прийти на заседание, представить суду подлинные документы.

Если же производство по делу о банкротстве возбуждено после 01 января 2018 года, то действует упрощенный порядок включения требований в реестр. Заявление подается непосредственно конкурсному управляющему, а суд рассматривает только спорные вопросы. По такой схеме происходит включение в реестр дольщиков компаний, входящих в Урбан Групп.

Каковы последствия включения требований о передаче жилого помещения в реестр? Исходя из положений законодательства на настоящий момент последствия могут быть такими:

Дом будет достроен в ходе процедуры банкротства застройщика, введен в эксплуатацию и арбитражный управляющий передаст квартиры включенным в реестр участникам строительства
Будет создан ЖСК, членами которого станут участники строительства, дом будет передан для достройки этому ЖСК. В этом случае придется доплатить недостающую для достройки сумму
Дом передадут для достройки другому застройщику (эта возможность появилась только в 2016 году после принятия поправок в закон о банкротстве). В этом случае доплачивать не придется и новый застройщик обязан будет передать квартиры всем включенным в реестр
Дом продадут с торгов и полученная сумма пойдет в конкурсную массу с приоритетным распределением между участниками строительства как залоговыми кредиторами.

Чтобы не допустить передачи прав на конкретную квартиру в конкурсную массу одновременно в с включением в реестр рекомендуется также подавать заявление о признании права собственности на долю в виде квартиры.

У адвокатов коллегии «Правовая защита» и накоплен большой опыт ведения дел по включению требований кредиторов о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений. В том числе если возникают проблемы с подтверждением оплаты, залогом прав по ДДУ.

Также необходимо правильно избрать тактику и стратегию поведения. Возможно нет необходимости спешить с включением в реестр, а необходимо начать с подачи заявления о признании права собственности.

Обманутые дольщики смогут получить новые квартиры, несмотря на банкротство Urban Group. Правительство Московской области выделило 3 миллиарда рублей Фонду защиты дольщиков на достройку объектов разорившейся компании. Участникам долевого строительства необходимо подать заявление на включение в реестр требований о передаче жилых помещений до 21 октября.

Алена Макарова точно знает, чего не сделала этим летом: не въехала в свою новую квартиру, за которую отдала около 4,5 миллиона рублей. Теперь она, ее муж, дети, родители и бабушка-ветеран войны ютятся в съемной однушке. В жилье в комплексе «Опалиха О3» они вложили все, что имели. Сейчас, после того как сообщили, что стройка приостановлена минимум на год, семья едва сводит концы с концами.

«Два ипотечных кредита и съемное жилье обходятся в сумму около 100 тысяч в месяц. Мой муж работает 12 часов в сутки, в том числе по субботам. Очень тяжело», - признается Алена.

Елизавета Лутцева купила в этом же недострое двухкомнатную квартиру. Мысленно она начала ее уже обживать, а потом случилось банкротство Urban Group. «Отходили мы, наверное, недели две. Вся семья была в шоке. Все планировали, как будем праздновать новоселье, как будем обставлять квартиру, все ждали», - рассказывает Елизавета.

То, что повергло семью Лизы в шок, заставило сокрушаться еще около 14 тысяч дольщиков: «Урбан Групп» был одним из крупнейших застройщиков Подмосковья. Компания строила шесть огромных комплексов, похожих на «Опалиху О3». После банкротства недоделанными остаются 68 жилых домов плюс инфраструктура.

В правительстве Московской области утвердили дорожную карту по восстановлению прав людей. Ответственным назначили Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Дольщикам там рекомендуют срочно подать заявление на включении себя в реестр требований о передаче жилых помещений. Вот только спешат не все.

«На сегодняшний день подано 13 тысяч заявлений, именно подано. И 8,7 тысячи мы уже поставили в реестр. То есть если примерно озвучить процент, это 67%», - говорит конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене.

Вступать в этот реестр - это мнение специалистов - нужно. Иначе возникают серьезные риски, главный из которых - лишиться вообще всего, ведь после банкротства застройщика и вне реестра дольщики лишаются каких-либо прав. А значит - ни денег, ни квартиры.

«К сожалению, если они не подадут заявления в сроки, то они вынуждены восстанавливать это через суд. Для этого нужно будет собрать пакет документов, пойти в суд и объяснить, по какой причине они не смогли подать в эти сроки заявление. То есть это у них оттянется на еще какой-то промежуток времени», - объясняет Светлана Аглинишкене.

Источник фото: телеканал «360»

Сегодня конкурсный управляющий поделилась позитивной новостью: при инвентаризации на одном из объектов нашли акты приема-передачи по уже построенным и сданным домам. Только с ними фактические владельцы квартир наконец смогут получить право собственности на давно оплаченное жилье.

«Получив эти акты и взяв комплект документов, они могут пойти в Росреестр и получить право собственности. Если по какой-то причине актов нет, там будет юрист, он их проконсультирует, какие действия у них должны быть», - добавляет Светлана Аглинишкене.

Алена Макарова, насмотревшись на свой дом, которого еще нет, тоже решила не рисковать и подать заявление на включение в реестр. Сроки, кстати, поджимают: дольщики должны подать документы до 21 октября.

Сегодня же стало известно, что правительство Московской области выделило Фонду защиты дольщиков три миллиарда рублей на достройку объектов Urban Group.

Соблюдение нотариальной формы согласия супруга для совершения сделок подлежащих государственной регистрации предусмотрено п.3 ст.35 СК РФ.

Планирую продать квартиру по переуступке прав. Есть ли срок согласия на продажу по переуступке или оно бессрочное?

Согласно ст. 11 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласие конкурсного управляющего на уступку фактически подтверждает факт оплаты прав по ДДУ участником строительства.

Мной получен лист с оценкой жилого помещения, его стоимостью и ущербом, причиненным по вине застройщика. Что дает данный документ?

В указанном документе указана:
— стоимостью жилого помещения (определяется на дату введения конкурсного производства в отношении застройщика), которое должно было быть передано участнику строительства,
— размер убытков, причиненного участнику строительства (ущерб определяется расчетным способом в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения).
Данная информация в рамках дела о банкротстве застройщика необходима участникам строительства:
-для формирования реестр передачи жилых помещений,
-для определения количества голосов на собрании участников строительства.

Поясните, пожалуйста, каков порядок действий должен быть в случае, если в ДДУ и в реестре требований жилых помещений в настоящий момент присутствуют 2 человека в разводе, и одного из них следует исключить из ДДУ и реестра? Генеральная доверенность, заверенная нотариусом, имеется.

В соответствии с положениями Закона о банкротстве исключение требования участника строительства из реестра требований о передаче жилых помещений производится только арбитражным судом по заявлению заинтересованного лица.

Наша семья купила квартиру с помощью ипотечного кредита. Банк готов был рефинансировать ипотеку, но выставил требование в отношении предмета ипотеки. Возможно ли получить копию документов о продолжающемся ходе строительства (копии проектных деклараций, разрешений на строительство, контракта, прочих документов, которые могли бы подтвердить фактическое строительство), а также письменного ответа Конкурсного управляющего с подтверждением факта стройки для предоставления в банк?

Я сменила фамилию согласно свидетельству о заключении брака. До этого я получила уведомление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения на старую фамилию. Какие мои дальнейшие действия?

Каким образом можно ознакомиться с итоговым РЖП по домам, в котором будет виден список всех участников долевого строительства, включенных в РЖП, с размером их требований по данным домам?

В данный момент это невозможно, так как РЖП не сформирован.

Поясните методику оценки квартир и что делать дольщикам, если они не согласны с расчетом оценки?

Оценка проводится независимой оценочной компанией. Информацию по результатам оценки и методику расчета можно уточнить у представителя экспертной компании, обратившись

График работы представителей экспертной компании:
Понедельник — пятница 10.00 — 19.00

Предварительная запись не требуется.

В случае несогласия с проведенными расчетам участники строительства могут оспорить оценку в Арбитражном суде в установленном законом порядке.

На основании чего определяется очередность в строке уведомления «Очередность удовлетворения»?

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика определяется на основании статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Раскройте содержание строки уведомления «Рыночная стоимость жилого помещения на 09.07.2018 согласно отчету об оценке».

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяется оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика.

Стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику строительства, и показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в соответствующем объекте строительства.

Раскройте содержание строки уведомления «Вид требования» и разъясните алгоритм расчета суммы, указываемой в строке «Размер требования»?

На основании пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

Например:
Сумма, уплаченная по договору = 3 000 000
Сумма неисполненного обязательства = 1 000 000
Оценочная стоимость = 4 500 000
Итого сумма денежных требований (убытки в виде реального ущерба) =
= (4 500 000 – 3 000 000 – 1 000 000) * (3 000 000/ (3 000 000 + 1 000 000) = 500 000 * 3 000 000/4 000 000 = 375 000.

Каким образом определяется сумма, указываемая в строке уведомления «Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения»?

В указанной строке определен размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, т.е. сумма, не оплаченная участником долевого строительства на 09.07.2018. В частности, эта строка предусмотрена для участников долевого строительства, которые приобрели объект недвижимого имущества на основании договора с условиями о рассрочке платежа.

В случае задолженности участника строительства перед застройщиком по оплате цены приобретаемого недвижимого имущества, сумма долга указывается в указанной строке. При отсутствии задолженности со стороны участника долевого строительства указывается цифра «0».

Разъясните порядок определения суммы, указанной в строке уведомления «Сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения»?

В данной строке указывается сумма, которую дольщик оплатил по ДДУ. В большинстве случаев это сумма равна цене ДДУ (полностью оплатил из личных средств, оплата кредитными средствами). Исключение составляет ситуация, при которой объект недвижимости был приобретен с условием рассрочки платежа. В случае, если объект был приобретен в рассрочку, то в данной строке будет указан размер выполненных обязательств дольщиком на 09.07.2018.

Планирую продать квартиру по переуступке. Для продажи необходимо согласие застройщика «Урбан Групп». Как его получить?

Для переуступки прав требований по договору долевого участия продавцу следует обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о переуступке прав требований, либо заявлением о переуступке прав требований и переводе долга. Формы заявлений размещены на сайте конкурсного управляющего в разделе

Далее это заявление необходимо либо направить на почтовый адрес: 125319, г. Москва, а/я 10, для Аглинишкене Светланы Анатольевны, либо передать в одном из центров приема, указанных в разделе « «.
Уведомление об итогах рассмотрения заявления готовится в течение 5 рабочих дней с момента поступления документов. Далее получить его можно либо лично, в московском центре приема документов, либо по почте, по адресу, указанному в заявлении.
Когда будет заключен договор уступки, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о замене участника строительства в реестре требований о передаче жилых помещений с приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию договора.

Я хочу получить выписку из РЖП. Куда мне обратиться?

Для получения выписки из реестра требований участников строительства АО «Континент проект», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой» необходимо направить заявление о предоставлении выписки на почтовый адрес: 125319, г. Москва, а/я 10, для Аглинишкене Светланы Анатольевны, либо предоставить лично в по своему ЖК.

Расходы арбитражного управляющего на подготовку и направление одной выписки из реестра, в том числе расходы на её изготовление на бумажном носителе и на почтовое отправление заказным письмом, составляют 300 руб. 00 коп. К заявлению кредитора о предоставлении выписки из реестра должна быть приложена квитанция об оплате указанной суммы. Оплата за подготовку и направление выписки из реестра осуществляется по

Выписки из реестра требований о передаче жилых помещений будут направляться почтой по указанному в заявлении адресу либо выдаваться в центрах приема дольщиков на 5 рабочий день.

Реквизиты для оплаты:

ООО «Ваш Город»
ИНН 7713727627
КПП 500301001
р/с 40702810800900007604 в АО «Банк ДОМ.РФ»
к/с 30101810345250000266
БИК 044525266

ООО «Ивастрой»
ИНН 5047038898
КПП 504701001
р/с 40702810100900004394 в АО «Банк ДОМ.РФ»
к/с 30101810345250000266
БИК 044525266
Назначение платежа: за предоставление выписки из реестра требований о передаче жилых помещений (ФИО участника долевого строительства).

АО «Континент проект»
ИНН 7743826544
КПП 504701001
р/с 40702810400900001660 в АО «Банк ДОМ.РФ»
к/с 30101810345450000266
БИК 044525266
Назначение платежа: за предоставление выписки из реестра требований о передаче жилых помещений (ФИО участника долевого строительства).

ООО «Хайгейт»
ИНН 5024115433
КПП 502401001
р/с 40702810800000001186 в АО «Банк ДОМ.РФ»
к/с 30101810345250000266
БИК 044525266
Назначение платежа: за предоставление выписки из реестра требований о передаче жилых помещений (ФИО участника долевого строительства).

ООО «Экоквартал»
ИНН 7713726165
КПП 502401001
р/с 40702810600900006216 в АО «Банк ДОМ.РФ»
к/с 30101810345250000266
БИК 044525266
Назначение платежа: за предоставление выписки из реестра требований о передаче жилых помещений (ФИО участника долевого строительства).

Когда был начат прием документов для включения в реестр требований у дольщиков Urban Group и когда его завершение?

Прием документов на включение требований в реестр требований о передаче жилых помещений от участников долевого строительства объектов ГК «Урбан Групп» стартовал 16 июля 2018 года . Последний день приема документов – 22 октября 2018 года .

Где располагаются центры приема конкурсного управляющего «Урбан Групп»?

Прием участников строительства ведут центры, указанные в разделе « «, ежедневно с 10.00 до 19.00 без выходных.

Центры осуществляют следующие действия в отношении дольщиков всех ЖК:

приём заявлений по нежилым помещениям о включении в реестр требований участников строительства;
выдача уведомлений о включении в реестр требований.

Образец заявления о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений составлен с учетом последних изменений законодательства РФ. Посмотреть сведения о юристе составившем заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений можно в разделе настоящего сайта « Арбитражный юрист ».

В Арбитражный суд Новосибирской области

630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, д. 6

Заявитель: __________________________

Адрес по прописки: __________________________

тел.: ___________

Должник: __________________________

ИНН __________

ОГРН _____________

Адрес: __________________________

Временный управляющий: __________________________

ИНН __________

СНИЛС __________

Адрес: _________________________

Дело № _____________

Заявление о включении требований о передаче жилого помещения

в реестр требований о передаче жилых помещений

«__» __________ 201__ г. между ________________и _______________ был заключен договор № ___ участия в долевом строительстве.

В соответствии с вышеуказанным договором Заявитель обязался перечислить __________________ (далее - Должник) сумму, в размере ____________ рублей для строительства Объекта долевого строительства - квартиры № __, общей площадью __, в многоэтажном жилом доме № __ (по генплану) по ул. ____________ г. Новосибирска.

Во исполнение обязательств Заявитель перечислил денежные средства в сумме ___________ рублей Должнику в следующем порядке: _________________________, что подтверждается платежным поручением № ___ от «__» __________ 201__ г.

Со стороны заявителя условия договора были выполнены полностью.

Между тем, Должник до настоящего времени квартиру участнику долевого строительства не передал.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от «__» __________ 201__ г. в отношении Должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден _________________ (ИНН _______________, СНИЛС ___________), член _______________ (ИНН _______________, ОГРН _______________).

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано на сайте Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/) __________года.

Определением суда от «__» __________ 201__ г. при банкротстве Должника применены положения ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002, в редакции ФЗ № 210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующих банкротство застройщиков.

В соответствии со ст. 201.6 Закона требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 71 Закона требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 71, 100, 201.6 Закона,

ПРОШУ:

Включить требования Фамилия Имя Отчество о передаче жилого помещения - квартиры № ___, расположенной в многоэтажном жилом доме № __ (по генплану), на __ этаже по ул. ___________ г. Новосибирска (кадастровый номер земельного участка __:__:_____:_), общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой площади ___ кв.м., площади, без учета площади лоджии и балкона ___ кв.м., площади лоджии/балкона ____ кв.м., стоимостью ________ рублей, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «____________».
Рассмотреть настоящее заявление в мое отсутствие.

Приложение:

Почтовые квитанции о направлении данного заявления Должнику и временному управляющему;
Копия договора участия в долевом строительстве от «__» __________ 201__ г. № ___ с приложениями;
Платежное поручение № ___ от «__» __________ 201__ г.
Копия паспорта.

«__» __________ 2019 г. ________________ _____________

/подпись заявителя/ /ФИО заявителя/

Главная » Недвижимость » Реестр передачи жилых помещений. Включение в реестр требований о передаче жилых помещений