Особенности приватизации дома в россии. Как приватизировать частный дом в сельской местности? Закон о приватизации частного дома

После окончания строительства, вновь испеченные владельцы земельных наделов и возведенной недвижимости, задаются вопросом, каков действующий порядок по юридическому узакониванию права владения такой землей и строением. Оформление дома в собственность – важный этап, так как с этими документами хозяин получает полное право распоряжаться данным имуществом.

Образец свидетельства о праве собственности

В этой статье подробно освещены вопросы, какие этапы нужно пройти для закрепления прав частной собственности на жилой дом, землю, где он расположен, а также на заброшенное строение в 2019 году.
Для того чтобы в будущем избежать проблем, правильным оформлением и сбором необходимых документов нужно заниматься с самого начала.

Этапы этого процесса зависят от того, на какой земле осуществлена постройка и какие цели преследуются:

земля под частное жилое здание или для сельскохозяйственного использования;
постройка для постоянного местожительства или легкого дачного строения.

Нормы Градостроительного кодекса гласят о том, что частным жилым строением признается отдельно возведенное здание. Оно должно иметь быть три и не более этажа в высоту и предназначаться для проживания только одной семьи на постоянной основе.

Схема оформления права собственности на жилой дом

Регистрацию частной собственности осуществляет Россреестр по Федеральному Закону №122-Ф3 от 21.07.97 г.

Для постройки частного дома и затем его узаконивания нужно:

получить права и (или взять его в долгосрочную аренду);
оформить справку о категории и предназначении надела;
взять разрешение на строительство;
после завершения стройки оформить акт на ввод нового жилища в эксплуатацию;
получить документы на частную собственность.

Исследование земли

Съемка топографического плана земельного надела и прилегающего ландшафта крайне важна для будущей застройки. Стоимость этой услуги зависит от места нахождения участка и его размеров. Геологическое исследование заказывается профессиональным организациям, и экономить на этом не стоит.

Зачем это нужно? От их заключения во многом зависит выбор проекта строительства и как жилой дом послужит в будущем.

Обязательно нужны сведения о том, что участок не имеет отношения к земле водного фонда или лесного хозяйства. В противном случае, например при застройке ближе, чем 150 метров от воды, в перспективе строение на фундаменте могут обязать снести, причем за свой счет.

Подготовка проекта

Также заказывается в специализированных компаниях. Он может быть типовым или индивидуальным – от этого зависит его . В любом случае в договоре с проектировочной организацией должна быть прописана ее ответственность, чтобы можно было подать претензию, если обнаружатся ошибки в проектировании во время строительства или уже после него.

Если частный дом планируется возводить с привлечением строительной компании, то такие же условия ответственности нужны и с ней в договоре.

Кроме того, желательно проверить квалификацию нанимаемых специалистов или посмотреть примеры уже возведенных ими домов. И понятно, чем выше профессионализм, тем выше стоимость услуг.

Пример планировки участка под проект дома

Разрешение на строительство

Затем проект согласовывается с районным комитетом по архитектуре и градостроительству.

После этого застройщику нужно подать заявку в местный совет за разрешением на строительство, и предоставить пакет документов:

подтверждение права собственности на землю;
схему земельного надела с указанием места возведения строения;
градостроительный план участка земли с данными по планировке территории.

Ввод в эксплуатацию

После окончания возведения частного дома владельцу нужно посетить БТИ для получения технического паспорта на строение. Специалисты выедут на место и проведут положенные замеры.

Следующим шагом в оформлении здания должно быть присвоение адреса. Зачем? Без этого частный дом не получит статуса зарегистрированного. А это значит, что он будет недоступен для процесса приватизации и проведения сделок отчуждения в будущем. Порядок таков, что сначала присваивается адрес предварительный, а потом – почтовый.

Документ для ввода в эксплуатацию дома

Затем настает очередь получить кадастровый паспорт, который выдается только на основании справки о присвоении адреса и техпаспорта БТИ. Цена данной услуги – минимальна.

И, наконец, обратившись туда, где было получено разрешение на строительство, владелец подает заявку на ввод жилого строения в эксплуатацию. Стоимость ввода в эксплуатацию новых домов определяется индивидуально на основании информации об объекте, учитывая объем услуг по его узакониванию.

Права собственности – оформление

После того, как дом введен в эксплуатацию, необходимо провести оформление дома в собственность. Делается это в регистрационной палате с уплатой государственной пошлины.

Для получения права собственности на возведенный жилой дом на участке земли, предназначенном для частного жилищного строительства, предъявляют следующие документы:

Если почему-либо хозяин постройки не может явиться в регистрационную службу, то законом ему предоставлена возможность отослать документы по почте.

Для этого следует предпринять следующие действия:

на бланке заявления нужно нотариусом заверить подпись заявителя;
узнать адрес расположения территориального представительства Россреестра, к которому относится жилой дом и земля;
выяснить точный почтовый адрес этого учреждения, предназначенный специально для приема корреспонденции и отослать ценное письмо с документацией именно туда. Иначе корреспонденция не будет рассматриваться.

В течение тридцати дней с момента подачи заявки и пакета документов Россреестр проводит регистрацию права частной собственности на недвижимость и, выдает свидетельство единого образца.

После прохождения всех этапов многосложной процедуры строительства и оформления построенного жилья в собственность, владелец долгожданной индивидуальной жилой недвижимости получает статус полноправного хозяина данного объекта.

Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и даже не первое десятилетие, однако многие участки и дома на них все еще остаются не приватизированными. Из-за этого полноценно распоряжаться якобы собственным имуществом человек не может. Что делать в такой ситуации? Как приватизировать дом и участком? Что для этого понадобиться? Читайте в этой статье.

Что такое приватизация дома

Под приватизацией понимают переход права собственности на участок/дом к конкретному лицу (в данном случае зачастую физическому лицу, а не юридическому). После приватизации человек получает возможность распоряжаться своим новым имуществом так, как ему заблагорассудится: использовать по назначению, продать, сдать в аренду, снести и построить что-то другое.

Процесс приватизации (или как ее еще называют – денационализации) регламентируется Федеральными законами №178 от 2001 года и 1541-1 от 1991 года. Долгое время процедура носила срочный характер и ставила пользователей не приватизированного имущества в строгие рамки. В 2017 году вышли изменения в действующее законодательство №14-ФЗ, в рамках которых приватизация стала бессрочной. Теперь не нужно никуда торопиться. Можно постепенно собрать все необходимые бумаги и только потом начинать процедуру.

Изначально планировалось продлить срок приватизации до 2020 года, чтобы ее успели осуществить жители Крыма, однако Президент выбрал более оптимальный и простой вариант с бессрочной приватизацией, который позволит больше никогда не возвращаться к этому вопросу.

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Согласно закону №1541-1, каждый гражданин России, тем или иным образом владеющий или пользующийся государственным/муниципальным имуществом (в данном случае участком и домом) имеет право приватизировать его и получить в полную собственность.

Пример: Человек получил от государства земельный участок в бессрочную аренду. Фактически он еще не является его собственником и потому не может его продавать или передавать по наследству. На участке человек возводит жилой дом, обустраивает его и так далее. Несмотря на то, что дом фактически принадлежит ему, из-за не приватизированного участка это не играет никакой роли. Предположим, что человек умер. Участок не переходит по наследству, как следствие, распоряжаться им будет государство/муниципалитет. Если участок понадобиться другим лицам, например, для постройки торгового центра, они просто выселят жильцов дома и снесут его с полным правом, так как домовладение, получается, построено уже на чужом участке. Таким образом, приватизировать участок не только можно, но и нужно, иначе можно потерять все.

После того, как участок и дом на нем станут приватизированными, уже никто не сможет отобрать их, разрушить и так далее. Владелец может продать территорию, сдать ее в аренду или передать по наследству.

Есть у приватизации и один минус. Владелец будет обязан платить налог на недвижимое имущество. К счастью, он не слишком большой и уплачивается только раз в год.

Условия

Для того, чтобы приватизировать дом, сначала нужно определиться, будет ли он считаться дачным домиком или . Разница в том, что в летнем дачном домике невозможно зарегистрироваться, но к нему и требований относительно коммуникаций значительно меньше. В жилом доме регистрироваться можно, но и требования к нему выше.

Кроме того, должны выполняться и следующие условия:

Участок, на котором расположен дом, не относится к природоохранной или любой другой территории, приватизация которой запрещена.
Лица, которые участвуют в данной приватизации ранее не реализовывали свое право. То есть, у них нет другого жилья полученного в результате приватизации.
На недвижимость и участок есть все необходимые документы. Если дом построен без разрешения соответствующих органов, его сначала придется легализовать.

Как приватизировать жилой дом и землю?

По указанным выше причинам, приватизировать только дом особого смысла нет. Процедура должна затрагивать как недвижимость, так и участок, на котором она расположена. Вполне логично, что начинать следует именно с земли и только потом заниматься жильем.

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

Подготовка всех необходимых бумаг.
Оформление кадастрового паспорта на земли и технического паспорта на дом в деревне.
Подача заявления и бумаг в соответствующую инстанцию.
Получение постановления.
Регистрация участка и дома.

Процедура

Рассмотрим представленные выше действия подробнее.

Подготовка бумаг

Потенциальный владелец, занимающийся приватизацией, должен собрать все документы по представленному ниже перечню. Если на руках нет бумаг или нет какой-то их части, есть смысл уточнить данный вопрос в местных органах управления.

Пример : Участок с домом расположен на территории садового товарищества. Часть документации может находиться в управлении.

Если участок с домом расположен в сельской местности, есть небольшая вероятность, что он вообще не фигурирует на кадастровых картах и его сначала нужно будет поставить на учет и только потом приватизировать.

Паспорта

Оформление кадастрового и технического паспорта – это обязательная процедура. Она же и самая дорогая. Нужно подавать запрос, ждать пока специалист прибудет и выполнит свою работу, ждать, пока он подготовит документы и только потом можно будет двигаться дальше. В зависимости от региона проживания, загруженности ответственных работников, а также от суммы оплаты, данная процедура может длиться от нескольких дней и до нескольких месяцев.

Заявление

В зависимости от того, где именно расположен дом с участком, подавать заявление нужно либо в местную, либо в федеральную администрацию.

Пример: Если участок находится в городской черте или недалеко от нее, то работать нужно с местными органами. Если же он находится вдалеке от любого населенного пункта и не относится ни к одному из них, то разбираться с вопросом будут федеральные власти. Никаких особых преимуществ или недостатков тут нет, однако адрес обращения будет меняться.

Постановление

После того, как все документы поданы, они проверяются на достоверность и только потом выносится постановление о передаче участка с домом в собственность.

Регистрация

С постановлением нужно обращаться в органы регистрации недвижимости, после чего имущество наконец обретет желаемый статус личной собственности.

Какие документы нужны для приватизации дома?

Паспорт потенциального владельца, который на каком-либо основании пользуется участком. Если таковых владельцев несколько, то нужен паспорт каждого из них.
В том случае, когда заявитель относится к лицам льготной категории, дополнительно требуется документ, подтверждающий факт наличия льготы.
Заявление в установленной форме. Заполняется на месте, по предоставленному образцу.
Если жильцы дома обитают в нем по договору социального найма, то он тоже нужен. В такой ситуации также потребуются письменные согласия всех жильцов, включая сюда детей от 14 лет.
Расширенная выписка из домовой книги (если таковая существует).
Технический план и кадастровый паспорт.
Подтверждение факта неучастия в приватизации в прошлом (справка №3).
Документ, подтверждающий основания для пользования участком (например, договор бессрочной аренды).

Стоимость

Сколько стоит приватизация? Формально, с точки зрения действующего законодательства эта процедура вообще является бесплатной. Однако фактически заплатить придется. И немало:

Непосредственно сама регистрация обойдется в 2000 рублей.
Техпаспорт в БТИ сделают за 1200 рублей (а если нужно срочно, придется доплачивать отдельно).
Кадастровый паспорт обойдется еще в 200 рублей.
Если кто-то из жильцов отказывается от приватизации, то нужно предоставить соответствующий отказ, заверенный нотариально. А это еще 1000 рублей на каждого человека.

В среднем, процедура обходится в сумму около 4-5 тысяч рублей.

Сроки

Сама процедура приватизации после подачи всех необходимых документов по закону занимает всего 2 недели, однако предварительно нужно еще сделать технический и кадастровый паспорт, что также может занять около 2 месяцев (в среднем). Также следует учесть время на сбор документов и непосредственно регистрацию участка с домом после получения постановления. Таким образом, общий срок с момента начала процедуры и до оформления собственности составит около 3 месяцев.

Как приватизировать дом без документов?

Не редко встречается такая ситуация, что на дом (а то и на участок тоже) нет вообще никаких документов. Одно дело, если они просто утеряны: их нужно будет восстановить, то тоже займет время и будет делаться не бесплатно. И совсем другое дело, если документов нет вообще. Такое может произойти в том случае, если изначально участок был никому не нужен, человек выбрал его себе самовольно, сам же на нем возвел дом, не спрашивая разрешения контролирующих органов и спокойно в нем живет. В таком случае прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно легализовать будущее имущество:

Внести участок на кадастровую карту и оформить его аренду. Как вариант можно попробовать сразу выкупить.
По суду потребовать признать дом не самозастроем. Это самая «скользкая» часть, так как вместо признания дома, могут потребовать его снести за свой счет. Встречается подобное редко, однако такую возможность все же стоит учитывать.
Только после этого можно будет собрать все необходимые документы и подавать заявление на приватизацию.

Почему могут отказать?

Отказ в приватизации в подавляющем большинстве случаев напрямую связан с допущенными при составлении заявления ошибками или отсутствием необходимых документов. Если с этими моментами все в порядке, то при отказе следует потребовать бумагу с официальным указанием причины. С ней уже можно или исправлять ситуацию, или сразу же обращаться в суд.

Процедура приватизации дома с участком полна подводных камней и неочевидных особенностей, разобраться с которыми сможет только специалист. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные спорные моменты. Также они могут заниматься процедурой от лица клиента, что позволит значительно ее ускорить и упростить.

Полезная информация по теме

Приватизация — это один из способов приобретения жилых помещений в собственность. Согласно законодательству, такая процедура проводится на безвозмездной основе. Стать владельцами имеют право все зарегистрированные жильцы, но только при согласии остальных лиц, проживающих в доме. Опустим все моменты, связанные с плюсами и минусами данной процедуры, и ответим на вопрос в деревне.

Законодательная база

ЗК РФ (ст. 35);
ГК РФ (ст. 552);
ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2);
ФЗ № 78 от 18.06.2001 года (ст. 22).

Основания для приватизации дома в деревне

Для начала необходимо убедиться, что дом, в котором вы проживаете соответствует всем нормативными требованиям:

Соответствие гигиеническим, инженерным и техническим нормам;
Пригоден для круглогодичного проживания;
Находится в государственной или муниципальной собственности.

В деревне возможна в случаях, если:

Заявителю принадлежит участок для бессрочного пользования;
На участке расположен дом, в котором заявитель проживает;
Участок под жилищное строительство был получен до 2001 года.

Приватизация дома в деревне имеет ряд тонкостей, например, в сельской местности дом оформляется вместе с участком, на котором он располагается. Граждане, которые собираются , должны иметь документальное подтверждение права на эксплуатацию жилого дома. Нельзя приватизировать дом, если у лица уже есть собственность.

Какие документы нужны для приватизации дома?

В деревне нужны следующие:

Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
Заявление;
Разрешение на строительство;
Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
Документы, подтверждающие право на проживание в доме;
Землеустроительное дело;
План дома;
Паспорт дома;
Выписка из кадастрового паспорта;
Декларация с описанием параметров приватизируемого дома;
Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации;
Квитанция об уплаченной госпошлине;
Выписка из домовой книги;
Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление.
Свидетельство о перепланировке (если проводилась);
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения.

Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте.

Нужно ли приватизировать дом в поселке, если он уже в собственности?

Приватизировать дом в деревне, находящийся в вашей собственности, не нужно.

Можно ли продать неприватизированный дом с участком земли?

Продать дом в деревне без приватизации земли разрешается Гражданским и Земельным кодексами РФ — участок автоматически переходит новому владельцу. Он и будет заниматься оформление собственности на землю.

Посмотреть полезное видео

Можно ли приватизировать заброшенный участок?

Также в деревне. Если после смерти бывшего владельца в течение полутора лет наследники не появились, либо невозможно установить собственника — сельсовет подает иск в суд. После чего право собственности переходит муниципалитету. Только после этой процедуры можно приобрести участок с домом или без дома, на котором никто не проживает.

Плюсы и минусы приватизации дома в деревне

Если вас интересует, в деревне, то для начала ознакомьтесь с плюсами данного мероприятия:

Защита объекта собственности законом — никто не сможет выселить или отобрать жилье;
В случае сноса дома, жильцы могут получить компенсацию;
Право свободно распоряжаться домом, вписывать и выписывать жильцов;
Осуществление ремонта и перепланировки с согласия БТИ.

Есть также и минусы:

Невозможность получить государственную компенсацию вследствие пожара, потопа или другого чрезвычайного случая;
Необходимо платить налог на недвижимость;
Трудно получить субсидии на оплату коммунальных услуг.

Стоимость приватизации дома в деревне

Часто возникает вопрос, сколько может стоит приватизировать в дом деревне? Это бесплатная процедура, но никто не отменял пошлин и налоговых сборов за получение справок и выписок. В среднем общая сумма составляет 5-6 тысяч рублей. Самые дорогие документы — кадастровый паспорт (от 2000 рублей), по 1000 рублей придется выложить за справку из паспортного стола и за государственную регистрацию договора.

Многие люди обращаются в частные фирмы, чтобы не собирать документы самостоятельно — это правильное решение, вопрос не из простых.

Местом, в которое можно обращаться для приватизации дома в деревне, может быть жилищный департамент вашего муниципального образования или любая другая организация, у которой объект находится в собственности. Им может стать ТСЖ или сельсовет — все зависит от статуса населенного пункта. Именно эти организации принимают в течение 30 дней решение о передаче объекта в собственность. После оформления необходимо прийти в Росреестр и пройти государственную регистрацию права.

Приватизация частного дома – это процесс бесплатной передачи недвижимости из государственной (муниципальной, коммунальной) собственности в частную. Каждый гражданин может реализовать один раз в жизни право на . Если оно уже было использовано, то процедура становится платной, имеет несколько иную правовую природу и другое название (выкуп или покупка имущества у государства).

Граждан часто интересует, до какого срока продлена бесплатная приватизация. Законодатели уже пытались ее прекратить, но сроки постоянно переносят. В последний раз дата была . После нее перевод жилья из государственной в частную собственность планируют сделать платным, то есть с компенсацией стоимости имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Актуальной является процедура приватизации дач, частных домов с – тут есть свои нюансы, в первую очередь связанные с правовым статусом земли, на которой стоит или строится жилье и с особенностями ее выделения гражданам.

Земля под строительство дома или под дачу выделяется в бессрочное или вечное пользование. Но все-таки она принадлежит государству. Такое имущество желательно приватизировать, тогда владелец сможет его продать или провести отчуждение иным способом.

Еще не так давно не были конкретизированы нормы, дающие возможность постоянной регистрации на даче на земельных участках, выделенных в бессрочное пользование. Решением Конституционного суда в апреле 2008 года была разрешена постоянная прописка в таких объектах.

Для полностью приватизированных объектов проблем с пропиской нет: чтобы зарегистрировать нового жильца необходимо лишь согласие всех прописанных там на постоянной основе граждан. Если же имущество пребывает в государственной собственности, то необходимо разрешение муниципального органа. С этой стороны вопрос приватизации достаточно актуальный.

Как правило, построенный дом принадлежит на праве частной собственности гражданину, а земля – государству. Случаи претензий государства на такую землю редкие, поскольку земля выделяется в бессрочное пользование, но все же они могут иметь место, поскольку на это есть правовые основания. Для того чтобы стать полноправным владельцем земли и сооружений, необходима приватизация частного дома.

Опасность не приватизированных домов и участков состоит в том, что после смерти владельца такие объекты возвращаются государству, а также в случае задолженности по коммунальным услугам возможна их конфискация на его пользу.

С чего стоить начать

Цель приватизации – узаконить право частной собственности на выделенную государством или перешедшую от другого пользователя государственную землю с постройками на ней.

Государство владеет своим имуществом в лице разнообразных органов (учреждения местного самоуправления, администрации, коммунальные образования и пр.). Может также быть, что земельный участок принадлежит какой-то частной организации, а построивший на нем дом об этом не знает. Первое, что надо установить перед началом процедуры – кому принадлежит имущество. Для этого делается запрос в регистрационную палату.

Процедуру можно применять только к объектам государственной и муниципальной собственности. Юристы рекомендуют простой совет с чего начать подготовку к процедуре – сначала нужно выяснить, кому принадлежать земля, ее статус (с/х земли нельзя приватизировать) и не использовалось ли право приватизации гражданином прежде. В приватизации будет отказано, если выяснится, что недвижимость принадлежит частному собственнику.

Часто бывает так, что при процедуре в собственность передают только жилые помещения, но дом состоит не только из них. Кроме того, на участке могут располагаться хозяйственные постройки. Этот вопрос необходимо проконтролировать.

Итак, для приватизации необходимо собрать , который вместе с заявлением подается в местную администрацию в отдел приватизации и земельных ресурсов. В заявлении гражданин предлагает госоргану снять с баланса муниципальное имущество и перевести его новому собственнику. После окончания процедуры гражданину выдается договор, а окончательно право собственности возникает после его регистрации в общем порядке Федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация жилого дома или дачного домика предполагает не только передачу этих сооружений в собственность гражданам, но и передачу земли, на которой они расположены. Зачастую вся суть заключается в приватизации земли, поскольку, в большинстве случаев, дома и строения уже принадлежат собственнику, так как были им построены или куплены.

По вопросу, сколько стоит приватизация дома ответ однозначный – она бесплатная по отношению к имуществу, но за оформление и создание документов, необходимых для нее, нужно заплатить. Право приватизации дается каждому гражданину однократно, после его использования он не сможет перевести государственную собственность в частную бесплатно. Следует выяснить перед процедурой, использовалось ли такое право гражданином когда-либо.

Если дом приватизирует семья с несовершеннолетними детьми, то понадобится разрешение органов опеки. Дети не могут отказаться от приватизации и автоматически берут в ней участие, но за ними остается право на бесплатную приватизацию – это исключение из общего правила.

На приватизацию необходимо получить согласие всех прописанных на постоянной основе в доме жильцов. Бывают случаи, когда один из жильцов отказывается от процедуры, но это не мешает ее проведению – просто остальные граждане получат большую часть имущества. И в то же время отказавшегося гражданина, если он прописан на постоянной основе в доме, нельзя выписать или выселить без его же согласия. Иногда в таких случаях возникают проблемы с продажей недвижимости.

Он должен быть обязательно нотариально засвидетельствован. Если кто-либо отсутствует (командировки, военная служба), то от него должно быть нотариально оформленное заявление о согласии на приватизацию или представитель с доверенностью. Приватизированная часть имущества такого гражданина бронируется за ним.

Отказ от приватизации не значит, что гражданин уступает свою долю кому-то, он безадресный и не означает утрату этим гражданином права на бесплатную приватизацию, такое право просто не используется и остается за гражданином

Какие документы подготовить

Определить, с чего начать процедуру просто – это подготовка документов.

Потребуется предоставление такой документации:

коллективного заявления или отдельно от каждого жильца, как правило, это первая форма документа на стандартном шаблоне-бланке, которая подписывается всеми участниками процедуры (можно взять в интернете или на месте в администрации);
кадастрового паспорта дома (копии и оригинал для сверки);
поэтажного плана и экспликации;
для тех, кто до 1991 года был прописан по иному адресу – справка из архива о прописке по старому адресу;
документа-основания, согласно которого жильцы проживают в доме а именно: ордера или заменившего его в последнее время договора социального найма (берутся в госоргане, которому принадлежит занимаемый дом);
выписок из домовой книги, лицевого счета (выдаются администрацией сельского поселения или в обслуживающей организации);
документа с информацией о том, что лица, участвующие в процедуре, ранее не использовали право на приватизацию (берется в БТИ по фактам до 1998 г. или в Федеральной службе);
согласие всех прописанных на постоянной основе, а также разрешение органов опеки, если у прописанных есть несовершеннолетние дети;
нотариально оформленного отказа, если кто-то отказался от процедуры;
паспортов всех участвующих в процедуре лиц;
справок о регистрации и составе семьи (берутся в паспортном столе);
свидетельств о браке/разводе, о смене фамилий и рождении, о смерти прописанных в доме жильцов;
могут потребовать квитанцию об уплате комуслуг за последние 3 месяца , если дом обслуживает жилищная организация.

Документация передается администрации муниципального образования, ею же и принимается решение о выдаче и заключения договора передачи дома в порядке приватизации жильцам. Возможен также и отказ. Если причины формальные, такие, как ошибки в документах, их можно исправить и подать документы заново.

Сложнее решаются проблемы, когда приватизация объекта невозможна. Во всех случаях отказа граждане имеют право оспорить его путем написания жалоб вышестоящим органам, в прокуратуру и суд. В Москве полномочия по вопросам приватизации принадлежат Департаменту жилищной политики.

Правила приватизации частного дома

Под приватизацией частного дома часто подразумевается приватизация земельного участка под ним. Такая специфика возникает, потому, что земля для строительства жилья или дач выделяется государством в бессрочное пользование – гражданин строит на такой земле свой дом, который уже принадлежит ему, но земля все еще формально государственная.

Рассматриваемое имущество имеет специфический правовой статус: если дом построен то государству уже очень сложно забрать землю под ним, ведь она выделялась именно для постройки жилья в бессрочное пользование. Забрав ее, придется сносить постройку, что недопустимо.

Учитывая выше сказанное, законодательство создано так, что выделение земли под постройку жилья означает практически то, что она уже почти принадлежит жильцам на праве частной собственности. Остается формальность – перевести ее в частную собственность из государственной и закрепить этот статус в документах.

Выше наведен один из наиболее частых случаев. Второй вариант – если и земля, и дом изначально принадлежали государству, которое выделило их гражданам для проживания (служебное жилье, дома, выделенные государственными предприятиями своим работникам и подобное). В таком случае приватизируется одновременно и дом, и участок по стандартной схеме.

В некоторых случаях допускается приватизация, даже если на участке гражданин осуществил самовольное строительство.

С землёй

Земельный участок, на котором построен дом, неотделим от него, хотя и принадлежит формально государству. В законодательстве нет особых отличий процедуры от таковой для иной недвижимости. Основная особенность тут та, что приватизируются оба объекта, если они муниципальные.

В большинстве случаев это делается одновременно. Можно также провести поочередную приватизацию этих объектов. При этом не важно, что приобретено ранее.

Условия перехода права собственности от государства к гражданам такие:

вид собственности – государственная, муниципальная;
объекты находятся в пользовании у проживающих в нем лиц на основе ордера, договора соцнайма, акта о выделении земли в бессрочное пользование;
отсутствует , оно пригодное для проживания;
в отдельных случаях нужно присвоить дому статус жилого. Особенно это касается старых построек (такая процедура проводится, если строение не имеет техпаспорта или такой статус не закреплен в документах).

Приватизация невозможна, если выяснилось, что земля принадлежит физическому или юридическому лицу (не государству), а также, если она отнесена к специализированному фонду

Сначала нужно выяснить, какие документы собирать.

Они стандартные и указаны нами выше, плюс к этому необходимо предоставление технических и кадастровых документов на участок, а именно:

акта о праве на землю;
землеустроительного дела;
документов, подтверждающих межевание;
проекта границ участка и кадастрового плана.

Следует напомнить, что если кто-либо из жильцов дома отказался от приватизации – это не является препятствием к ее проведению. Надо обязательно его отказ оформить нотариально и предоставить вместе с остальными документами, иначе процедуру невозможно осуществить.

Если земля приватизируется после приобретения дома, построенного на ней, то понадобятся все документы, подтверждающие собственность на сооружения, построенные на участке и вся техническая документация на них (паспорта, планы).

Очень важна правильно проведенная процедура межевания. Если она проведена неправильно, может оказаться, что площадь участка значительно уменьшилась, а то и вовсе большая часть уже не принадлежит пользователю. Не менее важным является правильное документальное оформление ее результатов.

Стоимость

Процедура в отношении стоимости самого имущества пока бесплатная, ее продлено до 1 марта 2019 года, но понести некоторые затраты все равно придется. Оплачивать необходимо изготовление технической документации, выдачу некоторых выписок, нотариальное оформление, если оно необходимо и подобное.

Даже после окончания срока для бесплатной приватизации она останется таковой для следующих категорий:

детей без родителей, то есть, для тех, над которыми установлено попечение;
сирот;
военных;
ветеранов боевых действий, включая ВОВ;
для проживающих в аварийных домах или в жилье, которое подлежит сносу.

Каждый гражданин имеет право однократной бесплатной приватизации за жизнь. Исключения составляют случаи, если права гражданина нарушены при первичной приватизации и это установлено судебным решением – тогда можно проводить процедуру повторно.

Представление, сколько стоит приватизация дома дадут следующие приблизительные расценки:

Если процедуру доверить специализированным частным фирмам или юристам, то придется выложить от 7 тыс. до 25 тыс. руб. , отдельные расценки установлены на консультирование – это еще 2 тыс. – 4 тыс. руб. Представление интересов в суде по вопросам приватизации обойдется приблизительно в 40 тыс. руб.

Сроки

Бесплатную приватизацию согласно новым изменениям в законодательстве продлено до 1 марта 2019 года. Перед этим она также несколько раз продлевалась, последний раз она должна была закончиться в 2019 году. Это связано с тем, что, несмотря на ожидания законодателя, на данный момент все же осталось еще много не приватизированного жилья, включая дачи и частные дома.

Приватизацию желательно провести, так как нет гарантии, что после указанной выше даты срок будет снова продлен. Если этого не случится, то процедура будет осуществляться с компенсацией цены недвижимости или ее части в доход государства. То есть фактически это будет выкуп имущества у государства по рыночной стоимости, ценам, установленным законом или согласно кадастровой оценки.

Сама процедура рассмотрения поданных документов, после которой выдают договор о переходе права собственности, длится около 2 месяцев. Указанный договор после его выдачи надо обязательно зарегистрировать в органах Росреестра.

Обращение в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество – расшифровка сокращения «СНТ». Под ним подразумеваются различные товарищества, а именно: садоводческие, огороднические, дачные.

Ранее дачные строения (домики для временного проживания) не признавали пригодными для постоянного жилья, поэтому приватизировать их было сложно. Так же обстояли дела и с постоянной пропиской в них граждан. Все изменилось с 2013 года после решения Конституционного суда, который позволил прописываться на постоянной основе в СНТ, то есть в домиках на выделенных участках, если они признаны пригодными для жилья.

Дачные домики с юридической точки зрения стали называться «индивидуальными жилищными строениями» и желающих их приватизировать очень много. На дачное строение можно оформить частную собственность только после полного перехода прав на него гражданину в процессе приватизации. Сразу надо сказать, что это невозможно сделать, когда участок имеет с/х назначение.

Для приватизации описанного имущества первым делом надо обратиться в СНТ и взять на него документы: акт, свидетельство, выписку из похозяйственной книги. Далее, схема стандартная – собирается вся техдокументация (включая кадастровый паспорт и выписки из ЕГРП, если туда вносилась информация об имуществе) и с заявлением о приватизации подается в местную администрацию. После этого право собственности регистрируется в Росреестре.

Дачная амнистия

Существует такое понятие, как «дачная амнистия». Это разрешенная на некоторый период упрощенная процедура передачи участков. Перевести на бесплатной основе дачные наделы, находящиеся в товариществах, в частную собственность можно до 2020 года, а все иные наделы – до 1 марта 2019 года.

Необходимость процедуры обусловлена тем, что до 2000 года земля была выделена дачникам без какой-либо документации – выдавалась только садовая книжка. Гражданин обладал правом вечного пользования или владения пожизненно, но это все же не частная собственность и распоряжаться (продажа, дарение, передача в наследство) земельным наделом он не мог.

С 2006 года применяется дачная амнистия, то есть упрощенный порядок бесплатной приватизации.

Упрощенный порядок действует в 2019 году и касается объектов, выделенных со следующими целями:

подсобные хозяйства;
занятие огородничеством и садоводчеством;
обустройство дач.

Этапы передачи гражданам дачного участка и какие документы нужны:

получение технических и иных документов на участок в садоводстве или товариществе (там же нужно взять заключение, подписанное председателем о том, что гражданин пользуется этим имуществом и с указанием его площади и схемы);
к пакету документов прилагают технические и кадастровые паспорта участка строений, данные из ЕГРП на них, если там они зарегистрированы;
документы необходимо предоставить в местную администрацию отделу земельных ресурсов. (там же пишется заявление о приватизации);
к заявлению прилагаются паспорта заявителей (копии и оригиналы для сверки), членские книжки (заключения товарищества);
администрация выдает акт о передаче участка в частную собственность;
далее, распоряжение администрации вместе с заявлением о регистрации права собственности подаются в Росреестр (это учреждение должно зарегистрировать его на протяжении 14 дней , после чего выдается свидетельство о праве собственности).

Ежегодно огромное число граждан принимают участие в приватизации той или иной недвижимости.
Многие граждане считают, что порядок приватизации дома является таким же, который предусмотрен для квартиры. Однако это не так.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Приватизация дома несет под собой наличие некоторых немаловажных особенностей.

Что нужно для оформления?

Под определением “приватизация дома” подразумевается передача прав собственности в частные руки.
Для оформления дома в частные владения необходимо инициировать процедуру приватизации.

Для этого формируется необходимый пакет документов и составляется соответствующее заявление.
Далее этот пакет документов необходимо передать уполномоченному органу с целью принятия соответствующего решения.

Законодательство

Возможность приватизации государственного жилья на бесплатной основе “О приватизации жилого фонда на территории России”.

Разновидность жилых помещений, в том числе и жилых домов и требований, которые предъявляются к ним в области пригодности для жизни, отображаются Жилищным Кодексом РФ, в том числе и Постановлением Правительства РФ № 47 от января 2006 года.

В том случае, если жилое строение находится на государственной земле, то дополнительно вопрос регулируется Земельным Кодексом РФ.

Приватизация дома

В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.

Частного

Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.

Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством. Если же частная компания является приемником государства либо муниципалитета, то допускается возможность приватизации на основании действующего законодательства.

Для инициации процесса приватизации необходимо обратиться в местный орган самоуправления, в котором предоставят всю необходимую консультацию и разъяснят имеющиеся права.

В сельской местности (в деревне)

В процессе приватизации в сельской местности необходимо подготовиться к некоторым трудностям.
Это связано с тем, что автоматически возникает необходимость в .

На основании законодательства РФ земельные участки также обладают:

статусом;
категорией;
границами.

Допускается возможность приватизации дома и без земельного участка. В подобной ситуации механизм приватизации является стандартным.

С земельным участком

В процессе приватизации дома дополнительно нужна документация и на землю в зависимости от непосредственной категории, к которой она относится.

Иными словами, дополнительно потребуется:

документация, которая подтверждает наличие прав собственности на землю;
землеустроительное дело;
составленный по всем правилам акт межевания;
проект относительно ограничений участка и кадастровый план.

Требовать иную документацию уполномоченный орган не имеет права.

Дачного

Для законодательством предусмотрена упрощенная процедура. Иными словами, пакет документов минимизирован.

Достаточно предоставить:

заявление;
внутренние паспорта всех без исключения участников приватизации;
документы на землю.

В 2019 году предусмотрена возможность приватизации по дачной амнистии.

В пределах дачной амнистии такого рода приватизация осуществляется в упрощенном порядке. Она действует до марта 2019 года.

Значение статуса объекта недвижимости

В ФЗ № 129 четко указано, что недвижимость – имущество, на которое необходимо обязательно регистрировать свое право.

Данное имущество напрямую связано с земельным участком, поэтому перемещение и передвижение без какого-либо ущерба невозможно.

К объектам недвижимости принято относить:

земельные участки;
различные здания и постройки, которые напрямую связаны с землей, в том числе и жилые помещения.

На основании ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям принято относить:

жилые дома либо же их часть;
квартиры либо же их части;
комнаты.

Помимо этого, жилой дом также вполне может обладать статусом:

жилого дома;
частного дома;
дома с земельным участком;
дома без земельного участка.

О данных нюансах необходимо помнить перед началом процедуру приватизации.

Если нет документов на землю

При отсутствии документов на земельный участок, приватизация возможна только самого дома.
В данном случае механизм стандартный.

После того, как будет предоставлена вся необходимая документация на недвижимость, уполномоченный орган примет решение и предоставит соответствующее свидетельство, которое подтверждает перевод в частную собственность.

Порядок действий

Стандартный в 2019 году имеет следующий вид:

Нужно собрать всю необходимую документацию.
Далее составляется заявление.
Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.

На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность.

Какие документы нужны?

Стандартный включает в себя:

внутренний паспорт заявителя;
справка, составленная по форме 3, которая подтверждает отсутствие принятия участия ранее;
технический паспорт и иную документацию из БТИ;
составленное заявление;
постановление относительно передачи дома в частную собственность;
правоустанавливающая документация относительно проживания в доме, к примеру, соглашение социального найма и так далее.

Уполномоченный орган может потребовать предоставить дополнительную документацию, которая предусмотрена законодательством РФ.

Заявление

Составление заявления подтверждает желание граждан России перевести из государственной собственности дом в частную.

С целью минимизации рисков занесения недостоверной информации рекомендуется обратиться к образцу заявления.

Согласие проживающих

Процесс приватизации моет быть инициирован исключительно при наличии согласия всех без исключения проживающих в недвижимости лиц.

Интересы несовершеннолетних детей представляют в такой ситуации родители либо иные законные представители – опекуны, усыновители.

Граждане, которые принимают участие в процедуре, не дают своего разрешения.

Заключение договора

На завершающем этапе приватизации гражданин подписывает договор с уполномоченным органом, на основании которого права на жилье передаются участникам процесса.

В обязательном порядке такой договор подлежит нотариальному заверению в течении первых 12 месяцев с момента его формирования.

Регистрация права собственности

После того, как участниками процесса были получены права на дом, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

По завершению процедуры регистрации, участникам предоставляется соответствующее свидетельство.

Каждому участнику приватизации выдается по одному экземпляру свидетельства.

Сколько стоит?

Говоря о том, сколько стоит приватизация дома, то на основании законодательства РФ она осуществляется бесплатно.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что процедура регистрации прав на недвижимость несет под собой определенные затраты.

Стоимость регистрации прав обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Сроки

Период приватизации составляет порядка 2 месяцев.

После получения на руки соответствующего договора, он должен быть заверен в нотариальном органе в течении первых 12 календарных месяцев.

Основания для отказа

документация подана не в полном объеме;
в составленном заявлении были допущены ошибки;
заявитель ранее уже принимал участие в приватизации.

Стоит отметить, что по закону участвовать в приватизации можно только 1 раз в жизни.

В том случае, если, по мнению заявителя, уполномоченный орган отказал незаконно, то допускается возможность обращения в судебный орган.

На видео о порядке приватизации

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Главная » Недвижимость » Особенности приватизации дома в россии. Как приватизировать частный дом в сельской местности? Закон о приватизации частного дома