Приватизация дома в деревне документы. Особенности приватизации дома в россии

за какие услуги надо платить при приватизации земли выданным государством в 1994году под строительство жилого дома в селе дом построен,газ электричества вода есть.из документов есть акт выдачи земли и всё.дело происходит в Северной Осетии, за...

Как дешевле провести приватизацию земли в частном доме на 3 хозяина?

Приватизация земли в частном доме. ДОМ на 3 хозяина квартиры приватизированы.Площадь земельного участка 458 кв.м с постройками разрешение на постройки есть.ЗЕМЛЯ числится за администрацией г ЕЙСКА.Что дешевле взять землю как в аренду или...

Как обезопасить себя при приватизации дома в деревне, если земля принадлежит отцу?

Мы хотим приватизировать себе дом в деревне, а точнее я. Земля, где построен дом принадлежит моему отцу. Дом же сам не приватизирован пока. Мой отец не против моей приватизация дома. Однако, может ли мой отец забрать приватизированный мною дом или...

08 Февраля 2016, 19:18, вопрос №1134857 Айрат Рафаэлевич, г. Казань

Приватизации земли под многоквартирным домом

Добрый вечер!Наш дом признан аварийным и подлежит сносу. Администрация 13.01.2016 выпустила постановление об изъятии земли, мы пока ещё ничего не подписывали. В доме 3 квартиры: одна- не приватизирована, её жильцам уже дали другое жилье, две другие...

28 Января 2016, 23:33, вопрос №1119773 Татьяна, г. Нижний Новгород

Приватизация двух половин одного дома и земли одним из дольщиков дома

Может ли приватизировать один из долщиков дома на два хозяина приватизировать весь дом и всю землю принадлежащую двум половинами дома на себя или на постороннего человека

Приватизация земли

Добрый день! Рядом с моим домом протекает маленький ручей, за которым есть небольшой участок земли, могу ли я приватизировать такую землю?

Приватизация земли под домом

Купила дом в поселке. Хочу приватизировать земельный участок вокруг дома, но как оформить не знаю. В свое время дому был присвоен № и также присвоен номер квартиры. Землю прежние хозяева не приватизировали. Мне говорят что я должна переоформить дом...

Приватизация земли

Здравствуйте. Могут ли чужие люди приобрести право собственности на землю, которая была взята в бессрочное пользование в 1960 году, если на ней построен дом, который приватизирован? Дом был приватизирован мной совсем недавно, собиралась...

Приватизация земельного участка

Обьязательно ли приватизация земли или по желанию?соседи не все приватизировать.но нам сказали что не сможем продать дом если не приватизируем, у нас имеется тех паспорт дома где указаны размеры земли и имеется кадастровый паспорт на дом.когда пошла...

Приватизация дома на арендованной земле

Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, возможна ли приватизация дома сиротой,если участок администрация передаст мне в аренду? Я сирота в 2011 году дом с земельным участком куплен по контракту за счёт средств федерального бюджета. Не могу его...

30 Марта 2015, 13:47, вопрос №782675 Надежда Булыничева, г. Великие Луки-1

Приватизация земли

Бабушке с дедушкой в своё время колхоз выделил 30 соток земли, на которых они поставили дом и хозяйственные постройки. В 2000х годах дедушки и бабушки не стало. Из документов на дом и землю есть только домовая книга. С чего начать приватизацию...

Приватизация земли под часным домом

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне поступить. Я купила приватизированный дом, хочу землю под домом оформить в собственность. Начала собирать документы на приватизацию оказалось что земля под строительство жилого дома не выделялась,...

Программа бесплатной приватизации государственного имущества действует в России уже много лет.

Приватизировать можно не только квартиры и комнаты, но и жилые дома. Но есть некоторые нюансы приватизации дома в России.

Характеристика данного вида собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Жилой дом является отдельным субъектом жилищных прав, наравне с квартирой или комнатой. Приватизация жилого дома во многом схода с приватизацией квартиры, но имеет ряд своих особенностей.

Определения, которые нужно знать

Приватизация – это передача в собственность граждан и юридических лиц жилых помещений, которые находятся в собственности государства.

Граждане имеют право только 1 раз в жизни получить от государства жильё на безвозмездной основе, то есть даром. Жилой дом является отдельным объектом жилищного права.

Он относится к жилым помещениям, то есть он отвечает:

• техническим;
• инженерным;
• санитарным;
• гигиеническим требованиям;
• жилой дом должен быть пригоден для проживания.

Чтобы оформить жилой дом или его часть в собственность, необходимо чтобы граждане (или гражданин) имели право им пользоваться.

Такое право возникает, если проживающие получили дом в пользование по ордеру (до 2005 года) или по (после 2005 года).

Чтобы семья смогла получить жильё по договору соцнайма:

Какой закон регулирует

Приватизация, как способ получения жилья от государства на бесплатной основе, регулируется .

Дом стоит на государственной земле. Для приватизации земельного участка стоит руководствоваться нормами .

Кто может принимать участие

Оформить бесплатно жилой дом в собственность имеют права сам наниматель, его родственники, которые прописаны в данном доме, включая несовершеннолетних детей.

С чего начать? Прежде чем оформлять сделку, необходимо получить письменное всех родственников, проживающих в доме и имеющих прописку.

В этом случае, дом будет оформлен в долевую собственность (), с равными долями у всех родственников.

Если кто-то из родственников желает отказаться от данной собственности в пользу другого своего родственника, проживающего в данном доме, и имеющего право на безвозмездное оформление сделки, то он должен оформить письменный .

Отказ заверяется у нотариуса, и вместе со всеми документами сдаётся на рассмотрение. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от оформления сделки. Их участие в программе обязательно!

При этом они не теряют права получить от государства в собственность жильё после того, как им исполнится 18 лет.

Полученные плюсы в итоге

Процесс приватизации – это сделка по передаче в собственность граждан жилья, в том числе жилых домов, которые являются государственной собственностью.

После оформления всех документов, граждане приобретают в собственность дом. Если все, кто имеет постоянную прописку в этом доме, согласились на участие в программе, то дом приобретается в долевую собственность.

Но, все имеют право отказаться от приватизации в пользу одного своего родственника. Например, ребёнка. Тогда дом будет оформлен в собственность только одного человека.

После оформления собственность, граждане могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то есть, они имеют право:

Если один из собственников решит продать свою часть дома, то приоритетное право приобретения имеют другие собственники.

То есть, перед продажей он должен в письменном виде предложить другим собственникам купить у него его часть дома за приемлемую цену.

По истечении 1 месяца с момента получения письменного , другие собственники должны дать письменный ответ.

Если он будет положительным, то необходимо оформить .

После регистрации сделки в Росреестре и оформления свидетельства о собственности, часть дома переходит другому родственнику.

Если же ответ будет отрицательный, то данный собственник имеет право выставить часть дома на публичную продажу.

В данном случае, купить долю в доме может совершенно посторонний человек. Сдать часть дома в аренду можно только с согласия всех других собственников.Причём согласие должно быть оформлено письменно.

Также собственник имеет право подарить свою часть дома. если он решил подарить её близкому родственнику, то можно оформить договор дарения в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса.

Если же часть дома дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверить у нотариуса, а одаряемый должен будет заплатить налог с подаренного имущества.

Сумма налога рассчитывается, как 13% от оценочной стоимости данной части дома. Не стоит забывать, что дом стоит на земле.

Следовательно, необходимо оформить право собственности на землю. Это можно сделать одновременно с приватизацией жилого дома.

Если дом приватизирован в равных долях, то и земля под домом будет распределяться точно в таких же долях между собственниками дома.

Отчуждая право собственности на дом, собственник может и не отчуждать право собственности на землю.

Нельзя приватизировать следующие категории земель:

1. Лесной и водный фонд.
2. Участки в пределах береговой полосы.
3. Участки, которые имеют назначение как земли общего пользования. К ним относятся — автомобильные дороги, городские улицы, городские площади, прочие земли общего пользования.
4. Земли, которые находятся вблизи водоёмов общего пользования.
5. Земли на территории заповедников и национальных парках.
6. Земли, которые полностью или частично изъяты из оборота.
7. Другие земли, указанные в .

Статус объекта недвижимости

В сказано, что недвижимость – это такое имущество, права на которое необходимо регистрировать.

Это имущество связано целостно с землёй, поэтому его передвижение и перемещение без ущерба их целостности невозможно.

К недвижимости относятся:

• участки земли;
• здания и сооружения, и иные объекты недвижимости, которые прочно связаны с землёй. Сюда относятся и жилые помещения.

В соответствии со , к жилым помещениям относятся:

1. Жилой дом или его часть.
2. Квартира или её часть.
3. Комната.

Жилой частный дом, в свою очередь, также может иметь разный статус:

• жилой дом;
• дачный дом (то есть нежилой);
• дом с землёй;
• дом без земли.

Оформление в собственность частного жилья

Оформить в собственность частный дом можно несколькими способами:

1. Приватизировать.
2. Купить.
3. При постройке.
4. Полученного в наследство.

Рассмотрим приватизацию частного жилья. Для этого земля под домом должна быть приватизирована. Приватизация дома на приватизированном участке несколько упрощает процедуру оформления сделки.

Гражданам, которые желают приватизировать частный дом, необходимо собрать следующие документы:

Могут потребоваться дополнительные документы:

Дачного

Многие россияне имеют дачные участки, которые достались им от родителей. Кроме членской книжки, никаких документов на руках у них нет.

Однако это говорит о том, что данный гражданин является членом садового товарищества, но не собственником данного участка.

Оформление в собственность дачного участка возможна при выполнении следующих условий:

Какой максимальный срок приватизации дома, который является дачей? Упрощённый режим оформления собственности на дачный участок с домом действует до 01. 03. 2019 года.

Именно до этого момента действует «дачная амнистия». После 1 марта 2019 года эта процедура будет усложнена!

Для того чтобы оформить собственность на дачный дом, его пользователь должен обратиться в Росреестр по месту нахождения дачного участка.

Специалисты Росреестра предложат ему заполнить 2 экземпляра декларации, в которой нужно будет отразить сведения о строении:

Также необходимо указать этажность дома.

Кроме заполненной квитанции, пользователь дачного участка должен представить специалисту Росреестра следующие документы:

В деревне (сельской местности)

В первую очередь, стоит определить, какой статус будет у дома в деревне после приватизации. Если он используется только летом, то можно присвоить ему статус нежилого помещения.

Для приватизации дома в деревне с таким статусом нужно собрать те же документы, что и для оформления в собственность дачного дома.

Если же заявителю необходимо сделать регистрацию в доме в деревне, оформить льготы и прочее, то дом должен быть признан жилым помещением.

Для этого есть требования в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47:

Документы нужно собрать такие, как при приватизации квартиры:

Специалисты Росреестра могут потребовать дополнительные документы.
Все недоделки в таком доме придётся устранять!

Части данного жилого помещения

Приватизировать часть жилого помещения можно только в том случае, если оно имеет изолированный выход и доступ к местам общего пользования.

Это называется выделом части помещения. Такой возможно, если другие проживающие в данном жилом помещении не хотят участвовать в приватизации, но при этом не пишут письменный отказ.

Выдел доли на одного постоянно прописанного гражданина, проходит в судебном порядке. Приватизация двухквартирного дома по частям возможна, если каждая квартира – это изолированное помещение.

Без приватизации земли

Земля и строения на ней являются неделимыми. Поэтому чтобы приватизировать строение, нужно приватизировать землю. Сделать это можно одновременно.

Вместе с земельным участком

Что нужно, чтобы оформить в собственность дом вместе с участком? Нужно приватизировать дом вместе с участком земли, на котором он стоит. Но лучше это делать до того, как на земле будут возведены какие-либо строения.

Для приватизации земли необходимо подготовить документы на землю. Сделать это нужно в органе Росреестра по месту нахождения земли. Это:

Видео: приватизация дома с землей

Который идет под снос

Если органы местной власти признают дом аварийным () и непригодным для жилья, и подлежащем сносу, то приватизировать нельзя.

На основании , аварийное жильё не подлежит приватизации. Дом, который принято снести, будет расселяться.

На основании , гражданам, которые проживают в этом доме по договору социального найма, будет предоставлено жильё, исходя из нормы предоставления по данному региону.

В среднем по России, норма предоставления благоустроенного жилого помещения 18 кв. м на 1 человека.

То есть, если в доме, который идёт под снос прописано 5 человек, то государство обязано предоставить этим людям благоустроенное помещение, площадью 90 кв. м, независимо от того, какая площади была у снесённого дома.

Если же дом будет приватизирован до того, как будет признан аварийным и будет принято решение о его сносе, то при выселении граждан, им будет предоставлено благоустроенное жильё, но такой же площади.

Например, постоянно прописано 5 человек, а площади дома 70 кв. м. Следовательно, власти должны будут предоставить дом площадью 70 кв. м.

За дополнительные метры придётся доплачивать. Нужна ли приватизация такого строения?

Сколько стоит приватизация дома?

Приватизация – это передача государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но, каждый документ стоит определённую сумму.

Например, необходимо снимать копии с паспортов всех постоянно зарегистрированных, а также со свидетельство о рождении, браке или смерти.

Если у жилого дома нет технического паспорта, то его необходимо заказывать в местном БТИ. Стоимость такой услуги определяется местными властями.

Также нужно оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины за приватизацию приравнивается пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимость.

Если один из родственников желает оформить отказ от приватизации, то его необходимо заверить у нотариуса. Отказ может обойтись примерно в 1 000 рублей.

Если же желающие приватизировать дом, обратятся за помощью в юридическую фирму, которая поможет в кротчайшие сроки собрать все необходимые документы и оформить сделку, то придётся оплатить и их услуги.

Её стоимость зависит от региона оформления сделки, а также от количества собираемых бумаг и «сложности». Таким образом, приватизация дома может обойтись гражданам в довольно внушительную сумму.

Необходимые действия

Чтобы приватизировать дом, необходимо совершить ряд действий в определённом порядке. Кроме того, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий.

Условия

Приватизация частного дома может быть осуществлена при следующих условиях:

Кроме того, следует установить, какой статус приобретет дом после приватизации:

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47.

То есть, он должен быть пригоден для проживания в нём граждан, как с технической, так и санитарной стороны. Приватизировать дом, как дачу, проще, чем, как жилое помещение.

Согласие всех проживающих

Прежде чем оформлять право собственности на дом, необходимо заручиться письменным согласием всех граждан, которые имеют постоянную регистрацию в этом доме.

Согласие выражается в виде заявления на приватизацию, в котором гражданин просит включить его в список граждан, имеющих право на приватизацию данного дома.

Если кто-то из родственников не хочет использовать своё право на приватизацию конкретно к этому дому. Он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника.

Отказ оформляется у нотариуса, и прикладывается ко всем остальным документам. «Отказники» не теряют право на бесплатное приобретение жилья от государства.

Такое право они за собой сохраняют, пока им не будет приватизировано какое-либо жильё. Не имеют права отказываться от участия в программе дети до 18-лет.

Документы

В зависимости от того, какой статус получит дом после оформления сделки, пакет документов может быть разный.

Если дом будет оформлен, как нежилое помещение, то необходимо представить:

Если дом будет оформляться как жилое помещение, то список документов несколько «шире»:

Специалисты могут потребовать дополнительные документы. Например, свидетельства о смерти всех, кто был ранее постоянно зарегистрирован в этом доме.

Обращение в суд

Бывают такие ситуации, когда при приватизации дома необходимо обратиться в суд.

В каких случаях требуется обращение

Обращаться в суд нужно в следующих случаях:

Исковое заявление

Приватизировать можно любое государственное имущество, которое соответствует требованиям ст. 4 Закона РФ № 1541-1. Но, стоит помнить, что при оформлении собственности на дом, есть свои нюансы. Их стоит учитывать!

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Приватизация частного дома – это процесс бесплатной передачи недвижимости из государственной (муниципальной, коммунальной) собственности в частную. Каждый гражданин может реализовать один раз в жизни право на . Если оно уже было использовано, то процедура становится платной, имеет несколько иную правовую природу и другое название (выкуп или покупка имущества у государства).

Граждан часто интересует, до какого срока продлена бесплатная приватизация. Законодатели уже пытались ее прекратить, но сроки постоянно переносят. В последний раз дата была . После нее перевод жилья из государственной в частную собственность планируют сделать платным, то есть с компенсацией стоимости имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Актуальной является процедура приватизации дач, частных домов с – тут есть свои нюансы, в первую очередь связанные с правовым статусом земли, на которой стоит или строится жилье и с особенностями ее выделения гражданам.

Земля под строительство дома или под дачу выделяется в бессрочное или вечное пользование. Но все-таки она принадлежит государству. Такое имущество желательно приватизировать, тогда владелец сможет его продать или провести отчуждение иным способом.

Еще не так давно не были конкретизированы нормы, дающие возможность постоянной регистрации на даче на земельных участках, выделенных в бессрочное пользование. Решением Конституционного суда в апреле 2008 года была разрешена постоянная прописка в таких объектах.

Для полностью приватизированных объектов проблем с пропиской нет: чтобы зарегистрировать нового жильца необходимо лишь согласие всех прописанных там на постоянной основе граждан. Если же имущество пребывает в государственной собственности, то необходимо разрешение муниципального органа. С этой стороны вопрос приватизации достаточно актуальный.

Как правило, построенный дом принадлежит на праве частной собственности гражданину, а земля – государству. Случаи претензий государства на такую землю редкие, поскольку земля выделяется в бессрочное пользование, но все же они могут иметь место, поскольку на это есть правовые основания. Для того чтобы стать полноправным владельцем земли и сооружений, необходима приватизация частного дома.

Опасность не приватизированных домов и участков состоит в том, что после смерти владельца такие объекты возвращаются государству, а также в случае задолженности по коммунальным услугам возможна их конфискация на его пользу.

С чего стоить начать

Цель приватизации – узаконить право частной собственности на выделенную государством или перешедшую от другого пользователя государственную землю с постройками на ней.

Государство владеет своим имуществом в лице разнообразных органов (учреждения местного самоуправления, администрации, коммунальные образования и пр.). Может также быть, что земельный участок принадлежит какой-то частной организации, а построивший на нем дом об этом не знает. Первое, что надо установить перед началом процедуры – кому принадлежит имущество. Для этого делается запрос в регистрационную палату.

Процедуру можно применять только к объектам государственной и муниципальной собственности. Юристы рекомендуют простой совет с чего начать подготовку к процедуре – сначала нужно выяснить, кому принадлежать земля, ее статус (с/х земли нельзя приватизировать) и не использовалось ли право приватизации гражданином прежде. В приватизации будет отказано, если выяснится, что недвижимость принадлежит частному собственнику.

Часто бывает так, что при процедуре в собственность передают только жилые помещения, но дом состоит не только из них. Кроме того, на участке могут располагаться хозяйственные постройки. Этот вопрос необходимо проконтролировать.

Итак, для приватизации необходимо собрать , который вместе с заявлением подается в местную администрацию в отдел приватизации и земельных ресурсов. В заявлении гражданин предлагает госоргану снять с баланса муниципальное имущество и перевести его новому собственнику. После окончания процедуры гражданину выдается договор, а окончательно право собственности возникает после его регистрации в общем порядке Федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация жилого дома или дачного домика предполагает не только передачу этих сооружений в собственность гражданам, но и передачу земли, на которой они расположены. Зачастую вся суть заключается в приватизации земли, поскольку, в большинстве случаев, дома и строения уже принадлежат собственнику, так как были им построены или куплены.

По вопросу, сколько стоит приватизация дома ответ однозначный – она бесплатная по отношению к имуществу, но за оформление и создание документов, необходимых для нее, нужно заплатить. Право приватизации дается каждому гражданину однократно, после его использования он не сможет перевести государственную собственность в частную бесплатно. Следует выяснить перед процедурой, использовалось ли такое право гражданином когда-либо.

Если дом приватизирует семья с несовершеннолетними детьми, то понадобится разрешение органов опеки. Дети не могут отказаться от приватизации и автоматически берут в ней участие, но за ними остается право на бесплатную приватизацию – это исключение из общего правила.

На приватизацию необходимо получить согласие всех прописанных на постоянной основе в доме жильцов. Бывают случаи, когда один из жильцов отказывается от процедуры, но это не мешает ее проведению – просто остальные граждане получат большую часть имущества. И в то же время отказавшегося гражданина, если он прописан на постоянной основе в доме, нельзя выписать или выселить без его же согласия. Иногда в таких случаях возникают проблемы с продажей недвижимости.

Он должен быть обязательно нотариально засвидетельствован. Если кто-либо отсутствует (командировки, военная служба), то от него должно быть нотариально оформленное заявление о согласии на приватизацию или представитель с доверенностью. Приватизированная часть имущества такого гражданина бронируется за ним.

Отказ от приватизации не значит, что гражданин уступает свою долю кому-то, он безадресный и не означает утрату этим гражданином права на бесплатную приватизацию, такое право просто не используется и остается за гражданином

Какие документы подготовить

Определить, с чего начать процедуру просто – это подготовка документов.

Потребуется предоставление такой документации:

• коллективного заявления или отдельно от каждого жильца, как правило, это первая форма документа на стандартном шаблоне-бланке, которая подписывается всеми участниками процедуры (можно взять в интернете или на месте в администрации);
• кадастрового паспорта дома (копии и оригинал для сверки);
• поэтажного плана и экспликации;
• для тех, кто до 1991 года был прописан по иному адресу – справка из архива о прописке по старому адресу;
• документа-основания, согласно которого жильцы проживают в доме а именно: ордера или заменившего его в последнее время договора социального найма (берутся в госоргане, которому принадлежит занимаемый дом);
• выписок из домовой книги, лицевого счета (выдаются администрацией сельского поселения или в обслуживающей организации);
• документа с информацией о том, что лица, участвующие в процедуре, ранее не использовали право на приватизацию (берется в БТИ по фактам до 1998 г. или в Федеральной службе);
• согласие всех прописанных на постоянной основе, а также разрешение органов опеки, если у прописанных есть несовершеннолетние дети;
• нотариально оформленного отказа, если кто-то отказался от процедуры;
• паспортов всех участвующих в процедуре лиц;
• справок о регистрации и составе семьи (берутся в паспортном столе);
• свидетельств о браке/разводе, о смене фамилий и рождении, о смерти прописанных в доме жильцов;
• могут потребовать квитанцию об уплате комуслуг за последние 3 месяца , если дом обслуживает жилищная организация.

Документация передается администрации муниципального образования, ею же и принимается решение о выдаче и заключения договора передачи дома в порядке приватизации жильцам. Возможен также и отказ. Если причины формальные, такие, как ошибки в документах, их можно исправить и подать документы заново.

Сложнее решаются проблемы, когда приватизация объекта невозможна. Во всех случаях отказа граждане имеют право оспорить его путем написания жалоб вышестоящим органам, в прокуратуру и суд. В Москве полномочия по вопросам приватизации принадлежат Департаменту жилищной политики.

Правила приватизации частного дома

Под приватизацией частного дома часто подразумевается приватизация земельного участка под ним. Такая специфика возникает, потому, что земля для строительства жилья или дач выделяется государством в бессрочное пользование – гражданин строит на такой земле свой дом, который уже принадлежит ему, но земля все еще формально государственная.

Рассматриваемое имущество имеет специфический правовой статус: если дом построен то государству уже очень сложно забрать землю под ним, ведь она выделялась именно для постройки жилья в бессрочное пользование. Забрав ее, придется сносить постройку, что недопустимо.

Учитывая выше сказанное, законодательство создано так, что выделение земли под постройку жилья означает практически то, что она уже почти принадлежит жильцам на праве частной собственности. Остается формальность – перевести ее в частную собственность из государственной и закрепить этот статус в документах.

Выше наведен один из наиболее частых случаев. Второй вариант – если и земля, и дом изначально принадлежали государству, которое выделило их гражданам для проживания (служебное жилье, дома, выделенные государственными предприятиями своим работникам и подобное). В таком случае приватизируется одновременно и дом, и участок по стандартной схеме.

В некоторых случаях допускается приватизация, даже если на участке гражданин осуществил самовольное строительство.

С землёй

Земельный участок, на котором построен дом, неотделим от него, хотя и принадлежит формально государству. В законодательстве нет особых отличий процедуры от таковой для иной недвижимости. Основная особенность тут та, что приватизируются оба объекта, если они муниципальные.

В большинстве случаев это делается одновременно. Можно также провести поочередную приватизацию этих объектов. При этом не важно, что приобретено ранее.

Условия перехода права собственности от государства к гражданам такие:

• вид собственности – государственная, муниципальная;
• объекты находятся в пользовании у проживающих в нем лиц на основе ордера, договора соцнайма, акта о выделении земли в бессрочное пользование;
• отсутствует , оно пригодное для проживания;
• в отдельных случаях нужно присвоить дому статус жилого. Особенно это касается старых построек (такая процедура проводится, если строение не имеет техпаспорта или такой статус не закреплен в документах).

Приватизация невозможна, если выяснилось, что земля принадлежит физическому или юридическому лицу (не государству), а также, если она отнесена к специализированному фонду

Сначала нужно выяснить, какие документы собирать.

Они стандартные и указаны нами выше, плюс к этому необходимо предоставление технических и кадастровых документов на участок, а именно:

• акта о праве на землю;
• землеустроительного дела;
• документов, подтверждающих межевание;
• проекта границ участка и кадастрового плана.

Следует напомнить, что если кто-либо из жильцов дома отказался от приватизации – это не является препятствием к ее проведению. Надо обязательно его отказ оформить нотариально и предоставить вместе с остальными документами, иначе процедуру невозможно осуществить.

Если земля приватизируется после приобретения дома, построенного на ней, то понадобятся все документы, подтверждающие собственность на сооружения, построенные на участке и вся техническая документация на них (паспорта, планы).

Очень важна правильно проведенная процедура межевания. Если она проведена неправильно, может оказаться, что площадь участка значительно уменьшилась, а то и вовсе большая часть уже не принадлежит пользователю. Не менее важным является правильное документальное оформление ее результатов.

Стоимость

Процедура в отношении стоимости самого имущества пока бесплатная, ее продлено до 1 марта 2019 года, но понести некоторые затраты все равно придется. Оплачивать необходимо изготовление технической документации, выдачу некоторых выписок, нотариальное оформление, если оно необходимо и подобное.

Даже после окончания срока для бесплатной приватизации она останется таковой для следующих категорий:

• детей без родителей, то есть, для тех, над которыми установлено попечение;
• сирот;
• военных;
• ветеранов боевых действий, включая ВОВ;
• для проживающих в аварийных домах или в жилье, которое подлежит сносу.

Каждый гражданин имеет право однократной бесплатной приватизации за жизнь. Исключения составляют случаи, если права гражданина нарушены при первичной приватизации и это установлено судебным решением – тогда можно проводить процедуру повторно.

Представление, сколько стоит приватизация дома дадут следующие приблизительные расценки:

Если процедуру доверить специализированным частным фирмам или юристам, то придется выложить от 7 тыс. до 25 тыс. руб. , отдельные расценки установлены на консультирование – это еще 2 тыс. – 4 тыс. руб. Представление интересов в суде по вопросам приватизации обойдется приблизительно в 40 тыс. руб.

Сроки

Бесплатную приватизацию согласно новым изменениям в законодательстве продлено до 1 марта 2019 года. Перед этим она также несколько раз продлевалась, последний раз она должна была закончиться в 2019 году. Это связано с тем, что, несмотря на ожидания законодателя, на данный момент все же осталось еще много не приватизированного жилья, включая дачи и частные дома.

Приватизацию желательно провести, так как нет гарантии, что после указанной выше даты срок будет снова продлен. Если этого не случится, то процедура будет осуществляться с компенсацией цены недвижимости или ее части в доход государства. То есть фактически это будет выкуп имущества у государства по рыночной стоимости, ценам, установленным законом или согласно кадастровой оценки.

Сама процедура рассмотрения поданных документов, после которой выдают договор о переходе права собственности, длится около 2 месяцев. Указанный договор после его выдачи надо обязательно зарегистрировать в органах Росреестра.

Обращение в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество – расшифровка сокращения «СНТ». Под ним подразумеваются различные товарищества, а именно: садоводческие, огороднические, дачные.

Ранее дачные строения (домики для временного проживания) не признавали пригодными для постоянного жилья, поэтому приватизировать их было сложно. Так же обстояли дела и с постоянной пропиской в них граждан. Все изменилось с 2013 года после решения Конституционного суда, который позволил прописываться на постоянной основе в СНТ, то есть в домиках на выделенных участках, если они признаны пригодными для жилья.

Дачные домики с юридической точки зрения стали называться «индивидуальными жилищными строениями» и желающих их приватизировать очень много. На дачное строение можно оформить частную собственность только после полного перехода прав на него гражданину в процессе приватизации. Сразу надо сказать, что это невозможно сделать, когда участок имеет с/х назначение.

Для приватизации описанного имущества первым делом надо обратиться в СНТ и взять на него документы: акт, свидетельство, выписку из похозяйственной книги. Далее, схема стандартная – собирается вся техдокументация (включая кадастровый паспорт и выписки из ЕГРП, если туда вносилась информация об имуществе) и с заявлением о приватизации подается в местную администрацию. После этого право собственности регистрируется в Росреестре.

Дачная амнистия

Существует такое понятие, как «дачная амнистия». Это разрешенная на некоторый период упрощенная процедура передачи участков. Перевести на бесплатной основе дачные наделы, находящиеся в товариществах, в частную собственность можно до 2020 года, а все иные наделы – до 1 марта 2019 года.

Необходимость процедуры обусловлена тем, что до 2000 года земля была выделена дачникам без какой-либо документации – выдавалась только садовая книжка. Гражданин обладал правом вечного пользования или владения пожизненно, но это все же не частная собственность и распоряжаться (продажа, дарение, передача в наследство) земельным наделом он не мог.

С 2006 года применяется дачная амнистия, то есть упрощенный порядок бесплатной приватизации.

Упрощенный порядок действует в 2019 году и касается объектов, выделенных со следующими целями:

• подсобные хозяйства;
• занятие огородничеством и садоводчеством;
• обустройство дач.

Этапы передачи гражданам дачного участка и какие документы нужны:

• получение технических и иных документов на участок в садоводстве или товариществе (там же нужно взять заключение, подписанное председателем о том, что гражданин пользуется этим имуществом и с указанием его площади и схемы);
• к пакету документов прилагают технические и кадастровые паспорта участка строений, данные из ЕГРП на них, если там они зарегистрированы;
• документы необходимо предоставить в местную администрацию отделу земельных ресурсов. (там же пишется заявление о приватизации);
• к заявлению прилагаются паспорта заявителей (копии и оригиналы для сверки), членские книжки (заключения товарищества);
• администрация выдает акт о передаче участка в частную собственность;
• далее, распоряжение администрации вместе с заявлением о регистрации права собственности подаются в Росреестр (это учреждение должно зарегистрировать его на протяжении 14 дней , после чего выдается свидетельство о праве собственности).

Приватизация земли - это передача участка в собственность его владельцу от государства безвозмездно и на добровольной основе. Начало приватизации государственной собственности пришлось на начало 90-х годов.

После распада Советского Союза началась активная деятельность по оформлению в собственность различных производств. Начало приватизации в России приходится на первое полугодие 1991 года. Немного позднее, в феврале 1992 года, советские граждане дружно начали оформлять в собственность свои жилища. Тогда это было бесплатно. В настоящее время существует бесплатная и платная процедуры. С чего начать приватизацию? Для начала разберемся, кто же имеет право на бесплатную приватизацию, а кому за нее придется заплатить.

Кто может рассчитывать на бесплатную приватизацию?

Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2001 года имеют право на бесплатную приватизацию. Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан. Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, то за ее приватизацию придется платить.

Право на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно. С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.

Документы необходимые для бесплатной приватизации земли

Что это за процедура - приватизация земли? С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ - этот документ, кроме того что подтвердит личность, еще является свидетельством вашего гражданства. Приватизация земли иностранным гражданам запрещена.
2. Заявление о том, что вы желаете приватизировать землю. В нем указывается цель назначения земельного надела, его размеры, а также сведения о хозяине (ФИО, паспортные данные, ИНН).
3. Первичный документ, подтверждающий ваше владение конкретным участком.
4. Кадастровый паспорт. В случае отсутствия этого документа на момент приватизации, его необходимо заказать. Обычно на это уходит один месяц.
5. Выписка из ЕГПР (региональной палаты).
6. Технический паспорт на капитальные постройки.
7. Оплаченная квитанция на госпошлину.
8. Копии всех этих документов.

Документы для выкупа земли (платной приватизации)

Если гражданин землю получил уже после 2001 года, или он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию, то можно участвовать только в платной процедуре. Другими словами, можно землю у государства выкупить. Немалых усилий требует платная приватизация земли. С чего начать эту процедуру? Конечно же, со сбора всех необходимых бумаг. Потребуются следующие документы:

1. Справка о нормативной стоимости участка - выдается районным земельным комитетом.
2. Справка из налоговой инспекции, в которой указаны площадь земельного надела и размер налога на него.
3. Справка из БТИ об оценочной стоимости земли. Она действительна в течение одного месяца.
4. Технический паспорт на капитальные строения, имеющиеся на участке.

Самое главное в процессе приватизации - это сбор необходимых документов. После того как они оказались у вас на руках, тянуть с подачей заявления не стоит, т.к. некоторые из документов действительны только определенный срок, и если он прошел, придется снова тратить свое драгоценное время и заказывать просроченные бумаги повторно.

Приватизация частного дома

С чего начинать приватизацию дома? Эта процедура, как и приватизация земли, имеет одну цель - узаконить право собственности на недвижимое имущество, а также землю, на которой оно располагается, за человеком, пользующимся этим много лет.

Чтобы приватизировать частный дом, сначала необходимо установить собственника этого недвижимого имущества. Для этого можно сделать запрос в регистрационную палату. В случае если собственником является какая-то частная организация, то в приватизации будет отказано. Только объекты государственной и муниципальной собственности можно приватизировать. Подробную консультация по этому поводу можно получить в местной администрации.

Год начала приватизации жилищного фонда - 1992. Но до настоящего времени еще не все граждане успели оформит в собственность свое жилье. Приватизация продлевалась до марта 2013 года, затем до 2015 года, но продолжается она и по сей день. Официально Госдума продлила ее до 1 марта 2016 года, но депутатами рассматривается вопрос о переносе этого срока до 2018 года.

Документы для приватизации частного дома

С чего начать приватизацию частного дома? Как и во всех остальных случаях, со сбора необходимого пакета документов.

1. Паспорт.
2. Справка (форма №3), которая подтверждает, что гражданин еще не участвовал в бесплатной приватизации, т.к. ее можно оформлять только один раз. Эта справка выдается в паспортном столе.
3. Техпаспорт с планом жилого помещения. Оформляется в БТИ.
4. Заявление о желании приватизировать жилой дом. Его подписывают все зарегистрированные в доме. Тем самым прописанные в доме граждане выражают свое согласие на приватизацию. Заявление подается в жилищный департамент.
5. Постановление о передаче недвижимости (дома) в собственность из жилищного департамента.
6. Ордер на данное жилое помещение либо договор социального найма.
7. Заявление в ФРС.

В некоторых регионах может понадобиться собрать еще какие-то дополнительные документы. Подробно по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации по месту нахождения недвижимости. Туда же доставляется весь пакет собранных документов. После принятия положительного решения на руки гражданину, участвующему в приватизации, выдается акт приема-передачи в собственность жилого объекта (дома) и соответствующий договор.

Возможные проблемы

Практика показывает, что в собственность при приватизации нередко передают именно жилое помещение, а не сам дом. Гражданину, осуществляющему приватизацию, необходимо этот вопрос самостоятельно проконтролировать и обратиться в орган местного самоуправления. Туда подается заявление о снятии с баланса муниципального жилого дома в связи с передачей его новому собственнику. Право собственности на только что приватизированный дом оформляется в общем порядке федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от приватизации квартиры в многоквартирном доме. Понадобятся следующие документы:

• Паспорт гражданина, желающего приватизировать комнату.
• Справка по месту жительства.
• Технический паспорт.
• Справка о том, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам - выдается в ДЭЗ, ЖЭК или РЭУ.
• Справка формы №9 о регистрации - выдается по запросу в жилищном управлении.
• Финансово-лицевой счет - выдается по запросу там же.
• Паспорта всех, кто прописан в данной комнате.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Конечно же, со сбора документов. Документы собрали. Что нужно еще учесть в этом случае? Если комнату приватизирует семья, имеющая несовершеннолетних детей, то им понадобится документ из органов опеки, позволяющий оформление комнаты в собственность. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации и автоматически становятся ее участниками. Но за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию. Напомним, такое право всем гражданам дается однократно.

Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.

Места общего пользования в коммуналке

Подсобная часть в коммунальной квартире считается местом общего пользования. К таким местам относятся кухня, ванная, туалет, прихожая. Эта часть коммунальной квартиры при приватизации в ней комнаты входит в долевую собственность.

Регистрация права собственности (приватизация) на гараж подразумевает не только оформление этого права, но и приватизацию участка земли, на котором расположено данное строение. Гараж, расположенный в гаражном кооперативе (ГК), приватизировать сложнее, чем отдельно стоящий, т.к. в этом случае он является только частью (боксом) целого имущества (строения). Распоряжаться гаражным боксом на свое усмотрение (продавать, дарить, наследовать и т.д.) позволит приватизация гаража. С чего начать?

Сначала следует отправиться к руководству ГК и получить свидетельство о госрегистрации данного кооператива. После этого заказать техническое описание гаража в БТИ. Оно делается около месяца. Когда оно будет готово, подать его вместе с пакетом документов в Регистрационную палату.

Документы на приватизацию гаража

• Заявление о том, что вы желаете оформить право собственности на гараж.
• Паспорт.
• Декларация на право собственности на недвижимость (первичный документ, подтверждающий, что гараж принадлежит именно вам).
• Кадастровый план участка, на котором выстроен гараж.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Любая приватизация требует немалых сил и времени. Если не желаете ходить по инстанциям сами, то можно нанять риэлторов, которые выполнят все эти действия за отдельную плату. Если гараж был построен в советское время, и никаких документов на него не имеется, то вопрос о приватизации возможно решить через суд.

Приватизация жилого фонда в России началась с 1991 года, именно в этом году вышел первый закон, регламентирующий юридический процесс денационализации имущества, которым пользовались граждане.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

За прошедшие годы изменялись условия и законодательная база приватизации, но не изменилась её цель - передать в собственность гражданам занимаемое ими жильё.

Какой закон регулирует?

В настоящее время действующим правовым актом по приватизации жилья является ФЗ от 29.12.2004 года . Временные рамки денационализации жилищного фонда изменялись, ранее последней датой, до которой продлевалась бесплатная приватизация, было 1 марта 2018 года.

Но многие не успели осуществить оформление жилья в собственность, поэтому депутатами ГД было принято решение продлить бесплатную приватизацию до 1 марта 2018 года.

Планируется и в дальнейшем увеличить срок до 2018 года. Поэтому, кто ещё не успел оформить дом в свою собственность, могут успеть это сделать.

Статус объекта недвижимости

Частное домовладение может иметь разный статус, например:

• жилой дом;
• дачный домик;
• домовладение с землей;
• дом без участка.

Процедура оформления в собственность для домов с разным статусом имеет свои особенности.

Если вам нужна прописка в доме, то это статус жилого дома, к которому предъявляются особые требования:

1. Он должен состоять из жилых комнат, помещений бытового назначения.
2. Все его конструктивные элементы находиться в исправном состоянии, то есть безопасным для проживания.
3. Инженерные системы должны обеспечивать необходимые удобства.
4. В сельской местности, если нет удобств в доме, должна быть уборная на улице.

Условия

Главное условие для начала приватизации дома заключается в том, что этим жильём пользуются люди для проживания. Существуют и более детальная характеристика строения, подлежащего приватизации.

Какой статус получит дом, зависит от условий, в которых в нем проживают:

• если он пригоден для круглогодичного проживания, его можно признавать жилым;
• если в нём созданы условия только для летнего проживания, его можно приватизировать как дачу.

Но необходимо помнить, что оформив дом, как дачу, владелец не сможет зарегистрироваться на этой жилплощади или получить льготы и другие преимущества, которые положены законом.

Если вы задумались о приватизации жилья и вас интересует с чего начинать её, то ответ один - начните с решения, каков будет статус вашего дома.

Приватизация дома

Денационализация жилого фонда в РФ – задача государственной важности, поскольку даёт шанс всем желающим стать собственниками жилья и заботиться о своих квадратных метрах и своей земле по своему усмотрению, а также передавать по наследству своим потомкам.

Собственный дом – это уверенность в завтрашнем дне и благополучие семьи, поэтому необходимо знать о том, как происходит приватизация той или иной недвижимости.

Частного

Процесс приватизации частного дома имеет ряд особенностей. Законом предусмотрены лишь общие основания и условия оформления домовладения. Правовых нюансов в этом деле очень много, поэтому лучше обратиться к специалистам – юристам и риелторам.

Посредникам придётся заплатить, но они сделают всё быстро и в соответствии с законом. В этом случае затраты оправдывают себя.

Для того чтобы самим заниматься процессом, необходимо чётко знать:

• как оформить переход жилья в собственность;
• куда обращаться;
• какие бумаги собирать;
• какие инстанции занимаются вопросами приватизации;
• сколько действительны те или иные справки.

При приватизации частного дома собирается пакет документов на всех, кто проживает в доме на эту дату. Это обременительный и долгий процесс.

Дачного

Приватизацию дачного дома, используемого только летом, провести проще, чем жилого частного дома.

Для этого достаточно:

• оформить заявление;
• предоставить паспорта всех участников процесса, которые станут в будущем собственниками строения.

На имеющийся участок потребуется кадастровый план, в БТИ нужно будет оформить кадастровый паспорт на строение.

Заканчивается сбор пакета приложением квитанции об уплате госпошлины.

В сельской местности (деревне)

Приватизация домовладения в селе сопряжена с большими хлопотами. Поскольку она обычно проходит с одновременной приватизацией земельного участка.

А земля также, как и дом имеет:

• категорию;
• статус;
• границы.

Без приватизации земли

Если дом оформляется в собственность без земельного участка, то этот процесс таков же, как и приватизация дома в городе.

Действия следующие:

• собрать необходимые документы;
• подать заявление в муниципальный орган;
• получить решение о разрешении приватизации или по причине несоответствия документов установленной норме или по причине невозможности приватизации объекта.

Пакет документов, предоставляемых в муниципальный орган стандартный:

• кадастровый паспорт с копиями;
• документ о праве на занимаемое помещение (договор найма, ордер и т. д.);
• выписка из домовой книги, лицевые счета;
• справка о том, что вы участвуете в приватизации впервые;
• письменное согласие остальных жильцов на приватизацию (возможно отказ и передача этого права другому лицу);
• заявление по образцу.

С земельным участком

При оформлении дома с землей потребуются документы на землю в зависимости от её категории, то есть к перечисленным выше документам добавляются:

• документ, подтверждающий право на данный земельный участок;
• землеустроительное дело;
• акт межевания;
• проект ограничивания участка и кадастровый план.

Части жилого дома

Если приватизация дома оформляется как долевая, то необходимо согласие всех будущих собственников, им выделяется доли и оформляется документ о приватизации.

Часть жилого дома в единоличном порядке приватизировать нельзя, это запрещено законом.

Приватизировать часть дома можно только в случае её выделения в самостоятельный объект и об этом есть официальное сообщение от БТИ. Примером подобного оформления можно считать приватизацию комнаты или нескольких комнат.

Под снос

Как приватизировать дом, который подлежит сносу, интересует многих.

Нюансы здесь таковы: даже при признании комиссией дома под снос, проживающий в нем имеет право на его приватизацию.

Плюсы и минусы

К плюсам приватизации относится возможность собственников:

• продавать;
• дарить;
• сдавать принадлежащее им жилье;
• передавать по наследству.

Собственников не выселяют из дома в никуда, им компенсируется стоимость жилья или предоставляется новое.

Под собственное жильё можно получить кредит, в него можно прописать близких, друзей, его можно перестроить и модернизировать по собственному усмотрению.

• налог на недвижимость, который платится ежегодно;
• увеличивающиеся расходы по содержанию дома, поскольку собственник сам отвечает за все коммуникации.

Если собственник не оставит завещания, то в право наследования вступают не только зарегистрированные в данном доме лица, а все наследники.

Кто может участвовать?

В приватизации имеют права участвовать все зарегистрированные в доме лица, занимающие его по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети. Все должны являться гражданами РФ.

Право приватизировать жильё остаётся и за временно отсутствующими:

• военнослужащими;
• студентами;
• уехавшими на лечение;
• осужденными.

Порядок действий

Чтобы правильно оформить дом в собственность, следует знать, как вам нужно действовать. Существует определенный проверенный порядок действий, следуя которому вы быстрее достигнете цели.

Пошаговая инструкция

Для приватизации дома необходимы следующие действия:

1. Подача заявления в жилищный отдел.
2. Визит в БТИ за кадастровым паспортом и кадастровым планом.
3. Оформление справки о первичном участии в приватизации.
4. Получение выписки из лицевого счёта и домовой книги.
5. Передача всех документов в жилищный отдел и получение от него постановления в двух экземплярах о передаче в собственность дома.
6. Обращение в Федеральную реестровую службу с заявлением с приложенным к нему пакетом документов.
7. Получение свидетельства о собственности (примерно через 30 дней).

Согласие всех проживающих

Приватизация осуществляется только при согласии всех проживающих в доме. Интересы детей защищают родители или опекунские советы, они могут действовать от имени несовершеннолетних.

Уже участвующие в приватизации граждане не дают отказа от приватизации. Им достаточно представить документ об участии в приватизации другого жилья.

Документы

Необходимый пакет документов для приватизации включает:

• документы, удостоверяющие личность участников процесса;
• справка формы 3, что жильцы не участвовали в приватизации ранее;
• техпаспорт и другие документы из БТИ;
• заявление о приватизации в жилотдел, подписанное всеми жильцами;
• постановление о передаче дома в собственность;
• правоустанавливающий документ о проживании в доме, например договор соцнайма или ордер;
• заявление в Федеральную Реестровую службу.

Договор и регистрация

Порядок приватизации осуществляется поэтапно:

1. Постановление о приватизации;
2. Удостоверение договора о приватизации недвижимости.
3. Государственная регистрация договора и права собственности на недвижимость.

Время между получением договора и его регистрацией законом не ограничивается, собственникам самим выгодно сделать это быстрее.

Договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Для нотариуса также необходимо собрать документы и обратиться к нему не позднее, чем через 12 месяцев после принятия решения о приватизации.

Когда необходимо исковое заявление?

В случае необходимости признать сделку по приватизации дома недействительной каждый гражданин может обратиться в суд с иском.

Если сделка ничтожна, то это можно сделать в течение десяти лет от даты приватизации, если спорная - в течение 12 месяцев.

Такой иск может быть инициирован органами опеки или администрацией МО.

Стоимость

В нашей стране приватизация производится бесплатно, но каждый документ стоит определённых затрат, например, техпаспорт из БТИ, госпошлина и так далее.

Если вы осуществляете приватизацию с помощью посредников, это обойдётся в разы дороже.

Если процесс приватизации будет сопряжён с судебным разбирательством, например, по поводу узаконивания построек, то затраты вырастут значительно.

Таким образом, на вопрос, сколько стоит приватизация, ответ в каждом конкретном случае разный.

Часто задаваемые вопросы

Многие граждане интересуются одними и теми же вопросами по теме приватизации.

Параллельная приватизация земли

Дом и прилежащая к нему земля, которой пользуются жильцы, рассматриваются как два объекта приватизации, которые желательно оформлять в собственность одновременно. Это не значит, что по отдельности этого сделать нельзя, просто такой порядок более выгоден собственнику.

Без оформления земли в собственность владелец дома не сможете продать или подарить его.

Можно ли отказаться?

От участия в приватизации можно отказаться, в этом случае доля будет оформлена на остальных жильцов. Вы можете отказаться от приватизации и в пользу другого лица.

Во всех случаях отказ должен быть заверен нотариусом. Если один член семьи откажется от приватизации в пользу остальных, за ним сохраняется право пользования уже приватизированным жильём бессрочно.

На видео о приватизации дома с землей

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Главная » Процессуальное право » Приватизация дома в деревне документы. Особенности приватизации дома в россии