Акт о разграничении эксплуатационной ответственности. Основные и наиболее существенные вопросы

В соответствии с действующими законодательными нормами необходимо соответствующим образом осуществлять оформление определенных документов. В том числе раздела границ.

Данный вопрос разрешается путем составления акта разграничения. Формирование его закреплено законодательными нормами, определенными нормативами.

Необходимо по возможности ознакомиться со всеми нюансами заблаговременно. Причем существует большое количество самых разных нюансов.

Важно помнить, что такому акту уделяют пристальное внимание контролирующие организации. Если составлен он будет ненадлежащим образом – велика вероятность появления сложностей.

В том числе наложение определенных штрафов. Перечень ситуаций, когда составление такого акта строго обязательно, перечисляется в соответствующих постановлениях.

Основные моменты

Сегодня инженерные коммуникации обычно делятся условно на определенные участки. Чаще всего это разделение проходит по коммутационным устройствам. Причем касается это как электрических сетей, так и множества различных других.

Данный момент достаточно подробно раскрывается в действующем на территории РФ законодательстве. Газовые службы, тепловые сети также обязательно составляют подобного типа акт.

Прежде, чем приступить к составлению подобного рода документа, важно изучить основные законодательные нормы, все особенности и нюансы.

Основные и наиболее существенные вопросы:

• необходимые термины;
• какова его роль;
• правовое регулирование.

Необходимые термины

Все наиболее существенные вопросы по поводу данного документа раскрываются в специализированных законодательных нормах. Но для верной трактовки таких документов понадобится ознакомиться со всеми используемыми в них терминами.

К основным понятиям, которые являются наиболее существенными, относятся следующие:

• акт разграничения границ;
• балансовая принадлежность;
• перечень обязанностей потребителя;
• схема присоединения здания;
• эксплуатационная ответственность.

Акт разграничения ответственности или же акт разграничения границ составляется в соответствии с определенными нормативами.

Он представляет собой документ, используемый для реализации одновременно нескольких различных задач. В первую очередь – определение ответственности за конкретный участок каких-либо инженерных коммуникаций.

Причем такие коммуникации могут быть любыми. Само разграничение осуществляется между потребителем и , эксплуатационной компанией.

Принадлежность сторон определяется в каждом случае строго индивидуально. Балансовая принадлежность – данным термином обозначается именно принадлежность какого-либо конкретного участка инженерных коммуникаций одной из сторон.

Перечень обязанностей потребителя – определенный список действий, которые обязан осуществлять конкретный потребитель. Под таковым понимается конечный пункт поставки электричества, газа, иного.

Схема присоединения здания – данная схема должна присутствовать в рассматриваемом акте. Так как именно на основании такой схемы происходит формирование данного документа.

Схема выполняется принципиально, в соответствии с установленными на законодательном уровне алгоритмами. Эксплуатационная ответственность – перечень обязанностей лица, осуществляющего эксплуатацию инженерных коммуникаций.

Помимо обозначенных выше также имеются другая терминология. Но она менее специфична, какие-либо сложности с её пониманием и расшифровкой обычно отсутствуют.

Какова его роль

Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей в СНТ или же в других организациях используется для реализации различных задач.

К основным относится следующее:

Именно поэтому в составлению такого документа стоит отнестись с максимальной ответственностью. Так как если он по какой-то причине будет признан недействительным, возникнет большое количество сложностей.

Особенно если понадобится защитить свои права – в суде или же каком-либо надзорном органе. Также такой акт может применяться для отчетности.

Например, если имеет место необходимость осуществления затрат на определенного типа действия, следует документально их обосновать, подтвердить. Именно для этой цели используется акт разграничения.

При наличии такой возможности стоит изучить образец прежде, чем приступить к формированию. Так можно избежать возникновения большого количества самых разных проблем, затруднений.

Правовое регулирование

Законодательные документы для каждого отдельно вида актов разграничения ответственности различаются в зависимости от типа самих сетей.

Например, в случае с электрическими основополагающим является

Оно включает в себя следующие нормативные разделы:

Отдельное внимание в данном постановлении требуется уделить именно основным приложениям. К основным наиболее существенным стоит отнести в первую очередь:

Сам процесс составления акта разграничения границ обозначается в Приложении №2. Но остальные представленные выше законодательные акты являются не менее важными.

Причем составляемый акт разграничения обязательно должен соответствовать представленным выше нормативно-правовым документам. В противном случае он попросту будет признан недействительным.

Как получить акт разграничения балансовой принадлежности

В первую очередь необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами, связанными с составлением акта. Также определиться, кто выдает акт данного типа в конкретном случае.

При отсутствии опыта в данном направлении стоит обратиться к квалифицированным специалистам. Обычно подобными вопросами заведует ответственное .

Чаще всего это энергетик, ответственный за электрохозяйство. Основные, обязательные для рассмотрения вопросы по поводу того, как получить акта разграничения:

• электрических сетей;
• тепловых сетей;
• водопроводных сетей;
• газовых сетей;
• канализационных сетей.

Электрических сетей

На данный момент для каждого вида инженерных сетей данный акт составляется по индивидуальному плану.

В случае сетей электрических документ должен включать в себя следующее:

Тепловых сетей

В случае составления данного акта для тепловых сетей дела обстоят несколько иначе. Должны присутствовать следующие основные разделы:

Водопроводных сетей

Акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей также должна составляться в соответствии с определенными требованиями. Но при этом какой-либо специальной унифицированной формы не имеется.

Обычно такой акт включает в себя следующее:

• наименование поставщика и потребителя;
• наименование документа, дата и город составления;
• контактные данные, адреса;
• делается ссылка на договор предоставления соответствующего вида услуг;
• составляется специальная схема присоединения потребителя.

Сегодня такие документы используются чаще всего именно для подключения физических лиц. Но при этом юридические лица также обязательно должны иметь на руках такого типа акт. Он используется для решения перечня задач, указанного выше.

Газовых сетей

Проще всего составляется акт раздела границ для сетей газовых. Но при этом имеется большое количество самых разных нюансов.

Обычно документ такого типа включает в свой формат:

Канализационных сетей

Ответственность по поводу канализационных сетей (водослив, водосбор) лежит на водоканале. Таким образом составление акта рассматриваемого типа может осуществляться по образцу для водопроводных сетей.

К подобного рода инженерным коммуникациям зачастую действуют те же самые требования, что сетям для транспорта воды. Но с некоторыми отступлениями.

Образец такого документа не составит труда найти в интернете. Но важно использовать только лишь хорошо себя зарекомендовавшие источники.

Как получить акт разграничения работ при строительстве

Акт разграничения границ ответственности при строительстве формируется стандартным образом. Причем вне зависимости от типа конкретных инженерных коммуникаций.

Алгоритм получения такого документа выглядит следующим образом:

Составление актов рассматриваемого типа имеет большое количество самых разных нюансов. Со всеми ними необходимо будет ознакомиться заблаговременно.

Это позволит избежать допущения основных ошибок при осуществлении различного рода документов.

Наличие качественного газоснабжения является залогом комфорта. Газ – это ресурс, который трудно переоценить. Газовые котлы дают нам тепло, а газовые плиты позволяют не остаться голодными, приготовив вкуснейшие блюда. Но в то же время голубое топливо может превратиться в опаснейшее оружие. Потому этими коммунальными ресурсами надо заниматься, и следить, чтобы газопровод и все другие коммуникации находились в идеальном состоянии, иначе даже маленькая поломка может привести к трагедии.

Снабжение зданий газом осуществляется не только поставщиками, но и посредниками, которые должны следить за состоянием газовых сетей. Чтобы разграничить зону их полномочий и указать, что должна делать каждая из сторон, составляется и подписывается специальный документ, который называют актом разграничения эксплуатационной ответственности газопровода. Каждая из сторон выполняет какие-то свои функции, за которые получает денежное вознаграждение от пользователя, в частности, от владельца квартиры, куда поступает газ. В свою очередь, акт разграничивает обязанности каждого из участников процесса, чтобы уничтожить даже намек на споры между оператором и организацией-поставщиком.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Как оформляется акт

Как уже говорилось, основным предназначением этого документа, является распределение обязанностей сторон и защита интересов каждого, если возникнут какие-то спорные моменты. Принцип действия таков, что клиент оплачивает услуги компании, которая их предоставляется, а та взамен следит за тем, чтобы в доме у клиента всегда были требуемые услуги.

Абоненты должны содержать газовое оборудование в технически исправном состоянии. Это обязательно, ведь все понимают, насколько опасны протечки газа. Если такое случится, то может взорваться весь дом. Потому при подписании акта эксплуатационной ответственности газопровода, сторона на которую возложили данные обязанности, должна их соблюдать. Причем не из-за того, что за игнорированием правил последует наказание, а потому что это попросту небезопасно.

Как правило, договор заключают между организациями типа УК или ТСЖ и ресурсоснабжающим учреждением. Оформляется документ в таком порядке:

Что указывается в документе

Конечно, существуют нюансы оформления рассматриваемого документа, которые немного отличаются от тех правил, что распространяются на акты других типов. В бумаге указываются такие нюансы:

Бумага должна быть оформлена для каждой из сторон, потому предусматривается как минимум три экземпляра. Разделяют их таким образом:

• Один образец останется у абонента;
• Второй образец перейдет компании-поставщику;
• Третий образец будет храниться в архиве государственного органа, что уполномочен контролировать деятельность предприятий.

Организация, что поставляет газ, описывает в акте не только общий список сетей, но подробный перечень оборудования, обслуживание которое теперь ложится на плечи УК или ТЖС. Но чтобы ничего не перепутать, стороны могут воспользоваться услугами профессиональных подрядчиков, которые максимально точно перечислят оборудование, и в каком состоянии оно находится.

Отличие от акта эксплуатационной принадлежности

Уход и обслуживание газовых сетей контролируется не только поставщиками услуг, но и организацией, которая перебирает на себя эксплуатационную ответственность за это оборудование. Потому в домах у людей есть газ, за который они платят. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной – это документы, которые контролируют эти процессы. Но между ними есть разница:

• Один указывает, кому принадлежат сети и установленное газовое оборудование;
• Второй демонстрирует на ком лежит ответственность за правильную эксплуатацию сетей, их ремонтное обслуживание и другие манипуляции, призванные сохранить рабочее состояние оборудования.

Для того чтобы было легче понять данное распределение обязанностей, вот вам пример. Согласно балансовой принадлежности, газовое оборудование принадлежит компании-поставщику газа, но эксплуатационная принадлежность указывает на то, что ремонтировать его должна управляющая компания дома, где это оборудование установлено.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

РЕГЛАМЕНТ взаимодействия Потребителя и Сетевой организации (МУП «Выксаэнерго») при оформлении (переоформлении) Актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в электроустановках напряжением до и выше 1000 В.

Настоящий Регламент определяет порядок распределения функций Сетевой организации и Потребителя при оформлении или переоформлении Актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в электроустановках напряжением до и выше 1000 В (далее Акт разграничения). Акты разграничения оформляются Сетевой организацией на бланке типовой формы (Приложение к Регламенту), оформляется в 3-х экземплярах, из которых

В сетевой организации - 1 экземпляр;

У потребиэкземпляра.

Акты разграничения оформляются в электронном виде. В п.1 Акта разграничения проставляется № договора на технологическое присоединение к электрическим сетям. Акты разграничения подписываются уполномоченными лицами и скрепляются печатями в следующем порядке: Потребитель - Сетевая организация. Акт разграничения оформляются:

На постоянный срок не более чем на 10 лет;

На временный срок;

На срок действия разрешения на присоединение мощности.

Акты разграничения переоформляются в обязательном порядке в следующих случаях:
- при истечении срока их действия;
- при изменении присоединенных мощностей потребителя;
- при изменении схемы внешнего электроснабжения потребителя;
- при изменении категории надежности электроснабжения потребителя;
- при изменении владельца энергопринимающего оборудования. При переоформлении Актов разграничения не требуется переоформление ранее выданных разрешений на присоединение мощности при наличии договора электроснабжения. Каждому акту разграничения Сетевая организация присваивает порядковый номер Акта.
При переоформлении Акта разграничения ему присваивается новый номер, в новом
Акте разграничения делается запись " Взамен акта от _________20__ г., №__ ". Полностью оформленный Акт разграничения не должен иметь исправлений, незаполненных граф или строк. В не заполняемых графах таблиц, строках текста ставится прочерк. Акт разграничения должен подписываться ручкой синего цвета. На Схеме разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Сетевой организацией и Потребителем должны быть указаны марки и сечения ВЛ и КЛ, а также расстояние до точки раздела. Расчет потерь электрической энергии между границей раздела балансовой принадлежности и точкой расчетного учета за расчетный месяц производит персонал производственного отдела.

Приложение: образец заполнения Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

А К Т №__________,

взамен акта № ________ от «___»_______ 20___г.

разграничения балансовой принадлежности и

эксплуатационной ответственности

Настоящий акт составлен «___»___________200 г.

МУП «Выксаэнерго», именуемое в дальнейшем Сетевая организация , «Выксаэнерго» , с одной стороны и владелец электроустановки (электросетевого имущества)___________________________________________________________

Именуемый в дальнейшем Потребитель в лице__________________________________________

С другой стороны, составили настоящий акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Сетевой организацией и Потребителем электрической энергии.

1. Возможность присоединения электроустановки Потребителя определена техническими условиями №________ от «____»________20 г. в соответствии с договором на технологическое присоединение к электрическим сетям №______ от «___»_________ 20 г.

1.1. Присоединенная мощность__________________ кВА.

1.2. Максимальная мощность____________________ кВт.

2. Точка присоединения к электрической сети:

уровень напряжения в точке присоединения______ кВ, от ________________________________________________

(указать № РП, ТП, КТП, ВЛ) 3. Место установки группы учета_______________________________________________________

____________________________________________________________________________________

4. Граница балансовой принадлежности электроустановок сторон:

4.1. Потребителю принадлежат следующие электроустановки (присоединения) (указываются диспетчерские наименования КЛ, ВЛ, отпаек, вводов в здание с указанием точек присоединения к сетям Сетевой организации ) __________________________________________________________

Потребитель владеет электроустановками (присоединениями) на праве_____________________

____________________________________________________________________________________

(собственность, аренда, оперативное управление , безвозмездное пользование, хозяйственное ведение, и. т.д..)

4.2.Сетевой организации принадлежат следующие электроустановки (присоединения),

_____________________________________________________________________________________ Сетевая организация владеет поименованными в настоящем пункте электроустановками (присоединениями) на праве хозяйственного ведения.

5. Граница эксплуатационной ответственности сторон:

5.1. Граница эксплуатационной ответственности сторон устанавливается ______

5.2. Потребитель

5.3. Сетевая организация несет ответственность за состояние

6. Схема электроснабжения с указанием границ балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон соответствует________категории потребителя, составлена и заверена обеими сторонами _______________20 г.

7. Потери электрической энергии между границей раздела балансовой принадлежности и точкой расчетного учета в процентах за расчетный месяц _______%.

8. Код точки учета _________________________________________________________________

(заполняется сбытовой организацией)

9. Лицом, ответственным за электрохозяйство Потребителя , является: _____________________

___________________________________________________________________________________

(должность, Ф. И.О., группа по электробезопасности, телефон рабочий, мобильный)

10. Потребитель обязан в течение 3-х суток письменно уведомлять сетевую организацию обо всех изменениях данных, указанных в настоящем акте, и нести риск неблагоприятных последствий, вызванных нарушением этого обязательства.

11. Настоящий акт оформлен в 4-х экземплярах, из которых два экземпляра находятся у потребителя, один находится в сетевой организации, один – в энергосбытовой компании.

12. В соответствии с Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004г. № 000 при отсутствии подписанного обеими сторонами настоящего акта Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям считается не заключенным.

С Х Е М А*

разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности

между МУП «Выксаэнерго»

и___________________________________

Принадлежность

МУП «Выксаэнерго»

раздела

Принадлежность

Потребителя

Директор

МУП «Выксаэнерго»

______________

(подпись, печать)

Главный инженер

МУП «Выксаэнерго» Потребитель_ __________________

____________ _______________________________ (подпись, печать) (подпись, печать)

*Указать длину, марку, сечение ВЛ(КЛ), мощность трансформатора

Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений в МКД важно для избежания спорных ситуаций. В судебной практике нередки случаи споров между РСО и УК, касающиеся эксплуатационной ответственности за определенные участки инженерных сетей, насчет которых не была достигнута договоренность.

В половине административных дел подобного рода суд встает на сторону РСО, в этом случае УК несет большие убытки. Чтобы этого избежать и быть застрахованным от нежелательных конфликтов нужно составлять акт разграничения ответственности.

Не для всех КУ в законодательстве четко определены границы эксплуатационной ответственности и неразрывно связанной с ней балансовой принадлежности. Наиболее определенно эти понятия представлены в п.1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (Постановление Правительства РФ № 644).

Согласно этому документу границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности. Она в свою очередь определяет границу эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя содержания объекта: управляющая организация, РСО или собственники. То же самое можно сказать и о других коммунальных ресурсах.

Граница эксплуатационной ответственности РСО, если мы говорим об электроснабжении, проходит до точки соединения общедомового прибора учета с электрической сетью, входящей в МКД. Ответственность УК - внутридомовая система электроснабжения и электрических устройств, отключающие устройства на квартиру. Ответственность жильцов - внутридомовые устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, счетчики в квартирах.

Ответственность по теплоснабжению распределяется следующим образом: РСО несет ответственность до точки соединения общедомового прибора учета с теплосетью, входящей в МКД. УК отвечает за стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и за запорно-регулирующую арматуру на внутриквартирной разводке. Ответственность жильцов вновь начинается внутри их жилья, они отвечают за отопительные приборы и за ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры.

Ответственность РСО, если дело касается водоснабжения и водоотведения, длится до точки соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД. УК обязаны следить за состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения, отключающими устройствами на ответвлениях от стояков и запорно-регулирующей арматурой на внутриквартирной разводке. Собственники помещений в МКД ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах.

В договоре ресурсоснабжения грани-ца балансовой принадлежности отделяет инженерные сети, являющиеся общедомовым имуществом (ст.36 ЖК РФ), от остальных инженерных сетей. Поэтому напомним, что относится к общедомовому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491, ст.36 ЖК РФ):

• помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/ нежилого помещения в доме;
• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Границы эксплуатационно ответственности могут быть внешними и внутренними. В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и УК (внешняя граница стены МКД), во втором - УК и собственников (внутренняя граница стены МКД).

Внешние границы эксплуатационной ответственности

Если речь идет о внешней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то границей эксплуатационной ответственности между РСО и УК будет считаться внешняя граница стены дома, а при наличии общедомового прибора учета определенного коммунального ресурса - место соединения этого общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью , входящей в МКД.

Отдельно стоит сказать о внешней границе сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД. В данном случае граница эксплуатационной ответственности между РСО и УК - место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Нередко граница эксплуатационной ответственности проходит не по стене дома. Тогда в зону УК, управляющей МКД, попадает фрагмент инженерной сети, находящейся за пределами внешней стены, и, казалось бы, формально относящейся к зоне ответственности РСО. Ее содержание грозит большими убытками, поэтому нужно внимательно подходить к описанию границы эксплуатационной ответственности в акте разграничения ответственности.

Спорным можно считать случай, когда граница эксплуатационной ответственности проходит по внешней задвижке. Это происходит в том случае, если наружный участок инженерной сети входит в состав общедомового имущества . Тогда РСО осуществляет техническое обслуживание данной инженерной сети по тарифу, утвержденному собственниками помещений в МКД. Обязанность УК - предложить такой тариф собственникам. Ремонт, в том числе и аварийный, проводится за счет РСО.

А как быть с бесхозяйными инженерными сетями ? То есть с такими сетями, которые не висят на балансе ни у УК, ни у РСО и не входят в состав общедомового имущества. Обычно такие сети передаются в муниципальную собственность. В свою очередь орган местного самоуправления в течение тридцати дней с момента выявления бесхозяйственной инженерной сети обязан определить РСО, инженерные сети которой связаны с бесхозной (п.6 ст.15 № 190-ФЗ).

Федеральная служба по тарифам должна будет включить расходы на содержание такой сети в тарифы РСО для дальнейшего регулирования. До тех пор, пока это не сделано, потери энергии на данном спорном участке сети, а также ремонтные работы осуществляются за счет УК пропорционально фактическому потреблению.

Внутренние эксплуатационные границы

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит о внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, являются:

• для отопления - вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке.
• для холодного и горячего водоснабжения - вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница - сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.
• для водоотведения - раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
• для электроснабжения - место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками (мы говорим о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.

Судебная практика

Возможно, главным аргументом в пользу того, что важно подробно обговаривать границы эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения, послужат примеры из судебной практики.

Управляющая организация обратилась в суд с иском о признании условий договоров энергоснабжения недействительными и об обязании передать тепловые сети в зону ответственности РСО. Суд в удовлетворении исковых требований отказал, поскольку УК согласовала границы балансовой принадлежности, приняв спорный участок сетей на свое содержание (Постановление от 23 мая 2012 г. по делу N А63-9362/2011).

Суд может принять иное решение, если границы балансовой принадлежности в акте обозначены иначе, чем по внешней стене многоквартирного дома или в точке установки прибора учета. В этом случае акт разграничения балансовой принадлежности является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2012 N 6421/12 по делу N А14-11374/2010).

При заключении договора между сторонами возникли разногласия относительно границы эксплуатационной ответственности, так как отсутствовал акт разграничения ответственности, суд постановил определить границу эксплуатационной ответственности согласно Правилам содержания общедомового имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21.05.2015 N Ф10-1143/2015 по делу N А68-2267/2014).

А согласно Постановлению ФАС УО от 28.02.2011 № Ф09-443/11-С5 при схожей ситуации отсутствия заключенного между сторонами конфликта акта разграничения ответственности суд заключил, что граница эксплуатационной ответственности должна проходить по границе балансовой принадлежности, иными словами, по линии раздела инженерных сетей между владельцами.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ , сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (). Мы всегда рады вам помочь!

Всякое здание, без определенной внутренней начинки и всех тех жилищно-коммунальных благ, без которых мы сейчас не мыслим свою жизнь, само по себе является чем-то вроде пустой коробки. Неважно, многоквартирный ли это дом или частный особняк, производственное предприятие или офисное помещение – все они нуждаются в определенных услугах: отоплении, электроэнергии, воде.

На данном этапе, обеспечением здания данными благами занимаются специальные организации: УК (), ТСЖ (Товарищество собственников жилья) и другие коммерческие организации. Они несут на себе обязанность заключить от имени владельцев квадратных метров данного дома с ресурсоснабжающими компаниями договоренности о поставках определенных услуг. Следует заметить, что ресурсы не появляются из ниоткуда, а приходят по трубам, проводам и т.д. Вроде бы все просто, но когда происходят поломки этих путей снабжения, возникает вопрос, кто должен нести ответственность и ремонтировать их.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Акт разграничения и ответственности

Согласно нормам гражданского права Российской Федерации, определить ответственность за сохранение и эксплуатацию путей снабжения жилищно-коммунальных услуг, можно только ознакомившись с информацией, которую содержит в себе акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Для того чтобы разобраться с данным правовым понятием, сначала нужно раскрыть вспомогательные термины:

Правила установления границ

В случае отсутствия прописанных границ, определяющих эксплуатационную ответственность, их устанавливают в соответствии с границей балансовой принадлежности. Бывают также случаи иных вариантов определения границ. Они устанавливаются согласно договоренности между собственником-потребителем и компанией, поставляющей ресурсы.

Обязательные условия составления акта

Гражданское законодательство рекомендует составлять акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности при выполнении завершающих работ по строительству жилого или нежилого здания на производстве. Процесс подсоединения к коммуникационным сетям требует взаимного согласия владельца недвижимости и организации, которая будет поставлять жилищные услуги. Договоренность разграничения ответственности за свои участки путей снабжения ресурсами должна быть прописана в виде выше названного акта. Форма данного документа предусматривает три письменных экземпляра – чтобы было по одному на руках:

1. У собственника постройки,
2. У ресурсоснабжающего учреждения
3. В управляющей компании или другой организации, которая является посредником между двумя вышеуказанными сторонами и будет выступать арбитром при возникающих спорах.

Документы для подписания акта

Для того чтобы оформить договоренность о разграничении ответственности за коммуникационные сети, владелец недавно построенных квадратных метров должен пойти в организацию, которая будет предоставлять ему определенные жилищно-коммунальные услуги, и официально подписать с ней соответственный документ. Вот перечень документов, которые нужно иметь при себе:

Обязательно в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности должна быть:

• Информация о сторонах, заключающих договор в виде акта, о потребителе коммунальных услуг и об организации, предоставляющей необходимые ресурсы;
• Местонахождение объекта недвижимости, к которому будут подключать коммуникационные пути;
• Схемы инженерных сетей и данные о максимальной мощности энергопотребления объекта (добавляется к акту в виде отдельных Приложений);
• Распределение обязанностей на границах участков балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которые четко указаны на схеме в приложении;
• Отдельным разделом акта является таблицу, где перечислены все инженерные системы, их параметры, а также распределена ответственность сторон.

При современных технологиях найти примерное содержание того или иного нормативного акта не проблема. Соответствующие тематические сайты наполнены образцами необходимых документов.

Таблица инженерных систем и ответственности сторон

После того как будет заключен акт разграничения границ, между сторонами должен быть заключен договор аренды соответствующих жилищно-коммунальных услуг. Собственнику жилища будет назначен лицевой финансовый счет, по которому он будет уплачивать коммунальные платежи. Ресурсоснабжающая компания, в свою очередь, берет на себя обязательство поставлять нужные для современной жизни блага. А если случится поломка путей коммуникации, то ответственность за ее благосостояние будет нести сторона, указанная в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Главная » Процессуальное право » Акт о разграничении эксплуатационной ответственности. Основные и наиболее существенные вопросы