Агентский договор на участие в тендере образец. О торгах посредством публичного предложения
Согласно части 7 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» торги по продаже имущества банкротов проводятся в электронной форме. Никаких молоточков, аукционистов и криков «Продано».
Участие в торгах проходит тихо, молча, электронно.
ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ УЧАСТНИКА
Из этого следует, что:
- все торги проходят на электронных торговых площадках;
- участнику необходимо иметь электронную цифровую подпись;
- требуется успешно пройти процедуру регистрации на электронной торговой площадке в качестве участника.
Последние два следствия требуют активных действий от потенциальных участников торгов и претендентов на покупку имущества.
ВЫДАЧА ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ
Оформление и выдача ЭЦП осуществляются специализированными организациями (удостоверяющие центры), после предоставления надлежащим образом оформленного пакета необходимых документов. Следует иметь ввиду, что электронная подпись – это продукт платный, его стоимость начинается от 6 000 руб., а срок действия подписи ограничен и как правило составляет 1 год.
После получения ЭЦП требуется установить на компьютер специальное программное обеспечение и настроить его для взаимодействия электронной подписи с торговой площадкой.
После настройки ПО необходимо пройти процедуру регистрации на выбранной торговой площадке или на нескольких площадках. Важно, чтобы выбранная ЭТП принимала полученную вами электронную цифровую подпись. Без этого вы не сможете пройти необходимую для участия в торгах регистрацию и соответственно не сможете принять участие в торгах.
АККРЕДИТАЦИЯ НА ЭЛЕКТРОННОЙ ПЛОЩАДКЕ
На данный момент существует порядка 60 ЭТП, которые уполномочены проводить торги по реализации имущества должников-банкротов. Имейте ввиду, что не существует единого портала регистрации, устроенного по принципу одного окна и для участия в торгах на конкретной площадке необходимо будет зарегистрироваться именно на ней.
Также и не существует единой электронной подписи, которая принимается всеми без исключения операторами торговых площадок. Это важный момент и его необходимо учитывать при заказе ЭЦП.
Регистрация на ЭТП проходит на безвозмездной основе, а к заявке на регистрацию необходимо приложить определённый пакет документов. Состав документов зависит от статуса заявителя – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физическое лицо или представитель кого-либо из перечисленных лиц.
В последующем, уже на этапе участия в торгах требуется правильно сформировать заявку и приложить к ней необходимые документы, перечень которых, как и в случае с регистрацией на ЭТП зависит от статуса лица, участвующего в торгах.
Подробнее о регистрации на ЭТП — , о получении ЭЦП — .
АЛЬТЕРНАТИВА ЭЦП+ЭТП
Вам не обязательно углубляться в юридические тонкости и решать различные технологические задачи для того, чтобы участвовать в торгах и в итоге купить интересное для вас имущество.
Благодаря грамотному использованию норм действующего законодательства вместе с современными технологическими решениями существует возможность участвовать в электронных торгах без оформления электронно-цифровой подписи, без регистрации на электронной торговой площадке, а в случае победы в торгах – купить имущество по заявленной вами стоимости.
Такая возможно доступна в равной степени как для юридических лиц, так и для индивидуальных предпринимателей, а также для любых физических лиц.
Я говорю об агентских отношениях, когда в торгах участвуете не вы, а специально уполномоченное лицо — агент.
АГЕНТ НА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГАХ
Рассмотрим юридическую сторону таких отношений, которые оформляются в виде агентского договора.
Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона, которая именуется агентом, обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны, которая именуется принципалом, юридические и иные действия от своего имени (от имени агента), но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Заключая агентский договор, вы, выступая в качестве принципала поручаете агенту, участвовать в торгах при покупке имущества банкрота.
Действуя на основании договора агент, представляя ваши интересы сформирует заявку и отправит организатору торгов её и другие необходимые для участия в торгах документы, предварительно всё подписав электронной подписью.
Действия агента осуществляются строго в рамках полномочий, которые закрепляются в агентском договоре.
Кстати, если вы находитесь в поиске агента, достойного представлять ваши интересы на торгах имуществом банкротов, рекомендуем обратить внимание на нашу ЮРИДИЧЕСКУЮ КОМПАНИЮ «ДиАлекс».
Уникальное предложение — нет победы, нет оплаты! Не станете победителем торгов — вам вернут полную стоимость агентских услуг!
Подробная информация об агентских услугах, о порядке и условиях работы, о стоимости таких услуг размещена на сайте ООО «ЮК «ДиАлекс».
РИСКИ АГЕНТСКИХ УСЛУГ
Если вы опасаетесь, что агент, выйдя за пределы своих полномочий может причинить вам ущерб, то могу вас успокоить. Здесь без юридических терминов не обойтись, поэтому прошу запастись терпением и вниманием. Это важно!
Часть 1 ст. 183 Гражданского кодекса РФ говорит, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (то есть вы) впоследствии не одобрит данную сделку.
Например, я, как агент, выхожу за пределы полномочий, что выражается в отправке заявки на участие в торгах с ценовым предложением, превышающим верхний предел, указанный в агентском договоре. В результате, моя заявка содержит наиболее высокую цену, организатор торгов признаёт меня победителем и … учитывая содержание агентского договора и требования закона «О несостоятельности (банкротстве)» у вас возникает обязанность заключить договор купли-продажи имущества. В противном случае вам не будет возвращён задаток.
Однако…, факт выхода агентом за пределы полномочий, предоставленных агентским договором, является основанием отказа от заключения сделки и возврата вам задатка.
Соответственно, ч. 1 ст. 183 ГК РФ является для принципала гарантией того, что действия агента не смогут создать для вас каких-либо последствий, кроме предусмотренных агентским договором.
Для агента сильным мотиватором действовать исключительно в рамках агентского договора без какой-либо самодеятельности является ч. 3 ст. 183 ГК РФ – если представляемый (вы – принципал) отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона (организатор торгов) вправе потребовать от неуправомоченного лица (агента, совершившего выход за пределы своих полномочий), совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица (агента) возмещения убытков. В данной правовой норме предусматривается ответственность, в данном случае агента, за превышение своих полномочий.
Другими словами, если агент вышел за пределы своих полномочий, и вы не согласны заключать сделку купли-продажи имущества, то все правовые последствия действий агента ложатся на него самого.
Грамотно составленный агентский договор является юридическим инструментом, который позволяет вам, оставаясь в рамках закона, действовать в качестве покупателя на любой торговой площадке, при этом передав все заботы о получении ЭЦП, регистрации на ЭТП, подготовке и направлению соответствующих документов и заявки организатору торгов.
Безусловно, что финансовые вопросы: перечисление суммы задатка и оплата договора купли-продажи – это исключительно вопросы принципала, то есть ваши.
Теперь рассмотрим технологические аспекты, которые решаются в результате заключения агентского договора.
ВЫГОДЫ АГЕНТСКОГО УЧАСТИЯ
При заключении агентского договора вы законным способом «лишаетесь» необходимости заботиться об оформлении, оплате и получении ЭЦП. Отпадает необходимость в настройке ПО и компьютера, а также в регистрации на ЭТП.
Всё это — и регистрация на различных ЭТП, и ЭЦП у агента уже есть. Наличие агентского договора даёт агенту законную возможность участвуя в торгах представлять ваши интересы.
Поэтому, если вы хотите избежать заморочек с ЭЦП, ЭТП, различными регистрациями, тонкостями в оформлении документов, настройкой программного обеспечения и т.п. – заключите агентский договор и сосредоточьтесь на своём бизнесе.
Для того, чтобы реализовать схему агентского представительства на торгах, необходимо грамотно оформить и закрепить взаимоотношения агента с принципалом. Для этого используется агентский договор.
Необходимым считаю отметить, что в рамках исполнения агентского договора агент не распоряжается вашими денежными средствами. Вы и только вы самостоятельно принимаете решение о перечислении задатка и оплаты договора купли-продажи.
ЧТО ПРОИСХОДИТ ПОСЛЕ ТОРГОВ
Смоделируем развитие ситуации в зависимости от результата завершенных торгов.
Одна ситуация — победителем стал другой участник. В таком случае организатор торгов обязан вернуть вам задаток в полном объёме.
Другая ситуация — вы стали победителем. Тогда вам необходимо будет подписать договор купли-продажи, а затем внести остаток стоимости купленного имущества. Ведь задаток учитывается в счёт оплаты стоимости имущества. После полной оплаты вы можете забрать уже ваше имущество.
Вконтакте
Здравствуйте.
В 2015 совершили сделку с клиентом по покупке земли.
Уже достаточно времени прошло, но как пример хорошо подходит.
Начальная цена участка была 675 т.р
Земельный участок находится в Омске. А покупатель из Тюмени.
Вот ссылка на площадку.Что было сделано?
1. Проверили лот : отчет об оценки и звонок конкурсному управляющему
2. Составили все документы:
— заявку
— договор о задатке
— агентский договор
— (копия паспорта, копия ИНН)
— копия чека об оплате задатка
На кого была заявка?
Заявку я делал от своего имени. Копии документов тоже прикладывал только свои. В общем как обычное участие в публичном предложении, только указал в заявке, что я действую на основании агентского договора . И прикрепил к документам файл агентского.
В какой период участвовали?
Подали заявку в предп оследний период:
8 период – 202 500 рублей, (с 19.01.2015 по 29.01.2015)
9 период – 135 000 рублей, (с 29.01.2015 по 8.02.2015)
Заявка была сделана 27 января. То есть через 2 дня, цена могла опуститься на 67 500, но там был риск, что вообще лот не достанется. Поэтому было принято, как оказалось, правильное решение, что не стали жадничать.
(нажмите, чтобы приблизить)
Затем мне позвонил помощник конкурсного управляющего и уточнил, точно ли я буду покупать этот лот?
Я объяснил, что действовал на основании агентского договора и договор купли-продажи нужно заключить с заказчиком.
Дал номер телефона Алексея, и с ним уже созвонились они договорились, что Алексей приедет к ним в офис и там будет заключен договор.
С собой он взял оригинал нашего с ним агентского договора, ведь победителем признан я, и нужно было основание чтобы заключить договор именно с ним.
А потом, после подписания, Алексей уже начал оформлять в собственность земельный участок. К 19 февраля все документы были готовы, он опять приехал в Омск, чтобы их забрать.
Агентский договор или доверенность?
По опыту некоторых участников, конкурсный управляющий не всегда идет на агентский договор и просит чтобы сделали доверенность у нотариуса. Она делается заказчиком, его присутствия будет достаточно. То есть не обязательно нам быть на составлении доверенности.
О конкуренции на аукционах.
Сейчас на рынке аукционов уже не мало инвесторов. Как новичков, так и профессионалов. Как с роботами так и без.
Поэтому знания как заполнять документы и делать заявки уже не является конкурентным преимуществом. Возможно раньше этого было достаточно, но сейчас важно иметь понимание рынка, знание закона о банкротстве, и быстрые действия.
На этом все.
Спасибо за внимание.
Желаю всего хорошего вам и вашей семье.
p.s. если статья оказалась полезной, нажмите на кнопки соц.сетей. Спасибо.
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
НА ОРГАНИЗАЦИЮ И ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ
г. Москва «____» _____ 2012 года
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, действующего на основании доверенности ___________ № ________, именуемая в дальнейшем «ПРИНЦИПАЛ», с одной стороны, и
Именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице ________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны,
ПРИНЦИПАЛ и АГЕНТ именуются в дальнейшем по отдельности «СТОРОНА» и совместно «СТОРОНЫ»,
заключили настоящий агентский договор на организацию и проведение торгов (далее - ДОГОВОР), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По ДОГОВОРУ АГЕНТ обязуется от своего имени и за счет ПРИНЦИПАЛА на основании поручений ПРИНЦИПАЛА совершать юридические и иные действия по организации и проведению электронных торгов (в том числе в форме аукционов) в целях реализации принадлежащего ПРИНЦИПАЛУ имущества, а ПРИНЦИПАЛ обязуется в порядке и сроки, предусмотренные ДОГОВОРОМ, оплачивать услуги АГЕНТА.
В течение срока действия ДОГОВОРА АГЕНТ обязуется организовать и провести не более пяти электронных торгов, при этом в рамках одних торгов не может быть более 5 (Пять) лотов.
1.2. Предмет каждых проводимых АГЕНТОМ на основании поручения ПРИНЦИПАЛА торгов, сроки и порядок их проведения (в том числе порядок определения победителя торгов, размер задатка, форма соглашения о задатке, форма заявки и иные существенные условия проведения торгов) определяются СТОРОНАМИ в дополнительном соглашении к ДОГОВОРУ, заключаемом перед проведением указанных торгов.
1.3. Полномочия, предоставленные АГЕНТУ ДОГОВОРОМ и образующие поручение в рамках предмета настоящего ДОГОВОРА, выполняются АГЕНТОМ лично. АГЕНТ вправе привлекать к выполнению поручения третьих лиц, оставаясь ответственным за действия последних перед ПРИНЦИПАЛОМ.
1.4. При исполнении ДОГОВОРА АГЕНТ и ПРИНЦИПАЛ руководствуются Договором, а также действующим законодательством Российской Федерации.
2. ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ЗАДАТКОВ, ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Задатки для участия в торгах вносятся заявителями на счет АГЕНТА по реквизитам, указанным в разделе 8 ДОГОВОРА, в порядке и на условиях заключаемых между АГЕНТОМ и заявителями соглашений о задатке.
2.2. Задатки возвращаются АГЕНТОМ заявителям и/или участникам торгов в порядке, предусмотренном соглашением о задатке.
2.3. Задаток, внесенный лицом, которое по результатам торгов было признано победителем, перечисляется АГЕНТОМ на счет ПРИНЦИПАЛА по реквизитам, указанным в разделе 8 ДОГОВОРА, в течение 3 (Три) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов.
2.4. Оплата АГЕНТУ по ДОГОВОРУ за проведение каждых торгов составляет ____ (___________) рублей (с учетом НДС).
Указанная сумма включает в себя вознаграждение АГЕНТА, а также возмещение всех расходов (с учетом НДС) на организацию и проведение торгов, на привлечение третьих лиц, в том числе оплату услуг оператора электронной площадки, на изготовление ключа электронной цифровой подписи, прочие расходы, непосредственно связанные с исполнением обязательств по ДОГОВОРУ (в том числе расходов на размещение в сети Интернет сообщений о продаже имущества и о результатах проведения торгов).
2.5. Оплата по Договору осуществляется путем перечисления ПРИНЦИПАЛОМ АГЕНТУ суммы, указанной в п. 2.4 ДОГОВОРА, на расчетный счет АГЕНТА по реквизитам, указанным в разделе 8 ДОГОВОРА. Оплата по ДОГОВОРУ производится ПРИНЦИПАЛОМ в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания СТОРОНАМИ акта об оказании услуг, указанного в разделе 3 ДОГОВОРА, но не ранее выставления АГЕНТОМ ПРИНЦИПАЛУ соответствующего счета.
2.6. В случае отмены ПРИНЦИПАЛОМ торгов, ПРИНЦИПАЛ выплачивает АГЕНТУ 30% от суммы, указанной в п. 2.4 ДОГОВОРА.
В случае отмены ПРИНЦИПАЛОМ торгов, Агент в течение 3 (Три) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от ПРИНЦИПАЛА представляет ПРИНЦИПАЛУ письменный отчет о выполненных им действиях по организации и проведению отмененных торгов, а также акт об оказании услуг. К указанному отчету прилагаются:
Оригиналы соглашений о задатке, заключенных АГЕНТОМ и заявителями;
5.8. Уплата штрафных санкций, возмещение убытков осуществляется ответственной СТОРОНОЙ не позднее 10 (Десять) дней с даты направления другой СТОРОНОЙ соответствующего уведомления.
5.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств АГЕНТОМ, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 5.3, 5.5, 5.6 настоящего ДОГОВОРА, ПРИНЦИПАЛ вправе потребовать по своему усмотрению:
Устранения недостатков в указанный ПРИНЦИПАЛОМ срок;
Уменьшения суммы оплаты по ДОГОВОРУ, указанной в пункте 2.4 ДОГОВОРА;
– расторжения ДОГОВОРА.
5.10. В случаях, не предусмотренных настоящим разделом ДОГОВОРА, СТОРОНЫ несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.11. СТОРОНЫ освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему ДОГОВОРУ, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (пожара, наводнения, землетрясения, запрета государственного органа и т. п.). СТОРОНА, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему ДОГОВОРУ, обязана письменно уведомить об этом другую СТОРОНУ не позднее трех дней с момента наступления таких обстоятельств.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. ДОГОВОР вступает в силу с даты его подписания СТОРОНАМИ и действует в течение 12 (Двенадцать) месяцев.
6.2. Каждая из СТОРОН вправе досрочно расторгнуть ДОГОВОР, письменно уведомив об этом другую СТОРОНУ за 20 (Двадцать) дней до предполагаемой даты прекращения действия ДОГОВОРА. При этом ДОГОВОР не может быть расторгнут в период проведения торгов до подписания документа об их результатах или отмены торгов.
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. ДОГОВОР составлен в 2 (Два) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой СТОРОНЫ.
7.2. Вся корреспонденция в соответствии с ДОГОВОРОМ считается направленной надлежащим образом, если она направлена по адресу, указанному в разделе 8 ДОГОВОРА, одним из следующих способов:
По почте с уведомлением о вручении;
По факсимильной связи с последующим дублированием курьером с распиской о вручении.
7.3. В случае изменения адреса или реквизитов одной из СТОРОН, извещение о таком изменении должно быть направлено другой СТОРОНЕ в трёхдневный срок. До получения другой СТОРОНОЙ измененных реквизитов все исполненное и/или отправленное ей в соответствии с прежними адресами и/или реквизитами считается исполненным и/или отправленным надлежащим образом.
7.4. В случае если путем переговоров и рассмотрения письменных претензий СТОРОНЫ не придут к соглашению по вопросам, касающимся исполнения ДОГОВОРА, спорный вопрос передается на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Добрый день.
Поскольку сейчас все торги по банкротству проходят в электронной форме на специальных интернет-сайтах, то образец заявки может быть выложен непосредственно на сайте. Если его там нет, то обратитесь по электронной почте к администрации сайта, они вам вышлют образец.
По поводу требований к заявке:
Статья 110 Закона о банкротстве. Продажа предприятия должника
11. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.
В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием закрытой формы представления предложений о цене предприятия заявка на участие в торгах может содержать предложение о цене предприятия, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.
К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:
выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
(в ред. Федерального закона от 03.05.2011 N 91-ФЗ)
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
В случае проведения закрытых торгов к заявке на участие в торгах должны прилагаться документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченно оборотоспособного имущества и указанным в сообщении о проведении торгов.
При проведении конкурса заявка на участие в торгах должна содержать обязательство заявителя исполнять условия конкурса.
Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.
(в ред. Федерального закона от 03.05.2011 N 91-ФЗ)
Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.
Таким образом, к заявке, помимо данных о заявителе, должна быть приложена заверенная копия вашей доверенности либо , подтверждающий право действовать от имени заявителя.
Ни для кого не секрет, что участие в электронных торгах по банкротству - это очень выгодно, но очень сложно, так как имеет много «подводных камней», особенно когда идет настоящая война за ликвидный актив, который продаётся с большим дисконтом к рыночной цене.
Участие в электронных торгах по банкротству через агента- это услуга, которая значительно облегчает жизнь покупателям в электронных торгах, но о которой мало кто знает. Участие торгах через агента- это услуга, которую мы удачно использовали в более сотне торгов по продаже имущества банкротов. Наши клиенты сэкономили деньги, время и приобрели имущество, на которое рассчитывали.
Суть метода проста - в торгах участвует привлеченный агент, действует он от своего имени, но в ваших интересах. В результате агент, который подал заявку, подписанную своей ЭЦП, побеждает в электронных торгах, а договор купли-продажи уже заключается с вами.
Зачем нужен агент?
Прежде всего, привлечение агента позволит сэкономить время и людские ресурсы, а главное, доверившись профессиональному агенту вы не упустите выгодный актив по каким-либо смешным основаниям. Так, настройка электронно-цифровой подписи займет у вас от нескольких часов до нескольких дней (при этом обязательно нужно участие хорошего IT специалиста). Регистрация на торговой площадке - до 3 дней (заявка на регистрацию требует одобрения администратора сайта).
Подготовка необходимых документов также может занять очень много времени. В соответствии с требованиями проведения электронных торгов, к заявке на участие в торгах прилагаются учредительные и иные документы лица, которое участвует в торгах. Если для физического лица этот список достаточно невелик, то для юридического лица требуется куда большее количество документов, которые нужно быстро собрать.
Организатор торгов, как правило, очень строго следит за соблюдением всех формальностей при оформлении и подаче заявки и прилагающихся документов. Без необходимых знаний и опыта оформления заявки на каждой конкретной площадке очень сложно правильно оформить все необходимые документы.
Агент в торгах - это как представитель в суде. Ни для кого не секрет, что для судебных споров лучше нанять профессионала. Тогда зачем участвовать в торгах самостоятельно? В суде исковое заявление подписывает юрист шариковой ручкой, заявку на участие в торгах подписывает агент электронной цифровой подписью. Привлечение агента позволит добиться положительного результата без избежать спешки, быстро и профессионально подать заявку на участие в торгах.
Порядок работы
В большинстве случаев условия проведения торгов содержат требование об оплате задатка на участие в торгах. Размер задатка не может превышать 20% от начальной стоимости имущества. Это единственное, что придется сделать, если решите привлечь агента, т.к. наиболее разумно, когда задаток оплачивает напрямую покупатель со своего расчетного счета. К заявке на участие в торгах агент обязан прикрепить договор задатка, в котором можно указать счет, на который будут возвращены денежные средства. Мы всегда указываем, что возврат должен быть осуществлен на расчетный счет, с которого производилась оплата задатка.
Таким образом, в случае, если претендент не будет признан победителем, сумма задатка будет возвращена организатором торгов на ваш расчетный счет.
Риски
К сожалению, даже опытный агент может быть признан проигравшим по нескольким причинам:
- цена предложения ниже, чем у конкурентов;
- время подачи заявки позже конкурентов;
- законный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (вина агента);
- незаконный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (не вина агента).
Если мы видим в действиях организатора торгов нарушение закона или «схему недопущения ненужных покупателей на торги», наша компания может по дополнительной договоренности подготовить заявления для обращения в суд и с требованием признания торгов недействительными, а также взыскания ущерба. К счастью, мы накопили большую положительную практику по оспариванию нелегитимных торгов.
Насколько это законно?
Участие в торгах с привлечением агента - это абсолютно законная процедура, которая очень редко вызывает споры в судах. В соответствии со ст. 1005 ГК РФ «по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала».
Нам удалось найти не так много судебных прецедентов, касающихся споров о действительности торгов и победителей, которые пользовались услугами агентов (в нашей практике подобные судебные процессы вообще отсутствуют). В частности, предлагаем ознакомиться со знаковым делом №А03-16717/2012, которое дошло до Высшего арбитражного суда, который подтвердил мнение трех нижестоящих судов. В другом деле, рассмотренном ВАС РФ, а именно в Определении Высшего арбитражного суда №ВАС-12855/13 от 25 сентября 2013 г. говорится, что «ни нормы Закона о банкротстве, ни Гражданского кодекса не содержат запрета на участие в торгах через агента». Аналогичным образом завершилось дело №А12-10432/12.В деле №А41-16155/13 суды косвенным образом дали оценку действительности агентского договора на участие в торгах и удовлетворили право требования, которое «выиграл» на торгах агент.
