Договор залога недвижимости в обеспечение. Договор займа с залоговым обеспечением

Условием, которое обеспечивает договор займа, выступает обусловленный обеими сторонами договор залога имущества или на условиях поручительства между заимодателем и заемщиком.

Договор выполняет такие две основные функции:

Обеспечивает своевременную оплату должником всего долга, который предоставляется в результате подписания договора-обязательства между заимодателем и заемщиком.
Для кредитора выступает дополнительной гарантией на случай несоответствующего исполнения заемщиком договора по своевременной выплате долга. Заимодатель наделен правом изымать долговые средства с имущества заемщика или с его поручителей.

При заключении договора о предоставлении займов, залогом возврата которых выступает имущество, отношения между заимодателем и заемщиком регулируются не только подписанным документом, заключенным между ними, но и законодательными актами – ст. 334-358 ГК Российской Федерации, которые имеют отношение к залогам (пункт 3 глава 23).

П.1, ст. 334 ГК РФ говорит, что в качестве обеспечения исполнения долговых обязательств дебитором, в случае невыполнения данного договора кредитор может изымать долг из стоимости ипотечного имущества, имея преимущество перед другими кредиторами с должника, принадлежащему это имущество. В итоге подписанного договора кредитор получает статус залогодателя, а заемщик залогодержателя.

Согласно законодательству, залогодержатель может получать компенсацию из страхового возмещения за нанесенный ущерб или утрату имущества, что состоит под залогом, независимо от того, на кого оно записано, только бы выше перечисленные моменты не состоялись по тем обстоятельствам, за которые несет ответственность заемщик.

К тому же договор о залоге некоторых видов имущества (земельных участков, предприятий, квартир, разных построек и другой ипотеки) регулируется Федеральным законодательством от 16.06.1998 года под номером 102-ФЗ «Об ипотеке».

Предмет договора

В качестве предмета договора выступают различные виды имущества, включая вещи и другие предметы, за исключением имущества:

которое было извлечено из оборота;
факторов, тесно связанных с особой заимодателя, в том числе требований об оплате алиментов;
о компенсации вреда, сделанного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещается законом (ст. 336, п. 1 ПС РФ).

Хранение залога

Во время составления договора о залоге имущества между кредитором и дебитором, необходимо определиться, на чьей стороне будет находиться объект залога на время действия договора. Согласно ст. 338 ГК РФ п. 1, заложенное имущество остается у заемщика, если иное не предусматривается договором. Изъятием в соответствии с этим законодательством выступает имущество, на которое стоит ипотека и заложенные товары в обороте.

Некоторые вещи, которые оставляет дебитор под залог, сохраняются кредитором под замком и печатью. Например, если заставным предметом залогодателя выступают ювелирные драгоценности, то они помещаются в сейф по месту проживания или месту труда должника. Сейф опечатывается наклейкой, бумажной лентой или пломбой, исключая возможность не повредить при открывании сейфа или отклеивании ленты. На документе заимодавец собственной рукой записывает час опечатывания сейфа и оставляет роспись.

Залогодатель может держать у себя предмет залога с наложением опознавательного знака, извещающего о залоге (твердый залог).

Существует вариант оставления на хранение предмета залога третьим лицам. В представленном случае предмет залога пребывает у залогодателя.

При формировании , который подтверждается залогом, договор залога укладывается в качестве отдельного письменного документа и выступает составной частью документа займа.

Согласно со статьей 339 Гражданского кодекса в договоре о ипотеке (залоге) необходимо указывать:

предмет залога и его цену;
размер и термин исполнения обязательства, который подтверждается залогом.

В нем также указывается информация о том, где и у кого из сторон пребывает заложенный реквизит.

Договор о залоге подписывается сторонами в простой письменной форме, с выполнением правил, которые указываются при составлении договоров такого типа. Данные нормативы установлены законом (п. 2, ст. 339 ГК РФ), а его нарушение тянет за собой разрыв договора залога имущества.

Заверение договора

Договор об ипотеке, одновременно с договором о залоге движимого имущества и прав на имущество в гарантии выполнения обязательств по договору, который в обязательном порядке заверяется нотариально, закрепляется нотариальным удостоверением. Ипотечный договор регистрируется в установленном порядке согласно регистрации сделок с определенным имуществом.

Примером этого является заключенный договор займа между обеими сторонами, подтвержденный залогом квартиры. В данном случае соответствующий договор заверяется нотариальной конторой или укладывается в присутствии нотариуса с последующим подтверждением с его стороны.

После этого сторонам договора следует обратиться в ближайшую по местонахождению квартиры регистрационную палату и записать в реестре обременение имущества. В случае несоблюдения одной из сторон данных условий, договор о залоге является недействительным.

Право залога осуществляется с момента подписания договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое необходимо передать залогодержателю, с момента его передачи, если это не предвидится в договоре о залоге (ст. 341 ГК РФ).

(Размер: 64,0 KiB | Скачиваний: 3 603)

Наиболее приемлемой формой обеспечения прямых обязательств в рамках договора займа является предоставление соразмерного залога. В большинстве случаев в виде залога выступает ликвидная недвижимость.

При этом заемщик обязан предоставить все подтверждающие право собственности документы. Далее будет рассказано, как именно подобное соглашение заключается на практике, и какие условия в нем могут быть прописаны.

Существенные условия договора залога недвижимого имущества

В виде существенных условий можно выделить следующие: предоставляемая сумма, предельные сроки исполнения обязательства, наименование недвижимости и его оценочная стоимость, ответственность сторон, проценты и возможные штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств.

Также прописываются условия приема и передачи текущего объекта недвижимости и наложения на него обременения. В отдельных случаях также должна указываться и цель оформления такого соглашения.

Это наиболее существенные условия, без указания которых соглашения не будет считаться легитимным, и по этой причине его нельзя будет зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Надлежащий порядок указывает на обязательную регистрацию актов соглашения сразу после его подписания сторонами. Без регистрации на объект недвижимости не будет наложено обременение, поэтому собственник после получения денежных средств сможет свободно сдать его в аренду либо провести с его участием любую другую сделку.

Соответственно, в регистрации соглашения, как правило, заинтересован сам кредитор. В регистрационных органах в документы о праве собственности будет проставлена соответствующая печать, которая будет указывать на обременение.

После этого никакие сделки с объектом недвижимости на законных основаниях нельзя будет оформлять. Подобное ограничение будет действовать до момента исполнения всего объема обязательств.

Если договор оформляется на третье лицо — подробности

Нотариальное заверение договора залога недвижимого имущества

С 2014 года обязательное заверение таких соглашений было отменено. Физические лица могут заверить описываемый документ и акт приема-передачи у нотариуса по желанию. Данное действие не предаст соглашению большей юридической силы, но послужит определенной гарантией для обеих сторон.

На практике физические лица редко обращаются за заверением, потому что за это приходится уплачивать довольно большую госпошлину, которая рассчитывается в проценте от оценочной стоимости объекта недвижимости.

То же самое правило касается и юридических лиц. Они могут обратиться в нотариальную контору по желанию.

Соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества

Подобное соглашение составляется на отдельном бланке. В соответствии с диспозициями гражданского законодательства, расторжение любого договора, в том числе и займа, возможно либо по взаимному соглашению сторон, либо в случаях, если один из субъектов существенно нарушает условия первичной договоренности.

Если же расторжение является взаимным желанием сторон, то с объекта недвижимости будет снято обременение только после предоставления оформленного бланка расторжения в органы Росреестра. Все ограничения снимаются в течение 10 дней. Если в виде субъектов выступают юридические лица, то срок увеличивается до 30 дней.

Образец договора займа под залог недвижимости

Для того, чтобы органы Росреестра приняли от сторон документы на квартиру и заверили в должном порядке заключенное ими соглашение, в нем не должно быть каких-либо структурных и любых других ошибок.

Поэтому необходимо ознакомиться с наиболее общим образцом. В настоящее время это можно сделать на множестве профильных ресурсов.

Договор займа под залог недвижимости между физическими лицами

Составляется только в свободной письменной форме. По его условиям возможно предоставление так называемого беспроцентного займа, что прямо запрещено, если одной из сторон является юридическое лицо.

После составления документа он должен быть отправлен в Росреестр на регистрацию и наложения обременения. К документу также можно приложить и акт приема-передачи денежных средств.

По желанию физических лиц можно воспользоваться услугами нотариуса и заверить данную сделку в должном нотариальном порядке.

Договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Объектом подобной договоренности не может выступать жилая собственность. Поэтому квартира либо любое другое жилье не может быть предметом сделки между юридическими лицами.

Беспроцентные займы также запрещены, если хотя бы одна сторона является юридическим лицом. Сам договор и пакет документации на недвижимость направляются в регистрационные органы.

За такие действия придется выплатить фиксированные 5.000 руб. и 2% от стоимости фигурирующих в сделке объектов. Срок регистрации составляет до 30-ти дней. Подписываются документы генеральным директором либо уполномоченным лицом, имеющим соответствующую доверенность (по аналогии с поставкой). Обязательному нотариальному удостоверению такая сделка не подлежит.

Для ознакомления с образцом договора на ремонт квартиры между физическими лицами пройдите

Залог недвижимого имущества по договору между физическим и юридическим лицом

В данном случае речь должна идти о процентных займах. Более того, принимать объект в виде обеспечения и выделять необходимую сумму средств имеют право только те юридические лица, основным компонентом деятельности которых является кредитование.

Не кредитные организации не имеют объективного права выдавать процентные займы любым физическим лицам, принимая в виде обеспечения квартиру или любое другое жилье.

Бланк документа «Договор займа беспроцентный (обеспечение - залог недвижимого имущества)» относится к рубрике «Договор займа, расписка о займе». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

займа беспроцентный (обеспечение - залог недвижимого имущества)

[место заключения договора] [дата заключения договора]

[Полное наименование организации-займодавца], именуемое в дальнейшем "Займодавец", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [Ф. И. О./Наименование заемщика], именуемое в дальнейшем "Заемщик", [сведения о заемщике], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа не позднее [срок].

1.2. Настоящий договор является беспроцентным.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Займодавец имеет право запрашивать у Заемщика документы и сведения, необходимые для решения вопроса о предоставлении займа и исполнения обязательств по настоящему договору.

2.2. Займодавец обязан предоставить Заемщику заемные денежные средства в течение [срок] с момента подписания настоящего договора.

2.3. Заемщик вправе распоряжаться денежными средствами, полученными по настоящему договору, по своему усмотрению.

2.4. Заемщик обязан:

Представлять документы и сведения, запрашиваемые Займодавцем, необходимые для решения вопроса о предоставлении займа и исполнения обязательств по настоящему договору;

Застраховать за свой счет заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже суммы займа;

Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

Возвратить Займодавцу полученную сумму займа не позднее срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

3. Обеспечение договора

3.1. Заем, предоставленный по настоящему Договору, обеспечивается залогом.

3.2. Залогодателем является Заемщик.

3.3. Предметом залога является объект недвижимого имущества - [наименование, характеристика и идентифицирующие признаки], далее - имущество.

3.4. Имущество не обременено какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободно от их притязаний, под арестом или запрещением не состоит.

3.5. Замена предмета залога допускается с согласия Займодавца.

3.6. Последующий залог имущества [допускается/не допускается].

3.7. Заложенное имущество остается в пользовании у Залогодателя.

3.8. По соглашению Сторон оценочная стоимость предмета залога на дату заключения настоящего договора составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.9. Заемщик сохраняет право распоряжения заложенным имуществом. При этом переход права на заложенное имущество возможен только с переходом к новому собственнику основного долга, обеспеченного залогом.

3.10. Залог имущества обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по настоящему договору:

Возврат суммы займа в размере: [сумма цифрами и прописью] рублей;

Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в размере и в порядке, установленном настоящим договором;

Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору;

Возмещение необходимых расходов Займодавца по обращению взыскания на имущество и его реализацию.

3.11. Взыскание на имущество для удовлетворения требований Займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по настоящему договору.

3.12. Обращение взыскания на имущество осуществляется в судебном порядке или без обращения в суд в порядке, установленном соглашением Сторон о порядке обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации, заключенным после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

3.13. Залогодатель вправе в любое время прекратить обращение взыскания на имущество и его реализацию, исполнив свои обязательства по настоящему договору.

4. Ответственность Заемщика

4.1. В случае просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа на нее подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке и размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в [наименование регистрирующего органа].

5.2. Сумма займа считается возвращенной в момент [зачисления или передачи] соответствующих денежных средств [на банковский счет или в кассу] Займодавца.

5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору являются действительными при соблюдении их письменной формы.

5.4. Настоящий договор составлен в 3 аутентичных экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Займодавец Заемщик

[вписать нужное] [вписать нужное]

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью кв.м, по адресу: , под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации от «» года, составленной по состоянию на «» года, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1). Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации от «» года, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей кв.м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в п.1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от года № серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации № (реестровый номер объекта).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка № от «» года, заключенным с на срок до года и учтенным в реестре под № от «» года.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.1 объекта недвижимости составляет рубля, что подтверждается справкой № от «» года, выданной Территориальным БТИ .

1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в п.1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с составляет на день подписания Договора рублей, исходя из ставки земельного налога рублей за гектар.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в рублей.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств , (далее – «Заемщик») перед по договору о предоставлении кредита № от «» года (далее по тексту – «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств перед по договору поручительства № от «» года В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. предоставляет Заемщику кредит на сумму рублей на года. Сумма кредита выдается в течение банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога № от «» года в .

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет % годовых.

2.4. Повышенная процентная ставка составляет % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

2.5. Цель кредитования: .

2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав № от «» года, выданной .

3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны не имеется, что подтверждается .

3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
на уплату штрафов и неустоек;
на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;
на уплату срочных процентов;
на погашение просроченной задолженности по кредиту;
на погашение срочной задолженности по кредиту.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Залогодателем п.1.8 или п.4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере % от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в Арбитражном суде г. в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора № от «» года и договора поручительства № от «» года.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Залогодатель

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Санкт-Петербург,

девятого августа две тысячи четырнадцатого года

Мы, гражданин Российской Федерации (Ф.И.О. полностью) , (дата рождения полностью) рождения, место рождения – __________, пол – _________, паспорт _________ выдан ________________________________ __________ 20___ года, код подразделения: __________, проживающий: ___________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ, с одной стороны,

и гражданка Российской Федерации (Ф.И.О. полностью) , (дата рождения полностью) года рождения, место рождения – ____________________, пол – _________, паспорт ______________ выдан ____________________________________________ ___________ 20___ года, код подразделения: ___________, проживающая: ___________________________________________,

именуемая в дальнейшем ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, с другой стороны,

вместе именуемые стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. ЗАЙМОДАВЕЦ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ передает в собственность ЗАЕМЩИКУ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮв порядке и на условиях, предусмотренных настоящим ДОГОВОРОМ, денежные средства в размере_______________ (сумма прописью) рублей (далее – «сумма займа»),а ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ в срок до (дата прописью) возвращает предоставленную сумму займа.

Сумма займа предоставляется ЗАЙМОДАВЦЕМ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ЗАЕМЩИКУ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮпосредством передачи наличных денежных средств. Датой предоставления суммы займа считается дата передачи ЗАЙМОДАВЦЕМ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ЗАЕМЩИКУ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮналичных денежных средств, указанная в расписке ЗАЕМЩИКА-ЗАЛОГОДАТЕЛЯо получении денежных средств. На момент удостоверения настоящего договора ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ от ЗАЙМОДАВЦА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ сумму денег в размере______________ (сумма прописью) рублей получил вне стен нотариальной конторы.

1.1.1.Договор займа является возмездным. За пользование средствами займа ЗАЙМОДАВЦА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ выплачивает ЗАЙМОДАВЦУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ проценты в размере ___ (сумма прописью) процентов от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере ___________ (сумма прописью) рублей в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют ____ (сумма прописью) процента годовых .

1.1.2. Проценты начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в соответствии со следующим графиком платежей:

Платеж не позднее ___ (месяц прописью) 20___ года – ______ (сумма прописью) рублей.

1.1.3. Возврат суммы займа и уплата процентов будет производиться наличным или безналичным расчетом,что будет подтверждаться расписками либо платежными документами банка. Место выплаты суммы займа и процентов наличным способом: ___________(адрес полностью с указанием индекса)

1.1.4. ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ вправе возвратить, а ЗАЙМОДАВЕЦ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязан принять вышеуказанную сумму займа и проценты до истечения указанного срока с уведомлением ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ ЗАЙМОДАВЦА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ за ___ (сумма прописью) месяц. В случае возврата вышеуказанной суммы займа до истечения срока, проценты подлежат уплате не менее, чем за ___ (сумма прописью) месяца. Возврат суммы займа подтверждается распиской ЗАЙМОДАВЦА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о получении денежных средств либо платежными документами банка.

1.1.5. В случае нарушения ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ установленных настоящим договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или срока возврата суммы займа, ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется выплачивать ЗАЙМОДАВЦУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ проценты за пользование денежными средствами займа по повышенной процентной ставке. Повышенная процентная ставка за пользование денежными средствами займа по настоящему договору составляет ___ % (сумма прописью) процентов от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

1.1.6. Начисление процентов за пользование денежными средствами по повышенной процентной ставке, установленной п. 1.1.4. настоящего договора, происходит в следующем порядке:

В случае нарушения ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ установленных настоящим договором сроков уплаты процентов за пользование суммой займа проценты по повышенной ставке начисляются за весь период пользования займом, в отношении которого ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ допущена такая просрочка, по день погашения задолженности по выплате процентов включительно, исходя из фактического количества календарных дней пользования суммой займа, прошедших от начала такого периода до дня фактического погашения задолженности;

В случае нарушения ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ установленного настоящим договором срока возврата суммы займа проценты по повышенной ставке начисляются на весь период пользования суммой займа, по день фактического возврата суммы займа включительно, исходя из количества календарных дней пользования суммой займа.

1.1.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1. настоящего Договора, ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется выплачивать ЗАЙМОДАВЦУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ пени в размере __ % (сумма прописью) от суммы займа, указанной в п.1.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в срок, указанный в п. 1.1.1. настоящего Договора, ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется выплачивать ЗАЙМОДАВЦУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ пени в размере ___ % (сумма прописью) от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

1.1.8. Срок возврата суммы займа – не позднее ______(дата прописью). Сумма займа считается возвращенной с момента передачи ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ ЗАЙМОДАВЦУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ наличных денежных средств, что подтверждается распиской ЗАЙМОДАВЦА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о получении денежных средств либо платежными документами банка.

1.1.9. В случае просрочки ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ очередного платежа ЗАЙМОДАВЦУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ(процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на ____ (сумма прописью) календарных дней, ЗАЙМОДАВЕЦ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе потребовать от ЗАЕМЩИКА-ЗАЛОГОДАТЕЛЯ расторжения настоящего договора и досрочного исполнения обязательства по настоящему договору. В случае неисполнения требований ЗАЙМОДАВЦА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о досрочном исполнении обязательств ЗАЕМЩИКА-ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по настоящему договору в течение ___ (сумма прописью) календарных дней, считая с даты направления ЗАЙМОДАВЦЕМ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ письменного требования о досрочном возврате займа и уплате процентов, ЗАЙМОДАВЕЦ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательства недвижимое имущество.

1.1.10. Все платежи ЗАЕМЩИКА-ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в пользу ЗАЙМОДАВЦА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ будут направляться на исполнение обязательств ЗАЕМЩИКА-ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по настоящему договору в следующем порядке:

На возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности по настоящему договору;

На уплату начисленных неустоек и пеней по настоящему договору;

На уплату просроченных процентов за пользование займов (в том числе повышенных);

На уплату текущих процентов за пользование займом;

На погашение просроченной задолженности по возврату суммы займа;

На погашение срочной задолженности по возврату суммы займа.

1.1.10. Цель займа – _______________________________(как вариант - произведение капитального ремонта или других неотделимых улучшений комнаты/квартиры площадью ___ кв.м. по адресу:

1.2. В обеспечение своевременного исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА-ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по возврату суммы займа ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передает в залог принадлежащие ему _____ (сумма прописью) долей (вариант для долевой собственности) в праве собственности на квартиру по адресу: (полный адрес без сокращений). ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ пользуется комнатой/квартирой/домом № ___ площадью _____ кв.м.

1.2.1. Квартира по вышеуказанному адресу расположена на (номер прописью) этаже, общая площадь квартиры/дома – ______ кв.м.

(В дальнейшем вышеуказанные доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу именуются ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА).

1.3. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА принадлежит ЗАЕМЩИКУ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на основании __________________ (например: договора дарения от 08 мая 2014 года), свидетельство о государственной регистрации права на бланке _______ выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ____ месяц 20__ года, запись регистрации № __________________________ (если правоустанавливающих документов больше одного – указать все).

1.4. Кадастровый паспорт помещения выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу ___ месяц 20__ года, № ___________.

1.5. Стоимость ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА по соглашению сторон составляет __________ (сумма прописью) рублей .

1.6. Настоящим Залогодатель уведомляет Залогодержателя о том, что ограничений, обременений его прав на ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА, а также известных ЗАЕМЩИКУ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮ притязаний третьих лиц на ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА не существует.

1.7. В течение всего срока действия настоящего договора ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА не может быть использован ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в качестве предмета залога в его договорах с третьими лицами, передан в собственность, аренду, временное безвозмездное пользование другим лицам после заключения настоящего договора без письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ. Ранее заключенные договоры с третьими лицами в отношении ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА, действующие до подписания настоящего договора, своего действия не прекращают.

1.8. Вид залога по настоящему договору – залог с оставлением имущества у ЗАЕМЩИКА-ЗАЛОГОДАТЕЛЯ. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА остается во владении и пользовании ЗАЕМЩИКА-ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.

Главная » Трудовое » Договор залога недвижимости в обеспечение. Договор займа с залоговым обеспечением