Как приватизировать земельный участок вокруг дома. Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику? В каких случаях требуется обращение
Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура .
Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по .
Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?
Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право , подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.
В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.
Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.
В собственность не оформляются следующие :
- объекты ФСБ;
- заповедники и парки государственного значения;
- места хранения отходов ядерной промышленности;
- выведенные или ограниченные в обороте;
- лесной, водный фонд;
- зона санитарной охраны;
- земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
- участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.
Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:
- получение в дар;
- вступление в наследство;
- приватизация;
Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:
- смена права собственности;
- смена права пользования;
- покупка земли с использованием ;
- смена права пожизненного наследования.
С чего начать оформление?
Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными :
- После выкупа участка под домом.
- Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
- После вынесения судебного решения.
Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:
- надел попадает под программу и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
- участок выделен для или ведения подсобного хозяйства;
- на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.
Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан :
- семьи, признанные многодетными;
- участники и ветераны ВОВ;
- Герои РФ, СССР;
- дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
- прочие социально незащищенные слои населения.
Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли. Проводится она путем .
Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:
Приватизация доступна не только россиянам , но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.
Какие документы потребуются?
До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях .
Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:
При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.
Куда обратиться для регистрации прав?
Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку . Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.
Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:
Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию . За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.
Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.
Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность
Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:
- на участок земли имеется план госстроительства;
- земля в ближайшее время будет ;
- приватизация и вовсе запрещена.
В случае отказа есть два варианта: или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.
Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление .
Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.
Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.
Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:
Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.
Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.
Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.
Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.
Видео: Оформление в собственность дома с землей
В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.
Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.
Приватизация земли - это передача участка в собственность его владельцу от государства безвозмездно и на добровольной основе. Начало приватизации государственной собственности пришлось на начало 90-х годов.
После распада Советского Союза началась активная деятельность по оформлению в собственность различных производств. Начало приватизации в России приходится на первое полугодие 1991 года. Немного позднее, в феврале 1992 года, советские граждане дружно начали оформлять в собственность свои жилища. Тогда это было бесплатно. В настоящее время существует бесплатная и платная процедуры. С чего начать приватизацию? Для начала разберемся, кто же имеет право на бесплатную приватизацию, а кому за нее придется заплатить.
Кто может рассчитывать на бесплатную приватизацию?
Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2001 года имеют право на бесплатную приватизацию. Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан. Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, то за ее приватизацию придется платить.
Право на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно. С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.
Документы необходимые для бесплатной приватизации земли
Что это за процедура - приватизация земли? С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ - этот документ, кроме того что подтвердит личность, еще является свидетельством вашего гражданства. Приватизация земли иностранным гражданам запрещена.
- Заявление о том, что вы желаете приватизировать землю. В нем указывается цель назначения земельного надела, его размеры, а также сведения о хозяине (ФИО, паспортные данные, ИНН).
- Первичный документ, подтверждающий ваше владение конкретным участком.
- Кадастровый паспорт. В случае отсутствия этого документа на момент приватизации, его необходимо заказать. Обычно на это уходит один месяц.
- Выписка из ЕГПР (региональной палаты).
- Технический паспорт на капитальные постройки.
- Оплаченная квитанция на госпошлину.
- Копии всех этих документов.
Документы для выкупа земли (платной приватизации)
Если гражданин землю получил уже после 2001 года, или он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию, то можно участвовать только в платной процедуре. Другими словами, можно землю у государства выкупить. Немалых усилий требует платная приватизация земли. С чего начать эту процедуру? Конечно же, со сбора всех необходимых бумаг. Потребуются следующие документы:
- Справка о нормативной стоимости участка - выдается районным земельным комитетом.
- Справка из налоговой инспекции, в которой указаны площадь земельного надела и размер налога на него.
- Справка из БТИ об оценочной стоимости земли. Она действительна в течение одного месяца.
- Технический паспорт на капитальные строения, имеющиеся на участке.
Самое главное в процессе приватизации - это сбор необходимых документов. После того как они оказались у вас на руках, тянуть с подачей заявления не стоит, т.к. некоторые из документов действительны только определенный срок, и если он прошел, придется снова тратить свое драгоценное время и заказывать просроченные бумаги повторно.
Приватизация частного дома
С чего начинать приватизацию дома? Эта процедура, как и приватизация земли, имеет одну цель - узаконить право собственности на недвижимое имущество, а также землю, на которой оно располагается, за человеком, пользующимся этим много лет.
Чтобы приватизировать частный дом, сначала необходимо установить собственника этого недвижимого имущества. Для этого можно сделать запрос в регистрационную палату. В случае если собственником является какая-то частная организация, то в приватизации будет отказано. Только объекты государственной и муниципальной собственности можно приватизировать. Подробную консультация по этому поводу можно получить в местной администрации.
Год начала приватизации жилищного фонда - 1992. Но до настоящего времени еще не все граждане успели оформит в собственность свое жилье. Приватизация продлевалась до марта 2013 года, затем до 2015 года, но продолжается она и по сей день. Официально Госдума продлила ее до 1 марта 2016 года, но депутатами рассматривается вопрос о переносе этого срока до 2018 года.
Документы для приватизации частного дома
С чего начать приватизацию частного дома? Как и во всех остальных случаях, со сбора необходимого пакета документов.
- Паспорт.
- Справка (форма №3), которая подтверждает, что гражданин еще не участвовал в бесплатной приватизации, т.к. ее можно оформлять только один раз. Эта справка выдается в паспортном столе.
- Техпаспорт с планом жилого помещения. Оформляется в БТИ.
- Заявление о желании приватизировать жилой дом. Его подписывают все зарегистрированные в доме. Тем самым прописанные в доме граждане выражают свое согласие на приватизацию. Заявление подается в жилищный департамент.
- Постановление о передаче недвижимости (дома) в собственность из жилищного департамента.
- Ордер на данное жилое помещение либо договор социального найма.
- Заявление в ФРС.
В некоторых регионах может понадобиться собрать еще какие-то дополнительные документы. Подробно по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации по месту нахождения недвижимости. Туда же доставляется весь пакет собранных документов. После принятия положительного решения на руки гражданину, участвующему в приватизации, выдается акт приема-передачи в собственность жилого объекта (дома) и соответствующий договор.
Возможные проблемы
Практика показывает, что в собственность при приватизации нередко передают именно жилое помещение, а не сам дом. Гражданину, осуществляющему приватизацию, необходимо этот вопрос самостоятельно проконтролировать и обратиться в орган местного самоуправления. Туда подается заявление о снятии с баланса муниципального жилого дома в связи с передачей его новому собственнику. Право собственности на только что приватизированный дом оформляется в общем порядке федеральным органом государственной регистрации.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от приватизации квартиры в многоквартирном доме. Понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина, желающего приватизировать комнату.
- Справка по месту жительства.
- Технический паспорт.
- Справка о том, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам - выдается в ДЭЗ, ЖЭК или РЭУ.
- Справка формы №9 о регистрации - выдается по запросу в жилищном управлении.
- Финансово-лицевой счет - выдается по запросу там же.
- Паспорта всех, кто прописан в данной комнате.
С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Конечно же, со сбора документов. Документы собрали. Что нужно еще учесть в этом случае? Если комнату приватизирует семья, имеющая несовершеннолетних детей, то им понадобится документ из органов опеки, позволяющий оформление комнаты в собственность. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации и автоматически становятся ее участниками. Но за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию. Напомним, такое право всем гражданам дается однократно.
Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.
Места общего пользования в коммуналке
Подсобная часть в коммунальной квартире считается местом общего пользования. К таким местам относятся кухня, ванная, туалет, прихожая. Эта часть коммунальной квартиры при приватизации в ней комнаты входит в долевую собственность.
Регистрация права собственности (приватизация) на гараж подразумевает не только оформление этого права, но и приватизацию участка земли, на котором расположено данное строение. Гараж, расположенный в гаражном кооперативе (ГК), приватизировать сложнее, чем отдельно стоящий, т.к. в этом случае он является только частью (боксом) целого имущества (строения). Распоряжаться гаражным боксом на свое усмотрение (продавать, дарить, наследовать и т.д.) позволит приватизация гаража. С чего начать?
Сначала следует отправиться к руководству ГК и получить свидетельство о госрегистрации данного кооператива. После этого заказать техническое описание гаража в БТИ. Оно делается около месяца. Когда оно будет готово, подать его вместе с пакетом документов в Регистрационную палату.
Документы на приватизацию гаража
- Заявление о том, что вы желаете оформить право собственности на гараж.
- Паспорт.
- Декларация на право собственности на недвижимость (первичный документ, подтверждающий, что гараж принадлежит именно вам).
- Кадастровый план участка, на котором выстроен гараж.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.
Любая приватизация требует немалых сил и времени. Если не желаете ходить по инстанциям сами, то можно нанять риэлторов, которые выполнят все эти действия за отдельную плату. Если гараж был построен в советское время, и никаких документов на него не имеется, то вопрос о приватизации возможно решить через суд.
Полноценное использование земельного участка с жилым домом возможно только после получения прав владения данной недвижимостью. Процедура приватизации дома с участком возможна как на платной, так и на бесплатной основе, в зависимости от категории владельца недвижимости и местного земельного законодательства.
В настоящее время многие участки с жилой недвижимостью находятся не в собственности граждан, а используются по устаревшим видам земельных прав. и участка позволит новым собственникам:
- повысить рыночную стоимость недвижимости;
- обменивать, и участок без разрешения муниципальных властей;
- разделять участок на несколько или объединять с соседними землями;
- получать разрешение на строительство новых зданий в упрощенном порядке;
- получать от властей компенсацию в случае изъятия участка.
Внутреннее перераспределение границ личных участков не требует одобрения органов власти, а для неприватизированных государственных земель необходимо обоснование и длительное согласование процедуры.
Важно учитывать, что на участке, предоставленном в пользование для подсобного хозяйства или личного строительства, власти дают разрешение на возведение только одного жилого здания. Застройку личного участка собственник может осуществлять по своему усмотрению, соблюдая при этом строительные нормы и регламенты.
Если дом не в собственности
Если земля была получена в пользование от муниципалитета для строительства жилья, то перед приватизацией участка необходимо получить права на построенный дом. Это относится к участкам, предоставленным:
- лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, или ;
- работникам социально значимых профессий в сельской местности;
- организаторам крестьянских хозяйств, получивших землю впервые.
При этом участок не должен входить в садовое или дачное некоммерческое партнерство ().
Если участок относится к СНТ, или право на него возникло до октября 2001 года, то его можно приватизировать одновременно с жилой или иной постройкой, в этом случае получение права на дом не обязательно для приватизации участка (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).
При этом важно учитывать, что вне зависимости от статуса участка, приватизация возможна только в том случае, если постройки на нем являются законными, если они возведены самовольно, то их необходимо сначала узаконить (ст. 28 ФЗ «О приватизации…»).
Описание процедуры
Участок с расположенной на нем недвижимостью до приватизации принадлежит органам . Для получения прав на такой участок нужно получить разрешение от государственного собственника. Алгоритм действий по получению прав на жилой дом с участком:
- Подготовка документов.
- Определение органа подачи заявления.
- и обращение в уполномоченный орган.
- Рассмотрение обращения (до 30 дней).
- Вынесение постановления о разрешении на приватизацию или об отказе.
- на дом с участком.
Перед сбором документов важно уточнить возможное наличие льгот, так как в большинстве регионов для инвалидов, молодых и многодетных семей приватизация участка с домом является бесплатной, даже если участок был предоставлен на условиях платной аренды.
Список документов
Для оформления прав на участок с домом хозяину следует подготовить ряд документов:
- справку из ЕГРН о государственном владельце земли и дома;
- справку о наличии обременений на недвижимость;
- документ, на основании которого недвижимость используется в настоящий момент;
- справку из БТИ обо всех постройках на участке;
- на жилое здание;
- декларацию на дом;
- на участок;
- документ о праве на льготы (при наличии);
- копию паспорта.
Справку о владельце недвижимости можно получить в любом МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Для получения сведений о владельце участка нужно знать его или квартал, а для информации о владельце дома – инвентарный номер. Эти сведения можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра и в справочной БТИ.
Справку об обременениях также можно получить в МФЦ, она позволит исключить возможный арест недвижимости, изъятие из оборота участка или наличие судебных производств из-за претензий третьих лиц.
Действующим документом, позволяющим использовать дом с землей до приватизации, может являться:
- свидетельство о праве постоянного пользования, полученное до октября 2001 года;
- постановление администрации о предоставлении земли в пользование;
- соглашение о ;
- документ о пожизненном владении с правом наследования.
Если участок относится к некоммерческому (СНТ), и у хозяина нет ни одного из перечисленных документов, он может приватизировать участок на основании членства в товариществе, если оно было образовано до октября 2001 года.
Справка о постройках заказывается в местном БТИ, стоимость услуги – 300 рублей. При отсутствии техпаспорта его дубликат также выдается сотрудниками БТИ.
Кадастровый документ содержит сведения о базовых характеристиках участка (площадь, свойства почвы) и о положении границ относительно единых кадастровых координат.
Для изготовления кадастрового паспорта следует обратиться в геодезическую фирму. Специалисты фирмы выезжают на участок и проводят замеры положения граничных точек, после чего составляют схему границ участка. Схема и утверждается в БТИ, после чего оформляется кадастровый паспорт.
Сроки оформления могут составлять от недели до месяца, стоимость работ – от 3 до 16 тысяч рублей. Если участок относится к СНТ, то кадастровые работы организуются и оплачиваются государственным собственником земли, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (о дачной амнистии).
Заполнение декларации
Декларация на жилой дом при приватизации заполняется только в случаях, когда участок был предоставлен нуждающимся в жилье лицам для строительства дома. В таком случае сначала оформляются права на построенный дом, потом заполняется декларация и подаётся о приватизации участка.
Обладателям домов с участками, относящимися к СНТ, заполнять декларацию не нужно, приватизация и участка, и дома происходит одновременно.
Заполнение декларации осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 953 , в документе отображается следующая информация:
- ФИО и адрес проживания владельца;
- почтовый адрес жилого дома;
- участка;
- инвентарный номер здания;
- материал стен и перекрытий;
- количество этажей;
- жилая площадь;
- сведения о подключенных коммуникациях.
Бланк декларации для заполнения можно .
Обращение в уполномоченный орган
Место обращения зависит от государственного собственника участка с домом. Если владельцем участка является местный , то заявление подаётся в департамент по землепользованию, а если владелец – федеральное или областное правительство, то заявление подается в отделение Росимущества (адрес и телефон для каждого региона указан на официальном портале).
В заявлении нужно указать следующие сведения:
- наименование города и органа обращения;
- ФИО, паспортные и контактные данные заявителя;
- сведения об ограничениях недвижимости;
- основания для приватизации;
- действующий вид права на участок и дом;
- перечень всех строений на участке;
- площадь и кадастровый номер участка;
- категория земли и ;
- инвентарный номер дома из БТИ.
Типовую форму заявления можно .
Обращение рассматривается сотрудниками департамента по землепользованию в течение месяца, по итогам которого выносится постановление о разрешении на или об отказе. При отказе заявителю должен выдаваться письменный список причин. После устранения данных причин заявитель может обращаться в департамент повторно.
Регистрация прав
При положительном решении о заявитель обращается в отдел Росреестра по месту жительства или в МФЦ со следующими документами:
- паспортом РФ;
- копией постановления департамента по землепользованию;
- квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей).
Регистрация нового собственника происходит в течение 8-12 дней. В качестве подтверждения наличия после завершения регистрации владелец дома с участком может заказать выписку из ЕГРН о своих правах (выписка делается бесплатно).
Очередность действий при оформлении прав на дом с участком зависит от изначальных условий предоставления земли. Если земля была предоставлена для строительства, то сначала оформляются права на жилой дом, а если участок с домом относятся к садовому или дачному товариществу, то их приватизация осуществляется одновременно.
Характеризуется как переход права собственности государственного или муниципального имущества к гражданам. Объектом приватизации могут также быть земельные участки.
Приватизация земельного участка под частным домом до 01.03.2016 года осуществлялась безвозмездно, т.е. . Данный срок был продлен до 01.03.2018 года.. После истечения данного срока приватизация государственных или муниципальных земельных участков не будет осуществляться на безвозмездной основе.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
А как осуществляется приватизация, и каково законодательное регулирование данного процесса?
Основания
К числу таких можно отнести:
- садовые, а также ;
- земли, которые предоставлены на праве безвозмездного пользования;
- земли, которые являются объектом договора аренды;
- земельные участки, на которых построены здания, которые были приобретены гражданами еще до вступления в законную силу Земельного кодекса (данное правило не может быть применено к самовольной постройке).
Действующее законодательство также предусматривает некоторые категории участков, которые не могут стать объектом приватизации. Например, таковыми не могут быть те участки, которые сняты из гражданского оборота, т.е. не могут быть собственностью граждан согласно правилам действующего законодательства.
Закон
Процедура и порядок приватизации получили свое регулирование в ряде законодательных актов.
В частности, данная процедура регулируется:
- Земельный кодекс РФ;
- ФЗ “О приватизации”;
- ФЗ “О дачной амнистии” и т.д.
Законодательство гласит, что земельные участки, на которых расположены сооружения, принадлежащие гражданам, должны быть оформлены надлежащим образом (например, быть переданы на основании договора аренды и т.д.).
ФЗ “О дачной амнистии” тщательно регулирует порядок приватизации. Без приватизации владелец частного дома не может продать земельный участок, подарить его или передать по наследству. Данными правами он может воспользоваться только после оформления данного земельного участка в собственность.
Требования указанного законодательного акта распространяются на все регионы и области страны, но все же перед началом данной процедуры желательно согласовать все вопросы с соответствующими государственными органами.
Порядок
Многие владельцы домов задаются вопросом о том, необходима ли приватизация частного дома и земельного участка вообще. На самом деле, это желание владельца частного дома, но все юристы и специалисты рекомендуют пройти данную процедуру. Ведь только после оформления земли в собственность его владелец может в полной мере осуществлять все права собственника.
Кроме того необходимо учитывать тот факт, что неприватизированный земельный участок является государственной или муниципальной собственностью, а спустя некоторое время может быть принят другой законодательный акт, и владельцы могут просто лишиться неприватизированного земельного участка.
Порядок оформления земельных участков в собственность предусмотрен действующим законодательством, и каждый владелец должен придерживаться установленных правил. В первую очередь необходимо подготовить нужный пакет документов. Конечно, пакет нужных документов зависит от региона расположения земельного участка, а также от времени осуществления приватизации.
Для определенной категории граждан могут быть предусмотрены льготные условия приватизации (например, для пенсионеров), именно поэтому до начала процедуры приватизации желательно уточнить все нюансы данного процесса у органов местного самоуправления
С чего начать
Процедуру приватизации необходимо начать с предъявления соответствующего заявления и пакета необходимых документов. – документ, которым и начинается данная процедура. Бланк данного документа можно взять непосредственно в органе, где оно подается.
Вместе с заявлением также необходимо предъявить необходимый пакет документов. Но прежде чем предъявить заявление, необходимо в первую очередь собрать весь пакет нужных бумаг, который может быть довольно большим. При этом до начала данной процедуры необходимо знать о том, что объектом приватизации могут быть только те земельные участки, которыми заявители пользуются на законных основаниях (например, на основании договора аренды).
После предъявления заявления соответствующий государственный орган принимает решение.
Необходимые документы
Приватизация земли под частным домом требует определенного пакета документов. При этом перечень необходимых документов зависит от каждого случая. Но есть также стандартный пакет документов, который должны предъявить все заявители.
К числу таких документов можно отнести следующие:
- паспорт заявителя;
- кадастровый план земли;
- документы, которые свидетельствуют о наличии права пользования данным земельным участком;
- справки о размере нормативной и оценочной стоимости земельного участка (первый документ можно получить у Земельного комитета, а справку о размере оценочной стоимости – в БТИ);
- справка из ИФНС, о размере начислений в государственный бюджет;
- выписка из ЕГРП о лиц, которые имеют право пользования земельным участком.
Также необходимо предъявить документы, которые свидетельствуют о наличии права собственности заявителя на частный дом.
Приватизация земельного участка под частным домом на два хозяина
На практике очень часто бывают случаи, когда на одном земельном участке расположены несколько частных домов. Подобная ситуация особенно встречается при старых конструкциях, проекты которых предусматривают возможность проживания нескольких семей.
В подобной ситуации для приватизации земли необходимо наличие согласия всех владельцев частных домов, которые расположены на данном земельном участке. Процедура приватизации в этом случае имеет некоторые особенности. В частности, необходимо совместное одновременное предъявление заявления от имени всех собственников.
На практике бывают случаи, когда один из соседей не дает свое согласие на приватизацию: в этом случае второй сосед может предъявить исковое заявление в суд и потребовать оформление земельного участка в свою собственность.
Земля оформляется в общую долевую собственность. При этом размер доли каждого из собственников частных домов пропорционален его доле в недвижимом имуществе.
В подобной ситуации для приватизации земли и для определения размера доли каждого из собственников может потребоваться проведение дополнительных действий и операций (например, межевание). Если один из соседей не дает свое согласие на проведение подобных операций и действий, то в этом случае ему придется оформить свой отказ в письменной форме.
Сроки
Приватизация – довольно трудный процесс, который занимает определенное время. При этом требуется время не только для рассмотрения заявления, но и для сбора всех необходимых документов и бумаг.
Например, для приватизации заявитель должен предъявить справку из ЕГРП, для получения которой необходимо предъявить заявление в соответствующий государственный орган. А получение справки в среднем занимает 5 рабочих дней .
Для приватизации также необходимо наличие кадастровой выдержки, получение которой занимает в среднем 7 дней . В некоторых случаях может потребоваться проведение геодезических работ, которые занимают несколько рабочих дней. В более трудных случаях подобные работы могут занять более долгое время.
Рассмотрение предъявленного заявителем заявления и прикрепленных к нему документов тоже занимает определенное время. В частности, в соответствии с действующим законодательством соответствующий государственный орган должен рассмотреть заявление и принять соответствующее решение в течение 14 дней с момента его предъявления.
В некоторых случаях заявитель может получить отказ из-за неполного списка предъявленных документов. В этом случае сбор дополнительных документов также занимает определенное время. На практике многие заявители получают отказ в приватизации. В подобной ситуации они могут обжаловать решение об отказе в судебном порядке. Это также требует дополнительного времени.
Судебная практика
На практике очень часто бывают случаи, когда органы местного самоуправления неправомерно отказывают в бесплатной приватизации, требуя определенную сумму денег. В подобной ситуации наиболее правильное решение это – обжалование решения об отказе в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.
При составлении искового заявления необходимо знать о том, что данный документ должен соответствовать определенным законодательным требованиям. Если предъявленный иск не соответствует данным требованиям, то суд не примет его на рассмотрение.
Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним - в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована.
Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.
Основания
Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:
- Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
- При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
- Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории - Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
- Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».
В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета.
Выкупная приватизация - это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.
Оформление в собственность
Оформление земельного надела в собственное владение - это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:
- приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
- покупка - это приобретение земли на свои средства.
Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.
При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.
Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.
Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:
- продавать;
- дарить;
- завещать и так далее.
Сколько стоит?
Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.
Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете.
Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.
Бесплатно
Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.
Но придется заплатить за то, что его:
- измерят;
- ограничат;
- оценят;
- создадут документы;
- зарегистрируют.
Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.
Бесплатно приватизируется:
- земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у хозяина;
- земельный участок, считающийся пожизненно наследуемым владением.
Этот вид перевода земли в собственность осуществляется по упрощённой схеме с небольшим количеством представляемых документов.
Нельзя приватизировать бесплатно земли:
- предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
- прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
- заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
- территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
- зоны лесного и водного фондов.
Таким образом, бесплатно приватизировать можно без проблем только землю, находящуюся в общем обороте, к этой категории относятся участки, на которых построены частные дома.
До какого года продлили?
Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь 2013 года. Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03.2015 года.
Ровно с этой даты вступает в силу ФЗ, внесший изменения в Земельный Кодекс (От 23.06.2014 № 171 ФЗ), упростивший выкуп земельных наделов у муниципалитетов.
Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года осуществляется в соответствии с этими изменениями.
По «дачной амнистии» участки можно оформлять в собственность до 2020 года. На вопрос, когда заканчивается приватизация земли по упрощённой системе «дачной амнистии», можно смело сказать, вплоть до 31 декабря 2020 г.
В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.
Декларация заполняется самим собственником, она представляет собой бланк установленного образца и подаётся на государственную регистрацию.
С чего начать?
Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти. Необходимо:
- написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приватизации земли с вашим домовладением;
- приложить кадастровый чертёж (план) участка.
Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность. Заявление может рассматриваться две недели. В случае отказа землю предлагается выкупить.
Под домом на двух хозяев
Если у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом.
В случае отказа совладельца дома от приватизации, можно приватизировать свою долю через суд.
Процедура приватизации земли под частным домом после 1 марта 2018 года
После установленной конечной даты 1.03.2015 года получить в собственность землю бесплатно уже нельзя, остаётся выкупить её или арендовать.
Порядок действий
- Порядок действий следующий:
- Проводится экспертиза земельного участка, которую назначает орган администрации муниципалитета.
- Определяется кадастровая стоимость участка.
- Муниципальный орган выносит постановление о результатах определения кадастровой цены.
- Процедура усложняется, если участка в кадастре нет. В этом случае хозяин должен написать заявление о внесении участка в государственный кадастр и выдачу кадастрового паспорта на землю.
- Кадастровый паспорт готовится на основе кадастрового плана, для оформления которого необходимо межевание.
- Заключается договор выкупа земли, и она переходит в собственность хозяина.
Необходимые документы
Для правильного оформления участка физическому лицу в собственность необходимо приготовить документ, ориентируясь не следующий перечень:
- ксерокопия паспорта гражданина, оформляющего участок;
- выписка из ЕГРП о праве собственности на сооружения на участке и на право, подтверждающее законное владение участком;
- кадастровый паспорт на землю;
- информация о находящихся на земле зданиях и сооружениях;
- заявление по установленному образцу от хозяина, пользующегося участком.
Сроки и стоимость
Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом.
Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.
По срокам и ценам на подготовку документов можно ориентироваться на следующую таблицу:
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы частных домов.
Сколько займёт времени?
Выкуп или приватизация участка земли может занять до полугода, если это делается не по системе с упрощением.
