Как можно распорядиться земельным паем.

Получив из Росрегистрации или МФЦ свой экземпляр дарственной и ключи от подаренной недвижимости, новый владелец получает и все права на владение, пользование и распоряжение имуществом (ст.209 ГК).

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Сложности могут возникнуть, если :

жилплощадь подарена несовершеннолетнему лицу, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину;
если одна коммерческая организация намерена передать по дарственной жилые квадратные метры компании-партнеру;
если , то есть вы взяли кредит под залог подаренной квартиры.

Все сделки, в которых в качестве собственников выступают ограниченные в правах граждане, требуют обязательного участия органов опеки и попечительства. Отчуждение такой квартиры возможно лишь при одновременном приобретении на имя ребенка или недееспособного лица нового жилья той же (или большей) стоимости и такой же (или большей) площади. Но решающее слово остается за органами опеки.

Получив недвижимость в дар, иногда ее закладывают в банк, чтобы получить кредит . В этом случае без согласия кредитного учреждения вы не сможете распорядиться принадлежащими вам метрами. Да и тот факт, что квартира будет находиться под обременением, делает ее крайне непривлекательной для потенциального покупателя. Поэтому самым разумным будет сначала выплатить кредит, а потом отчуждать.

Что можно сделать? Сдача в аренду, завещание, продажа и дарение

Во всех остальных ситуациях вы вольны поступать с недвижимостью так, как вам заблагорассудится. Если не планируете жить в подаренной квартире, самым простым способом распорядиться ею на первых порах будет сдача жилья в аренду . Подыскав порядочных платежеспособных арендаторов и грамотно составив договор, вы сможете в полной мере реализовать свои права и при этом заработать.

Составление завещания в пользу близких людей также возможно в любой период вашего вступления в права владения подаренной недвижимостью ( ?).

А вот торопиться с продажей или не стоит . Целесообразно делать это не ранее трех лет с момента получения дара. В противном случае вам не избежать уплаты налога на прибыль в размере 13 % от стоимости жилья.

Не забудьте, что получив недвижимость в дар, вы обязаны подать сведения о нем в налоговую инспекцию. Если вы с дарителем являетесь членами семьи ( , детьми, родителями, братьями, сестрами) или (дедушками, бабушками, внуками и внучками), вы освобождаетесь от (п. 18.1. ст. 217 НК).

Но за несвоевременную подачу декларации на вас будет наложен штраф . При посещении налоговой вам нужно предъявить договор дарения и документы, подтверждающие родство с дарителем.

Скачать договор дарения квартиры: , .

Намного серьезней наказание за непредоставление декларации дальними родственниками или посторонними одаряемыми . Им придется выложить в пользу государства штраф, равный пяти процентам от стоимости полученного ими дара (п. 1 ст. 119 НК). Срок визита в налоговую и подачи декларации – до 30 апреля года, следующего за тем, в котором вам подарили недвижимость.

НК РФ Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)

Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

Кому нельзя подарить жилую недвижимость?

Законодательство ограничивает перечень лиц, которые имеют право принимать в дар недвижимость и вообще дорогостоящие подарки (ст.575 ГК). И здесь нужно быть особо осмотрительным. Квартира, подаренная официальному лицу за оказанные им услуги, подлежит изъятию в пользу государства . Это распространяется на:

социальных работников (врачей, педагогов, сотрудников детских домов, домов престарелых и т.д.);
сотрудников образовательных учреждений (преподавателей институтов, университетов и т.д);
служащих государственных, муниципальных учреждений и работников Банка России.

Разумеется, ограничения распространяются на вышеперечисленных лиц, которые могут воспользоваться своим служебным положением в интересах дарителя. Если же эти люди являются родственниками собственника квартиры (что придется доказать документально!), данные указания законодательства можно проигнорировать.

О том, можно ли подарить квартиру обратно дарителю или другому лицу, читайте .

Не торопитесь избавляться от дара

Прежде чем решиться на отчуждение подаренных квадратных метров, получше ознакомьтесь с действующим законодательством, чтобы не оказаться в должниках у государства . Лучшими помощниками в этом будут 32 глава ГК РФ и 119, 217 статьи НК РФ.

На актуальные вопросы об оформлении сертификатов на материнский капитал и о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (МСК) отвечает начальник отдела социальных выплат ОПФР по Республике Крым Ольга Александровна Гуреева

Появилась информация о возможности получения средств материнского капитала в сумме 20 тысяч рублей? Так ли это?

Законопроект «О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала» одобрен Правительством РФ и вынесен на рассмотрение Государственной Думы РФ.

Территориальные органы ПФР начнут принимать заявления после вступления данного закона в силу. Информация о процедуре получения данной выплаты, о сроках ее получения и документах, которые необходимо представить в ПФР будет сообщено, когда указанный документ вступит в законную силу.

Как можно распорядиться средствами материнского капитала?

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1. Приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения, компенсацию затрат, понесенных на строительство, реконструкцию жилого помещения, погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам) на приобретение или строительство жилого помещения.

2. Получение образования ребенком (детьми) в любом образовательном учреждении на территории Российской Федерации, оплату за проживание в общежитии, оплату расходов на содержание в детском саду;

3. Формирование накопительной части трудовой пенсии женщин, родивших (усыновивших) второго (третьего и последующего) ребенка.

Куда необходимо обращаться с заявлением о распоряжении средствами МСК?

Заявление о распоряжении средствами МСК со всеми необходимыми документами подается владельцем сертификата лично либо через законного представителя или доверенного лица в Управление ПФР по месту жительства (пребывания, фактического проживания) по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго (третьего) и последующего ребенка.

Если семья собирается переезжать в другой город. Что нужно сделать, чтобы получить материнский капитал по новому месту жительства?

Если семья имеет на руках государственный сертификат, то куда бы она ни переехала на территории РФ, владелец сертификата имеет возможность обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган ПФР как по месту жительства, так и по месту регистрации или фактического места проживания.

А если второй ребенок - усыновленный, положен ли материнский капитал?

Да. При определении права на получение материнского (семейного) капитала, усыновленные дети приравниваются к родным. Если в семье есть свой ребенок и семья усыновляет второго ребенка после 1 января 2007 года, то женщина имеет право на получение материнского капитала. Это же относится и к случаям, когда усыновлен первый ребенок. В то же время, усыновление детей супруга (пасынков) права на материнский капитал не дает.

Можно ли направить средства материнского капитала на обучение в высшем учебном заведении не второго, а первого ребенка?

Да, можно. Но, нужно помнить, что средствами материнского (семейного) капитала можно распоряжаться только после достижения вторым ребенком возраста трех лет.

В 2014 году семья оформила кредит на приобретение жилья, а в 2015 году родился второй сын. Можно ли использовать средства материнского капитала на погашение кредита, который был взят раньше, чем родился второй ребенок?

Правила разрешают использовать материнский капитал как при оформлении кредита на улучшение жилищных условий, так и на погашение кредита, полученного до рождения второго ребенка, обязательства по которым возникли еще до получения права на материнский капитал. Однако важно подчеркнуть, что жилье, которое приобретается с использованием материнского (семейного) капитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей и других членов семьи. Если на момент подачи заявления на направление средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита жилье не оформлено в общую собственность, то необходимо предоставить письменное обязательство в дальнейшем оформить это жилье в собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи.

ИИ Имеет ли женщина право на получение материнского капитала при рождении второго ребенка, если вместо свидетельства о рождении первого ребенка выдана справка о рождении по форме № 26, которая подтверждает факт государственной регистрации ребенка, умершего на первой неделе жизни?

К с К сожалению, в этом случае сертификат не может быть выдан. Без предъявления свидетельства о рождении ребенка территориальные органы Пенсионного фонда РФ не могут вынести положительного решения о выдаче государственного сертификата.

В каких случаях могут отказать в выдаче сертификата?

Основные причины отказов в выдаче сертификата на материнский капитал:

1. У малыша или женщины нет гражданства РФ.

2. Женщина, обратившаяся за сертификатом, лишена родительских прав по отношению к последнему рожденному ребенку либо ко всем детям, рожденным до рождения последнего ребенка.

3. Заявитель указал недостоверные сведения об очередности или дате рождения детей.

Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома без привлечения строительной организации?

Для этого необходимо обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации, имея на руках следующие документы:

Документ, подтверждающий право собственности или иное законное пользование земельным участком, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, владельца сертификата и (или) его супруга (право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, право безвозмездного срочного пользования земельным участком);

- разрешение на строительство, выданное лицу, получившему сертификат, и (или) его супругу;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - в случае его реконструкции;

Письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Документ, подтверждающий наличие у лица, получившего сертификат, банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

ЗЗаявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения ребенка, с рождением которого ввозникло право на МСК.

Сначала на ваш счет в банке перечислят аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину получите через 6 месяцев при подтверждении того, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.

Как получить компенсацию за ремонт жилья?

Лица, получившие сертификат, не могут распорядиться средствами МСК на ремонт жилья, т.к. это не предусмотрено законодательством. Но если дом ветхий, можно путем реконструкции, то есть строительства дополнительной площади улучшить жилищные условия. Данный факт должен быть подтвержден свидетельством о праве собственности. Вот в этом случае средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи. Это уже будет квалифицироваться как индивидуальное строительство, которое предполагает наличие разрешения на строительство и заключение договора строительного подряда.

Средствами материнского (семейного) капитала можно распоряжаться в полном объеме либо частями по следующим направлениям:

Улучшение жилищных условий

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения (посредством погашения займа и кредита, в том числе ипотечного, участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах и т.д.). При этом приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Получение образования ребенком

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на получение образования ребенком (детьми) в любом образовательном учреждении на территории РФ. Средства могут быть использованы на обучение любого из детей, когда возникает необходимость в образовании. При этом возраст ребенка на дату начала обучения не должен превышать 25 лет.

Формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на формирование накопительной части трудовой пенсии путем подачи заявления в Пенсионный Фонд России (ПФР) по месту жительства. Направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на накопительную часть трудовой пенсии можно в негосударственный пенсионный фонд (частную управляющую компанию), что позволит не только их сохранить, но и приумножить.

Примечание

Средства материнского (семейного) капитала не передаются в виде наличного расчета.

Правила подачи заявления о распоряжении материнским капиталом

Правила подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала утверждены постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 82.

Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в письменном виде со всеми необходимыми документами подается лицом, получившим сертификат, лично либо через представителя в территориальный орган Пенсионного Фонда России по месту жительства (пребывания) либо фактического проживания по установленной форме.

Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории РФ и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории РФ, подают заявление о распоряжении со всеми необходимыми документами непосредственно в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть направлено по почте с предоставлением нотариально заверенных копий документов (подлинники документов не высылаются). Однако, если при поступлении в территориальный орган ПФР заявления о распоряжении по почте к нему приложены копии не всех необходимых документов, заявление возвращается в 5-дневный срок с даты получения с указанием причин возврата.

Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении о распоряжении вид расходов, а также размер средств.

Документы при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Требуются следующие документы:

сертификат (его дубликат);
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат. Лица, получившие сертификат, не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) предоставляют заявление о месте своего фактического проживания;
документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя лица, получившего сертификат, - в случае подачи заявления о распоряжении через представителя лица, получившего сертификат.

Кроме того, в случае необходимости, к заявлению о распоряжении прилагаются следующие документы (их копии):

копия разрешения органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям - в случае подачи заявления о распоряжении опекунами (попечителями) или приемными родителями несовершеннолетнего ребенка (детей);
копии документов, подтверждающих приобретение несовершеннолетним ребенком (детьми) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия (свидетельство о браке, решение органа опеки и попечительства или решение суда об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным), - в случае подачи заявления о распоряжении несовершеннолетним ребенком (детьми).

При приеме заявления о распоряжении территориальный орган ПФР выдает расписку-уведомление о приеме (при направлении по почте - отправляет извещение о дате получения заявления о распоряжении).

При поступлении нескольких заявлений о распоряжении (в пределах одного периода) к рассмотрению принимается то, которое имеет более позднюю дату подачи.

Заявление о распоряжении может быть аннулировано по желанию лица, подавшего заявление о распоряжении. Для этого необходимо подать заявление (в пределах периода, в котором было подано заявление о распоряжении) об аннулировании в тот же территориальный орган ПФР, куда ранее было подано заявление о распоряжении. Уведомление об аннулировании осуществляется в 5-дневный срок.

Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

приобретение (строительство) жилого помещения;
уплату взноса, погашение долга при получении кредита или займа на приобретение или строительство жилья;
оплату участия в долевом строительстве;
оплату строительства индивидуального жилого дома;
уплату взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;
уплату первоначального взноса при ипотечном кредитовании или погашении задолженности;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.

копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения.

Кроме того, в случае необходимости, предоставляется:

копия договора участия в долевом строительстве;
копия договора строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы на строительство.

Для членов кооператива:

выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство;
справку о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме;
копию устава кооператива;
копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение.

Для участников ипотечного кредитования:

копию договора об ипотеке.

Для погашающих долг:

копию кредитного договора (договора займа);
справку кредитора (займодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой);
свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.

на банковский счет физического лица (юридического лица, индивидуального предпринимателя), осуществляющего отчуждение (строительство) жилого помещения;
на банковский счет кооператива;
на банковский счет организации (индивидуального предпринимателя), предоставившей кредит (заем), в том числе ипотечный;
на банковский счет физического лица, предоставившего заем, в том числе ипотечный.

Примечание

Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала не может превышать размера остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом) либо оставшейся части неуплаченной суммы паевого взноса, необходимого для приобретения права на жилое помещение.

Жилое помещение, приобретаемое (строящееся) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно находиться на территории Российской Федерации.

Правила направления материнского капитала на получение образования ребенком

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:

оплату платных образовательных услуг;
оплату проживания в общежитии, предоставляемом образовательным учреждением.

К ранее указанным документам, требуемым при подаче заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, лицо, получившее сертификат и направляющее средства на получение образования ребенком (детьми) и осуществление иных связанных с получением образования ребенком (детьми) расходов, предоставляет:

При оплате образовательных услуг - заверенные образовательным учреждением копии

договора на оказание платных образовательных услуг;
лицензии на право осуществления образовательной деятельности;
свидетельства о государственной аккредитации негосударственного образовательного учреждения.

При планировании поступления ребенка (детей) в учреждение среднего или высшего образования лицо, получившее сертификат, вправе направить заявление о распоряжении до 1 мая текущего года без предоставления вышеуказанных документов.

При оплате проживания в общежитии

договор найма жилого помещения в общежитии с указанием суммы и сроков внесения платы;
справка из образовательного учреждения, подтверждающая факт проживания ребенка (детей) в общежитии.

Средства материнского (семейного) капитала направляются путем безналичного перечисления:

на счета (лицевые счета) образовательных учреждений, указанные в договоре на оказание платных образовательных услуг;
на счета (лицевые счета) образовательных учреждений, указанные в договоре найма жилого помещения в общежитии.

Перечисление средств материнского (семейного) капитала на получение образования:

Приостанавливается в связи с предоставлением студенту академического отпуска.

Лицо, получившее сертификат, вправе направить в территориальный орган ПРФ заявление об отказе в направлении средств на получение на получение образования с приложением копии приказа о предоставлении студенту академического отпуска, заверенной образовательным учреждением.

Возобновляется на основании заявления о распоряжении средствами, к которому прилагается копия приказа о допуске студента к образовательному процессу.
Прекращается - до истечения срока действия договора на оказание платных образовательных услуг в связи с отчислением из образовательного учреждения, а также в связи со смертью ребенка (детей).

В данном случае необходимо известить территориальный орган ПФР, направив заявление об отказе в направлении средств (с указанием причины отказа) с приложением подтверждающих документов.

Кроме того, образовательное учреждение при отчислении обучающегося, на получение образования которого направлены средства, в недельный срок с даты издания приказа об отчислении направляет информацию об этом в территориальный орган ПФР и лицу, получившему сертификат.

Примечание

Возраст ребенка на дату начала обучения не должен превышать 25 лет.

Образовательное учреждение должно находиться на территории РФ и иметь право на оказание соответствующих образовательных услуг.

Информация Пенсионного Фонда РФ.

Подготовила Кира БЫКОВА.

Согласно Гражданскому кодексу РФ ст. 572 : дарение – безвозмездная передача имущества одним лицом в собственность другого.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса новый владелец квартиры, получивший имущество по договору дарения, может распоряжаться ею по собственному усмотрению:

проживать в квартире – единолично или с остальными членами семьи;
сдавать жилье в аренду;
продать имущество или обменять на другую жилплощадь;
передарить другим членам семьи или близким людям;
оставить в наследство.

ВАЖНО! Для того, чтобы дарение имущества было законно, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать данную сделку в Росреестре. В результате регистрации сделки новый хозяин жилья получает свидетельство о праве собственности.

Особенности управления имуществом

Передарение недвижимости

Российское законодательство не запрещает и не ограничивает возможность нового владельца квартиры передарить ее другому человеку. Однако для совершения этого действия у хозяина должны быть оформлены все документы на недвижимость и зарегистрировано право собственности. Делается это в Росреестре и после получения необходимых документов новый владелец квартиры имеет право передарить ее другому лицу.

Принадлежит ребенку

Если недвижимость была преподнесена в дар ребенку, возраст которого меньше 18 лет, продажа квартиры возможна, однако потребуется разрешение от органов социальной защиты.

Органы опеки могут выдать разрешение на продажу имущества, если ребенку гарантировано будет предоставлено жилье равное или большее по площади, чем продаваемая квартира.

В этом случае перед продажей подаренной квартиры необходимо приобрести другое жилье, иначе органы опеки не выдадут необходимое разрешение.

Передача по наследству

Также как продажа и передарение имущества, полученного в дар, не запрещена и передача его по наследству. Если у владельца правильно оформлены все документы и произведена государственная регистрация права собственности никаких препятствий для передачи недвижимости по наследству не существует и процедура наследования проводится в обычном режиме.

Сдача в аренду

При нежелании проживать в подаренной квартире, есть возможность сдать ее в аренду. Никаких запретов на проведение данной процедуры в законодательстве не прописано, поэтому подыскав надежных арендаторов и заключив , вы можете сдать свою квартиру в аренду.

Налогообложение

Следует помнить, что при получении подарка в виде квартиры в обязательном порядке требуется предоставить сведения о нем в налоговую службу.

Если даритель приходится близким родственником или членом семьи, то получатель подарка освобождается от налоговых выплат.

За несвоевременную подачу декларации налагается штраф.

ВНИМАНИЕ! Если новый хозяин недвижимости, полученной в дар, решил продать квартиру, то ему придется выплатить налог государству в размере 13% от ее стоимости. Продажа квартиры без уплаты налога государству возможна после 5 лет владения недвижимостью.

наследники, относящиеся к близким родственникам наследователя;
одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя;
лица, приватизировавшие жилье;
лица, получившие право собственности как плательщики ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Видео рассказывает о налогообложении при получении недвижимости в дар, а также о налогах при ее последующей продаже.

Вывод

Согласно действующему законодательству, человек, получивший квартиру в подарок, может распоряжаться ей по собственному усмотрению: продать или обменять на другую, сдать в аренду, передарить другому лицу или оставить в наследство.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

В том случае, если Вам принадлежит доля в квартире, это означает, что Вы являетесь владельцем полноправной недвижимой собственности. Соответственно, распорядиться жилплощадью Вы можете по своему усмотрению - продать, завещать или подарить.
Юристы, занимающиеся вопросами недвижимости, классифицируют сделки с долями в квартире как одни из наиболее проблематичных и сложных операций с жилой недвижимостью.
Главным образом это связано с тем, что никто не может определить конкретно те метры в квартире, которые принадлежат собственнику. Владение той или иной недвижимостью оформляется в качестве долевой собственности, либо как совместная.
Что касается договора о долевой собственности, данный документ означает только размер доли собственника в конкретной квартире, однако не дает права претендовать на определенную комнату в квартире.
Владение определенной частью в квартире нельзя сравнить с владением комнатой в коммуналке, поскольку размер доли может быть значительно меньше, чем комната.
Существует еще одна особенность, которую нужно учесть при продаже доли в квартире. Собственник обязан предложить купить свою долю совладельцам квартиры. По закону собственники имеют первоначальное право на покупку. Кроме того, собственник не имеет права продавать свою часть третьим лицам без отказа всех совладельцев квартиры.
Отказ оформляется документально в четко установленные законом сроки. Если обе стороны заинтересованы в быстром решении ситуации, то проблем подобного рода не возникнет. Однако, к сожалению, это бывает лишь в редких случаях. Это продиктовано тем, что квартирный вопрос все еще остается одним из наиболее злободневных по сей день.
В том случае, если у Вас сложились непростые отношения с совладельцами имущества, они могут помешать проведению сделки по продаже долевой собственности и таким образом создать дополнительные трудности в процессе оформления. Выходом из данной ситуации станет тот факт, что установленное законом первоочередное право для сособственников недвижимости юридически не распространяется на залог либо дарение доли собственности. То есть, если продажа Вашей доли в квартире затрудняется по причине отказа несговорчивых сособственников, на абсолютно законном основании Вы можете заложить либо подарить свою долю. Для того, чтобы сделать это, согласия совладельцев квартиры не требуется. Однако здесь могут возникнуть дополнительные трудности. В том случае если сделка будет признана недействительной, Вы можете потерять деньги, которые не зафиксированы в документах.
Со стороны покупателей квартирные доли являются привлекательными в силу того, что рыночная стоимость квартирной доли при сравнении со среднерыночной стоимостью недвижимости является весьма привлекательной. В большинстве случаев квартирные доли дешевле комнат. Кроме того, покупка доли в квартире дает возможность получить необходимую регистрацию, что весьма актуально для людей, приезжающих на заработки. Кроме того, покупатель может спокойно зарегистрироваться на своей площади, не требуя при этом согласия сособственников квартиры.
Известны также случаи, когда, задавшись конкретной целью и покупая одну за другой доли в конкретной квартире, люди становились собственниками всей квартиры полностью. В результате цена жилья получается значительно ниже по сравнению с общей стоимостью квартиры. Однако воплотить в жизнь такой план довольно сложно.
Не стоит забывать, что в случае покупки доли в квартире нужно обратить особое внимание на процедуру оформления всех необходимых документов. Особый упор стоит сделать на заверенный нотариально отказ совладельцев квартиры от продаваемой части собственности.

Главная » Дети » Как можно распорядиться земельным паем.