Что будет с ипотечной квартирой при банкротстве физического лица? Как производится банкротство физических лиц при ипотеке? Оформляем ипотеку для пенсионеров в Сбербанке: условия предоставления кредита.

Процедура банкротства физического лица была узаконена в 2015 году. С этого времени не накоплено достаточно обширной практики, касающейся ситуаций, когда гражданин состоит в браке или оформил развод. Между тем, крайне важно заранее, перед подачей заявления на банкротство, выяснить, какое семейное положение имеет заявитель. Это связано с тем, что в любом случае, при прохождении процедуры, кредиторами будут предъявляться имущественные права. И может возникнуть ситуация, когда на совместно нажитое имущество супругов банкротство нанесет ущерб.

Под совместно нажитым имуществом понимается все, что приобреталось в период после официально заключенного брака и до текущего момента. Имущество при банкротстве супруга подлежит реализации:

• Недвижимость, не зависимо от стоимости;
• Предметы роскоши и ценности, стоимостью более 100 тыс. рублей.

Исключением является:

• Единственное пригодное для проживания жилое помещение;
• Призы, награды, премии;
• Продукты питания;
• Личные вещи;
• Животные;
• Недвижимость и ценности, приобретенные или унаследованные супругом должника до брака;
• Недвижимость и ценности, полученные супругом должника в дар в период брака, от любого лица, кроме супруга.

Все остальное может быть включено в конкурсную массу и реализовано с целью покрытия долговых обязательств.

Особенности банкротства физических лиц, состоящих в браке

Процедура банкротства, в случае избрания судом реализации имущества, предусматривает опись всего, что принадлежит семье. Проходя банкротство физических лиц супруга и супруг отвечают долями, принадлежащими им на правах собственности. Но, в первую очередь, реализации подлежит имущество, право собственности на которое перешло к должнику в результате выделения долей каждого из супругов. Но, в случае, если этого имущества окажется не достаточно для удовлетворения требований кредиторов, финансовый управляющий или сами кредиторы вправе обратиться в суд с ходатайством о включении доли супруга в конкурсную массу.

Банкротство физических лиц супруг которого не является должником, предполагает, что он вправе выкупить свою долю по рыночной стоимости и таким образом сохранить имущество. В противном случае доля выставляется на открытые торги, и вырученные средства идут на погашения долга.

В иных случаях, общее имущество, также выставляется на торги. Затем, в случае реализации, вырученные средства финансовый управляющий направляет кредиторам, а оставшееся передает супругу. В чем опасность развития такой ситуации? Дело в том, что реализация проводится посредством публичных торгов или аукционов и стоимость имущества понижается с каждым шагом аукциона и может достичь минимума, за который и будет продана. В результате, вырученных средств не хватит на покрытие долга и, соответственно второму супругу ничего не останется.

Если же право собственности на имущество полностью оформлено на супруга, не имеющего долгов, то он вправе продать его и такие сделки не могут быть признаны спорными сделками. Банкротство физических лиц имущество супругов оспариваются по заявлению финансового управляющего и кредиторов.

Банкротство после развода

Законный развод в большинстве случаев подразумевает раздел имущества. В случае, если существует судебный акт, в котором указано, какое имущество осталось у должника, а какое перешло к бывшему супругу, то финансовые претензии кредиторов не распространяются на все, принадлежащее бывшему супругу и раздел имущества супруги при банкротстве проходит без ущерба для материального положения семьи.

В противном случае, сохранившаяся долевая собственность, также может обращена на погашение требований кредиторов. Важно учитывать, что суды пристально изучают дела, в которых развод был оформлен после подачи заявления о банкротстве или в период, когда уже существовали долговые обязательства и признаки финансовой несостоятельности уже просматривались. Таким образом, суд предпринимает действия для выявления не добросовестного банкротства.

Совместное имущество супругов при банкротстве физического лица, находящееся в залоге

Не зависимо от того, были ли выделены доли супругов в имуществе, которое до этого уже являлось предметом залога, оно будет реализовываться целиком. Вырученные средства направляются в первую очередь на удовлетворение требований держателя залога. Начальную стоимость залога, условия его реализации и порядок процедуры определяет также держатель залога.

Банкротство семьи в рамках одного дела

Несмотря на то, что дела по банкротству физических лиц, судами рассматриваются относительно недавно, уже существует практика, когда банкротами признавались оба супруга.

Это возможно в случаях, когда:

• Супруги являются со заемщиками, в соответствии с условиями кредитного договора. В результате своей неплатежеспособности, они не в состоянии выполнить требования договора и несут обоюдную ответственность. В таком случае, суд может объединить производство в одно дело и признать супругов банкротами. Банкротство общее имущество супругов отдельно в доли выделяться не будет.
• У супруга – должника не достаточно собственного имущества для погашения долга и под угрозой оказывается имущество добросовестного супруга. При отсутствии стабильного достаточного дохода у обоих супругов, можно доказать не состоятельность пары и добиться признания их банкротами. Такие примеры из судебной практики уже существуют и иногда позволяют спасти семью от финансового краха.

Раздел имущества супругов при банкротстве , также и сама процедура банкротства физического лица, имеющего совместную собственность, юридически сложный процесс. Суды, не имея достаточной практики, затрудняются с вынесением решения. Существует необходимость тщательной проверки обстоятельств развода, обоснованности раздела имущества. Сделки, связанные с дарением, отчуждением имущества, проведенные не ранее, чем за три года до обращения в суд с заявлением о банкротстве. Обезопасить супруга можно своевременным заключением брачного контракта, и выделением долей в имуществе.

Учитывая риск потерять имущество, которое порой приобреталось на протяжении всей жизни, необходимо тщательно проверять правильность пакета документов для представления в суд. Это может сделать только профессиональный юрист, имеющий соответствующую практику.

Юристы компании «PROFF – Банкрот» специализируются на ведении дел по банкротству физических лиц и готовы предоставить квалифицированные услуги.

Оставляйте заявку, мы ВАМ поможем

Реализация закона о банкротстве физических лиц не только позволяет гражданам освободиться от кредитного рабства и списать имеющиеся задолженности. Но на практике банкротство может затронуть не только самого гражданина, но и членов его семьи. Например, супруги, один из которых был признан банкротом, могут лишиться всего накопленного за долгие годы совместной жизни имущества. Это естественные издержки нового для нашей страны закона, с которыми придется смириться гражданам, намеревающимся начать процедуру личного банкротства.

По общему правилу, супруги не несут ответственности перед кредиторами друг друга, и по обязательствам одного из супругов взыскание обращается на имущество этого супруга (ст. 45 Семейного кодекса РФ). Между тем, в ряде случаев от банкротства страдает и общее имущество семьи. Дело в том, что в соответствии с семейным законодательством в нашей стране действует режим так называемой общей совместной собственности в отношении имущества супругов. К общему имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, все пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи и вклады. Причем право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии с нормами семейного законодательства взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по таким обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. В контексте закона о банкротстве физлиц режим совместной собственности означает буквально то, что на это имущество кредиторами банкрота также может быть обращено взыскание.

Как рассказала Клерк.Ру старший юрист компании «Лорес Консалтинг» Татьяна Атитанова, когда речь идет о банкротстве одного из супругов, необходимо понимать, что совместно нажитое имущество может быть подвергнуто взысканию путем выдела доли из общего имущества.

“По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга». Но если этого имущества не хватит, кредиторы могут потребовать выдела доли из общего имущества. Общее имущество можно подвергнуть взысканию по общим обязательствам или в том случае, если взятое по обязательствам одним супругом было использовано на нужды семьи”, - поясняет Атитанова.

По ее словам, конкретный порядок действий кредиторов и финансового управляющего будет зависеть от того, на ком из супругов числится имущество. Так, если имущество закреплено за самим должником, тогда такое имущество будет реализовано по общим правилам, установленным Законом о банкротстве. При этом супруг должника, в том числе и бывший, вправе будет участвовать в деле о банкротстве при рассмотрении всех вопросов, связанных с реализацией общего имущества. Это имеет практическое значение, поскольку после продажи имущества супруг получит причитающуюся ему долю, а остальная часть будет включена в конкурсную массу.

Гораздо сложнее для кредиторов будет выглядеть ситуация, когда общее имущество юридически оформлено не на должника, а на его супруга. В этом случае в конкурсную массу включается имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе.

“Здесь уже потребуется выделять долю гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. А это самостоятельный судебный процесс. Закон о банкротстве определил, что с таким требованием в суд может обратиться любой кредитор должника. Причем за выделом доли должника кредитору придется идти в районный (городской) суд по месту жительства супруга. Кроме того, в отношении общего имущества супругов будет действовать общее правило об исключении из конкурной массы имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным, например, единственного жилья”, - поясняет Ольга Попова.

• единственное жилье,
• земельный участок, на котором располагается это жилье,
• предметы обычной домашней обстановки и обихода,
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши,
• имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника.

Во-первых, это изменение режима общей совместной собственности. Это осуществляется путем заключения специального письменного соглашения. В частности, договора купли-продажи. При этом следует помнить, что данное соглашение в ряде случаев может показаться кредиторам и управляющему крайне подозрительным, и быть оспорено в судебном порядке.

“Риски лишиться имущества, безусловно, есть. Неясным остается вопрос, нужно ли выделять доли супругов в их имуществе перед его реализацией или нет. С одной стороны, реализовывать доли может быть не так выгодно, как реализовывать имущество целиком. Но, с другой стороны, возможно супруг-не банкрот не хочет лишаться своего имущества, в частности, своей доли в нем и он не против того, что вторая доля будет кому-то продана. Для сохранности имущества можно предложить поменять режим совместной собственности на раздельную. Однако, следует помнить, что такие сделки (например, дарение, соглашение о разделе имущества), заключенные перед банкротством, могут быть оспорены”, - отмечает адвокат коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры» Анастасия Расторгуева.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. И если первый случай - уже вполне распространенный и вопросов к нему ни у кого не возникает, то договор, заключенный во время брака, опять же, может привлечь пристальное внимание кредиторов. Например, при заключении супругом-должником брачного договора, согласно которому все имущество передается в собственность второму супругу, не являющемуся должником.

В связи с этим Семейный кодекс дополнительно защищает права кредиторов, закрепляя ряд ограничений на заключение брачного контракта. О тонкостях данной сделки применительно к процедуре банкротства физического лица Клерк.Ру рассказал юрист Московской коллегии адвокатов "Горелик и партнеры" Иван Тимофеев.

“Супруг-должник обязан уведомлять своего кредитора о заключении, изменении, расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности должник отвечает по обязательствам независимо от содержания брачного договора. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, - пояснил Тимофеев. - На практике часто супруг-должник не уведомляет кредитора о заключении брачного договора. Поэтому в результате судебного разбирательства по долгам такого супруга взыскание обращается на всю долю в общем имуществе супругов, независимо от содержания брачного договора”.

), позволил многим простым гражданам избавиться от громоздкой задолженности перед кредиторами, партнерами и другими уполномоченными органами. Однако следует понимать, что процедура банкротства затрагивает напрямую имущество несостоятельного человека, тогда как быть с квадратными метрами его возможной супруги или совместно нажитого имущества? Существует множество нюансов в данном вопросе, которые сейчас и будем рассматривать.

Нормативная база

Законодательство России во многом отличается от зарубежных стран. Например, в Англии не существует специальных режимов в отношении семейного имущества. По сути, у каждого из англичан есть свое собственное имущество, и поэтому за банкротство одного из супругов второй не будет отвечать, т.е. каждый банкротится самостоятельно. В большинстве штатов Америки правила подобные. Что касается российской нормативной базы, то здесь применим режим общей совместной собственности к имуществу.

Без конкретного закона

Если говорить о понятии конкретнее, то имеется ввиду имущество, нажитое во время брачного союза. Но есть один спорный момент – по состоянию на 2019 год действующего на территории РФ закона в отношении совместного банкротства не существует. Долги одного супруга не считаются общими. В первую очередь взыскание направлено на отдельное, личное имущество самого банкрота, что отражено в Семейном кодексе РФ. Другое дело, если этого имущества недостаточно или лично своего у банкрота нет – есть только общее. В таком случае кредитор имеет право потребовать в качестве взыскания ту самую часть, долю несостоятельного супруга/супруги. Забирать полностью, например, единственную нажитую совместно квартиру суд не обяжет, опираясь на ст. 45 СК РФ .

Возможен еще такой вариант, когда суд признает, что полученное по обязательствам носит «семейный характер», т.е. потраченное на нужды семьи, как сказано в п. 2 ст. 45 СК РФ.

Совместно нажитое имущество

Итак, совместно нажитым имуществом, по сути, является все то, что нажито супругами в браке. Берутся во внимание все доходы от их трудовой, предпринимательской деятельности, пособия, пенсии, различные выплаты. «Семейными» также считаются вещи, движимые, недвижимые предметы, ценности, купленные за счет общих денег. Совместными будут и банковские вклады, паи одного или другого супруга. Заглянув с ст. 36 СК РФ , становится ясно, какие предметы не являются совместно нажитым имуществом. Это может быть, например, имущество:

1. Нажитое до брака.
2. Полученное в дар или наследство.
3. Индивидуального характера (одежда, обувь и пр.).

Также не берутся во внимание права на результаты интеллектуальной деятельности, доходы целевого назначения (достижения в спорте, науке, материнский каптал и пр.), личная собственность детей супругов в возрасте до 18 лет.

В ГПК РФ есть список видов имущества, которое не подлежит взысканию ни при каких обстоятельствах в период проведения процедуры банкротства. Сюда входит единственное жилье семьи или земельный участок, на котором оно расположено, вещи обычной домашней обстановки, предметы индивидуального использования.

Имущество супруга при банкротстве ИП

Объясняя характер имущества, дохода, полученного от предпринимательской деятельности (если банкрот ИП), необходимо выяснить отношения супругов в данном виде деятельности. Так, если полученная от предпринимательства прибыль использовалась супругом ИП на нужды семьи, т.е. передавалась им в семейный бюджет, то результат (например, бытовая техника) следует называть совместной собственностью.

Доход от предпринимательской деятельности, растрачиваемый на другие нужды, например, коммерческие активы, является уже собственностью супруга и именно на него в первую очередь будет обращено взыскание долга.

С признанием банкротом и предпринимателя и физического лица право на распоряжение его личным имуществом переходит к финансовому конкурсному управляющему и тогда второй супруг уже не сможет вольно распоряжаться даже общим, совместно нажитым в браке имуществом, если его недостаточно для погашения всех долгов банкрота.

Банкротство семьи

В российской практике нередко происходит такое явление, как банкротство обоих супругов одновременно. Это возможно, когда, например, муж и жена имели статус созаемщиков в получении банковского кредита и не смогли выполнить свои обязательства.

Повторимся, что конкретного раздела в законодательстве России о совместном банкротстве супругов не существует, но подобный механизм востребован, поэтому находятся и возможные решения. Так, в недалеком 2015 году Арбитражный суд Новосибирска уже признавал обоих супругов банкротами сразу. Был сформирован единый реестр требований банков-кредиторов, создана единая конкурсная масса. В результате это привело к дополнительным судебным спорам, а завершилось полным списанием долгов семьи. Были впоследствии и другие прецеденты. Возможно, в скором будущем разработчики законов и нормативов обратят более пристальное внимание на подобные дела в отношении банкротства обоих супругов.

Раздел имущества до банкротства

СК РФ в делах о несостоятельности граждан предусматривает также небольшое снижение рисков потери имущества для супругов, несмотря на уже указанное понятие «совместное имущество, нажитое в браке». Нередко люди перед подачей заявления на проведение процедуры банкротства к юристам обращаются с вопросами по типу, можно ли переписать все, что нажито на человека, который не банкротится и будет ли честно с точки зрения закона? Изначально разберем, как происходит деление имущества при наличии статуса «банкрот» у ИП и физического лица, в чем разница:

Ссылаясь на второй из таблицы случай, можно отметить, что многие дальновидные семьи именно так и поступают: переписывают при необходимости все имущество на второго супруга (не банкрота), который в свою очередь все быстренько продает при необходимости. «Фишка» в том, что продать, например, долю от дома сложнее, чем недвижимость целиком.

Насколько это законно? С одной стороны все «чисто», но выявленная хитрость может быть оспорена и доказана в суде, если сделка купли-продажи или дарения была совершена в течение последних трех лет до начала процедуры банкротства одного из супругов. Подозрение у представителей закона может также вызвать продажа имущества по заниженной стоимости. Подобное сильно затягивает процесс, становится причиной множественных трудностей в производстве.

Пошаговый процесс раздела имущества

Итак, по решению суда один из супругов признан банкротом. Теперь его имущество подлежит взысканию, включению в конкурсную массу. Данным процессом будет распоряжаться конкурсный управляющий. Изначально, как уже упоминалось, будет реализовано личное имущество банкрота, а при недостаточности денежных средств для погашения обязательств перед кредиторами – совместно нажитое в браке.

Если все имеющееся имущество несостоятельного гражданина и есть совместная собственность обоих супругов, то официальное согласие супруга (не банкрота) на продажу имущества при банкротстве в принципе не требуется. У суда есть на то право, однако вторая половина, чьи интересы «несправедливо» затронуты, может подать иск с целью раздела имущества с последующим выделением доли, которая причитается именно супругу-должнику.

После продажи этого имущества иск будет удовлетворен, вырученные деньги отдаются супругу/супруге банкрота согласно определению долей в процессе конкурсного производства. Также отметим, что рассмотрев ст. 39 СК РФ , становится ясным, что доли супругов при разделе имущества являются равными.

Реализация имущества длится в течение 6 месяцев (можно продлить еще на 6 месяцев) и проходит по следующему плану:

1. Опись и оценка.
2. Формирование и подача в суд соответствующего отчета.
3. Продажа имущества путем публичных торгов.

Опись должна выглядеть примерно так:

В случае, когда уже все, что можно продано, а денег не хватает, обязательства банкрота-должника будут все равно считаться выполненными перед кредиторами.

Как не банкроту обезопасить себя от продажи совместного имущества?

Выше мы отметили, что супруг банкротящегося человека может подать иск на выделение его доли по имуществу, подлежащей реализации, но так или иначе оно все равно будет продано, несмотря на возврат денег истцу. Тогда, что делать, чтобы избежать потери жилплощади, транспорта и прочих предметов, представляющих ценность для суда? Есть ли законные и проверенные способы?

Варианты есть и одним из них является составление брачного договора. Таким образом, может быть изменен режим совместной собственности в отношении, как уже имеющегося, так и будущего имущества. Брачная сделка имеет место перед регистрацией брака и в течение всего его периода. В этом случае должнику следует уведомить всех своих кредиторов о существовании документа (контракта), иначе он будет отвечать по всем обязательствам независимо от содержания брачного договора. Сами же кредиторы должника имеют право требовать расторжения контракта или введения по нему соответствующих изменений в связи со сложившимися обстоятельствами.

Как показывает практика, должники чаще всего не уведомляют кредиторов о наличии брачной договоренности, что потом отражается на взыскании всей доли имущества супругов. В целом же действующее законодательство лишает должников-банкротов возможности обмануть, обхитрить суд. Некий баланс интересов обоих сторон возможен, к тому же забирать у семьи последний «кусок хлеба», самое необходимое орган власти не станет.

Большое количество россиян сталкиваются с проблемами в выплате жилищного кредита. В группу риска вошли валютные заёмщики, подписавшие ипотеку в долларах США и Евро.

Многие, поверхностно прочитав процедуру банкротства , ссылаются на понятие «единственное жилье», полагая, что банк не сможет забрать имущество. На самом деле все обстоит не столь радужным образом, так рассмотрим последствия финансового дефолта супруга-созаемщика по ипотеке.

Если такие нюансы прописаны в договоре, а муж объявлен банкротом, то банкиры опираются в этом случае на положения Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) в отношении поручителей.

Для финансовой компании дефолт одного из созаемщика, даже без наличия родственных связей, считается свидетельством ухудшения условий обеспечения. Они могут потребовать досрочного погашения долга . Говорить о законности этого метода трудно, пока не будет тщательно изучен ипотечный и кредитный договора.

Дабы избежать худшего развития событий, желательно обратиться в учреждение с доказательствами платежеспособности жены. При отказе в мирном соглашении, супруге следует пойти в суд с признанием действий банкиров необоснованными, нарушающими условия договора (когда это есть на самом деле). Если все провести грамотно, то судья примет сторону второго плательщика.

Что будет с жильем

Когда вторая половина пережила финансовый крах, а у супруги нет средств для оплаты займа, то имущество будет реализовано с торгов, при этом:

• Созаёмщикам придется профинансировать оценку квартиры или дома, выставленных на аукцион. Но если средств нет, то банк сам погасит выставленный счет, но в будущем возьмет недостающую сумму из реализованного залога.
• Ипотеку могут вернуть обратно, если кредитор не сможет её продать или не захочет принять имущество в счет закрытия задолженности.
• Учреждение сможет получить не более 80% от размера вырученных денег, так как остальная часть уйдет на закрытие прочих долгов и обязательств мужа, которые были выявлены в процессе банкротства.

После торгов, если денег окажется больше, чем все зафиксированные требования, погашенные за счет продажи жилья, то семья несостоятельного мужа созаемщика сможет вернуть себе оставшуюся сумму. Решение по такому вопросу принимается по результатам аукциона и просмотра судебными органами отчета управляющего.

Приобрести собственную квартиру в настоящее время для большинства семей является невозможной задачей. В такой ситуации выгодной формой покупки недвижимости является ипотека – приобретение жилья, за которое нужно будет расплачиваться на протяжении нескольких лет. Сумма при этом делится на несколько десятков равнозначных платежей и уже не кажется неподъемной.

Однако разные форс-мажорные обстоятельства в жизни могут привести к тому, что средств для внесения очередного платежа по ипотечному кредиту просто не окажется. Кроме того, изменение курсов валют привели к резкому увеличению суммы долга заемщиков, которые оформляли валютную ипотеку.

Разобраться с долгами физическим лицам стало проще поскольку с 1 октября 2015 года вступил в силу , согласно которому любой гражданин России с задолженностью более 500 тысяч рублей, имеющий статус физического лица, может обратиться в суд с целью признать себя банкротом. Действующее законодательство не позволяет отобрать у должника единственное жилье, однако данное правило не распространяется на квартиры, .

Ипотечное жилье считается залоговым, а потому в случае признания должника банкротом оно будет изыматься и , независимо от количества проживающих людей и их возраста.

Порядок изъятия ипотечного жилья

Обращаться в суд с требованием изъятия имущества и его последующей продажи с аукциона кредитор имеет право только в том случае, если с момента установленного срока платежа прошло более 90 дней, и заемщик не внес необходимой суммы. Кредитор также имеет право направить извещение с требованием погасить всю сумму кредита с учетом процентов.

Когда кредитор , с его стороны должна быть предоставлена оценка имущества, которая обычно составляет 80% от рыночной стоимости.

Если суд удовлетворит прошение истца, и квартира будет выставлена на торги, то возможны два варианта развития событий:

• полученные от реализации имущества средства превышают размер задолженности (разница будет возвращена заемщику);
• полученных от продажи средств не хватает для покрытия долга (заемщику придется компенсировать остаток с заработной платы или же долг может быть списан, если суммы зарплаты недостаточно для перекрытия задолженности).

Возможные пути решения проблемы

Если в жизни складываются форс-мажорные обстоятельства, делающие невозможным оплату ипотеки в установленные сроки, можно воспользоваться одним из следующих решений :

1. мирное соглашение;

Прежде всего, необходимо обратиться в банковскую организацию
и объяснить сложившуюся ситуацию: описать подробно причины, степень проблемы, ожидаемые сроки ее решения. В большинстве случаев организации идут навстречу заемщику, если понимают, что через какое-то время он сможет возобновить платежи. Судебное разбирательство не выгодно ни одной из сторон.

1. обращение в органы опеки;

Если с банком договориться не удалось, то придется при ипотеке. В случае, когда в семье есть несовершеннолетние дети, и выселение означает ухудшение условий их содержания, органы опеки могут не позволить кредитору изъятие имущества до достижения детьми совершеннолетнего возраста.

1. самостоятельная продажа имущества.

В некоторых случае более выгодным решением станет самостоятельная продажа ипотечного имущества. Во-первых, его можно продать по рыночной, а не по оценочной стоимости, что позволит погасить задолженность в полном размере, а разницу оставить себе. Во-вторых, можно обменять имущество на меньшее по цене с доплатой, за счет которой решить долговые обязательства перед банком.

При наличии ипотеки и невозможности внесения в установленные сроки платежей, необходимо принимать решение незамедлительно, чтобы возможный выход из ситуации был наиболее подходящим для заемщика.

Главная » Административное право » Что будет с ипотечной квартирой при банкротстве физического лица? Как производится банкротство физических лиц при ипотеке? Оформляем ипотеку для пенсионеров в Сбербанке: условия предоставления кредита.