Как правильно составить договор о намерениях (образец). Договор составленный заранее это что договор о намерении гк рф Соглашение о намерении заключения договора
Гражданское законодательство не предусматривает такого вида договоров, как соглашение о намерениях, при этом данный вид сделки широко используется в гражданском обороте.
Как указано в п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором именуется соглашение, устанавливающее/изменяющее/прекращающее гражданское правоотношение. Отсюда можно сделать вывод, что любой договор является соглашением, однако не любое соглашение можно назвать договором. Соответственно, для квалификации соглашения о намерениях как договора оно должно обладать указанными выше признаками.
Определяя правовую природу соглашения о намерениях заключить договор, можно отметить, что оно сходно с предварительным договором, однако не соответствует всем требованиям к последнему, закрепленным в гражданском законодательстве.
Соглашение о намерениях на заключение договора в будущем, не обладающее признаками предварительного договора, не будет самостоятельным гражданско-правовым договором, поскольку оно не влечет соответствующих правовых последствий.
Однако на этот счет имеются 2 противоположные судебные позиции:
- По мнению, изложенному в апелляционном определении ВС Республики Башкортостан от 14.07.2016 по делу № 33-13559/2016, соглашение о намерении заключить договор купли-продажи квартиры не может быть признано предварительным договором из-за его несоответствия требованиям ст. 429, 454. При этом суд указал, что отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле ст. 380 ГК РФ, ввиду чего переданная сумма, поименованная в соглашении о намерениях задатком, не порождает последствий, предусмотренных п. 2 ст. 380 ГК РФ.
- По мнению, высказанному 9-м ААС в постановлении от 14.07.2015 № 09АП-24213/2015, отсутствие заключенного между сторонами предварительного договора в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ не свидетельствует об отсутствии принятых на себя сторонами в соответствии с соглашением о намерениях с условием внесения обеспечительного платежа обязательств.
Таким образом, соглашение (договор) о намерениях, несмотря на свою схожесть с предварительным договором, в некоторых случаях может быть самостоятельным видом гражданско-правовых договоров.
Письмо о заключении договора: образец
В ряде случаев для заключения договора необходимо направление так называемых заявок на заключение договора (такие письма часто используются при заключении договоров присоединения).
Важной особенностью, отличающей подобные письма от договора о намерениях заключить сделку, является то, что они не влекут за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, в то время как договор нацелен на установление/изменение/прекращение гражданского правоотношения (ст. 153, 420 ГК РФ).
По своей правовой природе данные письма можно рассматривать как деловую переписку (ст. 434.1 ГК РФ), поскольку они только фиксируют желание одной из сторон заключить договор. Однако стоит учитывать, что правовое значение такого письма будет зависеть от его содержания, поскольку при согласовании в нем предмета и существенных условий сделки подобное письмо может быть квалифицировано в качестве оферты или акцепта оферты.
Образец письма о заключении договора можно скачать по ссылке: Образец письма о заключении договора .
Образец протокола о намерениях заключить договор
Протокол о намерениях заключить договор, так же как и письмо о заключении договора, не влечет за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, но только в том случае, если в протоколе не содержатся обязательные договорные условия и он не обладает обязательной юридической силой, а является лишь фиксацией достигнутых договоренностей (например, постановление ФАС МО от 26.04.2013 по делу № А40-85381/12-45-576).
Для придания протоколу о намерениях договорной силы он должен обладать следующими признаками:
- в нем должны быть согласованы предмет, существенные или иные необходимые условия для сделок данного вида;
- буквальное значение условий протокола должно выражать общую волю сторон на заключение договора в будущем;
- протокол должен быть подписан обеими сторонами с обязательным указанием их реквизитов.
Образец протокола о намерениях заключить договор можно скачать по ссылке: Образец протокола о намерениях заключить договор .
Письмо о подписании договора: образец, правила составления
Письмо (протокол) о подписании договора, равно как и письмо о намерении заключить договор, как правило, составляется в тех случаях, когда одна из сторон предполагает сотрудничество с другой.
- причину или объект намерений стороны;
- цели, преследуемые данным письмом;
- иные условия;
- реквизиты стороны.
Образец письма о подписании договора можно скачать по ссылке: Образец письма о подписании договора .
В заключение отметим, что в соглашении о намерении только фиксируется желание одной из сторон заключить договор. При этом правовое значение такого соглашения будет зависеть от его содержания, поскольку в случае согласования в нем предмета и существенных условий сделки оно может быть квалифицировано как договор.
Предварительный договор или договор недаром носит такое название. Подобно другим видам договоров он влечет возникновение юридических обязательств у заключающих его сторон. Однако предмет его состоит не в передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг, а заключении другого договора. Таким образом, стороны обязуются заключить в будущем определенный договор займа, поставки и так далее, скрепляя свое обязательство предварительным договором. Составляется такой договор обычно в письменной форме. Заключенным он будет считаться только при нотариальном удостоверении или государственной регистрации.
Документ предусматривает особое содержание. В составляемом договоре обязательно должны быть указаны его существенные условия. К примеру, договор поставки должен сопровождаться описанием товара (с его наименованием, количеством, качеством, ассортиментом) и сроком поставки, купли-продажи недвижимости - описанием недвижимости и ее ценой, строительных работ - их характером и результатом. Таким образом, предварительный договор должен показывать, на каких условиях будут строить свои отношения стороны в будущем. Также оговаривается и срок заключения основного договора, который обычно составляет до одного года.
Иногда возникает ситуация, когда одна из сторон отказывается заключать впоследствии договор на основании договора о намерениях. В таком случае другая сторона имеет право на востребование этого в судебном порядке путем подачи иска о понуждении к заключению договора. Также в предварительном договоре может быть указана сумма неустойки (пени, штраф) за просрочку или отказ от подписания конечного документа.
Чаще всего предварительный договор заключается при капитальном строительстве, аренде, подряде, транспортных перевозках, купле-продаже недвижимости и других ситуациях, когда необходимо тщательно распланировать условия взаимодействия. Стороны должны осмыслить условия договора и последствия, возникающие после подписания. Именно поэтому созданию документа обычно предшествуют переговоры сторон с на различные вопросы, предусматриваемые условиями. Так или иначе, предварительные договоры помогают принимать взвешенные решения в будущем.
Стоит помнить, что передача задатка по предварительному договору для контроля над исполнением обязательств невозможна. Документ также не предусматривает заключение соглашения об отступном, поскольку, согласно арбитражной практике, данное соглашение не может являться основанием для прекращения в будущем обязательств сторон.
Гражданское законодательство РФ предусматривает только конструкцию предварительного договора, установив в ст. 429 Гражданского кодекса РФ основные требования к нему.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора. В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона на основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Составление же соглашения (договора, протокола) о намерениях Гражданским кодексом РФ прямо не предусмотрено. Поэтому, его содержание, форма и реквизиты могут быть определены сторонами самостоятельно исходя из конкретных обстоятельств.
Как правило, с помощью соглашения (договора, протокола) о намерениях стороны фиксирует факт состоявшихся между ними переговоров.
По общему правилу, соглашение о намерениях содержит наименования договаривающихся сторон, декларируемые ими цели, перечень действий, направленных на согласованный сторонами результат, и требования, предъявляемые сторонами к таким действиям. Как и в любом двустороннем документе, в соглашении (договоре) о намерениях должны быть подписи договаривающихся сторон. Состав лиц, участвующих в подписании протокола о намерениях, определяется исключительно волей сторон и той деятельностью, которую предполагают вести контрагенты. В законодательстве не установлено никаких препятствий к тому, чтобы заключать соглашения о намерениях более чем между двумя партнерами.
Таким образом, из положений действующего законодательства следует, что предварительный договор может содержать единственное обязательство сторон - заключить основной договор в будущем. При этом основной договор должен быть заключен на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Соглашения же о намерениях, не отвечающие требованиям, предъявляемым законодательством к предварительным договорам, подлежат лишь добровольному исполнению. Принудить к их исполнению невозможно даже через суд.
В этом заключается главное отличие соглашений (договоров) о намерениях от предварительных договоров.
Однако, при определенных условиях соглашения о намерениях могут быть квалифицированы судами в качестве предварительных договоров (см., например, Постановление ФАС Московского округа от 12.03.2010 N КГ-А40/14547-09, Постановление ФАС Московского округа от 02.02.2009 N КГ-А41/13268-08).
Это может произойти в случаях, когда соглашения о намерениях содержат все существенные условия предварительного договора.
В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Прежде всего, из содержания соглашения (договора, протокола) о намерениях должно следовать условие о предмете основного договора. Например, предметом рассмотрения ФАС Уральского округа в постановлении от 21.01.2003 N Ф09-3276/2002-ГК был спор о возможности квалификации протокола о намерениях в качестве предварительного договора. Суд обратил внимание, что из содержания представленного ему протокола следовало, что стороны предполагали заключить договор поставки оборудования с согласованием перечней:
1) основного, периферийного и вспомогательного оборудования;
2) передаваемой технической, конструкторской, ремонтной документации;
3) инструкций;
4) запасных частей;
5) передаваемых материалов, а также с согласованием договорной цены и графиков ремонта, консервации, демонтажа и передачи всех видов оборудования и документации.
Однако, не было представлено доказательств того, что все эти условия, в том числе условия о предмете договора (ст. 506 Гражданского кодекса РФ) были согласованы. Поэтому, в данном случае суд не пришел к выводу о том, что анализируемый протокол о намерениях являлся предварительным договором.
Существенные условия предварительного договора подразделяются на 2 вида:
а) условия, имеющие отношение непосредственно к предварительному договору;
б) и условия, позволяющие установить предмет и иные существенные условия основного договора.
Срок заключения сторонами основного договора должен быть указан в предварительном договоре. Однако если такой срок сторонами не определен, действует презумпция, согласно которой основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Во всех случаях срок заключения основного договора остается существенным условием предварительного договора: либо этот срок устанавливается сторонами, либо он признается равным одному году с момента заключения предварительного договора. Правовым последствием истечения срока, предусмотренного предварительным договором для заключения основного договора, является прекращение обязательств, возникших из предварительного договора (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.12.2014 N Ф04-12663/2014).
Если же в соглашении указывается на намерение сторон в будущем обсудить проект договора, то такое соглашение не может быть квалифицировано как предварительный договор, поскольку оно не порождает возникновение обязанностей сторон заключить в будущем основной договор (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2014 N 05АП-9520/2014).
Иванова Елена Николаевна,
Эксперт по налогообложению ООО "Мир Консалтинга"
Бланк документа «Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
О ЗАКЛЮЧЕНИИ В БУДУЩЕМ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ
г. __________
«____» ______________ года
Именуемый в дальнейшем «Продавец», паспорт серия ____________, выдан ________________________________________________________., с одной стороны, и
____________________________________________, паспорт серия ___________________________, выдан___________________________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель»,
далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является обязательство Сторон заключить Договор купли - продажи (далее - Основной договор) квартиры (далее - Объект) не позднее ____________ г.:
Однокомнатной квартиры, площадью ____ кв.м., этаж второй, находится по адресу ________________________, свидетельство о государственной регистрации права _____________, выдано ___________ г.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности.
1.3. В Объекте никто не зарегистрирован.
1.4. Объект имеет следующие характеристики: не абонирован телефоном.
1.5. Расходы по государственной регистрации права собственности на Объект полностью несет Покупатель, в том числе, оплачивает госпошлину по государственной регистрации сделки, услуги нотариуса, расходы по получению необходимых для сделки документов, в том числе, оригинала плана БТИ, иные расходы, требуемые Банком.
1.6. Покупатель и Продавец совместно занимаются сбором необходимых документов для оформления сделки.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязуются заключить Основной договор на следующих условиях:
2.1.1. Установить следующую цену на Объект: _________ долларов США. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.2.При заключении настоящего Договора Покупатель выдает Продавцу аванс в размер _______ долларов США, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.
2.1.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект относятся на Покупателя и оплачиваются им отдельно.
2.1.4. Передача «Продавцом» «Покупателю» Объекта производится по Акту приема-передачи.
2.1.5. «Продавец» гарантирует, что Объект никому не продан, не подарен, в споре и под арестом не состоит. Покупателю известно, что на момент заключения настоящего Договора Объект состоит в залоге у ЗАО «____________» по Кредитному Договору № ___________ от _____________ г.
2.1.6. «Покупатель» приобретет право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на них Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. ____________.
2.1.7. «Продавец» обязуется передать Объект в собственность «Покупателя» без каких-либо изъятий.
2.1.8. «Продавец» обязуется предоставить «Покупателю», а также в компетентный регистрирующий орган все документы, необходимые для исполнения настоящего Договора и государственной регистрации права собственности «Покупателя» на Объект.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента заключения и прекращает свое действие после заключения Основного договора.
3.2. С момента заключения Основного договора все обязательства Сторон по настоящему Договору теряют силу.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Сторона договора, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб). Бремя доказывания размеров убытков лежит на Стороне, чье право нарушено.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место, при заключении или в период действия настоящего договора.
4.4. В случае, если Основной Договор не будет заключен по вине Продавца или по причинам, за которые Продавец отвечает (в том числе по причине невыдачи Продавцу кредита в банке), Продавец возвращает Покупателю сумму аванса целиком.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего Договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Оплата по настоящему Договору производится в соответствии с законодательством РФ.
7.2. Объект фактически передается Покупателю Продавцом в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.
7.3. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой Стороны, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
7.4. Если сторонами настоящего Предварительного договора не согласовано место и время проведения сделки, то: местом проведения сделки считается сам Объект по адресу: ______________________________, время проведения сделки __ часов __ минут __________ г., куда должны прибыть Продавец и Покупатель.
7.5. Основной Договор купли-продажи Объекта оформляется в форме, требуемой Банком.
7.6. Стоимость Объекта, указанная в п. 2.1.1. настоящего Договора, не включает в себя стоимость бытовой техники (холодильник и телевизор) и мягкой мебели, находящихся в Объекте.
7.7. Бытовая техника (телевизор и холодильник) и мягкая мебель остаются в собственности Продавца и вывозятся им из квартиры в течение месяца с момента регистрации права собственности на Покупателя.
ПОДПИСИ СТОРОН ДОГОВОРА:
Продавец:
___________________________________________________________________________________________________
______________ /______________/
Покупатель:
___________________________________________________________________________________
______________ _____________/______________/
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
