Нет никаких документов земельный участок. Оформление дома в собственность без документов
Чтобы владелец зданий или сооружений, возведенных на земельном участке, смог в полной мере осуществлять свои гражданские права, необходимо пройти процедуру оформления недвижимого имущества и земли под ним.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если иметь оформленное право собственности на землю, имущество, находящееся на ней, можно продать, подарить, завещать, обменять, взять в банке кредит под залог и др. Кроме этого, права собственника будут под надежной защитой, если государство решит изъять землю для своих нужд.
Возможно ли
Часто граждане пользуются теми земельными участками, которые располагаются возле их собственности. Физические лица, фактически не обладая никакими правами на участок, занимаются его обработкой, к примеру, посадкой сельскохозяйственных культур.
Если такая земля никому не принадлежит, то почему бы не перевести ее в свою собственность?
Законодательство позволяет использовать участки:
- после подписания договора аренды;
- после оформления в собственность.
Поскольку большинство земельных наделов находятся в собственности государства или муниципалитета, именно туда и следует обращаться в первую очередь для получения права собственности на бесхозные земли.
Муниципальные власти могут запустить комплексную проверку – действительно ли отсутствует собственник? Если информация подтвердится, гражданину, занятому обработкой земли, выдадут официальное разрешение на передачу участка.
Перед тем, как подавать заявление в орган муниципальной власти, заявителю придется выполнить целый ряд кадастровых работ. При этом все издержки, связанные с проведением необходимых мероприятий, возлагаются на гражданина.
Куда обращаться
Большая часть земель принадлежит государственным или муниципальным властям. Но выяснить, куда обращаться – это только полдела.
Должны соблюдаться условия:
- гражданин фактически владеет земельным наделом, который был выдан в индивидуальном порядке (то есть вне товарищества или кооператива), однако каких-либо правоустанавливающих документов нет;
- на земельном участке расположен жилой дом, перешедший к текущему собственнику в результате гражданско-правовой сделки, осуществленной до 6.03.1990 года;
- заключение вышеуказанной сделки произошло по всем правилам, а также имеются подтверждающие документы – договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство.
Основными задачами гражданина являются:
- приобрести имущественные права на землю;
- получить все связанные с этим правоустанавливающие документы, в частности, свидетельство о госрегистрации права собственности.
Порядок оформления
Действия собственника имущества, расположенного на земельном участке, на который отсутствуют документы:
- Подача документации для получения проекта границ участка земли.
В перечень документов для истребования проекта входят:
- заявление (пишется в свободной форме, возможный текст – “Прошу провести утверждение проекта границ земельного участка, находящегося в моем фактическом использовании”);
- бумага, которая удостоверяет проведенную сделку по приобретению в собственность жилого строения до 6.03.1990 года;
- описательная характеристика месторасположения границ земли.
Обращаться для получения проекта следует в орган местной администрации.
- Получение проекта границ земли.
Выдача производится органом местного самоуправления в срок 30 дней после подачи соответствующей документации.
Границы участка земли устанавливаются, исходя из фактически используемой площади, в том числе, с учетом границ смежных земель (при их наличии), а также естественных границ.
- Подача бумаг для приобретения имущественных прав.
Для этого требуются следующие документы:
- заявление о переводе земельного надела в собственность;
- документ, удостоверяющий наличие проведенной до 6.03.1990 года сделки;
- проект границ участка (получен в результате выполнения предыдущего шага).
Подача документации также осуществляется в местную администрацию.
- Получение положительного или отрицательного вердикта о предоставлении земли в собственность.
Срок вынесения вердикта – 14 дней после подачи заявителем комплекта необходимой документации.
- Оформление кадастрового плана земельного участка.
Обращаться необходимо в территориальный орган Федерального агентства кадастра. Адреса и контактные телефоны можно уточнить в справочном бюро органа местного самоуправления.
- Сбор документации для оформления имущественного права на земельный участок.
Потребуются следующие бумаги:
- документ, подтверждающий личность (общегражданский паспорт);
- документ о наличии права на землю – решение органа местного самоуправления о предоставлении земли в собственность;
- кадастровый план;
- квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию права.
- Подача документации на государственную регистрацию права.
Обращаться нужно в территориальное подразделение Росреестра. Контакты можно уточнить в местной администрации или на сайте Росреестра.
- Окончательные процедуры.
В течение 30 дней после приема документов от заявителя Росреестр осуществит государственную регистрацию права и выдаст правоподтверждающий документ.
Наличие данного документа позволит полноправному собственнику земельного участка осуществлять большинство гражданско-правовых сделок – купля-продажа, мена, дарение, передача по наследству и др.
Документ также потребуется и для защиты прав в судебных разбирательствах – например, при спорах с соседями касаемо границ своего и чужого земельного участка.
Какие нужны документы
Вот полный перечень документации, которую придется собрать в ходе приобретения права собственности:
- бумага, которая удостоверяет, что дом был куплен до 06.03.1990 года;
Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения. Неважно, какой из них – главное, чтобы сделка была действительной.
- описание границ земли;
Такой документ составляется в свободной форме. Для его оформления нужно максимально точно знать границы участка и где они расположены.
При составлении желательно описывать границы с учетом окружающих объектов, чтобы орган МО смог трактовать ситуацию максимально однозначно.
- заявление с ходатайством об утверждении границ участка, который находится в фактическом использовании у заявителя;
- проект границ.
Сроки
В соответствии со ГПК РФ, гражданские споры подлежат рассмотрению в течении 2 месяцев с момента подачи иска. То есть примерно через 2 месяца право собственности будет утверждено.
К этому сроку нужно прибавить 30 дней – такой максимальный срок государственной регистрации прав в Росреестре. Итого получается примерно 3-4 месяца.
В некоторых случаях данные сроки могут увеличиться из-за активных действий со стороны местного органа администрации. Чиновники могут иметь собственные планы касаемо спорной земли, например, строительство коттеджного поселка.
Можно ли оформить через суд
Если жилой дом был приобретен в результате сделки, совершенной до вступления в силу Закона , то есть до 6.03.1990 года, при этом земельный участок не был надлежащим образом оформлен в собственность, можно попытаться восстановить права через суд.
Если по каким-либо причинам местная администрация отказывает в удовлетворении требований заявителя, спор можно и нужно решать в судебном порядке.
Для решения вопроса в судебном порядке потребуются:
- копия паспорта;
- первичные доказательства – договор, акт или постановление, на основании которых был предоставлен участок;
- документы, подтверждающие оплату всех платежей за период владения земельным участком.
Если суд вынесет положительное решение, Росреестр обяжут зарегистрировать право собственности, так как судебные решения имеют всеобщую силу и обязательны к исполнению всеми лицами, в том числе, и государственными структурами.
Как оформить гараж в собственность если нет документов на землю
Если гараж возведен на участке земли, не предназначенным для таких целей, постройка будет нелегальной, на которую признание права собственности будет не такой уж и легкой задачей.
На практике существует 2 способа легализации самовольных построек:
- подача в комитет по градостроительству местного органа самоуправления заявления с просьбой сохранить самовольное строение;
- обращение в судебный орган с иском о признании права собственности.
В обоих случаях нужно выполнить следующие действия:
- доказать суду, что гаражная постройка была возведена именно заявителем (потребуются договоры с подрядчиками, сметы работ и др.);
- предоставить выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии обременений на этот объект имущества;
- получить техпаспорт на гараж;
- получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
- доказать, что возведение самовольного строения не затронуло прав третьих лиц.
Итак, оформление земли в собственность без каких-либо проблем возможно, если жилое строение, расположенное на участке, было приобретено до 6.03.1990 года.
Встречаются ситуации, когда граждане пользуются участками, которые документально им не принадлежат.
Законом разрешено оформить такие наделы в собственность, даже при отсутствии ряда документов.
О том, как проводится приватизация бесхозный земель при отсутствии некоторых подтверждающих документов, будет рассказано в материале статьи.
С 2017 года владельцам участков не выдают кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Поэтому теперь, после проведения всех работ, нужно идти в Росреестр или МФЦ с просьбой получить выписку из ЕГРН . В ней содержится вся необходимая информация об участке.
Для получения выписки понадобится предоставить
:
- Документ, удостоверяющий личность.
- ИНН обращающегося.
- Квитанцию об оплате госпошлины (оплата госуслуг стоит 2000 рублей).
- Межевой план.
- Постановление администрации.
Это стандартная процедура оформления прав на участок. Вы можете уточнить в местной администрации, у юриста, специализирующегося на земельных делах, или в службе Росреестра, что необходимо будет сделать в вашем случае.
Землю можно оформить в собственность без документов, если на ней находятся постройки , владельцем которых вы являетесь.
В таком случае от вас потребуется:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве владения сооружением.
Помните, что в некоторых случаях и при отсутствии ряда правоустанавливающих документов нельзя оформить свои права на землю. К примеру, если участок был получен гражданином во времена СССР на основе изданного акта. Без предъявления данного документа нельзя будет стать собственником данной территории.
Согласно ЗК РФ, действует ряд оснований, при наличии которых вам могут отказать в оформлении своих прав на землю:
- На приватизацию данного надела был наложен публичный запрет.
- На территории находятся сооружения и постройки, владельцами которых являются иные лица.
- На участке не было завершено строительство какого-либо объекта недвижимости.
Другие ограничения касаются самого расположения участка. Нельзя приватизировать следующие земли:
- На которых находятся заповедники или кладбища.
- Территории, принадлежащие к водному и лесному фонду.
- Участки, которые забронированы государством и муниципалитетом.
- Земли, которые были изъяты или ограничены из гражданского оборота.
Также, в отношении ряда земель с определённым целевым назначением действует упрощённая процедура оформления в собственность . К таким землям относятся:
- Наделы для проведения .
- Территории, на которые имеется право бессрочного пользования или переданные в пожизненное владение.
- Земли, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйства.
Для этого вам понадобится предоставить:
- Свидетельство, согласно которому вы получили землю в собственность.
- Если его нет, потребуется получить справку из местной администрации.
Затем потребуется провести межевание территории. Установив границ участка, можно отправляться в МФЦ или Росреестр с прошением о выдаче выписки.
Об особенностях процедуры приватизации земель смотрите в следующем видеосюжете:
