Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, скачать образец. Договор ссуды нежилого помещения

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , №, выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется :

• передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
• оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется :

• использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
• поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

• использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
• не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

• при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
• если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
• при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

1. План БТИ.
2. Экспликация БТИ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

Ссудополучатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель _________________

Ссудополучатель _________________

По существующему законодательству, нежилое помещение – это изолированная площадь здания (жилого или нежилого), которая не используется для проживания физическими лицами и в которой эти лица не зарегистрированы, используется для общественных, торговых, коммерческих, образовательных и иных целей.

Ограничена эта площадь стенами, полом и потолком. В обязательном порядке вход в нежилое помещение должен иметь отдельную дверь.

В здании, предназначенном для проживания людей (например, многоквартирный дом), нежилыми помещениями будут офисы административно-хозяйственных служб, кафе, магазины, подземные парковки. А вот лестничные пролеты, лифт, чердачные и подвальные помещения – это имущество общего пользования, и использовать его в каких-то иных целях нельзя.

Кроме того, целое здание может быть объектом производственных, культурно-массовых, административных, образовательных, лечебных целей. Соответственно, здание и внутренние помещения будут иметь статус нежилых.

Определение перехода

Нежилое помещение не может быть движимым имуществом. Оно является частью здания и имеет конкретный адрес. Право владения и распоряжения данным объектом есть у конкретного собственника и подтверждено документами.

В некоторых случаях закон позволяет преобразовать жилое помещение в нежилое, нужно лишь соблюдение нескольких условий:

• отсутствие зарегистрированных и проживающих лиц;
• наличие только одного собственника без обременения правом владения или распоряжения третьими лицами;
• для жилого здания: расположение помещения на первом этаже либо выше, если под ним также находится нежилое помещение;
• наличие собственного входа.

Все правовые аспекты касательно жилых и нежилых помещений регулируются Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997, Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Гражданский кодекс определяет, что нежилое недвижимое имущество может быть объектом бесплатного пользования. Отношения субъектов, возникающие при этом, регулируются договором безвозмездной ссуды. Сторона, осуществляющая передачу, называется ссудодатель, а вторая – ссудополучатель.

Особенности

Договор безвозмездной ссуды закрепляет отношения между владельцем помещения (ссудодателем) и пользователем (ссудополучателем), возникающие при передаче нежилого объекта в пользование последнего без уплаты каких-либо платежей.

Можно сказать, что такой договор – это законное доказательство осуществления хозяйственной деятельности в помещении не собственника, а другого лица .

Ссудодателем может быть как сам собственник помещения (или лицо, уполномоченное на совершение данных сделок), так и оперативный управляющий имуществом. Ссудополучателем выступают физические или юридические лица, кроме соучредителей, руководителей или членов правления организации-собственника нежилого помещения.

Договор о бесплатном использовании нежилого имущества имеет ряд особенностей :

• на объект договора должно быть составлено определенное описание;
• помещение должно соответствовать ряду требований и быть подходящим для использования по назначению;
• ссудополучатель может передать в безвозмездное пользование третьим лицам нежилое помещение, но несет ответственность за передачу объекта в субаренду;
• в документе должны быть отражены права других лиц на нежилой объект;
• собственник обязан поставить пользователя в известность, если помещение находится в залоге или обременено другими правами;
• как правило, государственная регистрация договора не требуется (исключение – случай, когда нежилое помещение признано объектом культурного наследия или его частью).

Для безвозмездного пользования недостаточно одного договора. Владелец должен передать ссудополучателю юридическую и техническую документации на используемую площадь, а именно, правоустанавливающие документы, технический паспорт, план помещения, акт оценки стоимости объекта недвижимого имущества.

Кроме того, стороны договора должны произвести совместный осмотр помещения и составить акт приема-передачи.

К осмотру помещения нужно отнестись очень тщательно, так как за скрытые дефекты, которые проявятся в процессе эксплуатации, будет отвечать ссудополучатель.

В акте приема-передачи содержатся сведения : о дате и месте составления, № договора безвозмездного пользования, информация о площади и местонахождении помещения, фактическое состояние внутренней отделки и имеющихся конструкций, недостатки объекта, подписи и реквизиты сторон.

Плюсы и минусы

Права и обязанности сторон

Права пользователя:

1. Требовать от собственника помещения и технические документы.
2. Осуществлять целевое использование помещения.
3. Передавать объект в пользование иным лицам (при согласии собственника), без получения финансовой выгоды.
4. Размещать на объекте свою вывеску, прописывать в документах адрес местонахождения помещения.
5. Застраховать помещение по любому виду риска.

Обязанности пользователя:

1. Бережно относиться к используемой недвижимости, вовремя проводить мелкий и текущий ремонт, нести все необходимые издержки по содержанию.
2. После расторжения договора вернуть помещение в неизменном виде.
3. Не сдавать в субаренду третьим лицам.

Права собственника:

1. Проводить регулярную инспекцию помещения.

Обязанности собственника:

1. Своевременно передать пользователю документацию на нежилой объект и ключи.
2. Несмотря на то, что расходы по содержанию объекта недвижимости несет пользователь, на собственника может быть возложена обязанность проводить капитальные ремонты, заключать и исполнять договора с коммунальными службами.

Составление и существенные условия

При составлении договора стороны должны проконтролировать наличие следующих пунктов :

1. Шапка договора включает его наименование, №, дату и место составления.
2. Стороны договора. В разделе указываются ФИО или наименование, юридический статус и реквизиты сторон.
3. Предмет договора. Речь идет о том, с какой целью заключается настоящее соглашение и о каком объекте недвижимости идет речь.
4. Информация о безвозмездном характере использования помещения.
5. Характеристики помещения (координаты местонахождения, технические параметры, стоимость инвентарной оценки объекта).
6. Права и обязанности сторон. В договоре должны быть четко разграничены финансовые обязательства каждой стороны по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг.
7. Срок действия и случаи досрочного расторжения.
8. Ответственность сторон.

Подтверждает заключение договора наличие подписей и (для юр.лица).

При осуществлении данных правовых отношений могут возникнуть ситуации смены собственника объекта недвижимости, проведения улучшений помещения (неотделимых или отделимых) силами и средствами пользователя.

В первом случае договор свой силы не теряет, если иное не предусмотрено текстом документа. Во втором случае следует заранее обговорить компенсацию затрат на неотделимые улучшения, но обычно это не предусмотрено. А вот улучшения, отделение которых не принесет ущерба помещению, останутся в собственности пользователя.

Данный вид договора относится к простому типу гражданско-правового акта и может быть оформлен в произвольной форме.

Когда применяется

Законодательство страны предусматривает обязательное наличие документов о праве собственности, договоров аренды или безвозмездной ссуды на нежилые объекты недвижимости при осуществлении субъектами хозяйственной деятельности.

Договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями применяются при оформлении отношений между физическими, юридическими лицами, ИП. В некоторых случаях одна сторона – владелец – может без внесения на его счет ежемесячной арендной платы предоставить в пользование другой стороне – пользователю – отдельное помещение для общественных, некоммерческих или коммерческих целей.

В договоре может быть прописан конкретный срок действия, либо он заключается на неопределенный срок. В случае, когда дата окончания не установлена, договор потеряет свою силу через 90 дней после того, как одна сторона изъявит второй свое желание расторгнуть сделку. Предупредить об этом субъект отношений должен как минимум за месяц.

Сходства, различия, расторжение

По определению, аренда предполагает передачу имущества в пользование за установленную плату. Безвозмездная ссуда не предполагает получение собственником финансовой выгоды от передачи права пользования. Это и является ключевым отличием договоров аренды и безвозмездного пользования.

Стороны соглашений, соответственно, называются: арендодатель и арендатор, ссудодатель и ссудополучатель .

Другое отличие в том, что ссуда предполагает только пользование , а аренда – пользование и владение . В случае аренды у пользователя есть больше возможностей распоряжаться недвижимостью, тогда как пользование обеспечивает лишь определенную выгоду (отсутствие платы).

В сделке ссуды обе стороны находятся в равном положении: одна передает имущество, вторая возвращает его через определенный срок в том же состоянии. При этом у ссудополучателя больше обязанностей по содержанию объекта, чем при аренде.

Вариант 1. Бессрочный

Одна из сторон может в любое время прекратить правовые отношения по ссуде имущества. Условие – уведомить вторую сторону заранее (как правило, за месяц, если иное не установлено договором).

Вариант 2. С конкретным сроком действия

Законное право отказаться от сделки имеет только ссудополучатель. В этом случае соблюдается то же условие: предварительно уведомить о своем решении ссудодателя . А вот собственник нежилого объекта понесет финансовые потери, если решит отказаться от срочного договора.

Прервать сделку без потерь он вправе только по следующим обстоятельствам :

• когда пользователь использует помещение в иных целях, чем в договоре;
• пользователь не следит за физическим состоянием помещения, вследствие чего состояние имущества собственника ухудшается;
• передача нежилого объекта в субаренду;
• передача в пользование другим субъектам без согласия собственника.

Направить требование о прекращении договора в судебную инстанцию собственник может только после того, как попытается урегулировать вопрос с пользователем в досудебном порядке . Для этого он должен составить письменное предложение о расторжении договора и отправить его почтовым переводом ссудополучателю.

Если в установленный законом или договором срок ответ не будет получен, владелец помещения подает заявление в суд. В ходе процесса истцу предстоит подтвердить фактами нарушения пользователя помещением.

Вариант 3. Со сроком до наступления конкретного события

Срок договора может быть указан в формате календарной даты, окончания временного периода, наступления определенного ожидаемого события. В этом случае расторжение происходит в простом порядке при наступлении обозначенного момента.

Вариант 4. Закончился срок

Встречается ситуация, когда истек срок договора, но ссудополучатель продолжает использовать нежилое помещение в своих целях. Если у ссудодателя не возникает возражений, то договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок. Порядок расторжения в этом случае регулируется пунктом 1 статьи 699 ГК РФ .

Лайфхак о том, как составить договор аренды жилья правильно, представлен в данной статье.

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением .

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008).
4. Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии - эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

• документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора - это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем - законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением является одним из документов, которые регулируют отношения между владельцем и пользователем объекта недвижимости. В отличие от других договоров, он не предусматривает платы. Тем не менее это соглашение регулирует и финансовые отношения между сторонами, поэтому к его составлению нужно подходить ответственно.

Нежилое помещение как объект договора безвозмездного пользования

Нежилое помещение является объектом недвижимости, что существенно отличает его от других объектов договора ссуды. Поэтому законодательно предусматривается возможность применения в отношении договора безвозмездного пользования нежилым помещением некоторых положений, действительных для договоров аренды. Однако в отличие от договора аренды , который имеет возмездный характер, плата за используемое помещение при заключении договора безвозмездного пользования отсутствует.

И все же, несмотря на отсутствие платы, у ссудополучателя при заключении такого договора возникает право эксплуатировать помещение в соответствии с его назначением и целями, указанными в договоре. Обязанности ссудополучателя при этом могут быть расширены по сравнению с обязанностями арендатора, так как закон предусматривает возможность возложения на ссудополучателя всех расходов, связанных с пользованием помещением. Иными словами, даже в случае безвозмездного пользования законодательно предусмотрена обязанность ссудополучателя нести эксплуатационные расходы и за свой счет производить ремонт помещения.

Кроме того, законодательство наделяет стороны, подписывающие договор аренды, договор безвозмездного пользования нежилым помещением, большими полномочиями по изменению условий, предусмотренных нормативно.

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

К особенностям договора можно отнести следующие:

1. Объект, передаваемый в пользование, должен иметь определенное описание, позволяющее его идентифицировать. В случае отсутствия описания договор может быть признан незаключенным.
2. У ссудополучателя отсутствует право передавать нежилое помещение в субаренду, по согласованию с ссудодателем однако он может передать нежилое помещение третьим лицам в безвозмездное пользование.
3. Если нежилое помещение является объектом культурного наследия или его частью, то договор безвозмездного пользования должен пройти государственную регистрацию.

Кроме того, при заключении такого документа необходимо учитывать общие особенности договоров безвозмездного пользования имуществом. В качестве примера далее представлен образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением между двумя юридическими лицами.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2017-2018 года

ДОГОВОР № 12
безвозмездного пользования нежилым помещением

Ссудодатель ООО «Белка» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава с одной стороны и Ссудополучатель Петров Петр Петрович с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение по адресу: Москва, ул. Солженицына, 12-24, кадастровый номер: 122:12:12:12, общей площадью 122 квадратных метра, (далее — Помещение).

1.2. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 января 2018 года № 123-в. Ссудодатель подтверждает, что указанное Помещение в залоге и аресте не состоит, а также не является предметом спора и не обременено иным образом.

1.3. Имущество передается в пользование Ссудополучателю для использования в целях хранения вещей, определяемых Ссудополучателем, хранение и оборот которых не ограничены законом.

1.4. Помещение предоставляется Ссудополучателю в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с его назначением и целями согласно п. 1.3 Договора. Одновременно с предоставлением Помещения Ссудополучателю передается документация, необходимая для эксплуатации Помещения.

1.5. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения в процессе его эксплуатации, если:

• использование Помещения производилось не в соответствии с его функциональным назначением или п. 1.3 Договора;
• с учетом сопутствующих обстоятельств Ссудополучатель мог предотвратить нанесение ущерба Помещению, но не сделал этого;
• Помещение без согласования с Ссудодателем было передано третьим лицам в пользование.

1.7. Ссудополучатель имеет право застраховать Помещение по любому виду страхового риска от своего имени и за свой счет.

1. Стоимость Помещения

2.1. Балансовая стоимость Помещения составляет 20 млн руб.

1. Расходы по эксплуатации и содержанию Помещения

3.1. Коммунальные платежи и расходы по эксплуатации Помещения осуществляет Ссудополучатель. Оплата коммунальных платежей осуществляется Ссудополучателем на основании акта распределения коммунальных платежей и счета-фактуры, выставляемых Ссудодателем. Для оплаты иных расходов по эксплуатации Помещения Ссудополучатель уполномочивается заключать со сторонними организациями соответствующие договоры от своего имени и за свой счет.

3.2. Расходы по осуществлению текущего ремонта Помещения несет Ссудодатель. При самостоятельном осуществлении ремонтных работ расходы компенсируются Ссудополучателю в пределах сметы при условии предварительной подачи Ссудополучателем в адрес Ссудодателя не позднее одного месяца до планируемой даты начала ремонта Помещения уведомления с приложением сметы расходов на ремонт и получения официального письма Ссудодателя о согласовании сметы.

3.3. Расходы по осуществлению капитального ремонта Помещения несет Ссудодатель. Капитальный ремонт помещения производится Ссудодателем по согласованию сторон в случае обнаружения его необходимости. Для этого стороны ежегодно формируют комиссию в составе своих представителей для инспекции Помещения и определения необходимости проведения капитального ремонта.

1. Обязанности Сторон

4.1. Обязанности Ссудополучателя:

• использовать Помещение в соответствии с его функциональным назначением и целями, определенными п. 1.3 Договора, не изменяя эти цели без согласования со Ссудодателем;
• не допускать повреждения конструктивных элементов Помещения, принимать меры по предотвращению риска случайной гибели Помещения;
• по завершении договора освободить Помещение и возвратить его Ссудодателю по акту в состоянии, аналогичном тому, в котором оно было передано на момент подписания договора с учетом соответствующего сроку пользования нормального износа;
• в течение срока действия договора по предварительному уведомлению допускать представителей, уполномоченных Ссудодателем, для инспекции условий использования Помещения.

4.2. Обязанности Ссудодателя:

• в сроки, определенные п. 3.1 Договора предоставить Ссудополучателю возможность использования Помещения, а также передать документы, необходимые для пользования Помещением;
• своевременно проводить текущий и капитальный ремонт Помещения, заключать договоры обеспечения коммунальными услугами с поставщиками коммунальных услуг.

1. Срок действия и досрочное расторжение Договора

5.1. Помещение предоставляется Ссудополучателю сроком один год с момента заключения настоящего Договора по акту, подписываемому Сторонами.

5.2. Если за 1 месяц до завершения срока действия Договора стороны не уведомят друг друга о намерении расторгнуть договор, он считается пролонгированным на 1 год.

5.3. Каждая из сторон имеет право в любое время на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, отказаться от исполнения настоящего Договора, известив об этом надлежащим образом другую сторону за 3 месяца до расторжения Договора.

1. Прочие положения

6.1. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий Договора, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его подписания.

6.2. Во всем, что не предусматривается положениями настоящего Договора, стороны договорились руководствоваться действующим законодательством.

6.3. Настоящий Договор составлен в 2 имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах.

1. Реквизиты и подписи Сторон

Ссудодатель:

ООО «Белка»

Зарегистрировано по адресу: 101000 Москва,

ул. Новокрещенова, 12-25

ОГРН: 1232451257;

ИНН: 1324123525;

КПП: 123471237958

Иванов И. И. /Иванов/

Ссудополучатель:

Петров Петр Петрович,

паспорт серии 1234 № 123456,

выдан отделом УФМС по Москве, 12.03.2012,

зарегистрирован по адресу:

Москва, ул. Крещатик, 12-23

Петров П.П. /Петров/

Как составить договор «безвозмездной аренды» правильно?

Безвозмездное пользование имуществом регулируется 36 главой Гражданского кодекса РФ. При составлении договора безвозмездного пользования важно ознакомиться с правами сторон, гарантируемыми законодательством. Если стороны посчитают необходимым их изменить, то это нужно отразить в тексте договора.

Несмотря на то что договор носит безвозмездный характер, финансовые отношения между сторонами по вопросу отнесения расходов на содержание помещения должны быть полностью урегулированы в тексте соглашения.

Также может потребоваться определенный порядок решения судьбы улучшений (отделимых и неотделимых), произведенных ссудополучателем. Законодательно предусмотрена собственность пользователя помещения только на отделимые улучшения. Таким образом, компенсацию за улучшения неотделимые, произведенные пользователем помещения, получить не удастся, если это не закреплено в договоре.

Таким образом, для того чтобы составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением правильно, нужно продумать и описать в соглашении все отношения, которые будут складываться между сторонами в течение срока его действия.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения - образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Главная » Недвижимость » Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, скачать образец. Договор ссуды нежилого помещения