Передается ли земля по наследству если не оформлен участок. Земельный участок по наследству Как оформить земельный участок в наследство

Как наследуется неприватизированный дачный или садовый участок?

В наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество наследодателя, которое принадлежало ему при жизни на правах собственности. На практике довольно часто возникают сложности с наследованием, связанные в неверно или не полностью оформленными устанавливающими документами на владение. Наследникам следует знать способы и условия вступления в права, чтобы своевременно и грамотно стать приемниками и максимально защитить свои интересы.

Основные положения по наследованию

Наследственное дело открывается по заявлению заинтересованных лиц в нотариальную контору в течение шести месяцев со дня кончины владельца имущества. Обратиться можно по последнему месту регистрации наследодателя или по месту нахождения наследуемой недвижимости. Заявление своих прав должно сопровождаться свидетельством о смерти гражданина, справкой с места жительства, документами на наследуемые объекты, завещанием или свидетельством родственных связей.

Наследство по завещанию может быть оставлено любому гражданину или организации, не обязательно родственнику. Передача собственности без завещательной воли владельца осуществляется родственниками согласно законодательству.

Существует семь степеней родства, начиная с первой, которая состоит из членов семьи, а именно, детей, супругов и родителей умершего. Права каждой последующей очередности возникают, если отсутствуют наследники вышестоящего уровня.

Любая форма наследования позволяет заявить права льготным категориям граждан, которые имеют право на обязательную долю имущества. К ним относятся несовершеннолетние, нетрудоспособные члены семьи и иждивенцы наследодателя. Нетрудоспособные иждивенцы могут получить свою долю, независимо от родства, если проживали с владельцем совместно более года и были в этот период на его содержании.

Нотариус проверяет права всех заявивших претендентов на наследство, может затребовать дополнительную информацию для прояснения вопроса. Споры по долевому разделу и оспаривание завещания возможно через обращение в суд. Исковые заявления от участников дела могут потребовать проведения нескольких или объединенной процедуры рассмотрения. Решение суда является обязательным для нотариального утверждения наследников и их доли в наследственной массе.

Через положенный срок претенденты получают свидетельство о праве на наследство, становясь законными наследниками. Юридический акт является основанием для переоформления свидетельства на собственность на имя нового владельца. При открытии дела потребуется оплатить государственную пошлину за услуги нотариуса. Пошлина напрямую зависит от оценочной стоимости наследуемой недвижимости, составляет 0,3% для членов семьи и 0,6% для остальных наследников.

Наследование дачного или садового участка

Дачей является загородное строение, входящее в садовое товарищество или дачный кооператив. В настоящее время стоимость земли, отведенной под участок, и самого домовладения представляет собой значительные средства. Если документы на землю и дом оформлены при жизни владельца, существуют соответствующие записи в государственном реестре, то проблем с наследованием не возникает. Процедура производится по стандартной схеме, касающейся наследования по завещанию или закону.

Если отсутствуют документы на дачу, то предварительно придется пройти судебное рассмотрение по установлению права собственности. Потребуется выписка из ЕГРП об отсутствии регистрации, затем берется технический паспорт в БТИ. Устанавливается оценочная стоимость домостроения, которая обосновывает наследственную массу и долевое разделение между претендентами.

Обращение в суд с исковым требованием об оформлении собственности на участок и дачу потребует веской аргументации. Например, представляются все имеющиеся фактические платежи: за членство в садоводческом товариществе, за электроэнергию или водоснабжение. Положительное решение суда позволяет вступить в товарищество, написав заявление в правление на имя председателя. Последующие действия потребуют прохождения процедуры дачной амнистии для оформления права собственности.

После получения свидетельства о наследовании, новые владельцы дачного надела обращаются с судебным разрешением на приватизацию объекта в государственные регистрирующие органы. Иногда может потребоваться дополнительный судебный процесс, если наследникам отказано во вступлении в дачное объединение. Если наследование неприватизированной дачи связано с неделимой собственностью, то право преимущественного оформления объекта предоставляется тому из участников раздела имущества, кто проживал вместе с наследодателем.

Остальным претендентам, которым суд отказал во владении, должны быть выплачены соответствующие долевому начислению суммы. Суд устанавливает сроки погашения стоимости доли, который не может превышать один год. Если наследники не согласны с определением владельца, то принимается компромиссное решение о принудительной реализации объекта на аукционе, с последующим разделом полученной суммы.

Если между наследниками существует согласие, то земельный участок и дачу можно оформить в совместную собственность, без выделения долевого соотношения. Такое решение позволяет пользоваться наследуемым имуществом в равных правах, соответственно выбрав ответственного члена садоводческого товарищества.

Наследование неприватизированного земельного участка потребует предоставления в суд документов, согласно которым участок был выделен или приобретен наследодателем. Это может быть решение местной администрации, поселкового совета или организации, в которой работал владелец участка.

При отсутствии документов и невозможности их восстановления, суд имеет право отклонить иск о включении земельного участка в наследственную массу и последующего раздела между наследниками.

Наследование земельных участков: правила, документы и порядок оформления

Земельный участок подразумевает территорию с ограниченными пределами, права на которые оформлены на определённого собственника. Наследство на землю может включать в себя не только саму территорию, но и объекты, которые находятся на ней: водоёмы, различные посадки. Исключение составляет лес, так как он относится к федеральной собственности. Оформление наследства на землю допускается в отношении ФЛ, ЮЛ и государственных структур. Если лицо желает передать участок ЮЛ, придётся оформлять завещание . Территория переходит государству, если у человека отсутствуют наследники по закону, а завещание не составлено.

Общие правила вступления в наследство

Земля, передаваемая по наследству, может быть любой. К примеру, это участки под овощеводство, сады, земельные паи сельхозназначения по наследству. Возможно наследование земельного участка по закону и по завещанию. Наследование проводится в стандартном порядке. Процедура предполагает следующие этапы:

1. Обращение к нотариусу с пакетом документов и заявлением о принятии собственности. Как определить к какому нотариусу обращаться по наследству подробнее тут.
2. Получение свидетельства наследника.
3. Регистрация прав собственности.

Однако переход прав на земельные участки по наследству имеет ряд нюансов. Их желательно знать перед оформлением, чтобы не допустить ошибок.

Находящийся в личном владении , как и право пожизненно наследуемого владения им может стать наследственным имуществом. Правопреемство осуществляется на общих основаниях и не требует специального разрешения. Кроме самой земли, наследием могут стать расположенные на ней водные пространства, лесные насаждения и другие растения.

Какие нормативные акты регулируют эту сферу

Земля в наследство

Вопросы правопреемства земли регламентируются ст. 1181 ГК РФ с учетом требований глав 3 и 5 Земельного закона и относятся категорией охраняемых государством прав.

Помимо этого, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ст.11 устанавливает применение положений наследования земельных площадей, занесенных в перечень с/х.

На сам порядок преемства влияет множество факторов, которые с легкостью могут ввести в заблуждение, вследствие чего создаются различные спорные ситуации, влекущие вражду между претендентами на имущество умершего родственника.

Особенности наследования земельного участка

Процесс во многом схож с правилами другого рода, но существуют свои нюансы, которые необходимо учитывать.

1. Особенности правопреемства участков, не прошедших оформления, или не приватизированных до смерти наследодателя .

По общему принципу, имущество, не прошедшее необходимое юридическое оформление, исключается из объектов, подлежащих наследованию вместе с правами, на него распространяющихся.

На участки, участвующие в процедуре , распространяются исключения, которые могут способствовать включению их в объем наследия:

• Если процесс был начат умершим родственником, но не завершен с его смертью. При этом в результате наследования переходит не только земля, но и обязательство завершения приватизации ;
• Умершим человеком была составлена доверенность на оформление надела в собственное владение другому лицу, но он скончался до вручения . Надел может стать частью при условии представления доказательства неосведомленности уполномоченного человека о смерти доверителя.

1. Правопреемство сельскохозяйственных угодий.

Так, к примеру, человек, имеющий правомочия пожизненно наследуемого владения либо имея его в личном распоряжении, может передавать его своим родственникам.

Существуют случаи, при которых наследование земли невозможно. К ним можно отнести:

1. Правопреемство иностранных субъектов на земельные площади на приграничных территориях;
2. Возложение обязательства принудительного отчуждения земли из состава с/х угодий;
3. Официально неоформленный, неприватизированный участок не может передаваться по наследству . Но возведение нем капитальных строений, прошедших регистрацию в качестве объекта собственности, дает возможность родственникам выкупить его либо в судебном процессе признать такое правомочие при наследовании.

Право пожизненного наследования земельного участка

Пожизненно наследуемое владение законодательно наделено следующими характеристиками:

• Оно касается только территорий, принадлежащих государству либо муниципалитету ;
• Субъектами правоотношений могут быть исключительно физические лица ;
• Проведении государственной регистрации обязательно ;
• Существует возможность пользоваться и владеть таким имуществом, но его распоряжение – ограничено , передача возможна только при помощи наследия. Любые сделки, влекущие отчуждение запрещены.

Переход права осуществляется путем его официальной регистрации и получении соответствующего .

Земля, полученная таким образом, не может передаваться в порядке наследования к юридическим лицам ни завещательным образом, ни законным. Субъектами при этом выступать могут только граждане.

Владелец недвижимости может возводить на нем дома и постройки и создавать другие объекты, оформляя их в личную собственность.

Наследование права постоянного (бессрочного) пользования

Право постоянного пользования возникает лишь на земельные объекты, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

Земля предоставляетсяопределенным категориям учреждений, устанавливаемых законом. Граждане такой возможностью не обладают, но приобретенное до введение в действие ЗК РФ право сохраняется до 01.2012 г., но затем должно быть переоформлено на арендные правоотношения либо в собственность .

Для использования участка необходимо получить положительное решение уполномоченной организации и должно быть зарегистрировано.

Лицо, получившее право постоянного пользования землей, должно использовать её в целях, для которых он был выдан. К примеру, для .

Распоряжаться такими участками их владельцы не могут, а также передавать их в аренду или безвозмездное срочное пользование.

В силу положений гл.17 ГК РФ право бессрочного пользования является ограниченным, так же как и право распоряжением им. Но при наличии на участке постройки и получения права на неё земельный участок тоже переходит во владение хозяина, но такая процедура не может расцениваться как наследование. Исходя из положений ГК РФ, право землепользования останавливается со смертью завещателя и не переходит к другим людям по закону .

Наследование права аренды после смерти арендатора

Со смертью родственника получить можно не только различные территории, но и правомочия на их аренду. Но при этом необходимо учитывать следующее.

Являясь при жизни арендатором земли, усопший оставляет не саму землю, а право аренды, на срок, на который оформлены договорные отношения. Ведь договором не установлено прекращение его действия в случае смерти наследодателя.

Взять в наем угодья возможно у:

1. Государства. В этом случае заключаются договоры:
   • Постоянного (бессрочного) пользования;
   • Пожизненно наследуемого владения;
   • Аренда для конкретной цели на установленный срок.

При этом земля не подлежит передаче, а в наследство можно оформить постройки, располагающиеся на ней, если они прошли процесс регистрации.

При заключении срочного договора на определенный период времени, умершим передается не только возможность завладеть землей, но и обязательства осуществить цели, для которых она выделялась. Например, при полученных правомочиях на , преемник получает не только земельную площадь, но и обязанность достроить жилище.

ВАЖНО! Наследодатель может при жизни начать . И если смерть помешала ему осуществить задуманное, то получатели наследства могут закончить оформление не только арендных отношений, но и право собственности.

1. Частных владельцев. Аренда надела возможна в пределах срока, на который заключено соглашение с умершим человеком.

Порядок наследования

Российское наследственное право устанавливает, что принадлежащий умершему земельный объект входит в круг наследственного массива и передается также, как и иное имущество.

Если он переходит сразу нескольким родственникам, то он становится общедолевой собственностью .

Участок может делимым и неделимым, в зависимости от возможности его использовать по назначению с учетом изменений. Раздел должен осуществляться с учетом минимального размера площади, который установлен для установленного . Если такие требования не выполнимы, то земля может быть передана родственнику, имеющему какое-либо преимущественное право на получение надела в счет своей доли. Такой субъект должен выплатить компенсацию другим претендентам. В её качестве может выступать другое имущество из наследства либо денежные средства.

Оформление наследства на земельный участок

Правопреемство на землю, как и на другое имущество, переходит по завещанию или по закону и его необходимо правильно оформить. Для этого потребуется:

1. Обратиться в нотариальную контору в месте проживания умершего человека и .
2. Представить необходимую документацию:
   • Завещание;
   • Правоустанавливающие документы на землю;
   • Выписка из кадастрового паспорта;
   • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу на землю;
   • Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и требований третьих лиц
   • Бумаги, удостоверяющие степень родства с покойным.

1. По истечении шести месяцев , при отсутствии других претендентов на имущество умершего родственника, нотариусом выдается документ, подтверждающий право на получение наследства.
2. Обратиться в , МФЦ или Кадастровую палату, либо воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги для .

Оформление наследства на дом и земельный участок

Не возникнет проблем с переходом права собственности на дом и землю при наличии правильно составленного и , так как правопреемник заранее определен.

При его отсутствии применяется порядок вступления по закону, когда факт наследования не подтверждается волей умершего. Законодательно устанавливаются наследники первой, второй и последующих , которые вправе претендовать на получение наследственного имущества.

ВАЖНО! Существует категория лиц, которые будут призваны к наследованию в любом случае совместно с претендентами независимо от желания завещателя либо намерений других лиц. Это так называемые обязательные наследники , включающие несовершеннолетних или нетрудоспособных детей и супругов, родителей, находящихся на иждивении лиц.

Оформление наследования дома происходит в том же порядке, что и правопреемство на землю.

Консультация специалиста на видео

О порядке наследования земельных участков рассказывает председатель коллегии суда Васильева Анна Сергеевна.

Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

Переход земельных участков по наследству: общая информация

Наследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий , некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.

Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:

1. Смерть гражданина;
2. Признание его умершим.

Сообразно ст. 1181 ГК РФ в массу наследия должно включаться как имущество, так и земельный надел, принадлежавший усопшему на правах собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

• Почва;
• Обособленные водоемы;
• Растительность.

Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.

Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес. Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов. Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.

Кто может унаследовать землю?

Наследовать земельные территории вправе:

1) Физические лица;

2) Юридические лица;

3) Государство.

Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

Кто лишен права приобретать участок по наследству?

Принять наследие не могут по закону:

1. Родители от погибших детей, если в отношении их они утратили родительские права . Исключением служит случай, когда права были возобновлены до того, как было открыто наследие;
2. Родители и совершеннолетние дети, если имело место намеренное уклонение от осуществления обязанностей , заключавшихся в содержании человека, открывшего впоследствии наследство.

По закону и завещанию утрачивают права принимать наследие граждане, которые незаконно действовали против умершего гражданина и/или его наследников, а также против его конечной воли, отображенной в завещании, в целях, заключающихся в намерении самостоятельно вступить в наследство. Такие деяния доказываются в процессе суда.

Государство-наследник: в каких случаях?

Земля может наследоваться государством, если:

1. У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследия, а желания заявить о последней воле при жизни от него не поступало;
2. Ушедший из жизни гражданин указал в завещательном документе, что предоставляет собственное имущество в обладание государством;
3. Наследники приняли решение отказаться от наследия, или они утратили права на его прием.

Особенности наследования землевладений

Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях .

Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.

Как наследуется земля, являющаяся собственностью

Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью , находящейся в ее пределах.

Если приемников наследства два и более, то они вправе разбить площадь на несколько частей. Для принятия наследия нет необходимости в получении специального разрешения, если в массу включено лишь указанное имущество.

Перевод в наследство земли, находящейся на пожизненном наследуемом владении

Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:

• Продавать площадь;
• Дарить ее;
• Отдавать под залог.

Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще , или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.

На праве бессрочного пользования

Часто стоит вопрос в том, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.

Сообразно закону право постоянного пользования земельной территорией не может переводиться по наследству . Но существует два исключения:

1. Так как приемник наследия может приобретать по наследству только те объекты, на которые у наследодателя были имущественные права, то при строительстве им на участке дома, дачи или иных сооружений они тоже войдут в наследственную массу. При этом лицу, получающему данную недвижимость в наследство, предлагают выкупить территориальный отрез, чтобы он стал его собственником. Судебных разбирательств не потребуется;
2. Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить приемник наследия. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Но право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.

Наследуется ли неоформленный участок земли?

Нередки случаи, когда человеку, покинувшему жизнь и открывшему наследство, выделили часть земли, которой он мог пользоваться (например, он вырастил сад или занимался огородничеством), но не имел на нее документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после гибели гражданина встает вопрос о том, вероятно ли наследование неоформленного земельного участка?

Если надел не находился в собственности умершего гражданина, то его исключают из состава наследственной массы. Но приемники наследия правомочны выкупить участок, если он содержит недвижимое имущество, некогда находящееся у усопшего в праве собственности. Если же на земельном наделе имеются только самовольные постройки, то они исключаются из состава наследственной массы. Но можно подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость и принять ее в собственность на правах наследства.

Что касается земель, выделенных гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, садоводческим товариществом, то процесс их приватизации продлен до 2020 года.

С 2015 года в «Дачную амнистию» были внесены поправки, сообразно которым процесс приватизации участков существенно упрощается. При этом можно приватизировать и наследовать участок ландшафта, даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, но строго в судебном порядке .

А при наличии следующих документов (одного из них) право собственности может устанавливаться автоматически, или процесс приватизации еще более упрощается:

• Документы на участок ландшафта, в котором не прописаны конкретные права обладания этой землей;
• Документы, подтверждающие передачу участка гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, в бессрочное пользование или на правах пожизненного наследуемого владения;
• Выписки, взятые из хозяйственной книги.

Неприватизированный земельный участок в пределах российской территории

Сообразно закону нельзя наследовать участок ландшафта, если он не умерший гражданин не имел на него имущественных прав. Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:

1. Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники;
2. Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок. При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.

Возможны иные исходы относительно приема в наследство неприватизированной земельной территории. Однако при любых обстоятельствах лицам, принимающим наследие, придется вести борьбу за свои интересы в судебном процессе.

Перевод приемнику наследия права аренды земли

Сообразно статье 617 ГК РФ предусмотрен прямой переход прав и обязанностей от гражданина-арендатора к его приемникам наследия.

Это значит, что наследование права аренды земельного участка возможно, если договором аренды не предписывается иное .

При этом:

• Арендодатель не может, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ приемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет;
• Приемник наследия должен предоставить нотариусу договор аренды для установления его соответствия законодательным нормам и факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей приемникам наследия;
• Если сдавалась территория земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то нотариус вправе потребовать не только договор аренды, но и постановление, которое подтверждает предоставление усопшему земельного удела в аренду.

Видео: Нотариус о наследовании земельных участков

Порядок деления участка между приемниками наследия

Часто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при надобности они могут разделить землю на несколько участков , меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального. Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.

Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.

Таким образом, российское законодательство еще несовершенно относительно установления порядка наследования земли. Поэтому лицам, принимающим наследство, часто приходится обращаться в суд для доказательства прав на территорию. И судебным делам, связанным с принятием в наследие земельных территорий, присваивается 3-й и 4-й уровни сложности.

В чем заключается право собственности. В него входит право владения, пользования и распоряжения личным имуществом. В понятие распоряжение входит наследование. Отсюда следует, если имеется право собственности на недвижимость, то его можно передать по наследству, указать это можно в завещании.

Как можно унаследовать земельный участок

Наследственную массу можно наследовать сразу всю, можно разделить собственность по нескольким наследникам, это закон не запрещает.

В наследство может входить недвижимое и движимое имущество. К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки. Как наследовать земельный участок часто задают наследники вопрос. Наследовать можно земельные участки, находящиеся в собственности или участки, принадлежащие по праву пожизненного пользования. Если участок получен после 2001 года, то он должен быть только в собственности.

В наследство можно включать земельные участки различных категорий, садоводческие, сельскохозяйственные земли, участки, находящиеся под подсобным хозяйством.

Наследство на землю передается на общих основаниях и подчиняется законодательству.

Условия перехода земельного участка по наследству

Земельный участок можно получить по наследству по завещанию или по закону. Какой участок можно завещать? Важно, чтобы земельный участок был в собственности и прошел регистрацию в Росреестре или участок на праве пожизненного наследования. Также можно завещать долю земельного участка, которая принадлежит завещателю на правах собственности. Если по завещанию несколько наследников, то участок наследуется в долях, причем имеется минимальная норма размера доли земельного участка, который можно разделить.

Если участок арендовался и арендатор умер, то согласно закону все права и обязанности по данному участку переходят к наследнику до окончания действия договора. Это условие выполняется, если у арендатора имелся зарегистрированный договор об аренде.

Как оформить земельный участок, полученный по завещанию

Оформление наследства имеет определенный порядок. Если вы как наследник включены в завещание, то при наступлении смерти завещателя должны принять наследство или отказаться. Законом не запрещается ни то, ни другое. Почему иногда встает вопрос об отказе от наследства, это встречается тогда, когда у завещателя имеются долги сравнимые с наследством. По закону, если наследник принимает наследство, то он принимает обязательства по долгам завещателя. Одно от другого не отделяется.

Если наследник принимает наследство по завещанию, то он должен обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Для этого наследник пишет заявление на принятие наследства, это надо сделать в течение шести месяцев со дня смерти завещателя, иначе срок будет пропущен и его придется восстанавливать в судебном порядке.

После написания заявления о принятии наследства, наследник по завещанию должен предоставить еще документы:

• свой паспорт;
• завещание, с отметкой, что оно действительно;
• справку с последнего места жительства завещателя.

Если завещание у вас отсутствует, но вы точно знаете, что оно было написано, то разыскать его можно через нотариуса.

В настоящее время в стране имеется общая база данных на завещания.

Документы необходимые на земельный участок при оформлении наследства

Для оформления земельного участка наследником по завещанию, необходимо иметь следующие документы: документ устанавливающий право собственности завещателя на земельный участок. Это может быть:

• договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, договор передачи и прочее;
• кадастровый паспорт, полученный в БТИ.

Кадастровый паспорт выдается с кадастровой оценкой земельного участка, причем оценка проводится на дату смерти завещателя. На данном документе должна иметься отметка об отсутствии или наличии обременения на участок. Такую справку получают в Земельной кадастровой палате.

Для получения свидетельства о праве на наследство наследнику необходимо предоставить оценку земельного участка. Это делает организация, которая имеет разрешение на проведение оценки. Организация должна предоставить документ, который доказывает, что она может проводить оценку.

Нотариусу потребуется еще один документ из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на имущество у завещателя. Этот документ можно взять в налоговой на основании запроса нотариуса.

По законодательству все предоставляемые документы должны быть в подлиннике, а также должна быть заверенная нотариусом копия. В список документов всегда входит квитанция об уплате государственной пошлины. Она исчисляется исходя из оценочной стоимости земельного участка.

Оформление свидетельства на наследство и регистрация земельного участка

Теперь, когда все документы собраны их отдают нотариусу. Если все документы оформлены правильно, то нотариус по истечении шести месяцев выдаст свидетельство на наследство. На основании этого документы наследник может обратиться Регистрационную палату для регистрации права собственности. В течение одного месяца сотрудники выдадут документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

После получения свидетельства наследник может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, также обязан оплачивать земельный налог.

Юрист по наследству при оформлении земельного участка

Из всего выше изложенного можно понять, на сколько все непросто. Наследнику при оформлении участка придется собрать большое количество документов из различных организаций, причем все документы должны быть в подлинниках. Понятно, что на получение одного документа придется потратить минимум два дня. День для обращения за справкой и день на ее получение. Организации, как правило, расположены в разных частях города. В основном участки, входящие в наследство находятся в Московской области и в других регионах. Наследнику придется обращаться в Кадастровые Земельные организации по месту нахождения земельного участка. Хорошо, если имеются на руках правоустанавливающие документы, а если они отсутствуют. Раньше земельные участки, которые сейчас стали завещать выдавались сельскими советами, на них, как правило, не имелось документов или паи полученные колхозниками.

Часто возникает еще одна проблема, это размеры участка. Мало кто раньше проводил межевание и определял границы участка. При межевании и определении положения земельного участка может выясниться, что участок меньше или больше. Почему важно провести межевание? Это необходимо для дальнейшей возможной продажи земли. Никто не купит участок, если он не имеет четких границ. Это только земельный участок, а представьте оформление всего имущества.

Чтобы избавиться от всех мучений по оформлению собственности по завещанию можно обратиться в юридическую фирму к юристу по наследству. В нем можно заключить договор на оказание юридических услуг, причем все дело проводят с начала до конца. Наследник получит готовый результат. Специалист по наследству в Москве выезжает по месту нахождения земельного участка и проводит работу с местными организациями.

Кроме этого наследник может воспользоваться единичными услугами, куда входит написание заявлений, обращений, исков.

Очень часто объектом наследования является земля. На ней выращивают сельхоз культуры, разводят скот, ведут строительные работы и т.п. Процесс принятия такого наследства имеет свои особенности и тонкости, поэтому прежде чем заявлять о своем праве, проконсультируйтесь с юристом агентства «Правосфера». В данной статье мы рассмотрим основные этапы процедуры наследования земельного участка как по завещанию, так и по закону.

Особенности наследования земельного участка

Наследование по закону происходит в порядке очередности в равных долях между всеми родственниками одной ступени. Следующая категория наследников может претендовать на имущество умершего только в том случае, если в предыдущей ветви не оказалось ни одного наследника, либо все отказались вступить в права.

Отличие наследования земельного участка состоит в том, что он может перейти в собственность к одному из претендентов, если тот сможет доказать свое исключительное право:

• проживание на данном объекте и отсутствие другого жилья;
• участок является единственным источником дохода, например, на нем расположено фермерское хозяйство, мастерская и т.п.

Если умерший оставил завещание, в котором земельный участок переходит единственному лицу, то данный документ является приоритетным. Однако в случае, когда среди родственников имеются те, кому должна быть выделена обязательная доля, они могут оспорить завещание. Как правило, такая часть отчуждается из того имущества, которое не было упомянуто в завещании, но если такового не имеется, то суд может выделить обязательную долю и с земельного участка, в том числе.

Решение споров относительно наследования участка земли в собственность

Любой спор, касающийся раздела наследства, решается в суде. Однако родственники могут самостоятельно прийти к мирному соглашению. Если один из наследников пожелает единолично владеть земельным участком, то он имеет право выкупить доли у других наследников, однако делается это только после того, как все претенденты получат у нотариуса свидетельства о праве наследования.

Важно! При получении наследства невозможно получить одно имущество взамен другого. Например, если претендентов несколько, то имущество между ними делится в равных долях, и каждому из них отходит часть квартиры, часть земельного участка, часть машины (как это ни странно звучит) и т.д. Только после вступления в права наследования, родственники могут договориться.

Условия наследования земельного участка

Чтобы получить земельный участок в наследство должны быть выполнены следующие условия:

• умерший являлся полноправным хозяином надела земли;
• наследодатель владел землей на условиях аренды.

В первом случае наследник получает землю в свою личную собственность, во втором – он так же, как и умерший, становится арендатором. Рассмотрим подробнее условия продолжения аренды.

1. Срок пользования участком не изменяется, то есть наследник будет владеть им на тех же условиях, что и наследодатель.
2. Договор должен иметь регистрацию.
3. В договоре не должно быть условия, что со смертью арендатора, соглашение утрачивает свою силу.

Важно! Если в договоре аренды нет срока, то есть он является бессрочным, то такой участок земли не может быть унаследован, права собственности распространяются только на постройки, расположенные на этом наделе.

Решение вопросов, связанных с наследованием земельного участка

Как видно из вышеописанного, наследовать участок земли – не такое простое дело. Мало знать законы РФ и изучить Земельный кодекс, необходимо уметь ими пользоваться. Обратитесь к юристу компании «Правосфера», и он сможет помочь вам разобраться во всех тонкостях вопроса наследования земельного участка.

Специалист соберет все нужные документы и проанализирует, на каком основании вы можете получить землю в свою личную безраздельную собственность. Если сразу сделать это невозможно, то юрист найдет способ, как решить проблему законным методом. Благодаря многолетней практике и доскональному знанию законов, наши сотрудники справляются с самыми сложными делами, они обязательно помогут и вам!

Главная » Процессуальное право » Передается ли земля по наследству если не оформлен участок. Земельный участок по наследству Как оформить земельный участок в наследство